以房產(chǎn)抵押借款合同

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME以房產(chǎn)抵押借款合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1借款人1.2貸款人1.3抵押物第二條借款金額與用途2.1借款金額2.2借款用途第三條借款期限3.1借款期限3.2還款日期第四條利率與利息4.1利率4.2利息計(jì)算方式第五條抵押物的價(jià)值與評(píng)估5.1抵押物價(jià)值5.2抵押物評(píng)估第六條抵押權(quán)的設(shè)立與效力6.1抵押權(quán)設(shè)立6.2抵押權(quán)效力第七條還款方式與還款來(lái)源7.1還款方式7.2還款來(lái)源第八條違約責(zé)任8.1借款人違約8.2貸款人違約第九條爭(zhēng)議解決方式9.1爭(zhēng)議解決方式第十條合同的變更與解除10.1合同變更10.2合同解除第十一條合同的生效與終止11.1合同生效11.2合同終止第十二條合同的副本12.1合同副本第十三條合同的簽訂日期13.1簽訂日期第十四條其他約定事項(xiàng)14.1其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1借款人1.2貸款人1.3抵押物抵押物是指甲方為擔(dān)保借款本息而提供給乙方抵押的房產(chǎn)，具體信息如下：（1）房產(chǎn)證號(hào)：（填寫房產(chǎn)證號(hào)）（2）房產(chǎn)地址：（填寫房產(chǎn)地址）（3）房產(chǎn)面積：（填寫房產(chǎn)面積）（4）房產(chǎn)估值：（填寫房產(chǎn)估值）第二條借款金額與用途2.1借款金額甲方向乙方申請(qǐng)的借款金額為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。2.2借款用途甲方承諾借款主要用于（填寫借款用途），并確保用于合法、合規(guī)的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。第三條借款期限3.1借款期限本合同項(xiàng)下的借款期限為_(kāi)___年，自乙方向甲方發(fā)放貸款之日起計(jì)算。3.2還款日期甲方向乙方還款的截止日期為_(kāi)___年__月__日。第四條利率與利息4.1利率本合同項(xiàng)下的借款利率為_(kāi)___%（年利率），按年計(jì)息。4.2利息計(jì)算方式利息計(jì)算方式為按年計(jì)息，利息支付方式為甲方每年支付一次利息。利息計(jì)算公式為：利息=借款本金×年利率。第五條抵押物的價(jià)值與評(píng)估5.1抵押物價(jià)值甲方承諾抵押物的價(jià)值不低于借款本金加上借款期間產(chǎn)生的利息。5.2抵押物評(píng)估甲方應(yīng)在本合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，委托具有資質(zhì)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)抵押物進(jìn)行評(píng)估，并將評(píng)估報(bào)告提交給乙方。第六條抵押權(quán)的設(shè)立與效力6.1抵押權(quán)設(shè)立甲方在本合同簽訂后，應(yīng)按照乙方的要求辦理抵押登記手續(xù)，將抵押權(quán)設(shè)立在抵押物上。6.2抵押權(quán)效力抵押權(quán)設(shè)立后，甲方若未按期還款，乙方有權(quán)依法行使抵押權(quán)，處置抵押物以償還借款本息。第八條違約責(zé)任8.1借款人違約甲方未按期還款或違反本合同其他約定的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本合同借款金額的____%。8.2貸款人違約乙方未按約定提供貸款或違反本合同其他約定的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為本合同借款金額的____%。第九條爭(zhēng)議解決方式9.1爭(zhēng)議解決方式本合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十條合同的變更與解除10.1合同變更本合同履行過(guò)程中，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以變更合同內(nèi)容。變更事項(xiàng)應(yīng)簽訂書面協(xié)議，作為本合同的附件。10.2合同解除甲乙雙方同意提前解除本合同的，應(yīng)簽訂書面協(xié)議，并辦理相關(guān)手續(xù)。解除合同后，甲方應(yīng)按照乙方要求歸還借款本金及利息。第十一條合同的生效與終止11.1合同生效本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同終止本合同在甲方還清借款本金及利息后終止。第十二條合同的副本12.1合同副本本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。合同副本具有同等法律效力。第十三條合同的簽訂日期13.1簽訂日期本合同簽訂日期為_(kāi)___年__月__日。第十四條其他約定事項(xiàng)14.1其他約定事項(xiàng)甲乙雙方在本合同簽訂后，可根據(jù)實(shí)際情況簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方介入本合同所涉及的第三方介入，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、拍賣機(jī)構(gòu)、法院、行政機(jī)關(guān)等，以及其他在甲乙雙方簽訂本合同過(guò)程中或履行合同過(guò)程中可能涉及的第三方主體。1.2第三方范圍第三方指本合同之外的自然人、法人和其他組織，與甲乙雙方無(wú)直接隸屬或利害關(guān)系，但按照本合同約定或經(jīng)甲乙雙方同意，參與本合同的履行過(guò)程，對(duì)甲乙雙方的權(quán)益產(chǎn)生影響的主體。第二條第三方責(zé)任的限定2.1第三方責(zé)任第三方在本合同履行過(guò)程中，如因故意或過(guò)失導(dǎo)致甲乙雙方權(quán)益受損，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.2第三方責(zé)任限額甲乙雙方與第三方約定的事項(xiàng)，如涉及責(zé)任限額，應(yīng)在相關(guān)條款中明確說(shuō)明。第三方責(zé)任限額應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，確保甲乙雙方的合法權(quán)益不受損害。第三條第三方介入的程序與條件3.1第三方介入程序（1）甲乙雙方達(dá)成一致意見(jiàn)，確定需要第三方介入的事項(xiàng)；（2）甲乙雙方選擇具備資質(zhì)的第三方主體；（3）甲乙雙方與第三方簽訂書面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)；（4）第三方按照約定事項(xiàng)進(jìn)行介入，甲乙雙方提供必要的協(xié)助；（5）第三方完成介入事項(xiàng)后，甲乙雙方對(duì)第三方的工作進(jìn)行確認(rèn)。3.2第三方介入條件第三方介入的條件包括但不限于：（1）甲乙雙方無(wú)法獨(dú)立解決的事項(xiàng)；（2）涉及專業(yè)領(lǐng)域的事項(xiàng)；（3）涉及第三方權(quán)益的事項(xiàng)；（4）法律、法規(guī)規(guī)定需要第三方介入的事項(xiàng)。第四條第三方介入的費(fèi)用4.1第三方費(fèi)用第三方介入所需費(fèi)用，包括但不限于中介費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、拍賣費(fèi)等，由甲乙雙方按照約定的比例承擔(dān)。4.2費(fèi)用支付方式甲乙雙方與第三方簽訂的協(xié)議中，應(yīng)明確費(fèi)用的支付方式、支付時(shí)間和支付標(biāo)準(zhǔn)。第五條第三方介入的權(quán)益保障5.1第三方權(quán)益第三方在本合同履行過(guò)程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，保護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益。5.2第三方權(quán)益保障措施甲乙雙方應(yīng)采取必要措施，確保第三方依法履行職責(zé)，包括但不限于提供真實(shí)、完整的資料，協(xié)助第三方進(jìn)行調(diào)查、評(píng)估、拍賣等事項(xiàng)。第六條第三方與其他各方的關(guān)系6.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系第三方介入本合同履行過(guò)程，不改變甲乙雙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。甲乙雙方應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)和責(zé)任，不因第三方的介入而減輕或免除。6.2第三方與借款合同的關(guān)系第三方介入本合同，不免除甲方履行借款合同的義務(wù)。甲方未按期還款或違反借款合同其他約定的，仍應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第七條第三方介入的合同變更與解除7.1第三方介入合同的變更甲乙雙方與第三方簽訂的介入合同，如需變更，應(yīng)遵循本合同的變更程序，簽訂書面協(xié)議，作為本合同的附件。7.2第三方介入合同的解除甲乙雙方與第三方簽訂的介入合同，如需解除，應(yīng)遵循本合同的解除程序，簽訂書面協(xié)議，并辦理相關(guān)手續(xù)。第八條第三方介入的爭(zhēng)議解決8.1第三方介入爭(zhēng)議解決方式甲乙雙方與第三方簽訂的介入合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。8.2第三方介入爭(zhēng)議的適用法律甲乙雙方與第三方簽訂的介入合同，適用中華人民共和國(guó)法律法規(guī)，以及其他甲乙雙方約定的適用法律。第九條第三方介入的保密義務(wù)9.1保密義務(wù)第三方在本合同履行過(guò)程中，應(yīng)對(duì)甲乙雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人信息予以保密，不得泄露給無(wú)關(guān)第三方。9.2保密期限第三方的保密義務(wù)自本合同履行完畢之日起計(jì)算，期限為_(kāi)___年。第十條第三方介入的合規(guī)性10.1合規(guī)性要求第三方在本合同履行過(guò)程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得從事任何違法違規(guī)行為。10.2合規(guī)性保障措施甲乙雙方應(yīng)監(jiān)督第三方依法履行合同，如發(fā)現(xiàn)第三方存在違法違規(guī)行為，有權(quán)要求第三方改正，并依法追究其法律責(zé)任。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：房產(chǎn)證復(fù)印件附件2：借款人身份證明復(fù)印件附件3：貸款人營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件附件4：抵押物評(píng)估報(bào)告附件5：借款合同履行過(guò)程中的相關(guān)支付憑證附件6：第三方介入合同附件7：借款人還款計(jì)劃表附件8：貸款人催款通知單附件9：違約金計(jì)算公式附件10：爭(zhēng)議解決過(guò)程中產(chǎn)生的法律文件附件11：房產(chǎn)抵押借款合同補(bǔ)充協(xié)議附件12：房產(chǎn)抵押借款合同變更協(xié)議附件13：房產(chǎn)抵押借款合同解除協(xié)議附件14：第三方介入合同補(bǔ)充協(xié)議附件15：第三方介入合同變更協(xié)議附件16：第三方介入合同解除協(xié)議附件的詳細(xì)要求和說(shuō)明：1.房產(chǎn)證復(fù)印件：應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、破損等痕跡。2.借款人身份證明復(fù)印件：應(yīng)包括身份證、護(hù)照等有效證件，并確保信息準(zhǔn)確無(wú)誤。3.貸款人營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件：應(yīng)清晰、完整，并確保營(yíng)業(yè)執(zhí)照處于有效期內(nèi)。4.抵押物評(píng)估報(bào)告：應(yīng)由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，包括抵押物的評(píng)估價(jià)值、評(píng)估日期等詳細(xì)信息。5.借款合同履行過(guò)程中的相關(guān)支付憑證：包括借款本金、利息、違約金等支付憑證，以證明借款人履行還款義務(wù)的情況。6.第三方介入合同：應(yīng)明確雙方的權(quán)利義務(wù)、費(fèi)用承擔(dān)、保密義務(wù)等內(nèi)容。7.借款人還款計(jì)劃表：應(yīng)詳細(xì)列出借款人的還款計(jì)劃，包括還款金額、還款日期等信息。8.貸款人催款通知單：用于證明貸款人在借款人未按期還款時(shí)，已履行催款義務(wù)。9.違約金計(jì)算公式：應(yīng)明確違約金的計(jì)算方式，如逾期還款的違約金計(jì)算公式。10.爭(zhēng)議解決過(guò)程中產(chǎn)生的法律文件：包括爭(zhēng)議解決方式、訴訟文件等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.借款人違約行為及責(zé)任認(rèn)定：借款人未按期還款的，應(yīng)支付違約金，違約金為本合同借款金額的____%。示例：若甲方未按期還款，乙方有權(quán)依法行使抵押權(quán)，處置抵押物以償還借款本息，并按照本合同約定收取違約金。2.貸款人違約行為及責(zé)任認(rèn)定：貸款人未按約定提供貸款的，應(yīng)支付違約金，違約金為本合同借款金額的____%。示例：若乙方未按約定時(shí)間提供貸款，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并有權(quán)解除本合同。3.第三方介入違約行