2025年度成都市二手房買賣合同范本 正規(guī)版修訂8篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度成都市二手房買賣合同范本正規(guī)版修訂本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1賣方信息1.2買方信息2.房屋基本情況2.1房屋坐落2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋用途3.房屋權(quán)屬情況3.1房屋產(chǎn)權(quán)證號3.2房屋所有權(quán)3.3房屋抵押情況4.合同價款及支付方式4.1合同價款4.2付款方式4.3付款時間5.房屋交付及驗收5.1交付時間5.2驗收標(biāo)準5.3驗收程序6.房屋過戶手續(xù)及費用6.1過戶手續(xù)6.2過戶費用6.3費用承擔(dān)7.房屋交付后相關(guān)事宜7.1房屋使用7.2房屋維護7.3房屋保險8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構(gòu)10.合同解除10.1解除條件10.2解除程序11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件12.其他約定事項12.1其他約定條款12.2其他約定事項13.合同附件13.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件13.2房屋買賣合同附件14.合同簽署及生效日期14.1簽署日期14.2生效日期第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1賣方信息1.1.1姓名：________________________1.1.2身份證號碼：____________________1.1.3聯(lián)系電話：____________________1.2買方信息1.2.1姓名：________________________1.2.2身份證號碼：____________________1.2.3聯(lián)系電話：____________________2.房屋基本情況2.1房屋坐落：________________________2.2房屋面積：________________________（建筑面積/使用面積）2.3房屋結(jié)構(gòu)：________________________2.4房屋用途：________________________3.房屋權(quán)屬情況3.1房屋產(chǎn)權(quán)證號：____________________3.2房屋所有權(quán)：____________________3.3房屋抵押情況：____________________4.合同價款及支付方式4.1合同價款：人民幣____________________元整4.2付款方式：4.2.1首付款：人民幣____________________元整，于合同簽署后____日內(nèi)支付；4.2.2尾款：人民幣____________________元整，于房屋交付前____日內(nèi)支付；4.3付款時間：具體付款時間見付款方式條款。5.房屋交付及驗收5.1交付時間：____年____月____日；5.2驗收標(biāo)準：按照《房屋買賣合同》約定的房屋交付及驗收標(biāo)準執(zhí)行；5.3驗收程序：買方在交付時間前____日內(nèi)對房屋進行驗收，驗收合格后簽署驗收合格證明。6.房屋過戶手續(xù)及費用6.1過戶手續(xù)：賣方負責(zé)辦理房屋過戶手續(xù)；6.2過戶費用：包括但不限于契稅、印花稅、登記費等，具體費用由買賣雙方按照相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定各自承擔(dān)；6.3費用承擔(dān)：具體費用承擔(dān)方式見附件《房屋過戶費用明細表》。7.房屋交付后相關(guān)事宜7.1房屋使用：買方自房屋交付之日起享有房屋所有權(quán)，并承擔(dān)房屋使用過程中的相關(guān)責(zé)任；7.2房屋維護：買方負責(zé)房屋的日常維護和保養(yǎng)；7.3房屋保險：買方在房屋交付后____日內(nèi)辦理房屋保險，并承擔(dān)保險費用。8.違約責(zé)任8.1違約情形8.1.1賣方違約：a)賣方未按約定時間交付房屋；b)賣方提供的房屋存在權(quán)屬瑕疵；c)賣方未按約定辦理房屋過戶手續(xù)；d)賣方違反合同約定的其他情形。8.1.2買方違約：a)買方未按約定時間支付購房款；b)買方拒絕接收房屋；c)買方違反合同約定的其他情形。8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.2.1賣方違約責(zé)任：a)賣方未按約定時間交付房屋的，應(yīng)向買方支付____%的違約金；b)賣方提供的房屋存在權(quán)屬瑕疵的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償買方因此遭受的損失；c)賣方未按約定辦理房屋過戶手續(xù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償買方因此遭受的損失。8.2.2買方違約責(zé)任：a)買方未按約定時間支付購房款的，應(yīng)向賣方支付____%的違約金；b)買方拒絕接收房屋的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償賣方因此遭受的損失。9.爭議解決9.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交____仲裁委員會仲裁。9.2爭議解決機構(gòu)仲裁委員會應(yīng)按照其仲裁規(guī)則進行仲裁，仲裁裁決為終局裁決，對雙方具有法律約束力。10.合同解除10.1解除條件a)合同約定的解除條件成就；b)任何一方違約，經(jīng)另一方書面通知，在合理期限內(nèi)仍未糾正；c)不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行。10.2解除程序一方提出解除合同時，應(yīng)書面通知另一方，并在收到書面通知后____日內(nèi)辦理合同解除手續(xù)。11.合同生效及終止11.1合同生效條件合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同終止條件a)房屋交付并完成過戶手續(xù)；b)雙方約定的合同終止條件成就；c)合同解除；d)法律法規(guī)規(guī)定的其他合同終止情形。12.其他約定事項12.1其他約定條款雙方可根據(jù)實際情況在合同中約定其他條款。12.2其他約定事項雙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，維護社會公共利益，不得從事違法活動。13.合同附件13.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件13.2房屋買賣合同附件14.合同簽署及生效日期14.1簽署日期：____年____月____日14.2生效日期：同簽署日期第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入概述1.1定義本合同中所述的第三方，指在房屋買賣過程中提供專業(yè)服務(wù)，如但不限于房地產(chǎn)中介、律師、評估機構(gòu)、貸款機構(gòu)等，但非合同當(dāng)事人的一方。1.2介入目的第三方介入的目的是為了確保房屋買賣交易的順利進行，提高交易效率，降低交易風(fēng)險。2.第三方介入的流程2.1中介方介入2.1.1中介方責(zé)任中介方作為交易的中介服務(wù)提供者，應(yīng)誠實守信，依法履行中介職責(zé)，確保交易信息的真實、準確、完整。2.1.2中介方權(quán)利中介方有權(quán)根據(jù)服務(wù)協(xié)議收取中介服務(wù)費用，并有權(quán)要求買賣雙方履行合同義務(wù)。2.1.3中介方限制中介方不得泄露買賣雙方的隱私信息，不得強迫買賣任何一方接受不合理條件。2.2其他第三方介入2.2.1第三方責(zé)任第三方提供的服務(wù)應(yīng)與其專業(yè)資質(zhì)和業(yè)務(wù)范圍相符，確保其提供的服務(wù)符合相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準。2.2.2第三方權(quán)利第三方有權(quán)根據(jù)其服務(wù)協(xié)議收取服務(wù)費用，并有權(quán)要求合同當(dāng)事人履行相關(guān)義務(wù)。2.2.3第三方限制第三方不得利用其服務(wù)地位謀取不正當(dāng)利益，不得違反合同約定或法律法規(guī)。3.第三方介入時的額外條款及說明3.1甲方額外條款3.1.1甲方同意第三方介入交易，并認可第三方的專業(yè)服務(wù)。3.1.2甲方應(yīng)向第三方提供必要的信息和文件，以便第三方完成其服務(wù)。3.1.3甲方不得因第三方介入而免除其對合同約定的責(zé)任。3.2乙方額外條款3.2.1乙方同意第三方介入交易，并認可第三方的專業(yè)服務(wù)。3.2.2乙方應(yīng)向第三方提供必要的信息和文件，以便第三方完成其服務(wù)。3.2.3乙方不得因第三方介入而免除其對合同約定的責(zé)任。4.第三方的責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額本合同中，第三方因自身原因造成合同當(dāng)事人損失的，其賠償責(zé)任不超過中介服務(wù)費用或服務(wù)費用的總和。4.2第三方責(zé)任免除因不可抗力、合同當(dāng)事人故意或重大過失等原因?qū)е潞贤?dāng)事人損失的，第三方不承擔(dān)責(zé)任。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲方第三方應(yīng)與甲方保持溝通，及時通報交易進展情況，并確保甲方了解交易的相關(guān)信息。5.2第三方與乙方第三方應(yīng)與乙方保持溝通，及時通報交易進展情況，并確保乙方了解交易的相關(guān)信息。5.3第三方與雙方第三方在交易過程中應(yīng)保持中立，不得偏袒任何一方，應(yīng)公平公正地履行其職責(zé)。6.第三方介入的合同變更6.1合同變更如因第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容需變更，雙方應(yīng)書面協(xié)商一致，簽訂補充協(xié)議，并作為本合同的組成部分。6.2合同解除如因第三方介入導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，雙方有權(quán)根據(jù)合同約定或法律法規(guī)的規(guī)定解除合同。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件要求：提供房屋產(chǎn)權(quán)證的清晰復(fù)印件，包括封面、產(chǎn)權(quán)人信息頁、房屋信息頁等。說明：用于證明房屋權(quán)屬的合法性。2.房屋買賣合同附件要求：包括但不限于房屋買賣合同附件一、附件二等，詳細列明房屋買賣合同的補充條款和約定事項。說明：用于補充和完善房屋買賣合同的內(nèi)容。3.房屋過戶費用明細表要求：詳細列出過戶過程中產(chǎn)生的各項費用，包括但不限于契稅、印花稅、登記費等。說明：用于明確過戶費用的承擔(dān)方和具體金額。4.房屋驗收合格證明要求：由買方簽署的房屋驗收合格證明，證明房屋已按照約定標(biāo)準驗收合格。說明：用于證明房屋交付時符合合同約定的條件。5.房屋保險單要求：提供房屋保險單的復(fù)印件，證明房屋已購買相關(guān)保險。說明：用于保障房屋在交付后的安全。6.買賣雙方身份證復(fù)印件要求：提供買賣雙方身份證的清晰復(fù)印件。說明：用于證明買賣雙方的主體資格。7.房屋照片要求：提供房屋內(nèi)外部的照片，用于展示房屋現(xiàn)狀。8.交易稅費繳納憑證要求：提供交易過程中產(chǎn)生的稅費繳納憑證。說明：用于證明稅費已按照規(guī)定繳納。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.賣方違約行為及責(zé)任認定1.1賣方未按約定時間交付房屋責(zé)任認定：賣方應(yīng)向買方支付____%的違約金。示例：賣方應(yīng)于2025年10月1日交付房屋，但實際交付時間為2025年10月15日，則賣方應(yīng)支付買方5%的違約金。1.2賣方提供的房屋存在權(quán)屬瑕疵責(zé)任認定：賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償買方因此遭受的損失。示例：賣方提供的房屋存在抵押權(quán)，導(dǎo)致買方無法辦理過戶手續(xù)，賣方應(yīng)賠償買方因此遭受的損失。2.買方違約行為及責(zé)任認定2.1買方未按約定時間支付購房款責(zé)任認定：買方應(yīng)向賣方支付____%的違約金。示例：買方應(yīng)于2025年10月1日前支付首付款，但實際支付時間為2025年10月10日，則買方應(yīng)支付賣方5%的違約金。2.2買方拒絕接收房屋責(zé)任認定：買方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償賣方因此遭受的損失。示例：買方以房屋存在質(zhì)量問題為由拒絕接收房屋，經(jīng)鑒定房屋質(zhì)量合格，買方應(yīng)賠償賣方因此遭受的損失。全文完。2025年度成都市二手房買賣合同范本正規(guī)版修訂1合同編號_________一、合同主體1.甲方（賣方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________2.乙方（買方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________3.其他相關(guān)方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________二、合同前言2.1背景和目的：本合同雙方根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)，本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就2025年度成都市二手房買賣事宜，經(jīng)充分協(xié)商一致，達成如下協(xié)議。2.2合同依據(jù)：1.《中華人民共和國合同法》2.《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》3.《成都市房地產(chǎn)交易管理辦法》4.2025年度成都市二手房買賣相關(guān)政策及規(guī)定三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語：1.二手房：指已取得房屋所有權(quán)證，且未抵押、查封、租賃等情況的房屋。2.房屋產(chǎn)權(quán)證：指國家機關(guān)依法頒發(fā)給房屋所有權(quán)人的權(quán)利證明。3.房地產(chǎn)交易稅費：指在房屋交易過程中，買賣雙方依法應(yīng)繳納的各項稅費。3.2關(guān)鍵詞解釋：1.本合同：指本合同文本及雙方約定的補充協(xié)議。2.交易總價：指甲方同意將房屋出售給乙方，乙方愿意購買的房屋總價款。3.履行期限：指本合同生效之日起至房屋過戶登記完畢的期限。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：1.甲方有義務(wù)保證所售房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何爭議和負擔(dān)。2.甲方有義務(wù)提供真實、準確、完整的房屋信息和交易文件。3.甲方有義務(wù)按照本合同的約定，按時交付房屋。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：1.乙方有權(quán)要求甲方提供真實、準確、完整的房屋信息和交易文件。2.乙方有權(quán)在合同約定的履行期限內(nèi)支付購房款。3.乙方有義務(wù)按照本合同的約定，按時辦理房屋過戶手續(xù)。五、履行條款5.1合同履行時間：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，甲方應(yīng)在合同生效之日起____日內(nèi)將房屋交付給乙方。5.2合同履行地點：本合同履行地點為成都市。5.3合同履行方式：1.乙方按照本合同的約定支付購房款。2.甲方按照本合同的約定交付房屋。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同經(jīng)雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2終止條件：1.雙方協(xié)商一致解除合同。2.一方違約，另一方有權(quán)解除合同。6.3終止程序：1.雙方協(xié)商一致解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署書面協(xié)議。2.一方違約，另一方要求解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知違約方，并給予其合理期限糾正違約行為。若違約方未在合理期限內(nèi)糾正，另一方有權(quán)解除合同。6.4終止后果：1.合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同的約定處理剩余事項。2.合同解除后，如因違約方違約導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成：1.房屋交易總價：指本合同中約定的房屋成交價格。2.房地產(chǎn)交易稅費：包括契稅、個人所得稅、印花稅、土地增值稅等。3.其他費用：包括但不限于中介服務(wù)費、房屋評估費、過戶手續(xù)費等。7.2支付方式：1.乙方應(yīng)按照本合同的約定，通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金或雙方約定的其他方式支付購房款。2.甲方應(yīng)向乙方提供收款賬戶信息，并確保賬戶信息真實有效。7.3支付時間：1.乙方應(yīng)在合同簽訂后____個工作日內(nèi)支付首付款，首付款金額為交易總價的____%。2.乙方應(yīng)在合同約定的房屋交付日前支付剩余購房款。3.甲方應(yīng)在收到購房款后____個工作日內(nèi)將房屋交付給乙方。7.4支付條款：1.乙方支付購房款時，應(yīng)將支付憑證（如銀行轉(zhuǎn)賬單、現(xiàn)金收據(jù)等）作為附件附在本合同后。2.甲方收到購房款后，應(yīng)向乙方出具收款確認書。八、違約責(zé)任8.1甲方違約：1.若甲方未按合同約定時間交付房屋，應(yīng)向乙方支付____元/天的違約金。2.若甲方提供的房屋存在產(chǎn)權(quán)糾紛或不符合合同約定，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.2乙方違約：1.若乙方未按合同約定時間支付購房款，應(yīng)向甲方支付____元/天的違約金。2.若乙方在合同約定的房屋交付日前未支付剩余購房款，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付已支付購房款的____%作為違約金。8.3賠償金額和方式：1.違約方應(yīng)按照本合同的約定支付違約金。2.若違約行為造成對方損失，違約方應(yīng)賠償對方的實際損失。九、保密條款9.1保密內(nèi)容：1.雙方在本合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營秘密等。2.本合同的具體內(nèi)容。9.2保密期限：本合同簽訂之日起至合同終止后____年。9.3保密履行方式：1.雙方對本合同約定的保密內(nèi)容負有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。2.雙方應(yīng)采取必要措施，防止保密內(nèi)容的泄露。十、不可抗力10.1不可抗力定義：本合同所指不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等。10.2不可抗力事件：1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺風(fēng)等。2.政府行為：政策調(diào)整、法律法規(guī)變化等。3.社會異常事件：罷工、戰(zhàn)爭、恐怖襲擊等。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)：1.不可抗力發(fā)生時，雙方應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明材料。2.不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應(yīng)暫停履行合同，并盡力減少損失。3.不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)合同履行。10.4不可抗力實例：1.因地震導(dǎo)致房屋無法交付。2.因政府政策調(diào)整導(dǎo)致房屋交易稅費發(fā)生變化。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決：1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決。2.協(xié)商解決期限為自爭議發(fā)生之日起____個工作日。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟：1.協(xié)商解決不成時，雙方可向成都市房地產(chǎn)交易管理部門申請調(diào)解。2.調(diào)解不成，雙方可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟或向成都市仲裁委員會申請仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定：1.未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同。2.經(jīng)雙方同意，本合同可以轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形：1.本合同約定的權(quán)利和義務(wù)不可分割。2.本合同涉及的國家秘密、商業(yè)秘密等。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留：1.本合同簽訂后，甲方保留對房屋的最終所有權(quán)。13.2特殊權(quán)力保留：1.甲方保留在乙方未按時支付購房款時，有權(quán)要求乙方支付違約金的權(quán)利。2.甲方保留在乙方違反保密條款時，有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序：1.本合同的修改和補充應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進行。2.修改和補充的內(nèi)容作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。14.2修改和補充效力：1.本合同的修改和補充自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.未經(jīng)雙方同意，任何一方不得擅自修改或補充本合同。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項：1.雙方應(yīng)相互提供必要的協(xié)助，以確保本合同的順利履行。2.雙方應(yīng)積極配合辦理房屋過戶手續(xù)。15.2協(xié)作與配合方式：1.雙方應(yīng)按照本合同的約定，及時溝通、協(xié)商解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。2.雙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，確保合同履行的合法性。十六、其他條款16.1法律適用：本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性：本合同是雙方之間關(guān)于2025年度成都市二手房買賣事宜的完整協(xié)議，具有獨立性。16.3增減條款：1.本合同如有未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。2.本合同的增減條款不得與本合同原有條款相抵觸。十七、簽字、日期、蓋章甲方（賣方）：簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________乙方（買方）：簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書3.房屋買賣合同補充協(xié)議（如有）4.房地產(chǎn)交易稅費繳納憑證5.首付款支付憑證6.房屋交付確認書7.不可抗力事件證明材料8.協(xié)商解決或調(diào)解協(xié)議（如有）9.仲裁裁決書或法院判決書（如有）二、違約行為及認定：1.甲方違約：未按合同約定時間交付房屋。提供的房屋存在產(chǎn)權(quán)糾紛或不符合合同約定。違反保密條款。2.乙方違約：未按合同約定時間支付購房款。在合同約定的房屋交付日前未支付剩余購房款。違反保密條款。違約行為的認定依據(jù)合同條款及雙方提供的證據(jù)材料。三、法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)交易稅費：指在房屋交易過程中，買賣雙方依法應(yīng)繳納的各項稅費。2.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等。3.調(diào)解：指在爭議發(fā)生后，由第三方協(xié)助雙方達成和解。4.仲裁：指在爭議發(fā)生后，由仲裁機構(gòu)根據(jù)仲裁規(guī)則和仲裁協(xié)議進行裁決。5.訴訟：指在爭議發(fā)生后，向法院提起訴訟，由法院依法進行審理和判決。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋交付時存在質(zhì)量問題。解決辦法：甲乙雙方應(yīng)立即協(xié)商解決，必要時可申請專業(yè)機構(gòu)進行鑒定，并根據(jù)鑒定結(jié)果進行處理。2.問題：乙方支付購房款時出現(xiàn)資金問題。解決辦法：雙方可協(xié)商調(diào)整支付方式，如分期支付或提供擔(dān)保。3.問題：合同履行過程中出現(xiàn)爭議。解決辦法：進行協(xié)商解決，協(xié)商不成可申請調(diào)解、仲裁或訴訟。4.問題：不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行。解決辦法：雙方應(yīng)按照合同約定處理，如延遲履行或解除合同。5.問題：房屋過戶手續(xù)辦理過程中出現(xiàn)障礙。解決辦法：雙方應(yīng)積極配合辦理手續(xù)，如提供必要的證明材料或支付相關(guān)費用。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方定義：第三方指在本合同中提供中介服務(wù)、評估服務(wù)、金融服務(wù)等輔助服務(wù)的機構(gòu)或個人。2.第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準，履行其提供的服務(wù)職責(zé)，確保服務(wù)的真實、準確、有效。3.第三方權(quán)利：第三方有權(quán)根據(jù)服務(wù)協(xié)議收取相應(yīng)的服務(wù)費用。4.第三方義務(wù)：第三方應(yīng)保守雙方商業(yè)秘密，不得泄露給任何第三方。5.第三方違約責(zé)任：若第三方違反服務(wù)協(xié)議，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于退還服務(wù)費用、賠償損失等。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利：乙方有權(quán)要求甲方提供真實、完整的房屋信息和交易文件。乙方有權(quán)在房屋交付前對房屋進行實地查驗。乙方有權(quán)在合同約定的房屋交付日期前，要求甲方提供房屋交付確認書。2.乙方利益條款：乙方在合同簽訂后，有權(quán)要求甲方提供房屋維修基金、物業(yè)管理費等相關(guān)費用的繳納憑證。乙方在合同履行過程中，有權(quán)要求甲方提供房屋租賃情況說明。3.甲方的違約及限制條款：若甲方未按合同約定提供真實、完整的房屋信息和交易文件，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。若甲方在合同履行過程中，未按照乙方要求提供相關(guān)費用繳納憑證，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。若甲方違反保密條款，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利：甲方可要求乙方在合同簽訂后，按照約定的支付時間支付購房款。甲方可要求乙方在房屋交付前，完成所有購房款的支付。2.甲方的利益條款：甲方可要求乙方在合同簽訂后，提供一定的履約保證金，以保障甲方的合法權(quán)益。甲方可要求乙方在房屋交付前，提供房屋維修基金、物業(yè)管理費等相關(guān)費用的繳納憑證。3.乙方的違約及限制條款：若乙方未按合同約定支付購房款，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金。若乙方在房屋交付前，未支付全部購房款，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付已支付購房款的相應(yīng)比例作為違約金。若乙方違反保密條款，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。全文完。2025年度成都市二手房買賣合同范本正規(guī)版修訂2合同目錄一、合同簽訂1.1合同簽訂主體1.2合同簽訂時間與地點1.3合同簽訂方式二、房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)坐落2.2房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)2.3房產(chǎn)面積2.4房產(chǎn)用途三、交易價格及支付方式3.1交易價格3.2付款方式3.3付款時間節(jié)點四、稅費承擔(dān)4.1稅費種類4.2稅費承擔(dān)比例4.3稅費支付時間五、合同履行5.1房產(chǎn)交付5.2房產(chǎn)驗收5.3合同變更六、違約責(zé)任6.1違約情形6.2違約責(zé)任6.3違約賠償七、爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決程序7.3爭議解決費用八、合同解除8.1合同解除條件8.2合同解除程序8.3合同解除后果九、合同生效及終止9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同終止程序十、不可抗力10.1不可抗力事件10.2不可抗力處理10.3不可抗力證明十一、其他約定11.1合同附件11.2合同附件效力11.3合同附件內(nèi)容十二、通知方式12.1通知方式12.2通知送達12.3通知確認十三、合同附件13.1房產(chǎn)證復(fù)印件13.2房產(chǎn)評估報告13.3其他相關(guān)文件十四、合同簽署14.1簽署日期14.2簽署人14.3簽署地點合同編號2025一、合同簽訂1.1合同簽訂主體姓名：____________________身份證號碼：____________________聯(lián)系地址：____________________聯(lián)系電話：____________________姓名：____________________身份證號碼：____________________聯(lián)系地址：____________________聯(lián)系電話：____________________1.2合同簽訂時間與地點本合同于2025年__月__日在成都市簽訂。1.3合同簽訂方式本合同采用書面形式簽訂。二、房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)坐落房產(chǎn)位于：____________________2.2房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)甲方對該房產(chǎn)擁有完全產(chǎn)權(quán)，且無任何權(quán)利瑕疵。2.3房產(chǎn)面積房產(chǎn)建筑面積為：____________________平方米。2.4房產(chǎn)用途房產(chǎn)用途為：____________________。三、交易價格及支付方式3.1交易價格本房產(chǎn)交易價格為：人民幣____________________元整。3.2付款方式乙方分批支付房款，具體支付方式如下：（1）首付款：人民幣____________________元，于合同簽訂之日起__日內(nèi)支付；（2）尾款：人民幣____________________元，于辦理過戶手續(xù)前支付。3.3付款時間節(jié)點（1）首付款支付時間：____________________；（2）尾款支付時間：____________________。四、稅費承擔(dān)4.1稅費種類（1）契稅；（2）個人所得稅；（3）增值稅；（4）土地增值稅；（5）印花稅；（6）其他相關(guān)稅費。4.2稅費承擔(dān)比例稅費承擔(dān)比例按照國家相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。4.3稅費支付時間稅費支付時間與房款支付時間同步。五、合同履行5.1房產(chǎn)交付甲方應(yīng)于合同約定的交付日期前將房產(chǎn)交付給乙方。5.2房產(chǎn)驗收乙方應(yīng)在接收房產(chǎn)后__日內(nèi)對房產(chǎn)進行驗收。5.3合同變更如因不可抗力或其他原因?qū)е潞贤瑑?nèi)容需要變更，雙方應(yīng)協(xié)商一致，簽訂書面變更協(xié)議。六、違約責(zé)任6.1違約情形（1）甲方未按約定時間交付房產(chǎn)；（2）乙方未按約定時間支付房款；（3）任何一方違反合同約定的其他義務(wù)。6.2違約責(zé)任（1）甲方未按約定時間交付房產(chǎn)，每延遲一日，應(yīng)向乙方支付房屋按日計算的萬分之五的違約金；（2）乙方未按約定時間支付房款，每延遲一日，應(yīng)向甲方支付房款按日計算的萬分之五的違約金；（3）任何一方違反合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.3違約賠償違約方應(yīng)承擔(dān)因違約給對方造成的直接經(jīng)濟損失，并支付合理的違約金。七、爭議解決7.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向成都市人民法院提起訴訟。7.2爭議解決程序雙方應(yīng)按照法定程序進行訴訟，尊重法院的判決。7.3爭議解決費用訴訟費用由敗訴方承擔(dān)，但雙方另有約定的除外。八、合同解除8.1合同解除條件（1）甲方或乙方在合同約定的交付或付款時間后超過__日未能履行其義務(wù)；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行；（3）任何一方嚴重違約，經(jīng)另一方書面通知后未在__日內(nèi)采取補救措施；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他合同解除條件。8.2合同解除程序（1）任何一方要求解除合同時，應(yīng)書面通知另一方；（2）自收到解除通知之日起__日內(nèi)，雙方應(yīng)就解除事宜進行協(xié)商；（3）協(xié)商不成，任何一方均可向成都市人民法院提起訴訟。8.3合同解除后果（1）合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定及實際情況處理房產(chǎn)和款項；（2）已支付的房款不予退還，但應(yīng)扣除已發(fā)生的合理費用；（3）因解除合同造成的損失，由違約方承擔(dān)。九、合同生效及終止9.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同終止條件（1）合同約定的義務(wù)履行完畢；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他合同終止條件。9.3合同終止程序合同終止后，雙方應(yīng)辦理相應(yīng)的房產(chǎn)過戶手續(xù)，終止合同關(guān)系。十、不可抗力10.1不可抗力事件不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。10.2不可抗力處理（1）發(fā)生不可抗力事件時，雙方應(yīng)及時通知對方；（2）在不可抗力事件持續(xù)期間，合同履行期限相應(yīng)順延；（3）不可抗力事件解除后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)正常履行。10.3不可抗力證明發(fā)生不可抗力事件，一方應(yīng)提供相關(guān)證明文件。十一、其他約定11.1合同附件本合同附件與本合同具有同等法律效力。11.2合同附件效力合同附件作為合同的一部分，與合同具有同等法律效力。11.3合同附件內(nèi)容合同附件包括但不限于房產(chǎn)證復(fù)印件、房產(chǎn)評估報告等。十二、通知方式12.1通知方式通知應(yīng)以書面形式進行，可以通過郵寄、電子郵件、傳真等方式送達。12.2通知送達通知送達以實際收到為準。12.3通知確認收到通知的一方應(yīng)在收到通知之日起__日內(nèi)予以確認。十三、合同附件（此處為合同附件，具體內(nèi)容見附件）十四、合同簽署14.1簽署日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2簽署人甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________14.3簽署地點____________________甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________甲方代表（簽字）：____________________乙方代表（簽字）：____________________簽訂日期：____________________多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：1.1甲方有權(quán)對乙方提供的個人信息進行核實，包括但不限于身份證、戶口簿、婚姻狀況等，以確保交易的真實性和合法性。1.2甲方有權(quán)要求乙方提供房產(chǎn)的相關(guān)證明文件，如房產(chǎn)證、土地證等，并在交易過程中進行審核。1.3甲方有權(quán)在交易過程中對房產(chǎn)進行現(xiàn)場查驗，以確保房產(chǎn)現(xiàn)狀與描述相符。1.4甲方有權(quán)要求乙方在合同簽訂前支付一定比例的定金，作為交易的保障。1.5甲方有權(quán)在合同履行過程中對乙方進行監(jiān)督，確保乙方按照合同約定履行義務(wù)。1.6甲方有權(quán)在合同解除時，要求乙方退還已支付的房款及定金，并扣除合理費用。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：2.1乙方有權(quán)要求甲方提供房產(chǎn)的相關(guān)證明文件，并要求甲方對房產(chǎn)的真實性、合法性負責(zé)。2.2乙方有權(quán)要求甲方在合同簽訂前對房產(chǎn)進行整改，如維修、清理等，以滿足乙方的居住需求。2.3乙方有權(quán)要求甲方提供房產(chǎn)的詳細使用情況，包括但不限于水電費、物業(yè)費等費用情況。2.4乙方有權(quán)要求甲方在合同履行過程中提供必要的協(xié)助，如辦理過戶手續(xù)等。2.5乙方有權(quán)在合同解除時，要求甲方退還已支付的房款及定金，并扣除合理費用。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明：3.1中介機構(gòu)應(yīng)在合同簽訂前向甲方和乙方明確告知中介服務(wù)費用及支付方式。3.2中介機構(gòu)應(yīng)確保甲方和乙方的信息真實、準確，不得泄露給任何第三方。3.3中介機構(gòu)應(yīng)在交易過程中監(jiān)督雙方履行合同，確保交易順利進行。3.4中介機構(gòu)應(yīng)在合同簽訂后協(xié)助甲方和乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。3.5中介機構(gòu)應(yīng)保證在交易過程中，雙方按照合同約定履行義務(wù)。3.6中介機構(gòu)應(yīng)協(xié)助解決交易過程中產(chǎn)生的爭議，維護甲乙雙方的合法權(quán)益。3.8中介機構(gòu)在交易過程中如有違法行為，甲方和乙方有權(quán)要求其承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。3.9中介機構(gòu)應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)完成交易，如因中介機構(gòu)原因?qū)е陆灰籽诱`，中介機構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.10中介機構(gòu)在交易過程中如因自身原因造成甲方或乙方的損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.房產(chǎn)評估報告3.買賣雙方身份證復(fù)印件4.房產(chǎn)平面圖及房屋結(jié)構(gòu)說明5.房產(chǎn)維修記錄6.水電費、物業(yè)費繳納證明7.房產(chǎn)租賃合同（如有）8.合同附件及補充協(xié)議9.中介服務(wù)合同（如有）10.其他與交易相關(guān)的文件二、違約行為及認定：1.違約行為：甲方未按約定時間交付房產(chǎn)。違約認定：甲方超過合同約定的交付時間未交付房產(chǎn)，經(jīng)乙方書面通知后仍未履行交付義務(wù)。2.違約行為：乙方未按約定時間支付房款。違約認定：乙方超過合同約定的付款時間未支付房款，經(jīng)甲方書面通知后仍未履行付款義務(wù)。3.違約行為：任何一方未按約定履行合同約定的其他義務(wù)。違約認定：任何一方未按合同約定履行其義務(wù)，經(jīng)對方書面通知后未在規(guī)定時間內(nèi)采取補救措施。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。2.房產(chǎn)證：是國家依法確認房屋所有權(quán)歸屬的憑證。3.契稅：是指根據(jù)法律規(guī)定，在房屋買賣、贈與等轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)行為中，對轉(zhuǎn)移方征收的稅費。4.個人所得稅：是指個人取得的各種所得，依照稅法規(guī)定應(yīng)繳納的稅款。5.增值稅：是指對銷售貨物或者提供加工、修理、修配勞務(wù)以及進口貨物的單位和個人，就其實現(xiàn)的增值額征收的一種稅。6.土地增值稅：是指對土地增值額征收的一種稅。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：交易過程中，一方或雙方對房產(chǎn)信息了解不充分。解決辦法：在合同簽訂前，要求雙方提供充分的房產(chǎn)信息，包括房產(chǎn)證、評估報告等。2.問題：合同履行過程中，一方未能按約定履行義務(wù)。解決辦法：及時溝通，明確違約責(zé)任，必要時可尋求法律途徑解決。3.問題：交易過程中出現(xiàn)爭議。解決辦法：友好協(xié)商，協(xié)商不成時，可向人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場景：1.適用于成都市二手房買賣交易。2.適用于買賣雙方均為自然人或法人。3.適用于房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰、無權(quán)屬爭議。4.適用于房產(chǎn)無重大瑕疵。5.適用于雙方在自愿、平等、公平、誠實信用的原則下簽訂合同。全文完。2025年度成都市二手房買賣合同范本正規(guī)版修訂3合同編號_________一、合同主體1.甲方（賣方）：名稱：________地址：________聯(lián)系人：________聯(lián)系電話：________2.乙方（買方）：名稱：________地址：________聯(lián)系人：________聯(lián)系電話：________3.其他相關(guān)方：（如有其他相關(guān)方，請在此處列出）二、合同前言2.1背景：隨著我國經(jīng)濟的快速發(fā)展，城市化進程不斷加快，房地產(chǎn)市場需求旺盛。為規(guī)范成都市二手房買賣市場，保障交易雙方合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)，特制定本合同。2.2目的：本合同旨在明確買賣雙方在二手房買賣過程中的權(quán)利義務(wù)，確保交易順利進行，維護市場秩序，保障交易安全。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語：1）二手房：指已經(jīng)辦理產(chǎn)權(quán)登記，并交付使用的房屋；2）產(chǎn)權(quán)：指房屋所有權(quán)及相關(guān)權(quán)利；3）交易：指買賣雙方就房屋進行轉(zhuǎn)讓的行為；4）合同：指本合同。3.2關(guān)鍵詞解釋：本合同中關(guān)鍵詞的含義如下：1）房屋：指甲方名下的房產(chǎn)；2）價款：指乙方支付給甲方的房屋轉(zhuǎn)讓費用；3）交付：指甲方將房屋及產(chǎn)權(quán)證書交付給乙方；4）違約：指合同一方違反合同約定的行為。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付價款；2）甲方有權(quán)要求乙方遵守合同約定，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)；3）甲方應(yīng)按照合同約定將房屋及產(chǎn)權(quán)證書交付給乙方；4）甲方應(yīng)保證房屋及產(chǎn)權(quán)證書的真實性、有效性；5）甲方應(yīng)配合乙方辦理房屋過戶手續(xù)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：1）乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定交付房屋及產(chǎn)權(quán)證書；2）乙方有權(quán)要求甲方保證房屋及產(chǎn)權(quán)證書的真實性、有效性；3）乙方應(yīng)按照合同約定支付價款；4）乙方應(yīng)遵守合同約定，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)；5）乙方應(yīng)配合甲方辦理房屋過戶手續(xù)。五、履行條款5.1合同履行時間：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，履行期限為________年。5.2合同履行地點：合同履行地點為甲方房屋所在地。5.3合同履行方式：1）價款支付：乙方應(yīng)在合同生效后________日內(nèi)支付全部價款；2）房屋交付：甲方應(yīng)在合同生效后________日內(nèi)將房屋及產(chǎn)權(quán)證書交付給乙方；3）過戶手續(xù)：雙方應(yīng)于合同生效后________日內(nèi)共同辦理房屋過戶手續(xù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2終止條件：1）合同約定的履行期限屆滿，且雙方履行完畢合同約定的權(quán)利義務(wù)；2）合同約定的違約情形發(fā)生，經(jīng)雙方協(xié)商一致解除合同；3）法律法規(guī)規(guī)定的其他合同終止情形。6.3終止程序：1）合同終止前，雙方應(yīng)履行合同約定的權(quán)利義務(wù)；2）合同終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)；3）合同終止后，雙方應(yīng)相互退還已收款項。6.4終止后果：1）合同終止后，雙方不得再追究對方的違約責(zé)任；2）合同終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)，確保合法權(quán)益。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成1）房屋價款：指乙方應(yīng)支付給甲方的房屋購買總價款；2）交易稅費：指按照國家法律法規(guī)和政策規(guī)定，買賣雙方應(yīng)繳納的相關(guān)稅費；3）中介服務(wù)費：指中介機構(gòu)提供經(jīng)紀服務(wù)所收取的費用；4）其他費用：指合同中約定的其他應(yīng)支付的費用。7.2支付方式乙方支付房屋價款及其他費用的方式如下：1）銀行轉(zhuǎn)賬：乙方應(yīng)將款項直接轉(zhuǎn)入甲方指定的銀行賬戶；2）現(xiàn)金支付：乙方可以選擇現(xiàn)金支付，但需在甲方提供的收據(jù)上簽字確認；3）其他支付方式：經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以采用其他支付方式。7.3支付時間1）房屋價款：乙方應(yīng)在合同簽訂之日起________日內(nèi)支付房屋價款；2）交易稅費：乙方應(yīng)在合同簽訂之日起________日內(nèi)支付交易稅費；3）中介服務(wù)費：乙方應(yīng)在合同簽訂之日起________日內(nèi)支付中介服務(wù)費；4）其他費用：乙方應(yīng)在合同簽訂之日起________日內(nèi)支付其他費用。7.4支付條款1）甲方應(yīng)在收到乙方支付的全部款項后________日內(nèi)，向乙方提供房屋及產(chǎn)權(quán)證書；2）乙方在支付款項前，應(yīng)核實房屋及產(chǎn)權(quán)證書的真實性、有效性；3）任何因乙方支付款項延誤導(dǎo)致的損失，由乙方自行承擔(dān)；4）雙方應(yīng)妥善保管支付憑證，作為合同履行的證據(jù)。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1）甲方未能按照合同約定提供房屋及產(chǎn)權(quán)證書的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為房屋價款的________%；2）甲方未按期交付房屋的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為每日房屋價款的________%；3）甲方在交付房屋時，若存在虛假陳述或隱瞞重要事實的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方賠償損失。8.2乙方違約1）乙方未按期支付價款的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為未支付價款總額的________%；2）乙方在房屋交付后擅自改變房屋結(jié)構(gòu)的，應(yīng)承擔(dān)恢復(fù)原狀的責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失；3）乙方在合同履行過程中，若存在欺詐行為的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方賠償損失。8.3賠償金額和方式1）違約金應(yīng)一次性支付；2）損失賠償應(yīng)以實際損失為計算依據(jù)，包括但不限于直接經(jīng)濟損失、合理維權(quán)費用等；3）賠償方式包括但不限于貨幣賠償、實物賠償、恢復(fù)原狀等。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1）合同條款；2）交易價格；3）交易稅費；4）雙方協(xié)商過程中產(chǎn)生的商業(yè)秘密。9.2保密期限本合同的保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后________年。9.3保密履行方式1）雙方應(yīng)采取合理措施，確保保密內(nèi)容的保密性；2）未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容；3）違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指合同簽訂后發(fā)生的，不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件1）自然災(zāi)害；2）政府行為；3）社會異常事件。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)1）不可抗力事件發(fā)生后，雙方應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明；2）在不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應(yīng)暫停履行合同；3）不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)合同履行。10.4不可抗力實例1）地震；2）洪水；3）戰(zhàn)爭；4）政府征收。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟，或向成都市仲裁委員會申請仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同項下的權(quán)利義務(wù)。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1）涉及國家安全、公共利益的；2）合同約定不得轉(zhuǎn)讓的；3）法律法規(guī)規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留本合同簽訂后，除非另有約定，甲方保留對房屋的最終所有權(quán)，直至乙方支付完畢全部價款并辦理完過戶手續(xù)。13.2特殊權(quán)力保留1）甲方保留在合同履行期間對房屋進行必要維修和保養(yǎng)的權(quán)利；2）甲方保留在合同履行期間對房屋進行合法出租的權(quán)利；3）甲方保留在合同履行期間對房屋進行合法抵押的權(quán)利。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序合同的修改和補充，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進行。14.2修改和補充效力經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認的修改和補充，與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項雙方應(yīng)相互協(xié)助，確保合同的順利履行。具體事項包括但不限于：1）乙方協(xié)助甲方辦理房屋過戶手續(xù)；2）甲方協(xié)助乙方辦理房屋驗收手續(xù)；3）雙方協(xié)助辦理與合同履行相關(guān)的其他事項。15.2協(xié)作與配合方式1）定期召開會議，溝通合同履行情況；2）及時解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題；3）遵循誠實信用原則，履行合同約定的義務(wù)。十六、其他條款16.1法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議解決，均適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同構(gòu)成買賣雙方之間關(guān)于房屋買賣的完整協(xié)議，任何一方不得以口頭或其他形式對本合同的內(nèi)容進行修改或補充。16.3增減條款未經(jīng)雙方書面同意，本合同不得增減任何條款。十七、簽字、日期、蓋章甲方（賣方）：（蓋章）簽字：________日期：________乙方（買方）：（蓋章）簽字：________日期：________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書3.交易稅費繳納憑證4.中介服務(wù)合同（如有）5.雙方身份證復(fù)印件6.雙方銀行賬戶信息7.不可抗力事件證明文件（如有）8.合同修改和補充協(xié)議（如有）二、違約行為及認定：1.甲方違約行為及認定：未能按期交付房屋及產(chǎn)權(quán)證書，認定為違約；提供虛假房屋信息，認定為違約；未按約定支付違約金，認定為違約。2.乙方違約行為及認定：未按期支付價款，認定為違約；擅自改變房屋結(jié)構(gòu)，認定為違約；未按約定支付違約金，認定為違約。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等。2.房地產(chǎn)交易稅費：指根據(jù)國家法律法規(guī)和政策規(guī)定，買賣雙方應(yīng)繳納的相關(guān)稅費，如契稅、印花稅等。3.產(chǎn)權(quán)證：指房屋所有權(quán)證書，證明房屋所有權(quán)歸屬。4.交易手續(xù)費：指辦理房屋過戶手續(xù)所需支付的費用。5.違約金：指合同一方違約時，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜囊欢ń痤~的補償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋產(chǎn)權(quán)存在糾紛，導(dǎo)致無法過戶。解決辦法：雙方應(yīng)盡快協(xié)商解決產(chǎn)權(quán)糾紛，或通過法律途徑解決。2.問題：交易稅費計算不準確。解決辦法：雙方應(yīng)仔細核對交易稅費計算，如有異議，可咨詢稅務(wù)機關(guān)或?qū)I(yè)機構(gòu)。3.問題：乙方拖延支付價款。解決辦法：甲方可向乙方發(fā)出支付催告，若乙方仍不支付，甲方有權(quán)解除合同并追究違約責(zé)任。4.問題：房屋存在質(zhì)量問題。解決辦法：雙方應(yīng)盡快協(xié)商解決質(zhì)量問題，如協(xié)商不成，可委托專業(yè)機構(gòu)進行鑒定，并根據(jù)鑒定結(jié)果處理。5.問題：合同履行過程中發(fā)生不可抗力事件。解決辦法：雙方應(yīng)按照合同約定及國家相關(guān)法律法規(guī)處理不可抗力事件。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方名稱及地址：在合同中明確第三方的全稱、住所地、聯(lián)系人及聯(lián)系方式。2.第三方權(quán)利：第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取中介服務(wù)費；第三方有權(quán)監(jiān)督合同履行情況，確保合同目的的實現(xiàn)；第三方有權(quán)在合同履行過程中提供專業(yè)意見。3.第三方義務(wù)：第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，誠信履行中介職責(zé)；第三方應(yīng)保守合同內(nèi)容秘密，不得泄露給任何第三方；第三方應(yīng)協(xié)助買賣雙方辦理相關(guān)手續(xù)，確保交易順利進行。4.第三方責(zé)任：第三方因故意或重大過失導(dǎo)致合同無法履行或履行不當(dāng)?shù)?，?yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；第三方違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方的權(quán)利：乙方有權(quán)要求甲方提供房屋的真實信息；乙方有權(quán)要求甲方在合同約定的期限內(nèi)交付房屋；乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的損失。2.乙方的利益條款：乙方在合同履行期間，如因甲方原因?qū)е路课轃o法交付，甲方應(yīng)支付乙方違約金；乙方在合同履行期間，如因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致?lián)p失，甲方應(yīng)賠償乙方損失。3.甲方的違約及限制條款：甲方未按合同約定提供房屋信息的，視為違約，應(yīng)向乙方支付違約金；甲方未按合同約定交付房屋的，視為違約，應(yīng)向乙方支付違約金；甲方在合同履行期間，如因自身原因?qū)е路课轃o法交付，甲方不得要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利：甲方可要求乙方按照合同約定支付價款；甲方可要求乙方在合同約定的期限內(nèi)辦理房屋過戶手續(xù)；甲方可要求乙方遵守合同約定，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)。2.甲方的利益條款：甲方在合同履行期間，如因乙方原因?qū)е路课轃o法交付，乙方應(yīng)向甲方支付違約金；甲方在合同履行期間，如因乙方原因?qū)е路课葙|(zhì)量問題，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。3.乙方的違約及限制條款：乙方未按合同約定支付價款的，視為違約，應(yīng)向甲方支付違約金；乙方未按合同約定辦理房屋過戶手續(xù)的，視為違約，應(yīng)向甲方支付違約金；乙方在合同履行期間，如擅自改變房屋結(jié)構(gòu)，乙方應(yīng)承擔(dān)恢復(fù)原狀的責(zé)任。全文完。2025年度成都市二手房買賣合同范本正規(guī)版修訂4本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.合同雙方的基本信息2.1出售方信息2.2買受方信息3.房屋基本信息3.1房屋地址3.2房屋產(chǎn)權(quán)證號3.3房屋面積3.4房屋用途4.房屋產(chǎn)權(quán)狀況4.1房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明4.2擔(dān)保債權(quán)證明4.3拖欠稅費情況5.交易價格與支付方式5.1交易價格5.2支付方式5.3付款時間5.4付款條件6.房屋交付與使用6.1房屋交付時間6.2房屋交付條件6.3房屋使用條件7.稅費及費用承擔(dān)7.1稅費種類7.2稅費計算方式7.3費用承擔(dān)8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構(gòu)9.3爭議解決費用10.合同生效與終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件11.合同附件11.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件11.2付款憑證11.3其他相關(guān)文件12.合同修改與補充12.1修改方式12.2補充條款13.通知與送達13.1通知方式13.2送達地址14.其他約定14.1合同份數(shù)14.2合同解釋權(quán)14.3合同生效日期第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1定義1.1.1“本合同”指《2025年度成都市二手房買賣合同范本正規(guī)版修訂》。1.1.2“出售方”指將房屋出售的甲方。1.1.3“買受方”指購買房屋的乙方。1.1.4“房屋”指出售方所有的、買受方擬購買的位于成都市的不動產(chǎn)。1.1.5“交易價格”指買受方購買房屋所支付的總金額。1.1.6“稅費”指根據(jù)國家法律法規(guī)，買受方應(yīng)繳納的稅費。1.1.7“交付”指買受方取得房屋占有、使用和收益的權(quán)利。1.2解釋1.2.1本合同中的詞語，除非上下文另有說明，具有本條所賦予的含義。2.合同雙方的基本信息2.1出售方信息2.1.1出售方名稱：2.1.2出售方法定代表人：2.1.3出售方地址：2.1.4出售方聯(lián)系電話：2.2買受方信息2.2.1買受方名稱：2.2.2買受方法定代表人：2.2.3買受方地址：2.2.4買受方聯(lián)系電話：3.房屋基本信息3.1房屋地址：3.2房屋產(chǎn)權(quán)證號：3.3房屋面積：3.4房屋用途：4.房屋產(chǎn)權(quán)狀況4.1房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明：4.2擔(dān)保債權(quán)證明：4.3拖欠稅費情況：5.交易價格與支付方式5.1交易價格：5.2支付方式：5.3付款時間：5.4付款條件：6.房屋交付與使用6.1房屋交付時間：6.2房屋交付條件：6.3房屋使用條件：7.稅費及費用承擔(dān)7.1稅費種類：7.2稅費計算方式：7.3費用承擔(dān)：8.違約責(zé)任8.1違約情形8.1.1出售方違約：8.1.1.1未按合同約定時間交付房屋；8.1.1.2房屋產(chǎn)權(quán)不清晰，存在權(quán)屬糾紛；8.1.1.3房屋存在重大質(zhì)量問題；8.1.1.4違反合同約定，拒絕買受方驗收房屋。8.1.2買受方違約：8.1.2.1未按合同約定支付房款；8.1.2.2逾期交付房款；8.1.2.3未按合同約定接收房屋；8.1.2.4違反合同約定，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)。8.2違約責(zé)任8.2.1出售方違約責(zé)任：8.2.1.1逾期交付房屋，每逾期一日，應(yīng)向買受方支付相當(dāng)于交易價格萬分之五的違約金；8.2.1.2房屋產(chǎn)權(quán)不清晰或存在質(zhì)量問題，出售方應(yīng)退還買受方已付房款，并支付相當(dāng)于已付房款百分之十的違約金；8.2.1.3出售方拒絕買受方驗收房屋，應(yīng)支付相當(dāng)于交易價格百分之五的違約金。8.2.2買受方違約責(zé)任：8.2.2.1逾期支付房款，每逾期一日，應(yīng)向出售方支付相當(dāng)于逾期房款萬分之五的違約金；8.2.2.2買受方未按約定接收房屋，應(yīng)支付相當(dāng)于交易價格百分之五的違約金；8.2.2.3買受方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)，應(yīng)賠償出售方因此遭受的全部損失。9.爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議；9.1.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向成都市仲裁委員會申請仲裁。9.2爭議解決機構(gòu)9.2.1成都市仲裁委員會9.3爭議解決費用9.3.1仲裁費用由敗訴方承擔(dān)，除非仲裁委員會另有裁定。10.合同生效與終止10.1合同生效條件10.1.1雙方簽訂本合同；10.1.2買受方支付首期房款；10.1.3合同登記備案。10.2合同終止條件10.2.1合同約定的房屋交付條件成就；10.2.2合同約定的終止條件成就；10.2.3雙方協(xié)商一致解除合同；10.2.4因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。11.合同附件11.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件11.2付款憑證11.3其他相關(guān)文件12.合同修改與補充12.1修改方式12.1.1雙方應(yīng)書面形式對合同進行修改；12.1.2修改內(nèi)容應(yīng)與本合同具有同等法律效力。12.2補充條款12.2.1雙方可就本合同未盡事宜另行簽訂補充協(xié)議；12.2.2補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.通知與送達13.1通知方式13.1.1以書面形式發(fā)送至對方提供的地址；13.1.2通過電報、電傳、傳真、電子郵件等方式發(fā)送。13.2送達地址13.2.1出售方地址：13.2.2買受方地址：14.其他約定14.1合同份數(shù)14.1.1本合同一式肆份，雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。14.2合同解釋權(quán)14.2.1本合同由成都市房地產(chǎn)交易中心負責(zé)解釋。14.3合同生效日期14.3.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1“第三方”指在合同履行過程中，由甲乙雙方約定或根據(jù)法律規(guī)定介入合同關(guān)系的其他主體，包括但不限于房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)、律師事務(wù)所、評估機構(gòu)、測繪機構(gòu)等。15.1.2第三方介入合同關(guān)系應(yīng)當(dāng)符合法律法規(guī)的規(guī)定，并經(jīng)甲乙雙方書面同意。15.2第三方責(zé)任限額15.2.1第三方因提供的服務(wù)或履行職責(zé)不符合合同約定或法律法規(guī)的要求，導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但賠償總額不得超過其收取的傭金或服務(wù)費用的一倍。15.2.2第三方故意或重大過失導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。15.3第三方介入方式15.3.1第三方介入合同關(guān)系，應(yīng)與甲乙雙方簽訂書面協(xié)議，明確第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)。15.3.2第三方介入合同關(guān)系后，應(yīng)遵守本合同的約定，維護甲乙雙方的合法權(quán)益。15.4第三方權(quán)利15.4.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和資料，以便其履行職責(zé)。15.4.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，對房屋進行評估、測繪等工作。15.5第三方義務(wù)15.5.1第三方應(yīng)確保其提供的服務(wù)符合法律法規(guī)的要求，并對服務(wù)過程中知悉的甲乙雙方商業(yè)秘密予以保密。15.5.2第三方應(yīng)在本合同約定的范圍內(nèi)，協(xié)助甲乙雙方完成房屋交易。16.甲乙雙方責(zé)任16.1甲方責(zé)任16.1.1甲方應(yīng)按照本合同約定，及時向第三方提供真實、完整的房屋信息。16.1.2甲方應(yīng)配合第三方進行房屋評估、測繪等工作。16.1.3甲方應(yīng)承擔(dān)因第三方介入而產(chǎn)生的合理費用。16.2乙方責(zé)任16.2.1乙方應(yīng)按照本合同約定，及時向第三方支付房款或相關(guān)費用。16.2.2乙方應(yīng)配合第三方進行房屋驗收等工作。16.2.3乙方應(yīng)承擔(dān)因第三方介入而產(chǎn)生的合理費用。17.第三方與其他各方的劃分說明17.1第三方與甲方的劃分17.1.1第三方僅對甲方負責(zé)，甲方應(yīng)就第三方提供的服務(wù)結(jié)果對乙方負責(zé)。17.1.2第三方提供的服務(wù)結(jié)果不符合合同約定或法律法規(guī)的要求，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。17.2第三方與乙方的劃分17.2.1第三方僅對乙方負責(zé)，乙方應(yīng)就第三方提供的服務(wù)結(jié)果對甲方負責(zé)。17.2.2第三方提供的服務(wù)結(jié)果不符合合同約定或法律法規(guī)的要求，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。17.3第三方與其他各方的劃分17.3.1第三方與甲乙雙方以外的其他方（如政府機關(guān)、其他第三方等）之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，由相關(guān)方另行約定。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件要求：提供房屋產(chǎn)權(quán)證的清晰復(fù)印件，并加蓋出售方公章。說明：用于證明房屋產(chǎn)權(quán)的合法性，是合同生效的必要條件。2.付款憑證要求：提供買受方支付房款的銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付憑證等。說明：證明買受方已按照合同約定支付房款，是合同履行的重要證據(jù)。3.房屋評估報告要求：由具有資質(zhì)的評估機構(gòu)出具，評估房屋的市場價值。說明：作為確定交易價格的重要依據(jù)，有助于保障雙方權(quán)益。4.房屋測繪報告要求：由具有資質(zhì)的測繪機構(gòu)出具，詳細記錄房屋的面積、結(jié)構(gòu)等信息。說明：用于確定房屋的實際面積，避免面積爭議。5.房屋交接清單要求：由甲乙雙方共同填寫，詳細記錄房屋的設(shè)施、設(shè)備等情況。說明：作為房屋交接的依據(jù)，有助于保障買受方接收房屋后的權(quán)益。6.房屋維修基金繳納證明要求：提供房屋維修基金繳納的憑證。說明：證明房屋維修基金已繳納，保障房屋的長期使用。7.房屋稅費繳納證明要求：提供房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費繳納憑證。說明：證明稅費已繳納，避免后期產(chǎn)生糾紛。8.合同補充協(xié)議要求：雙方就合同未盡事宜達成一致后，簽署補充協(xié)議。說明：用于明確合同約定之外的事項，確保合同內(nèi)容的完整性。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.出售方違約行為及責(zé)任認定違約行為：未按合同約定時間交付房屋。責(zé)任認定：每逾期一日，支付買受方相當(dāng)于交易價格萬分之五的違約金。2.買受方違約行為及責(zé)任認定違約行為：未按合同約定支付房款。責(zé)任認定：每逾期一日，支付出售方相當(dāng)于逾期房款萬分之五的違約金。3.雙方違約行為及責(zé)任認定違約行為：違反合同約定，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)。責(zé)任認定：賠償對方因此遭受的全部損失。4.第三方違約行為及責(zé)任認定違約行為：因提供的服務(wù)或履行職責(zé)不符合合同約定或法律法規(guī)的要求。責(zé)任認定：賠償甲乙雙方遭受的損失，但賠償總額不得超過其收取的傭金或服務(wù)費用的一倍。示例說明：甲方（出售方）與乙方（買受方）簽訂了一份房屋買賣合同，約定于2025年1月1日交付房屋。但甲方未能在約定時間交付房屋，導(dǎo)致乙方無法按計劃入住。根據(jù)合同約定，甲方應(yīng)支付乙方相當(dāng)于交易價格萬分之五的違約金。全文完。2025年度成都市二手房買賣合同范本正規(guī)版修訂5合同編號_________一、合同主體甲方（出賣方）：名稱：（請在此處填寫甲方名稱）地址：（請在此處填寫甲方地址）聯(lián)系人：（請在此處填寫甲方聯(lián)系人姓名）聯(lián)系電話：（請在此處填寫甲方聯(lián)系電話）乙方（買受方）：名稱：（請在此處填寫乙方名稱）地址：（請在此處填寫乙方地址）聯(lián)系人：（請在此處填寫乙方聯(lián)系人姓名）聯(lián)系電話：（請在此處填寫乙方聯(lián)系電話）二、合同前言2.1背景和目的本合同雙方本著平等互利、誠實信用的原則，就成都市二手房買賣事宜達成如下協(xié)議，以明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，保障雙方合法權(quán)益。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》以及成都市房地產(chǎn)相關(guān)政策法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語（1）二手房：指在土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)以及土地使用權(quán)期限等方面符合國家法律、法規(guī)規(guī)定的，已經(jīng)合法轉(zhuǎn)讓給買受方的房屋。（2）房屋所有權(quán)證：指證明房屋所有權(quán)的法律文件，包括房屋所有權(quán)證書和土地使用權(quán)證。（3）交易稅費：指根據(jù)國家法律規(guī)定，買賣雙方在房屋交易過程中應(yīng)繳納的稅費。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）甲方：指在本次房屋買賣合同中承擔(dān)出賣房屋義務(wù)的一方。（2）乙方：指在本次房屋買賣合同中承擔(dān)購買房屋義務(wù)的一方。（3）房屋總價款：指本合同約定的房屋買賣總價。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付房屋總價款。（2）甲方有權(quán)在乙方支付房屋總價款后，將房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)證過戶給乙方。（3）甲方應(yīng)確保所出售的房屋權(quán)屬清晰，無任何權(quán)利瑕疵。（4）甲方應(yīng)配合乙方辦理房屋過戶手續(xù)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定交付房屋。（2）乙方有權(quán)在交付房屋后，取得房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)證。（3）乙方應(yīng)按照合同約定支付房屋總價款。（4）乙方應(yīng)配合甲方辦理房屋過戶手續(xù)。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，履行期限為自合同生效之日起至乙方取得房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)證止。5.2合同履行地點本合同履行地點為房屋所在地。5.3合同履行方式（1）甲方應(yīng)在合同生效后，將房屋交付給乙方。（2）乙方應(yīng)在合同生效后，按照約定支付房屋總價款。（3）雙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，共同辦理房屋過戶手續(xù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。6.2終止條件（1）本合同約定的各項條款履行完畢。（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。（3）經(jīng)雙方協(xié)商一致解除合同。6.3終止程序（1）本合同終止前，雙方應(yīng)就合同終止事宜進行協(xié)商。（2）雙方協(xié)商一致后，簽訂合同終止協(xié)議。（3）合同終止后，雙方應(yīng)按照約定處理相關(guān)事宜。6.4終止后果（1）合同終止后，雙方應(yīng)按照約定退還或支付已交付的款項。（2）合同終止后，雙方不再承擔(dān)合同約定的權(quán)利和義務(wù)。（3）合同終止后，雙方應(yīng)就合同終止事宜承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成（1）房屋總價款：指本合同約定的房屋買賣總價，包括但不限于房屋本身的價值。（2）交易稅費：指根據(jù)國家法律規(guī)定，買賣雙方在房屋交易過程中應(yīng)繳納的稅費，如契稅、個人所得稅等。（3）中介服務(wù)費：指雙方約定由中介機構(gòu)提供的服務(wù)所收取的費用。（4）其他費用：指除上述費用外，根據(jù)實際情況可能產(chǎn)生的其他費用。7.2支付方式（1）乙方應(yīng)按照本合同約定的時間和方式支付房屋總價款。（2）支付方式可包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等。7.3支付時間（1）乙方應(yīng)在合同生效后，按照合同約定的支付時間支付房屋總價款的50%作為定金。（2）剩余的50%房屋總價款應(yīng)在乙方取得房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)證后支付。7.4支付條款（1）乙方支付房屋總價款時，應(yīng)提供支付憑證，以便甲方核對。（2）甲方應(yīng)在收到乙方支付的款項后，及時出具收據(jù)。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）甲方未按時交付房屋的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金按房屋總價款的萬分之五每日計算。（2）甲方提供的房屋存在權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致乙方無法取得房屋所有權(quán)的，甲方應(yīng)退還乙方已支付的房屋總價款，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2乙方違約（1）乙方未按時支付房屋總價款的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金按房屋總價款的萬分之五每日計算。（2）乙方在合同履行過程中，違反保密條款，泄露甲方商業(yè)秘密的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3賠償金額和方式（1）違約金的具體數(shù)額由雙方協(xié)商確定。（2）賠償金額的支付方式應(yīng)與房屋總價款的支付方式相同。九、保密條款9.1保密內(nèi)容（1）