2025物業(yè)服務(wù)管理合同

?合同編號：根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其物業(yè)委托乙方進(jìn)行管理、維護(hù)的事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條物業(yè)基本情況1.1物業(yè)地址：1.2物業(yè)類型：1.3物業(yè)面積：第二條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容（1）物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)、保養(yǎng)和管理；（2）物業(yè)環(huán)境的清潔、綠化和美化；（3）公共秩序的維護(hù)和管理；（4）物業(yè)公共部位的日常維修、保養(yǎng)和管理；（5）物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的使用、管理和維護(hù)；（6）物業(yè)檔案資料的管理；（7）法律法規(guī)規(guī)定的其他物業(yè)服務(wù)職責(zé)。2.2乙方應(yīng)保證物業(yè)服務(wù)質(zhì)量和水平，按照甲方和乙方約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范和程序提供服務(wù)。第三條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用3.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用包括物業(yè)服務(wù)費(fèi)、物業(yè)維修基金等，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和方式由甲乙雙方在合同附件中約定。3.2乙方應(yīng)在甲方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用后按照約定提供服務(wù)。3.3甲方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，逾期支付的，應(yīng)按約定的滯納金比例支付滯納金。第四條合同的變更和解除4.1甲乙雙方同意，合同的變更或解除必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。4.2合同變更或解除后，乙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)，并妥善處理合同終止后的遺留問題。第五條違約責(zé)任5.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償給對方造成的損失。5.2本合同約定的違約金比例和計算方法在合同附件中約定。第六條爭議解決6.1甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為年，自合同生效之日起計算。7.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：注意事項(xiàng)及解決辦法：1.合同的簽訂和履行應(yīng)遵循法律法規(guī)：雙方在簽訂和履行合應(yīng)嚴(yán)格遵守相關(guān)的法律法規(guī)，如《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等。若發(fā)現(xiàn)合同內(nèi)容與法律法規(guī)相抵觸，應(yīng)及時修改合同內(nèi)容，確保合同的合法性。2.明確物業(yè)服務(wù)內(nèi)容：雙方應(yīng)詳細(xì)明確物業(yè)服務(wù)內(nèi)容，包括物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)、保養(yǎng)和管理；物業(yè)環(huán)境的清潔、綠化和美化；公共秩序的維護(hù)和管理等。如有疑問或爭議，應(yīng)及時溝通解決，確保雙方對物業(yè)服務(wù)內(nèi)容的理解一致。3.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的支付：甲方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。若甲方逾期支付，應(yīng)按約定的滯納金比例支付滯納金。如因特殊情況導(dǎo)致甲方無法按時支付，應(yīng)及時與乙方溝通，協(xié)商解決辦法。4.合同的變更和解除：甲乙雙方同意，合同的變更或解除必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。在合同變更或解除后，乙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)，并妥善處理合同終止后的遺留問題。5.違約責(zé)任：甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定。若一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償給對方造成的損失。具體的違約金比例和計算方法在合同附件中約定。法律名詞及名詞解釋：1.甲方：指物業(yè)的所有者或使用者，具有物業(yè)的所有權(quán)和使用權(quán)。2.乙方：指接受甲方委托，負(fù)責(zé)物業(yè)的管理、維護(hù)和服務(wù)的物業(yè)服務(wù)公司。3.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容：指物業(yè)服務(wù)公司承擔(dān)的職責(zé)，包括物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)、保養(yǎng)和管理；物業(yè)環(huán)境的清潔、綠化和美化；公共秩序的維護(hù)和管理等。4.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：指甲方支付給乙方的報酬，用于物業(yè)服務(wù)公司的運(yùn)營和管理。包括物業(yè)服務(wù)費(fèi)、物業(yè)維修基金等。5.違約金：指一方違約時，按照合同約定向守約方支付的賠償金。用于彌補(bǔ)因違約給對方造成的損失。6.爭議解決：指在合同履行過程中，甲乙雙方發(fā)生的爭議，通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。應(yīng)用場合：1.適用于各類住宅小區(qū)、商業(yè)綜合體、辦公樓、工廠、學(xué)校等物業(yè)的物業(yè)服務(wù)管理。2.適用于物業(yè)服務(wù)公司與其他物業(yè)管理實(shí)體之間的物業(yè)服務(wù)管理合同。3.適用于物業(yè)所有權(quán)人、使用權(quán)人與物業(yè)服務(wù)公司之間的物業(yè)服務(wù)管理合同。補(bǔ)充條款：1.物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目的具體內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)。2.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)與支付方式。3.物業(yè)維修基金的管理與使用規(guī)定。4.合同的變更、解除與終止條件。5.違約行為的處理方式與違約責(zé)任。6.爭議解決的方式與程序。7.合同的有效期與自動續(xù)約條件。8.雙方約定的其他事項(xiàng)。附件列表：1.物業(yè)基本情況說明書。2.物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)說明。3.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)與支付方式說明。4