2025南寧市物業(yè)服務(wù)合同示范文本

?合同編號：甲方（物業(yè)服務(wù)公司）：地址：聯(lián)系人：聯(lián)系電話：乙方（業(yè)主）：地址：聯(lián)系人：聯(lián)系電話：鑒于甲方為乙方提供物業(yè)管理服務(wù)，雙方為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條物業(yè)管理范圍1.1甲方負(fù)責(zé)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的房屋及配套設(shè)施設(shè)備的管理、維護(hù)和保養(yǎng)。1.2甲方負(fù)責(zé)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共設(shè)施、公共部位的日常維護(hù)和管理。1.3甲方負(fù)責(zé)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和綠化工作。第二條服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)（1）物業(yè)共用部位的維護(hù)、保養(yǎng)和管理；（2）物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的安全運(yùn)行和維護(hù)保養(yǎng)；（3）物業(yè)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生和綠化工作；（4）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序的維護(hù)；（5）法律法規(guī)規(guī)定的其他服務(wù)。2.2甲方應(yīng)按照合同約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，保證服務(wù)質(zhì)量，確保乙方居住環(huán)境的舒適和安全。第三條物業(yè)費(fèi)用3.1乙方應(yīng)按照國家和地方的相關(guān)規(guī)定，按時足額繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。物業(yè)服務(wù)費(fèi)用包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、公共維修基金等。3.2甲方應(yīng)在收到乙方繳納的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用后，按照約定提供相應(yīng)的服務(wù)。第四條合同的變更和解除4.1合同變更或解除應(yīng)雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。4.2合同變更或解除后，甲方應(yīng)退還乙方已繳納的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用（扣除已提供服務(wù)的費(fèi)用）。第五條違約責(zé)任5.1甲方未按照約定提供服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金。5.2乙方未按照約定繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金。第六條爭議解決6.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他7.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為年。7.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：年月日注意事項及解決辦法：1.雙方在簽訂合應(yīng)確保各自的信息準(zhǔn)確無誤，包括但不限于聯(lián)系人、聯(lián)系電話和地址等。如信息發(fā)生變更，應(yīng)及時通知對方并更新合同。解決辦法：雙方應(yīng)在合同中約定信息的準(zhǔn)確性和及時更新的義務(wù)，并在信息變更時書面通知對方。2.甲方應(yīng)按照合同約定和國家相關(guān)法律法規(guī)提供服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量。解決辦法：甲方應(yīng)建立健全服務(wù)質(zhì)量控制體系，定期對服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行自我檢查和評估，并及時整改存在的問題。3.乙方應(yīng)按時足額繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。解決辦法：乙方應(yīng)在合同約定的繳費(fèi)時間內(nèi)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，如有逾期，應(yīng)按照約定的違約金標(biāo)準(zhǔn)支付違約金。4.如雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)協(xié)商解決。解決辦法：雙方可以設(shè)立專門的爭議解決機(jī)制，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟等。法律名詞及名詞解釋：1.物業(yè)管理：指物業(yè)服務(wù)公司為業(yè)主提供的，對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備、公共區(qū)域等進(jìn)行維護(hù)、保養(yǎng)和管理的服務(wù)。2.物業(yè)服務(wù)公司：指依法成立，具有相應(yīng)資質(zhì)，從事物業(yè)管理服務(wù)的企業(yè)。3.業(yè)主：指擁有物業(yè)所有權(quán)或使用權(quán)的自然人、法人和其他組織。4.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：指物業(yè)服務(wù)公司為業(yè)主提供物業(yè)管理服務(wù)所收取的費(fèi)用，包括物業(yè)管理費(fèi)、公共維修基金等。5.違約金：指一方未履行合同約定義務(wù)時，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。6.爭議解決：指雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟等方式予以解決。7.合同解除：指合同雙方在合同有效期內(nèi)，經(jīng)協(xié)商一致，終止合同關(guān)系的行為。應(yīng)用場合：1.適用于南寧市范圍內(nèi)的住宅小區(qū)、商業(yè)綜合體、辦公樓等物業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)。2.適用于物業(yè)服務(wù)公司與其他物業(yè)管理相關(guān)合作方之間的服務(wù)合同。補(bǔ)充條款：1.物業(yè)服務(wù)公司在合同期內(nèi)如發(fā)生名稱、地址、聯(lián)系方式等變更，應(yīng)自變更之日起日內(nèi)書面通知業(yè)主。2.業(yè)主應(yīng)在合同期內(nèi)如發(fā)生地址、聯(lián)系方式等變更，應(yīng)自變更之日起日內(nèi)書面通知物業(yè)服務(wù)公司。3.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、計算方式及繳費(fèi)方式，詳見附件《物業(yè)服務(wù)費(fèi)用收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》。4.物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)定期向業(yè)主公示服務(wù)費(fèi)用使用情況，接受業(yè)主監(jiān)督。5.雙方在合同履行過程中，如需調(diào)整合同內(nèi)容，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)