2025年度房地產(chǎn)公司物業(yè)管理合同

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度房地產(chǎn)公司物業(yè)管理合同3合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方（房地產(chǎn)公司）：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________2.乙方（物業(yè)管理公司）：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________3.其他相關(guān)方：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________二、合同前言2.1背景和目的本合同旨在明確甲方與乙方在2025年度的物業(yè)管理合作關(guān)系，確保物業(yè)管理工作的順利進(jìn)行，維護(hù)雙方合法權(quán)益，提高物業(yè)管理質(zhì)量，為業(yè)主提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》等相關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合雙方實(shí)際情況，經(jīng)友好協(xié)商達(dá)成一致。三、定義與解釋3.1專業(yè)屬于本合同中“物業(yè)管理”指乙方根據(jù)甲方委托，對(duì)甲方擁有的房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行綜合管理，包括但不限于房屋維修、環(huán)境衛(wèi)生、公共設(shè)施維護(hù)、安全保障等。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）“房地產(chǎn)項(xiàng)目”指甲方擁有的住宅、商業(yè)、辦公等類型的房地產(chǎn)項(xiàng)目；（2）“物業(yè)管理費(fèi)”指乙方為甲方提供物業(yè)管理服務(wù)所收取的費(fèi)用；（3）“業(yè)主”指房地產(chǎn)項(xiàng)目的所有權(quán)人；（4）“公共設(shè)施”指房地產(chǎn)項(xiàng)目?jī)?nèi)供業(yè)主共同使用的設(shè)施，如電梯、停車場(chǎng)、綠化帶等。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)；（2）甲方有權(quán)監(jiān)督乙方履行合同義務(wù)，對(duì)乙方的工作提出意見和建議；（3）甲方應(yīng)按時(shí)足額支付物業(yè)管理費(fèi)；（4）甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行物業(yè)管理工作的開展。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方應(yīng)按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，確保物業(yè)管理質(zhì)量；（2）乙方應(yīng)定期向甲方匯報(bào)物業(yè)管理工作的開展情況；（3）乙方應(yīng)妥善保管甲方提供的物業(yè)管理資料；（4）乙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，維護(hù)甲方合法權(quán)益。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字之日起生效，至2025年12月31日止。5.2合同履行地點(diǎn)本合同履行地點(diǎn)為甲方擁有的房地產(chǎn)項(xiàng)目所在地。5.3合同履行方式（1）定期對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行巡查，確保設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行；（2）對(duì)業(yè)主反映的問題及時(shí)處理，提高業(yè)主滿意度；（3）開展綠化、保潔、安保等工作，維護(hù)房地產(chǎn)項(xiàng)目的環(huán)境衛(wèi)生和安全；（4）定期向甲方匯報(bào)物業(yè)管理工作的開展情況。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件（1）合同期滿，經(jīng)雙方協(xié)商一致同意終止；（2）一方違約，另一方有權(quán)解除合同；（3）法律法規(guī)規(guī)定或政策調(diào)整導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行。6.3終止程序（1）一方提出終止合同，應(yīng)提前30日書面通知對(duì)方；（2）雙方協(xié)商一致，簽訂終止合同協(xié)議；（3）終止合同后，乙方應(yīng)將物業(yè)管理資料及設(shè)施設(shè)備移交給甲方。6.4終止后果（1）合同終止后，雙方應(yīng)按照約定支付剩余物業(yè)管理費(fèi)；（2）乙方應(yīng)按照合同約定，妥善處理物業(yè)管理過程中產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)；（3）合同終止后，雙方應(yīng)按照法律法規(guī)和相關(guān)規(guī)定，處理相關(guān)事宜。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成（1）日常維護(hù)費(fèi)：包括但不限于綠化養(yǎng)護(hù)、清潔保潔、垃圾清運(yùn)、公共區(qū)域照明、消防設(shè)施維護(hù)等；（2）設(shè)備維修費(fèi)：包括但不限于電梯、供水供電、供暖、供氣等設(shè)備設(shè)施的維修和更換；（3）安全保障費(fèi)：包括但不限于安保人員的工資、安保設(shè)施設(shè)備的維護(hù)和更新；（4）公共設(shè)施管理費(fèi)：包括但不限于游泳池、健身房、兒童游樂場(chǎng)等公共設(shè)施的管理和維護(hù)；（5）其他費(fèi)用：根據(jù)物業(yè)管理需要，經(jīng)雙方協(xié)商一致的其他費(fèi)用。7.2支付方式物業(yè)管理費(fèi)支付方式如下：（1）乙方每月向甲方提交物業(yè)管理費(fèi)發(fā)票，甲方應(yīng)在收到發(fā)票后5個(gè)工作日內(nèi)支付當(dāng)月物業(yè)管理費(fèi)；（2）如甲方逾期支付，乙方有權(quán)按每日千分之五的比例收取滯納金；（3）雙方另有約定的，按照約定執(zhí)行。7.3支付時(shí)間物業(yè)管理費(fèi)支付時(shí)間如下：（1）每月1日至5日為物業(yè)管理費(fèi)繳納期限；（2）逾期未繳納的，視為甲方違約。7.4支付條款（1）甲方支付物業(yè)管理費(fèi)時(shí)，應(yīng)按照國(guó)家有關(guān)稅收政策依法納稅；（2）乙方收到物業(yè)管理費(fèi)后，應(yīng)及時(shí)出具正規(guī)發(fā)票，并妥善保管相關(guān)憑證；（3）雙方應(yīng)按照合同約定，妥善處理物業(yè)管理費(fèi)支付過程中的爭(zhēng)議。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）甲方未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)的，應(yīng)向乙方支付滯納金；（2）甲方違反合同約定，造成乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.2乙方違約（1）乙方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)向甲方支付違約金；（2）乙方違反合同約定，造成甲方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.3賠償金額和方式（1）違約金和賠償金額的具體計(jì)算方法，由雙方在合同中另行約定；（2）違約金和賠償金應(yīng)按照實(shí)際損失計(jì)算，最高不超過合同總金額的百分之二十；（3）違約金和賠償金支付方式，按照合同約定執(zhí)行。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營(yíng)秘密等，均為保密內(nèi)容。9.2保密期限本合同的保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后三年。9.3保密履行方式（1）雙方應(yīng)采取必要的保密措施，確保保密內(nèi)容的保密性；（2）未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得向第三方泄露保密內(nèi)容；（3）保密期限屆滿后，雙方仍應(yīng)繼續(xù)履行保密義務(wù)。十、不可抗力10.1不可抗力定義本合同所指的不可抗力，是指因自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等，導(dǎo)致合同履行不能或履行成本增加的情況。10.2不可抗力事件（1）自然災(zāi)害：如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等；（2）政府行為：如政策調(diào)整、征收、征用等；（3）社會(huì)異常事件：如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、恐怖襲擊等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任；（3）發(fā)生不可抗力事件后，雙方應(yīng)協(xié)商解決合同履行問題。10.4不可抗力實(shí)例（1）地震導(dǎo)致房地產(chǎn)項(xiàng)目損壞，無法正常使用；（2）政府征收房地產(chǎn)項(xiàng)目，導(dǎo)致合同無法履行；（3）恐怖襲擊導(dǎo)致房地產(chǎn)項(xiàng)目周邊環(huán)境惡化，影響物業(yè)管理。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。11.2調(diào)節(jié)協(xié)商不成的，可向物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會(huì)申請(qǐng)調(diào)節(jié)。11.3仲裁或訴訟調(diào)節(jié)不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，或向物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會(huì)申請(qǐng)仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）涉及國(guó)家安全、商業(yè)秘密等法律法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的情形；（2）合同約定不得轉(zhuǎn)讓的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）本合同簽訂后，甲方保留對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目的所有權(quán)；（2）乙方在履行物業(yè)管理職責(zé)時(shí)，不得侵犯甲方及業(yè)主的合法權(quán)益。13.2特殊權(quán)力保留（1）甲方保留對(duì)物業(yè)管理服務(wù)的監(jiān)督權(quán)；（2）乙方在合同履行過程中，如發(fā)現(xiàn)違反法律法規(guī)的行為，有權(quán)向有關(guān)部門報(bào)告。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序（1）合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致；（2）修改和補(bǔ)充的內(nèi)容應(yīng)以書面形式進(jìn)行。14.2修改和補(bǔ)充效力合同的修改和補(bǔ)充自雙方簽字之日起生效，與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)（1）雙方應(yīng)相互配合，共同維護(hù)房地產(chǎn)項(xiàng)目的正常運(yùn)營(yíng)；（2）乙方在物業(yè)管理過程中，如需甲方協(xié)助，甲方應(yīng)予以配合。15.2協(xié)作與配合方式（1）雙方應(yīng)定期召開會(huì)議，溝通物業(yè)管理情況；（2）雙方應(yīng)建立信息共享機(jī)制，及時(shí)傳遞相關(guān)信息。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律法規(guī)。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同為獨(dú)立文件，與雙方其他合同或協(xié)議無關(guān)。16.3增減條款（1）本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議；（2）任何增減條款，均應(yīng)以書面形式進(jìn)行。十七、簽字、日期、蓋章甲方（房地產(chǎn)公司）：簽字：_________日期：_________蓋章：_________乙方（物業(yè)管理公司）：簽字：_________日期：_________蓋章：_________見證人：簽字：_________日期：_________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房地產(chǎn)項(xiàng)目物業(yè)管理服務(wù)明細(xì)表2.物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)3.不可抗力事件證明文件4.爭(zhēng)議解決相關(guān)文件5.合同修改和補(bǔ)充協(xié)議6.協(xié)助與配合相關(guān)記錄7.違約行為及認(rèn)定記錄8.其他雙方認(rèn)為必要的文件或記錄二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方違約：a.未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)；b.違反合同約定，造成乙方損失的；乙方違約：a.未按時(shí)提供物業(yè)管理服務(wù)；b.違反合同約定，造成甲方損失的；c.未妥善保管甲方提供的物業(yè)管理資料；2.違約行為認(rèn)定：甲方違約認(rèn)定：a.甲方未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)，經(jīng)乙方催告后仍未支付的；b.甲方違反合同約定，造成乙方直接經(jīng)濟(jì)損失的；乙方違約認(rèn)定：a.乙方未按時(shí)提供物業(yè)管理服務(wù)，經(jīng)甲方催告后仍未改正的；b.乙方違反合同約定，造成甲方直接經(jīng)濟(jì)損失的；c.乙方未妥善保管甲方提供的物業(yè)管理資料，導(dǎo)致資料丟失或損毀的。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。2.物業(yè)管理：指對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行綜合管理，包括但不限于房屋維修、環(huán)境衛(wèi)生、公共設(shè)施維護(hù)、安全保障等。3.違約金：指合同當(dāng)事人一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜囊欢ń痤~的貨幣。4.賠償金：指合同當(dāng)事人一方違反合同約定，造成對(duì)方損失時(shí)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜囊欢ń痤~的貨幣。5.保密協(xié)議：指合同當(dāng)事人之間就保密事項(xiàng)達(dá)成的協(xié)議。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：物業(yè)管理費(fèi)收取困難。解決辦法：建立完善的收費(fèi)管理制度，加強(qiáng)收費(fèi)人員的培訓(xùn)，提高服務(wù)質(zhì)量，確保收費(fèi)及時(shí)到位。2.問題：物業(yè)管理服務(wù)不到位。解決辦法：建立健全的物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，定期對(duì)乙方進(jìn)行考核，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)糾正。3.問題：合同執(zhí)行過程中出現(xiàn)爭(zhēng)議。解決辦法：通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可申請(qǐng)調(diào)節(jié)或提起訴訟。4.問題：不可抗力事件發(fā)生。解決辦法：及時(shí)通知對(duì)方，提供相關(guān)證明，協(xié)商解決合同履行問題。5.問題：合同修改和補(bǔ)充。解決辦法：雙方協(xié)商一致，簽訂書面修改和補(bǔ)充協(xié)議，確保修改和補(bǔ)充的效力。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方名稱及信息：第三方名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________2.第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照合同約定，承擔(dān)物業(yè)管理服務(wù)的部分或全部責(zé)任；第三方應(yīng)確保其提供的服務(wù)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。3.第三方權(quán)利：第三方有權(quán)要求甲方和乙方提供必要的配合和支持；第三方有權(quán)在履行職責(zé)過程中，采取合理的措施保障自身權(quán)益。4.第三方義務(wù)：第三方應(yīng)遵守合同約定，按時(shí)、按質(zhì)、按量完成物業(yè)管理服務(wù)；第三方應(yīng)接受甲方和乙方的監(jiān)督和檢查。5.第三方違約責(zé)任：第三方未履行合同義務(wù)或違反合同約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利條款：乙方有權(quán)要求甲方提供必要的物業(yè)管理資料和設(shè)施；乙方有權(quán)對(duì)物業(yè)管理服務(wù)過程中出現(xiàn)的問題提出整改建議。2.乙方利益條款：乙方有權(quán)根據(jù)物業(yè)管理服務(wù)的實(shí)際情況，提出合理的費(fèi)用調(diào)整申請(qǐng)；乙方有權(quán)享受甲方提供的優(yōu)惠政策和獎(jiǎng)勵(lì)措施。3.甲方的違約及限制條款：甲方未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)的，應(yīng)向乙方支付滯納金；甲方不得擅自改變乙方負(fù)責(zé)的物業(yè)管理區(qū)域和服務(wù)內(nèi)容；甲方應(yīng)保障乙方的合法權(quán)益，不得干涉乙方的正常經(jīng)營(yíng)管理。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先