二零二四上海閔行區(qū)二手房買賣合同規(guī)范文本3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四上海閔行區(qū)二手房買賣合同規(guī)范文本本合同目錄一覽1.合同基本信息1.1買賣雙方信息1.2房產(chǎn)基本信息1.3交易金額及支付方式2.房產(chǎn)權(quán)屬2.1房產(chǎn)權(quán)證2.2權(quán)屬瑕疵及解決2.3過戶稅費承擔(dān)3.履約保證金3.1保證金金額及用途3.2保證金退還條件3.3保證金退還程序4.交易流程4.1簽訂合同4.2產(chǎn)權(quán)過戶4.3房屋交付5.履約責(zé)任5.1買方責(zé)任5.2賣方責(zé)任5.3違約責(zé)任6.交付條件6.1房屋交付標(biāo)準(zhǔn)6.2履約驗收6.3交付時間7.付款方式7.1首付款支付7.2尾款支付7.3付款時間及方式8.房屋使用8.1房屋用途8.2使用限制8.3維修責(zé)任9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構(gòu)9.3爭議解決程序10.合同解除10.1解除條件10.2解除程序10.3解除后的責(zé)任11.合同生效11.1生效條件11.2生效時間11.3生效地點12.其他約定12.1不可抗力12.2法律法規(guī)變更12.3補充協(xié)議13.合同附件13.1附件一：房產(chǎn)信息表13.2附件二：付款計劃表13.3附件三：房屋交付清單14.合同簽署14.1簽署日期14.2簽署地點14.3簽署人簽名及指紋第一部分：合同如下：1.合同基本信息1.1買賣雙方信息1.1.1買方姓名：____________________1.1.2買方身份證號：__________________1.1.3賣方姓名：____________________1.1.4賣方身份證號：__________________1.2房產(chǎn)基本信息1.2.1房產(chǎn)地址：____________________1.2.2房產(chǎn)證號：____________________1.2.3建筑面積：____________________平方米1.2.4產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：____________________1.2.5房屋結(jié)構(gòu)：____________________1.3交易金額及支付方式1.3.1交易總價：人民幣____________元整1.3.2付款方式：____________________1.3.3首付款：人民幣____________元整1.3.4尾款支付方式：__________________2.房產(chǎn)權(quán)屬2.1房產(chǎn)權(quán)證2.1.1賣方保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何權(quán)屬糾紛。2.2權(quán)屬瑕疵及解決2.2.1如因賣方原因?qū)е路慨a(chǎn)權(quán)屬瑕疵，賣方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并負(fù)責(zé)解決。2.3過戶稅費承擔(dān)2.3.1房產(chǎn)過戶過程中產(chǎn)生的稅費，雙方按國家相關(guān)規(guī)定承擔(dān)。3.履約保證金3.1保證金金額及用途3.1.1履約保證金為人民幣____________元整，用于保證買賣雙方履行合同義務(wù)。3.2保證金退還條件3.2.1買賣雙方履行合同義務(wù)后，保證金應(yīng)全額退還。3.3保證金退還程序3.3.1保證金退還程序按照雙方約定執(zhí)行。4.交易流程4.1簽訂合同4.1.1雙方應(yīng)在簽訂本合同后進行房產(chǎn)過戶。4.2產(chǎn)權(quán)過戶4.2.1賣方應(yīng)配合買方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。4.3房屋交付4.3.1買方應(yīng)在房產(chǎn)過戶后________個工作日內(nèi)接收房屋。5.履約責(zé)任5.1買方責(zé)任5.1.1買方應(yīng)按照合同約定支付房款。5.2賣方責(zé)任5.2.1賣方應(yīng)保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無權(quán)屬糾紛。5.3違約責(zé)任5.3.1如一方違約，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。6.交付條件6.1房屋交付標(biāo)準(zhǔn)房屋結(jié)構(gòu)完整，無安全隱患；水電設(shè)施齊全，正常運行；無任何未付清的公共費用。6.2履約驗收6.2.1買方應(yīng)在房屋交付后________個工作日內(nèi)進行驗收。6.3交付時間6.3.1房屋交付時間為________年________月________日。7.付款方式7.1首付款支付7.1.1買方應(yīng)在簽訂合同后________個工作日內(nèi)支付首付款。7.2尾款支付7.2.1尾款支付時間為房屋交付后的________個工作日內(nèi)。7.3付款時間及方式7.3.1付款時間：按照合同約定及付款計劃表執(zhí)行。7.3.2付款方式：____________________8.房屋使用8.1房屋用途8.1.1房屋僅用于居住，不得用于商業(yè)或工業(yè)用途。8.2使用限制8.2.1買方在使用房屋過程中，不得違反國家和地方的法律法規(guī)。8.2.2買方不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)和用途。8.3維修責(zé)任8.3.1房屋在正常使用條件下，因自然老化、磨損等原因造成的損壞，由賣方負(fù)責(zé)維修。8.3.2因買方不當(dāng)使用或故意損壞房屋造成的損失，由買方自行承擔(dān)。9.爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。9.2爭議解決機構(gòu)1.閔行區(qū)仲裁委員會2.人民法院9.3爭議解決程序9.3.1雙方應(yīng)按照所選爭議解決機構(gòu)的規(guī)定進行程序。10.合同解除10.1解除條件1.另一方嚴(yán)重違約；2.出現(xiàn)不可抗力，導(dǎo)致合同無法履行。10.2解除程序10.2.1解除合同需書面通知對方，并說明解除原因。10.3解除后的責(zé)任10.3.1解除合同后，雙方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。11.合同生效11.1生效條件11.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2生效時間11.2.1本合同自________年________月________日起生效。11.3生效地點11.3.1本合同在上海市閔行區(qū)生效。12.其他約定12.1不可抗力12.1.1如發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。12.2法律法規(guī)變更12.2.1如國家法律法規(guī)發(fā)生變更，影響合同履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決。12.3補充協(xié)議12.3.1本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.合同附件13.1附件一：房產(chǎn)信息表13.2附件二：付款計劃表13.3附件三：房屋交付清單14.合同簽署14.1簽署日期14.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2簽署地點14.2.1本合同在上海市閔行區(qū)簽署。14.3簽署人簽名及指紋14.3.1買方簽名：____________________14.3.2賣方簽名：____________________14.3.3買方指紋：____________________14.3.4賣方指紋：____________________第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1本合同中的“第三方”是指除買賣雙方以外的，參與本合同履行過程中的任何中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、律師事務(wù)所、房地產(chǎn)登記機構(gòu)等。15.2第三方介入原因15.2.1第三方介入本合同，主要是為了協(xié)助買賣雙方完成房產(chǎn)交易過程中的相關(guān)手續(xù)和事宜。15.3第三方介入程序15.3.1第三方介入本合同，需經(jīng)買賣雙方同意，并與買賣雙方簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。16.甲乙方與第三方的關(guān)系16.1甲方與第三方關(guān)系16.1.1甲方應(yīng)與第三方簽訂合作協(xié)議，明確雙方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。16.1.2甲方有權(quán)要求第三方在合同約定的范圍內(nèi)，提供專業(yè)服務(wù)。16.2乙方與第三方關(guān)系16.2.1乙方應(yīng)與第三方簽訂合作協(xié)議，明確雙方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。16.2.2乙方有權(quán)要求第三方在合同約定的范圍內(nèi)，提供專業(yè)服務(wù)。17.第三方的責(zé)任和權(quán)利17.1第三方的責(zé)任17.1.1第三方應(yīng)按照本合同和合作協(xié)議的約定，履行相應(yīng)的職責(zé)。17.1.2第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因造成甲方或乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。17.2第三方的權(quán)利17.2.1第三方有權(quán)根據(jù)合作協(xié)議，收取相應(yīng)的服務(wù)費用。17.2.2第三方有權(quán)要求甲方或乙方提供必要的協(xié)助和配合。18.第三方的責(zé)任限額18.1第三方的責(zé)任限額18.1.1第三方的責(zé)任限額為本合同交易總價的_________%。18.1.2如因第三方原因造成甲方或乙方損失的，第三方應(yīng)在本合同約定的責(zé)任限額內(nèi)承擔(dān)賠償責(zé)任。19.第三方介入的額外條款19.1甲方額外條款19.1.1甲方在第三方介入的情況下，應(yīng)向第三方提供必要的資料和證明文件。19.1.2甲方應(yīng)配合第三方進行房產(chǎn)交易過程中的相關(guān)手續(xù)和事宜。19.2乙方額外條款19.2.1乙方在第三方介入的情況下，應(yīng)向第三方提供必要的資料和證明文件。19.2.2乙方應(yīng)配合第三方進行房產(chǎn)交易過程中的相關(guān)手續(xù)和事宜。20.第三方與其他各方的劃分說明20.1第三方與買賣雙方20.1.1第三方與買賣雙方之間的關(guān)系，由合作協(xié)議和本合同共同約定。20.1.2第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)維護買賣雙方的合法權(quán)益。20.2第三方與其他第三方20.2.1第三方與其他第三方之間的關(guān)系，由各自簽訂的合作協(xié)議和法律法規(guī)共同約定。20.2.2第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，維護其他第三方的合法權(quán)益。21.第三方介入的爭議解決21.1爭議解決方式21.1.1第三方介入本合同發(fā)生的爭議，應(yīng)按照本合同和合作協(xié)議的約定解決。1.閔行區(qū)仲裁委員會2.人民法院21.2爭議解決程序21.2.1第三方介入本合同的爭議，應(yīng)按照所選爭議解決機構(gòu)的規(guī)定進行程序。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房產(chǎn)信息表詳細(xì)要求：包含房產(chǎn)地址、產(chǎn)權(quán)證號、建筑面積、房屋結(jié)構(gòu)、房屋用途、權(quán)屬情況等詳細(xì)信息。附件說明：用于證明房產(chǎn)的基本情況和權(quán)屬狀態(tài)。2.附件二：付款計劃表詳細(xì)要求：列明付款金額、付款時間、付款方式、付款條件等。附件說明：用于明確雙方在交易過程中的付款安排。3.附件三：房屋交付清單詳細(xì)要求：列明房屋交付時需檢查的項目、驗收標(biāo)準(zhǔn)、交付時間等。附件說明：用于確認(rèn)房屋交付時的狀態(tài)和雙方責(zé)任。4.附件四：第三方合作協(xié)議詳細(xì)要求：明確第三方在合同履行過程中的權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任以及服務(wù)費用等。附件說明：用于規(guī)范第三方與買賣雙方的合作關(guān)系。5.附件五：爭議解決協(xié)議詳細(xì)要求：明確爭議解決的方式、機構(gòu)、程序等。附件說明：用于指導(dǎo)雙方在發(fā)生爭議時的處理方式。6.附件六：不可抗力事件證明詳細(xì)要求：提供不可抗力事件的證明材料。附件說明：用于證明不可抗力事件的發(fā)生，以減免責(zé)任。7.附件七：房屋維修記錄詳細(xì)要求：記錄房屋在交易過程中發(fā)生的維修情況、維修時間、維修費用等。附件說明：用于證明房屋在交易過程中的維修情況和責(zé)任歸屬。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1買方未按時支付房款；1.2賣方未按時交付房屋；1.3雙方未按約定履行合同義務(wù)；1.4第三方未按合作協(xié)議履行職責(zé)；1.5發(fā)生不可抗力事件，未按約定處理。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1買方未按時支付房款，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項的_________%。2.2賣方未按時交付房屋，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項的_________%。2.3雙方未按約定履行合同義務(wù)，應(yīng)根據(jù)雙方實際損失，由違約方承擔(dān)賠償責(zé)任。2.4第三方未按合作協(xié)議履行職責(zé)，應(yīng)向甲方或乙方支付違約金，違約金為合同約定服務(wù)費用的_________%。2.5發(fā)生不可抗力事件，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，但應(yīng)及時協(xié)商處理后續(xù)事宜。3.違約責(zé)任示例：3.1買方未按時支付首付款，應(yīng)向賣方支付違約金人民幣______元；3.2賣方未按時交付房屋，應(yīng)向買方支付違約金人民幣______元；3.3第三方未按時完成房產(chǎn)過戶手續(xù)，應(yīng)向買方支付違約金人民幣______元。全文完。二零二四上海閔行區(qū)二手房買賣合同規(guī)范文本1本合同目錄一覽1.合同訂立與生效1.1合同訂立方式1.2合同生效條件1.3合同簽訂日期2.雙方基本信息2.1出售方信息2.2買受方信息3.房屋基本情況3.1房屋權(quán)屬證明3.2房屋坐落位置3.3房屋面積3.4房屋結(jié)構(gòu)3.5房屋用途3.6房屋裝修情況4.交易價格及支付方式4.1交易價格4.2付款方式4.3付款時間4.4付款憑證5.交房條件及時間5.1交房條件5.2交房時間5.3交房責(zé)任6.產(chǎn)權(quán)過戶及費用承擔(dān)6.1產(chǎn)權(quán)過戶6.2相關(guān)費用承擔(dān)7.稅費承擔(dān)7.1稅費種類7.2稅費承擔(dān)方7.3稅費支付方式8.合同解除與違約責(zé)任8.1合同解除條件8.2違約責(zé)任8.3違約金9.爭議解決方式9.1爭議解決途徑9.2爭議解決機構(gòu)9.3爭議解決費用10.合同變更與解除10.1合同變更10.2合同解除11.合同附件11.1附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件11.2附件二：房屋測繪報告11.3附件三：其他相關(guān)證明材料12.合同解除后的處理12.1合同解除后的房屋返還12.2合同解除后的款項返還12.3合同解除后的責(zé)任承擔(dān)13.合同附件清單13.1附件一清單13.2附件二清單13.3附件三清單14.合同簽署14.1簽署時間14.2簽署地點14.3簽署人信息第一部分：合同如下：第一條合同訂立與生效1.1合同訂立方式：本合同由出售方與買受方雙方共同簽訂，經(jīng)雙方協(xié)商一致后生效。1.2合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。1.3合同簽訂日期：本合同簽訂日期為____年____月____日。第二條雙方基本信息2.1出售方信息：出售方名稱：________________法定代表人（或授權(quán)代表）：________________聯(lián)系方式：________________2.2買受方信息：買受方名稱：________________法定代表人（或授權(quán)代表）：________________聯(lián)系方式：________________第三條房屋基本情況3.1房屋權(quán)屬證明：出售方保證房屋所有權(quán)清晰，并已取得房屋所有權(quán)證。3.2房屋坐落位置：上海市閔行區(qū)________________街道________________號。3.3房屋面積：房屋總面積為____平方米，其中建筑面積為____平方米，套內(nèi)面積為____平方米。3.4房屋結(jié)構(gòu)：房屋為鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)。3.5房屋用途：住宅。3.6房屋裝修情況：房屋裝修為簡單裝修，包括墻面、地面、天花板等基本設(shè)施。第四條交易價格及支付方式4.1交易價格：本房屋交易價格為人民幣____元整。4.2付款方式：（1）買受方應(yīng)在合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)支付定金人民幣____元。（2）買受方應(yīng)在房屋交付前支付剩余房款人民幣____元。4.3付款時間：定金支付時間為合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)；剩余房款支付時間為房屋交付前。4.4付款憑證：買受方應(yīng)在支付款項后，向出售方提供相應(yīng)的付款憑證。第五條交房條件及時間（1）房屋權(quán)屬清晰，無任何權(quán)利瑕疵；（2）房屋設(shè)施設(shè)備齊全，能正常使用；（3）房屋內(nèi)外環(huán)境整潔，無污染。5.2交房時間：本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，出售方應(yīng)將房屋交付給買受方。5.3交房責(zé)任：出售方應(yīng)確保房屋在交房時符合本合同約定的條件，若不符合條件，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第六條產(chǎn)權(quán)過戶及費用承擔(dān)6.1產(chǎn)權(quán)過戶：出售方應(yīng)在房屋交付后____個工作日內(nèi)，協(xié)助買受方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。6.2相關(guān)費用承擔(dān)：（1）產(chǎn)權(quán)過戶費用由買受方承擔(dān)；（2）涉及的其他相關(guān)費用，雙方另有約定的，按約定執(zhí)行。第七條稅費承擔(dān)（1）契稅；（2）印花稅；（3）個人所得稅；（4）土地增值稅。7.2稅費承擔(dān)方：除法律規(guī)定由買受方承擔(dān)的稅費外，其他稅費由雙方按約定承擔(dān)。7.3稅費支付方式：稅費支付方式按相關(guān)法律法規(guī)及雙方約定執(zhí)行。第八條合同解除與違約責(zé)任（1）一方未按約定履行合同義務(wù)，經(jīng)對方催告后仍未在合理期限內(nèi)履行的；（2）一方違反合同約定，給對方造成重大損失的；（3）一方因不可抗力原因，導(dǎo)致合同無法履行的；（4）雙方協(xié)商一致解除合同的。（1）支付違約金：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金數(shù)額為本合同交易價格的____%；（2）賠償損失：違約方應(yīng)賠償因違約行為給對方造成的實際損失；（3）繼續(xù)履行：守約方有權(quán)要求違約方繼續(xù)履行合同義務(wù)。第九條爭議解決方式9.1爭議解決途徑：本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交上海市閔行區(qū)仲裁委員會仲裁。9.2爭議解決機構(gòu)：上海市閔行區(qū)仲裁委員會。9.3爭議解決費用：仲裁費用由敗訴方承擔(dān)，雙方另有約定的除外。第十條合同變更與解除10.1合同變更：本合同在履行過程中，如需變更，應(yīng)由雙方協(xié)商一致，簽訂書面變更協(xié)議。10.2合同解除：本合同在履行過程中，如需解除，應(yīng)按第八條的規(guī)定執(zhí)行。第十一條合同附件11.1附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件11.2附件二：房屋測繪報告11.3附件三：其他相關(guān)證明材料第十二條合同解除后的處理12.1合同解除后的房屋返還：合同解除后，出售方應(yīng)將房屋返還給買受方，并退還已支付的款項。12.2合同解除后的款項返還：合同解除后，雙方應(yīng)按原合同約定的方式返還已支付的款項。12.3合同解除后的責(zé)任承擔(dān)：合同解除后，雙方應(yīng)根據(jù)本合同及法律法規(guī)的規(guī)定，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第十三條合同附件清單13.1附件一清單：房屋所有權(quán)證復(fù)印件13.2附件二清單：房屋測繪報告13.3附件三清單：其他相關(guān)證明材料清單第十四條合同簽署14.1簽署時間：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2簽署地點：上海市閔行區(qū)。14.3簽署人信息：（1）出售方代表（或法定代表人）：________________（2）買受方代表（或法定代表人）：________________第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義與介入目的1.1第三方定義：在本合同中，第三方指除甲乙雙方外的任何個人或機構(gòu)，包括但不限于房地產(chǎn)中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、律師事務(wù)所、會計師事務(wù)所等，其介入本合同的目的是為了協(xié)助甲乙雙方完成交易、評估房屋價值、提供法律咨詢或財務(wù)審計等服務(wù)。1.2介入目的：第三方介入本合同的目的包括但不限于：（1）協(xié)助甲乙雙方進行房屋交易；（2）對房屋價值進行評估；（3）提供法律咨詢和合同審查服務(wù)；（4）進行財務(wù)審計和稅務(wù)咨詢；（5）其他雙方約定的服務(wù)。第二條第三方責(zé)任與權(quán)限2.1第三方責(zé)任：（1）第三方應(yīng)按照本合同約定的服務(wù)內(nèi)容，履行其職責(zé)，并對提供的服務(wù)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。（2）第三方在執(zhí)行職責(zé)過程中，如因自身原因?qū)е路?wù)出現(xiàn)失誤或遺漏，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（3）第三方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，不得從事任何違法活動。2.2第三方權(quán)限：（1）第三方有權(quán)根據(jù)本合同約定，收集、使用甲乙雙方提供的相關(guān)信息。（2）第三方有權(quán)根據(jù)甲乙雙方的要求，向甲乙雙方提供專業(yè)意見或服務(wù)。（3）第三方有權(quán)根據(jù)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，對甲乙雙方提供的服務(wù)進行監(jiān)督和評估。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額：第三方在本合同項下的責(zé)任限額為人民幣____元，超出部分由甲乙雙方自行承擔(dān)。第四條第三方與其他方的劃分說明4.1第三方與甲方的劃分說明：（1）甲方與第三方之間的法律關(guān)系由雙方另行約定。（2）甲方應(yīng)向第三方支付約定的服務(wù)費用。（3）甲方應(yīng)配合第三方完成其服務(wù)職責(zé)。4.2第三方與乙方的劃分說明：（1）乙方與第三方之間的法律關(guān)系由雙方另行約定。（2）乙方應(yīng)向第三方支付約定的服務(wù)費用。（3）乙方應(yīng)配合第三方完成其服務(wù)職責(zé)。第五條第三方介入的流程與條件5.1第三方介入流程：（1）甲乙雙方協(xié)商一致，確定第三方介入本合同。（2）甲乙雙方與第三方簽訂服務(wù)協(xié)議，明確服務(wù)內(nèi)容、費用及責(zé)任。（3）第三方按照服務(wù)協(xié)議履行其職責(zé)。5.2第三方介入條件：（1）甲乙雙方同意第三方介入本合同。（2）第三方具備完成本合同約定服務(wù)的能力和資質(zhì)。（3）第三方同意遵守本合同約定。第六條第三方介入后的合同變更6.1第三方介入后，甲乙雙方可就本合同進行必要的變更，以適應(yīng)第三方介入的需要。6.2合同變更應(yīng)經(jīng)甲乙雙方與第三方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。第七條第三方介入后的爭議解決7.1第三方介入后，若甲乙雙方與第三方之間發(fā)生爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決。7.2協(xié)商不成的，甲乙雙方可按本合同約定的爭議解決方式處理。第八條第三方介入后的合同終止（1）本合同約定的合同解除條件成就；（2）第三方無法繼續(xù)履行其職責(zé)；（3）其他導(dǎo)致合同終止的情形。8.2合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定處理相關(guān)事宜。第九條本修正條款的生效與適用9.1本修正條款自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2本修正條款為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件詳細(xì)要求：提供房屋所有權(quán)證的清晰復(fù)印件，并加蓋出售方公章或簽字確認(rèn)。說明：該附件用于證明房屋權(quán)屬的合法性。2.附件二：房屋測繪報告詳細(xì)要求：提供由具有相應(yīng)資質(zhì)的測繪機構(gòu)出具的房屋測繪報告，報告需包含房屋面積、結(jié)構(gòu)等信息。說明：該附件用于確認(rèn)房屋的實際面積和結(jié)構(gòu)。3.附件三：其他相關(guān)證明材料詳細(xì)要求：包括但不限于房屋維修記錄、物業(yè)服務(wù)合同、水電費繳納證明等。說明：該附件用于證明房屋的居住狀態(tài)和物業(yè)費用等。4.附件四：房屋交易稅費繳納憑證詳細(xì)要求：提供房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費繳納憑證。說明：該附件用于證明雙方已履行相關(guān)稅費繳納義務(wù)。5.附件五：第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：提供甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，包括服務(wù)內(nèi)容、費用、責(zé)任等。說明：該附件用于明確第三方在本合同中的角色和職責(zé)。6.附件六：合同變更協(xié)議詳細(xì)要求：提供甲乙雙方就合同內(nèi)容進行變更的書面協(xié)議。說明：該附件用于記錄合同變更的具體內(nèi)容和生效日期。7.附件七：爭議解決協(xié)議詳細(xì)要求：提供甲乙雙方就爭議解決方式達成的書面協(xié)議。說明：該附件用于明確爭議解決的途徑和機構(gòu)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按約定時間交付房屋，或房屋不符合約定條件。乙方未按約定時間支付房款，或支付房款不足。第三方未按約定提供服務(wù)質(zhì)量，或提供的服務(wù)存在重大失誤。任何一方未按約定履行合同約定的其他義務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方未按時交付房屋或房屋不符合約定條件，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金數(shù)額為____元/日。乙方未按時支付房款或支付房款不足，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金數(shù)額為____元/日。第三方未按約定提供服務(wù)質(zhì)量，或提供的服務(wù)存在重大失誤，應(yīng)向甲乙雙方支付違約金，違約金數(shù)額為____元/次。任何一方未按約定履行合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.違約責(zé)任示例：甲乙雙方約定，甲方應(yīng)在2024年1月1日前交付房屋，但甲方實際交付時間為2024年1月5日。甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金數(shù)額為5日×____元/日。全文完。二零二四上海閔行區(qū)二手房買賣合同規(guī)范文本2本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同訂立依據(jù)1.2合同主體及權(quán)利義務(wù)1.3合同標(biāo)的物2.房屋基本情況2.1房屋基本信息2.2房屋權(quán)屬證明2.3房屋現(xiàn)狀及配套設(shè)施3.交易價格及支付方式3.1交易價格及支付方式3.2交易稅費承擔(dān)3.3付款時間節(jié)點4.交房條件及期限4.1交房條件4.2交房期限4.3交房程序5.履約保證金5.1保證金繳納5.2保證金退還5.3違約責(zé)任6.違約責(zé)任及賠償6.1違約情形6.2違約責(zé)任承擔(dān)6.3賠償標(biāo)準(zhǔn)7.爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決程序7.3爭議解決地點8.合同解除及終止8.1合同解除情形8.2合同終止情形8.3合同解除及終止程序9.合同附件及補充協(xié)議9.1合同附件9.2補充協(xié)議9.3附件及補充協(xié)議的效力10.合同生效及修改10.1合同生效條件10.2合同修改程序10.3合同修改效力11.其他約定11.1不可抗力11.2通知送達11.3合同履行地12.合同簽署及生效日期12.1合同簽署12.2合同生效日期13.合同解除及終止后的處理13.1合同解除后的處理13.2合同終止后的處理14.合同解除及終止后的法律后果第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同訂立依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)，在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上訂立。1.2合同主體及權(quán)利義務(wù)1.2.1甲方（出賣方）為房屋所有權(quán)人，享有房屋的出售權(quán)利。1.2.2乙方（買受方）為房屋購買人，享有購買房屋的權(quán)利。1.2.3雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。1.3合同標(biāo)的物合同標(biāo)的物為甲方名下位于上海市閔行區(qū)路號室的房屋，房屋產(chǎn)權(quán)證號為。2.房屋基本情況2.1房屋基本信息房屋為結(jié)構(gòu)，建筑面積為平方米，使用面積為平方米，所在樓層為層，共有層。2.2房屋權(quán)屬證明甲方保證所出售房屋權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬糾紛，已取得合法的房屋所有權(quán)證。2.3房屋現(xiàn)狀及配套設(shè)施房屋現(xiàn)狀為毛坯房，無附屬設(shè)施，乙方在購買時應(yīng)自行了解房屋的具體情況。3.交易價格及支付方式3.1交易價格及支付方式本合同房屋交易價格為人民幣萬元整。乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起日內(nèi)支付總房款的%，即人民幣萬元整。乙方在房屋交付前支付剩余房款，支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。3.2交易稅費承擔(dān)交易過程中產(chǎn)生的稅費按照國家相關(guān)規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。3.3付款時間節(jié)點乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起日內(nèi)支付首付款，剩余房款在房屋交付前支付完畢。4.交房條件及期限4.1交房條件甲方應(yīng)確保房屋權(quán)屬清晰、無債務(wù)負(fù)擔(dān)，并具備法律規(guī)定的交付條件。4.2交房期限甲方應(yīng)在合同約定的交房期限內(nèi)將房屋交付給乙方。4.3交房程序乙方在收到甲方交付的房屋后，應(yīng)在日內(nèi)進行驗收，并在驗收合格后簽署房屋交接確認(rèn)書。5.履約保證金5.1保證金繳納乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起日內(nèi)向甲方支付履約保證金人民幣萬元整。5.2保證金退還乙方在履行合同義務(wù)后，甲方應(yīng)在日內(nèi)將履約保證金無息退還給乙方。5.3違約責(zé)任若乙方未履行合同義務(wù)，甲方有權(quán)扣除部分或全部履約保證金作為違約金。6.違約責(zé)任及賠償6.1違約情形6.1.1甲方未按合同約定交付房屋；6.1.2乙方未按合同約定支付房款；6.1.3雙方違反合同約定的其他違約情形。6.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金。6.3賠償標(biāo)準(zhǔn)違約金按未履行部分房款的一定比例計算，具體比例由雙方協(xié)商確定。8.爭議解決8.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向上海市閔行區(qū)人民法院提起訴訟。8.2爭議解決程序爭議解決過程中，雙方應(yīng)積極配合，提供必要的證據(jù)和資料。8.3爭議解決地點爭議解決地點為上海市閔行區(qū)人民法院。9.合同解除及終止9.1合同解除情形9.1.1任何一方違反合同約定，經(jīng)對方書面通知后仍未在合理期限內(nèi)糾正的；9.1.2發(fā)生不可抗力，致使合同無法履行的；9.1.3出賣方出售的房屋被依法查封或沒收的；9.1.4買受方未按約定支付房款的；9.1.5其他依照法律規(guī)定或雙方約定可以解除合同的情形。9.2合同終止情形9.2.1合同約定的義務(wù)已全部履行完畢；9.2.2合同期限屆滿，雙方未續(xù)簽合同的；9.2.3合同解除；9.2.4法律法規(guī)規(guī)定的其他合同終止情形。9.3合同解除及終止程序合同解除或終止，雙方應(yīng)按照法定程序辦理相關(guān)手續(xù)，并通知對方。10.合同附件及補充協(xié)議10.1合同附件本合同附件包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證、買賣雙方身份證件、房屋交接確認(rèn)書等。10.2補充協(xié)議本合同如有補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。10.3附件及補充協(xié)議的效力本合同附件及補充協(xié)議與本合同共同構(gòu)成完整的合同文件。11.合同生效及修改11.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同修改程序合同的修改需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂修改協(xié)議。11.3合同修改效力合同修改協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.其他約定12.1不可抗力因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或履行困難的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明。12.2通知送達除非另有約定，所有通知應(yīng)以書面形式送達，送達地址為雙方在合同中指定的地址。12.3合同履行地本合同履行地為房屋所在地，即上海市閔行區(qū)。13.合同簽署及生效日期13.1合同簽署本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同生效日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.合同解除及終止后的處理14.1合同解除后的處理合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定或法律規(guī)定處理相關(guān)事宜，包括但不限于退還保證金、辦理房屋過戶手續(xù)等。14.2合同終止后的處理合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定或法律規(guī)定處理相關(guān)事宜，包括但不限于退還保證金、辦理房屋過戶手續(xù)等。14.3合同解除及終止后的法律后果合同解除或終止后，雙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律后果，包括但不限于賠償損失、承擔(dān)違約責(zé)任等。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1第三方是指在房屋買賣過程中，提供中介服務(wù)、法律咨詢、財務(wù)顧問等服務(wù)的自然人、法人或其他組織。2.第三方介入條件2.1甲方或乙方在簽訂本合同時，可以約定引入第三方介入，協(xié)助雙方完成交易。2.2第三方介入需經(jīng)甲方和乙方書面同意。3.第三方責(zé)任限額3.1第三方在提供服務(wù)過程中，因故意或重大過失導(dǎo)致合同無法履行或造成損失的，其責(zé)任限額為人民幣萬元。4.第三方責(zé)任界定4.1第三方在提供中介服務(wù)時，應(yīng)遵守法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，保證交易信息的真實性和有效性。4.2第三方在提供法律咨詢或財務(wù)顧問服務(wù)時，應(yīng)盡到專業(yè)義務(wù)，為甲方和乙方提供準(zhǔn)確、全面的服務(wù)。5.第三方權(quán)利5.1第三方有權(quán)根據(jù)甲方和乙方的委托，參與合同簽訂、履行和解除等環(huán)節(jié)。5.2第三方有權(quán)根據(jù)甲方和乙方的委托，代為收取房款、辦理過戶手續(xù)等。6.第三方義務(wù)6.1第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。6.2第三方應(yīng)保守甲方和乙方的商業(yè)秘密，不得泄露給任何第三方。6.3第三方應(yīng)按照甲方和乙方的委托，及時、準(zhǔn)確地完成相關(guān)工作。7.第三方與其他各方的劃分說明7.1第三方與甲方、乙方之間為委托與被委托關(guān)系，第三方對甲方和乙方不承擔(dān)連帶責(zé)任。7.2第三方在提供中介服務(wù)時，僅代表甲方或乙方，不對房屋買賣合同的履行承擔(dān)責(zé)任。7.3第三方在提供法律咨詢或財務(wù)顧問服務(wù)時，僅對提供的服務(wù)內(nèi)容承擔(dān)責(zé)任，不對房屋買賣合同的履行承擔(dān)責(zé)任。8.第三方介入的具體條款8.1第三方介入時，應(yīng)在合同中明確第三方介入的服務(wù)內(nèi)容、費用及支付方式。8.2第三方介入的費用由甲方、乙方或雙方共同承擔(dān)，具體分擔(dān)比例由雙方協(xié)商確定。8.3第三方介入的費用支付應(yīng)在合同簽訂后，第三方提供服務(wù)前支付。9.第三方介入后的合