養(yǎng)老院房屋租賃合同

第第頁合同編號:________養(yǎng)老院房屋租賃合同甲方：__________乙方：__________簽訂時間：__________簽訂地點：__________溫馨提示：本合同示范文本只是提供給當事人在簽訂合同時的一種參考，當事人須根據(jù)具體實際情況正確選擇適用的條款并作相應的調整，切勿套用，訂立重大合同或者內容復雜的合同最好咨詢相關的法律專業(yè)人士，感謝您的閱讀下載！PAGE頁碼4/NUMPAGES總頁數(shù)4一、主體與目的本合同主體為以下雙方：甲方（出租方）：XX養(yǎng)老院，一家依法成立并合法存續(xù)的養(yǎng)老機構，地址為XX市XX區(qū)XX路XX號。乙方（承租方）：XX個人/公司，具有完全民事行為能力的自然人/法人，地址為XX市XX區(qū)XX路XX號。合同目的：1.甲方作為出租方，同意將其合法擁有的養(yǎng)老院房屋及設施租賃給乙方使用。2.乙方作為承租方，愿意租賃甲方的養(yǎng)老院房屋及設施，用于開展養(yǎng)老服務業(yè)務。3.本合同旨在明確雙方在租賃期間的權利、義務和責任，保障雙方的合法權益，維護養(yǎng)老院的正常運營。4.雙方遵循平等、自愿、公平、誠信的原則，簽訂本合同，共同遵守合同約定，共同為老年人優(yōu)質養(yǎng)老服務。二、價格、支付方式1.租金價格乙方承租甲方養(yǎng)老院房屋及設施的租金為每月人民幣XX元整（￥XX），租金不含稅、不含物業(yè)管理費、不含水電等能源費用及其他相關費用。2.支付方式（1）租金支付：乙方應在每月的第一個工作日（如遇法定節(jié)假日順延至節(jié)后第一個工作日）向甲方支付當月租金。（2）租金支付方式：乙方可以選擇銀行轉賬、現(xiàn)金支付等方式向甲方支付租金。支付時，乙方需在付款憑證上注明“養(yǎng)老院房屋租賃費”及相應年月。3.租金調整在合同租賃期內，如遇市場租金價格波動或其他原因，甲方可根據(jù)實際情況提出調整租金。甲方應在調整租金前至少提前一個月書面通知乙方，雙方協(xié)商一致后，按照新的租金標準執(zhí)行。4.保證金乙方在簽訂本合同時，需向甲方支付人民幣XX元整（￥XX）作為履約保證金。合同期滿或雙方協(xié)商解除合同時，如乙方無違約行為，甲方應在扣除乙方應付款項后，無息退還保證金。5.違約金如乙方未按約定時間支付租金，需按逾期金額的千分之五（0.5%）向甲方支付違約金。逾期超過三個月，甲方有權解除本合同，并要求乙方支付相應的違約金及賠償損失。6.其他費用租賃期內，乙方需承擔養(yǎng)老院房屋及設施使用過程中的物業(yè)管理費、水電等能源費用。乙方應按實際使用情況支付相關費用，不得拖欠。如有拖欠，甲方有權要求乙方支付相應的違約金。三、質量保證、服務、履行與變更1.質量保證甲方應確保租賃房屋及設施符合國家關于養(yǎng)老院的相關標準和規(guī)定，保證房屋及設施的安全、衛(wèi)生、適用。甲方負責對房屋及設施進行定期檢查和維護，確保其正常使用。2.服務（1）甲方養(yǎng)老院房屋及設施的使用權，并負責必要的技術支持和維護服務。（2）甲方應在租賃期內必要的管理指導和業(yè)務支持，協(xié)助乙方提升養(yǎng)老服務質量和水平。（3）乙方負責租賃房屋內的日常管理和養(yǎng)老服務，確保服務質量和老年人滿意度。3.履行（1）雙方應嚴格按照本合同的約定履行各自的權利和義務。（2）乙方在租賃期內不得擅自改變房屋結構，不得用于養(yǎng)老服務以外的其他用途。（3）甲方不得干預乙方在租賃房屋內的合法經(jīng)營活動，不得無故提前解除合同。4.變更（1）雙方在租賃期內如需變更合同內容，應書面協(xié)商一致，并簽訂補充協(xié)議。（2）如因不可抗力因素導致合同無法履行，受影響的一方應立即通知對方，并相關證明文件，雙方協(xié)商解決。（3）如乙方在租賃期內需轉租或轉讓合同權利，需事先征得甲方書面同意，并確保新的承租方接受本合同的全部條款。5.續(xù)約合同期滿前三個月，如雙方同意續(xù)約，應簽訂書面續(xù)約協(xié)議，明確新的租賃期限和條件。如雙方未在合同期滿前簽訂續(xù)約協(xié)議，本合同自動終止。四、保密條款、爭議解決1.保密條款（1）雙方在履行本合同過程中所獲悉的對方的商業(yè)秘密、客戶信息、經(jīng)營策略等非公開信息，應予以嚴格保密。（2）保密信息包括但不限于甲方的養(yǎng)老服務管理經(jīng)驗、乙方的客戶資料等。（3）雙方應在合同終止后繼續(xù)承擔保密義務，除非相關信息已依法進入公有領域或獲得對方書面同意。（4）違反保密義務的一方需承擔相應的法律責任，并向另一方支付違約金。2.爭議解決（1）雙方在履行本合同過程中如發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。（2）如協(xié)商不成，任何一方均有權將爭議提交至合同簽訂地所在的人民法院訴訟解決。（3）在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行本合同的其他條款。（4）訴訟費用、律師費用等因解決爭議而產(chǎn)生的費用，由敗訴方承擔，除非雙方另有約定。3.法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議解決均適用中華人民共和國法律。4.合同效力本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。本合同的修改、補充均應以書面形式作出，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后與本合同具有同等法律效力。五、其他條款、合同簽署1.其他條款（1）本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。（2）雙方應遵守國家相關法律法規(guī)，不得利用租賃房屋從事違法活動。（3）本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。（4）本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年，自合同生效之日起計算。（5）合同到期后，如雙方未簽訂新的租賃合同，乙方應按照甲方要求將租賃房屋恢復原狀，并辦理相關交接手續(xù)。2.合同簽署（1）本合同由甲乙雙方在平等、自愿、公平