二零二五年度存量房買賣合同合同糾紛處理流程與期限（2024版）4篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度存量房買賣合同合同糾紛處理流程與期限（2024版）本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同糾紛1.2處理流程1.3期限2.糾紛處理機(jī)構(gòu)與人員2.1機(jī)構(gòu)名稱2.2人員構(gòu)成2.3權(quán)限與職責(zé)3.糾紛受理與登記3.1受理范圍3.2受理?xiàng)l件3.3登記程序4.糾紛調(diào)查與證據(jù)收集4.1調(diào)查方法4.2證據(jù)類型4.3證據(jù)保全5.糾紛調(diào)解與仲裁5.1調(diào)解原則5.2仲裁規(guī)則5.3調(diào)解與仲裁適用6.處理期限與流程節(jié)點(diǎn)6.1總體期限6.2各階段期限6.3流程節(jié)點(diǎn)時間要求7.費(fèi)用承擔(dān)7.1爭議解決費(fèi)用7.2仲裁費(fèi)用7.3其他相關(guān)費(fèi)用8.處理結(jié)果8.1和解協(xié)議8.2裁決書8.3其他法律文書9.執(zhí)行與監(jiān)督9.1執(zhí)行措施9.2監(jiān)督機(jī)制9.3違約責(zé)任10.保密條款10.1信息保密10.2保密期限10.3違約責(zé)任11.合同解除與終止11.1解除條件11.2解除程序11.3合同終止12.爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決地點(diǎn)12.3爭議解決適用法律13.通知與送達(dá)13.1通知方式13.2送達(dá)地址13.3送達(dá)時間14.其他約定14.1合同附件14.2補(bǔ)充協(xié)議14.3爭議解決方式的變更第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同糾紛：指本合同簽訂后，在履行過程中，因一方或雙方對合同內(nèi)容、履行方式、違約責(zé)任等產(chǎn)生爭議，導(dǎo)致無法達(dá)成一致意見，需要通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決的情形。1.2處理流程：指從合同糾紛發(fā)生至糾紛得到解決的全過程，包括糾紛受理、調(diào)查、調(diào)解、仲裁或訴訟等環(huán)節(jié)。1.3期限：指處理合同糾紛所需的時間限制，包括各個處理環(huán)節(jié)的時間要求。2.糾紛處理機(jī)構(gòu)與人員2.2人員構(gòu)成：處理機(jī)構(gòu)由【人員構(gòu)成】組成，包括但不限于調(diào)解員、仲裁員、律師等。2.3權(quán)限與職責(zé)：處理機(jī)構(gòu)具有受理、調(diào)查、調(diào)解、仲裁等權(quán)限，負(fù)責(zé)對合同糾紛進(jìn)行公正、公平的處理。3.糾紛受理與登記3.1受理范圍：處理機(jī)構(gòu)受理本合同簽訂后發(fā)生的各類合同糾紛。3.2受理?xiàng)l件：申請人應(yīng)提供完整、真實(shí)的申請材料，包括但不限于合同文本、相關(guān)證據(jù)、申請書等。3.3登記程序：申請人提交申請后，處理機(jī)構(gòu)應(yīng)在【受理時限】內(nèi)進(jìn)行登記，并發(fā)給申請人受理通知書。4.糾紛調(diào)查與證據(jù)收集4.1調(diào)查方法：處理機(jī)構(gòu)將采取調(diào)查、詢問、取證等方式對糾紛進(jìn)行深入了解。4.2證據(jù)類型：包括但不限于書面證據(jù)、視聽資料、證人證言、鑒定意見等。4.3證據(jù)保全：處理機(jī)構(gòu)將對涉及爭議的財(cái)產(chǎn)、證據(jù)等進(jìn)行保全，確保證據(jù)的完整性和有效性。5.糾紛調(diào)解與仲裁5.1調(diào)解原則：調(diào)解應(yīng)遵循自愿、公平、公正的原則，以達(dá)成雙方滿意的解決方案。5.2仲裁規(guī)則：仲裁應(yīng)遵循《中華人民共和國仲裁法》及相關(guān)法律法規(guī)，按照仲裁規(guī)則進(jìn)行。5.3調(diào)解與仲裁適用：雙方在合同中約定調(diào)解或仲裁作為解決糾紛的方式，處理機(jī)構(gòu)將根據(jù)雙方意愿進(jìn)行調(diào)解或仲裁。6.處理期限與流程節(jié)點(diǎn)6.1總體期限：處理合同糾紛的總體期限為【總體期限】，自受理之日起計(jì)算。6.2各階段期限：調(diào)查階段為【調(diào)查期限】，調(diào)解階段為【調(diào)解期限】，仲裁階段為【仲裁期限】。6.3流程節(jié)點(diǎn)時間要求：各流程節(jié)點(diǎn)應(yīng)在規(guī)定的時間內(nèi)完成，如有特殊情況需延期，應(yīng)書面通知申請人。7.費(fèi)用承擔(dān)7.1爭議解決費(fèi)用：申請人應(yīng)承擔(dān)因處理合同糾紛而產(chǎn)生的爭議解決費(fèi)用，包括但不限于調(diào)查費(fèi)、鑒定費(fèi)、仲裁費(fèi)等。7.2仲裁費(fèi)用：仲裁費(fèi)用按《中華人民共和國仲裁法》及相關(guān)規(guī)定收取。7.3其他相關(guān)費(fèi)用：包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、保全費(fèi)等，由責(zé)任方承擔(dān)。8.處理結(jié)果8.1和解協(xié)議：經(jīng)調(diào)解達(dá)成和解的，雙方應(yīng)簽署和解協(xié)議，協(xié)議內(nèi)容包括但不限于爭議事實(shí)、解決方案、履行期限、違約責(zé)任等。8.2裁決書：經(jīng)仲裁裁決的，仲裁機(jī)構(gòu)應(yīng)制作裁決書，裁決書具有法律效力，雙方應(yīng)依法履行。8.3其他法律文書：根據(jù)糾紛處理結(jié)果，可能產(chǎn)生其他法律文書，如調(diào)解書、判決書等，雙方應(yīng)依法履行。9.執(zhí)行與監(jiān)督9.2監(jiān)督機(jī)制：處理機(jī)構(gòu)應(yīng)建立監(jiān)督機(jī)制，確保糾紛處理結(jié)果的執(zhí)行。9.3違約責(zé)任：任何一方違反處理結(jié)果，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。10.保密條款10.1信息保密：處理機(jī)構(gòu)和參與糾紛處理的人員應(yīng)對涉及合同糾紛的任何信息保密。10.2保密期限：保密期限自糾紛處理結(jié)束之日起計(jì)算，至【保密期限】止。10.3違約責(zé)任：任何泄露保密信息的行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。11.合同解除與終止11.1解除條件：在合同履行過程中，如出現(xiàn)合同約定的解除條件，任何一方均有權(quán)解除合同。11.2解除程序：解除合同應(yīng)提前【解除通知期限】書面通知對方，并說明解除原因。11.3合同終止：合同解除后，雙方應(yīng)依法處理剩余事宜，合同終止。12.爭議解決12.1爭議解決方式：本合同糾紛解決方式為【爭議解決方式】，包括但不限于協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。12.2爭議解決地點(diǎn)：爭議解決地點(diǎn)為【爭議解決地點(diǎn)】。12.3爭議解決適用法律：爭議解決適用【適用法律】，包括但不限于合同法、仲裁法等。13.通知與送達(dá)13.1通知方式：通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，可以通過信函、電子郵件、傳真等方式送達(dá)。13.2送達(dá)地址：雙方的送達(dá)地址應(yīng)在合同中明確約定，如變更地址應(yīng)及時書面通知對方。13.3送達(dá)時間：送達(dá)時間以實(shí)際收到通知的時間為準(zhǔn)。14.其他約定14.1合同附件：本合同附件與本合同具有同等法律效力。14.2補(bǔ)充協(xié)議：雙方可就本合同未盡事宜簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.3爭議解決方式的變更：未經(jīng)雙方書面同意，不得變更本合同約定的爭議解決方式。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定義與范圍1.1定義：第三方是指在本合同履行過程中，由甲乙雙方共同邀請或指定的，為協(xié)助合同履行、解決合同糾紛或提供專業(yè)服務(wù)的獨(dú)立第三方。1.2范圍：第三方介入的范圍包括但不限于中介服務(wù)、法律咨詢、技術(shù)鑒定、財(cái)務(wù)審計(jì)等。2.第三方介入的條件與程序a.雙方均有意愿邀請第三方介入；b.第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力；c.第三方同意介入本合同。2.2程序：甲乙雙方應(yīng)共同書面通知第三方介入，并明確第三方的職責(zé)和權(quán)限。3.第三方介入的職責(zé)與權(quán)限a.協(xié)助合同履行；b.提供專業(yè)意見；c.參與糾紛解決；d.完成其他甲乙雙方委托的事項(xiàng)。a.獲取與合同履行相關(guān)的信息；b.要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助；c.向甲乙雙方提出建議。4.第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)4.1費(fèi)用承擔(dān)：第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定，并在合同中明確約定。4.2費(fèi)用支付：第三方介入的費(fèi)用應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)支付。5.第三方責(zé)任限額5.1責(zé)任限額：第三方在本合同履行過程中，因自身原因?qū)е潞贤m紛或損害甲乙雙方利益的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。5.2責(zé)任限額的確定：第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，或由第三方提供相應(yīng)的責(zé)任保險(xiǎn)。6.第三方與其他各方的劃分說明6.1第三方與甲方的劃分：a.第三方與甲方之間不存在合同關(guān)系；b.第三方對甲方的責(zé)任僅限于其介入本合同的職責(zé)范圍內(nèi)；c.甲方對第三方的行為不承擔(dān)責(zé)任。6.2第三方與乙方的劃分：a.第三方與乙方之間不存在合同關(guān)系；b.第三方對乙方的責(zé)任僅限于其介入本合同的職責(zé)范圍內(nèi)；c.乙方對第三方的行為不承擔(dān)責(zé)任。6.3第三方與甲乙雙方的劃分：a.第三方對甲乙雙方的責(zé)任僅限于其介入本合同的職責(zé)范圍內(nèi)；b.甲乙雙方對第三方的行為不承擔(dān)責(zé)任；c.第三方應(yīng)遵守甲乙雙方的要求，確保其行為符合合同約定。7.第三方介入的終止a.合同履行完畢；b.雙方協(xié)商一致解除第三方介入；c.第三方因自身原因無法繼續(xù)履行職責(zé)。7.2終止程序：第三方介入終止時，甲乙雙方應(yīng)共同書面通知第三方，并辦理相關(guān)手續(xù)。8.第三方介入的爭議解決8.1爭議解決方式：第三方介入過程中產(chǎn)生的爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決。8.2爭議解決地點(diǎn)：爭議解決地點(diǎn)為【爭議解決地點(diǎn)】。8.3爭議解決適用法律：爭議解決適用【適用法律】，包括但不限于合同法、仲裁法等。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房屋買賣合同要求：合同應(yīng)包含房屋的基本信息、買賣雙方信息、交易價格、付款方式、交付時間、違約責(zé)任等內(nèi)容。說明：此附件為合同主體，詳細(xì)規(guī)定了買賣雙方的權(quán)利義務(wù)。2.附件二：房屋權(quán)屬證明要求：提供房屋所有權(quán)證書、土地使用權(quán)證書等證明文件。說明：此附件證明房屋的權(quán)屬情況，確保交易的合法性。3.附件三：房屋查封、抵押情況證明要求：提供房屋查封、抵押等限制性信息證明文件。說明：此附件確保房屋不存在查封、抵押等限制性情況，保障交易安全。4.附件四：房屋租賃合同要求：如有房屋租賃情況，提供租賃合同及相關(guān)證明文件。說明：此附件明確房屋租賃情況，避免租賃糾紛。5.附件五：房屋裝修、設(shè)施清單要求：提供房屋裝修、設(shè)施清單，包括裝修情況、設(shè)施名稱、數(shù)量等。說明：此附件明確房屋現(xiàn)狀，確保交易雙方對房屋狀況有明確認(rèn)知。6.附件六：房屋交易稅費(fèi)繳納憑證要求：提供房屋交易稅費(fèi)繳納憑證，包括契稅、印花稅等。說明：此附件證明交易稅費(fèi)已繳納，確保交易的合法性。7.附件七：第三方介入?yún)f(xié)議要求：如有第三方介入，提供第三方介入?yún)f(xié)議，明確第三方職責(zé)、權(quán)限等。說明：此附件確保第三方介入的合法性和有效性。8.附件八：糾紛處理結(jié)果要求：提供糾紛處理結(jié)果，包括和解協(xié)議、裁決書等。說明：此附件證明糾紛已得到解決，保障雙方權(quán)益。9.附件九：其他相關(guān)文件要求：根據(jù)實(shí)際情況，提供其他相關(guān)文件，如銀行流水、身份證件等。說明：此附件補(bǔ)充說明合同履行過程中的相關(guān)情況。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按約定時間交付房屋。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方因延期交付房屋造成的損失。示例：甲方未按約定時間交付房屋，導(dǎo)致乙方無法按期入住，甲方應(yīng)賠償乙方租金損失。2.違約行為：乙方未按約定支付購房款。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付逾期付款利息，并賠償甲方因此造成的損失。示例：乙方未按約定時間支付購房款，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。3.違約行為：房屋存在質(zhì)量問題。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：房屋存在質(zhì)量問題，賣方應(yīng)承擔(dān)維修、更換或退貨的責(zé)任。示例：房屋存在漏水問題，賣方應(yīng)負(fù)責(zé)維修，如無法修復(fù)，乙方有權(quán)解除合同。4.違約行為：房屋權(quán)屬存在瑕疵。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：房屋權(quán)屬存在瑕疵，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，包括但不限于賠償損失、解除合同等。示例：房屋存在查封情況，賣方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方損失。5.違約行為：第三方介入過程中出現(xiàn)違法行為。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方在介入過程中出現(xiàn)違法行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。示例：第三方在介入過程中泄露乙方隱私，乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)法律責(zé)任。全文完。二零二五年度存量房買賣合同合同糾紛處理流程與期限（2024版）1合同編號_________一、合同主體1.甲方（賣方）：名稱：_________________________地址：_________________________聯(lián)系人：_________________________聯(lián)系電話：_________________________2.乙方（買方）：名稱：_________________________地址：_________________________聯(lián)系人：_________________________聯(lián)系電話：_________________________3.其他相關(guān)方：名稱：_________________________地址：_________________________聯(lián)系人：_________________________聯(lián)系電話：_________________________二、合同前言2.1背景和目的本合同由甲方（賣方）與乙方（買方）就存量房買賣事宜達(dá)成一致，為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，規(guī)范合同糾紛處理流程與期限，特訂立本合同。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語（1）存量房：指已取得房屋所有權(quán)證，未辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的房屋。（2）合同糾紛：指在合同履行過程中，因合同條款的履行或解釋產(chǎn)生的爭議。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）合同期限：指合同自生效之日起至終止之日的期間。（2）合同履行：指合同雙方按照合同約定履行各自的義務(wù)。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付購房款。（2）甲方有義務(wù)向乙方提供真實(shí)、合法、有效的房產(chǎn)證及有關(guān)資料。（3）甲方有義務(wù)按照合同約定配合乙方辦理房屋過戶手續(xù)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定交付房屋。（2）乙方有義務(wù)按照合同約定支付購房款。（3）乙方有義務(wù)按照合同約定配合甲方辦理房屋過戶手續(xù)。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，合同期限為____年。5.2合同履行地點(diǎn)本合同履行地點(diǎn)為甲方提供的存量房屋所在地。5.3合同履行方式（1）甲方按照合同約定交付房屋。（2）乙方按照合同約定支付購房款。（3）雙方按照合同約定辦理房屋過戶手續(xù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2終止條件（1）合同期限屆滿，合同自行終止。（2）合同雙方協(xié)商一致解除合同。6.3終止程序（1）合同期限屆滿前，雙方應(yīng)提前____個月通知對方。（2）合同解除時，雙方應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議，明確各自的權(quán)利義務(wù)。6.4終止后果（1）合同終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理房屋過戶手續(xù)。（2）合同終止后，雙方應(yīng)相互返還已支付和收取的款項(xiàng)。（3）合同終止后，雙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成（1）購房款：指乙方根據(jù)合同約定支付給甲方的房屋購買總價款。（2）稅費(fèi)：指根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)，乙方在購買存量房過程中應(yīng)繳納的稅費(fèi)，包括但不限于契稅、印花稅、個人所得稅等。（3）中介服務(wù)費(fèi)：指乙方在交易過程中支付給中介機(jī)構(gòu)的費(fèi)用。（4）其他費(fèi)用：指合同履行過程中產(chǎn)生的其他費(fèi)用，如房屋交接費(fèi)用、維修基金等。7.2支付方式（1）購房款支付：乙方應(yīng)按照合同約定的時間和方式支付購房款。（2）稅費(fèi)支付：乙方應(yīng)在辦理房屋過戶手續(xù)前，按照合同約定支付相關(guān)稅費(fèi)。（3）中介服務(wù)費(fèi)支付：乙方應(yīng)在簽訂本合同后，按照合同約定支付中介服務(wù)費(fèi)。7.3支付時間（1）購房款支付時間：乙方應(yīng)在合同生效后____個工作日內(nèi)支付首付款，剩余購房款應(yīng)在房屋過戶手續(xù)辦理完畢前支付完畢。（2）稅費(fèi)支付時間：乙方應(yīng)在辦理房屋過戶手續(xù)前支付相關(guān)稅費(fèi)。（3）中介服務(wù)費(fèi)支付時間：乙方應(yīng)在簽訂本合同后____個工作日內(nèi)支付中介服務(wù)費(fèi)。7.4支付章件（1）支付憑證：乙方支付款項(xiàng)時，應(yīng)取得甲方出具的收款憑證。（2）支付證明：乙方應(yīng)在支付款項(xiàng)后，取得相關(guān)支付證明。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）甲方未按合同約定交付房屋，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為購房款總額的____%。（2）甲方提供虛假房產(chǎn)信息，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.2乙方違約（1）乙方未按合同約定支付購房款，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)總額的____%。（2）乙方未按合同約定辦理房屋過戶手續(xù)，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為購房款總額的____%。8.3賠償金額和方式（1）違約金的計(jì)算：違約金按每日應(yīng)付款項(xiàng)總額的____%計(jì)算。（2）賠償金額的支付：違約金及賠償金額由違約方在收到對方書面通知后____個工作日內(nèi)支付。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等，均為保密內(nèi)容。9.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起____年。9.3保密履行方式（1）雙方應(yīng)采取合理的保密措施，防止保密內(nèi)容的泄露。（2）任何一方不得泄露或向第三方提供保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、臺風(fēng)等自然災(zāi)害。（2）戰(zhàn)爭、騷亂、罷工等社會異常事件。（3）政府行為或政策變化。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件時，雙方應(yīng)及時通知對方。（2）不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行時，雙方應(yīng)協(xié)商解決。10.4不可抗力實(shí)例（1）地震導(dǎo)致房屋損壞，無法交付。（2）政府政策調(diào)整，導(dǎo)致房屋無法過戶。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟協(xié)商不成的，任何一方可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，或向合同簽訂地仲裁委員會申請仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）合同涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等。（2）合同約定不得轉(zhuǎn)讓的其他情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）本合同簽訂后，雙方應(yīng)遵守合同約定的權(quán)利和義務(wù)。（2）甲方保留對房屋的最終所有權(quán)，直至乙方支付全部購房款并完成房屋過戶手續(xù)。13.2特殊權(quán)力保留（1）在合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力事件，雙方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整合同條款。（2）任何一方違反合同約定，另一方有權(quán)采取法律手段維護(hù)自身權(quán)益。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序（1）合同修改和補(bǔ)充需經(jīng)雙方協(xié)商一致。（2）修改和補(bǔ)充內(nèi)容應(yīng)以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，作為本合同附件。14.2修改和補(bǔ)充效力補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)（1）雙方應(yīng)積極配合辦理房屋過戶手續(xù)。（2）雙方應(yīng)按照合同約定履行各自義務(wù)，確保合同順利履行。15.2協(xié)作與配合方式（1）雙方應(yīng)保持良好溝通，及時解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。（2）雙方應(yīng)按照合同約定的時間和方式履行合同義務(wù)。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成雙方之間的完整協(xié)議，取代了之前所有口頭或書面協(xié)議。16.3增減條款任何增減條款均需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。十七、簽字、日期、蓋章甲方（賣方）：簽字：_________________________日期：_________________________蓋章：_________________________乙方（買方）：簽字：_________________________日期：_________________________蓋章：_________________________見證人：簽字：_________________________日期：_________________________蓋章：_________________________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋買賣合同3.房屋交易稅費(fèi)繳納憑證4.房屋中介服務(wù)合同5.房屋交接清單6.不可抗力事件證明文件7.合同修改和補(bǔ)充協(xié)議8.爭議解決相關(guān)文件（如調(diào)解書、仲裁裁決書、法院判決書等）二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方的違約行為及認(rèn)定：未按合同約定交付房屋：認(rèn)定甲方違約，應(yīng)支付違約金。提供虛假房產(chǎn)信息：認(rèn)定甲方違約，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.乙方的違約行為及認(rèn)定：未按合同約定支付購房款：認(rèn)定乙方違約，應(yīng)支付違約金。未按合同約定辦理房屋過戶手續(xù)：認(rèn)定乙方違約，應(yīng)支付違約金。三、法律名詞及解釋：1.存量房：指已取得房屋所有權(quán)證，未辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的房屋。2.合同糾紛：指在合同履行過程中，因合同條款的履行或解釋產(chǎn)生的爭議。3.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等。4.違約金：指合同一方未履行合同義務(wù)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜囊欢ń痤~的金錢。5.賠償責(zé)任：指合同一方因違約行為給對方造成損失，應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋存在質(zhì)量問題解決辦法：要求甲方承擔(dān)維修責(zé)任，或根據(jù)合同約定進(jìn)行賠償。2.問題：房屋交易稅費(fèi)計(jì)算錯誤解決辦法：根據(jù)實(shí)際稅費(fèi)計(jì)算結(jié)果，調(diào)整合同約定的稅費(fèi)支付金額。3.問題：合同履行過程中出現(xiàn)爭議解決辦法：雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可申請調(diào)解、仲裁或訴訟。4.問題：不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行解決辦法：根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商調(diào)整合同條款或解除合同。5.問題：合同一方未履行保密義務(wù)解決辦法：要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并采取補(bǔ)救措施。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方名稱：_________________________2.第三方地址：_________________________3.第三方聯(lián)系人：_________________________4.第三方聯(lián)系電話：_________________________5.第三方責(zé)任：第三方作為擔(dān)保方，對甲乙雙方的交易提供擔(dān)保。第三方應(yīng)確保在合同履行過程中，甲乙雙方按照約定履行各自義務(wù)。6.第三方權(quán)利：第三方有權(quán)要求甲乙雙方按照合同約定履行義務(wù)。第三方有權(quán)在甲乙雙方違約時，采取相應(yīng)的補(bǔ)救措施。7.第三方義務(wù)：第三方應(yīng)按照合同約定，承擔(dān)相應(yīng)的擔(dān)保責(zé)任。第三方應(yīng)協(xié)助甲乙雙方解決合同履行過程中出現(xiàn)的爭議。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利：乙方有權(quán)要求甲方提供真實(shí)、合法、有效的房產(chǎn)證及有關(guān)資料。乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定交付房屋。乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修責(zé)任。2.乙方利益條款：乙方在合同履行過程中，如因甲方原因?qū)е聯(lián)p失，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。乙方有權(quán)要求甲方在房屋交付前，對房屋進(jìn)行必要的檢查和維修。3.甲方的違約及限制條款：甲方未按合同約定交付房屋，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為購房款總額的____%。甲方提供虛假房產(chǎn)信息，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。甲方不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)，影響乙方使用。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利：甲方可要求乙方按照合同約定支付購房款。甲方可要求乙方在辦理房屋過戶手續(xù)前，支付相關(guān)稅費(fèi)。甲方可要求乙方在簽訂本合同后，支付中介服務(wù)費(fèi)。2.甲方的利益條款：甲方在合同履行過程中，如因乙方原因?qū)е聯(lián)p失，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。甲方有權(quán)要求乙方在房屋交付前，對房屋進(jìn)行必要的檢查和維修。3.乙方的違約及限制條款：乙方未按合同約定支付購房款，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)總額的____%。乙方未按合同約定辦理房屋過戶手續(xù)，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為購房款總額的____%。全文完。二零二五年度存量房買賣合同合同糾紛處理流程與期限（2024版）2合同目錄第一章合同概述1.1合同名稱1.2合同簽訂日期1.3合同雙方基本信息1.4合同簽訂地點(diǎn)第二章存量房買賣合同基本條款2.1房屋基本情況2.2買賣雙方的權(quán)利與義務(wù)2.3房屋交付與驗(yàn)收2.4交易稅費(fèi)承擔(dān)2.5合同解除與違約責(zé)任第三章合同糾紛處理流程3.1糾紛發(fā)生時的處理3.2爭議解決方式3.3糾紛調(diào)解程序3.4糾紛訴訟程序3.5糾紛處理期限第四章糾紛處理期限規(guī)定4.1一般糾紛處理期限4.2重大糾紛處理期限4.3特殊情況處理期限4.4糾紛處理期限延長第五章糾紛處理費(fèi)用5.1糾紛處理費(fèi)用承擔(dān)5.2費(fèi)用支付方式5.3費(fèi)用支付時間第六章爭議解決機(jī)構(gòu)6.1爭議解決機(jī)構(gòu)類型6.2爭議解決機(jī)構(gòu)職責(zé)6.3爭議解決機(jī)構(gòu)選擇第七章證據(jù)規(guī)則7.1證據(jù)種類7.2證據(jù)收集與保管7.3證據(jù)認(rèn)定與采信第八章糾紛處理的法律適用8.1法律適用原則8.2相關(guān)法律法規(guī)8.3司法解釋與案例第九章糾紛處理保密9.1保密原則9.2保密范圍9.3保密責(zé)任第十章合同附件10.1房屋產(chǎn)權(quán)證明10.2交易稅費(fèi)繳納憑證10.3其他相關(guān)文件第十一章合同解除11.1合同解除條件11.2合同解除程序11.3合同解除后的處理第十二章合同違約責(zé)任12.1違約責(zé)任承擔(dān)12.2違約責(zé)任賠償12.3違約責(zé)任免除第十三章合同生效與終止13.1合同生效條件13.2合同終止條件13.3合同終止后的處理第十四章合同解除與終止后的后續(xù)事宜14.1產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)14.2交易稅費(fèi)繳納14.3糾紛處理結(jié)果執(zhí)行14.4其他后續(xù)事宜合同編號202501第一章合同概述1.1合同名稱本合同名稱為“二零二五年度存量房買賣合同合同糾紛處理流程與期限（2024版）”。1.2合同簽訂日期本合同簽訂日期為____年____月____日。1.3合同雙方基本信息賣方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：_________________聯(lián)系電話：________________買方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：_________________聯(lián)系電話：________________1.4合同簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為____________________。第二章存量房買賣合同基本條款2.1房屋基本情況房屋坐落地址：____________________房屋所有權(quán)證號：____________________房屋建筑面積：____________________平方米房屋結(jié)構(gòu)：____________________房屋用途：____________________2.2買賣雙方的權(quán)利與義務(wù)2.2.1賣方義務(wù)（1）保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、查封等限制；（2）提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件；（3）確保房屋交付時符合合同約定；（4）協(xié)助買方辦理房屋過戶手續(xù)。2.2.2買方義務(wù)（1）按照合同約定支付購房款；（2）配合賣方辦理房屋過戶手續(xù)；（3）遵守國家法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定。2.3房屋交付與驗(yàn)收2.3.1房屋交付時間：____年____月____日。2.3.2房屋交付地點(diǎn)：____________________。2.3.3買方應(yīng)在房屋交付后____日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收。2.4交易稅費(fèi)承擔(dān)交易稅費(fèi)由買賣雙方按照國家相關(guān)法律法規(guī)及地方政策各自承擔(dān)。2.5合同解除與違約責(zé)任2.5.1合同解除條件（1）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（2）一方嚴(yán)重違約，另一方要求解除合同。2.5.2違約責(zé)任（1）因一方違約導(dǎo)致合同無法履行，守約方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任；（2）違約方應(yīng)承擔(dān)守約方因此遭受的損失。第三章合同糾紛處理流程3.1糾紛發(fā)生時的處理3.1.1雙方應(yīng)協(xié)商解決糾紛；3.1.2協(xié)商不成的，可申請相關(guān)調(diào)解組織調(diào)解。3.2爭議解決方式3.2.1調(diào)解：雙方可向相關(guān)調(diào)解組織申請調(diào)解；3.2.2仲裁：雙方可達(dá)成仲裁協(xié)議，提交仲裁委員會仲裁；3.2.3訴訟：雙方均可向人民法院提起訴訟。3.3糾紛調(diào)解程序3.3.1雙方提交調(diào)解申請；3.3.2調(diào)解組織受理并指派調(diào)解員；3.3.3調(diào)解員組織調(diào)解；3.3.4調(diào)解達(dá)成協(xié)議或調(diào)解失敗。3.4糾紛訴訟程序3.4.1雙方提交起訴狀；3.4.2法院受理并立案；3.4.3法院組織開庭審理；3.4.4法院作出判決或裁定。3.5糾紛處理期限3.5.1調(diào)解期限：自受理調(diào)解之日起____日內(nèi)；3.5.2仲裁期限：自受理仲裁之日起____日內(nèi)；3.5.3訴訟期限：自起訴之日起____日內(nèi)。第四章糾紛處理期限規(guī)定4.1一般糾紛處理期限4.1.1調(diào)解期限：自受理調(diào)解之日起____日內(nèi)；4.1.2仲裁期限：自受理仲裁之日起____日內(nèi)；4.1.3訴訟期限：自起訴之日起____日內(nèi)。4.2重大糾紛處理期限4.2.1調(diào)解期限：自受理調(diào)解之日起____日內(nèi)；4.2.2仲裁期限：自受理仲裁之日起____日內(nèi)；4.2.3訴訟期限：自起訴之日起____日內(nèi)。4.3特殊情況處理期限4.3.1因不可抗力導(dǎo)致糾紛的，可適當(dāng)延長處理期限；4.3.2其他特殊情況的處理期限，由雙方協(xié)商確定。4.4糾紛處理期限延長4.4.1雙方協(xié)商一致，可延長糾紛處理期限；4.4.2延長期限不得超過原期限的____倍。第五章糾紛處理費(fèi)用5.1糾紛處理費(fèi)用承擔(dān)糾紛處理費(fèi)用由雙方按照實(shí)際發(fā)生費(fèi)用各自承擔(dān)。5.2費(fèi)用支付方式（1）銀行轉(zhuǎn)賬；（2）現(xiàn)金支付；（3）其他雙方認(rèn)可的支付方式。5.3費(fèi)用支付時間糾紛處理費(fèi)用應(yīng)在糾紛處理完畢后____日內(nèi)支付。第六章爭議解決機(jī)構(gòu)6.1爭議解決機(jī)構(gòu)類型本合同約定的爭議解決機(jī)構(gòu)為：____________________。6.2爭議解決機(jī)構(gòu)職責(zé)爭議解決機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)組織調(diào)解、仲裁或訴訟，并監(jiān)督執(zhí)行。6.3爭議解決機(jī)構(gòu)選擇雙方可協(xié)商選擇爭議解決機(jī)構(gòu)，并在合同中明確約定。第七章證據(jù)規(guī)則7.1證據(jù)種類證據(jù)包括：書證、物證、視聽資料、證人證言、當(dāng)事人陳述、鑒定意見、勘驗(yàn)筆錄等。7.2證據(jù)收集與保管7.2.1雙方應(yīng)如實(shí)提供與糾紛相關(guān)的證據(jù)；7.2.2雙方應(yīng)妥善保管與糾紛相關(guān)的證據(jù)。7.3證據(jù)認(rèn)定與采信7.3.1證據(jù)的認(rèn)定與采信，應(yīng)根據(jù)證據(jù)的合法性、真實(shí)性、關(guān)聯(lián)性等因素綜合判斷；7.3.2人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)應(yīng)依法認(rèn)定證據(jù)。第八章糾紛處理的法律適用8.1法律適用原則本合同糾紛處理應(yīng)適用中華人民共和國法律。8.2相關(guān)法律法規(guī)本合同糾紛處理涉及的法律法規(guī)包括但不限于《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國民事訴訟法》等。8.3司法解釋與案例第九章糾紛處理保密9.1保密原則雙方在糾紛處理過程中應(yīng)對相關(guān)保密信息予以保密。9.2保密范圍保密范圍包括但不限于雙方個人信息、合同內(nèi)容、糾紛處理過程等。9.3保密責(zé)任違反保密義務(wù)的一方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十章合同附件10.1房屋產(chǎn)權(quán)證明10.2交易稅費(fèi)繳納憑證10.3其他相關(guān)文件第十一章合同解除11.1合同解除條件（1）一方嚴(yán)重違約；（2）不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。11.2合同解除程序合同解除程序如下：（1）一方提出解除合同意向；（2）雙方協(xié)商解除合同；（3）簽訂解除合同協(xié)議。11.3合同解除后的處理（1）房屋交付；（2）交易稅費(fèi)；（3）違約責(zé)任；（4）其他后續(xù)事宜。第十二章合同違約責(zé)任12.1違約責(zé)任承擔(dān)（1）支付違約金；（2）賠償守約方因此遭受的損失；（3）其他違約責(zé)任。12.2違約責(zé)任賠償違約責(zé)任賠償?shù)木唧w數(shù)額由雙方協(xié)商確定，也可參照市場行情和相關(guān)法律法規(guī)。12.3違約責(zé)任免除（1）不可抗力；（2）雙方事先約定的免責(zé)情形。第十三章合同生效與終止13.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同終止條件（1）合同約定的履行期限屆滿；（2）合同解除；（3）法律、法規(guī)規(guī)定的其他合同終止情形。13.3合同終止后的處理（1）房屋交付；（2）交易稅費(fèi)；（3）違約責(zé)任；（4）其他后續(xù)事宜。第十四章合同解除與終止后的后續(xù)事宜14.1產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)合同解除或終止后，雙方應(yīng)盡快辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。14.2交易稅費(fèi)繳納合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)及地方政策各自承擔(dān)交易稅費(fèi)。14.3糾紛處理結(jié)果執(zhí)行合同解除或終止后，雙方應(yīng)執(zhí)行已生效的糾紛處理結(jié)果。14.4其他后續(xù)事宜合同解除或終止后，雙方應(yīng)妥善處理其他后續(xù)事宜，包括但不限于物業(yè)管理、公共設(shè)施使用等。_________（買方簽字或蓋章）_________（賣方簽字或蓋章）_________（見證人簽字或蓋章）多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項(xiàng)條款及說明1.1甲方優(yōu)先權(quán)條款說明：本條款規(guī)定，在合同履行過程中，如遇房屋交易政策調(diào)整或市場波動，甲方享有優(yōu)先選擇調(diào)整交易條件或解除合同的權(quán)利。1.2甲方?jīng)Q策權(quán)條款說明：本條款規(guī)定，在合同履行過程中，涉及房屋過戶、稅費(fèi)繳納等重大事宜，甲方擁有最終決策權(quán)。1.3甲方信息披露義務(wù)說明：本條款規(guī)定，甲方有義務(wù)在合同簽訂前向乙方提供房屋的詳細(xì)信息和真實(shí)情況，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)、抵押、查封等情況。1.4甲方違約責(zé)任加重條款說明：本條款規(guī)定，如甲方違約，除承擔(dān)合同約定的違約責(zé)任外，還應(yīng)支付乙方因此遭受的額外損失。1.5甲方費(fèi)用承擔(dān)條款說明：本條款規(guī)定，在合同履行過程中，因甲方原因?qū)е碌念~外費(fèi)用，由甲方承擔(dān)。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項(xiàng)條款及說明2.1乙方優(yōu)先權(quán)條款說明：本條款規(guī)定，在合同履行過程中，如遇房屋交易政策調(diào)整或市場波動，乙方享有優(yōu)先選擇調(diào)整交易條件或解除合同的權(quán)利。2.2乙方?jīng)Q策權(quán)條款說明：本條款規(guī)定，在合同履行過程中，涉及房屋過戶、稅費(fèi)繳納等重大事宜，乙方擁有最終決策權(quán)。2.3乙方信息披露義務(wù)說明：本條款規(guī)定，乙方有義務(wù)在合同簽訂前向甲方提供自身資質(zhì)、購房資金等情況，確保交易順利進(jìn)行。2.4乙方違約責(zé)任加重條款說明：本條款規(guī)定，如乙方違約，除承擔(dān)合同約定的違約責(zé)任外，還應(yīng)支付甲方因此遭受的額外損失。2.5乙方費(fèi)用承擔(dān)條款說明：本條款規(guī)定，在合同履行過程中，因乙方原因?qū)е碌念~外費(fèi)用，由乙方承擔(dān)。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項(xiàng)條款及說明3.1中介機(jī)構(gòu)職責(zé)條款說明：本條款規(guī)定，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)協(xié)助雙方完成合同簽訂、房屋過戶、稅費(fèi)繳納等事宜，并對交易過程中的信息保密。3.2中介機(jī)構(gòu)傭金條款說明：本條款規(guī)定，中介機(jī)構(gòu)在促成交易后，有權(quán)收取一定比例的傭金，傭金金額及支付方式由雙方協(xié)商確定。3.3中介機(jī)構(gòu)違約責(zé)任條款說明：本條款規(guī)定，如中介機(jī)構(gòu)未能履行職責(zé)，導(dǎo)致交易或造成雙方損失，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.4中介機(jī)構(gòu)保密條款說明：本條款規(guī)定，中介機(jī)構(gòu)在交易過程中獲取的雙方個人信息和交易信息，應(yīng)予以保密，不得泄露給任何第三方。3.5中介機(jī)構(gòu)責(zé)任限制條款說明：本條款規(guī)定，中介機(jī)構(gòu)在履行職責(zé)過程中，如因不可抗力或第三方原因?qū)е陆灰谆蛟斐蓳p失，中介機(jī)構(gòu)不承擔(dān)賠償責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證明2.房屋所有權(quán)證3.土地使用權(quán)證4.交易稅費(fèi)繳納憑證5.合同雙方的身份證明6.中介機(jī)構(gòu)服務(wù)協(xié)議（如有）7.房屋交易相關(guān)政策文件8.爭議解決機(jī)構(gòu)相關(guān)文件（如有）9.其他雙方認(rèn)為有必要提供的文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未在約定時間內(nèi)交付房屋。認(rèn)定：根據(jù)合同約定交付時間及實(shí)際交付情況判定。2.違約行為：乙方未按約定支付購房款。認(rèn)定：根據(jù)合同約定支付時間及實(shí)際支付情況判定。3.違約行為：甲方未保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰。認(rèn)定：根據(jù)房屋產(chǎn)權(quán)證明及實(shí)際產(chǎn)權(quán)情況判定。4.違約行為：乙方未遵守國家法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定。認(rèn)定：根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定判定。5.違約行為：中介機(jī)構(gòu)未履行職責(zé)。認(rèn)定：根據(jù)中介機(jī)構(gòu)服務(wù)協(xié)議及實(shí)際服務(wù)情況判定。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。2.違約責(zé)任：指當(dāng)事人因違約行為應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的民事責(zé)任。3.查封：指司法機(jī)關(guān)依法對財(cái)產(chǎn)實(shí)施強(qiáng)制措施，限制財(cái)產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓和處分。4.抵押：指債務(wù)人或第三人為擔(dān)保債務(wù)的履行，將其不動產(chǎn)或動產(chǎn)轉(zhuǎn)移占有，債權(quán)人取得對該不動產(chǎn)或動產(chǎn)的優(yōu)先受償權(quán)。5.過戶：指不動產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移登記。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋過戶過程中出現(xiàn)產(chǎn)權(quán)糾紛。解決辦法：雙方應(yīng)積極配合解決產(chǎn)權(quán)糾紛，必要時可尋求法律援助。2.問題：交易稅費(fèi)繳納過程中出現(xiàn)爭議。解決辦法：雙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)及地方政策繳納稅費(fèi)，如有爭議，可申請稅務(wù)機(jī)關(guān)調(diào)解或訴訟。3.問題：中介機(jī)構(gòu)服務(wù)不到位。解決辦法：雙方可向中介機(jī)構(gòu)提出投訴，要求其履行職責(zé)，如仍不滿意，可解除中介機(jī)構(gòu)服務(wù)協(xié)議。4.問題：合同履行過程中出現(xiàn)不可抗力。解決辦法：雙方應(yīng)按照合同約定處理不可抗力事件，如合同未約定，可協(xié)商解決。五、所有應(yīng)用場景：1.房屋買賣雙方直接交易。2.房屋買賣雙方通過中介機(jī)構(gòu)交易。3.房屋買賣雙方涉及房屋產(chǎn)權(quán)糾紛。4.房屋買賣雙方涉及交易稅費(fèi)繳納爭議。5.房屋買賣雙方涉及合同解除或終止事宜。全文完。二零二五年度存量房買賣合同合同糾紛處理流程與期限（2024版）3合同編號_________一、合同主體1.1甲方（出賣人）：名稱：（填寫甲方名稱）地址：（填寫甲方地址）聯(lián)系人：（填寫甲方聯(lián)系人姓名）聯(lián)系電話：（填寫甲方聯(lián)系電話）1.2乙方（買受人）：名稱：（填寫乙方名稱）地址：（填寫乙方地址）聯(lián)系人：（填寫乙方聯(lián)系人姓名）聯(lián)系電話：（填寫乙方聯(lián)系電話）1.3其他相關(guān)方：名稱：（如有其他相關(guān)方，填寫名稱）地址：（如有其他相關(guān)方，填寫地址）聯(lián)系人：（如有其他相關(guān)方，填寫聯(lián)系人姓名）聯(lián)系電話：（如有其他相關(guān)方，填寫聯(lián)系電話）二、合同前言2.1背景：鑒于甲方擁有存量房，愿意將其出售；乙方有意購買甲方存量房，雙方經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成如下買賣協(xié)議。2.2目的：本合同旨在明確甲乙雙方在存量房買賣過程中的權(quán)利與義務(wù)，規(guī)范合同糾紛處理流程，保障雙方的合法權(quán)益。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語：本合同中涉及的專業(yè)術(shù)語，除非上下文有特殊說明，否則均按照相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)慣例進(jìn)行解釋。3.2關(guān)鍵詞解釋：1.存量房：指在房屋所有權(quán)登記簿上登記的，未辦理過戶手續(xù)的房屋。2.合同糾紛：指甲乙雙方在履行本合同過程中，因合同內(nèi)容、履行方式等產(chǎn)生的爭議。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付房款。2.甲方有權(quán)在合同履行過程中，對乙方的履約情況進(jìn)行監(jiān)督。3.甲方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，不存在法律糾紛。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：1.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定交付房屋。2.乙方應(yīng)按照合同約定支付房款。3.乙方應(yīng)保證在合同履行過程中，遵守法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范。五、履行條款5.1合同履行時間：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，合同履行期限為自合同生效之日起至乙方完成房屋交付之日止。5.2合同履行地點(diǎn)：本合同約定的履行地點(diǎn)為甲方所擁有的存量房所在地。5.3合同履行方式：1.甲方應(yīng)按照合同約定，將存量房交付給乙方。2.乙方應(yīng)按照合同約定，支付房款給甲方。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2終止條件：1.雙方協(xié)商一致解除本合同；2.一方違約，另一方依法解除本合同。6.3終止程序：1.雙方協(xié)商一致解除本合同的，應(yīng)簽署解除合同協(xié)議；2.一方違約，另一方解除本合同的，應(yīng)向違約方發(fā)出解除合同通知，并要求其在接到通知之日起一定期限內(nèi)履行合同義務(wù)。6.4終止后果：1.本合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理房屋交付、房款支付等事宜；2.合同解除后，因本合同而產(chǎn)生的權(quán)利、義務(wù)關(guān)系終止。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1.房屋交易稅費(fèi)：包括但不限于契稅、個人所得稅、土地增值稅等，按照國家相關(guān)法律法規(guī)和政策執(zhí)行。2.交易手續(xù)費(fèi)：包括但不限于中介服務(wù)費(fèi)、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)等，由甲方和乙方根據(jù)實(shí)際情況分擔(dān)。3.其他費(fèi)用：包括但不限于房屋維修基金、物業(yè)管理費(fèi)、裝修費(fèi)用等，具體費(fèi)用由雙方協(xié)商確定。7.2支付方式1.房款支付：乙方應(yīng)按照合同約定的支付方式進(jìn)行房款支付。2.費(fèi)用支付：交易稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等其他費(fèi)用，由甲方和乙方按照約定的時間和方式支付。7.3支付時間1.房款支付：乙方應(yīng)在合同約定的房屋交付日前支付全部房款。2.費(fèi)用支付：交易稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等其他費(fèi)用，應(yīng)在合同約定的支付時間前支付。7.4支付條款1.甲方應(yīng)在收到乙方支付的房款后，按照合同約定的時間向乙方交付房屋。2.乙方在支付房款前，應(yīng)確保已按照合同約定完成了所有稅費(fèi)支付義務(wù)。3.雙方應(yīng)提供合法、有效的支付憑證。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.甲方未按合同約定時間交付房屋的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金按房款總額的每日萬分之五計(jì)算。2.甲方提供的房屋存在權(quán)屬糾紛或質(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。8.2乙方違約1.乙方未按合同約定支付房款的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金按房款總額的每日萬分之五計(jì)算。2.乙方違反保密條款，泄露甲方商業(yè)秘密的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。8.3賠償金額和方式違約方應(yīng)按照合同約定或法律規(guī)定向守約方支付賠償金。賠償金的具體金額和支付方式由雙方協(xié)商確定。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等，均為保密內(nèi)容。9.2保密期限保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后三年止。9.3保密履行方式1.雙方對本合同涉及的保密內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，不得向任何第三方泄露。2.雙方應(yīng)采取必要的保密措施，確保保密內(nèi)容的保密性。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺風(fēng)等。2.戰(zhàn)爭：包括但不限于戰(zhàn)爭、軍事沖突等。3.政府行為：政府政策調(diào)整、法律法規(guī)變化等。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)1.不可抗力事件發(fā)生時，雙方應(yīng)立即通知對方。2.雙方應(yīng)積極采取措施，減輕不可抗力事件的影響。3.因不可抗力事件導(dǎo)致的合同履行困難，雙方可協(xié)商延期履行或解除合同。10.4不可抗力實(shí)例1.自然災(zāi)害：地震導(dǎo)致房屋損毀。2.戰(zhàn)爭：戰(zhàn)爭導(dǎo)致交易中斷。3.政府行為：政府政策調(diào)整導(dǎo)致交易成本增加。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟1.協(xié)商不成的，雙方可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。2.雙方也可選擇仲裁方式解決爭議，仲裁機(jī)構(gòu)由雙方協(xié)商確定。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓合同或合同中的權(quán)利、義務(wù)。2.經(jīng)雙方同意，合同可以轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.甲方作為房屋所有權(quán)人，不得將房屋轉(zhuǎn)讓給任何第三方。2.乙方作為買受人，不得將合同中的權(quán)利、義務(wù)轉(zhuǎn)讓給任何第三方。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留對存量房的所有權(quán)，直至乙方支付完畢全部房款。2.乙方在未支付完畢全部房款前，不得擅自使用、出租或轉(zhuǎn)賣存量房。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留在合同履行期間，對存量房進(jìn)行必要維修和保養(yǎng)的權(quán)利。2.乙方在合同履行期間，未經(jīng)甲方同意，不得對存量房進(jìn)行任何形式的改造或裝修。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1.任何對合同的修改或補(bǔ)充，均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。2.修改或補(bǔ)充的內(nèi)容，應(yīng)與本合同的主題和目的相一致。14.2修改和補(bǔ)充效力1.