2025居住樓出售買賣合同

?合同編號(hào)：賣方：姓名：地址：聯(lián)系電話：身份證號(hào)碼：買方：姓名：地址：聯(lián)系電話：身份證號(hào)碼：第一條房屋描述1.1該房屋的具體位置、面積、結(jié)構(gòu)等詳見(jiàn)附件一。第二條購(gòu)買價(jià)格2.1買方同意以人民幣（大寫(xiě)）：元整（小寫(xiě)）：￥元購(gòu)買該房屋。2.2買方應(yīng)于本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)，將首付款人民幣（大寫(xiě)）：元整（小寫(xiě)）：￥元支付給賣方。2.3剩余房款人民幣（大寫(xiě)）：元整（小寫(xiě)）：￥元，買方應(yīng)按照貸款銀行的要求，辦理貸款手續(xù)，并將貸款資金支付給賣方。第三條交付及過(guò)戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。3.2過(guò)戶費(fèi)用由買方承擔(dān)，具體費(fèi)用雙方協(xié)商解決。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同第二條購(gòu)買價(jià)格的%。4.2因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第五條爭(zhēng)議解決5.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。5.2雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。賣方（蓋章）：買方（蓋章）：代表（簽名）：代表（簽名）：日期：日期：附件一：該房屋的具體位置、面積、結(jié)構(gòu)等詳細(xì)信息。注意事項(xiàng)及解決辦法：1.確保合同雙方為合法權(quán)利人：在簽訂合同前，應(yīng)核實(shí)賣方是否為該房屋的合法所有權(quán)人，買方是否具備購(gòu)房資格。解決辦法為要求賣方提供房屋所有權(quán)證、身份證等有效證件，買方提供身份證、戶口本、婚姻狀況證明等。2.房屋面積及質(zhì)量：合同中應(yīng)詳細(xì)描述房屋的面積、結(jié)構(gòu)等，買方應(yīng)認(rèn)真審查。如發(fā)現(xiàn)房屋實(shí)際面積或質(zhì)量與合同描述不符，可要求賣方承擔(dān)違約責(zé)任。解決辦法為在附件一中詳細(xì)描述房屋情況，并在簽訂合對(duì)房屋進(jìn)行實(shí)地查看。3.付款及貸款：買方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間支付首付款及貸款資金。如買方逾期付款，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。解決辦法為明確合同約定的付款時(shí)間，并設(shè)立違約金條款。4.交付及過(guò)戶：賣方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。如賣方逾期交付或過(guò)戶，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。解決辦法為明確合同約定的交付及過(guò)戶時(shí)間，并設(shè)立違約金條款。5.違約責(zé)任：如任何一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。解決辦法為在合同中明確違約責(zé)任及違約金比例。6.爭(zhēng)議解決：如雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。法律名詞及名詞解釋：1.賣方：指房屋的合法所有權(quán)人，有權(quán)將房屋出售給買方。2.買方：指購(gòu)買房屋的一方，應(yīng)具備購(gòu)房資格。3.該房屋：指位于省市區(qū)街道號(hào)的居住樓。4.首付款：指買方在簽訂合同之日起支付給賣方的一部分房款。5.貸款資金：指買方通過(guò)貸款方式支付給賣方的剩余房款。6.交付：指賣方將房屋的實(shí)際控制權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。7.過(guò)戶：指將房屋所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的過(guò)程。8.違約金：指違反合同約定的一方應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜倪`約補(bǔ)償。9.不可抗力：指無(wú)法預(yù)見(jiàn)、無(wú)法避免且無(wú)法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。10.爭(zhēng)議解決：指雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生糾紛時(shí)，通過(guò)協(xié)商或訴訟等方式解決爭(zhēng)議的過(guò)程。應(yīng)用場(chǎng)合：1.個(gè)人之間出售和購(gòu)買居住樓的使用。2.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者之間的住宅樓買賣。3.任何形式的居住樓買賣交易，涉及實(shí)物房產(chǎn)和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移。補(bǔ)充條款：A.房屋附屬設(shè)施：本合同所涉及的房屋附屬設(shè)施包括但不限于家具、家電、園林綠化等，具體清單見(jiàn)附件二。B.房屋維修責(zé)任：賣方應(yīng)保證在過(guò)戶前，房屋及附屬設(shè)施處于良好狀態(tài)。若發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，買方有權(quán)要求賣方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行修復(fù)。C.房屋查驗(yàn)：買方應(yīng)在簽訂合同前對(duì)房屋進(jìn)行實(shí)地查驗(yàn)，以確認(rèn)房屋的實(shí)際情況。若買方未進(jìn)行實(shí)地查驗(yàn)而簽訂合同，視為對(duì)房屋現(xiàn)狀的認(rèn)可。D.房屋交付時(shí)間：賣方應(yīng)在本合同簽訂后個(gè)工作日內(nèi)將房屋及附屬設(shè)施交付給買方使用。E.房屋過(guò)戶稅費(fèi)：雙方應(yīng)按照中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)，承擔(dān)過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)。具體稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)附件三。F.房屋保險(xiǎn)：買方應(yīng)在過(guò)戶后個(gè)工作日內(nèi)辦理房屋保險(xiǎn)手續(xù)，保障房屋及附屬設(shè)施的安全。G.房屋租賃：若房屋在過(guò)戶前已出租，賣方應(yīng)提供與承租人的租賃合同副本，買方應(yīng)遵守租賃合同的約定。H.房屋用途：買方應(yīng)按照房屋的規(guī)劃用途使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。附件列表：1.附件一：該房屋的具體位置、面積、結(jié)構(gòu)等詳細(xì)