2025年度個人商鋪買賣合同規(guī)范范本

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度個人商鋪買賣合同規(guī)范范本3合同編號_________一、合同主體1.甲方（出賣方）：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________2.乙方（買受方）：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________3.其他相關(guān)方：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________二、合同前言2.1背景：本合同由甲方（出賣方）與乙方（買受方）于2025年____月____日簽訂，鑒于甲方擁有位于_________的個人商鋪，乙方有意購買該商鋪，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成一致意見，特訂立本合同。2.2目的：本合同旨在明確甲方將其個人商鋪出售給乙方，乙方購買該商鋪的雙方權(quán)利義務(wù)，保障雙方的合法權(quán)益，確保交易順利進(jìn)行。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語：（1）商鋪：指甲方擁有的位于_________的個人商用房產(chǎn)，包括房屋主體及附屬設(shè)施。（2）轉(zhuǎn)讓：指甲方將其個人商鋪的所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)等權(quán)利全部或部分轉(zhuǎn)移給乙方。3.2關(guān)鍵詞解釋：（1）商鋪面積：指商鋪的實(shí)際建筑面積，以_________測繪部門出具的測繪報告為準(zhǔn)。（2）商鋪價格：指甲方將商鋪轉(zhuǎn)讓給乙方的總價款，具體金額為人民幣_________元整。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付商鋪轉(zhuǎn)讓價款。（2）甲方應(yīng)保證商鋪的權(quán)屬清晰，不存在任何權(quán)利瑕疵。（3）甲方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)辦理商鋪過戶手續(xù)，將商鋪所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：（1）乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定交付商鋪，并保證商鋪的權(quán)屬清晰。（2）乙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)支付商鋪轉(zhuǎn)讓價款。（3）乙方在取得商鋪所有權(quán)后，有權(quán)對商鋪進(jìn)行使用、收益和處分。五、履行條款5.1合同履行時間：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，甲方應(yīng)在合同生效之日起____日內(nèi)將商鋪交付給乙方。5.2合同履行地點(diǎn)：商鋪交付地點(diǎn)為_________。5.3合同履行方式：甲方應(yīng)將商鋪的所有權(quán)及相關(guān)手續(xù)完整地移交給乙方，包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件：（1）本合同履行完畢，甲方將商鋪所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。（2）合同約定的終止條件發(fā)生。6.3終止程序：（1）任何一方提出終止合同，應(yīng)提前____日書面通知對方。（2）雙方應(yīng)按照本合同約定的方式解決終止合同后的相關(guān)問題。6.4終止后果：（1）合同終止后，乙方應(yīng)將商鋪歸還給甲方。（2）雙方應(yīng)按照本合同約定的方式處理終止合同后的債權(quán)債務(wù)關(guān)系。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成（1）商鋪轉(zhuǎn)讓價款：人民幣_________元整，為甲方將商鋪轉(zhuǎn)讓給乙方的總價款。（2）稅費(fèi)：甲方應(yīng)承擔(dān)與商鋪轉(zhuǎn)讓相關(guān)的稅費(fèi)，包括但不限于契稅、印花稅等，乙方承擔(dān)除稅費(fèi)外的其他相關(guān)費(fèi)用。（3）過戶手續(xù)費(fèi)：甲方負(fù)責(zé)辦理商鋪過戶手續(xù)，過戶手續(xù)費(fèi)由甲方承擔(dān)。7.2支付方式乙方支付商鋪轉(zhuǎn)讓價款及稅費(fèi)的方式如下：（1）支付比例：商鋪轉(zhuǎn)讓價款分____期支付，首期支付人民幣_________元整，剩余款項(xiàng)在____日內(nèi)付清。（2）支付方式：乙方通過銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付至甲方指定的賬戶。7.3支付時間（1）首期支付時間：自本合同生效之日起____日內(nèi)。（2）后續(xù)支付時間：按雙方約定的分期支付計劃執(zhí)行。7.4支付章件（1）支付憑證：乙方應(yīng)在支付完成后，提供銀行轉(zhuǎn)賬回單或現(xiàn)金支付憑證。（2）確認(rèn)收據(jù)：甲方應(yīng)在收到乙方支付憑證后，出具收款確認(rèn)收據(jù)。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）甲方未按約定時間、地點(diǎn)交付商鋪，應(yīng)向乙方支付____元違約金。（2）甲方未按約定辦理商鋪過戶手續(xù)，應(yīng)向乙方支付____元違約金。8.2乙方違約（1）乙方未按約定支付商鋪轉(zhuǎn)讓價款及稅費(fèi)，應(yīng)向甲方支付____元違約金。（2）乙方擅自改變商鋪用途，應(yīng)向甲方支付____元違約金。8.3賠償金額和方式違約方應(yīng)按照本合同約定的違約金數(shù)額支付賠償，若違約金不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失，違約方應(yīng)按照實(shí)際損失賠償。九、保密條款9.1保密內(nèi)容（1）本合同涉及的商鋪信息、價格等商業(yè)秘密。（2）雙方在交易過程中知悉的對方商業(yè)秘密。9.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起____年。9.3保密履行方式（1）雙方對本合同涉及的保密內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，不得向任何第三方泄露。（2）雙方在保密期限內(nèi)的合作、溝通等活動，均應(yīng)采取保密措施。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指因自然現(xiàn)象或社會因素導(dǎo)致的不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件包括但不限于地震、洪水、戰(zhàn)爭、政府行為等。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)（1）不可抗力發(fā)生時，雙方應(yīng)及時通知對方，并采取措施減少損失。（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。10.4不可抗力實(shí)例地震、臺風(fēng)、戰(zhàn)爭、政府政策變動等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟協(xié)商不成時，任何一方可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟或向有管轄權(quán)的仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對方同意，任何一方不得將本合同轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）本合同涉及的商鋪所有權(quán)轉(zhuǎn)讓。（2）因合同履行過程中發(fā)生的糾紛或爭議。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）本合同簽訂后，甲方保留對商鋪的占有、使用、收益和處分的權(quán)利，直至乙方支付完畢全部轉(zhuǎn)讓價款。（2）乙方在取得商鋪所有權(quán)前，不得擅自改變商鋪的用途或進(jìn)行任何形式的抵押、出租、轉(zhuǎn)讓等行為。13.2特殊權(quán)力保留（1）甲方保留在合同履行期間，對商鋪進(jìn)行必要維修、保養(yǎng)的權(quán)利。（2）甲方保留在合同履行期間，對商鋪進(jìn)行合理調(diào)整的權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序（1）對本合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。（2）修改和補(bǔ)充的內(nèi)容作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。14.2修改和補(bǔ)充效力修改和補(bǔ)充的內(nèi)容自雙方簽字蓋章之日起生效。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)（1）雙方應(yīng)相互配合，共同完成合同約定的各項(xiàng)義務(wù)。（2）雙方應(yīng)按照合同約定，及時提供相關(guān)資料和信息。15.2協(xié)作與配合方式（1）雙方應(yīng)通過書面、電話、電子郵件等方式進(jìn)行溝通和協(xié)作。（2）雙方應(yīng)按照合同約定的時間、地點(diǎn)和方式，履行各自的義務(wù)。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成甲乙雙方之間關(guān)于商鋪買賣的完整協(xié)議，任何一方不得以口頭或其他形式對本合同進(jìn)行修改。16.3增減條款本合同如有增減條款，應(yīng)以書面形式作出，并由甲乙雙方簽字蓋章。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出賣方）：簽字：_________日期：____年____月____日蓋章：_________乙方（買受方）：簽字：_________日期：____年____月____日蓋章：_________附件：1.商鋪所有權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.其他相關(guān)文件附件及其他說明解釋一、附件列表：1.商鋪所有權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.其他相關(guān)文件（如：房屋買賣合同、稅費(fèi)繳納憑證等）二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定：未按約定時間、地點(diǎn)交付商鋪：認(rèn)定甲方違約，應(yīng)向乙方支付____元違約金。未按約定辦理商鋪過戶手續(xù)：認(rèn)定甲方違約，應(yīng)向乙方支付____元違約金。擅自改變商鋪用途：認(rèn)定甲方違約，應(yīng)向乙方支付____元違約金。2.乙方違約行為及認(rèn)定：未按約定支付商鋪轉(zhuǎn)讓價款及稅費(fèi)：認(rèn)定乙方違約，應(yīng)向甲方支付____元違約金。擅自改變商鋪用途：認(rèn)定乙方違約，應(yīng)向甲方支付____元違約金。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指因自然現(xiàn)象或社會因素導(dǎo)致的不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況。2.轉(zhuǎn)讓：指甲方將其個人商鋪的所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)等權(quán)利全部或部分轉(zhuǎn)移給乙方。3.違約：指合同當(dāng)事人違反合同約定的義務(wù)，給對方造成損失的行為。4.違約金：指合同當(dāng)事人違約時，根據(jù)合同約定應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜囊欢ń痤~的金錢。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按時交付商鋪。解決辦法：乙方應(yīng)及時與甲方溝通，了解延遲交付的原因，并要求甲方按照合同約定支付違約金。2.問題：乙方未按時支付轉(zhuǎn)讓價款。解決辦法：甲方應(yīng)及時與乙方溝通，了解延遲支付的原因，并要求乙方按照合同約定支付違約金。3.問題：商鋪存在權(quán)利瑕疵。解決辦法：在合同簽訂前，雙方應(yīng)充分調(diào)查商鋪的權(quán)屬情況，確保無權(quán)利瑕疵。如發(fā)現(xiàn)權(quán)利瑕疵，應(yīng)及時協(xié)商解決。4.問題：合同履行過程中發(fā)生爭議。解決辦法：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議，如協(xié)商不成，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟或向有管轄權(quán)的仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁。5.問題：合同履行過程中發(fā)生不可抗力事件。解決辦法：雙方應(yīng)及時通知對方，并采取措施減少損失。如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方名稱：_________2.第三方地址：_________3.第三方聯(lián)系人：_________4.第三方聯(lián)系電話：_________第三方的責(zé)權(quán)利：1.權(quán)利：第三方有權(quán)要求甲方按照合同約定交付商鋪。第三方有權(quán)監(jiān)督合同的履行情況。2.義務(wù)：第三方應(yīng)協(xié)助甲方和乙方完成商鋪的過戶手續(xù)。第三方應(yīng)確保合同的履行符合法律法規(guī)。3.責(zé)任：第三方對因自身原因?qū)е碌暮贤男醒舆t或違約承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第三方對因自身原因?qū)е碌暮贤男羞^程中產(chǎn)生的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方的權(quán)利條款：乙方有權(quán)要求甲方在合同約定的期限內(nèi)交付商鋪。乙方有權(quán)要求甲方提供商鋪的權(quán)屬證明文件。乙方有權(quán)要求甲方在合同約定的期限內(nèi)辦理過戶手續(xù)。2.乙方的利益條款：乙方在支付首期款項(xiàng)后，有權(quán)要求甲方提供商鋪的鑰匙。乙方在支付全部款項(xiàng)后，有權(quán)要求甲方辦理商鋪的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。3.甲方的違約及限制條款：甲方未按約定時間交付商鋪，應(yīng)向乙方支付____元違約金。甲方未按約定辦理過戶手續(xù)，應(yīng)向乙方支付____元違約金。甲方不得擅自改變商鋪的用途或進(jìn)行任何形式的抵押、出租、轉(zhuǎn)讓等行為。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限