二零二五年度廠區(qū)員工宿舍管理與物業(yè)管理綜合協(xié)議范本4篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度廠區(qū)員工宿舍管理與物業(yè)管理綜合協(xié)議范本本合同目錄一覽1.協(xié)議概述1.1協(xié)議名稱1.2協(xié)議雙方1.3協(xié)議簽訂日期1.4協(xié)議有效期2.宿舍管理2.1宿舍分配原則2.2宿舍分配流程2.3宿舍入住與退房手續(xù)2.4宿舍設(shè)施與維修2.5宿舍安全與衛(wèi)生3.物業(yè)管理3.1物業(yè)服務(wù)內(nèi)容3.2物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用3.4物業(yè)服務(wù)投訴與處理3.5物業(yè)服務(wù)合同續(xù)簽4.合同雙方的權(quán)利與義務(wù)4.1甲方權(quán)利與義務(wù)4.2乙方權(quán)利與義務(wù)5.宿舍租金與物業(yè)管理費(fèi)5.1宿舍租金5.2物業(yè)管理費(fèi)5.3費(fèi)用支付方式5.4費(fèi)用調(diào)整機(jī)制6.合同違約責(zé)任6.1甲方違約責(zé)任6.2乙方違約責(zé)任7.合同解除與終止7.1合同解除條件7.2合同終止條件8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.其他約定事項(xiàng)9.1不可抗力9.2通知方式9.3合同附件10.合同生效與解釋10.1合同生效條件10.2合同解釋權(quán)11.合同簽署11.1簽署主體11.2簽署時(shí)間11.3簽署地點(diǎn)12.合同附件12.1宿舍分配方案12.2物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)12.3費(fèi)用支付憑證13.合同修訂13.1修訂程序13.2修訂生效14.合同附件清單第一部分：合同如下：1.協(xié)議概述1.1協(xié)議名稱本協(xié)議名稱為“二零二五年度廠區(qū)員工宿舍管理與物業(yè)管理綜合協(xié)議”。1.2協(xié)議雙方甲方：廠區(qū)物業(yè)管理公司乙方：廠區(qū)員工宿舍管理部門1.3協(xié)議簽訂日期本協(xié)議簽訂日期為二零二五年一月一日。1.4協(xié)議有效期本協(xié)議自簽訂之日起生效，有效期為一年，自二零二五年一月一日起至二零二五年十二月三十一日止。2.宿舍管理2.1宿舍分配原則宿舍分配應(yīng)遵循公平、公正、公開的原則，優(yōu)先考慮工作年限長、家庭困難、特殊崗位等員工。2.2宿舍分配流程宿舍分配流程如下：（1）員工提交宿舍申請；（2）宿舍管理部門審核申請；（3）根據(jù)分配原則確定宿舍分配名單；（4）通知員工入??；（5）員工辦理入住手續(xù)。2.3宿舍入住與退房手續(xù)員工入住時(shí)需提供身份證、工作證等相關(guān)證件，并簽訂宿舍入住協(xié)議。退房時(shí)需提前一個(gè)月向宿舍管理部門提出申請，辦理退房手續(xù)。2.4宿舍設(shè)施與維修宿舍設(shè)施包括床鋪、衣柜、桌椅等，由宿舍管理部門負(fù)責(zé)維護(hù)和維修。員工應(yīng)愛護(hù)宿舍設(shè)施，如有損壞應(yīng)及時(shí)報(bào)修。2.5宿舍安全與衛(wèi)生宿舍管理部門負(fù)責(zé)宿舍的安全與衛(wèi)生，定期進(jìn)行安全檢查和衛(wèi)生打掃。員工應(yīng)遵守宿舍管理規(guī)定，共同維護(hù)宿舍環(huán)境。3.物業(yè)管理3.1物業(yè)服務(wù)內(nèi)容物業(yè)服務(wù)內(nèi)容包括但不限于：環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)、公共設(shè)施維護(hù)、安全巡邏、車輛管理、維修服務(wù)等。3.2物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，具體標(biāo)準(zhǔn)詳見附件。3.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用物業(yè)服務(wù)費(fèi)用包括但不限于：物業(yè)管理費(fèi)、公共設(shè)施維修費(fèi)、綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)等。具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)詳見附件。3.4物業(yè)服務(wù)投訴與處理員工對(duì)物業(yè)服務(wù)有投訴的，應(yīng)向宿舍管理部門提出，宿舍管理部門應(yīng)在接到投訴后三個(gè)工作日內(nèi)予以處理。3.5物業(yè)服務(wù)合同續(xù)簽本協(xié)議期滿前一個(gè)月，雙方應(yīng)協(xié)商續(xù)簽事宜。如雙方達(dá)成一致，本協(xié)議自動(dòng)續(xù)簽一年。4.合同雙方的權(quán)利與義務(wù)4.1甲方權(quán)利與義務(wù)甲方有權(quán)對(duì)乙方進(jìn)行管理，確保宿舍和物業(yè)管理的正常進(jìn)行。甲方應(yīng)按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，并遵守國家相關(guān)法律法規(guī)。4.2乙方權(quán)利與義務(wù)乙方有權(quán)要求甲方提供符合協(xié)議規(guī)定的服務(wù)，并對(duì)甲方違反協(xié)議的行為提出異議。乙方應(yīng)按時(shí)繳納宿舍租金和物業(yè)管理費(fèi)，并遵守宿舍和物業(yè)管理規(guī)定。5.宿舍租金與物業(yè)管理費(fèi)5.1宿舍租金宿舍租金標(biāo)準(zhǔn)詳見附件，租金按月繳納。5.2物業(yè)管理費(fèi)物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)詳見附件，按月繳納。5.3費(fèi)用支付方式宿舍租金和物業(yè)管理費(fèi)可通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等方式繳納。5.4費(fèi)用調(diào)整機(jī)制如遇國家政策調(diào)整或市場變化，宿舍租金和物業(yè)管理費(fèi)可進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整，具體調(diào)整方案由雙方協(xié)商確定。6.合同違約責(zé)任6.1甲方違約責(zé)任甲方如未按時(shí)提供協(xié)議規(guī)定的服務(wù)，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的千分之五。6.2乙方違約責(zé)任乙方如未按時(shí)繳納宿舍租金和物業(yè)管理費(fèi)，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的千分之五。8.爭議解決8.1爭議解決方式本協(xié)議履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向廠區(qū)所在地的人民法院提起訴訟。8.2爭議解決機(jī)構(gòu)（1）廠區(qū)勞動(dòng)爭議調(diào)解委員會(huì)；（2）廠區(qū)法律事務(wù)部；（3）廠區(qū)工會(huì)。9.其他約定事項(xiàng)9.1不可抗力因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或部分條款無法履行的，雙方均不承擔(dān)責(zé)任。不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。9.2通知方式雙方通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，通知送達(dá)地址為協(xié)議中約定的地址。如一方地址變更，應(yīng)提前通知對(duì)方。9.3合同附件（1）宿舍分配方案；（2）物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)；（3）費(fèi)用支付憑證；（4）其他雙方認(rèn)為需要約定的內(nèi)容。10.合同生效與解釋10.1合同生效條件本協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。10.2合同解釋權(quán)本協(xié)議的解釋權(quán)歸廠區(qū)物業(yè)管理公司所有。11.合同簽署11.1簽署主體本協(xié)議由廠區(qū)物業(yè)管理公司和廠區(qū)員工宿舍管理部門的法定代表人或授權(quán)代表簽署。11.2簽署時(shí)間本協(xié)議簽署時(shí)間為二零二五年一月一日。11.3簽署地點(diǎn)本協(xié)議簽署地點(diǎn)為廠區(qū)物業(yè)管理公司所在地。12.合同附件清單12.1宿舍分配方案12.2物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)12.3費(fèi)用支付憑證12.4其他附件13.合同修訂13.1修訂程序本協(xié)議的修訂應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。13.2修訂生效修訂后的協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。14.合同附件清單14.1宿舍分配方案14.2物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)14.3費(fèi)用支付憑證14.4其他附件本合同附件清單中所列附件均為本合同的有效組成部分，與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正8.第三方介入8.1第三方概念本協(xié)議中的第三方是指除甲方和乙方之外的，為履行本協(xié)議內(nèi)容而介入?yún)f(xié)議關(guān)系的其他自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、咨詢機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)等。8.2第三方介入條件（1）甲方或乙方因自身能力不足，需要第三方提供專業(yè)服務(wù)；（2）協(xié)議履行過程中出現(xiàn)爭議，需要第三方進(jìn)行調(diào)解或仲裁；（3）為提高協(xié)議執(zhí)行效率，需要第三方提供協(xié)助。8.3第三方責(zé)權(quán)利（1）根據(jù)本協(xié)議約定，獲得相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用；（2）在甲方和乙方的監(jiān)督下，獨(dú)立履行職責(zé)；（3）根據(jù)本協(xié)議約定，獲得必要的信息和資料。（1）遵守國家法律法規(guī)和本協(xié)議的約定；（2）按照約定的時(shí)間、質(zhì)量、標(biāo)準(zhǔn)完成工作；（3）保守協(xié)議內(nèi)容及相關(guān)商業(yè)秘密；（4）對(duì)因自身原因造成甲方或乙方損失的，承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.4第三方與其他各方的劃分說明第三方介入本協(xié)議后，其與甲方、乙方之間的關(guān)系如下：（1）第三方與甲方、乙方之間不存在隸屬關(guān)系；（2）第三方對(duì)甲方、乙方提供的服務(wù)或產(chǎn)品負(fù)責(zé)；（3）甲方、乙方對(duì)第三方的工作進(jìn)行監(jiān)督，并提出合理意見和建議；（4）第三方應(yīng)接受甲方、乙方的監(jiān)督，不得損害甲方、乙方的合法權(quán)益。8.5第三方責(zé)任限額8.5.1第三方在履行本協(xié)議過程中，因自身原因造成甲方或乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.5.2第三方責(zé)任限額為本協(xié)議總金額的10%，且最高不超過人民幣五十萬元。8.5.3如第三方責(zé)任限額不足以彌補(bǔ)損失，甲方和乙方可另行協(xié)商確定賠償金額。8.6第三方介入程序8.6.1甲方或乙方提出引入第三方介入本協(xié)議的，應(yīng)提前三十日書面通知對(duì)方，并說明第三方介入的原因、目的和預(yù)期效果。8.6.2雙方應(yīng)在接到通知后十五日內(nèi)，就第三方介入事宜達(dá)成一致意見。8.6.3雙方達(dá)成一致意見后，甲方或乙方應(yīng)與第三方簽訂服務(wù)合同，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。8.7第三方介入終止8.7.1如第三方因自身原因無法履行本協(xié)議約定的職責(zé)，甲方或乙方有權(quán)終止第三方介入。8.7.2第三方介入終止后，甲方和乙方應(yīng)根據(jù)本協(xié)議約定，繼續(xù)履行各自的權(quán)利和義務(wù)。8.8第三方介入變更8.8.1如第三方介入期間，因特殊情況需要變更第三方，甲方和乙方應(yīng)協(xié)商一致，并重新簽訂服務(wù)合同。8.8.2變更后的服務(wù)合同應(yīng)與本協(xié)議保持一致，并作為本協(xié)議的補(bǔ)充部分。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.宿舍分配方案詳細(xì)要求：包括宿舍分配原則、分配流程、分配名單、入住與退房手續(xù)等。說明：本附件用于明確宿舍分配的具體操作流程和標(biāo)準(zhǔn)。2.物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)要求：列出各項(xiàng)物業(yè)服務(wù)的具體內(nèi)容、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)時(shí)間等。說明：本附件作為物業(yè)服務(wù)的基本準(zhǔn)則，確保服務(wù)質(zhì)量。3.費(fèi)用支付憑證詳細(xì)要求：包括宿舍租金、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用的支付憑證，如銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金收據(jù)等。說明：本附件用于證明費(fèi)用已支付，確保財(cái)務(wù)透明。4.物業(yè)服務(wù)合同續(xù)簽詳細(xì)要求：續(xù)簽條件、續(xù)簽流程、續(xù)簽期限等。說明：本附件用于明確物業(yè)服務(wù)合同的續(xù)簽條件和流程。5.爭議解決機(jī)構(gòu)名單詳細(xì)要求：列出可選擇的爭議解決機(jī)構(gòu)名稱、聯(lián)系方式等。說明：本附件用于在發(fā)生爭議時(shí)，提供可供選擇的解決機(jī)構(gòu)。6.不可抗力事件清單詳細(xì)要求：列舉可能發(fā)生的不可抗力事件類型。說明：本附件用于界定不可抗力事件，減輕雙方責(zé)任。7.通知方式說明詳細(xì)要求：明確通知的送達(dá)方式、時(shí)間要求等。說明：本附件用于規(guī)范通知的發(fā)送和接收，確保信息傳遞的及時(shí)性。8.第三方服務(wù)合同詳細(xì)要求：第三方服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、費(fèi)用、責(zé)任等。說明：本附件用于明確第三方介入的具體條款，確保第三方服務(wù)的質(zhì)量和效果。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按時(shí)提供協(xié)議規(guī)定的服務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的千分之五。示例：甲方未按時(shí)完成宿舍維修，應(yīng)向乙方支付相應(yīng)違約金。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按時(shí)繳納宿舍租金和物業(yè)管理費(fèi)。責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的千分之五。示例：乙方未按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)，應(yīng)向甲方支付相應(yīng)違約金。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：第三方未按時(shí)完成服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合約定。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)向甲方或乙方支付違約金，違約金為服務(wù)費(fèi)用的一定比例。示例：第三方未按時(shí)完成綠化養(yǎng)護(hù)工作，應(yīng)向甲方或乙方支付相應(yīng)違約金。4.爭議解決違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按約定選擇爭議解決機(jī)構(gòu)或未按時(shí)提交爭議解決申請。責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于支付訴訟費(fèi)用。示例：一方未按約定選擇爭議解決機(jī)構(gòu)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。全文完。二零二五年度廠區(qū)員工宿舍管理與物業(yè)管理綜合協(xié)議范本1合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方：_________廠區(qū)宿舍管理中心地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________2.乙方：_________物業(yè)管理公司地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________3.其他相關(guān)方：（1）_________廠區(qū)員工宿舍住戶（2）_________廠區(qū)員工宿舍配套設(shè)施供應(yīng)商二、合同前言2.1背景本合同旨在規(guī)范_________廠區(qū)員工宿舍的物業(yè)管理，提高宿舍居住環(huán)境，保障廠區(qū)員工的住宿權(quán)益，實(shí)現(xiàn)廠區(qū)宿舍的可持續(xù)發(fā)展。2.2目的（1）為廠區(qū)員工提供舒適的居住環(huán)境；（2）保障宿舍設(shè)施的完好與安全；（3）提高宿舍管理效率，降低管理成本；（4）促進(jìn)廠區(qū)與宿舍住戶的和諧關(guān)系。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語（1）宿舍管理：指對(duì)廠區(qū)員工宿舍的規(guī)劃、建設(shè)、維護(hù)、運(yùn)營和監(jiān)督等工作；（2）物業(yè)管理：指對(duì)廠區(qū)員工宿舍及其配套設(shè)施的維護(hù)、管理、服務(wù)等工作；（3）宿舍設(shè)施：指廠區(qū)員工宿舍內(nèi)的各類生活設(shè)施、公共設(shè)施和附屬設(shè)施。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）廠區(qū)員工：指在本廠區(qū)工作的正式員工及臨時(shí)工；（2）宿舍：指廠區(qū)員工宿舍及其配套設(shè)施；（3）物業(yè)管理費(fèi)：指乙方為提供宿舍管理服務(wù)所收取的費(fèi)用；（4）維修基金：指為保障宿舍設(shè)施完好而設(shè)立的資金。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定提供宿舍管理服務(wù)；（2）甲方有權(quán)對(duì)乙方提供的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督和檢查；（3）甲方有權(quán)要求乙方對(duì)宿舍設(shè)施進(jìn)行維修和保養(yǎng)；（4）甲方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整宿舍管理方案。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)按照合同約定收取物業(yè)管理費(fèi)；（2）乙方有權(quán)對(duì)宿舍設(shè)施進(jìn)行維修和保養(yǎng)；（3）乙方有權(quán)對(duì)宿舍進(jìn)行定期檢查，確保宿舍設(shè)施完好；（4）乙方有權(quán)對(duì)違反宿舍管理規(guī)定的行為進(jìn)行處理。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至二零二五年度結(jié)束。5.2合同履行地點(diǎn)本合同履行地點(diǎn)為_________廠區(qū)員工宿舍。5.3合同履行方式（1）乙方負(fù)責(zé)宿舍的日常管理、維修和保養(yǎng)工作；（2）甲方負(fù)責(zé)宿舍設(shè)施的規(guī)劃、建設(shè)和監(jiān)督工作；（3）雙方共同負(fù)責(zé)宿舍管理制度的制定和實(shí)施。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2終止條件（1）合同期滿；（2）甲方或乙方提出終止合同，并經(jīng)雙方協(xié)商一致；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。6.3終止程序（1）提出終止合同的一方應(yīng)提前三十日書面通知對(duì)方；（2）雙方應(yīng)就終止合同后的相關(guān)事宜進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成一致意見。6.4終止后果（1）合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理未履行完畢的事項(xiàng)；（2）合同終止后，乙方應(yīng)將宿舍設(shè)施交還甲方；（3）合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定進(jìn)行財(cái)務(wù)結(jié)算。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成（1）物業(yè)管理費(fèi)：包括宿舍的日常維護(hù)、清潔、綠化、安保等費(fèi)用；（2）維修基金：用于宿舍設(shè)施的維修和保養(yǎng)；（3）其他費(fèi)用：包括但不限于設(shè)施更新、特殊服務(wù)等產(chǎn)生的費(fèi)用。7.2支付方式物業(yè)管理費(fèi)及其他費(fèi)用支付方式如下：（1）甲方應(yīng)按照乙方提供的繳費(fèi)通知，通過銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付；（2）維修基金按年繳納，甲方應(yīng)于每年第一季度支付上一年度的維修基金；（3）其他費(fèi)用應(yīng)于發(fā)生時(shí)支付。7.3支付時(shí)間（1）物業(yè)管理費(fèi)應(yīng)于每月的一個(gè)工作日支付；（2）維修基金應(yīng)于每年的第一季度支付；（3）其他費(fèi)用應(yīng)于發(fā)生后的十個(gè)工作日內(nèi)支付。7.4支付條款（1）甲方支付的費(fèi)用，乙方應(yīng)在收到支付憑證后的五個(gè)工作日內(nèi)確認(rèn)；（2）如甲方未按時(shí)支付費(fèi)用，乙方有權(quán)暫停相關(guān)服務(wù)，并追討欠款；（3）如乙方未按時(shí)提供服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方退還相應(yīng)費(fèi)用。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）甲方未按時(shí)支付費(fèi)用的，應(yīng)向乙方支付滯納金，滯納金按每日千分之五計(jì)算；（2）甲方違反宿舍管理規(guī)定，造成宿舍設(shè)施損壞的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。8.2乙方違約（1）乙方未按時(shí)提供服務(wù)的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金按每日千分之五計(jì)算；（2）乙方未妥善管理宿舍，導(dǎo)致宿舍設(shè)施損壞的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。8.3賠償金額和方式（1）賠償金額根據(jù)實(shí)際損失和合同約定確定；（2）賠償方式包括但不限于現(xiàn)金支付、物品賠償、服務(wù)補(bǔ)償?shù)取＞?、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同中的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等屬于保密內(nèi)容。9.2保密期限保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后三年。9.3保密履行方式（1）雙方應(yīng)采取合理措施保護(hù)保密內(nèi)容；（2）未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。10.2不可抗力事件包括但不限于地震、洪水、臺(tái)風(fēng)、戰(zhàn)爭、政府政策變動(dòng)等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明；（2）因不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行的，雙方均不承擔(dān)責(zé)任；（3）不可抗力事件解除后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)合同履行。10.4不可抗力實(shí)例（1）自然災(zāi)害：地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等；（2）戰(zhàn)爭：戰(zhàn)爭、軍事沖突等；（3）政府行為：政府政策變動(dòng)、行政命令等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方發(fā)生爭議時(shí)，應(yīng)友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解協(xié)商不成時(shí)，可申請第三方調(diào)解。11.3仲裁或訴訟調(diào)解不成時(shí)，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟或向仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定（1）未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓合同；（2）如一方需要轉(zhuǎn)讓合同，應(yīng)提前三十日書面通知對(duì)方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）合同主體資格不得轉(zhuǎn)讓；（2）合同中的保密條款不得轉(zhuǎn)讓。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）本合同簽訂后，任何一方未經(jīng)對(duì)方同意，不得擅自轉(zhuǎn)讓或以其他方式處分其在合同項(xiàng)下的權(quán)利；（2）本合同項(xiàng)下的權(quán)利，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得以任何形式許可、轉(zhuǎn)讓、抵押或以其他方式處分。13.2特殊權(quán)力保留（1）甲方保留對(duì)宿舍設(shè)施的管理權(quán)和使用權(quán)；（2）乙方保留對(duì)物業(yè)管理服務(wù)的改進(jìn)和優(yōu)化權(quán)。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序（1）任何一方要求修改或補(bǔ)充合同的，應(yīng)書面通知對(duì)方；（2）雙方應(yīng)就修改或補(bǔ)充的內(nèi)容進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成一致意見后，以書面形式修改或補(bǔ)充合同。14.2修改和補(bǔ)充效力修改或補(bǔ)充的合同條款，自雙方簽字蓋章之日起生效，與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)（1）雙方應(yīng)相互提供必要的信息和資料，確保合同的履行；（2）雙方應(yīng)就宿舍管理和物業(yè)管理中的重大問題進(jìn)行協(xié)商，共同解決。15.2協(xié)作與配合方式（1）定期召開會(huì)議，討論宿舍管理和物業(yè)管理事宜；（2）通過電話、電子郵件等方式保持溝通，及時(shí)解決問題。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于廠區(qū)員工宿舍管理與物業(yè)管理的全部協(xié)議，任何其他口頭或書面協(xié)議均對(duì)本合同不具有約束力。16.3增減條款任何一方不得未經(jīng)對(duì)方同意，單方面增減本合同條款。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：代表（簽字）：乙方（蓋章）：代表（簽字）：日期：____年____月____日附件及其他說明解釋一、附件列表：1.甲方提供的廠區(qū)員工宿舍設(shè)施清單2.乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.廠區(qū)員工宿舍管理制度4.不可抗力事件證明文件5.費(fèi)用支付明細(xì)表6.爭議解決相關(guān)文件7.合同修改和補(bǔ)充協(xié)議8.協(xié)助與配合的具體措施9.法律適用相關(guān)法律法規(guī)二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定：未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)，經(jīng)催告后仍未支付，視為違約。違反宿舍管理制度，造成宿舍設(shè)施損壞，經(jīng)認(rèn)定后，視為違約。未按規(guī)定提供必要的信息和資料，影響合同履行的，視為違約。2.乙方違約行為及認(rèn)定：未按時(shí)提供物業(yè)管理服務(wù)，經(jīng)催告后仍未提供，視為違約。未妥善管理宿舍，導(dǎo)致宿舍設(shè)施損壞，經(jīng)認(rèn)定后，視為違約。未按規(guī)定進(jìn)行維修和保養(yǎng)，影響宿舍設(shè)施正常使用的，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.商業(yè)秘密：指不為公眾所知悉，能為權(quán)利人帶來經(jīng)濟(jì)利益，具有實(shí)用性并經(jīng)權(quán)利人采取保密措施的技術(shù)信息和經(jīng)營信息。2.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。3.仲裁：指雙方在爭議發(fā)生前或發(fā)生后達(dá)成協(xié)議，自愿將爭議提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁決的一種爭議解決方式。4.訴訟：指當(dāng)事人因民事權(quán)益爭議，向人民法院提起訴訟，請求人民法院通過審判程序解決爭議的活動(dòng)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)。解決辦法：乙方應(yīng)通過書面催告、電話通知等方式提醒甲方支付，如甲方仍不支付，可向人民法院提起訴訟。2.問題：乙方未按時(shí)提供物業(yè)管理服務(wù)。解決辦法：甲方應(yīng)通過書面催告、電話通知等方式提醒乙方提供服務(wù)，如乙方仍不提供服務(wù)，可要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。3.問題：宿舍設(shè)施損壞，責(zé)任難以認(rèn)定。解決辦法：雙方應(yīng)共同調(diào)查，收集相關(guān)證據(jù)，如仍無法認(rèn)定責(zé)任，可申請仲裁或訴訟解決。4.問題：不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行。解決辦法：雙方應(yīng)按照合同約定處理，如合同未約定，可協(xié)商解決；協(xié)商不成，可申請仲裁或訴訟解決。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方定義第三方指在廠區(qū)員工宿舍管理與物業(yè)管理綜合協(xié)議中，作為甲方或乙方的合作方，提供相關(guān)服務(wù)或資源的單位或個(gè)人。2.第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照合同約定，提供高質(zhì)量的服務(wù)或資源，確保其服務(wù)或資源符合廠區(qū)員工宿舍管理與物業(yè)管理的要求。3.第三方權(quán)利第三方有權(quán)要求甲方或乙方按照合同約定支付相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用或資源費(fèi)用。第三方有權(quán)要求甲方或乙方提供必要的配合和支持，以保障其服務(wù)的正常進(jìn)行。4.第三方義務(wù)第三方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，遵守廠區(qū)員工宿舍管理制度。第三方應(yīng)按時(shí)完成合同約定的服務(wù)或資源提供，確保服務(wù)質(zhì)量。5.第三方違約責(zé)任第三方如未履行合同義務(wù)，甲方或乙方有權(quán)要求其承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利條款乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)及維修基金。乙方有權(quán)要求甲方提供必要的配合和支持，包括但不限于提供宿舍設(shè)施清單、用戶信息等。2.乙方利益條款乙方有權(quán)在合同期內(nèi)調(diào)整物業(yè)管理費(fèi)，但需提前通知甲方，并經(jīng)甲方同意。乙方有權(quán)在合同期內(nèi)對(duì)宿舍設(shè)施進(jìn)行必要的維修和保養(yǎng)，但需保證不影響宿舍的正常使用。3.甲方的違約及限制條款甲方未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)的，乙方有權(quán)暫停部分或全部服務(wù)，并要求甲方支付滯納金。甲方違反宿舍管理制度的，乙方有權(quán)要求甲方改正，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方權(quán)利條款甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)。甲方有權(quán)對(duì)乙方的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督和檢查。2.甲方利益條款甲方有權(quán)要求乙方在合同期內(nèi)不得提高物業(yè)管理費(fèi)。甲方有權(quán)要求乙方在合同期內(nèi)不得擅自改變宿舍設(shè)施。3.乙方的違約及限制條款乙方未按時(shí)提供服務(wù)或提供的服務(wù)不符合合同約定的，甲方有權(quán)要求乙方改正，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。乙方擅自改變宿舍設(shè)施或提高物業(yè)管理費(fèi)的，甲方有權(quán)要求乙方停止違約行為，并賠償甲方損失。全文完。二零二五年度廠區(qū)員工宿舍管理與物業(yè)管理綜合協(xié)議范本2合同目錄一、協(xié)議概述1.1協(xié)議背景1.2協(xié)議目的1.3協(xié)議范圍1.4協(xié)議期限二、宿舍管理2.1宿舍分配原則2.2宿舍入住流程2.3宿舍退房流程2.4宿舍維修保養(yǎng)2.5宿舍安全與衛(wèi)生三、物業(yè)管理3.1物業(yè)管理范圍3.2物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.3物業(yè)費(fèi)用收取與支付3.4物業(yè)投訴與處理3.5物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)四、雙方權(quán)利與義務(wù)4.1員工權(quán)利4.2員工義務(wù)4.3物業(yè)管理公司權(quán)利4.4物業(yè)管理公司義務(wù)五、違約責(zé)任5.1員工違約責(zé)任5.2物業(yè)管理公司違約責(zé)任六、爭議解決6.1爭議解決方式6.2爭議解決機(jī)構(gòu)6.3爭議解決程序七、協(xié)議變更與解除7.1協(xié)議變更7.2協(xié)議解除八、通知與送達(dá)8.1通知方式8.2送達(dá)地址九、保密條款9.1保密信息范圍9.2保密義務(wù)9.3違約責(zé)任十、法律適用與爭議管轄10.1法律適用10.2爭議管轄十一、其他11.1附則11.2附件十二、協(xié)議生效十三、協(xié)議附件十四、協(xié)議簽署合同編號(hào)2025一、協(xié)議概述1.1協(xié)議背景本協(xié)議由甲方（廠區(qū)）與乙方（物業(yè)管理公司）共同簽訂，旨在規(guī)范和加強(qiáng)廠區(qū)員工宿舍的管理與物業(yè)管理，提高員工生活質(zhì)量，確保廠區(qū)物業(yè)管理工作的順利進(jìn)行。1.2協(xié)議目的1.2.1規(guī)范廠區(qū)員工宿舍管理，保障員工住宿權(quán)益。1.2.2提升廠區(qū)物業(yè)管理水平，優(yōu)化居住環(huán)境。1.2.3明確雙方權(quán)利與義務(wù)，建立長期穩(wěn)定的合作關(guān)系。1.3協(xié)議范圍本協(xié)議適用于廠區(qū)所有員工宿舍及公共區(qū)域的物業(yè)管理。1.4協(xié)議期限本協(xié)議自雙方簽字之日起生效，有效期為一年，到期后可根據(jù)實(shí)際情況續(xù)簽。二、宿舍管理2.1宿舍分配原則2.1.1按照員工崗位、工作性質(zhì)及居住需求進(jìn)行分配。2.1.2優(yōu)先考慮家庭有特殊困難的員工。2.1.3廠區(qū)有權(quán)對(duì)宿舍分配進(jìn)行調(diào)整。2.2宿舍入住流程2.2.1員工需向廠區(qū)提交入住申請。2.2.2廠區(qū)審核通過后，員工與乙方簽訂入住協(xié)議。2.2.3員工辦理入住手續(xù)，領(lǐng)取鑰匙。2.3宿舍退房流程2.3.1員工提前一個(gè)月向廠區(qū)提出退房申請。2.3.2廠區(qū)審核通過后，員工與乙方辦理退房手續(xù)。2.4宿舍維修保養(yǎng)2.4.1乙方負(fù)責(zé)宿舍的日常維修保養(yǎng)工作。2.4.2員工發(fā)現(xiàn)宿舍問題，應(yīng)及時(shí)向乙方報(bào)修。2.5宿舍安全與衛(wèi)生2.5.1乙方負(fù)責(zé)宿舍的安全巡查和衛(wèi)生清潔。2.5.2員工應(yīng)遵守宿舍安全規(guī)定，保持宿舍整潔。三、物業(yè)管理3.1物業(yè)管理范圍3.1.1宿舍區(qū)域內(nèi)的公共設(shè)施設(shè)備管理。3.1.2公共區(qū)域的綠化、保潔、安保等工作。3.1.3廠區(qū)內(nèi)部道路、停車場等公共區(qū)域的管理。3.2物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.2.1乙方應(yīng)按照國家標(biāo)準(zhǔn)和廠區(qū)要求提供物業(yè)服務(wù)。3.2.2乙方應(yīng)定期對(duì)員工進(jìn)行物業(yè)服務(wù)滿意度調(diào)查。3.3物業(yè)費(fèi)用收取與支付3.3.1物業(yè)費(fèi)用包括宿舍租金、公共區(qū)域維護(hù)費(fèi)等。3.3.2物業(yè)費(fèi)用按月收取，員工應(yīng)按時(shí)繳納。3.4物業(yè)投訴與處理3.4.1員工對(duì)物業(yè)管理服務(wù)有異議，可向廠區(qū)或乙方提出投訴。3.4.2乙方應(yīng)在接到投訴后七個(gè)工作日內(nèi)予以處理。3.5物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)3.5.1乙方負(fù)責(zé)對(duì)物業(yè)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期檢查和維護(hù)。3.5.2發(fā)現(xiàn)設(shè)施設(shè)備故障，應(yīng)及時(shí)報(bào)修。四、雙方權(quán)利與義務(wù)4.1員工權(quán)利4.1.1獲得安全、舒適的居住環(huán)境。4.1.2對(duì)物業(yè)管理服務(wù)提出意見和建議。4.1.3在合同約定的范圍內(nèi)使用公共設(shè)施設(shè)備。4.2員工義務(wù)4.2.1遵守宿舍管理規(guī)定和物業(yè)管理規(guī)定。4.2.2維護(hù)宿舍及公共區(qū)域環(huán)境衛(wèi)生。4.2.3按時(shí)繳納物業(yè)費(fèi)用。4.3物業(yè)管理公司權(quán)利4.3.1對(duì)宿舍及公共區(qū)域進(jìn)行管理。4.3.2收取物業(yè)費(fèi)用。4.3.3對(duì)違反管理規(guī)定的行為進(jìn)行處理。4.4物業(yè)管理公司義務(wù)4.4.1提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)。4.4.2對(duì)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期檢查和維護(hù)。4.4.3及時(shí)處理員工投訴。五、違約責(zé)任5.1員工違約責(zé)任5.1.1未按時(shí)繳納物業(yè)費(fèi)用的，按日收取滯納金。5.1.2故意損壞公共設(shè)施設(shè)備的，承擔(dān)賠償責(zé)任。5.2物業(yè)管理公司違約責(zé)任5.2.1未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，承擔(dān)違約責(zé)任。5.2.2因物業(yè)管理公司原因造成員工財(cái)產(chǎn)損失的，承擔(dān)賠償責(zé)任。六、爭議解決6.1爭議解決方式6.1.1雙方友好協(xié)商解決。6.1.2協(xié)商不成，提交廠區(qū)或相關(guān)部門調(diào)解。6.1.3調(diào)解不成，依法向人民法院提起訴訟。6.2爭議解決機(jī)構(gòu)6.2.1雙方協(xié)商解決的，由雙方共同指定的機(jī)構(gòu)進(jìn)行。6.2.2調(diào)解解決的，由廠區(qū)或相關(guān)部門指定的調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行。6.3爭議解決程序6.3.1雙方在爭議發(fā)生后三十日內(nèi)提出解決請求。6.3.2爭議解決機(jī)構(gòu)在接到請求后六十日內(nèi)作出決定。七、協(xié)議變更與解除7.1協(xié)議變更7.1.1雙方協(xié)商一致，可對(duì)本協(xié)議進(jìn)行變更。7.1.2變更內(nèi)容應(yīng)以書面形式確認(rèn)。7.2協(xié)議解除7.2.1本協(xié)議期滿，雙方無異議，自動(dòng)解除。7.2.2因不可抗力等原因，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可解除本協(xié)議。7.2.3一方違約，另一方有權(quán)解除本協(xié)議。八、通知與送達(dá)8.1通知方式8.1.1甲方和乙方之間的通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行。8.1.2通知可以通過掛號(hào)信、特快專遞或電子郵件等方式發(fā)送。8.2送達(dá)地址8.2.1甲方送達(dá)地址：[甲方詳細(xì)地址]8.2.2乙方送達(dá)地址：[乙方詳細(xì)地址]九、保密條款9.1保密信息范圍9.1.1本協(xié)議涉及的所有商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、管理信息等均屬保密信息。9.2保密義務(wù)9.2.1雙方對(duì)本協(xié)議中的保密信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。9.3違約責(zé)任9.3.1違反保密義務(wù)的一方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償對(duì)方因此遭受的損失。十、法律適用與爭議管轄10.1法律適用本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。10.2爭議管轄凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至[指定法院或仲裁委員會(huì)]解決。十一、其他11.1附則本協(xié)議未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。11.2附件[列出所有附件名稱]十二、協(xié)議生效本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。十三、協(xié)議附件[此處列出所有附件的具體內(nèi)容]十四、合同簽署本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：________________________乙方（蓋章）：________________________甲方代表（簽字）：____________________乙方代表（簽字）：____________________簽訂日期：________________________甲方（蓋章）：________________________乙方（蓋章）：________________________甲方代表（簽字）：____________________乙方代表（簽字）：____________________簽訂日期：________________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、甲方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說明附加條款1：甲方主導(dǎo)宿舍分配1.1根據(jù)員工的工作性質(zhì)、崗位要求及家庭情況，制定宿舍分配標(biāo)準(zhǔn)。1.2優(yōu)先保障關(guān)鍵崗位、技術(shù)骨干及有特殊困難的員工的住宿需求。1.3建立宿舍分配監(jiān)督機(jī)制，確保分配過程的公平、公正。附加條款2：甲方監(jiān)督乙方服務(wù)2.1定期對(duì)乙方進(jìn)行服務(wù)質(zhì)量檢查。2.2對(duì)乙方違反協(xié)議的行為提出整改要求。2.3在乙方未達(dá)到服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，有權(quán)要求乙方進(jìn)行整改或更換乙方。附加條款3：甲方責(zé)任承擔(dān)3.1甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)解決宿舍分配、物業(yè)管理過程中的矛盾和問題。3.2甲方負(fù)責(zé)對(duì)因宿舍分配、物業(yè)管理問題導(dǎo)致員工生活不便的，進(jìn)行補(bǔ)償或改善。3.3甲方負(fù)責(zé)對(duì)因甲方原因?qū)е乱曳皆馐軗p失的，進(jìn)行賠償。二、乙方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說明附加條款1：乙方主導(dǎo)物業(yè)管理1.1制定物業(yè)管理方案，包括服務(wù)內(nèi)容、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等。1.2對(duì)宿舍及公共區(qū)域進(jìn)行日常管理、維護(hù)和保養(yǎng)。1.3定期對(duì)員工進(jìn)行物業(yè)管理滿意度調(diào)查。附加條款2：乙方服務(wù)質(zhì)量保證2.1乙方應(yīng)確保宿舍及公共區(qū)域的衛(wèi)生、安全。2.2乙方應(yīng)確保物業(yè)設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行。2.3乙方應(yīng)確保對(duì)員工投訴的及時(shí)響應(yīng)和處理。附加條款3：乙方責(zé)任承擔(dān)3.1乙方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)解決物業(yè)管理過程中的矛盾和問題。3.2乙方負(fù)責(zé)對(duì)因物業(yè)管理問題導(dǎo)致甲方或員工損失的，進(jìn)行賠償。3.3乙方負(fù)責(zé)對(duì)因乙方原因?qū)е路?wù)中斷的，進(jìn)行補(bǔ)償。三、有第三方中介時(shí)的附加條款及說明附加條款1：中介機(jī)構(gòu)職責(zé)1.1負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)甲乙雙方在協(xié)議執(zhí)行過程中的溝通和協(xié)商。1.2負(fù)責(zé)監(jiān)督協(xié)議的履行情況，確保雙方權(quán)益得到保障。1.3負(fù)責(zé)對(duì)協(xié)議執(zhí)行過程中的爭議進(jìn)行調(diào)解。附加條款2：中介機(jī)構(gòu)費(fèi)用2.1中介機(jī)構(gòu)費(fèi)用包括但不限于服務(wù)費(fèi)、咨詢費(fèi)等。2.2中介機(jī)構(gòu)費(fèi)用應(yīng)在協(xié)議中明確約定支付方式和時(shí)間。附加條款3：中介機(jī)構(gòu)責(zé)任3.1中介機(jī)構(gòu)應(yīng)保證提供的服務(wù)真實(shí)、合法、有效。3.2中介機(jī)構(gòu)應(yīng)確保在協(xié)議執(zhí)行過程中，及時(shí)向甲乙雙方通報(bào)相關(guān)信息。3.3中介機(jī)構(gòu)應(yīng)對(duì)因自身原因?qū)е聟f(xié)議執(zhí)行受阻的，承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.宿舍分配標(biāo)準(zhǔn)及流程2.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)3.物業(yè)費(fèi)用收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)4.中介機(jī)構(gòu)服務(wù)協(xié)議5.員工滿意度調(diào)查結(jié)果6.宿舍及公共區(qū)域安全管理制度7.物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單及維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃8.宿舍及公共區(qū)域衛(wèi)生管理制度9.爭議解決流程及處理記錄10.其他雙方認(rèn)為需要附件的內(nèi)容二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方違約：未按時(shí)提供宿舍分配方案，未按時(shí)繳納物業(yè)費(fèi)用，未履行監(jiān)督職責(zé)等。乙方違約：未按時(shí)提供物業(yè)管理服務(wù)，未達(dá)到服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，未按時(shí)處理員工投訴等。第三方中介違約：未履行協(xié)調(diào)職責(zé)，未及時(shí)通報(bào)信息，未按約定收取費(fèi)用等。2.違約行為的認(rèn)定：違約行為的認(rèn)定需根據(jù)協(xié)議約定及實(shí)際情況進(jìn)行，雙方應(yīng)提供相關(guān)證據(jù)。爭議解決機(jī)構(gòu)根據(jù)雙方提供的證據(jù)和協(xié)議條款，判斷是否存在違約行為。三、法律名詞及解釋：1.商業(yè)秘密：指不為公眾所知悉，能為權(quán)利人帶來經(jīng)濟(jì)利益，具有實(shí)用性并經(jīng)權(quán)利人采取保密措施的技術(shù)信息和經(jīng)營信息。2.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。3.爭議解決：指在協(xié)議履行過程中，因協(xié)議內(nèi)容或執(zhí)行問題而產(chǎn)生的分歧，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。4.法律適用：指在處理協(xié)議履行過程中的法律問題，應(yīng)適用的法律規(guī)范。5.爭議管轄：指解決爭議的法院或仲裁機(jī)構(gòu)的管轄權(quán)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：宿舍分配不公。解決辦法：制定明確的宿舍分配標(biāo)準(zhǔn)，設(shè)立監(jiān)督機(jī)制，確保分配過程的公平、公正。2.問題：物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)。解決辦法：定期檢查服務(wù)質(zhì)量，對(duì)不合格的服務(wù)進(jìn)行整改，必要時(shí)更換乙方。3.問題：員工投訴處理不及時(shí)。解決辦法：建立投訴處理機(jī)制，明確處理時(shí)限，確保及時(shí)響應(yīng)和處理員工投訴。4.問題：第三方中介服務(wù)質(zhì)量不佳。解決辦法：與第三方中介簽訂服務(wù)協(xié)議，明確服務(wù)質(zhì)量要求，定期評(píng)估中介服務(wù)質(zhì)量。五、所有應(yīng)用場景：1.廠區(qū)員工宿舍管理與物業(yè)管理。2.員工住宿需求與物業(yè)管理服務(wù)的對(duì)接。3.廠區(qū)與物業(yè)管理公司之間的合作關(guān)系維護(hù)。4.爭議解決與法律責(zé)任承擔(dān)。5.宿舍分配與物業(yè)管理服務(wù)的優(yōu)化。全文完。二零二五年度廠區(qū)員工宿舍管理與物業(yè)管理綜合協(xié)議范本3合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________2.乙方：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________3.其他相關(guān)方：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________二、合同前言2.1背景2.2目的本協(xié)議旨在明確甲方廠區(qū)員工宿舍及物業(yè)管理綜合事項(xiàng)，規(guī)范雙方權(quán)利義務(wù)，確保宿舍及物業(yè)管理工作的順利進(jìn)行。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語1.廠區(qū)員工宿舍：指甲方為廠區(qū)員工提供的居住場所。2.物業(yè)管理：指乙方對(duì)廠區(qū)員工宿舍及公共區(qū)域進(jìn)行的日常維護(hù)、管理、服務(wù)等工作。3.2關(guān)鍵詞解釋1.本協(xié)議：指本合同及其附件。2.合同期限：指本協(xié)議生效之日起至終止日期止的時(shí)間段。3.住宿費(fèi)：指甲方為廠區(qū)員工提供宿舍所收取的費(fèi)用。4.維修基金：指為維修廠區(qū)員工宿舍及公共區(qū)域所設(shè)立的專項(xiàng)基金。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議規(guī)定，提供優(yōu)質(zhì)的宿舍及物業(yè)管理服務(wù)。2.甲方有權(quán)對(duì)乙方提供的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督，并提出改進(jìn)意見。3.甲方有義務(wù)按時(shí)繳納住宿費(fèi)及維修基金。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議規(guī)定，提供符合標(biāo)準(zhǔn)的宿舍及物業(yè)管理服務(wù)。2.乙方有義務(wù)按照甲方要求，及時(shí)整改宿舍及物業(yè)管理工作中存在的問題。3.乙方有義務(wù)定期向甲方報(bào)告宿舍及物業(yè)管理情況。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本協(xié)議自雙方簽字之日起生效，合同期限為二零二五年度。5.2合同履行地點(diǎn)廠區(qū)員工宿舍及公共區(qū)域。5.3合同履行方式1.乙方按照本協(xié)議規(guī)定，負(fù)責(zé)廠區(qū)員工宿舍及公共區(qū)域的日常維護(hù)、管理、服務(wù)等工作。2.甲方負(fù)責(zé)宿舍及物業(yè)管理費(fèi)用的收取、使用和管理。六、合同的生效和終止6.1生效條件本協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件1.合同期限屆滿。2.雙方協(xié)商一致解除合同。3.出現(xiàn)不可抗力因素，經(jīng)雙方協(xié)商一致解除合同。6.3終止程序1.雙方協(xié)商一致解除合同，應(yīng)書面通知對(duì)方。2.合同解除后，雙方應(yīng)按照本協(xié)議規(guī)定，妥善處理未了事項(xiàng)。6.4終止后果1.合同解除后，雙方應(yīng)按照本協(xié)議規(guī)定，結(jié)清各自應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用。2.合同解除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議中約定的其他義務(wù)。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1.住宿費(fèi)：根據(jù)甲方宿舍的實(shí)際情況，住宿費(fèi)包括基本住宿費(fèi)和設(shè)施使用費(fèi)。2.物業(yè)管理費(fèi)：包括日常維修、清潔、綠化、安保等費(fèi)用。3.維修基金：用于宿舍及公共區(qū)域的重大維修和改造。4.其他費(fèi)用：如水電費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)等按實(shí)際使用情況收取。7.2支付方式1.住宿費(fèi)和物業(yè)管理費(fèi)可通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金或支票支付。2.維修基金應(yīng)一次性或分批支付，具體支付方式由雙方協(xié)商確定。7.3支付時(shí)間1.住宿費(fèi)和物業(yè)管理費(fèi)每月支付一次，具體支付日期由雙方協(xié)商確定。2.維修基金支付時(shí)間按實(shí)際需要或合同約定的期限支付。7.4支付條款1.甲方應(yīng)在約定的支付時(shí)間內(nèi)，按照約定的支付方式，將費(fèi)用支付至乙方指定賬戶。2.乙方應(yīng)在收到費(fèi)用后，向甲方出具相應(yīng)的收款憑證。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.甲方未按時(shí)支付費(fèi)用，應(yīng)向乙方支付滯納金，滯納金按每日千分之五計(jì)算。2.甲方未按照合同約定提供宿舍及公共區(qū)域，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.2乙方違約1.乙方未按時(shí)提供物業(yè)管理服務(wù)，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金按每日千分之五計(jì)算。2.乙方未按合同約定進(jìn)行宿舍及公共區(qū)域的維修和改造，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.3賠償金額和方式1.違約賠償金額由雙方協(xié)商確定，協(xié)商不成時(shí)，可向人民法院提起訴訟。2.賠償方式包括但不限于支付違約金、賠償損失、恢復(fù)原狀等。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.本協(xié)議中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營信息等。2.乙方在履行本協(xié)議過程中知悉的甲方內(nèi)部信息。9.2保密期限本協(xié)議簽訂之日起至合同終止后三年內(nèi)。9.3保密履行方式1.雙方對(duì)本協(xié)議中的保密內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。2.雙方應(yīng)采取合理措施，確保保密內(nèi)容的保密性。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指因自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等原因，導(dǎo)致合同無法履行或履行困難的客觀情況。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。2.政府行為：政策調(diào)整、法律法規(guī)變更等。3.社會(huì)異常事件：罷工、戰(zhàn)爭、恐怖襲擊等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)1.當(dāng)不可抗力發(fā)生時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明。2.不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應(yīng)暫停履行合同，但應(yīng)盡力減輕損失。3.不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)合同履行。10.4不可抗力實(shí)例1.自然災(zāi)害：地震導(dǎo)致宿舍設(shè)施損壞。2.政府行為：政府調(diào)整政策導(dǎo)致物業(yè)管理成本增加。3.社會(huì)異常事件：罷工導(dǎo)致物業(yè)管理服務(wù)中斷。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟1.協(xié)商不成的，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。2.雙方也可約定提交仲裁委員會(huì)仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得將本合同轉(zhuǎn)讓給第三方。2.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可允許乙方將部分物業(yè)管理業(yè)務(wù)委托給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.本協(xié)議涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等不得轉(zhuǎn)讓。2.乙方在履行本協(xié)議過程中知悉的甲方內(nèi)部信息不得轉(zhuǎn)讓。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留對(duì)廠區(qū)員工宿舍及物業(yè)管理工作的最終決策權(quán)。2.乙方保留對(duì)物業(yè)管理服務(wù)的調(diào)整和改進(jìn)權(quán)。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留在合同期內(nèi)對(duì)宿舍及公共區(qū)域進(jìn)行重大維修和改造的權(quán)利。2.乙方保留在合同期內(nèi)對(duì)物業(yè)管理服務(wù)價(jià)格進(jìn)行調(diào)整的權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1.雙方對(duì)本協(xié)議的修改和補(bǔ)充，應(yīng)以書面形式進(jìn)行。2.修改和補(bǔ)充內(nèi)容經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。14.2修改和補(bǔ)充效力1.本協(xié)議的修改和補(bǔ)充與本協(xié)議具有同等法律效力。2.未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得擅自修改或補(bǔ)充本協(xié)議。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)1.雙方應(yīng)相互協(xié)助，確保宿舍及物業(yè)管理工作的順利進(jìn)行。2.雙方應(yīng)共同解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)定期召開會(huì)議，討論和解決有關(guān)問題。2.雙方應(yīng)通過書面或口頭方式，及時(shí)溝通相關(guān)信息。十六、其他條款16.1法律適用本協(xié)議適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本協(xié)議構(gòu)成雙方之間的完