二手房未過戶交易協(xié)議樣本：2024年版

二手房未過戶交易協(xié)議樣本：2024年版本合同目錄一覽1.房屋基本情況1.1房屋位置1.2房屋面積1.3房屋戶型1.4房屋所有權(quán)人2.買方信息2.1買方姓名2.2買方聯(lián)系方式2.3買方身份證號碼3.賣方信息3.1賣方姓名3.2賣方聯(lián)系方式3.3賣方身份證號碼4.交易價(jià)格4.1房屋成交價(jià)格4.2付款方式4.3付款時(shí)間5.房屋交付及過戶5.1房屋交付時(shí)間5.2過戶時(shí)間5.3過戶費(fèi)用承擔(dān)6.房屋維修及保養(yǎng)6.1房屋保修范圍6.2房屋保修期限7.違約責(zé)任7.1買方違約責(zé)任7.2賣方違約責(zé)任8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決地點(diǎn)9.合同的生效、變更和終止9.1合同生效條件9.2合同變更條件9.3合同終止條件10.其他約定10.1房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)10.2雙方約定的其他事項(xiàng)11.附件11.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件11.2買賣雙方身份證復(fù)印件11.3房屋現(xiàn)狀照片12.簽字蓋章12.1買方簽字12.2賣方簽字12.3見證人簽字13.合同簽訂日期14.合同附件說明第一部分：合同如下：1.房屋基本情況1.1房屋位置本合同涉及的房屋位于【具體地址】，該房屋處于【城市/區(qū)】的【街道名稱】。房屋的具體地址應(yīng)以房屋所有權(quán)證上登記的地址為準(zhǔn)。1.2房屋面積房屋的建筑面積為【平方米】，該面積是根據(jù)【測量機(jī)構(gòu)名稱】出具的測量報(bào)告確定的。1.3房屋戶型房屋為【戶型】，包括【臥室數(shù)量】間臥室，【客廳數(shù)量】間客廳，【廚房數(shù)量】個(gè)廚房，【衛(wèi)生間數(shù)量】個(gè)衛(wèi)生間，以及【其他房間數(shù)量】間其他房間。1.4房屋所有權(quán)人房屋目前的所有權(quán)人為【賣方姓名】，其身份證號碼為【賣方身份證號碼】。2.買方信息2.1買方姓名買方的姓名為【買方姓名】。2.2買方聯(lián)系方式買方的聯(lián)系方式包括：【電話號碼】和/或【電子郵箱】。2.3買方身份證號碼買方的身份證號碼為【買方身份證號碼】。3.賣方信息3.1賣方姓名賣方的姓名為【賣方姓名】。3.2賣方聯(lián)系方式賣方的聯(lián)系方式包括：【電話號碼】和/或【電子郵箱】。3.3賣方身份證號碼賣方的身份證號碼為【賣方身份證號碼】。4.交易價(jià)格4.1房屋成交價(jià)格雙方經(jīng)協(xié)商一致，房屋的成交價(jià)格為【人民幣金額】（大寫：【人民幣金額】元整）。4.2付款方式（1）【支付比例】的款項(xiàng)于【付款日期】前以【支付方式】支付；（2）剩余的【支付比例】的款項(xiàng)于【付款日期】前以【支付方式】支付。4.3付款時(shí)間買方應(yīng)按照本合同第4.2條的約定，在【付款日期】前完成全部款項(xiàng)的支付。5.房屋交付及過戶5.1房屋交付時(shí)間賣方應(yīng)在【交付日期】前將房屋交付給買方使用。5.2過戶時(shí)間雙方應(yīng)共同前往不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理房屋過戶手續(xù)，過戶手續(xù)應(yīng)在不晚于【過戶日期】前完成。5.3過戶費(fèi)用承擔(dān)過戶過程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用包括但不限于稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等，費(fèi)用金額及承擔(dān)方式雙方約定如下：【具體費(fèi)用承擔(dān)方式】。6.房屋維修及保養(yǎng)6.1房屋保修范圍賣方應(yīng)對房屋進(jìn)行保修，保修范圍包括房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)備、設(shè)施等，具體保修范圍以附件【保修范圍說明】為準(zhǔn)。6.2房屋保修期限賣方提供的房屋保修期限為【保修期限】自房屋交付之日起計(jì)算。7.違約責(zé)任7.1買方違約責(zé)任買方違反本合同的約定，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金金額為房屋成交價(jià)格的【百分比】。7.2賣方違約責(zé)任賣方違反本合同的約定，應(yīng)向買方支付違約金，違約金金額為房屋成交價(jià)格的【百分比】。8.爭議解決8.1爭議解決方式雙方在履行本合同時(shí)發(fā)生的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向【法院名稱】所在地的人民法院提起訴訟。8.2爭議解決地點(diǎn)本合同的爭議解決地點(diǎn)為【法院名稱】所在地。9.合同的生效、變更和終止9.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同變更條件合同的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。9.3合同終止條件（1）房屋過戶手續(xù)辦理完畢；（2）雙方協(xié)商一致解除本合同；（3）法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。10.其他約定10.1房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅等，具體稅費(fèi)的計(jì)算和支付方式雙方約定如下：【具體稅費(fèi)承擔(dān)方式】。10.2雙方約定的其他事項(xiàng)雙方就房屋交易過程中涉及的【其他事項(xiàng)】作出如下約定：【具體約定內(nèi)容】。11.附件11.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件本合同附件中包含房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，該復(fù)印件應(yīng)經(jīng)原證所有權(quán)人【賣方姓名】簽字確認(rèn)。11.2買賣雙方身份證復(fù)印件本合同附件中包含買賣雙方身份證的復(fù)印件，該復(fù)印件應(yīng)經(jīng)本人簽字確認(rèn)。11.3房屋現(xiàn)狀照片本合同附件中包含房屋現(xiàn)狀的照片，照片應(yīng)真實(shí)反映房屋的現(xiàn)狀。12.簽字蓋章本合同由雙方在合同文本上簽字蓋章，以證明雙方對本合同內(nèi)容的確認(rèn)和承諾。13.合同簽訂日期本合同的簽訂日期為【簽訂日期】。14.合同附件說明本合同附件是對合同的補(bǔ)充和說明，附件的效力與相同。附件內(nèi)容如有沖突，以附件為準(zhǔn)。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件要求：須為原件的復(fù)印件，不得為翻印或掃描件。復(fù)印件上須有原證所有權(quán)人的簽字確認(rèn)。復(fù)印件上須有見證人的簽字確認(rèn)。附件二：買賣雙方身份證復(fù)印件附件要求：須為原件的復(fù)印件，不得為翻印或掃描件。復(fù)印件上須有本人的簽字確認(rèn)。復(fù)印件上須有見證人的簽字確認(rèn)。附件三：房屋現(xiàn)狀照片附件要求：照片須真實(shí)反映房屋的現(xiàn)狀。照片數(shù)量不得少于五張，包括房屋全貌、客廳、臥室、廚房、衛(wèi)生間等關(guān)鍵部位。照片須為彩色，清晰可辨。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：買方未按約定時(shí)間支付購房款項(xiàng)。賣方未按約定時(shí)間完成房屋交付或過戶手續(xù)。雙方未按約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無法正常履行。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：買方違約：需向賣方支付違約金，違約金金額為房屋成交價(jià)格的1%。賣方違約：需向買方支付違約金，違約金金額為房屋成交價(jià)格的1%。雙方違約：各自承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，違約金金額根據(jù)實(shí)際情況確定。示例說明：若買方未能在約定時(shí)間內(nèi)支付購房款項(xiàng)，則需向賣方支付違約金，違約金金額為房屋成交價(jià)格的1%。例如，若房屋成交價(jià)格為100萬元，買方違約金金額為10,000元。說明三：法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：指由不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)頒發(fā)給房屋所有權(quán)人的法律憑證，證明其對房屋擁有所有權(quán)。2.過戶：指將房屋所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的過程。3.契稅：指根據(jù)房屋交易價(jià)格按一定比例征收的稅費(fèi)。4.個(gè)人所得稅：指根據(jù)房屋交易價(jià)格按一定比例征收的稅費(fèi)。5.違約金：