房產(chǎn)獨(dú)家銷售代理協(xié)議

精選房產(chǎn)獨(dú)家銷售代理協(xié)議通用合同編號：__________甲方（委托方）：甲方名稱：法定代表人：地址：聯(lián)系方式：乙方（代理方）：乙方名稱：法定代表人：地址：聯(lián)系方式：一、總則1.協(xié)議的背景和目的本協(xié)議旨在確立甲方委托乙方作為其精選房產(chǎn)的獨(dú)家銷售代理，以實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)的順利銷售并保障雙方的權(quán)益。通過雙方的合作，充分發(fā)揮乙方的專業(yè)銷售能力和市場資源，提高房產(chǎn)的銷售效率和效益。2.定義和解釋在本協(xié)議中，除非上下文另有明確規(guī)定，下列術(shù)語具有如下含義：“委托房產(chǎn)”指甲方委托乙方進(jìn)行銷售的房產(chǎn)?！颁N售代理”指乙方作為甲方的獨(dú)家代理人，負(fù)責(zé)委托房產(chǎn)的銷售工作。“代理期限”指本協(xié)議約定的乙方代理銷售委托房產(chǎn)的期間。二、委托事項(xiàng)1.委托房產(chǎn)的基本信息甲方委托乙方銷售的房產(chǎn)位于[具體地址]，房產(chǎn)類型為[如住宅、商業(yè)用房等]，建筑面積為[具體面積]，房屋狀況為[簡要描述房屋的現(xiàn)狀]。2.委托銷售的范圍和權(quán)限乙方作為甲方的獨(dú)家銷售代理，有權(quán)以甲方的名義進(jìn)行委托房產(chǎn)的銷售活動，包括但不限于制定銷售策略、發(fā)布廣告、接待客戶、洽談合同等。乙方應(yīng)在委托范圍內(nèi)積極履行職責(zé)，努力實(shí)現(xiàn)委托房產(chǎn)的銷售目標(biāo)。三、代理期限1.起始日期和終止日期本協(xié)議的代理期限自[起始日期]起至[終止日期]止。2.代理期限的延長和終止條件（1）如在代理期限內(nèi)，乙方未能完成委托房產(chǎn)的銷售任務(wù)，但雙方均認(rèn)為有必要延長代理期限的，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以延長代理期限。（2）在代理期限內(nèi)，如出現(xiàn)以下情形之一，本協(xié)議自動終止：委托房產(chǎn)已全部銷售完畢；雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議；因不可抗力或其他不可預(yù)見、不可避免的原因，導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行。四、銷售價(jià)格及付款方式1.房產(chǎn)銷售價(jià)格的確定方式委托房產(chǎn)的銷售價(jià)格由甲方根據(jù)市場情況和房產(chǎn)的實(shí)際價(jià)值確定。乙方應(yīng)在甲方確定的銷售價(jià)格范圍內(nèi)進(jìn)行銷售，不得擅自降低或提高銷售價(jià)格。如因市場情況發(fā)生變化，甲方有權(quán)對銷售價(jià)格進(jìn)行調(diào)整，但應(yīng)提前通知乙方。2.付款方式及時(shí)間節(jié)點(diǎn)（1）購買委托房產(chǎn)的客戶可以選擇以下付款方式：一次性付款：客戶應(yīng)在簽訂購房合同后的[具體日期]內(nèi)，將全部購房款支付給甲方。分期付款：客戶應(yīng)在簽訂購房合同后的[具體日期]內(nèi)，支付購房款的[百分比]作為首付款；剩余款項(xiàng)應(yīng)按照雙方約定的分期還款計(jì)劃，在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)分期支付給甲方。銀行按揭貸款：客戶應(yīng)在簽訂購房合同后的[具體日期]內(nèi)，向銀行提交按揭貸款申請，并按照銀行的要求提供相關(guān)資料。在銀行審批通過并發(fā)放貸款后，銀行將貸款金額直接支付給甲方。（2）乙方應(yīng)協(xié)助甲方督促客戶按照上述付款方式和時(shí)間節(jié)點(diǎn)支付購房款。如客戶逾期付款，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，并協(xié)助甲方采取相應(yīng)的催款措施。五、代理費(fèi)用及支付方式1.代理費(fèi)用的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)乙方的代理費(fèi)用按照委托房產(chǎn)的實(shí)際銷售金額的[百分比]計(jì)算。2.支付方式和時(shí)間（1）甲方應(yīng)在委托房產(chǎn)銷售合同簽訂并收到購房款后的[具體日期]內(nèi)，將代理費(fèi)用支付給乙方。（2）乙方應(yīng)在收到代理費(fèi)用后，及時(shí)向甲方提供合法有效的發(fā)票。六、雙方的權(quán)利和義務(wù)1.委托方的權(quán)利和義務(wù)（1）權(quán)利甲方有權(quán)對乙方的銷售工作進(jìn)行監(jiān)督和檢查，提出意見和建議。甲方有權(quán)根據(jù)市場情況和房產(chǎn)的實(shí)際價(jià)值，調(diào)整委托房產(chǎn)的銷售價(jià)格。甲方有權(quán)在代理期限內(nèi)，隨時(shí)了解委托房產(chǎn)的銷售情況。（2）義務(wù)甲方應(yīng)向乙方提供委托房產(chǎn)的相關(guān)資料，包括但不限于房產(chǎn)證書、房屋平面圖、相關(guān)審批文件等，以便乙方開展銷售工作。甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理委托房產(chǎn)的銷售手續(xù)，包括但不限于簽訂合同、辦理產(chǎn)權(quán)過戶等。甲方應(yīng)按照本協(xié)議的約定，及時(shí)向乙方支付代理費(fèi)用。2.代理方的權(quán)利和義務(wù)（1）權(quán)利乙方有權(quán)以甲方的名義進(jìn)行委托房產(chǎn)的銷售活動，包括但不限于制定銷售策略、發(fā)布廣告、接待客戶、洽談合同等。乙方有權(quán)按照本協(xié)議的約定，收取代理費(fèi)用。（2）義務(wù)乙方應(yīng)嚴(yán)格按照甲方的委托事項(xiàng)和要求，積極開展委托房產(chǎn)的銷售工作，努力實(shí)現(xiàn)委托房產(chǎn)的銷售目標(biāo)。乙方應(yīng)誠實(shí)守信，不得擅自降低或提高委托房產(chǎn)的銷售價(jià)格，不得向客戶收取任何額外費(fèi)用。乙方應(yīng)妥善保管甲方提供的委托房產(chǎn)的相關(guān)資料，不得泄露或擅自使用。乙方應(yīng)及時(shí)向甲方匯報(bào)委托房產(chǎn)的銷售情況，包括客戶的意向、洽談情況等。七、宣傳推廣1.推廣方案的制定和實(shí)施乙方應(yīng)根據(jù)委托房產(chǎn)的特點(diǎn)和市場需求，制定切實(shí)可行的宣傳推廣方案，并經(jīng)甲方書面同意后實(shí)施。宣傳推廣方案應(yīng)包括但不限于廣告投放、促銷活動、公關(guān)活動等內(nèi)容。2.推廣費(fèi)用的承擔(dān)（1）宣傳推廣費(fèi)用由[具體承擔(dān)方]承擔(dān)。（2）如宣傳推廣費(fèi)用由乙方先行墊付，甲方應(yīng)在委托房產(chǎn)銷售合同簽訂并收到購房款后的[具體日期]內(nèi)，將乙方墊付的宣傳推廣費(fèi)用支付給乙方。八、客戶管理1.客戶信息的收集和管理乙方應(yīng)負(fù)責(zé)收集客戶的信息，包括但不限于客戶的姓名、聯(lián)系方式、購房意向等，并建立客戶檔案進(jìn)行管理。乙方應(yīng)妥善保管客戶信息，不得泄露或擅自使用。2.客戶歸屬的確定原則（1）客戶歸屬以首次接待客戶的乙方銷售人員為準(zhǔn)。如客戶在代理期限內(nèi)再次來訪，應(yīng)由首次接待的銷售人員進(jìn)行跟進(jìn)。（2）如客戶通過電話、網(wǎng)絡(luò)等方式咨詢委托房產(chǎn)，乙方應(yīng)及時(shí)進(jìn)行登記，并按照客戶歸屬的確定原則進(jìn)行跟進(jìn)。九、銷售流程1.銷售的具體流程和步驟（1）乙方接待客戶，了解客戶的購房需求和意向。（2）乙方向客戶介紹委托房產(chǎn)的基本情況和優(yōu)勢，帶領(lǐng)客戶實(shí)地查看房產(chǎn)。（3）如客戶對委托房產(chǎn)感興趣，乙方應(yīng)與客戶進(jìn)行洽談，協(xié)商購房價(jià)格、付款方式等事項(xiàng)。（4）雙方達(dá)成一致后，簽訂購房合同。購房合同應(yīng)由甲方提供，乙方應(yīng)協(xié)助甲方與客戶簽訂合同，并保證合同的內(nèi)容符合法律法規(guī)和雙方的約定。（5）客戶按照購房合同的約定支付購房款。（6）乙方協(xié)助甲方辦理產(chǎn)權(quán)過戶等相關(guān)手續(xù)。2.合同簽訂及相關(guān)手續(xù)辦理（1）購房合同應(yīng)由甲方提供，乙方應(yīng)協(xié)助甲方與客戶簽訂合同。合同簽訂后，乙方應(yīng)將合同副本及時(shí)提交給甲方。（2）在辦理產(chǎn)權(quán)過戶等相關(guān)手續(xù)時(shí)，乙方應(yīng)協(xié)助甲方準(zhǔn)備相關(guān)資料，并按照相關(guān)部門的要求辦理手續(xù)。如因乙方原因?qū)е率掷m(xù)辦理延誤或出現(xiàn)問題，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。十、保密條款1.保密信息的范圍本協(xié)議所稱保密信息，是指雙方在履行本協(xié)議過程中所知曉的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等信息。2.保密期限和違約責(zé)任（1）雙方對保密信息的保密期限為自本協(xié)議生效之日起至本協(xié)議終止后[具體期限]。（2）如一方違反本保密條款，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償對方因此所遭受的損失。違約金的數(shù)額為[具體金額]，如違約金不足以彌補(bǔ)對方的損失，違約方還應(yīng)繼續(xù)賠償對方的損失。十一、違約責(zé)任1.雙方違約的情形及責(zé)任承擔(dān)（1）如甲方未按照本協(xié)議的約定向乙方提供委托房產(chǎn)的相關(guān)資料，或未協(xié)助乙方辦理委托房產(chǎn)的銷售手續(xù)，導(dǎo)致乙方無法正常開展銷售工作的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金[具體金額]，并賠償乙方因此所遭受的損失。（2）如乙方未按照本協(xié)議的約定積極開展委托房產(chǎn)的銷售工作，或擅自降低或提高委托房產(chǎn)的銷售價(jià)格，或向客戶收取任何額外費(fèi)用，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金[具體金額]，并賠償甲方因此所遭受的損失。（3）如雙方均違反本協(xié)議的約定，應(yīng)各自承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.違約金的計(jì)算方式違約金的計(jì)算方式為：違約金額=違約行為所涉及的金額×[違約比例]。如雙方對違約金的計(jì)算方式另有約定的，從其約定。十二、爭議解決1.爭議的解決方式（如仲裁或訴訟）本協(xié)議的履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。2.管轄法院或仲裁機(jī)構(gòu)的選擇雙方同意，本協(xié)議的簽訂地為[具體地點(diǎn)]，如雙方因本協(xié)議發(fā)生訴訟，應(yīng)由協(xié)議簽訂地的人民法院管轄。十三、其他條款1.協(xié)議的變更和解除（1）本協(xié)議的變更和解除須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。（2）如因法律法規(guī)的變更或其他不可抗力因素，導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行或部分無法履行的，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)解除本協(xié)議，但應(yīng)及時(shí)通知對方。2.通知和送達(dá)方式（1）本協(xié)議項(xiàng)下的通知和送達(dá)方式為：雙方應(yīng)以書面形式通過掛號信、特快專遞、傳真或郵件等方式向?qū)Ψ桨l(fā)送通知。通知的送達(dá)日期以對方簽收日期為準(zhǔn)，如通過傳真或郵件發(fā)送通知的，應(yīng)以對方確認(rèn)收到通知的日期為準(zhǔn)。（2）雙方的通訊地址和聯(lián)系方式如下：甲方：通訊地址：[具體地址]聯(lián)系人：[聯(lián)系人姓名]聯(lián)系方式：[電話號碼]傳真：[傳真號碼]郵件：[電子郵箱地址]乙方：通訊地址：[具體地址]聯(lián)系人：[聯(lián)系人姓名]聯(lián)系方式：[電話號碼]傳真：[傳真號碼]郵件：[電子郵箱地址]3.協(xié)議的生效條件本協(xié)議自雙方簽字（蓋章）之日起生效。十四、附則1.協(xié)議的份數(shù)和附件本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。本協(xié)議的附件為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。附件包括但不限于委托房產(chǎn)的相關(guān)資料、宣傳推廣方案、客戶信息等。2.補(bǔ)充協(xié)議的約定本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同