2025年度整棟購(gòu)物中心租賃承包與商業(yè)運(yùn)營(yíng)合同4篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度整棟購(gòu)物中心租賃承包與商業(yè)運(yùn)營(yíng)合同合同目錄一、合同概述1.合同名稱2.合同編號(hào)3.合同簽訂日期4.合同雙方基本信息5.合同簽訂地點(diǎn)二、租賃承包事項(xiàng)1.租賃承包標(biāo)的2.租賃承包范圍3.租賃承包期限4.租賃承包費(fèi)用及支付方式5.租賃承包保證金三、商業(yè)運(yùn)營(yíng)事項(xiàng)1.商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理模式2.商業(yè)運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)組建與培訓(xùn)3.商業(yè)運(yùn)營(yíng)策略與規(guī)劃4.商業(yè)運(yùn)營(yíng)費(fèi)用預(yù)算及控制5.商業(yè)運(yùn)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)管理四、物業(yè)管理事項(xiàng)1.物業(yè)管理范圍2.物業(yè)管理團(tuán)隊(duì)及人員3.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)4.物業(yè)管理費(fèi)用及支付方式5.物業(yè)管理責(zé)任與義務(wù)五、消防安全與安全管理1.消防安全責(zé)任與義務(wù)2.消防安全管理措施3.安全設(shè)施設(shè)備配置與維護(hù)4.應(yīng)急預(yù)案及演練5.違規(guī)行為處理六、合同履行與變更1.合同履行期限及進(jìn)度2.合同變更條件及程序3.合同解除條件及程序4.合同終止條件及程序5.合同違約責(zé)任七、租賃承包與商業(yè)運(yùn)營(yíng)指標(biāo)1.租金收入指標(biāo)2.商業(yè)運(yùn)營(yíng)業(yè)績(jī)指標(biāo)3.物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量指標(biāo)4.消防安全與安全管理指標(biāo)5.違約責(zé)任及賠償標(biāo)準(zhǔn)八、爭(zhēng)議解決與仲裁1.爭(zhēng)議解決方式2.仲裁機(jī)構(gòu)及程序3.仲裁費(fèi)用承擔(dān)4.訴訟管轄5.法律適用九、合同附件1.租賃承包合同2.商業(yè)運(yùn)營(yíng)協(xié)議3.物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議4.消防安全協(xié)議5.其他相關(guān)附件十、合同生效與終止1.合同生效條件2.合同終止條件3.合同生效日期4.合同終止日期5.合同解除程序十一、合同解除與違約責(zé)任1.合同解除條件2.違約責(zé)任承擔(dān)3.違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)4.違約行為處理5.違約責(zé)任免除十二、保密條款1.保密內(nèi)容2.保密期限3.保密義務(wù)4.違反保密義務(wù)的責(zé)任5.保密條款的解除十三、通知與送達(dá)1.通知方式2.送達(dá)地址3.送達(dá)證明4.通知送達(dá)時(shí)間5.送達(dá)責(zé)任十四、其他約定1.合同履行中的其他約定2.合同執(zhí)行中的其他事項(xiàng)3.合同補(bǔ)充協(xié)議4.合同附件及補(bǔ)充材料5.合同解釋權(quán)合同編號(hào)_________一、合同概述1.合同名稱：2025年度整棟購(gòu)物中心租賃承包與商業(yè)運(yùn)營(yíng)合同2.合同編號(hào)：_______3.合同簽訂日期：_______4.合同雙方基本信息：出租方（甲方）：_______承包方（乙方）：_______5.合同簽訂地點(diǎn)：_______二、租賃承包事項(xiàng)1.租賃承包標(biāo)的：位于_______的整棟購(gòu)物中心2.租賃承包范圍：購(gòu)物中心內(nèi)所有商業(yè)空間及公共區(qū)域3.租賃承包期限：自_______起至_______止4.租賃承包費(fèi)用及支付方式：租金總額：_______元支付方式：每月_______日支付上月租金5.租賃承包保證金：_______元，于合同簽訂時(shí)一次性支付三、商業(yè)運(yùn)營(yíng)事項(xiàng)1.商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理模式：乙方負(fù)責(zé)購(gòu)物中心的整體商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理2.商業(yè)運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)組建與培訓(xùn)：乙方需組建一支專業(yè)的運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)乙方負(fù)責(zé)運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)的培訓(xùn)及管理3.商業(yè)運(yùn)營(yíng)策略與規(guī)劃：乙方需制定詳細(xì)的商業(yè)運(yùn)營(yíng)策略及年度計(jì)劃乙方需定期向甲方匯報(bào)運(yùn)營(yíng)情況及調(diào)整策略4.商業(yè)運(yùn)營(yíng)費(fèi)用預(yù)算及控制：乙方需制定年度運(yùn)營(yíng)費(fèi)用預(yù)算乙方需嚴(yán)格控制運(yùn)營(yíng)費(fèi)用，確保預(yù)算執(zhí)行5.商業(yè)運(yùn)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)管理：乙方需建立風(fēng)險(xiǎn)管理體系乙方需定期進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估及應(yīng)對(duì)措施制定四、物業(yè)管理事項(xiàng)1.物業(yè)管理范圍：購(gòu)物中心內(nèi)所有商業(yè)空間及公共區(qū)域的物業(yè)管理2.物業(yè)管理團(tuán)隊(duì)及人員：乙方需組建一支專業(yè)的物業(yè)管理團(tuán)隊(duì)乙方負(fù)責(zé)物業(yè)管理人員的培訓(xùn)及管理3.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)：清潔衛(wèi)生維修保養(yǎng)安全巡邏顧客服務(wù)4.物業(yè)管理費(fèi)用及支付方式：物業(yè)管理費(fèi)用總額：_______元支付方式：每月_______日支付上月物業(yè)管理費(fèi)用5.物業(yè)管理責(zé)任與義務(wù)：乙方需確保購(gòu)物中心內(nèi)設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行乙方需保障購(gòu)物中心內(nèi)公共安全五、消防安全與安全管理1.消防安全責(zé)任與義務(wù)：乙方需建立健全消防安全管理制度乙方需定期進(jìn)行消防安全檢查及演練2.消防安全管理措施：配備消防設(shè)施設(shè)備定期檢查消防設(shè)施設(shè)備制定應(yīng)急預(yù)案3.安全設(shè)施設(shè)備配置與維護(hù)：乙方需確保購(gòu)物中心內(nèi)安全設(shè)施設(shè)備齊全、完好乙方負(fù)責(zé)安全設(shè)施設(shè)備的維護(hù)及更新4.應(yīng)急預(yù)案及演練：乙方需制定應(yīng)急預(yù)案乙方需定期進(jìn)行應(yīng)急演練5.違規(guī)行為處理：乙方需對(duì)違規(guī)行為進(jìn)行制止并報(bào)告甲方六、合同履行與變更1.合同履行期限及進(jìn)度：乙方需按照合同約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)完成各項(xiàng)工作2.合同變更條件及程序：合同雙方協(xié)商一致，可對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更3.合同解除條件及程序：出現(xiàn)合同約定的解除條件時(shí)，任何一方可解除合同4.合同終止條件及程序：合同履行完畢或合同約定的終止條件出現(xiàn)時(shí)，合同終止5.合同違約責(zé)任：違約方需承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等七、租賃承包與商業(yè)運(yùn)營(yíng)指標(biāo)1.租金收入指標(biāo)：年租金總額：_______元2.商業(yè)運(yùn)營(yíng)業(yè)績(jī)指標(biāo)：年銷售額：_______元3.物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量指標(biāo)：客戶滿意度：_______%4.消防安全與安全管理指標(biāo)：消防安全檢查合格率：_______%5.違約責(zé)任及賠償標(biāo)準(zhǔn)：違約金：_______元/日賠償損失：根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行計(jì)算八、爭(zhēng)議解決與仲裁1.爭(zhēng)議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議2.仲裁機(jī)構(gòu)及程序：如協(xié)商不成，任何一方可向_______仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁3.仲裁費(fèi)用承擔(dān)：仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，或雙方另有約定4.訴訟管轄：如仲裁不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟5.法律適用：本合同適用中華人民共和國(guó)法律九、合同附件1.租賃承包合同2.商業(yè)運(yùn)營(yíng)協(xié)議3.物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議4.消防安全協(xié)議5.其他相關(guān)附件十、合同生效與終止1.合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效2.合同終止條件：合同履行完畢或雙方協(xié)商一致解除3.合同生效日期：_______4.合同終止日期：_______5.合同解除程序：任何一方解除合同，需提前_______日書(shū)面通知對(duì)方十一、合同解除與違約責(zé)任1.合同解除條件：如一方違反合同約定，另一方有權(quán)解除合同2.違約責(zé)任承擔(dān)：違約方需承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等3.違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)違約情況，按合同金額的_______%計(jì)算4.違約行為處理：違約方應(yīng)立即采取措施糾正違約行為，并賠償由此造成的損失5.違約責(zé)任免除：如因不可抗力導(dǎo)致違約，違約方不承擔(dān)違約責(zé)任十二、保密條款1.保密內(nèi)容：雙方在本合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密2.保密期限：自本合同簽訂之日起_______年內(nèi)3.保密義務(wù)：雙方對(duì)本合同保密內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，不得泄露給任何第三方4.違反保密義務(wù)的責(zé)任：違反保密義務(wù)的一方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任5.保密條款的解除：在保密期限屆滿后，保密義務(wù)自行解除十三、通知與送達(dá)1.通知方式：書(shū)面通知，可通過(guò)郵寄、傳真、電子郵件等方式2.送達(dá)地址：詳見(jiàn)合同雙方基本信息3.送達(dá)證明：發(fā)送方需提供送達(dá)證明，證明已送達(dá)對(duì)方4.通知送達(dá)時(shí)間：自發(fā)送之日起_______個(gè)工作日視為送達(dá)5.送達(dá)責(zé)任：發(fā)送方承擔(dān)通知送達(dá)的責(zé)任十四、其他約定1.合同履行中的其他約定：雙方在本合同履行過(guò)程中約定的其他事項(xiàng)2.合同執(zhí)行中的其他事項(xiàng)：雙方在合同執(zhí)行過(guò)程中應(yīng)遵守的其他規(guī)定3.合同補(bǔ)充協(xié)議：本合同如有未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議4.合同附件及補(bǔ)充材料：本合同附件及補(bǔ)充材料與本合同具有同等法律效力5.合同解釋權(quán)：本合同由雙方共同解釋，如有爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決甲方（出租方）簽字：日期：乙方（承包方）簽字：日期：多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.甲方主導(dǎo)權(quán)條款說(shuō)明：本條款旨在明確甲方在購(gòu)物中心租賃承包與商業(yè)運(yùn)營(yíng)中的主導(dǎo)地位，確保甲方對(duì)購(gòu)物中心的整體規(guī)劃、運(yùn)營(yíng)策略和重大決策具有最終決定權(quán)。內(nèi)容：1.甲方有權(quán)制定購(gòu)物中心的整體發(fā)展規(guī)劃和商業(yè)運(yùn)營(yíng)策略。2.乙方需按照甲方的要求，執(zhí)行購(gòu)物中心的相關(guān)運(yùn)營(yíng)活動(dòng)。3.甲方有權(quán)對(duì)乙方的運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)進(jìn)行監(jiān)督和指導(dǎo)。2.甲方投資回報(bào)條款說(shuō)明：本條款旨在保障甲方在購(gòu)物中心租賃承包與商業(yè)運(yùn)營(yíng)中的投資回報(bào)。內(nèi)容：1.甲方投資回報(bào)率：甲方在合同期內(nèi)享有購(gòu)物中心租賃承包收益的_______%。2.投資回報(bào)支付方式：甲方投資回報(bào)按季度支付，具體支付日期和金額由雙方另行約定。3.甲方監(jiān)督權(quán)條款說(shuō)明：本條款旨在賦予甲方對(duì)購(gòu)物中心運(yùn)營(yíng)的監(jiān)督權(quán)，確保乙方的運(yùn)營(yíng)活動(dòng)符合甲方的要求。內(nèi)容：1.甲方有權(quán)對(duì)乙方的運(yùn)營(yíng)情況進(jìn)行定期檢查。2.甲方有權(quán)要求乙方提供運(yùn)營(yíng)報(bào)表和相關(guān)資料。3.甲方有權(quán)對(duì)乙方的運(yùn)營(yíng)活動(dòng)提出改進(jìn)意見(jiàn)。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.乙方自主經(jīng)營(yíng)權(quán)條款說(shuō)明：本條款旨在保障乙方在購(gòu)物中心租賃承包與商業(yè)運(yùn)營(yíng)中的自主經(jīng)營(yíng)權(quán)，確保乙方有權(quán)自主決定運(yùn)營(yíng)策略和活動(dòng)。內(nèi)容：1.乙方有權(quán)制定購(gòu)物中心的具體運(yùn)營(yíng)策略和活動(dòng)計(jì)劃。2.乙方有權(quán)對(duì)購(gòu)物中心內(nèi)的商戶進(jìn)行招商和管理。3.乙方有權(quán)對(duì)購(gòu)物中心內(nèi)的設(shè)施進(jìn)行維護(hù)和更新。2.乙方收益分成條款說(shuō)明：本條款旨在明確乙方在購(gòu)物中心租賃承包與商業(yè)運(yùn)營(yíng)中的收益分成比例。內(nèi)容：1.乙方在合同期內(nèi)享有購(gòu)物中心租賃承包收益的_______%。2.收益分成按月結(jié)算，具體結(jié)算日期和金額由雙方另行約定。3.乙方運(yùn)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)條款說(shuō)明：本條款旨在明確乙方在購(gòu)物中心租賃承包與商業(yè)運(yùn)營(yíng)中承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)。內(nèi)容：1.乙方承擔(dān)購(gòu)物中心運(yùn)營(yíng)過(guò)程中的所有風(fēng)險(xiǎn)，包括但不限于市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)等。2.乙方需購(gòu)買(mǎi)相應(yīng)的商業(yè)保險(xiǎn)，以降低運(yùn)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.中介服務(wù)條款說(shuō)明：本條款旨在明確第三方中介在購(gòu)物中心租賃承包與商業(yè)運(yùn)營(yíng)中的服務(wù)內(nèi)容和費(fèi)用。內(nèi)容：1.中介服務(wù)內(nèi)容包括：合同起草、談判、簽訂及后續(xù)服務(wù)。2.中介服務(wù)費(fèi)用為合同金額的_______%，在合同簽訂時(shí)一次性支付。2.中介保密條款說(shuō)明：本條款旨在保障中介在服務(wù)過(guò)程中知悉的雙方商業(yè)秘密。內(nèi)容：1.中介對(duì)本合同保密內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，不得泄露給任何第三方。2.保密期限：自本合同簽訂之日起_______年內(nèi)。3.中介責(zé)任條款說(shuō)明：本條款旨在明確中介在服務(wù)過(guò)程中的責(zé)任。內(nèi)容：1.中介應(yīng)按照合同約定提供服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量和效率。2.中介在服務(wù)過(guò)程中如有過(guò)錯(cuò)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.租賃承包合同2.商業(yè)運(yùn)營(yíng)協(xié)議3.物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議4.消防安全協(xié)議5.甲方投資回報(bào)明細(xì)表6.乙方收益分成明細(xì)表7.中介服務(wù)協(xié)議8.甲方監(jiān)督報(bào)告9.乙方運(yùn)營(yíng)報(bào)表10.合同補(bǔ)充協(xié)議11.商業(yè)保險(xiǎn)單12.其他相關(guān)附件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：乙方未按時(shí)支付租金或物業(yè)管理費(fèi)用乙方未按約定完成購(gòu)物中心運(yùn)營(yíng)管理任務(wù)乙方未按約定進(jìn)行消防安全檢查及演練甲方未按時(shí)支付投資回報(bào)乙方未按時(shí)提交運(yùn)營(yíng)報(bào)表中介未按約定提供服務(wù)2.違約行為的認(rèn)定：違約行為發(fā)生時(shí)，由另一方進(jìn)行書(shū)面通知，要求違約方改正如違約方在接到通知后_______日內(nèi)未改正，視為違約行為成立違約行為的認(rèn)定以書(shū)面通知為準(zhǔn)三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指合同簽訂后發(fā)生的，不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。2.仲裁：指雙方在爭(zhēng)議發(fā)生前或發(fā)生后，達(dá)成協(xié)議，將爭(zhēng)議提交給仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁決。3.訴訟：指一方當(dāng)事人向人民法院提起訴訟，請(qǐng)求人民法院依法解決爭(zhēng)議。4.違約金：指一方當(dāng)事人違反合同約定，應(yīng)向另一方支付的一定金額的金錢(qián)。5.賠償損失：指一方當(dāng)事人因違反合同約定而給另一方造成的經(jīng)濟(jì)損失，應(yīng)予以賠償。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：乙方未按時(shí)支付租金或物業(yè)管理費(fèi)用解決辦法：甲方應(yīng)書(shū)面通知乙方，要求其按時(shí)支付，如乙方仍不支付，可申請(qǐng)仲裁或訴訟。2.問(wèn)題：購(gòu)物中心運(yùn)營(yíng)管理不善解決辦法：甲方應(yīng)要求乙方制定整改措施，并監(jiān)督其實(shí)施，如整改無(wú)效，可解除合同。3.問(wèn)題：中介服務(wù)不到位解決辦法：甲方應(yīng)與中介協(xié)商解決，如中介仍不改進(jìn)，可解除中介服務(wù)協(xié)議。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.購(gòu)物中心租賃承包2.購(gòu)物中心商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理3.購(gòu)物中心物業(yè)管理4.消防安全與安全管理5.投資回報(bào)與收益分成6.中介服務(wù)7.爭(zhēng)議解決與仲裁8.訴訟全文完。2025年度整棟購(gòu)物中心租賃承包與商業(yè)運(yùn)營(yíng)合同1本合同目錄一覽第一條合同雙方信息1.1承租方基本信息1.2出租方基本信息第二條合同標(biāo)的物描述2.1商業(yè)購(gòu)物中心概況2.2商業(yè)購(gòu)物中心設(shè)施2.3商業(yè)購(gòu)物中心權(quán)屬證明第三條租賃期限及租金3.1租賃期限3.2租金計(jì)算方式3.3租金支付方式3.4租金調(diào)整機(jī)制第四條商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理4.1商業(yè)運(yùn)營(yíng)規(guī)劃4.2商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理職責(zé)4.3商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理權(quán)限4.4商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用第五條商業(yè)購(gòu)物中心維護(hù)及保養(yǎng)5.1購(gòu)物中心設(shè)施維護(hù)5.2購(gòu)物中心環(huán)境衛(wèi)生5.3購(gòu)物中心安全保衛(wèi)5.4購(gòu)物中心消防設(shè)施第六條乙方（承租方）責(zé)任與義務(wù)6.1乙方商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)6.2乙方租賃物使用規(guī)范6.3乙方商業(yè)運(yùn)營(yíng)安全管理6.4乙方商業(yè)運(yùn)營(yíng)費(fèi)用承擔(dān)6.5乙方商業(yè)運(yùn)營(yíng)合同終止后的責(zé)任第七條甲方（出租方）責(zé)任與義務(wù)7.1甲方購(gòu)物中心提供7.2甲方購(gòu)物中心權(quán)屬保障7.3甲方購(gòu)物中心設(shè)施維護(hù)7.4甲方購(gòu)物中心安全保障7.5甲方購(gòu)物中心運(yùn)營(yíng)支持第八條違約責(zé)任8.1乙方違約責(zé)任8.2甲方違約責(zé)任8.3違約金計(jì)算及支付第九條合同解除及終止9.1合同解除條件9.2合同終止條件9.3合同解除及終止后的處理第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.3爭(zhēng)議解決程序第十一條合同生效及變更11.1合同生效條件11.2合同變更條件11.3合同變更程序第十二條合同附件12.1附件一：購(gòu)物中心設(shè)施清單12.2附件二：商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理細(xì)則12.3附件三：租賃物使用規(guī)范12.4附件四：其他相關(guān)文件第十三條合同簽署13.1簽署主體13.2簽署時(shí)間13.3簽署地點(diǎn)第十四條合同生效及備案14.1合同生效時(shí)間14.2合同備案機(jī)關(guān)14.3合同備案程序第一部分：合同如下：第一條合同雙方信息1.1承租方基本信息1.1.1承租方名稱：________1.1.2承租方法定代表人：________1.1.3承租方住所地：________1.1.4承租方聯(lián)系電話：________1.1.5承租方電子郵箱：________1.2出租方基本信息1.2.1出租方名稱：________1.2.2出租方法定代表人：________1.2.3出租方住所地：________1.2.4出租方聯(lián)系電話：________1.2.5出租方電子郵箱：________第二條合同標(biāo)的物描述2.1商業(yè)購(gòu)物中心概況2.1.1購(gòu)物中心名稱：________2.1.2購(gòu)物中心地址：________2.1.3購(gòu)物中心面積：________平方米2.1.4購(gòu)物中心建筑結(jié)構(gòu)：________2.1.5購(gòu)物中心開(kāi)業(yè)時(shí)間：________2.2商業(yè)購(gòu)物中心設(shè)施2.2.1購(gòu)物中心內(nèi)設(shè)有：________2.2.2購(gòu)物中心配套設(shè)施：________2.3商業(yè)購(gòu)物中心權(quán)屬證明2.3.1出租方提供購(gòu)物中心權(quán)屬證明文件：________第三條租賃期限及租金3.1租賃期限3.1.1租賃起始日期：________3.1.2租賃終止日期：________3.2租金計(jì)算方式3.2.1租金總額：________元3.2.2租金支付周期：________3.3租金支付方式3.3.1首期租金支付：________3.3.2期租金支付：________3.3.3預(yù)付租金：________3.4租金調(diào)整機(jī)制3.4.1租金調(diào)整條件：________3.4.2租金調(diào)整頻率：________3.4.3租金調(diào)整計(jì)算公式：________第四條商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理4.1商業(yè)運(yùn)營(yíng)規(guī)劃4.1.1商業(yè)運(yùn)營(yíng)目標(biāo)：________4.1.2商業(yè)運(yùn)營(yíng)策略：________4.2商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理職責(zé)4.2.1乙方（承租方）職責(zé)：________4.2.2甲方（出租方）職責(zé)：________4.3商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理權(quán)限4.3.1乙方（承租方）權(quán)限：________4.3.2甲方（出租方）權(quán)限：________4.4商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用4.4.1商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用總額：________元4.4.2商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用支付方式：________第五條商業(yè)購(gòu)物中心維護(hù)及保養(yǎng)5.1購(gòu)物中心設(shè)施維護(hù)5.1.1乙方（承租方）負(fù)責(zé)購(gòu)物中心設(shè)施維護(hù)：________5.1.2甲方（出租方）負(fù)責(zé)購(gòu)物中心設(shè)施維護(hù)：________5.2購(gòu)物中心環(huán)境衛(wèi)生5.2.1乙方（承租方）負(fù)責(zé)購(gòu)物中心環(huán)境衛(wèi)生：________5.2.2甲方（出租方）負(fù)責(zé)購(gòu)物中心環(huán)境衛(wèi)生：________5.3購(gòu)物中心安全保衛(wèi)5.3.1乙方（承租方）負(fù)責(zé)購(gòu)物中心安全保衛(wèi)：________5.3.2甲方（出租方）負(fù)責(zé)購(gòu)物中心安全保衛(wèi)：________5.4購(gòu)物中心消防設(shè)施5.4.1乙方（承租方）負(fù)責(zé)購(gòu)物中心消防設(shè)施維護(hù)：________5.4.2甲方（出租方）負(fù)責(zé)購(gòu)物中心消防設(shè)施維護(hù)：________第六條乙方（承租方）責(zé)任與義務(wù)6.1乙方商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)6.1.1乙方應(yīng)按照商業(yè)運(yùn)營(yíng)規(guī)劃開(kāi)展商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)：________6.1.2乙方應(yīng)確保商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的合法性：________6.2乙方租賃物使用規(guī)范6.2.1乙方應(yīng)按照購(gòu)物中心設(shè)施使用規(guī)范使用租賃物：________6.2.2乙方應(yīng)保持購(gòu)物中心設(shè)施完好：________6.3乙方商業(yè)運(yùn)營(yíng)安全管理6.3.1乙方應(yīng)建立健全商業(yè)運(yùn)營(yíng)安全管理制度：________6.3.2乙方應(yīng)定期進(jìn)行安全檢查：________6.4乙方商業(yè)運(yùn)營(yíng)費(fèi)用承擔(dān)6.4.1乙方應(yīng)承擔(dān)商業(yè)運(yùn)營(yíng)期間產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用：________6.4.2乙方應(yīng)按照約定支付商業(yè)運(yùn)營(yíng)費(fèi)用：________6.5乙方商業(yè)運(yùn)營(yíng)合同終止后的責(zé)任6.5.1乙方應(yīng)按照合同約定處理商業(yè)運(yùn)營(yíng)合同終止后的相關(guān)事宜：________6.5.2乙方應(yīng)將購(gòu)物中心設(shè)施恢復(fù)至合同約定的狀態(tài)：________第七條甲方（出租方）責(zé)任與義務(wù)7.1甲方購(gòu)物中心提供7.1.1甲方應(yīng)按照合同約定提供購(gòu)物中心：________7.1.2甲方應(yīng)保證購(gòu)物中心權(quán)屬合法：________7.2甲方購(gòu)物中心權(quán)屬保障7.2.1甲方應(yīng)提供購(gòu)物中心權(quán)屬證明文件：________7.3甲方購(gòu)物中心設(shè)施維護(hù)7.3.1甲方應(yīng)負(fù)責(zé)購(gòu)物中心設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)：________7.4甲方購(gòu)物中心安全保障7.4.1甲方應(yīng)負(fù)責(zé)購(gòu)物中心的安全保障工作：________7.5甲方購(gòu)物中心運(yùn)營(yíng)支持7.5.1甲方應(yīng)提供必要的運(yùn)營(yíng)支持：________第八條違約責(zé)任8.1乙方違約責(zé)任8.1.1若乙方未按時(shí)支付租金，每逾期一日應(yīng)向甲方支付滯納金，滯納金比例為租金的________%8.1.2若乙方違反商業(yè)運(yùn)營(yíng)規(guī)劃，造成購(gòu)物中心經(jīng)營(yíng)損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任8.1.3若乙方違反購(gòu)物中心設(shè)施使用規(guī)范，造成設(shè)施損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償8.2甲方違約責(zé)任8.2.1若甲方未按時(shí)提供購(gòu)物中心，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為租金總額的________%8.2.2若甲方提供的購(gòu)物中心權(quán)屬證明文件存在虛假信息，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任8.3違約金計(jì)算及支付8.3.1違約金應(yīng)按日計(jì)算，直至違約行為消除8.3.2違約金支付方式：________第九條合同解除及終止9.1合同解除條件9.1.1任何一方違約，另一方有權(quán)解除合同9.1.2出現(xiàn)不可抗力因素，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可解除合同9.2合同終止條件9.2.1租賃期限屆滿9.2.2雙方協(xié)商一致，終止合同9.3合同解除及終止后的處理9.3.1合同解除或終止后，乙方應(yīng)按照合同約定支付剩余租金9.3.2甲方應(yīng)將購(gòu)物中心設(shè)施恢復(fù)至合同約定的狀態(tài)9.3.3雙方應(yīng)就合同解除或終止后的其他事宜進(jìn)行協(xié)商解決第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.1.1雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議10.1.2協(xié)商不成的，提交________仲裁委員會(huì)仲裁10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.2.1爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)名稱：________10.3爭(zhēng)議解決程序10.3.1雙方應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生后________日內(nèi)向爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)提出申請(qǐng)10.3.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)應(yīng)在收到申請(qǐng)后________日內(nèi)進(jìn)行仲裁第十一條合同生效及變更11.1合同生效條件11.1.1雙方簽署合同11.1.2合同經(jīng)雙方蓋章或簽字后生效11.2合同變更條件11.2.1雙方協(xié)商一致11.3合同變更程序11.3.1雙方應(yīng)以書(shū)面形式提出變更請(qǐng)求11.3.2變更內(nèi)容經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效第十二條合同附件12.1附件一：購(gòu)物中心設(shè)施清單12.1.1清單包含購(gòu)物中心內(nèi)所有設(shè)施及其詳細(xì)信息12.2附件二：商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理細(xì)則12.2.1細(xì)則包含商業(yè)運(yùn)營(yíng)的具體規(guī)定和管理要求12.3附件三：租賃物使用規(guī)范12.3.1規(guī)范包含購(gòu)物中心設(shè)施的使用規(guī)則和注意事項(xiàng)12.4附件四：其他相關(guān)文件12.4.1包括但不限于租賃合同、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、消防驗(yàn)收?qǐng)?bào)告等第十三條合同簽署13.1簽署主體13.1.1雙方授權(quán)的代表人或代理人簽署合同13.2簽署時(shí)間13.2.1合同簽署日期：________13.3簽署地點(diǎn)13.3.1合同簽署地點(diǎn)：________第十四條合同生效及備案14.1合同生效時(shí)間14.1.1合同自雙方簽署之日起生效14.2合同備案機(jī)關(guān)14.2.1合同備案機(jī)關(guān)名稱：________14.3合同備案程序14.3.1雙方應(yīng)在合同生效后________日內(nèi)向合同備案機(jī)關(guān)備案14.3.2備案材料包括但不限于合同文本、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證明等第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義與介入目的1.1第三方定義1.1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方以外的，為履行本合同或與本合同相關(guān)事宜提供專業(yè)服務(wù)、咨詢、代理或其他協(xié)助的自然人、法人或其他組織。1.1.2第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所、物業(yè)管理公司等。1.2第三方介入目的1.2.1第三方介入的目的是為了確保本合同的履行，提高合同的執(zhí)行效率，保障甲乙雙方的合法權(quán)益。第二條第三方介入的約定2.1第三方介入的方式2.1.1第三方介入本合同，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方書(shū)面同意。2.1.2第三方介入的具體方式由甲乙雙方在合同中約定，或根據(jù)具體情況另行簽訂協(xié)議。2.2第三方介入的條件2.2.1第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件，能夠獨(dú)立承擔(dān)法律責(zé)任。2.2.2第三方介入不違反法律法規(guī)和本合同的規(guī)定。第三條第三方的責(zé)任與義務(wù)3.1第三方的責(zé)任3.1.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，履行其職責(zé)，確保其提供的服務(wù)符合合同約定。3.1.2第三方因自身原因?qū)е录滓译p方權(quán)益受損的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.2第三方的義務(wù)3.2.1第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密。3.2.2第三方應(yīng)按照合同約定，及時(shí)、準(zhǔn)確地提供相關(guān)服務(wù)。第四條第三方的責(zé)任限額4.1第三方的責(zé)任限額4.1.1第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，或根據(jù)具體情況另行簽訂協(xié)議。4.1.2第三方的責(zé)任限額不得超過(guò)其接受服務(wù)時(shí)的合理報(bào)酬。4.2超出責(zé)任限額的賠償4.2.1若第三方因自身原因?qū)е录滓译p方權(quán)益受損，其賠償金額超過(guò)責(zé)任限額的，甲乙雙方應(yīng)另行協(xié)商解決。第五條第三方與其他各方的劃分說(shuō)明5.1第三方與甲方的劃分5.1.1第三方與甲方的關(guān)系由雙方另行約定，與本合同無(wú)關(guān)。5.1.2第三方在履行本合同時(shí)，應(yīng)遵守甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)。5.2第三方與乙方的劃分5.2.1第三方與乙方的關(guān)系由雙方另行約定，與本合同無(wú)關(guān)。5.2.2第三方在履行本合同時(shí)，應(yīng)遵守甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)。5.3第三方與甲乙雙方的關(guān)系5.3.1第三方在履行本合同時(shí)，應(yīng)作為甲乙雙方的共同代理人或協(xié)助方，協(xié)助甲乙雙方履行合同義務(wù)。5.3.2第三方在履行本合同時(shí)，應(yīng)維護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益。第六條第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)6.1第三方介入的費(fèi)用6.1.1第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方在合同中約定，或根據(jù)具體情況另行簽訂協(xié)議。6.1.2第三方介入的費(fèi)用包括但不限于服務(wù)費(fèi)、咨詢費(fèi)、代理費(fèi)等。6.2費(fèi)用承擔(dān)6.2.1第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方按照約定承擔(dān)。6.2.2若第三方介入的費(fèi)用超出約定，甲乙雙方應(yīng)另行協(xié)商解決。第七條第三方介入的終止7.1第三方介入的終止條件7.1.1第三方完成其職責(zé)，合同約定的服務(wù)期限屆滿。7.1.2第三方因自身原因無(wú)法繼續(xù)履行職責(zé)。7.2第三方介入的終止程序7.2.1第三方介入的終止，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方書(shū)面同意。7.2.2第三方介入的終止，應(yīng)按照合同約定或雙方另行簽訂的協(xié)議進(jìn)行。第八條第三方介入的爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.1.1第三方介入過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決。8.1.2協(xié)商不成的，提交________仲裁委員會(huì)仲裁。8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.2.1爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)名稱：________8.3爭(zhēng)議解決程序8.3.1第三方介入過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生后________日內(nèi)向爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)提出申請(qǐng)。8.3.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)應(yīng)在收到申請(qǐng)后________日內(nèi)進(jìn)行仲裁。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：購(gòu)物中心設(shè)施清單詳細(xì)要求：清單應(yīng)包含購(gòu)物中心內(nèi)所有設(shè)施及其詳細(xì)信息，包括但不限于店鋪面積、租賃期限、租金、設(shè)施狀況等。說(shuō)明：此清單作為合同附件，用于明確購(gòu)物中心內(nèi)各店鋪的具體情況。2.附件二：商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理細(xì)則詳細(xì)要求：細(xì)則應(yīng)包含商業(yè)運(yùn)營(yíng)的具體規(guī)定和管理要求，包括但不限于店鋪經(jīng)營(yíng)規(guī)范、安全管理、環(huán)境衛(wèi)生等。說(shuō)明：此細(xì)則作為合同附件，用于指導(dǎo)乙方在購(gòu)物中心內(nèi)的商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。3.附件三：租賃物使用規(guī)范詳細(xì)要求：規(guī)范應(yīng)包含購(gòu)物中心設(shè)施的使用規(guī)則和注意事項(xiàng)，包括但不限于設(shè)施使用范圍、使用限制、維護(hù)保養(yǎng)等。說(shuō)明：此規(guī)范作為合同附件，用于明確乙方在使用購(gòu)物中心設(shè)施時(shí)的責(zé)任和義務(wù)。4.附件四：購(gòu)物中心權(quán)屬證明文件詳細(xì)要求：文件應(yīng)包括購(gòu)物中心的所有權(quán)證明、土地使用權(quán)證明等，證明甲方對(duì)購(gòu)物中心擁有合法的權(quán)屬。說(shuō)明：此文件作為合同附件，用于證明甲方對(duì)購(gòu)物中心的權(quán)利。5.附件五：營(yíng)業(yè)執(zhí)照詳細(xì)要求：營(yíng)業(yè)執(zhí)照應(yīng)包括甲乙雙方的營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本，證明雙方具備合法的經(jīng)營(yíng)資格。說(shuō)明：此營(yíng)業(yè)執(zhí)照作為合同附件，用于證明甲乙雙方具備合法的經(jīng)營(yíng)資格。6.附件六：消防驗(yàn)收?qǐng)?bào)告詳細(xì)要求：報(bào)告應(yīng)包括購(gòu)物中心消防設(shè)施驗(yàn)收合格證明，證明購(gòu)物中心符合消防安全要求。說(shuō)明：此報(bào)告作為合同附件，用于證明購(gòu)物中心符合消防安全要求。7.附件七：商業(yè)運(yùn)營(yíng)合同詳細(xì)要求：合同應(yīng)包括乙方與購(gòu)物中心內(nèi)各店鋪簽訂的商業(yè)運(yùn)營(yíng)合同，明確各店鋪的經(jīng)營(yíng)權(quán)利和義務(wù)。說(shuō)明：此合同作為合同附件，用于明確購(gòu)物中心內(nèi)各店鋪的經(jīng)營(yíng)權(quán)利和義務(wù)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：乙方未按時(shí)支付租金責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方每逾期一日應(yīng)向甲方支付滯納金，滯納金比例為租金的________%示例說(shuō)明：若乙方應(yīng)于每月5日支付租金，但至6日仍未支付，則乙方應(yīng)支付滯納金。2.違約行為：乙方違反商業(yè)運(yùn)營(yíng)規(guī)劃責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方違反商業(yè)運(yùn)營(yíng)規(guī)劃，造成購(gòu)物中心經(jīng)營(yíng)損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任示例說(shuō)明：若乙方未按照商業(yè)運(yùn)營(yíng)規(guī)劃引進(jìn)特定品牌，導(dǎo)致購(gòu)物中心客流量下降，乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失。3.違約行為：乙方違反購(gòu)物中心設(shè)施使用規(guī)范責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方違反購(gòu)物中心設(shè)施使用規(guī)范，造成設(shè)施損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償示例說(shuō)明：若乙方在使用購(gòu)物中心設(shè)施時(shí)造成設(shè)施損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償相應(yīng)的維修費(fèi)用。4.違約行為：甲方未按時(shí)提供購(gòu)物中心責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方未按時(shí)提供購(gòu)物中心，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為租金總額的________%示例說(shuō)明：若甲方未能在合同約定的日期前提供購(gòu)物中心，則甲方應(yīng)支付乙方相應(yīng)的違約金。5.違約行為：甲方提供的購(gòu)物中心權(quán)屬證明文件存在虛假信息責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方提供的購(gòu)物中心權(quán)屬證明文件存在虛假信息，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任示例說(shuō)明：若甲方提供的購(gòu)物中心權(quán)屬證明文件存在虛假信息，甲方應(yīng)承擔(dān)因虛假信息造成的法律責(zé)任。全文完。2025年度整棟購(gòu)物中心租賃承包與商業(yè)運(yùn)營(yíng)合同2合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________2.乙方：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________3.其他相關(guān)方（如有）：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________二、合同前言2.1背景和目的2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合雙方實(shí)際情況，經(jīng)友好協(xié)商一致，特訂立本合同。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語(yǔ)（1）購(gòu)物中心：指集購(gòu)物、餐飲、娛樂(lè)、休閑、文化等多元化功能于一體的綜合性商業(yè)建筑；（2）租賃承包：指甲方將購(gòu)物中心出租給乙方，乙方在租賃期間負(fù)責(zé)購(gòu)物中心的管理、運(yùn)營(yíng)和收益；（3）商業(yè)運(yùn)營(yíng)：指乙方對(duì)購(gòu)物中心進(jìn)行日常管理、市場(chǎng)營(yíng)銷、顧客服務(wù)等工作。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）整棟購(gòu)物中心：指甲方擁有的購(gòu)物中心整體物業(yè)；（2）租賃期限：指乙方租賃整棟購(gòu)物中心的時(shí)間段；（3）租金：指乙方支付給甲方的租賃費(fèi)用；（4）物業(yè)管理費(fèi)：指乙方支付給甲方的購(gòu)物中心日常管理費(fèi)用。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)對(duì)整棟購(gòu)物中心進(jìn)行出租，并收取乙方支付的租金；（2）甲方有權(quán)監(jiān)督乙方對(duì)購(gòu)物中心的管理和運(yùn)營(yíng)；（3）甲方應(yīng)按時(shí)向乙方提供購(gòu)物中心的相關(guān)資料和報(bào)表；（4）甲方應(yīng)負(fù)責(zé)購(gòu)物中心的安全、消防等設(shè)施設(shè)備的維護(hù)和保養(yǎng)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)按照合同約定使用整棟購(gòu)物中心；（2）乙方應(yīng)按照合同約定支付租金和物業(yè)管理費(fèi)；（3）乙方應(yīng)負(fù)責(zé)購(gòu)物中心的管理、運(yùn)營(yíng)和市場(chǎng)營(yíng)銷；（4）乙方應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)，不得從事違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)；（5）乙方應(yīng)確保購(gòu)物中心的安全、消防等設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，租賃期限為2025年1月1日至2025年12月31日。5.2合同履行地點(diǎn)本合同履行地點(diǎn)為整棟購(gòu)物中心所在地。5.3合同履行方式（1）租金支付：乙方應(yīng)按月支付租金，具體支付時(shí)間和金額由雙方另行協(xié)商確定；（2）物業(yè)管理費(fèi)支付：乙方應(yīng)按月支付物業(yè)管理費(fèi)，具體支付時(shí)間和金額由雙方另行協(xié)商確定；（3）管理運(yùn)營(yíng)：乙方應(yīng)按照合同約定，對(duì)整棟購(gòu)物中心進(jìn)行日常管理、市場(chǎng)營(yíng)銷和顧客服務(wù)等工作。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件（1）租賃期限屆滿；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。6.3終止程序（1）合同終止前，雙方應(yīng)妥善處理購(gòu)物中心的管理、運(yùn)營(yíng)和收益事宜；（2）合同終止后，乙方應(yīng)將購(gòu)物中心交還給甲方。6.4終止后果（1）合同終止后，乙方應(yīng)按照合同約定支付剩余租金和物業(yè)管理費(fèi)；（2）合同終止后，雙方應(yīng)按照法律法規(guī)和合同約定，處理購(gòu)物中心的相關(guān)事宜。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成（1）租金：乙方需按照約定的租金標(biāo)準(zhǔn)支付給甲方；（2）物業(yè)管理費(fèi)：乙方需支付購(gòu)物中心日常管理所需的費(fèi)用；（3）公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)費(fèi)：乙方需支付購(gòu)物中心公共設(shè)施設(shè)備的維護(hù)費(fèi)用；（4）其他費(fèi)用：根據(jù)雙方協(xié)商一致的其他費(fèi)用。7.2支付方式（1）銀行轉(zhuǎn)賬：乙方應(yīng)將費(fèi)用直接轉(zhuǎn)入甲方指定的銀行賬戶；（2）現(xiàn)金支付：在特定情況下，經(jīng)雙方協(xié)商一致，乙方也可采用現(xiàn)金支付方式。7.3支付時(shí)間（1）租金：每月的一個(gè)工作日支付當(dāng)月租金；（2）物業(yè)管理費(fèi)：每月的一個(gè)工作日支付當(dāng)月物業(yè)管理費(fèi)；（3）公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)費(fèi)：根據(jù)維護(hù)計(jì)劃，在維護(hù)前支付相關(guān)費(fèi)用；（4）其他費(fèi)用：按照雙方約定的支付時(shí)間支付。7.4支付條款（1）乙方應(yīng)在支付費(fèi)用時(shí)，附上付款憑證，并注明款項(xiàng)用途；（2）甲方應(yīng)在收到乙方支付的費(fèi)用后，出具相應(yīng)的收據(jù)或發(fā)票；（3）如乙方未按時(shí)支付費(fèi)用，甲方有權(quán)要求乙方支付滯納金，滯納金按每日萬(wàn)分之五計(jì)算。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失；（2）支付乙方因甲方違約而產(chǎn)生的合理費(fèi)用；（3）如違約行為導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行，甲方應(yīng)承擔(dān)合同解除的全部責(zé)任。8.2乙方違約（1）支付甲方因乙方違約而產(chǎn)生的直接經(jīng)濟(jì)損失；（2）支付甲方因乙方違約而產(chǎn)生的合理費(fèi)用；（3）如違約行為導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行，乙方應(yīng)承擔(dān)合同解除的全部責(zé)任。8.3賠償金額和方式違約方的賠償金額和方式應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況由雙方協(xié)商確定，如協(xié)商不成，可依法通過(guò)仲裁或訴訟解決。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營(yíng)信息等均為保密內(nèi)容。9.2保密期限保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后三年。9.3保密履行方式（1）未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容；（2）對(duì)保密內(nèi)容采取必要的安全措施，防止泄露；（3）員工應(yīng)遵守保密規(guī)定，不得泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指合同簽訂后發(fā)生的，不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為、社會(huì)異常事件等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件后，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方；（2）雙方應(yīng)盡力減輕不可抗力事件的影響；（3）如不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決。10.4不可抗力實(shí)例不可抗力實(shí)例包括地震、洪水、臺(tái)風(fēng)、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府政策變動(dòng)等。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟（1）調(diào)解：由雙方共同委托的調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解；（2）仲裁：將爭(zhēng)議提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁；（3）訴訟：依法向人民法院提起訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同或合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）合同中明確約定不得轉(zhuǎn)讓；（2）轉(zhuǎn)讓可能損害對(duì)方利益；（3）法律法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留甲方保留對(duì)整棟購(gòu)物中心的所有權(quán)，乙方在租賃期間僅獲得使用權(quán)。13.2特殊權(quán)力保留（1）甲方保留對(duì)購(gòu)物中心整體運(yùn)營(yíng)策略的決策權(quán)；（2）甲方保留對(duì)購(gòu)物中心內(nèi)部裝修、改造的審批權(quán)；（3）甲方保留對(duì)購(gòu)物中心安全、消防等設(shè)施設(shè)備的監(jiān)管權(quán)。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序?qū)Ρ竞贤男薷暮脱a(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式進(jìn)行。14.2修改和補(bǔ)充效力經(jīng)雙方簽字蓋章的修改和補(bǔ)充協(xié)議，與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)雙方應(yīng)相互協(xié)作，共同維護(hù)購(gòu)物中心的市場(chǎng)形象和經(jīng)營(yíng)秩序。15.2協(xié)作與配合方式（1）定期召開(kāi)協(xié)調(diào)會(huì)議，討論購(gòu)物中心運(yùn)營(yíng)中的重大事項(xiàng)；（2）及時(shí)溝通，解決運(yùn)營(yíng)過(guò)程中的問(wèn)題；（3）共享市場(chǎng)信息，共同制定經(jīng)營(yíng)策略。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律法規(guī)。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成雙方之間的完整協(xié)議，任何口頭協(xié)議或先前的協(xié)議均視為無(wú)效。16.3增減條款本合同中的任何條款，未經(jīng)雙方書(shū)面同意，不得增減或修改。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：簽訂日期：____年____月____日附件及其他說(shuō)明解釋一、附件列表：1.甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件2.乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件3.購(gòu)物中心平面圖及設(shè)施設(shè)備清單4.租賃承包及商業(yè)運(yùn)營(yíng)協(xié)議5.不可抗力事件證明材料6.爭(zhēng)議解決相關(guān)文件7.其他雙方認(rèn)為需要作為附件的材料二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定：未按時(shí)交付購(gòu)物中心：認(rèn)定甲方違約，需賠償乙方因延遲交付造成的損失。未提供必要的管理支持：認(rèn)定甲方違約，需賠償乙方因管理不善造成的損失。違反裝修改造審批：認(rèn)定甲方違約，需停止違規(guī)行為并賠償乙方損失。2.乙方違約行為及認(rèn)定：未按時(shí)支付租金：認(rèn)定乙方違約，需支付滯納金并賠償甲方損失。未按約定進(jìn)行商業(yè)運(yùn)營(yíng)：認(rèn)定乙方違約，需停止違規(guī)行為并賠償甲方損失。泄露保密信息：認(rèn)定乙方違約，需承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。2.爭(zhēng)議解決：指雙方在合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。3.違約責(zé)任：指一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任，包括賠償損失、支付違約金等。4.保密條款：指雙方在合同中約定的保密內(nèi)容、保密期限和保密履行方式。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：租金支付糾紛解決辦法：雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定的支付方式和時(shí)間支付租金，如有爭(zhēng)議，通過(guò)協(xié)商或仲裁解決。2.問(wèn)題：購(gòu)物中心安全管理解決辦法：雙方應(yīng)共同制定購(gòu)物中心安全管理制度，確保購(gòu)物中心安全運(yùn)營(yíng)。3.問(wèn)題：購(gòu)物中心設(shè)施設(shè)備維護(hù)解決辦法：甲方應(yīng)負(fù)責(zé)購(gòu)物中心設(shè)施設(shè)備的維護(hù)，乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行維護(hù)工作。4.問(wèn)題：市場(chǎng)營(yíng)銷策略不一致解決辦法：雙方應(yīng)定期召開(kāi)協(xié)調(diào)會(huì)議，共同制定市場(chǎng)營(yíng)銷策略，確保購(gòu)物中心整體運(yùn)營(yíng)效果。5.問(wèn)題：合同修改和補(bǔ)充解決辦法：雙方應(yīng)按照合同約定的程序進(jìn)行修改和補(bǔ)充，確保修改和補(bǔ)充的合法性和有效性。多方為主導(dǎo)的條款說(shuō)明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方主體定義本合同中，第三方主體是指除甲方和乙方之外的，參與購(gòu)物中心租賃承包與商業(yè)運(yùn)營(yíng)的其他相關(guān)方，如物業(yè)管理公司、專業(yè)顧問(wèn)等。2.第三方權(quán)利第三方享有根據(jù)合同約定提供專業(yè)服務(wù)的權(quán)利；第三方有權(quán)要求甲方和乙方提供必要的工作條件和信息。3.第三方義務(wù)第三方應(yīng)按照合同約定，提供高質(zhì)量的專業(yè)服務(wù)；第三方應(yīng)保守合同內(nèi)容及相關(guān)商業(yè)秘密。4.第三方責(zé)任第三方對(duì)因自身原因造成的服務(wù)缺陷或損失承擔(dān)責(zé)任；第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。5.第三方報(bào)酬第三方的報(bào)酬由雙方根據(jù)服務(wù)內(nèi)容、質(zhì)量和期限協(xié)商確定；報(bào)酬支付方式、時(shí)間和條件應(yīng)在合同中明確。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利條款乙方享有對(duì)購(gòu)物中心進(jìn)行商業(yè)運(yùn)營(yíng)的獨(dú)立決策權(quán)；乙方有權(quán)選擇購(gòu)物中心內(nèi)的商戶和經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)；乙方有權(quán)參與購(gòu)物中心整體規(guī)劃和發(fā)展戰(zhàn)略的制定。2.乙方利益條款乙方享有購(gòu)物中心收益的優(yōu)先分配權(quán)；乙方享有購(gòu)物中心品牌推廣的優(yōu)先權(quán)；乙方享有購(gòu)物中心內(nèi)部裝修改造的優(yōu)先權(quán)。3.甲方的違約及限制條款甲方不得單方面修改租賃合同，損害乙方利益；甲方不得在未經(jīng)乙方同意的情況下，將購(gòu)物中心部分或全部權(quán)益轉(zhuǎn)讓給第三方；甲方應(yīng)保障乙方的合法權(quán)益，不得干預(yù)乙方的商業(yè)運(yùn)營(yíng)。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方權(quán)利條款甲方享有對(duì)購(gòu)物中心整體運(yùn)營(yíng)的監(jiān)管權(quán)；甲方有權(quán)對(duì)乙方的商業(yè)運(yùn)營(yíng)進(jìn)行必要的指導(dǎo)和監(jiān)督；甲方有權(quán)對(duì)購(gòu)物中心的安全、消防等設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維護(hù)和管理。2.甲方利益條款甲方享有購(gòu)物中心租金收益的穩(wěn)定收入；甲方享有購(gòu)物中心整體價(jià)值的增值收益；甲方享有購(gòu)物中心品牌形象的維護(hù)權(quán)。3.乙方的違約及限制條款乙方不得未經(jīng)甲方同意，擅自改變購(gòu)物中心的使用性質(zhì)；乙方不得損害購(gòu)物中心的安全、消防等設(shè)施設(shè)備；乙方不得從事違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，損害購(gòu)物中心形象。全文完。2025年度整棟購(gòu)物中心租賃承包與商業(yè)運(yùn)營(yíng)合同3合同編號(hào)_________一、合同主體1.1甲方：1.2乙方：1.3其他相關(guān)方：（如有其他相關(guān)方，請(qǐng)?jiān)诖颂幪顚?xiě)）二、合同前言2.1背景：隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)日益繁榮。為了充分發(fā)揮購(gòu)物中心資源優(yōu)勢(shì)，提高購(gòu)物中心商業(yè)運(yùn)營(yíng)效益，甲方?jīng)Q定將購(gòu)物中心整體出租給乙方進(jìn)行商業(yè)運(yùn)營(yíng)。2.2目的：本合同旨在明確甲乙雙方在購(gòu)物中心租賃承包與商業(yè)運(yùn)營(yíng)過(guò)程中的權(quán)利義務(wù)，確保購(gòu)物中心商業(yè)運(yùn)營(yíng)的順利進(jìn)行，實(shí)現(xiàn)甲乙雙方共同利益。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語(yǔ)：1.購(gòu)物中心：指集購(gòu)物、餐飲、娛樂(lè)、休閑、辦公等多功能于一體的商業(yè)綜合體。2.商業(yè)運(yùn)營(yíng)：指乙方對(duì)購(gòu)物中心進(jìn)行經(jīng)營(yíng)管理，包括但不限于招商、租賃、物業(yè)管理、市場(chǎng)營(yíng)銷等活動(dòng)。3.2關(guān)鍵詞解釋：1.租賃承包：指乙方按照本合同約定，取得購(gòu)物中心的使用權(quán)，并承擔(dān)購(gòu)物中心商業(yè)運(yùn)營(yíng)的相關(guān)責(zé)任。2.商業(yè)運(yùn)營(yíng)合同：指甲乙雙方就購(gòu)物中心租賃承包與商業(yè)運(yùn)營(yíng)達(dá)成的具有法律效力的書(shū)面協(xié)議。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：1.甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定履行購(gòu)物中心商業(yè)運(yùn)營(yíng)責(zé)任。2.甲方有權(quán)對(duì)乙方在購(gòu)物中心商業(yè)運(yùn)營(yíng)過(guò)程中違反本合同約定的事項(xiàng)進(jìn)行制止和糾正。3.甲方有權(quán)要求乙方定期提交購(gòu)物中心商業(yè)運(yùn)營(yíng)報(bào)告，并對(duì)報(bào)告內(nèi)容進(jìn)行審核。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：1.乙方有權(quán)按照本合同約定使用購(gòu)物中心，進(jìn)行商業(yè)運(yùn)營(yíng)活動(dòng)。2.乙方應(yīng)按照本合同約定，承擔(dān)購(gòu)物中心商業(yè)運(yùn)營(yíng)的相關(guān)責(zé)任，確保購(gòu)物中心正常運(yùn)營(yíng)。3.乙方應(yīng)按照甲方要求，定期提交購(gòu)物中心商業(yè)運(yùn)營(yíng)報(bào)告，并對(duì)報(bào)告內(nèi)容進(jìn)行真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的描述。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，租賃承包期限為2025年1月1日至2025年12月31日。5.2合同履行地點(diǎn)：5.3合同履行方式：乙方應(yīng)在合同生效后，按照本合同約定對(duì)購(gòu)物中心進(jìn)行商業(yè)運(yùn)營(yíng)，確保購(gòu)物中心正常運(yùn)營(yíng)。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2終止條件：1.合同期滿，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可續(xù)簽本合同。2.因不可抗力等原因，導(dǎo)致本合同無(wú)法繼續(xù)履行時(shí)，本合同終止。6.3終止程序：1.雙方協(xié)商一致，簽署合同終止協(xié)議。2.雙方按照合同約定，辦理相關(guān)手續(xù)。6.4終止后果：1.合同終止后，乙方應(yīng)將購(gòu)物中心交還給甲方，并按照合同約定支付相關(guān)費(fèi)用。2.雙方應(yīng)按照合同約定，妥善處理合同終止后的其他事宜。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成：5.其他費(fèi)用：雙方約定的其他費(fèi)用。7.2支付方式：2.保證金支付：乙方應(yīng)在合同簽訂前一次性支付保證金。3.物業(yè)管理費(fèi)和公共設(shè)施維護(hù)費(fèi)支付：乙方應(yīng)按物業(yè)管理公司和公共設(shè)施維護(hù)單位的要求支付相應(yīng)費(fèi)用。7.3支付時(shí)間：2.保證金支付時(shí)間：合同簽訂前。3.物業(yè)管理費(fèi)和公共設(shè)施維護(hù)費(fèi)支付時(shí)間：按照物業(yè)管理公司和公共設(shè)施維護(hù)單位的要求。7.4支付章件：1.甲方收到乙方支付的款項(xiàng)后，應(yīng)及時(shí)出具收據(jù)或發(fā)票。2.乙方應(yīng)保留支付憑證，作為日后報(bào)銷和審計(jì)的依據(jù)。八、違約責(zé)任8.1甲方違約：8.2乙方違約：8.3賠償金額和方式：1.甲方違約，造成乙方損失的，甲方應(yīng)賠償乙方實(shí)際損失。2.乙方違約，造成甲方損失的，乙方應(yīng)賠償甲方實(shí)際損失。九、保密條款9.1保密內(nèi)容：1.甲乙雙方在履行本合同過(guò)程中所知悉的對(duì)方商業(yè)秘密。2.本合同的內(nèi)容及簽訂、履行情況。9.2保密期限：9.3保密履行方式：1.甲乙雙方對(duì)本合同約定的保密內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，不得向任何第三方泄露。2.甲乙雙方應(yīng)采取合理的措施，確保保密內(nèi)容的保密性。十、不可抗力10.1不可抗力定義：不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。10.2不可抗力事件：1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。2.戰(zhàn)爭(zhēng)：戰(zhàn)爭(zhēng)、軍事沖突等。3.政府行為：政府政策調(diào)整、法律法規(guī)變更等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)：1.不可抗力發(fā)生時(shí)，甲乙雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。2.不可抗力發(fā)生導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決。10.4不可抗力實(shí)例：1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。2.戰(zhàn)爭(zhēng)：戰(zhàn)爭(zhēng)、軍事沖突等。3.政府行為：政府政策調(diào)整、法律法規(guī)變更等。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決：甲乙雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟：協(xié)商不成的，任何一方可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，或向雙方共同認(rèn)可的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定：未經(jīng)對(duì)方同意，甲乙任何一方不得將本合同轉(zhuǎn)讓