二零二五年度存量房買賣合同（附家庭養(yǎng)老設(shè)施改造）4篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度存量房買賣合同（附家庭養(yǎng)老設(shè)施改造）本合同目錄一覽1.定義和解釋1.1定義1.2解釋2.雙方信息2.1出售方信息2.2購買方信息3.房產(chǎn)信息3.1房產(chǎn)位置3.2房產(chǎn)面積3.3房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)3.4房產(chǎn)狀況4.家庭養(yǎng)老設(shè)施改造4.1改造項(xiàng)目概述4.2改造方案4.3改造費(fèi)用4.4改造進(jìn)度4.5改造驗(yàn)收5.買賣價格及支付方式5.1買賣價格5.2付款方式5.3付款時間6.過戶手續(xù)6.1過戶責(zé)任6.2過戶費(fèi)用6.3過戶期限7.合同生效與解除7.1合同生效7.2合同解除條件7.3合同解除程序8.違約責(zé)任8.1違約定義8.2違約責(zé)任8.3違約賠償9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決程序9.3爭議解決費(fèi)用10.通知和送達(dá)10.1通知方式10.2送達(dá)方式11.其他約定11.1法律適用11.2合同份數(shù)11.3合同修改12.合同附件13.合同簽訂14.合同簽署日期第一部分：合同如下：1.定義和解釋1.1定義1.1.1“出售方”指在本合同中出售存量房的個人或單位。1.1.2“購買方”指在本合同中購買存量房的個人或單位。1.1.3“房產(chǎn)”指出售方擁有的、位于[具體地址]的房產(chǎn)。1.1.4“家庭養(yǎng)老設(shè)施改造”指對房產(chǎn)進(jìn)行的適老化改造，以適應(yīng)老年人居住需求。1.2解釋1.2.1本合同中使用的術(shù)語和定義，除非上下文另有說明，應(yīng)按照其通常含義解釋。2.雙方信息2.1出售方信息2.1.1出售方名稱：[出售方全名]2.1.2出售方身份證號碼：[出售方身份證號碼]2.1.3出售方聯(lián)系方式：[出售方電話號碼]2.2購買方信息2.2.1購買方名稱：[購買方全名]2.2.2購買方身份證號碼：[購買方身份證號碼]2.2.3購買方聯(lián)系方式：[購買方電話號碼]3.房產(chǎn)信息3.1房產(chǎn)位置3.1.1房產(chǎn)地址：[具體地址]3.2房產(chǎn)面積3.2.1房產(chǎn)總面積：[具體面積]3.3房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)3.3.1房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證號：[產(chǎn)權(quán)證號]3.4房產(chǎn)狀況3.4.1房產(chǎn)現(xiàn)狀：[房產(chǎn)現(xiàn)狀描述]4.家庭養(yǎng)老設(shè)施改造4.1改造項(xiàng)目概述4.1.1改造項(xiàng)目名稱：[改造項(xiàng)目名稱]4.2改造方案4.2.1改造內(nèi)容：[改造具體內(nèi)容]4.3改造費(fèi)用4.3.1改造總費(fèi)用：[具體費(fèi)用]4.4改造進(jìn)度4.4.1改造開始時間：[開始時間]4.4.2改造完成時間：[完成時間]4.5改造驗(yàn)收4.5.1驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：[驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)]4.5.2驗(yàn)收時間：[驗(yàn)收時間]5.買賣價格及支付方式5.1買賣價格5.1.1房產(chǎn)買賣總價：[具體價格]5.2付款方式5.2.1付款方式：[付款方式描述]5.3付款時間5.3.1首付款支付時間：[具體時間]5.3.2尾款支付時間：[具體時間]6.過戶手續(xù)6.1過戶責(zé)任6.1.1出售方責(zé)任：[具體責(zé)任描述]6.2過戶費(fèi)用6.2.1過戶稅費(fèi)：[具體稅費(fèi)]6.3過戶期限6.3.1過戶完成期限：[具體期限]7.合同生效與解除7.1合同生效7.1.1合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。7.2合同解除條件7.2.1合同解除條件：[具體解除條件]7.3合同解除程序7.3.1合同解除程序：[具體解除程序]8.違約責(zé)任8.1違約定義8.1.1違約行為：指任何一方未履行本合同約定的義務(wù)。8.2違約責(zé)任8.2.1出售方違約責(zé)任：8.2.1.1未按約定時間交付房產(chǎn)，每延遲一日，應(yīng)向購買方支付房產(chǎn)總價款的[百分比]%作為違約金。8.2.1.2房產(chǎn)存在隱瞞的瑕疵，出售方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，并賠償購買方因此遭受的損失。8.2.2購買方違約責(zé)任：8.2.2.1未按約定時間支付房款，每延遲一日，應(yīng)向出售方支付房款總額的[百分比]%作為違約金。8.2.2.2購買方單方面解除合同，應(yīng)向出售方支付房產(chǎn)總價款的[百分比]%作為違約金。8.3違約賠償8.3.1雙方因違約造成的損失，應(yīng)按照實(shí)際損失進(jìn)行賠償。9.爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議。9.2爭議解決程序9.2.1如協(xié)商不成，任何一方均可向房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。9.3爭議解決費(fèi)用9.3.1爭議解決過程中產(chǎn)生的費(fèi)用，由敗訴方承擔(dān)。10.通知和送達(dá)10.1通知方式10.1.1通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，可以通過郵寄、電子郵件或直接送達(dá)等方式。10.2送達(dá)方式10.2.1送達(dá)地址：[具體地址]10.2.2送達(dá)方式：[具體送達(dá)方式]11.其他約定11.1法律適用11.1.1本合同適用中華人民共和國法律。11.2合同份數(shù)11.2.1本合同一式[份數(shù)]份，雙方各執(zhí)[份數(shù)]份，具有同等法律效力。11.3合同修改11.3.1本合同的任何修改或補(bǔ)充，必須以書面形式并由雙方簽字（或蓋章）后生效。12.合同附件12.1.1房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件12.1.2房產(chǎn)測繪報告12.1.3家庭養(yǎng)老設(shè)施改造方案12.1.4付款憑證13.合同簽訂13.1本合同由雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上簽訂。14.合同簽署日期14.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，簽署日期為[具體日期]。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念15.1.1“第三方”指在本合同中提供中介、評估、咨詢、監(jiān)理等服務(wù)的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個人。15.1.2第三方不包括本合同的甲乙雙方及其關(guān)聯(lián)方。15.2第三方介入方式15.2.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議。15.2.2第三方介入的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用及期限應(yīng)在服務(wù)協(xié)議中明確。15.3第三方責(zé)任15.3.1第三方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議的約定，獨(dú)立、客觀、公正地履行職責(zé)。15.3.2第三方因自身原因造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。16.甲乙雙方責(zé)任16.1甲方責(zé)任16.1.1甲方應(yīng)確保第三方提供的服務(wù)符合本合同的要求。16.1.2甲方對第三方的行為承擔(dān)連帶責(zé)任，但第三方因自身過錯造成的損失除外。16.2乙方責(zé)任16.2.1乙方應(yīng)確保第三方提供的服務(wù)符合本合同的要求。16.2.2乙方對第三方的行為承擔(dān)連帶責(zé)任，但第三方因自身過錯造成的損失除外。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額17.1.1第三方因服務(wù)過錯造成甲乙雙方損失的，其賠償責(zé)任不得超過服務(wù)協(xié)議中約定的賠償限額。17.1.2若服務(wù)協(xié)議未約定賠償限額，則第三方責(zé)任限額為[具體金額]。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲方的劃分18.1.1第三方對甲方提供的服務(wù)，甲方有權(quán)要求第三方提供相關(guān)證明材料。18.1.2第三方對甲方的責(zé)任，甲方應(yīng)向第三方追償，但第三方因自身過錯造成的損失除外。18.2第三方與乙方的劃分18.2.1第三方對乙方提供的服務(wù)，乙方有權(quán)要求第三方提供相關(guān)證明材料。18.2.2第三方對乙方的責(zé)任，乙方應(yīng)向第三方追償，但第三方因自身過錯造成的損失除外。18.3第三方與甲乙雙方的劃分18.3.1第三方對甲乙雙方共同的責(zé)任，甲乙雙方應(yīng)按照各自過錯承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。18.3.2若第三方對甲乙雙方均無過錯，則第三方不承擔(dān)賠償責(zé)任。19.第三方介入后的合同修改19.1本合同在第三方介入后，如需進(jìn)行修改，甲乙雙方應(yīng)書面同意，并通知第三方。19.2第三方介入后的合同修改，不影響第三方已提供的服務(wù)及其責(zé)任。20.第三方介入后的爭議解決20.1第三方介入后的爭議解決，仍按照本合同第9條“爭議解決”條款執(zhí)行。21.第三方介入后的通知和送達(dá)21.1第三方介入后的通知和送達(dá)，仍按照本合同第10條“通知和送達(dá)”條款執(zhí)行。22.第三方介入后的其他約定22.1本合同在第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行各自的義務(wù)。22.2第三方介入后的合同履行，不影響本合同其他條款的效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件要求：提供房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證的清晰復(fù)印件，需加蓋產(chǎn)權(quán)人印章或簽字。說明：作為房產(chǎn)所有權(quán)證明文件，用于確認(rèn)房產(chǎn)的合法性。2.房產(chǎn)測繪報告要求：提供房產(chǎn)測繪報告，需包含房產(chǎn)面積、位置、結(jié)構(gòu)等信息。說明：用于確認(rèn)房產(chǎn)的實(shí)際面積和位置，作為合同附件。3.家庭養(yǎng)老設(shè)施改造方案要求：提供改造方案，需包含改造內(nèi)容、費(fèi)用、進(jìn)度等信息。說明：作為改造項(xiàng)目的指導(dǎo)文件，用于雙方確認(rèn)改造細(xì)節(jié)。4.付款憑證要求：提供付款憑證，需包含付款金額、日期、收款人等信息。說明：作為付款證明，用于確認(rèn)款項(xiàng)的支付情況。5.第三方服務(wù)協(xié)議要求：提供第三方服務(wù)協(xié)議，需包含服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、期限等信息。說明：作為第三方提供服務(wù)的基礎(chǔ)文件，用于明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。6.房產(chǎn)交易稅費(fèi)繳納憑證要求：提供房產(chǎn)交易稅費(fèi)繳納憑證，需包含稅費(fèi)種類、金額等信息。說明：作為稅費(fèi)繳納證明，用于確認(rèn)稅費(fèi)已按時繳納。7.房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理憑證要求：提供房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理憑證，需包含過戶日期、過戶人等信息。說明：作為過戶證明，用于確認(rèn)房產(chǎn)過戶已完成。8.其他相關(guān)文件要求：提供其他可能涉及的相關(guān)文件，如房屋租賃合同、維修基金繳納憑證等。說明：根據(jù)實(shí)際情況，提供可能涉及的其他相關(guān)文件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為出售方未按約定時間交付房產(chǎn)購買方未按約定時間支付房款第三方未按服務(wù)協(xié)議提供符合要求的服務(wù)任何一方提供虛假信息或隱瞞房產(chǎn)瑕疵2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)出售方未按約定時間交付房產(chǎn)，每延遲一日，應(yīng)向購買方支付房產(chǎn)總價款的[百分比]%作為違約金。購買方未按約定時間支付房款，每延遲一日，應(yīng)向出售方支付房款總額的[百分比]%作為違約金。第三方未按服務(wù)協(xié)議提供符合要求的服務(wù)，應(yīng)根據(jù)服務(wù)協(xié)議約定的賠償限額進(jìn)行賠償。任何一方提供虛假信息或隱瞞房產(chǎn)瑕疵，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.違約責(zé)任示例出售方應(yīng)于2025年5月1日前交付房產(chǎn)，但實(shí)際交付日期為5月5日，則出售方應(yīng)向購買方支付房產(chǎn)總價款的1%作為違約金。購買方應(yīng)于2025年4月1日前支付房款，但實(shí)際支付日期為4月10日，則購買方應(yīng)向出售方支付房款總額的0.5%作為違約金。第三方服務(wù)協(xié)議約定，若第三方未按期完成服務(wù)，應(yīng)賠償甲乙雙方各1萬元，若實(shí)際完成日期為協(xié)議約定日期后5日，則第三方應(yīng)向甲乙雙方各賠償1萬元。全文完。二零二五年度存量房買賣合同（附家庭養(yǎng)老設(shè)施改造）1合同編號_________一、合同主體1.甲方（出賣人）：名稱：________________________地址：________________________聯(lián)系人：______________________聯(lián)系電話：___________________2.乙方（買受人）：名稱：________________________地址：________________________聯(lián)系人：______________________聯(lián)系電話：___________________3.其他相關(guān)方：名稱：________________________地址：________________________聯(lián)系人：______________________聯(lián)系電話：___________________二、合同前言2.1背景和目的本合同雙方當(dāng)事人，根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，本著平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則，就甲方出售存量房事宜，經(jīng)雙方充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。2.2合同依據(jù)1.《中華人民共和國合同法》2.《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》3.《中華人民共和國物權(quán)法》4.《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場監(jiān)管的通知》5.《關(guān)于規(guī)范家庭養(yǎng)老設(shè)施改造的通知》三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語1.存量房：指在簽訂本合同時已經(jīng)取得房屋所有權(quán)證的房屋。2.家庭養(yǎng)老設(shè)施改造：指對存量房屋進(jìn)行改造，以滿足老年人居住、生活需求。3.2關(guān)鍵詞解釋1.出賣人：指本合同中的甲方，即存量房屋的所有權(quán)人。2.買受人：指本合同中的乙方，即購買存量房屋的個人或單位。3.房屋：指本合同中的存量房屋，包括房屋主體及附屬設(shè)施。4.改造費(fèi)用：指對存量房屋進(jìn)行家庭養(yǎng)老設(shè)施改造所需支付的費(fèi)用。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.出賣甲方名下存量房屋給乙方。2.保證所出售房屋的合法性、真實(shí)性。3.在合同約定的期限內(nèi)完成房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。4.協(xié)助乙方辦理房屋家庭養(yǎng)老設(shè)施改造手續(xù)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.按照合同約定支付房屋價款。2.在甲方提供的存量房屋內(nèi)進(jìn)行家庭養(yǎng)老設(shè)施改造。3.在房屋改造過程中，遵守相關(guān)法律法規(guī)和規(guī)定。4.在合同約定的期限內(nèi)完成房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至乙方完成房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)之日止。5.2合同履行地點(diǎn)本合同履行地點(diǎn)為甲方提供的存量房屋所在地。5.3合同履行方式1.甲方將存量房屋交付乙方，乙方按約定支付房屋價款。2.乙方在甲方提供的存量房屋內(nèi)進(jìn)行家庭養(yǎng)老設(shè)施改造。3.雙方共同辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2終止條件1.合同約定的期限屆滿，乙方完成房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。2.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。3.雙方協(xié)商一致解除合同。6.3終止程序1.發(fā)生合同終止情形時，雙方應(yīng)立即通知對方。2.雙方應(yīng)在合同終止后15日內(nèi)辦理相關(guān)手續(xù)。6.4終止后果1.合同終止后，雙方應(yīng)按照約定結(jié)算剩余款項(xiàng)。2.雙方應(yīng)將存量房屋及相關(guān)設(shè)施恢復(fù)原狀。3.合同終止后，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1.房屋總價款：________________________元。2.家庭養(yǎng)老設(shè)施改造費(fèi)用：________________________元。3.房屋過戶稅費(fèi)：________________________元。4.其他相關(guān)費(fèi)用：________________________元。7.2支付方式1.乙方應(yīng)于合同簽訂之日起__個工作日內(nèi)，向甲方支付房屋總價款的__%作為定金，定金支付后，甲方應(yīng)向乙方提供房屋相關(guān)資料。2.乙方應(yīng)在辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)前，支付房屋總價款的__%，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)。3.乙方應(yīng)在房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢后，支付房屋總價款的__%，甲方應(yīng)向乙方提供房屋所有權(quán)證書。4.家庭養(yǎng)老設(shè)施改造費(fèi)用及過戶稅費(fèi)等其他相關(guān)費(fèi)用，乙方應(yīng)按約定的時間和方式支付。7.3支付時間1.定金支付時間：合同簽訂之日起__個工作日內(nèi)。2.房屋總價款支付時間：辦理過戶手續(xù)前和過戶手續(xù)辦理完畢后，分別按約定比例支付。3.家庭養(yǎng)老設(shè)施改造費(fèi)用及過戶稅費(fèi)等其他相關(guān)費(fèi)用支付時間：按照合同約定的時間和方式支付。7.4支付條款1.乙方支付款項(xiàng)時，應(yīng)提供付款憑證，甲方應(yīng)在收到款項(xiàng)后__個工作日內(nèi)出具收據(jù)。2.甲方應(yīng)在收到乙方支付的全部款項(xiàng)后，向乙方提供相應(yīng)的房屋交付手續(xù)。3.如因乙方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，乙方已支付的款項(xiàng)不予退還。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.甲方未按合同約定時間交付房屋的，每延遲一日，應(yīng)向乙方支付房屋總價款的__%作為違約金。2.甲方提供的房屋不符合合同約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.2乙方違約1.乙方未按合同約定支付款項(xiàng)的，每延遲一日，應(yīng)向甲方支付房屋總價款的__%作為違約金。2.乙方未按約定進(jìn)行家庭養(yǎng)老設(shè)施改造的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.3賠償金額和方式違約方應(yīng)按照合同約定支付違約金，并承擔(dān)由此給對方造成的損失。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等，均為保密內(nèi)容。9.2保密期限本合同約定的保密期限為__年。9.3保密履行方式1.雙方應(yīng)采取合理措施，確保保密內(nèi)容的保密性。2.雙方不得泄露、披露或使用保密內(nèi)容，除非得到對方書面同意。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺風(fēng)等。2.政府行為：政策調(diào)整、法律變更等。3.社會異常事件：戰(zhàn)爭、罷工、騷亂等。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)1.發(fā)生不可抗力事件時，雙方應(yīng)及時通知對方。2.雙方應(yīng)盡力采取措施減輕不可抗力事件的影響。3.因不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。10.4不可抗力實(shí)例1.地震導(dǎo)致房屋損壞。2.政府發(fā)布政策禁止房屋交易。3.罷工導(dǎo)致房屋過戶手續(xù)無法辦理。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟協(xié)商不成時，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，或向合同簽訂地仲裁委員會申請仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.合同涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等。2.合同涉及的家庭養(yǎng)老設(shè)施改造事宜。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留對存量房屋的所有權(quán)，直至乙方支付完畢全部房款。2.乙方在未支付完畢全部房款前，不得擅自對房屋進(jìn)行裝修、改造或出售。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留在乙方未按合同約定支付房款的情況下，有權(quán)解除合同并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。2.乙方保留在甲方未按合同約定交付房屋或提供相關(guān)資料的情況下，有權(quán)解除合同并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序合同的修改和補(bǔ)充應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。14.2修改和補(bǔ)充效力補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)雙方應(yīng)相互協(xié)助，確保合同各項(xiàng)條款的順利履行。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)按照合同約定的時間、地點(diǎn)和方式，及時提供相關(guān)資料和辦理相關(guān)手續(xù)。2.雙方應(yīng)保持溝通，及時解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于存量房買賣及家庭養(yǎng)老設(shè)施改造的全部協(xié)議，任何其他口頭或書面協(xié)議均視為無效。16.3增減條款本合同中任何條款的增減，均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出賣人）：（簽字或蓋章）________________________（日期）________________________乙方（買受人）：（簽字或蓋章）________________________（日期）________________________見證人：（簽字或蓋章）________________________（日期）________________________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證書復(fù)印件2.房屋產(chǎn)權(quán)過戶申請表3.房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議4.家庭養(yǎng)老設(shè)施改造方案及費(fèi)用清單5.付款憑證6.相關(guān)稅費(fèi)繳納憑證7.協(xié)議解除合同通知書8.爭議解決相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定：未按合同約定時間交付房屋：認(rèn)定違約，需支付違約金。提供的房屋不符合合同約定：認(rèn)定違約，需承擔(dān)賠償責(zé)任。未協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)：認(rèn)定違約，需承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.乙方違約行為及認(rèn)定：未按合同約定支付房款：認(rèn)定違約，需支付違約金。未按約定進(jìn)行家庭養(yǎng)老設(shè)施改造：認(rèn)定違約，需承擔(dān)賠償責(zé)任。擅自對房屋進(jìn)行裝修、改造或出售：認(rèn)定違約，需承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。三、法律名詞及解釋：1.存量房：指在簽訂本合同時已經(jīng)取得房屋所有權(quán)證的房屋。2.家庭養(yǎng)老設(shè)施改造：指對存量房屋進(jìn)行改造，以滿足老年人居住、生活需求。3.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等。4.違約金：指合同當(dāng)事人一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜囊欢〝?shù)額的金錢。5.賠償責(zé)任：指合同當(dāng)事人一方因違反合同約定，給對方造成損失，應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按合同約定時間交付房屋。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并協(xié)商解決交付時間。2.問題：乙方未按約定支付房款。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并協(xié)商解決支付時間。3.問題：家庭養(yǎng)老設(shè)施改造過程中出現(xiàn)質(zhì)量問題。解決辦法：雙方應(yīng)協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可申請仲裁或訴訟。4.問題：房屋過戶手續(xù)辦理過程中出現(xiàn)延誤。解決辦法：雙方應(yīng)積極溝通，協(xié)助辦理手續(xù)，如遇不可抗力，可協(xié)商延期。5.問題：合同履行過程中發(fā)生爭議。解決辦法：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可申請仲裁或訴訟。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方名稱：________________________2.第三方地址：________________________3.第三方聯(lián)系人：______________________4.第三方聯(lián)系電話：___________________第三方的責(zé)權(quán)利：1.責(zé)任：第三方應(yīng)保證其提供的家庭養(yǎng)老設(shè)施改造方案符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定。第三方應(yīng)按照合同約定的時間和質(zhì)量要求完成改造工作。2.權(quán)利：第三方有權(quán)要求甲方按照合同約定支付改造費(fèi)用。第三方有權(quán)要求甲方提供必要的施工條件和安全保障。3.利益：第三方有權(quán)獲得合同約定的改造費(fèi)用。第三方有權(quán)獲得甲方提供的施工條件和安全保障。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方的權(quán)利：乙方有權(quán)要求甲方在合同約定的期限內(nèi)完成房屋交付。乙方有權(quán)要求甲方提供房屋相關(guān)資料，包括但不限于房屋所有權(quán)證書、土地使用權(quán)證書等。乙方有權(quán)要求甲方協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。2.乙方的利益條款：乙方有權(quán)在房屋交付前對房屋進(jìn)行實(shí)地查看，確保房屋符合合同約定。乙方有權(quán)要求甲方提供家庭養(yǎng)老設(shè)施改造的相關(guān)文件和證明。3.甲方的違約及限制條款：甲方未按合同約定時間交付房屋，應(yīng)向乙方支付違約金。甲方未提供房屋相關(guān)資料，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。甲方未協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利：甲方可要求乙方在合同約定的期限內(nèi)支付房款。甲方可要求乙方按照合同約定進(jìn)行家庭養(yǎng)老設(shè)施改造。2.甲方的利益條款：甲方可要求乙方在房屋交付前支付定金。甲方可要求乙方在房屋交付后支付房款余額。3.乙方的違約及限制條款：乙方未按合同約定支付房款，應(yīng)向甲方支付違約金。乙方未按約定進(jìn)行家庭養(yǎng)老設(shè)施改造，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。乙方擅自對房屋進(jìn)行裝修、改造或出售，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。全文完。二零二五年度存量房買賣合同（附家庭養(yǎng)老設(shè)施改造）2合同目錄第一章合同雙方基本信息1.1買方信息1.2賣方信息1.3合同簽訂地點(diǎn)和時間第二章房屋基本情況2.1房屋產(chǎn)權(quán)證信息2.2房屋坐落地址2.3房屋面積和結(jié)構(gòu)2.4房屋使用性質(zhì)第三章家庭養(yǎng)老設(shè)施改造3.1改造內(nèi)容3.2改造費(fèi)用及承擔(dān)方式3.3改造期限及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)第四章房屋價格及支付方式4.1房屋成交價格4.2付款方式及時間節(jié)點(diǎn)4.3付款比例及尾款支付第五章房屋交付及驗(yàn)收5.1房屋交付時間5.2房屋交付條件5.3房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及程序5.4驗(yàn)收不合格的處理第六章產(chǎn)權(quán)過戶及稅費(fèi)承擔(dān)6.1產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)6.2稅費(fèi)承擔(dān)方式6.3稅費(fèi)支付時間第七章違約責(zé)任7.1違約情形及處理7.2違約金計算及支付7.3不可抗力及免責(zé)條款第八章合同解除與終止8.1合同解除條件8.2合同終止條件8.3合同解除后的處理第九章合同爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.3爭議解決費(fèi)用第十章其他約定事項(xiàng)10.1保密條款10.2通知送達(dá)方式10.3合同附件及補(bǔ)充協(xié)議第十一章合同生效及修改11.1合同生效條件11.2合同修改程序11.3合同解除及終止后的效力第十二章合同附件12.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件12.2房屋測繪報告12.3家庭養(yǎng)老設(shè)施改造方案12.4其他相關(guān)文件第十三章合同簽署13.1合同簽署人13.2合同簽署日期13.3合同簽署地點(diǎn)第十四章合同備案及存檔14.1合同備案手續(xù)14.2合同存檔要求14.3合同存檔地點(diǎn)合同編號_________第一章合同雙方基本信息1.1買方信息買方名稱：買方地址：買方聯(lián)系人：買方聯(lián)系電話：1.2賣方信息賣方名稱：賣方地址：賣方聯(lián)系人：賣方聯(lián)系電話：1.3合同簽訂地點(diǎn)和時間簽訂地點(diǎn)：簽訂時間：第二章房屋基本情況2.1房屋產(chǎn)權(quán)證信息房屋產(chǎn)權(quán)證號：房屋所有權(quán)人：2.2房屋坐落地址房屋具體地址：2.3房屋面積和結(jié)構(gòu)房屋建筑面積：房屋結(jié)構(gòu)：2.4房屋使用性質(zhì)使用性質(zhì)：第三章家庭養(yǎng)老設(shè)施改造3.1改造內(nèi)容改造項(xiàng)目：改造內(nèi)容詳細(xì)說明：3.2改造費(fèi)用及承擔(dān)方式改造費(fèi)用總額：費(fèi)用承擔(dān)方式：3.3改造期限及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)改造期限：驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：第四章房屋價格及支付方式4.1房屋成交價格房屋成交價格總額：4.2付款方式及時間節(jié)點(diǎn)付款方式：付款時間節(jié)點(diǎn)：4.3付款比例及尾款支付首付款比例：尾款支付條件：第五章房屋交付及驗(yàn)收5.1房屋交付時間交付時間：5.2房屋交付條件交付條件：5.3房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及程序驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：驗(yàn)收程序：第六章產(chǎn)權(quán)過戶及稅費(fèi)承擔(dān)6.1產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)過戶手續(xù)：6.2稅費(fèi)承擔(dān)方式稅費(fèi)承擔(dān)：6.3稅費(fèi)支付時間支付時間：第七章違約責(zé)任7.1違約情形及處理違約情形：處理方式：7.2違約金計算及支付違約金計算方式：支付方式：7.3不可抗力及免責(zé)條款不可抗力定義：免責(zé)條款：第八章合同解除與終止8.1合同解除條件1.賣方未按時交付符合合同規(guī)定的房屋。2.買方未按時支付約定的房款。3.雙方協(xié)商一致決定解除合同。8.2合同終止條件1.雙方已完成房屋交付和所有款項(xiàng)支付。2.合同約定的改造完成且驗(yàn)收合格。8.3合同解除后的處理1.房屋及設(shè)施歸買方所有。2.任何未支付款項(xiàng)或費(fèi)用應(yīng)按原合同約定支付。3.雙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第九章合同爭議解決9.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向房屋所在地的人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機(jī)構(gòu)若雙方選擇仲裁解決，仲裁機(jī)構(gòu)為_________。9.3爭議解決費(fèi)用爭議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，或按雙方協(xié)商結(jié)果承擔(dān)。第十章其他約定事項(xiàng)10.1保密條款雙方對本合同內(nèi)容及雙方商討的其他事宜負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。10.2通知送達(dá)方式1.直接送達(dá)2.傳真或電子郵件3.郵寄10.3合同附件及補(bǔ)充協(xié)議本合同附件及補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十一章合同生效及修改11.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同修改程序任何對合同的修改需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。11.3合同解除及終止后的效力合同解除或終止后，雙方應(yīng)遵守原合同中的約定，直至合同全部義務(wù)履行完畢。第十二章合同附件12.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件12.2房屋測繪報告12.3家庭養(yǎng)老設(shè)施改造方案12.4其他相關(guān)文件第十三章合同簽署13.1合同簽署人買方簽署人：（簽名）賣方簽署人：（簽名）13.2合同簽署日期簽署日期：____年____月____日13.3合同簽署地點(diǎn)簽署地點(diǎn)：____第十四章合同備案及存檔14.1合同備案手續(xù)雙方應(yīng)在合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)辦理合同備案手續(xù)。14.2合同存檔要求雙方應(yīng)妥善保管本合同及其附件，至少保存____年。14.3合同存檔地點(diǎn)合同存檔地點(diǎn)：_____________（買方）_________（賣方）（簽名）（簽名）____年____月____日多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明1.當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項(xiàng)條款及說明：1.1甲方主導(dǎo)下的改造責(zé)任甲方承諾負(fù)責(zé)家庭養(yǎng)老設(shè)施改造的設(shè)計、施工和驗(yàn)收工作，確保改造符合國家和地方的相關(guān)規(guī)定及標(biāo)準(zhǔn)。甲方應(yīng)確保改造工程在合同約定的期限內(nèi)完成，并承擔(dān)因改造工程延誤造成的損失。1.2甲方支付優(yōu)先權(quán)在合同約定的付款計劃中，甲方支付的相關(guān)費(fèi)用（包括但不限于改造費(fèi)用、稅費(fèi)等）應(yīng)優(yōu)先于其他款項(xiàng)支付。1.3甲方提供資料責(zé)任甲方應(yīng)向乙方提供房屋產(chǎn)權(quán)證明、房屋測繪報告等相關(guān)資料，確保乙方在簽訂合同時能夠充分了解房屋情況。1.4甲方違約責(zé)任若甲方未能履行改造責(zé)任或提供虛假資料，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。2.當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項(xiàng)條款及說明：2.1乙方主導(dǎo)下的改造責(zé)任乙方承諾在合同約定的改造期限內(nèi)，按照甲方要求完成家庭養(yǎng)老設(shè)施改造，確保改造質(zhì)量符合要求。乙方應(yīng)承擔(dān)因改造工程延誤造成的損失，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.2乙方支付優(yōu)先權(quán)在合同約定的付款計劃中，乙方支付的相關(guān)費(fèi)用（包括但不限于改造費(fèi)用、稅費(fèi)等）應(yīng)優(yōu)先于其他款項(xiàng)支付。2.3乙方提供資料責(zé)任乙方應(yīng)向甲方提供改造方案、施工圖紙等相關(guān)資料，確保甲方在簽訂合同時能夠充分了解改造情況。2.4乙方違約責(zé)任若乙方未能履行改造責(zé)任或提供虛假資料，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。3.當(dāng)有第三方中介時，增加的多項(xiàng)條款及說明：3.1中介服務(wù)費(fèi)用本合同中涉及的中介服務(wù)費(fèi)用由中介機(jī)構(gòu)根據(jù)雙方協(xié)商結(jié)果收取，具體費(fèi)用由中介機(jī)構(gòu)與甲方、乙方另行簽訂中介服務(wù)合同約定。3.2中介責(zé)任中介機(jī)構(gòu)應(yīng)在本合同簽訂過程中提供真實(shí)、準(zhǔn)確的信息，并對提供的信息承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。中介機(jī)構(gòu)在合同履行過程中應(yīng)協(xié)助雙方解決爭議，但不對合同履行結(jié)果承擔(dān)責(zé)任。3.3中介保密義務(wù)中介機(jī)構(gòu)對本合同內(nèi)容及雙方商討的其他事宜負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)甲方、乙方同意，不得向任何第三方泄露。3.4中介費(fèi)用支付中介服務(wù)費(fèi)用由甲方、乙方按約定比例支付，具體支付方式由中介服務(wù)合同約定。3.5中介解除合同若中介機(jī)構(gòu)在合同履行過程中違反本合同約定，甲方、乙方有權(quán)解除中介服務(wù)合同，并要求中介機(jī)構(gòu)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.6中介爭議解決中介機(jī)構(gòu)與甲方、乙方之間發(fā)生的爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向中介機(jī)構(gòu)所在地的人民法院提起訴訟。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.房屋測繪報告3.家庭養(yǎng)老設(shè)施改造方案4.改造工程預(yù)算及費(fèi)用清單5.付款計劃及收據(jù)6.產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)及相關(guān)稅費(fèi)繳納憑證7.中介服務(wù)合同（如有）8.其他雙方約定的文件或資料二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按時交付符合合同規(guī)定的房屋。認(rèn)定：甲方未在合同約定的交付期限內(nèi)完成房屋交付，經(jīng)乙方確認(rèn)后，視為違約。2.違約行為：乙方未按時支付約定的房款。認(rèn)定：乙方未在合同約定的付款時間節(jié)點(diǎn)支付款項(xiàng)，經(jīng)甲方確認(rèn)后，視為違約。3.違約行為：甲方未按時完成家庭養(yǎng)老設(shè)施改造。認(rèn)定：甲方未在合同約定的改造期限內(nèi)完成改造，經(jīng)乙方確認(rèn)后，視為違約。4.違約行為：乙方未按時完成家庭養(yǎng)老設(shè)施改造。認(rèn)定：乙方未在合同約定的改造期限內(nèi)完成改造，經(jīng)甲方確認(rèn)后，視為違約。5.違約行為：中介機(jī)構(gòu)違反保密義務(wù)。認(rèn)定：中介機(jī)構(gòu)泄露本合同內(nèi)容及雙方商討的其他事宜，經(jīng)甲方或乙方確認(rèn)后，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。2.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人違反合同約定應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。3.產(chǎn)權(quán)過戶：指將房屋的所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移至買方的法律程序。4.稅費(fèi)：指根據(jù)法律規(guī)定，在房屋買賣過程中應(yīng)繳納的各種稅款和費(fèi)用。5.中介服務(wù)合同：指中介機(jī)構(gòu)提供中介服務(wù)并與甲方、乙方簽訂的合同。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：改造過程中出現(xiàn)質(zhì)量問題。解決辦法：及時聯(lián)系乙方或甲方，要求整改，直至問題解決。2.問題：付款過程中出現(xiàn)爭議。解決辦法：雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成時，可向法院提起訴訟。3.問題：房屋產(chǎn)權(quán)過戶過程中出現(xiàn)問題。解決辦法：及時聯(lián)系相關(guān)部門，按照規(guī)定辦理過戶手續(xù)。五、所有應(yīng)用場景：1.適用于存量房買賣交易，包括家庭養(yǎng)老設(shè)施改造。2.適用于有第三方中介參與的中介服務(wù)。3.適用于需要明確雙方權(quán)利義務(wù)的房屋買賣合同。全文完。二零二五年度存量房買賣合同（附家庭養(yǎng)老設(shè)施改造）3合同編號_________一、合同主體1.甲方（出賣方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________2.乙方（買受方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________3.其他相關(guān)方：（如有其他相關(guān)方，請在此處填寫相關(guān)方名稱、地址、聯(lián)系人、聯(lián)系電話等信息）二、合同前言2.1背景和目的本合同旨在明確甲乙雙方在2025年度存量房買賣過程中，以及附家庭養(yǎng)老設(shè)施改造的相關(guān)事宜，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，確保合同履行過程中的合法權(quán)益，實(shí)現(xiàn)雙方互利共贏。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國老年人權(quán)益保障法》等相關(guān)法律法規(guī)，以及雙方共同協(xié)商一致的原則制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語1.存量房：指在2025年度前已經(jīng)取得房屋所有權(quán)證，且尚未售出的房屋。2.家庭養(yǎng)老設(shè)施改造：指對存量房進(jìn)行改造，使其滿足老年人居住需求，提高老年人生活質(zhì)量。3.2關(guān)鍵詞解釋1.甲方：指本合同中的出賣方。2.乙方：指本合同中的買受方。3.房屋所有權(quán)證：指房屋所有權(quán)人依法取得的證明其擁有房屋所有權(quán)的法律文書。4.履行：指合同當(dāng)事人按照約定履行合同義務(wù)的行為。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有義務(wù)向乙方提供真實(shí)、合法、有效的房屋所有權(quán)證。2.甲方有義務(wù)按照約定的時間、地點(diǎn)、方式交付房屋及附屬設(shè)施。3.甲方有義務(wù)配合乙方進(jìn)行家庭養(yǎng)老設(shè)施改造。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)利要求甲方提供真實(shí)、合法、有效的房屋所有權(quán)證。2.乙方有義務(wù)按照約定的時間、地點(diǎn)、方式支付房款。3.乙方有義務(wù)在甲方指定的期限內(nèi)完成家庭養(yǎng)老設(shè)施改造。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，甲方應(yīng)在本合同生效之日起______日內(nèi)將房屋及附屬設(shè)施交付乙方。5.2合同履行地點(diǎn)本合同履行地點(diǎn)為甲方提供的存量房所在地。5.3合同履行方式1.甲方應(yīng)按照約定的時間、地點(diǎn)、方式交付房屋及附屬設(shè)施。2.乙方應(yīng)按照約定的時間、地點(diǎn)、方式支付房款。3.家庭養(yǎng)老設(shè)施改造由乙方負(fù)責(zé)，甲方應(yīng)予以配合。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2終止條件1.雙方協(xié)商一致，解除本合同。2.因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行。3.一方違約，經(jīng)另一方書面通知，并在合理期限內(nèi)仍未糾正違約行為。6.3終止程序1.雙方協(xié)商一致解除本合同時，應(yīng)簽訂書面協(xié)議。2.因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行時，雙方應(yīng)及時協(xié)商解決。3.一方違約時，另一方有權(quán)通知違約方解除本合同。6.4終止后果1.合同解除后，雙方應(yīng)按照約定履行各自義務(wù)。2.因違約解除合同，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.因不可抗力解除合同，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1.房屋買賣價款：乙方應(yīng)向甲方支付房屋買賣價款，具體金額為人民幣______元整。2.家庭養(yǎng)老設(shè)施改造費(fèi)用：乙方在完成家庭養(yǎng)老設(shè)施改造過程中產(chǎn)生的所有費(fèi)用，包括但不限于設(shè)計費(fèi)、材料費(fèi)、人工費(fèi)等，由乙方自行承擔(dān)。3.交易稅費(fèi)：根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)，乙方應(yīng)繳納的交易稅費(fèi)，具體金額由雙方另行協(xié)商確定。4.其他費(fèi)用：雙方在合同履行過程中產(chǎn)生的其他費(fèi)用，如物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等，按實(shí)際發(fā)生金額由雙方承擔(dān)。7.2支付方式1.房屋買賣價款支付：乙方應(yīng)按照本合同約定的支付時間，通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向甲方支付房屋買賣價款。2.家庭養(yǎng)老設(shè)施改造費(fèi)用支付：乙方在完成家庭養(yǎng)老設(shè)施改造過程中，根據(jù)實(shí)際發(fā)生費(fèi)用，通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向相關(guān)施工單位支付。3.交易稅費(fèi)支付：乙方應(yīng)在辦理房屋過戶手續(xù)前，按照約定向甲方支付交易稅費(fèi)。7.3支付時間1.房屋買賣價款支付時間：乙方應(yīng)在合同生效之日起______日內(nèi)支付房屋買賣價款。2.家庭養(yǎng)老設(shè)施改造費(fèi)用支付時間：乙方應(yīng)在家庭養(yǎng)老設(shè)施改造工程開工前支付首期費(fèi)用，工程進(jìn)度達(dá)到一定階段后支付相應(yīng)款項(xiàng)。3.交易稅費(fèi)支付時間：乙方應(yīng)在辦理房屋過戶手續(xù)前支付交易稅費(fèi)。7.4支付條款1.甲方收到乙方支付的款項(xiàng)后，應(yīng)及時出具收款憑證。2.乙方應(yīng)在支付款項(xiàng)時，注明款項(xiàng)用途。3.雙方應(yīng)嚴(yán)格按照約定的支付時間和方式履行支付義務(wù)。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.甲方未按約定時間、地點(diǎn)、方式交付房屋及附屬設(shè)施的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為房屋買賣價款的_____%。2.甲方提供虛假房屋所有權(quán)證或隱瞞房屋瑕疵的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。8.2乙方違約1.乙方未按約定時間、地點(diǎn)、方式支付房款的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的_____%。2.乙方未按約定完成家庭養(yǎng)老設(shè)施改造的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。8.3賠償金額和方式違約方應(yīng)按照本合同約定或法律規(guī)定，向守約方支付違約金或賠償損失。賠償金額和方式由雙方協(xié)商確定，如協(xié)商不成，可依法向人民法院提起訴訟。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.雙方在本合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營信息等。2.本合同的具體內(nèi)容、簽訂過程及履行情況。9.2保密期限本合同約定的保密期限為______年，自合同簽訂之日起計算。9.3保密履行方式1.雙方對本合同約定的保密內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。2.雙方應(yīng)采取合理的保密措施，確保保密內(nèi)容的安全。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害：如地震、洪水、臺風(fēng)等。2.政府行為：如政策調(diào)整、法律變更等。3.社會異常事件：如戰(zhàn)爭、罷工、恐怖襲擊等。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)1.發(fā)生不可抗力事件時，雙方應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明材料。2.不可抗力事件導(dǎo)致本合同無法履行或履行困難的，雙方可協(xié)商解除或變更本合同。3.不可抗力事件發(fā)生期間，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。10.4不可抗力實(shí)例1.因地震導(dǎo)致房屋損壞，無法交付，雙方可協(xié)商解除或變更本合同。2.因政策調(diào)整導(dǎo)致交易稅費(fèi)增加，雙方可協(xié)商調(diào)整房屋買賣價款。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟協(xié)商不成的，任何一方可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，或向雙方共同認(rèn)可的仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同的權(quán)利和義務(wù)。2.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以轉(zhuǎn)讓本合同的部分權(quán)利和義務(wù)。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.本合同約定的保密條款不得轉(zhuǎn)讓。2.本合同約定的違約責(zé)任不得轉(zhuǎn)讓。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留對房屋的所有權(quán)，直至乙方支付完畢全部房款。2.乙方在房屋交付前，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留在合同履行期間，對房屋進(jìn)行必要維修和保養(yǎng)的權(quán)利。2.乙方保留在房屋交付后，對房屋進(jìn)行合理使用和改造的權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1.任何對本合同的修改或補(bǔ)充，必須以書面形式進(jìn)行。2.修改或補(bǔ)充內(nèi)容經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。14.2修改和補(bǔ)充效力1.本合同的修改或補(bǔ)充具有同等法律效力。2.未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得擅自修改或補(bǔ)充本合同。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)1.雙方應(yīng)相互配合，確保本合同的順利履行。2.雙方應(yīng)積極解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)通過書面或口頭方式保持溝通，及時解決合同履行過程中的問題。2.雙方應(yīng)按照約定的方式和時間，履行各自的義務(wù)。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于存量房買賣及家庭養(yǎng)老設(shè)施改造的完整協(xié)議，對本合同任何部分的修改或補(bǔ)充，均應(yīng)以書面形式進(jìn)行。16.3增減條款1.本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。2.本合同任何條款的增減，均應(yīng)以書面形式進(jìn)行。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出賣方）：簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________乙方