2025年房屋轉(zhuǎn)讓行政復(fù)議協(xié)議

2025年房屋轉(zhuǎn)讓行政復(fù)議協(xié)議合同/協(xié)議編號：____________

甲方（以下簡稱“買方”）與乙方（以下簡稱“賣方”）鑒于甲方有意向購買乙方名下位于_________的房屋，雙方經(jīng)友好協(xié)商，特就房屋轉(zhuǎn)讓事宜達成如下協(xié)議：

一、合同目的：本合同旨在明確甲方購買乙方房屋的權(quán)利和義務(wù)，并就相關(guān)事宜達成一致意見。

二、簽訂背景：甲方有意向購買乙方名下位于_________的房屋，經(jīng)雙方協(xié)商，甲方同意支付乙方房屋轉(zhuǎn)讓價款，乙方同意將房屋轉(zhuǎn)讓給甲方。

三、本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商，并在本合同附件中予以明確。

主要條款內(nèi)容：

一、服務(wù)內(nèi)容

1.1乙方同意將位于_________的房屋（以下簡稱“轉(zhuǎn)讓房屋”）轉(zhuǎn)讓給甲方。

1.2乙方保證轉(zhuǎn)讓房屋權(quán)屬清晰，無任何權(quán)利瑕疵，并確保甲方能夠依法取得該房屋的完全所有權(quán)。

二、房屋狀況

2.1乙方保證轉(zhuǎn)讓房屋的現(xiàn)狀及附屬設(shè)施符合本合同約定，如有不符，乙方應(yīng)在合同簽訂前告知甲方，并由甲方?jīng)Q定是否接受。

2.2乙方承諾在合同簽訂后，將轉(zhuǎn)讓房屋交付給甲方，并確保房屋及其附屬設(shè)施處于良好狀態(tài)。

三、價格支付

3.1本合同轉(zhuǎn)讓房屋的價格為人民幣_________元整（大寫：_________）。

3.2甲方應(yīng)于本合同簽訂之日起_________個工作日內(nèi)，向乙方支付房屋轉(zhuǎn)讓款的_________%，即人民幣_________元整（大寫：_________）。

3.3甲方在支付首期款項后，余款_________個工作日內(nèi)支付完畢，具體支付時間及方式雙方另行協(xié)商確定。

四、房屋過戶

4.1乙方應(yīng)在甲方支付首期款項之日起_________個工作日內(nèi)，配合甲方辦理轉(zhuǎn)讓房屋的過戶手續(xù)。

4.2過戶過程中產(chǎn)生的稅費由雙方按國家規(guī)定各自承擔。

五、違約責任

5.1任何一方違反本合同約定，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。

5.2乙方未在約定時間內(nèi)配合甲方辦理過戶手續(xù)的，應(yīng)向甲方支付每日_________元的違約金，直至過戶手續(xù)辦理完畢。

六、爭議解決

6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向轉(zhuǎn)讓房屋所在地的人民法院提起訴訟。

七、保密條款

7.1雙方對本合同內(nèi)容負有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。

7.2保密義務(wù)在本合同終止后仍繼續(xù)有效。

八、其他

8.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

九、附件

本合同附件包括但不限于：

1.轉(zhuǎn)讓房屋的產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件；

2.轉(zhuǎn)讓房屋的現(xiàn)狀及附屬設(shè)施描述；

3.雙方協(xié)商確定的補充協(xié)議。

十、合同/協(xié)議編號：____________

雙方權(quán)利與義務(wù)詳細說明：

一、甲方權(quán)利與義務(wù)

1.1甲方有權(quán)要求乙方提供轉(zhuǎn)讓房屋的權(quán)屬證明，并確保房屋權(quán)屬清晰。

1.2甲方有權(quán)在合同簽訂后，按照約定的付款時間和比例支付房屋轉(zhuǎn)讓款。

1.3甲方有權(quán)要求乙方在合同約定的時間內(nèi)辦理房屋過戶手續(xù)。

1.4甲方有權(quán)在房屋過戶后，依法取得房屋的完全所有權(quán)。

1.5甲方有義務(wù)在合同簽訂前對轉(zhuǎn)讓房屋進行充分了解，包括但不限于房屋狀況、權(quán)屬情況等。

1.6甲方有義務(wù)在合同約定的付款時間內(nèi)，按照約定支付房屋轉(zhuǎn)讓款。

1.7甲方有義務(wù)在房屋過戶后，妥善保管房屋及其附屬設(shè)施。

二、乙方權(quán)利與義務(wù)

2.1乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定支付房屋轉(zhuǎn)讓款。

2.2乙方有權(quán)要求甲方在合同約定的過戶時間內(nèi)，配合辦理房屋過戶手續(xù)。

2.3乙方有權(quán)要求甲方在房屋過戶后，按照國家規(guī)定繳納相關(guān)稅費。

2.4乙方有權(quán)在合同簽訂前，對甲方的支付能力和履約能力進行審查。

2.5乙方有義務(wù)向甲方提供轉(zhuǎn)讓房屋的權(quán)屬證明，并保證房屋權(quán)屬清晰。

2.6乙方有義務(wù)在合同約定的過戶時間內(nèi)，配合甲方辦理房屋過戶手續(xù)。

2.7乙方有義務(wù)在房屋過戶后，將房屋交付給甲方，并確保房屋及其附屬設(shè)施處于良好狀態(tài)。

三、合作方式

3.1雙方應(yīng)本著誠實信用、平等互利的原則，共同履行本合同。

3.2雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的問題。

3.3雙方應(yīng)按照合同約定，及時履行各自的義務(wù)。

3.4雙方在合同履行過程中，應(yīng)保持良好的溝通和協(xié)作，共同維護合同的順利履行。

3.5雙方在合同履行過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得損害國家利益、社會公共利益和對方合法權(quán)益。

3.6雙方在合同履行過程中，如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向轉(zhuǎn)讓房屋所在地的人民法院提起訴訟。

四、合同變更與解除

4.1雙方在合同履行過程中，如需變更或解除本合同，應(yīng)書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。

4.2本合同的變更或解除，不影響已履行部分的效力。

4.3本合同的變更或解除，不改變雙方在本合同項下的權(quán)利和義務(wù)。

合同有效期限、變更、終止等條件詳細說明：

一、合同有效期限

1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。

1.2本合同簽訂后，如因不可抗力等原因?qū)е潞贤瑹o法繼續(xù)履行，合同自動終止，雙方互不追究責任。

二、合同的變更

2.1本合同在履行過程中，如因國家政策調(diào)整、法律法規(guī)變更等原因，導致合同內(nèi)容需要調(diào)整的，雙方應(yīng)友好協(xié)商，達成書面協(xié)議，對本合同進行變更。

2.2變更后的合同與本合同具有同等法律效力。

三、合同的解除

3.1雙方在合同履行過程中，如一方嚴重違約，另一方有權(quán)解除本合同。

3.2合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定，辦理相關(guān)手續(xù)，并互不追究責任。

3.3因不可抗力等原因?qū)е潞贤瑹o法繼續(xù)履行，雙方均有權(quán)解除本合同。

四、合同的終止條件

4.1本合同約定的房屋過戶手續(xù)辦理完畢，合同終止。

4.2雙方協(xié)商一致，決定終止本合同，合同終止。

4.3因不可抗力等原因?qū)е潞贤瑹o法繼續(xù)履行，合同自動終止。

五、爭議解決機制

5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向轉(zhuǎn)讓房屋所在地的人民法院提起訴訟。

5.2訴訟期間，除爭議事項外，本合同的其余條款仍繼續(xù)有效。

六、法律適用和管轄法院

6.1本合同適用中華人民共和國法律。

6.2雙方因本合同發(fā)生的爭議，應(yīng)提交轉(zhuǎn)讓房屋所在地的人民法院管轄。

七、合同效力

7.1本合同經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后，即具有法律效力。

7.2本合同自生效之日起，對雙方具有約束力。

7.3本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

法律名詞及解釋：

法律名詞及解釋：

1.權(quán)屬證明：指證明某項財產(chǎn)權(quán)屬的文件或法律文書，如房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。

2.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。

3.誠實信用：指在法律行為中，當事人應(yīng)當遵循誠實守信的原則，不得有欺詐、隱瞞等行為。

4.平等互利：指在交易或合同關(guān)系中，各方當事人應(yīng)享有平等的權(quán)利，并從中獲得利益。

5.附件：指作為合同組成部分的文件，如合同簽訂雙方提供的相關(guān)證明文件等。

6.友好協(xié)商：指在爭議發(fā)生時，當事人之間通過友好的方式，共同商討解決方案。

7.違約責任：指合同當事人一方違反合同約定，應(yīng)當承擔的民事責任，包括支付違約金、賠償損失等。

8.爭議解決：指在合同履行過程中，當事人之間因合同條款解釋、履行方式等問題產(chǎn)生的糾紛。

9.法律適用：指在處理案件時，應(yīng)當適用的法律規(guī)范。

10.管轄法院：指依法有權(quán)受理和處理特定案件的人民法院。

11.合同效力：指合同成立后，對當事人具有約束力的法律狀態(tài)。

12.友好協(xié)商解決：指在爭議發(fā)生時，當事人通過平等、自愿的協(xié)商，達成一致意見，解決爭議。

13.訴訟：指當事人就某一民事、行政或刑事爭議，依法向人民法院提起訴訟，請求法院作出判決或裁定的法律程序。

14.民事責任：指民事主體違反民事法律義務(wù)所應(yīng)承擔的法律后果，包括損害賠償、恢復(fù)原狀等。

15.民事訴訟：指人民法院在當事人及其他訴訟參與人的參加下，審理和解決民事糾紛的活動。

相關(guān)問題、注意事項及解決辦法：

1.問題：房屋權(quán)屬證明不清晰或存在糾紛。

注意事項：在簽訂合同前，務(wù)必核實房屋權(quán)屬證明的真實性和有效性，避免權(quán)屬糾紛。

解決辦法：要求乙方提供完整的權(quán)屬證明，必要時可聘請專業(yè)律師進行審查。

2.問題：房屋存在抵押、查封等情況。

注意事項：合同簽訂前，應(yīng)調(diào)查房屋是否存在抵押、查封等限制性情況。

解決辦法：在合同中明確約定，乙方需在合同簽訂前解除所有限制性情況，否則合同無效。

3.問題：房屋質(zhì)量問題。

注意事項：合同中應(yīng)明確房屋的質(zhì)量標準，并在交付房屋時進行驗收。

解決辦法：若發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，甲方有權(quán)要求乙方進行修復(fù)或賠償損失。

4.問題：付款時間與方式不明確。

注意事項：合同中應(yīng)詳細約定付款時間、方式和具體金額。

解決辦法：若甲方未按時付款，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任；若乙方未按時提供房屋，也應(yīng)承擔違約責任。

5.問題：過戶手續(xù)辦理不順利。

注意事項：合同中應(yīng)明確約定過戶手續(xù)的辦理時間和責任。

解決辦法：若過戶手續(xù)因乙方原因辦理不順利，乙方應(yīng)承擔相關(guān)責任；若因政策變動等原因?qū)е逻^戶困難，雙方應(yīng)協(xié)商解決。

6.問題：合同解除后財產(chǎn)返還。

注意事項：合同中應(yīng)明確約定解除合同后財產(chǎn)返還的具體方式和時間。

解決辦法：雙方應(yīng)按照合同約定，及時辦理財產(chǎn)返還手續(xù)。

7.問題：爭議解決方式不明確。

注意事項：合同中應(yīng)明確約定爭議解決方式，如仲裁或訴訟。

解決辦法：若發(fā)生爭議，雙方應(yīng)按照合同約定的爭議解決方式進行處理。

8.問題：合同履行過程中溝通不暢。

注意事項：雙方應(yīng)保持良好的溝通，及時解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。

解決辦法：設(shè)立專門的溝通渠道，定期進行溝通，確保信息傳遞及時、準確。

9.問題：合同變更或解除時的補償。

注意事項：合同中應(yīng)明確約定變更或解除合同時的補償標準和計算方法。

解決辦法：按照合同約定的補償標準，計算并支付相應(yīng)的補償。

10.問題：合同履行過程中的稅務(wù)問題。

注意事項：雙方應(yīng)了解并遵守國家關(guān)于房屋轉(zhuǎn)讓的稅務(wù)規(guī)定。

解決辦法：在合同中明確約定稅務(wù)問題，并由雙方按照國家規(guī)定各自承擔相應(yīng)的稅費。

本合同/協(xié)議適用場景：

1.房屋買賣交易：適用于個人或單位之間因房屋買賣而簽訂的轉(zhuǎn)讓合同。

2.房屋繼承：適用于房屋繼承人之間因繼承房屋而簽訂的轉(zhuǎn)讓合同。

3.房屋贈與：適用于房屋贈與人將其房屋無償轉(zhuǎn)讓給受贈人的情況下簽訂的合同。

4.房屋分割：適用于共有房屋分割后，共有人之間因各自份額的轉(zhuǎn)讓而簽訂的合同。

5.房屋回購：適用于房屋買方在特定條件下回購已出售房屋的情況。

6.房屋租賃后買斷：適用于房屋租賃合同到期后，承租人選擇買斷房屋權(quán)益的情況。

7.房屋抵押轉(zhuǎn)讓：適用于房屋已設(shè)定抵押權(quán)的情況下，抵押人轉(zhuǎn)讓房屋權(quán)益的情況。

8.房屋并購：適用于企業(yè)或個人在并購過程中，涉及房屋資產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓。

9.房屋司法拍賣：適用于房屋因司法拍賣而發(fā)生的轉(zhuǎn)讓合同。

10.房屋權(quán)屬變更：適用于房屋權(quán)屬發(fā)生變更，如房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移、使用權(quán)轉(zhuǎn)移等情況。

11.房屋交易糾紛解決：適用于因房屋交易過程中產(chǎn)生的糾紛，雙方通過簽訂本合同/協(xié)議來解決爭議。

12.房地產(chǎn)開發(fā)項目：適用于房地產(chǎn)開發(fā)項目中，涉及房屋銷售或轉(zhuǎn)讓的相關(guān)合同。

13.房屋使用權(quán)轉(zhuǎn)讓：適用于房屋使用權(quán)從一方轉(zhuǎn)讓至另一方的合同。

14.房屋租賃合同到期后的轉(zhuǎn)讓：適用于房屋租賃合同到期后，承租人購買房屋的情況。

15.房屋權(quán)屬糾紛調(diào)解：適用于因房屋權(quán)屬糾紛而進行的調(diào)解，雙方簽訂本合同/協(xié)議以達成和解。

所需附件列表：

1.房屋權(quán)屬證明文件：包括房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明等。

2.房屋現(xiàn)狀描述：詳細描述房屋的結(jié)構(gòu)、裝修、附屬設(shè)施等現(xiàn)狀。

3.房屋買賣合同：原房屋買賣合同或相關(guān)協(xié)議的副本。

4.房屋抵押權(quán)相關(guān)文件：如有抵押權(quán)存在，需提供抵押權(quán)證、抵押合同等。

5.房屋查封、凍結(jié)等相關(guān)證明：如有查封、凍結(jié)等情況，需提供相關(guān)法律文書。

6.房屋交易稅費繳納憑證：包括契稅、個人所得稅、土地增值稅等稅費繳納證明。

7.買賣雙方身份證明：包括身份證、營業(yè)執(zhí)照、組織機構(gòu)代碼證等。

8.房屋交易資金監(jiān)管協(xié)議：如采用資金監(jiān)管方式，需提供監(jiān)管協(xié)議及監(jiān)管賬戶信息。

9.房屋交易稅費計算明細：詳細列出各項稅費的計算依據(jù)和金額。

10.房屋維修基金繳納證明：如有繳納維修基金，需提供繳納憑證。

11.房屋交易合同變更協(xié)議：如有合同變更，需提供變更協(xié)議。

12.房屋交易爭議解決協(xié)議：如有爭議解決條款，需提供爭議解決協(xié)議。

13.房屋交易傭金支付協(xié)議：如有傭金支付，需提供傭金支付協(xié)議。

14.其他與房屋交易相關(guān)的法律文件：如評估報告、鑒定報告等。

15.買賣雙方簽署的任何補充協(xié)議或聲明：如有其他補充協(xié)議或聲明，需提供相應(yīng)文件。

雙方簽字、蓋章位置及日期：

1.甲方簽字、蓋章位置及日期：

-甲方代表簽字：在合同“甲方代表簽字”處簽字，并注明日期。

-甲方公章或合同專用章：在合同“甲方公章或合同專用章