2025年度洛陽(yáng)經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)管理與申請(qǐng)細(xì)則3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度洛陽(yáng)經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)管理與申請(qǐng)細(xì)則本合同目錄一覽1.合同總則1.1合同名稱1.2合同當(dāng)事人1.3合同依據(jù)1.4合同目的1.5合同有效期2.項(xiàng)目概況2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目地點(diǎn)2.3項(xiàng)目規(guī)模2.4項(xiàng)目總投資2.5項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容3.管理機(jī)構(gòu)與職責(zé)3.1管理機(jī)構(gòu)3.2管理機(jī)構(gòu)職責(zé)3.3管理機(jī)構(gòu)組成3.4管理機(jī)構(gòu)職責(zé)分工4.建設(shè)管理與監(jiān)督4.1建設(shè)管理原則4.2建設(shè)管理流程4.3建設(shè)監(jiān)督機(jī)制4.4建設(shè)監(jiān)督內(nèi)容4.5建設(shè)監(jiān)督方法5.項(xiàng)目資金管理5.1資金來(lái)源5.2資金使用5.3資金監(jiān)督5.4資金審計(jì)6.申請(qǐng)條件與程序6.1申請(qǐng)條件6.2申請(qǐng)程序6.3申請(qǐng)材料6.4審核標(biāo)準(zhǔn)7.項(xiàng)目分配與配售7.1項(xiàng)目分配原則7.2項(xiàng)目配售程序7.3配售方式7.4配售對(duì)象8.項(xiàng)目驗(yàn)收與交付8.1驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)8.2驗(yàn)收程序8.3驗(yàn)收組織8.4交付條件9.住房保障與權(quán)益9.1住房保障措施9.2住房權(quán)益保障9.3住房維修與管理9.4住房租賃與出售10.違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決10.1違約責(zé)任10.2爭(zhēng)議解決方式10.3爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.合同解除與終止11.1合同解除條件11.2合同終止條件11.3合同解除程序11.4合同終止程序12.合同附件12.1附件一：項(xiàng)目可行性研究報(bào)告12.2附件二：項(xiàng)目設(shè)計(jì)文件12.3附件三：項(xiàng)目合同12.4附件四：項(xiàng)目竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告13.合同簽署與生效13.1合同簽署13.2合同生效13.3合同備案14.其他約定事項(xiàng)14.1通知與送達(dá)14.2合同變更14.3合同解除14.4合同終止14.5合同解除與終止后的處理14.6合同解除與終止后的爭(zhēng)議解決14.7合同解除與終止后的責(zé)任承擔(dān)14.8合同解除與終止后的后續(xù)事宜處理第一部分：合同如下：1.合同總則1.1合同名稱本合同名稱為《2025年度洛陽(yáng)經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)管理與申請(qǐng)細(xì)則》。1.2合同當(dāng)事人甲方：洛陽(yáng)市住房保障和房產(chǎn)管理局乙方：洛陽(yáng)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.3合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《河南省經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》等相關(guān)法律法規(guī)制定。1.4合同目的本合同旨在規(guī)范2025年度洛陽(yáng)經(jīng)濟(jì)適用房的建設(shè)、管理、申請(qǐng)和分配，確保經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)質(zhì)量和住房保障工作的順利進(jìn)行。1.5合同有效期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至2025年度經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)任務(wù)完成之日止。2.項(xiàng)目概況2.1項(xiàng)目名稱洛陽(yáng)經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項(xiàng)目2.2項(xiàng)目地點(diǎn)洛陽(yáng)市區(qū)街道2.3項(xiàng)目規(guī)模項(xiàng)目總建筑面積萬(wàn)平方米，住宅樓棟，共套住房。2.4項(xiàng)目總投資項(xiàng)目總投資為人民幣億元。2.5項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容包括住宅樓、配套設(shè)施、綠化、道路、給排水、供電、供暖等。3.管理機(jī)構(gòu)與職責(zé)3.1管理機(jī)構(gòu)甲方設(shè)立洛陽(yáng)經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的總體管理和協(xié)調(diào)。3.2管理機(jī)構(gòu)職責(zé)3.2.1制定經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)規(guī)劃和管理辦法；3.2.2監(jiān)督項(xiàng)目實(shí)施，確保項(xiàng)目質(zhì)量和進(jìn)度；3.2.3負(fù)責(zé)項(xiàng)目資金的管理和使用；3.2.4負(fù)責(zé)經(jīng)濟(jì)適用房的申請(qǐng)、分配和入住等工作。3.3管理機(jī)構(gòu)組成管理機(jī)構(gòu)由甲方代表、乙方代表、監(jiān)理單位代表、設(shè)計(jì)單位代表等組成。3.4管理機(jī)構(gòu)職責(zé)分工各成員單位按照職責(zé)分工，共同負(fù)責(zé)經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)和管理。4.建設(shè)管理與監(jiān)督4.1建設(shè)管理原則4.1.1符合國(guó)家有關(guān)經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)；4.1.2嚴(yán)格遵循招標(biāo)投標(biāo)、合同管理等法律法規(guī)；4.1.3確保建設(shè)質(zhì)量和進(jìn)度；4.1.4保障住房分配的公平、公正。4.2建設(shè)管理流程4.2.1項(xiàng)目立項(xiàng)；4.2.2招標(biāo)投標(biāo)；4.2.3合同簽訂；4.2.4施工建設(shè)；4.2.5驗(yàn)收交付。4.3建設(shè)監(jiān)督機(jī)制4.3.1甲方對(duì)項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)行全過程監(jiān)督；4.3.2監(jiān)理單位對(duì)施工過程進(jìn)行監(jiān)督檢查；4.3.3乙方對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行日常管理。4.4建設(shè)監(jiān)督內(nèi)容4.4.1施工質(zhì)量；4.4.2施工進(jìn)度；4.4.3資金使用；4.4.4安全生產(chǎn)。4.5建設(shè)監(jiān)督方法4.5.1定期召開項(xiàng)目協(xié)調(diào)會(huì)；4.5.2實(shí)地檢查；4.5.3查閱相關(guān)資料；4.5.4聽取各方意見。5.項(xiàng)目資金管理5.1資金來(lái)源項(xiàng)目資金來(lái)源于政府財(cái)政撥款、銀行貸款等。5.2資金使用資金使用應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定和項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度進(jìn)行。5.3資金監(jiān)督5.3.1甲方對(duì)資金使用情況進(jìn)行監(jiān)督；5.3.2乙方定期向甲方報(bào)送資金使用情況；5.3.3任何單位和個(gè)人不得挪用、截留和私分項(xiàng)目資金。5.4資金審計(jì)5.4.1甲方委托審計(jì)機(jī)構(gòu)對(duì)資金使用情況進(jìn)行審計(jì)；5.4.2乙方配合審計(jì)工作。6.申請(qǐng)條件與程序6.1申請(qǐng)條件6.1.1具有洛陽(yáng)市戶籍；6.1.2家庭人均收入低于洛陽(yáng)市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)；6.1.3無(wú)房或住房面積低于規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)。6.2申請(qǐng)程序6.2.1向社區(qū)居委會(huì)提出申請(qǐng)；6.2.2社區(qū)居委會(huì)審核；6.2.3甲方進(jìn)行復(fù)核；6.2.4公示；6.2.5分配入住。6.3申請(qǐng)材料6.3.1家庭戶口簿；6.3.2收入證明；6.3.3住房證明；6.3.4其他相關(guān)材料。6.4審核標(biāo)準(zhǔn)6.4.1家庭收入；6.4.2住房條件；6.4.3家庭人口；6.4.4其他因素。8.項(xiàng)目分配與配售8.1項(xiàng)目分配原則8.1.1公平、公正、公開；8.1.2按照申請(qǐng)人的家庭情況、收入水平、住房條件等因素進(jìn)行排序；8.1.3優(yōu)先保障低收入家庭和特殊困難家庭。8.2項(xiàng)目配售程序8.2.1公示配售方案；8.2.2申請(qǐng)人按序排隊(duì)選房；8.2.3甲方現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督配售過程；8.2.4乙方協(xié)助辦理入住手續(xù)。8.3配售方式8.3.1公開搖號(hào)配售；8.3.2現(xiàn)場(chǎng)選房配售；8.3.3依據(jù)申請(qǐng)順序配售。8.4配售對(duì)象8.4.1符合申請(qǐng)條件的申請(qǐng)人；8.4.2優(yōu)先保障對(duì)象包括孤寡老人、殘疾人、烈軍屬等。9.項(xiàng)目驗(yàn)收與交付9.1驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)9.1.1符合國(guó)家相關(guān)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)；9.1.2施工質(zhì)量達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)；9.1.3配套設(shè)施齊全；9.1.4環(huán)境整潔。9.2驗(yàn)收程序9.2.1乙方組織竣工驗(yàn)收；9.2.2甲方參與驗(yàn)收；9.2.3驗(yàn)收不合格的，乙方負(fù)責(zé)整改。9.3驗(yàn)收組織9.3.1驗(yàn)收組由甲方、乙方、監(jiān)理單位、設(shè)計(jì)單位等組成；9.3.2驗(yàn)收組長(zhǎng)由甲方指定。9.4交付條件9.4.1項(xiàng)目達(dá)到驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)；9.4.2交付文件齊全；9.4.3交付前進(jìn)行清潔整理。10.住房保障與權(quán)益10.1住房保障措施10.1.1對(duì)符合條件的申請(qǐng)人提供經(jīng)濟(jì)適用房；10.1.2對(duì)住房困難的特殊群體提供租金補(bǔ)貼；10.1.3定期對(duì)住房保障政策進(jìn)行評(píng)估和調(diào)整。10.2住房權(quán)益保障10.2.1保障申請(qǐng)人的住房選擇權(quán)；10.2.2保障申請(qǐng)人的住房使用權(quán)；10.2.3保障申請(qǐng)人的住房繼承權(quán)。10.3住房維修與管理10.3.1乙方負(fù)責(zé)住房的日常維修和管理；10.3.2甲方監(jiān)督維修和管理工作；10.3.3申請(qǐng)人配合維修和管理。10.4住房租賃與出售10.4.1申請(qǐng)人不得擅自出租、出售經(jīng)濟(jì)適用房；10.4.2甲方對(duì)違反規(guī)定的行為進(jìn)行處理；10.4.3申請(qǐng)人需在規(guī)定期限內(nèi)辦理租賃或出售手續(xù)。11.違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決11.1違約責(zé)任11.1.1甲方未按時(shí)提供住房保障的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；11.1.2乙方未按時(shí)完成項(xiàng)目建設(shè)或未達(dá)到質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；11.1.3申請(qǐng)人未按時(shí)辦理入住手續(xù)或違反住房保障政策的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。11.2爭(zhēng)議解決方式11.2.1雙方協(xié)商解決；11.2.2請(qǐng)求相關(guān)行政部門調(diào)解；11.2.3依法向人民法院提起訴訟。11.3爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.3.1雙方協(xié)商解決的，由雙方共同指定的機(jī)構(gòu)進(jìn)行；11.3.2行政調(diào)解的，由洛陽(yáng)市住房保障和房產(chǎn)管理局指定的機(jī)構(gòu)進(jìn)行；11.3.3訴訟的，由洛陽(yáng)市人民法院管轄。12.合同解除與終止12.1合同解除條件12.1.1雙方協(xié)商一致解除合同；12.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；12.1.3一方嚴(yán)重違約，另一方提出解除合同。12.2合同終止條件12.2.1合同約定的期限屆滿；12.2.2項(xiàng)目建設(shè)任務(wù)完成；12.2.3雙方協(xié)商一致終止合同。12.3合同解除程序12.3.1提出解除合同的一方應(yīng)書面通知另一方；12.3.2另一方應(yīng)在接到通知之日起一定期限內(nèi)給予答復(fù)；12.3.3雙方應(yīng)就解除合同事宜進(jìn)行協(xié)商。12.4合同終止程序12.4.1雙方協(xié)商一致終止合同；12.4.2合同約定的期限屆滿；12.4.3項(xiàng)目建設(shè)任務(wù)完成。13.合同附件13.1附件一：項(xiàng)目可行性研究報(bào)告13.2附件二：項(xiàng)目設(shè)計(jì)文件13.3附件三：項(xiàng)目合同13.4附件四：項(xiàng)目竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告14.其他約定事項(xiàng)14.1通知與送達(dá)14.1.1任何一方發(fā)出的通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行；14.1.2通知應(yīng)以掛號(hào)信或快遞方式送達(dá)對(duì)方；14.1.3送達(dá)日期以郵戳或快遞簽收日期為準(zhǔn)。14.2合同變更14.2.1合同的任何變更需經(jīng)雙方書面同意；14.2.2變更后的合同條款與本合同具有同等法律效力。14.3合同解除與終止后的處理14.3.2雙方應(yīng)相互配合，妥善處理合同解除或終止后的遺留問題。14.4合同解除與終止后的爭(zhēng)議解決14.4.1合同解除或終止后，雙方應(yīng)繼續(xù)按照本合同約定的爭(zhēng)議解決方式處理爭(zhēng)議。14.5合同解除與終止后的責(zé)任承擔(dān)14.5.1合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。14.6合同解除與終止后的后續(xù)事宜處理14.6.1雙方應(yīng)就合同解除或終止后的后續(xù)事宜進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成一致意見。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念15.1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方外的，參與經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)、管理、申請(qǐng)、分配等過程中，提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助的獨(dú)立法人或其他組織。15.1.2第三方包括但不限于：監(jiān)理單位、設(shè)計(jì)單位、施工單位、評(píng)估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)、代理銷售機(jī)構(gòu)等。15.2第三方職責(zé)15.2.1第三方應(yīng)根據(jù)合同約定，提供專業(yè)服務(wù)，協(xié)助甲乙雙方完成經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)和管理任務(wù)。15.2.2第三方應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，遵守本合同的約定。15.3第三方權(quán)利15.3.1第三方有權(quán)按照合同約定收取服務(wù)費(fèi)用。15.3.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和資料。15.3.3第三方有權(quán)對(duì)甲乙雙方的行為進(jìn)行監(jiān)督。15.4第三方與其他各方的劃分說明15.4.1第三方與甲方、乙方之間是服務(wù)與被服務(wù)的關(guān)系。15.4.2第三方不得干預(yù)甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)，不得代替甲乙雙方做出決策。15.4.3第三方應(yīng)獨(dú)立承擔(dān)因自身過錯(cuò)導(dǎo)致的責(zé)任。15.5第三方介入程序15.5.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意。15.5.2第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂書面服務(wù)合同。15.5.3第三方介入后，應(yīng)按照服務(wù)合同履行職責(zé)。15.6第三方責(zé)任限額15.6.1第三方因自身過錯(cuò)導(dǎo)致的經(jīng)濟(jì)損失，其責(zé)任限額由服務(wù)合同約定。15.6.2第三方責(zé)任限額不得超過合同約定的最高賠償金額。15.6.3若第三方責(zé)任超出責(zé)任限額，甲乙雙方應(yīng)按比例承擔(dān)超出部分的責(zé)任。15.7第三方責(zé)任認(rèn)定15.7.1第三方責(zé)任認(rèn)定依據(jù)服務(wù)合同、法律法規(guī)及實(shí)際情況。15.7.2第三方責(zé)任認(rèn)定需經(jīng)甲乙雙方及第三方協(xié)商一致。15.7.3若協(xié)商不成，可依法向人民法院提起訴訟。15.8第三方更換15.8.1第三方更換需經(jīng)甲乙雙方書面同意。15.8.2第三方更換后，原第三方與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)終止。15.8.3新第三方應(yīng)按照本合同和新的服務(wù)合同履行職責(zé)。15.9第三方保密義務(wù)15.9.1第三方應(yīng)對(duì)在服務(wù)過程中知悉的甲乙雙方的商業(yè)秘密和保密信息予以保密。15.9.2保密期限自合同終止之日起計(jì)算，不少于三年。16.額外條款及說明16.1第三方介入時(shí)的額外條款16.1.1第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)確保第三方能夠獨(dú)立、公正地履行職責(zé)。16.1.2甲乙雙方應(yīng)向第三方提供必要的支持和配合，包括但不限于提供工作場(chǎng)所、辦公設(shè)備等。16.1.3第三方不得泄露甲乙雙方的任何信息，包括但不限于商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等。16.2第三方介入時(shí)的額外說明16.2.1第三方介入不應(yīng)影響甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)。16.2.2第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方根據(jù)服務(wù)合同約定承擔(dān)。16.2.3第三方介入過程中，若出現(xiàn)爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)積極協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。17.合同的補(bǔ)充與解釋17.1本合同的補(bǔ)充與解釋以本條款為準(zhǔn)。17.2本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。17.3本合同的補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.項(xiàng)目可行性研究報(bào)告詳細(xì)要求：包含項(xiàng)目背景、市場(chǎng)需求分析、投資估算、資金籌措方案、經(jīng)濟(jì)效益分析等內(nèi)容。附件說明：為項(xiàng)目立項(xiàng)依據(jù)，需經(jīng)專業(yè)機(jī)構(gòu)審核。2.項(xiàng)目設(shè)計(jì)文件詳細(xì)要求：包括總體設(shè)計(jì)、建筑設(shè)計(jì)、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)、給排水設(shè)計(jì)、電氣設(shè)計(jì)等。附件說明：為項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)，需符合國(guó)家相關(guān)設(shè)計(jì)規(guī)范。3.項(xiàng)目合同詳細(xì)要求：明確甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)，包括建設(shè)內(nèi)容、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、工期、費(fèi)用等。附件說明：為項(xiàng)目建設(shè)的主要法律文件，需經(jīng)雙方簽字蓋章。4.項(xiàng)目竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告詳細(xì)要求：包括工程概況、驗(yàn)收結(jié)論、存在問題及整改措施等。附件說明：為項(xiàng)目建設(shè)的最終驗(yàn)收文件，需經(jīng)甲方、乙方、監(jiān)理單位、設(shè)計(jì)單位等簽字蓋章。5.經(jīng)濟(jì)適用房申請(qǐng)表詳細(xì)要求：包括申請(qǐng)人基本信息、家庭收入、住房情況等。附件說明：為申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用房的重要文件，需申請(qǐng)人如實(shí)填寫。6.家庭收入證明詳細(xì)要求：由申請(qǐng)人所在單位或社區(qū)居委會(huì)出具，證明申請(qǐng)人家庭收入情況。附件說明：為申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用房的必要文件，需符合相關(guān)規(guī)定。7.住房證明詳細(xì)要求：證明申請(qǐng)人無(wú)房或住房面積低于規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)。附件說明：為申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用房的必要文件，需由相關(guān)部門出具。8.其他相關(guān)材料詳細(xì)要求：根據(jù)實(shí)際情況，可能包括戶口簿、身份證、婚姻狀況證明等。附件說明：為申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用房的輔助材料，需根據(jù)實(shí)際情況提供。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為甲方違約行為：1.1未按時(shí)提供住房保障；1.2資金使用不符合規(guī)定；1.3未按時(shí)完成項(xiàng)目建設(shè)或未達(dá)到質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；乙方違約行為：2.1未按時(shí)完成項(xiàng)目建設(shè)；2.2施工質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)；2.3未按時(shí)交付住房；第三方違約行為：3.1未按合同約定提供專業(yè)服務(wù)；3.2泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和保密信息；3.3超出責(zé)任限額造成經(jīng)濟(jì)損失。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)甲方違約責(zé)任：2.1未按時(shí)提供住房保障的，應(yīng)支付違約金；2.2資金使用不符合規(guī)定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；2.3未按時(shí)完成項(xiàng)目建設(shè)或未達(dá)到質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。乙方違約責(zé)任：2.1未按時(shí)完成項(xiàng)目建設(shè)的，應(yīng)支付違約金；2.2施工質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；2.3未按時(shí)交付住房的，應(yīng)支付違約金。第三方違約責(zé)任：2.1未按合同約定提供專業(yè)服務(wù)的，應(yīng)支付違約金；2.2泄露商業(yè)秘密和保密信息的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；2.3超出責(zé)任限額造成經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.違約示例說明甲方違約示例：甲方未按時(shí)完成項(xiàng)目建設(shè)，導(dǎo)致項(xiàng)目延期交付，應(yīng)支付乙方相應(yīng)的違約金。乙方違約示例：乙方施工質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)，導(dǎo)致住房存在安全隱患，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第三方違約示例：第三方在提供服務(wù)過程中泄露了甲乙雙方的商業(yè)秘密，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。全文完。2025年度洛陽(yáng)經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)管理與申請(qǐng)細(xì)則1合同目錄一、合同概述1.合同背景2.合同目的3.合同期限二、適用范圍1.適用對(duì)象2.適用區(qū)域3.適用條件三、建設(shè)管理1.項(xiàng)目規(guī)劃2.建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)3.建設(shè)進(jìn)度4.質(zhì)量控制5.安全管理6.環(huán)境保護(hù)四、資金管理1.資金來(lái)源2.資金使用3.資金監(jiān)管4.資金結(jié)算五、土地使用1.土地性質(zhì)2.土地權(quán)屬3.土地用途4.土地使用年限六、規(guī)劃設(shè)計(jì)1.規(guī)劃審批2.設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)3.設(shè)計(jì)變更4.設(shè)計(jì)評(píng)審七、房屋分配1.分配原則2.分配對(duì)象3.分配程序4.分配方式八、申請(qǐng)條件1.申請(qǐng)資格2.申請(qǐng)材料3.申請(qǐng)流程4.申請(qǐng)時(shí)間九、審批流程1.審批機(jī)構(gòu)2.審批條件3.審批程序4.審批時(shí)限十、合同簽訂1.合同內(nèi)容2.合同簽署3.合同生效4.合同履行十一、違約責(zé)任1.違約情形2.違約責(zé)任3.違約處理4.違約賠償十二、爭(zhēng)議解決1.爭(zhēng)議解決方式2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)3.爭(zhēng)議解決程序4.爭(zhēng)議解決期限十三、合同解除1.解除條件2.解除程序3.解除后果4.解除期限十四、合同終止1.終止條件2.終止程序3.終止后果4.終止期限合同編號(hào)_________一、合同概述1.合同背景（1）根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及國(guó)家、省、市有關(guān)經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)管理的政策法規(guī)，結(jié)合洛陽(yáng)實(shí)際情況，特制定本細(xì)則。（2）為規(guī)范2025年度洛陽(yáng)經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)管理工作，確保經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)質(zhì)量和進(jìn)度，保障低收入家庭住房需求，制定本細(xì)則。2.合同目的（1）明確經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)管理責(zé)任，確保建設(shè)項(xiàng)目的順利實(shí)施。（2）規(guī)范經(jīng)濟(jì)適用房申請(qǐng)、分配、使用等環(huán)節(jié)，保障申請(qǐng)家庭權(quán)益。3.合同期限（1）本細(xì)則自2025年1月1日起實(shí)施，至2025年12月31日止。（2）本細(xì)則實(shí)施期間，如遇國(guó)家政策調(diào)整，按國(guó)家最新政策執(zhí)行。二、適用范圍1.適用對(duì)象（1）具有洛陽(yáng)市戶籍，且家庭人均年收入低于本市規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)。（2）無(wú)住房或住房面積低于規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)。2.適用區(qū)域（1）洛陽(yáng)市行政區(qū)域內(nèi)。（2）根據(jù)實(shí)際需要，可適當(dāng)調(diào)整適用區(qū)域。3.適用條件（1）申請(qǐng)家庭應(yīng)具備一定的經(jīng)濟(jì)承受能力，能夠承擔(dān)經(jīng)濟(jì)適用房購(gòu)房款。（2）申請(qǐng)家庭無(wú)違反計(jì)劃生育政策的行為。三、建設(shè)管理1.項(xiàng)目規(guī)劃（1）經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)項(xiàng)目應(yīng)納入城市總體規(guī)劃。（2）項(xiàng)目建設(shè)應(yīng)符合土地利用總體規(guī)劃和城市住房發(fā)展規(guī)劃。2.建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)（1）經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)應(yīng)滿足基本居住功能，確保房屋質(zhì)量。（2）建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國(guó)家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。3.建設(shè)進(jìn)度（1）項(xiàng)目建設(shè)應(yīng)按批準(zhǔn)的工期進(jìn)行，確保按時(shí)完成。（2）項(xiàng)目進(jìn)度應(yīng)定期報(bào)告，接受監(jiān)督。4.質(zhì)量控制（1）項(xiàng)目建設(shè)過程中，應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家及地方相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。（2）項(xiàng)目竣工后，應(yīng)進(jìn)行質(zhì)量驗(yàn)收，確保合格。5.安全管理（1）項(xiàng)目建設(shè)應(yīng)遵守國(guó)家及地方安全生產(chǎn)法律法規(guī)。（2）項(xiàng)目建設(shè)過程中，應(yīng)確保施工安全，防止安全事故發(fā)生。6.環(huán)境保護(hù)（1）項(xiàng)目建設(shè)應(yīng)遵守國(guó)家及地方環(huán)境保護(hù)法律法規(guī)。（2）項(xiàng)目建設(shè)過程中，應(yīng)采取有效措施，減少對(duì)環(huán)境的影響。四、資金管理1.資金來(lái)源（1）政府財(cái)政資金。（2）社會(huì)捐贈(zèng)資金。2.資金使用（1）資金使用應(yīng)嚴(yán)格按照批準(zhǔn)的用途進(jìn)行。（2）資金使用情況應(yīng)定期報(bào)告，接受監(jiān)督。3.資金監(jiān)管（1）建立健全資金監(jiān)管制度，確保資金安全。（2）資金監(jiān)管應(yīng)覆蓋資金使用全過程。4.資金結(jié)算（1）資金結(jié)算應(yīng)按合同約定進(jìn)行。（2）資金結(jié)算應(yīng)及時(shí)、準(zhǔn)確。五、土地使用1.土地性質(zhì)（1）經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)用地性質(zhì)為國(guó)有建設(shè)用地。（2）土地使用年限為70年。2.土地權(quán)屬（1）土地權(quán)屬歸國(guó)家所有。（2）項(xiàng)目建設(shè)單位取得土地使用權(quán)后，應(yīng)依法辦理相關(guān)手續(xù)。3.土地用途（1）經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)用地僅用于經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)。（2）禁止擅自改變土地用途。4.土地使用年限（1）經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)用地使用年限為70年。（2）土地使用年限屆滿后，可依法續(xù)期。六、規(guī)劃設(shè)計(jì)1.規(guī)劃審批（1）經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃應(yīng)經(jīng)城市規(guī)劃主管部門審批。（2）規(guī)劃審批應(yīng)符合國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)。2.設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)（1）經(jīng)濟(jì)適用房設(shè)計(jì)應(yīng)滿足基本居住功能，確保房屋質(zhì)量。（2）設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國(guó)家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。3.設(shè)計(jì)變更（1）設(shè)計(jì)變更應(yīng)經(jīng)原審批部門批準(zhǔn)。（2）設(shè)計(jì)變更應(yīng)符合國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)。4.設(shè)計(jì)評(píng)審（1）經(jīng)濟(jì)適用房設(shè)計(jì)方案應(yīng)經(jīng)專家評(píng)審。（2）評(píng)審結(jié)果應(yīng)作為設(shè)計(jì)審批依據(jù)。七、房屋分配1.分配原則（1）公平、公正、公開。（2）優(yōu)先保障低收入家庭住房需求。2.分配對(duì)象（1）符合經(jīng)濟(jì)適用房申請(qǐng)條件的家庭。（2）根據(jù)實(shí)際情況，可適當(dāng)調(diào)整分配對(duì)象。3.分配程序（1）申請(qǐng)家庭提交申請(qǐng)材料。（2）相關(guān)部門進(jìn)行資格審核。（3）公布審核結(jié)果。（4）組織搖號(hào)或抽簽分配。4.分配方式（1）根據(jù)實(shí)際情況，可采用搖號(hào)、抽簽等方式分配。（2）分配結(jié)果應(yīng)予以公示。八、申請(qǐng)條件1.申請(qǐng)資格（1）申請(qǐng)人須具有洛陽(yáng)市戶籍。（2）申請(qǐng)人家庭人均年收入低于本市規(guī)定的經(jīng)濟(jì)適用房申請(qǐng)標(biāo)準(zhǔn)。2.申請(qǐng)材料（1）身份證、戶口簿等身份證明材料。（2）收入證明、家庭財(cái)產(chǎn)證明等經(jīng)濟(jì)狀況證明材料。（3）住房情況證明材料。3.申請(qǐng)流程（1）申請(qǐng)人向所在社區(qū)居委會(huì)提出申請(qǐng)。（2）社區(qū)居委會(huì)對(duì)申請(qǐng)材料進(jìn)行初審。（3）初審合格后，由社區(qū)居委會(huì)統(tǒng)一報(bào)送相關(guān)部門。4.申請(qǐng)時(shí)間（1）每年一次集中申請(qǐng)，具體時(shí)間由相關(guān)部門另行通知。（2）符合申請(qǐng)條件的家庭應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)提交申請(qǐng)。九、審批流程1.審批機(jī)構(gòu)（1）洛陽(yáng)市經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)管理辦公室。（2）相關(guān)部門。2.審批條件（1）申請(qǐng)人家庭人均年收入低于本市規(guī)定的經(jīng)濟(jì)適用房申請(qǐng)標(biāo)準(zhǔn)。（2）申請(qǐng)人家庭無(wú)住房或住房面積低于規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)。3.審批程序（1）相關(guān)部門對(duì)申請(qǐng)材料進(jìn)行審核。（2）審核合格后，由洛陽(yáng)市經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)管理辦公室進(jìn)行審批。（3）審批結(jié)果向社會(huì)公示。4.審批時(shí)限（1）自收到申請(qǐng)之日起30個(gè)工作日內(nèi)完成審批。十、合同簽訂1.合同內(nèi)容（1）房屋基本情況。（2）購(gòu)房款及支付方式。（3）房屋交付時(shí)間。（4）違約責(zé)任。2.合同簽署（1）申請(qǐng)人、建設(shè)單位、銷售單位等合同各方簽署合同。（2）合同簽署后，合同各方應(yīng)按約定履行各自義務(wù)。3.合同生效（1）合同自簽署之日起生效。（2）合同生效后，任何一方不得擅自變更或解除合同。4.合同履行（1）合同各方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行義務(wù)。（2）合同履行過程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決。十一、違約責(zé)任1.違約情形（1）申請(qǐng)人提供虛假信息，騙取經(jīng)濟(jì)適用房資格。（2）建設(shè)單位未按合同約定完成房屋建設(shè)。（3）銷售單位未按合同約定交付房屋。2.違約責(zé)任（1）申請(qǐng)人提供虛假信息的，取消其申請(qǐng)資格，并追究法律責(zé)任。（2）建設(shè)單位未按合同約定完成房屋建設(shè)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償申請(qǐng)人損失。（3）銷售單位未按合同約定交付房屋的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償申請(qǐng)人損失。3.違約處理（1）違約行為一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，相關(guān)部門應(yīng)立即制止。（2）違約行為應(yīng)依法處理，追究違約方責(zé)任。4.違約賠償（1）違約賠償標(biāo)準(zhǔn)按合同約定執(zhí)行。（2）賠償金額不足以彌補(bǔ)損失的，違約方應(yīng)繼續(xù)賠償。十二、爭(zhēng)議解決1.爭(zhēng)議解決方式（1）協(xié)商解決。（2）調(diào)解解決。（3）仲裁解決。（4）訴訟解決。2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)（1）洛陽(yáng)市經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)管理辦公室。（2）仲裁機(jī)構(gòu)。（3）人民法院。3.爭(zhēng)議解決程序（1）爭(zhēng)議雙方應(yīng)協(xié)商解決爭(zhēng)議。（2）協(xié)商不成的，可申請(qǐng)調(diào)解。（3）調(diào)解不成的，可申請(qǐng)仲裁或訴訟。4.爭(zhēng)議解決期限（1）爭(zhēng)議解決期限自爭(zhēng)議發(fā)生之日起計(jì)算。（2）爭(zhēng)議解決期限不得超過一年。十三、合同解除1.解除條件（1）合同約定的解除條件成就。（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。2.解除程序（1）合同解除應(yīng)經(jīng)合同各方協(xié)商一致。（2）合同解除應(yīng)書面通知對(duì)方。3.解除后果（1）合同解除后，各方應(yīng)按照約定處理相關(guān)事宜。（2）合同解除不影響已履行部分的效力。4.解除期限（1）合同解除期限自解除條件成就之日起計(jì)算。（2）合同解除期限不得超過三個(gè)月。十四、合同終止1.終止條件（1）合同約定的終止條件成就。（2）合同履行完畢。2.終止程序（1）合同終止應(yīng)經(jīng)合同各方協(xié)商一致。（2）合同終止應(yīng)書面通知對(duì)方。3.終止后果（1）合同終止后，各方應(yīng)按照約定處理相關(guān)事宜。（2）合同終止不影響已履行部分的效力。4.終止期限（1）合同終止期限自終止條件成就之日起計(jì)算。（2）合同終止期限不得超過六個(gè)月。[此處為合同各方簽字部分]申請(qǐng)人（蓋章）：建設(shè)單位（蓋章）：銷售單位（蓋章）：見證單位（蓋章）：日期：年月日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：1.甲方責(zé)任擴(kuò)大條款（1）甲方承擔(dān)經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目的整體規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建設(shè)、監(jiān)理和銷售等工作。（2）甲方應(yīng)確保項(xiàng)目建設(shè)質(zhì)量符合國(guó)家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。（3）甲方應(yīng)按時(shí)完成項(xiàng)目建設(shè)，如因甲方原因?qū)е马?xiàng)目延期，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.甲方資金保障條款（1）甲方應(yīng)確保項(xiàng)目資金充足，按時(shí)支付工程款項(xiàng)。（2）甲方應(yīng)設(shè)立專戶，?？顚Ｓ?，接受審計(jì)部門的監(jiān)督。（3）甲方因資金問題導(dǎo)致項(xiàng)目無(wú)法繼續(xù)進(jìn)行的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.甲方售后服務(wù)條款（1）甲方應(yīng)設(shè)立售后服務(wù)，為業(yè)主提供及時(shí)、高效的售后服務(wù)。（2）甲方應(yīng)定期對(duì)房屋進(jìn)行維修保養(yǎng)，確保房屋質(zhì)量。（3）甲方應(yīng)配合業(yè)主辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：1.乙方責(zé)任明確條款（1）乙方負(fù)責(zé)經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目的具體實(shí)施，包括施工、監(jiān)理、銷售等工作。（2）乙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定，確保項(xiàng)目按時(shí)、按質(zhì)完成。（3）乙方應(yīng)配合甲方做好項(xiàng)目審批、驗(yàn)收等工作。2.乙方工程質(zhì)量保證條款（1）乙方應(yīng)選用合格的施工隊(duì)伍和材料，確保工程質(zhì)量。（2）乙方應(yīng)建立健全質(zhì)量管理體系，加強(qiáng)施工現(xiàn)場(chǎng)管理。（3）乙方應(yīng)接受甲方對(duì)工程質(zhì)量的監(jiān)督檢查。3.乙方售后服務(wù)承諾條款（1）乙方應(yīng)設(shè)立售后服務(wù)機(jī)構(gòu)，為業(yè)主提供完善的售后服務(wù)。（2）乙方應(yīng)確保房屋交付后，及時(shí)解決業(yè)主提出的問題。（3）乙方應(yīng)定期對(duì)房屋進(jìn)行巡查，發(fā)現(xiàn)問題時(shí)及時(shí)處理。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：1.中介服務(wù)協(xié)議條款（1）中介機(jī)構(gòu)應(yīng)與甲方、乙方簽訂服務(wù)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。（2）中介機(jī)構(gòu)應(yīng)協(xié)助甲方、乙方完成項(xiàng)目審批、銷售等環(huán)節(jié)。（3）中介機(jī)構(gòu)應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議收取費(fèi)用，并接受相關(guān)部門的監(jiān)督。2.中介責(zé)任條款（1）中介機(jī)構(gòu)應(yīng)保證提供的信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。（2）中介機(jī)構(gòu)應(yīng)嚴(yán)格按照服務(wù)協(xié)議履行職責(zé)，不得泄露甲方、乙方的商業(yè)秘密。（3）中介機(jī)構(gòu)因自身原因?qū)е录追健⒁曳綋p失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.中介費(fèi)用支付條款（1）中介費(fèi)用由甲方、乙方根據(jù)服務(wù)協(xié)議約定支付。（2）中介費(fèi)用支付方式可采取一次性支付或分期支付。（3）中介費(fèi)用支付后，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)向甲方、乙方提供相應(yīng)的服務(wù)。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.申請(qǐng)人身份證、戶口簿等身份證明材料。2.收入證明、家庭財(cái)產(chǎn)證明等經(jīng)濟(jì)狀況證明材料。3.住房情況證明材料。4.經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工圖紙等。5.經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目資金使用計(jì)劃。6.經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。7.經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目售后服務(wù)承諾書。8.中介機(jī)構(gòu)服務(wù)協(xié)議。9.合同各方簽署的協(xié)議書。二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：申請(qǐng)人提供虛假信息，騙取經(jīng)濟(jì)適用房資格。建設(shè)單位未按合同約定完成房屋建設(shè)。銷售單位未按合同約定交付房屋。甲方未按時(shí)支付工程款項(xiàng)。乙方未按合同約定完成項(xiàng)目建設(shè)。中介機(jī)構(gòu)泄露甲方、乙方商業(yè)秘密。2.違約行為的認(rèn)定：申請(qǐng)人提供虛假信息的，由相關(guān)部門進(jìn)行調(diào)查核實(shí)。建設(shè)單位、銷售單位、甲方、乙方未履行合同約定的，由合同對(duì)方提出違約事實(shí)，并提供相關(guān)證據(jù)。中介機(jī)構(gòu)泄露商業(yè)秘密的，由甲方或乙方提出投訴，由相關(guān)部門進(jìn)行調(diào)查。三、法律名詞及解釋：1.戶籍：指?jìng)€(gè)人在戶籍地的身份證明。2.經(jīng)濟(jì)適用房：指政府為解決低收入家庭住房問題而建設(shè)的房屋。3.國(guó)有建設(shè)用地：指歸國(guó)家所有的土地，用于建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用房等公益項(xiàng)目。4.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。5.違約責(zé)任：指合同一方未履行合同義務(wù)，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律責(zé)任。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：申請(qǐng)人材料不齊全。解決辦法：告知申請(qǐng)人補(bǔ)充材料，重新提交申請(qǐng)。2.問題：項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度滯后。解決辦法：督促乙方加快施工進(jìn)度，必要時(shí)追究乙方違約責(zé)任。3.問題：房屋質(zhì)量問題。解決辦法：由甲方組織專業(yè)人員進(jìn)行檢查，對(duì)存在問題進(jìn)行整改。4.問題：中介機(jī)構(gòu)服務(wù)不到位。解決辦法：與中介機(jī)構(gòu)協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可向相關(guān)部門投訴。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目審批階段。2.經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目建設(shè)階段。3.經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目銷售階段。4.經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目售后服務(wù)階段。5.中介機(jī)構(gòu)提供服務(wù)階段。全文完。2025年度洛陽(yáng)經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)管理與申請(qǐng)細(xì)則2合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方：名稱：_________________________地址：_________________________聯(lián)系人：_________________________聯(lián)系電話：_________________________2.乙方：名稱：_________________________地址：_________________________聯(lián)系人：_________________________聯(lián)系電話：_________________________3.其他相關(guān)方：名稱：_________________________地址：_________________________聯(lián)系人：_________________________聯(lián)系電話：_________________________二、合同前言2.1背景：為滿足洛陽(yáng)市民對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房的需求，保障低收入家庭的住房權(quán)益，根據(jù)國(guó)家及地方相關(guān)政策法規(guī)，甲方?jīng)Q定實(shí)施2025年度洛陽(yáng)經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)項(xiàng)目。乙方作為甲方指定的實(shí)施單位，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的具體建設(shè)與管理。2.2目的：本合同的簽訂旨在明確甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)，規(guī)范經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)與申請(qǐng)流程，確保項(xiàng)目順利實(shí)施，實(shí)現(xiàn)低收入家庭住房保障目標(biāo)。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語(yǔ)：（1）經(jīng)濟(jì)適用房：指政府為低收入家庭提供的具有社會(huì)保障性質(zhì)的商品住房，由政府提供土地、減免稅費(fèi)等優(yōu)惠政策支持。（2）低收入家庭：指人均可支配收入低于當(dāng)?shù)刈畹蜕畋Ｕ蠘?biāo)準(zhǔn)的家庭。3.2關(guān)鍵詞解釋：（1）建設(shè)管理與申請(qǐng)：包括經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理、驗(yàn)收等全過程的管理，以及低收入家庭申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用房的程序。（2）合同期限：本合同自簽訂之日起至2025年度經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)項(xiàng)目完成之日止。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定，按時(shí)、按質(zhì)、按量完成經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)項(xiàng)目。（2）甲方有權(quán)對(duì)乙方在項(xiàng)目實(shí)施過程中的工作進(jìn)行監(jiān)督、檢查，確保項(xiàng)目符合國(guó)家及地方相關(guān)政策法規(guī)。（3）甲方有權(quán)對(duì)乙方在項(xiàng)目實(shí)施過程中出現(xiàn)的違規(guī)行為進(jìn)行糾正，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：（1）乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定，提供項(xiàng)目建設(shè)所需的土地、資金等支持。（2）乙方有權(quán)對(duì)項(xiàng)目建設(shè)過程中的設(shè)計(jì)方案、施工方案等進(jìn)行優(yōu)化，提高項(xiàng)目質(zhì)量。（3）乙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定，按時(shí)、按質(zhì)、按量完成經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)項(xiàng)目。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間：本合同自簽訂之日起至2025年度經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)項(xiàng)目完成之日止。5.2合同履行地點(diǎn)：洛陽(yáng)市區(qū)內(nèi)經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)。5.3合同履行方式：乙方按照合同約定，負(fù)責(zé)經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目的建設(shè)與管理，甲方提供必要的支持與配合。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。6.2終止條件：（1）合同期限屆滿，經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)項(xiàng)目完成；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（3）甲乙雙方協(xié)商一致解除合同。6.3終止程序：（1）合同終止前，甲乙雙方應(yīng)就終止事宜進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成一致意見；（2）合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定，辦理相關(guān)手續(xù)，清理債權(quán)債務(wù)。6.4終止后果：合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定，承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成：（1）土地費(fèi)用：包括土地使用權(quán)出讓金、土地開發(fā)費(fèi)用等。（2）建設(shè)費(fèi)用：包括建筑材料費(fèi)用、人工費(fèi)用、施工機(jī)械費(fèi)用、設(shè)計(jì)費(fèi)用、監(jiān)理費(fèi)用等。（3）管理費(fèi)用：包括項(xiàng)目管理人員的工資、差旅費(fèi)、辦公費(fèi)等。（4）其他費(fèi)用：包括合同約定的其他相關(guān)費(fèi)用。7.2支付方式：（1）甲方應(yīng)按照合同約定，將費(fèi)用支付至乙方指定的賬戶。（2）乙方應(yīng)在收到甲方支付的費(fèi)用后，及時(shí)開具相應(yīng)的發(fā)票。7.3支付時(shí)間：（1）土地費(fèi)用：在簽訂本合同時(shí)，甲方應(yīng)支付一定比例的土地費(fèi)用作為保證金。（2）建設(shè)費(fèi)用：按照工程進(jìn)度分期支付，具體支付時(shí)間及比例由甲乙雙方協(xié)商確定。（3）管理費(fèi)用：在合同生效后，甲方每月支付一次管理費(fèi)用。7.4支付條款：（1）甲方應(yīng)按照合同約定的支付時(shí)間和方式，及時(shí)足額支付各項(xiàng)費(fèi)用。（2）乙方應(yīng)在收到甲方支付的費(fèi)用后，及時(shí)提供相應(yīng)的發(fā)票和工程進(jìn)度報(bào)告。八、違約責(zé)任8.1甲方違約：（1）甲方未按合同約定支付費(fèi)用的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的百分之五。（2）甲方未按合同約定提供土地的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2乙方違約：（1）乙方未按合同約定完成建設(shè)任務(wù)的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為合同約定總金額的百分之五。（2）乙方未按合同約定提供合格工程產(chǎn)品的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.3賠償金額和方式：（1）違約方應(yīng)按照合同約定，向守約方支付違約金。（2）違約造成的損失，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。九、保密條款9.1保密內(nèi)容：（1）本合同內(nèi)容及雙方在履行合同過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密。（2）項(xiàng)目設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等過程中涉及的技術(shù)秘密。9.2保密期限：本合同終止后，保密期限為五年。9.3保密履行方式：（1）雙方應(yīng)采取必要的保密措施，防止保密內(nèi)容泄露。（2）未經(jīng)對(duì)方同意，不得將保密內(nèi)容泄露給任何第三方。十、不可抗力10.1不可抗力定義：不可抗力是指因自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等無(wú)法預(yù)見、無(wú)法避免且無(wú)法克服的客觀情況。10.2不可抗力事件：（1）地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等自然災(zāi)害；（2）戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工等社會(huì)事件；（3）政府政策、法律、法規(guī)的變更。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)：（1）發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。（2）不可抗力事件發(fā)生后，雙方應(yīng)盡力減輕損失。10.4不可抗力實(shí)例：（1）因地震導(dǎo)致項(xiàng)目暫停施工；（2）因政府政策調(diào)整導(dǎo)致項(xiàng)目延期。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟：協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟或向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定：未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形：（1）合同主體變更；（2）合同內(nèi)容變更；（3）合同目的變更。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留：（1）甲方保留在合同履行過程中對(duì)乙方工作進(jìn)行監(jiān)督和檢查的權(quán)利。（2）乙方保留在項(xiàng)目實(shí)施過程中對(duì)設(shè)計(jì)方案、施工方案進(jìn)行優(yōu)化和改進(jìn)的權(quán)利。13.2特殊權(quán)力保留：（1）在合同履行期間，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將項(xiàng)目分包或轉(zhuǎn)包給第三方。（2）在合同履行期間，甲方保留對(duì)項(xiàng)目知識(shí)產(chǎn)權(quán)的擁有權(quán)。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序：（1）合同的修改和補(bǔ)充應(yīng)當(dāng)以書面形式進(jìn)行。（2）任何一方提出修改或補(bǔ)充意見，應(yīng)當(dāng)書面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后生效。14.2修改和補(bǔ)充效力：合同的修改和補(bǔ)充具有與原合同同等的法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)：（1）甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理項(xiàng)目所需的各項(xiàng)審批手續(xù)。（2）乙方應(yīng)按照甲方的要求，提供項(xiàng)目相關(guān)資料和信息。15.2協(xié)作與配合方式：雙方應(yīng)通過會(huì)議、書面函件等方式進(jìn)行溝通和協(xié)作。十六、其他條款16.1法律適用：本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性：本合同構(gòu)成雙方之間就2