2025年度生態(tài)環(huán)保型住宅小區(qū)物業(yè)管理合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度生態(tài)環(huán)保型住宅小區(qū)物業(yè)管理合同合同目錄第一章合同概述1.1合同名稱1.2合同雙方1.3合同簽訂時(shí)間1.4合同有效期1.5合同目的1.6合同性質(zhì)1.7合同附件第二章物業(yè)管理范圍2.1小區(qū)范圍2.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.3公共設(shè)施管理2.4綠化養(yǎng)護(hù)2.5安全管理2.6停車管理2.7水電管理等其他設(shè)施管理第三章物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.1服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)3.2服務(wù)效率標(biāo)準(zhǔn)3.3服務(wù)態(tài)度標(biāo)準(zhǔn)3.4服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)3.5服務(wù)時(shí)間標(biāo)準(zhǔn)3.6服務(wù)投訴處理標(biāo)準(zhǔn)第四章物業(yè)費(fèi)用及支付方式4.1物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)4.2物業(yè)費(fèi)繳納方式4.3物業(yè)費(fèi)使用范圍4.4物業(yè)費(fèi)調(diào)整機(jī)制4.5其他費(fèi)用及支付第五章小區(qū)公共收益管理5.1公共收益來源5.2公共收益分配5.3公共收益使用5.4公共收益監(jiān)督5.5公共收益爭(zhēng)議處理第六章物業(yè)管理責(zé)任6.1物業(yè)管理方責(zé)任6.2業(yè)主責(zé)任6.3第三方責(zé)任6.4責(zé)任追究與賠償6.5責(zé)任保險(xiǎn)第七章小區(qū)維修與改造7.1小區(qū)維修范圍7.2小區(qū)維修費(fèi)用7.3小區(qū)改造方案7.4小區(qū)改造費(fèi)用7.5小區(qū)改造實(shí)施7.6小區(qū)改造驗(yàn)收第八章業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)8.1業(yè)主大會(huì)召開條件8.2業(yè)主大會(huì)召開程序8.3業(yè)主委員會(huì)組成8.4業(yè)主委員會(huì)職責(zé)8.5業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)決策8.6業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)監(jiān)督第九章合同解除與終止9.1合同解除條件9.2合同解除程序9.3合同終止條件9.4合同終止程序9.5合同解除與終止后的處理第十章違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.3違約責(zé)任賠償10.4違約責(zé)任爭(zhēng)議解決第十一章爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決程序11.3爭(zhēng)議解決地點(diǎn)11.4爭(zhēng)議解決費(fèi)用第十二章合同生效與變更12.1合同生效條件12.2合同生效時(shí)間12.3合同變更條件12.4合同變更程序12.5合同解除與終止第十三章合同附件13.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)表13.2附件二：物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)表13.3附件三：公共收益明細(xì)表13.4附件四：維修改造方案13.5附件五：其他相關(guān)文件第十四章合同簽署14.1合同簽署人14.2合同簽署時(shí)間14.3合同簽署地點(diǎn)14.4合同簽署見證人合同編號(hào)_________第一章合同概述1.1合同名稱2025年度生態(tài)環(huán)保型住宅小區(qū)物業(yè)管理合同1.2合同雙方甲方（物業(yè)管理方）：[物業(yè)管理方名稱]乙方（業(yè)主方）：[業(yè)主方名稱]1.3合同簽訂時(shí)間[簽訂合同的具體日期]1.4合同有效期自[起始日期]至[終止日期]1.5合同目的確保2025年度生態(tài)環(huán)保型住宅小區(qū)的物業(yè)管理和服務(wù)達(dá)到約定的標(biāo)準(zhǔn)，維護(hù)業(yè)主和物業(yè)管理方的合法權(quán)益。1.6合同性質(zhì)本合同為物業(yè)管理服務(wù)合同。1.7合同附件附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)表附件二：物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)表附件三：公共收益明細(xì)表附件四：維修改造方案附件五：其他相關(guān)文件第二章物業(yè)管理范圍2.1小區(qū)范圍[詳細(xì)描述小區(qū)的邊界和覆蓋區(qū)域]2.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.2.1安全管理2.2.2保潔服務(wù)2.2.3維修服務(wù)2.2.4綠化養(yǎng)護(hù)2.2.5公共設(shè)施維護(hù)2.2.6停車管理2.2.7水電等設(shè)施管理2.3公共設(shè)施管理2.3.1公共區(qū)域的清潔與保養(yǎng)2.3.2公共設(shè)施的日常維護(hù)2.3.3公共設(shè)施的更新改造2.4綠化養(yǎng)護(hù)2.4.1綠化帶及景觀的養(yǎng)護(hù)2.4.2植物配置與維護(hù)2.4.3綠化區(qū)域的清潔2.5安全管理2.5.124小時(shí)巡邏制度2.5.2應(yīng)急預(yù)案與處理2.5.3入住與訪客登記2.6停車管理2.6.1停車位的分配與管理2.6.2停車費(fèi)用的收取與使用2.6.3停車秩序維護(hù)2.7水電等設(shè)施管理2.7.1水電設(shè)施的日常維護(hù)2.7.2故障報(bào)修與修復(fù)2.7.3節(jié)能減排措施第三章物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.1服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)3.1.1安全管理無重大事故3.1.2保潔服務(wù)每日兩次3.1.3維修服務(wù)及時(shí)響應(yīng)3.2服務(wù)效率標(biāo)準(zhǔn)3.2.1報(bào)修處理不超過24小時(shí)3.2.2日常服務(wù)響應(yīng)不超過1小時(shí)3.3服務(wù)態(tài)度標(biāo)準(zhǔn)3.3.1服務(wù)人員禮貌待人3.3.2及時(shí)回應(yīng)業(yè)主咨詢3.4服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)3.4.1物業(yè)費(fèi)按實(shí)際使用情況計(jì)算3.4.2其他服務(wù)費(fèi)用按實(shí)際發(fā)生計(jì)算3.5服務(wù)時(shí)間標(biāo)準(zhǔn)3.5.1服務(wù)時(shí)間不少于每天8小時(shí)3.5.2公共設(shè)施24小時(shí)服務(wù)3.6服務(wù)投訴處理標(biāo)準(zhǔn)3.6.1投訴接收后24小時(shí)內(nèi)回復(fù)3.6.2投訴處理不超過5個(gè)工作日第四章物業(yè)費(fèi)用及支付方式4.1物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)[詳細(xì)列出物業(yè)費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)]4.2物業(yè)費(fèi)繳納方式4.2.1繳費(fèi)周期為每月4.2.2繳費(fèi)截止日期為每月一天4.3物業(yè)費(fèi)使用范圍4.3.1用于日常物業(yè)管理服務(wù)4.3.2用于小區(qū)公共設(shè)施維護(hù)4.3.3用于綠化養(yǎng)護(hù)和節(jié)能減排4.4物業(yè)費(fèi)調(diào)整機(jī)制[詳細(xì)描述物業(yè)費(fèi)調(diào)整的條件和程序]4.5其他費(fèi)用及支付[列出其他費(fèi)用的種類和支付方式]第五章小區(qū)公共收益管理5.1公共收益來源5.1.1停車費(fèi)收入5.1.2廣告位收入5.1.3其他公共設(shè)施使用收入5.2公共收益分配5.2.1用于小區(qū)公共設(shè)施維護(hù)5.2.2用于小區(qū)綠化和美化5.2.3用于業(yè)主活動(dòng)經(jīng)費(fèi)5.3公共收益使用5.3.1經(jīng)業(yè)主大會(huì)討論決定5.3.2使用過程公開透明5.4公共收益監(jiān)督5.4.1業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)監(jiān)督5.4.2定期公布公共收益使用情況5.5公共收益爭(zhēng)議處理5.5.1爭(zhēng)議雙方協(xié)商解決5.5.2無法協(xié)商解決的，提交業(yè)主大會(huì)或法院解決第六章物業(yè)管理責(zé)任6.1物業(yè)管理方責(zé)任6.1.1按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)6.1.2對(duì)小區(qū)公共設(shè)施進(jìn)行維護(hù)6.1.3對(duì)業(yè)主提出的問題及時(shí)處理6.2業(yè)主責(zé)任6.2.1按合同約定繳納物業(yè)費(fèi)6.2.2保持小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生6.2.3遵守小區(qū)規(guī)章制度6.3第三方責(zé)任6.3.1第三方造成小區(qū)損失，由第三方承擔(dān)6.3.2第三方違反小區(qū)規(guī)定，物業(yè)管理方有權(quán)制止6.4責(zé)任追究與賠償6.4.1違約方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任6.4.2受損方有權(quán)要求賠償6.5責(zé)任保險(xiǎn)6.5.1物業(yè)管理方應(yīng)購買相應(yīng)的責(zé)任保險(xiǎn)第七章小區(qū)維修與改造7.1小區(qū)維修范圍7.1.1公共設(shè)施維修7.1.2綠化養(yǎng)護(hù)7.1.3停車設(shè)施維修7.2小區(qū)維修費(fèi)用7.2.1維修費(fèi)用按實(shí)際發(fā)生計(jì)算7.2.2維修費(fèi)用由物業(yè)管理方先行墊付7.3小區(qū)改造方案7.3.1改造方案經(jīng)業(yè)主大會(huì)討論通過7.3.2改造方案需符合國(guó)家和地方相關(guān)法規(guī)7.4小區(qū)改造費(fèi)用7.4.1改造費(fèi)用按實(shí)際發(fā)生計(jì)算7.4.2改造費(fèi)用由物業(yè)管理方負(fù)責(zé)籌措7.5小區(qū)改造實(shí)施7.5.1改造實(shí)施需遵守施工規(guī)范7.5.2改造實(shí)施過程中需保障業(yè)主正常生活7.6小區(qū)改造驗(yàn)收7.6.1改造完成后進(jìn)行驗(yàn)收7.6.2驗(yàn)收合格后方可投入使用第八章業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)8.1業(yè)主大會(huì)召開條件8.1.1業(yè)主大會(huì)的召開需滿足法定人數(shù)和比例8.1.2業(yè)主大會(huì)的召開需提前通知業(yè)主8.2業(yè)主大會(huì)召開程序8.2.1業(yè)主大會(huì)的召開需遵循法定程序8.2.2業(yè)主大會(huì)的決議需達(dá)到法定比例8.3業(yè)主委員會(huì)組成8.3.1業(yè)主委員會(huì)由業(yè)主選舉產(chǎn)生8.3.2業(yè)主委員會(huì)成員需具備一定條件8.4業(yè)主委員會(huì)職責(zé)8.4.1代表業(yè)主參與小區(qū)管理8.4.2監(jiān)督物業(yè)管理方履行合同8.4.3組織業(yè)主大會(huì)及實(shí)施決議8.5業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)決策8.5.1業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)的決策需公開透明8.5.2決策結(jié)果需及時(shí)通知全體業(yè)主8.6業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)監(jiān)督8.6.1業(yè)主有權(quán)對(duì)業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)的決策進(jìn)行監(jiān)督8.6.2業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)需接受業(yè)主的監(jiān)督第九章合同解除與終止9.1合同解除條件9.1.1任何一方違反合同約定9.1.2不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行9.2合同解除程序9.2.1提前通知對(duì)方9.2.2按法定程序進(jìn)行9.3合同終止條件9.3.1合同到期9.3.2雙方協(xié)商一致9.4合同終止程序9.4.1提前通知對(duì)方9.4.2按法定程序進(jìn)行9.5合同解除與終止后的處理9.5.1未履行完畢的義務(wù)需繼續(xù)履行9.5.2雙方協(xié)商處理未履行義務(wù)的賠償?shù)谑逻`約責(zé)任10.1違約情形10.1.1未按合同約定提供服務(wù)10.1.2未按時(shí)繳納物業(yè)費(fèi)10.1.3其他違約行為10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.2.1承擔(dān)違約金10.2.2賠償損失10.3違約責(zé)任賠償10.3.1按合同約定計(jì)算賠償金額10.3.2賠償金額不得超過實(shí)際損失10.4違約責(zé)任爭(zhēng)議解決10.4.1協(xié)商解決10.4.2仲裁或訴訟第十一章爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.1.1協(xié)商11.1.2仲裁11.1.3訴訟11.2爭(zhēng)議解決程序11.2.1協(xié)商程序11.2.2仲裁程序11.2.3訴訟程序11.3爭(zhēng)議解決地點(diǎn)[指定爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)]11.4爭(zhēng)議解決費(fèi)用11.4.1爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)11.4.2爭(zhēng)議解決費(fèi)用按實(shí)際發(fā)生計(jì)算第十二章合同生效與變更12.1合同生效條件12.1.1合同雙方簽字蓋章12.1.2合同符合法律規(guī)定12.2合同生效時(shí)間[合同簽訂日期]12.3合同變更條件12.3.1雙方協(xié)商一致12.3.2符合法律規(guī)定12.4合同變更程序12.4.1提前通知對(duì)方12.4.2按法定程序進(jìn)行第十三章合同附件13.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)表13.2附件二：物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)表13.3附件三：公共收益明細(xì)表13.4附件四：維修改造方案13.5附件五：其他相關(guān)文件第十四章合同簽署14.1合同簽署人[物業(yè)管理方代表姓名及職務(wù)][業(yè)主方代表姓名及職務(wù)]14.2合同簽署時(shí)間[簽署合同的具體日期]14.3合同簽署地點(diǎn)[簽署合同的具體地點(diǎn)]14.4合同簽署見證人[見證人姓名及職務(wù)]物業(yè)管理方代表簽字：____________________業(yè)主方代表簽字：____________________見證人簽字：____________________[日期]多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明1.當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：附件一：甲方主導(dǎo)條款1.1甲方?jīng)Q策權(quán)1.1.1甲方有權(quán)就物業(yè)管理事項(xiàng)作出最終決策。1.1.2甲方?jīng)Q策需遵循法律法規(guī)和合同約定。1.2乙方參與權(quán)1.2.1乙方有權(quán)參與甲方?jīng)Q策的討論和提出建議。1.2.2乙方建議需經(jīng)甲方同意后方可納入決策。1.3甲方監(jiān)督權(quán)1.3.1甲方有權(quán)對(duì)乙方履行合同情況進(jìn)行監(jiān)督。1.3.2甲方監(jiān)督需以書面形式通知乙方，并給予乙方合理的整改期限。1.4甲方費(fèi)用承擔(dān)1.4.1甲方承擔(dān)物業(yè)管理服務(wù)中的各項(xiàng)費(fèi)用。1.4.2甲方費(fèi)用包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、維修基金等。1.5甲方信息披露1.5.1甲方應(yīng)定期向乙方披露物業(yè)管理服務(wù)的相關(guān)信息。1.5.2信息披露包括但不限于服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用使用情況等。2.當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：附件二：乙方主導(dǎo)條款2.1乙方?jīng)Q策權(quán)2.1.1乙方有權(quán)就物業(yè)管理事項(xiàng)作出最終決策。2.1.2乙方?jīng)Q策需遵循法律法規(guī)和合同約定。2.2甲方參與權(quán)2.2.1甲方有權(quán)參與乙方?jīng)Q策的討論和提出建議。2.2.2甲方建議需經(jīng)乙方同意后方可納入決策。2.3乙方監(jiān)督權(quán)2.3.1乙方有權(quán)對(duì)甲方履行合同情況進(jìn)行監(jiān)督。2.3.2乙方監(jiān)督需以書面形式通知甲方，并給予甲方合理的整改期限。2.4乙方費(fèi)用承擔(dān)2.4.1乙方承擔(dān)物業(yè)管理服務(wù)中的各項(xiàng)費(fèi)用。2.4.2乙方費(fèi)用包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、維修基金等。2.5乙方信息披露2.5.1乙方應(yīng)定期向甲方披露物業(yè)管理服務(wù)的相關(guān)信息。2.5.2信息披露包括但不限于服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用使用情況等。3.當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：附件三：第三方中介條款3.1中介機(jī)構(gòu)職責(zé)3.1.1中介機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)協(xié)助雙方履行合同，協(xié)調(diào)解決爭(zhēng)議。3.1.2中介機(jī)構(gòu)需具備相關(guān)資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)。3.2中介機(jī)構(gòu)費(fèi)用3.2.1中介機(jī)構(gòu)費(fèi)用由雙方協(xié)商確定。3.2.2中介機(jī)構(gòu)費(fèi)用包括但不限于服務(wù)費(fèi)、咨詢費(fèi)等。3.3中介機(jī)構(gòu)責(zé)任3.3.1中介機(jī)構(gòu)需對(duì)雙方保密，不得泄露任何合同信息。3.3.2中介機(jī)構(gòu)對(duì)因自身原因造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。3.4中介機(jī)構(gòu)爭(zhēng)議解決3.4.1中介機(jī)構(gòu)與雙方之間發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過協(xié)商解決。3.4.2協(xié)商無果的，可提交仲裁或訴訟解決。3.5中介機(jī)構(gòu)更換3.5.1雙方均有權(quán)在合同期限內(nèi)更換中介機(jī)構(gòu)。3.5.2更換中介機(jī)構(gòu)需提前通知對(duì)方，并書面確認(rèn)。3.6中介機(jī)構(gòu)終止3.6.1合同到期或雙方協(xié)商一致，中介機(jī)構(gòu)職責(zé)終止。3.6.2中介機(jī)構(gòu)終止后，雙方應(yīng)就相關(guān)事宜進(jìn)行結(jié)算。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)表2.附件二：物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)表3.附件三：公共收益明細(xì)表4.附件四：維修改造方案5.附件五：其他相關(guān)文件6.附件六：甲方主導(dǎo)條款7.附件七：乙方主導(dǎo)條款8.附件八：第三方中介條款二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：未按合同約定提供服務(wù)未按時(shí)繳納物業(yè)費(fèi)未履行維修和改造義務(wù)未按約定進(jìn)行公共收益管理違反合同約定的其他行為2.違約行為的認(rèn)定：甲方未履行決策權(quán)、監(jiān)督權(quán)、費(fèi)用承擔(dān)等義務(wù)乙方未履行參與權(quán)、監(jiān)督權(quán)、費(fèi)用承擔(dān)等義務(wù)中介機(jī)構(gòu)未履行職責(zé)、泄露信息、造成損失等行為三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指物業(yè)管理方對(duì)住宅小區(qū)的公共區(qū)域、公共設(shè)施和業(yè)主共有部分進(jìn)行管理和服務(wù)的行為。2.業(yè)主大會(huì)：指由住宅小區(qū)全體業(yè)主組成的，對(duì)小區(qū)重大事項(xiàng)進(jìn)行決策的機(jī)構(gòu)。3.業(yè)主委員會(huì)：指由業(yè)主大會(huì)選舉產(chǎn)生的，代表業(yè)主行使權(quán)利、履行義務(wù)的機(jī)構(gòu)。4.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。5.仲裁：指由仲裁機(jī)構(gòu)對(duì)爭(zhēng)議進(jìn)行裁決的一種爭(zhēng)議解決方式。6.訴訟：指通過法院對(duì)爭(zhēng)議進(jìn)行審理和裁決的一種爭(zhēng)議解決方式。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：物業(yè)管理方服務(wù)質(zhì)量不高。解決辦法：建立服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督機(jī)制，定期進(jìn)行服務(wù)質(zhì)量評(píng)估，對(duì)不合格的服務(wù)進(jìn)行整改。2.問題：業(yè)主對(duì)物業(yè)管理費(fèi)用有異議。解決辦法：公開物業(yè)管理費(fèi)用的使用情況，接受業(yè)主監(jiān)督，必要時(shí)進(jìn)行費(fèi)用調(diào)整。3.問題：公共收益管理不透明。解決辦法：設(shè)立公共收益管理賬戶，定期公布收益使用情況，接受業(yè)主監(jiān)督。4.問題：維修改造項(xiàng)目進(jìn)度緩慢。解決辦法：制定詳細(xì)的維修改造計(jì)劃，明確責(zé)任人和完成時(shí)間，定期檢查進(jìn)度。5.問題：中介機(jī)構(gòu)服務(wù)不到位。解決辦法：對(duì)中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行考核，對(duì)不合格的中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行更換。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.適用于新建生態(tài)環(huán)保型住宅小區(qū)的物業(yè)管理。2.適用于現(xiàn)有住宅小區(qū)的物業(yè)管理合同續(xù)簽。3.適用于住宅小區(qū)的維修改造項(xiàng)目。4.適用于住宅小區(qū)的公共收益管理。5.適用于住宅小區(qū)的業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)運(yùn)作。全文完。2025年度生態(tài)環(huán)保型住宅小區(qū)物業(yè)管理合同1合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方（物業(yè)所有權(quán)人）：2.乙方（物業(yè)管理公司）：3.其他相關(guān)方：（如有其他相關(guān)方，請(qǐng)?jiān)诖颂幜谐觯┒?、合同前?.1背景和目的隨著我國(guó)城市化進(jìn)程的加快，住宅小區(qū)的物業(yè)管理成為居民關(guān)注的熱點(diǎn)問題。為了確保2025年度生態(tài)環(huán)保型住宅小區(qū)的物業(yè)管理工作有序、高效、優(yōu)質(zhì)地開展，保障業(yè)主的合法權(quán)益，根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》等相關(guān)法律法規(guī)，甲方與乙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，經(jīng)友好協(xié)商，簽訂本合同。2.2合同依據(jù)1.《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》2.《物業(yè)管理?xiàng)l例》3.《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》4.有關(guān)物業(yè)管理相關(guān)的政策法規(guī)三、定義與解釋3.1專業(yè)屬于1.甲方：指擁有生態(tài)環(huán)保型住宅小區(qū)所有權(quán)的人或單位。2.乙方：指從事物業(yè)管理服務(wù)的公司。3.物業(yè)管理：指物業(yè)管理公司按照合同約定，對(duì)住宅小區(qū)的公共設(shè)施、綠化、環(huán)境衛(wèi)生、安全保障等事項(xiàng)進(jìn)行綜合管理。4.生態(tài)環(huán)保型住宅小區(qū)：指在設(shè)計(jì)、建造、使用過程中，充分考慮環(huán)境保護(hù)和可持續(xù)發(fā)展理念的住宅小區(qū)。3.2關(guān)鍵詞解釋1.生態(tài)環(huán)境：指住宅小區(qū)內(nèi)外的自然環(huán)境，包括綠化、水體、空氣質(zhì)量等。2.環(huán)保設(shè)施：指用于改善住宅小區(qū)生態(tài)環(huán)境、減少污染、提高生活品質(zhì)的設(shè)施。3.住宅小區(qū)：指由住宅樓、配套設(shè)施、公共綠地等組成，供居民居住、生活的區(qū)域。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.享有住宅小區(qū)的物業(yè)管理權(quán)。2.按時(shí)足額支付物業(yè)管理費(fèi)用。3.保障住宅小區(qū)的環(huán)境衛(wèi)生、綠化、公共設(shè)施等正常運(yùn)行。4.對(duì)乙方提供的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督、檢查。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.按照合同約定，提供物業(yè)管理服務(wù)。2.保障住宅小區(qū)的生態(tài)環(huán)境和環(huán)保設(shè)施正常運(yùn)行。3.定期對(duì)住宅小區(qū)進(jìn)行巡視、檢查，及時(shí)發(fā)現(xiàn)問題并整改。4.積極配合甲方對(duì)物業(yè)管理工作的監(jiān)督、檢查。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間自合同簽訂之日起至2025年12月31日止。5.2合同履行地點(diǎn)生態(tài)環(huán)保型住宅小區(qū)。5.3合同履行方式乙方負(fù)責(zé)住宅小區(qū)的日常物業(yè)管理，包括但不限于環(huán)境衛(wèi)生、綠化、安全保障、設(shè)施維護(hù)等。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件1.合同到期。2.雙方協(xié)商一致解除合同。3.出現(xiàn)法律規(guī)定的其他終止情形。6.3終止程序1.雙方協(xié)商一致解除合同的，應(yīng)書面通知對(duì)方。2.一方違約，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。6.4終止后果1.合同終止后，乙方應(yīng)將住宅小區(qū)的物業(yè)管理權(quán)移交給甲方。2.雙方應(yīng)按照合同約定，處理合同終止后的有關(guān)事宜。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1.基礎(chǔ)服務(wù)費(fèi)：包括日常保潔、綠化養(yǎng)護(hù)、公共區(qū)域照明、消防設(shè)施維護(hù)等基礎(chǔ)服務(wù)。2.專項(xiàng)服務(wù)費(fèi)：包括但不限于維修基金管理、電梯維護(hù)、消防系統(tǒng)檢測(cè)、安全監(jiān)控等專項(xiàng)服務(wù)。3.環(huán)保服務(wù)費(fèi)：包括但不限于垃圾分類、污水處理、節(jié)能減排等環(huán)保服務(wù)。4.其他服務(wù)費(fèi)：根據(jù)實(shí)際情況，經(jīng)雙方協(xié)商一致的其他服務(wù)費(fèi)用。7.2支付方式物業(yè)管理費(fèi)用的支付方式如下：1.甲方應(yīng)于每月的____日前，將物業(yè)管理費(fèi)用支付至乙方指定的賬戶。2.甲方可選擇銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付或雙方約定的其他支付方式。7.3支付時(shí)間1.基礎(chǔ)服務(wù)費(fèi)和專項(xiàng)服務(wù)費(fèi)：每月支付一次。2.環(huán)保服務(wù)費(fèi)：每季度支付一次。3.其他服務(wù)費(fèi)：根據(jù)服務(wù)內(nèi)容，雙方另行約定支付時(shí)間。7.4支付條款1.甲方支付物業(yè)管理費(fèi)用時(shí)，應(yīng)確保資金及時(shí)到位。2.乙方收到甲方支付的物業(yè)管理費(fèi)用后，應(yīng)出具相應(yīng)的收據(jù)。3.如甲方未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)用，乙方有權(quán)采取法律手段追討。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.甲方未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)用的，應(yīng)向乙方支付_____%的滯納金。2.甲方違反合同約定，造成住宅小區(qū)環(huán)境污染或生態(tài)破壞的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2乙方違約1.乙方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)向甲方支付_____%的違約金。2.乙方在物業(yè)管理過程中，因故意或重大過失造成甲方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.3賠償金額和方式1.違約金的計(jì)算方法為：違約金額×違約天數(shù)×違約金比例。2.賠償金額應(yīng)于違約事實(shí)發(fā)生后____日內(nèi)支付。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同涉及的保密內(nèi)容包括但不限于：1.住宅小區(qū)的規(guī)劃設(shè)計(jì)、建設(shè)資料。2.住宅小區(qū)的運(yùn)營(yíng)數(shù)據(jù)、財(cái)務(wù)狀況。3.住宅小區(qū)的環(huán)保設(shè)施、設(shè)備的技術(shù)參數(shù)。4.住宅小區(qū)的物業(yè)管理策略、方法。9.2保密期限本合同的保密期限為合同簽訂之日起____年。9.3保密履行方式1.雙方應(yīng)采取合理的措施，確保保密內(nèi)容的保密性。2.未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得向第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指合同簽訂后發(fā)生的，不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。2.社會(huì)事件：戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、政府行為等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)1.發(fā)生不可抗力事件后，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。2.雙方應(yīng)采取一切可能的措施，減輕不可抗力事件的影響。3.因不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。10.4不可抗力實(shí)例1.地震導(dǎo)致住宅小區(qū)設(shè)施損壞。2.政府政策調(diào)整導(dǎo)致住宅小區(qū)運(yùn)營(yíng)成本增加。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，或向雙方認(rèn)可的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得將合同權(quán)利義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。2.經(jīng)雙方協(xié)商一致，合同可以轉(zhuǎn)讓。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.乙方在合同履行期間，因故意或重大過失造成甲方損失的。2.甲方違反合同約定，造成住宅小區(qū)環(huán)境污染或生態(tài)破壞的。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.本合同簽訂后，雙方應(yīng)各自保留對(duì)合同內(nèi)容、履行情況的監(jiān)督權(quán)和檢查權(quán)。2.甲方保留對(duì)住宅小區(qū)整體規(guī)劃、環(huán)境整治、公共設(shè)施等方面的最終決定權(quán)。13.2特殊權(quán)力保留1.乙方在履行合同過程中，如遇特殊情況，需經(jīng)甲方同意后方可采取相應(yīng)措施。2.乙方在物業(yè)管理過程中，如發(fā)現(xiàn)住宅小區(qū)存在安全隱患，應(yīng)立即采取措施并向甲方報(bào)告。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1.本合同的修改和補(bǔ)充，需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽署。2.任何修改或補(bǔ)充的內(nèi)容，均為本合同的組成部分。14.2修改和補(bǔ)充效力1.本合同的修改和補(bǔ)充自雙方簽字蓋章之日起生效。2.未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得對(duì)本合同進(jìn)行修改或補(bǔ)充。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)1.雙方應(yīng)就住宅小區(qū)的物業(yè)管理、環(huán)境整治、安全保障等事項(xiàng)相互協(xié)作。2.雙方應(yīng)定期召開會(huì)議，共同研究解決物業(yè)管理中出現(xiàn)的問題。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)通過書面通知、電話溝通、現(xiàn)場(chǎng)協(xié)調(diào)等方式進(jìn)行協(xié)作與配合。2.雙方應(yīng)確保在接到對(duì)方通知后，及時(shí)響應(yīng)并采取相應(yīng)措施。十六、其他條款16.1法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成雙方之間的完整協(xié)議，任何與本合同內(nèi)容相抵觸的口頭或書面協(xié)議均無效。16.3增減條款本合同的增減條款，需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽署。十七、簽字、日期、蓋章甲方（物業(yè)所有權(quán)人）：代表：（簽名）日期：（年/月/日）蓋章：乙方（物業(yè)管理公司）：代表：（簽名）日期：（年/月/日）蓋章：見證人：（如有見證人，請(qǐng)?jiān)诖颂幪顚懀┤掌冢海?月/日）簽字：附件及其他說明解釋一、附件列表：1.生態(tài)環(huán)保型住宅小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)文件2.住宅小區(qū)建設(shè)資料3.物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)5.環(huán)保設(shè)施設(shè)備技術(shù)參數(shù)6.爭(zhēng)議解決相關(guān)文件7.保密協(xié)議8.不可抗力事件證明文件9.協(xié)作會(huì)議記錄10.其他雙方認(rèn)為有必要作為附件的文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：（1）甲方未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)用。（2）乙方未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)。（3）甲方違反合同約定，造成住宅小區(qū)環(huán)境污染或生態(tài)破壞。（4）乙方故意或重大過失造成甲方損失。2.違約行為的認(rèn)定：（1）甲方未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)用，經(jīng)催告后仍不支付的，視為違約。（2）乙方未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，經(jīng)甲方通知后仍不改善的，視為違約。（3）甲方違反合同約定，造成住宅小區(qū)環(huán)境污染或生態(tài)破壞的，經(jīng)相關(guān)機(jī)構(gòu)認(rèn)定后，視為違約。（4）乙方故意或重大過失造成甲方損失的，經(jīng)雙方協(xié)商或第三方鑒定后，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.物權(quán)法：調(diào)整物權(quán)關(guān)系的法律規(guī)范。2.物業(yè)管理?xiàng)l例：規(guī)范物業(yè)管理活動(dòng)的法律規(guī)范。3.住宅專項(xiàng)維修資金：用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修的資金。4.保密協(xié)議：約定雙方保密義務(wù)的協(xié)議。5.不可抗力：不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。6.協(xié)商解決：指雙方通過友好協(xié)商，自行解決爭(zhēng)議。7.調(diào)解：指由第三方中介機(jī)構(gòu)協(xié)助雙方解決爭(zhēng)議。8.仲裁：指雙方將爭(zhēng)議提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁決。9.訴訟：指一方將爭(zhēng)議提交人民法院進(jìn)行審理。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：物業(yè)管理費(fèi)用收取困難。解決辦法：加強(qiáng)溝通，明確繳費(fèi)流程，提供多種支付方式。2.問題：乙方服務(wù)質(zhì)量不高。解決辦法：建立服務(wù)質(zhì)量考核制度，定期對(duì)乙方進(jìn)行考核，獎(jiǎng)優(yōu)罰劣。3.問題：環(huán)境保護(hù)問題。解決辦法：加強(qiáng)環(huán)保宣傳教育，嚴(yán)格執(zhí)行環(huán)保規(guī)定，定期檢查環(huán)保設(shè)施。4.問題：爭(zhēng)議解決困難。解決辦法：提前制定爭(zhēng)議解決機(jī)制，明確爭(zhēng)議解決途徑，確保雙方權(quán)益。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款3.第三方主體職責(zé)：（1）第三方作為環(huán)保顧問，負(fù)責(zé)對(duì)住宅小區(qū)的環(huán)保設(shè)施進(jìn)行技術(shù)指導(dǎo)和管理。（2）第三方負(fù)責(zé)對(duì)住宅小區(qū)的環(huán)境質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)測(cè)，并提出改善建議。4.第三方權(quán)利：（1）第三方有權(quán)要求乙方提供相關(guān)環(huán)保設(shè)施的運(yùn)行數(shù)據(jù)和技術(shù)資料。（2）第三方有權(quán)對(duì)住宅小區(qū)的環(huán)境質(zhì)量進(jìn)行抽樣檢測(cè)。5.第三方義務(wù)：（1）第三方應(yīng)按照合同約定，定期向甲方和乙方提交環(huán)保工作報(bào)告。（2）第三方應(yīng)保證提供的服務(wù)符合國(guó)家環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。6.第三方違約責(zé)任：（1）如第三方未履行環(huán)保顧問職責(zé)，導(dǎo)致住宅小區(qū)環(huán)境污染，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。（2）如第三方提供的服務(wù)不符合國(guó)家環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利：（1）乙方有權(quán)要求甲方按約定時(shí)間支付物業(yè)管理費(fèi)用。（2）乙方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。（3）乙方有權(quán)要求甲方配合進(jìn)行物業(yè)管理活動(dòng)。2.乙方利益條款：（1）乙方在合同期內(nèi)，如因政策調(diào)整導(dǎo)致成本增加，有權(quán)要求甲方相應(yīng)調(diào)整物業(yè)管理費(fèi)用。（2）乙方有權(quán)享受甲方提供的優(yōu)惠政策和資源支持。3.甲方的違約及限制條款：（1）甲方未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)用的，應(yīng)向乙方支付_____%的滯納金。（2）甲方違反合同約定，干擾乙方正常工作的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。（3）甲方不得擅自改變住宅小區(qū)的規(guī)劃和使用性質(zhì)。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方權(quán)利：（1）甲方有權(quán)對(duì)乙方的物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和檢查。（2）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)。（3）甲方有權(quán)要求乙方對(duì)住宅小區(qū)的環(huán)境進(jìn)行保護(hù)。2.甲方利益條款：（1）甲方有權(quán)享受乙方提供的優(yōu)質(zhì)物業(yè)管理服務(wù)。（2）甲方有權(quán)要求乙方在合同期內(nèi)保持住宅小區(qū)的環(huán)境質(zhì)量。3.乙方的違約及限制條款：（1）乙方未按時(shí)提供物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)向甲方支付_____%的違約金。（2）乙方在物業(yè)管理過程中，因故意或重大過失造成甲方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（3）乙方不得擅自改變住宅小區(qū)的規(guī)劃和使用性質(zhì)。全文完。2025年度生態(tài)環(huán)保型住宅小區(qū)物業(yè)管理合同3合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方：名稱：_____________________地址：_____________________聯(lián)系人：___________________聯(lián)系電話：__________________2.乙方：名稱：_____________________地址：_____________________聯(lián)系人：___________________聯(lián)系電話：__________________3.其他相關(guān)方：名稱：_____________________地址：_____________________聯(lián)系人：___________________聯(lián)系電話：__________________二、合同前言2.1背景本合同簽訂背景為甲方在其住宅小區(qū)實(shí)施生態(tài)環(huán)保型住宅建設(shè)，為保障小區(qū)的物業(yè)管理符合生態(tài)環(huán)保要求，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成一致，簽訂本合同。2.2目的本合同的目的是明確甲乙雙方在生態(tài)環(huán)保型住宅小區(qū)物業(yè)管理中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保小區(qū)物業(yè)管理工作的順利進(jìn)行，共同打造綠色、和諧、宜居的居住環(huán)境。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語1.生態(tài)環(huán)保型住宅：指在住宅小區(qū)建設(shè)中，采用節(jié)能、環(huán)保、低碳、健康的技術(shù)和材料，實(shí)現(xiàn)資源循環(huán)利用，降低能耗和污染排放的住宅。2.物業(yè)管理：指物業(yè)管理單位按照國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)、政策規(guī)定和業(yè)主大會(huì)的決定，對(duì)住宅小區(qū)的公共設(shè)施、環(huán)境、秩序等進(jìn)行管理，為業(yè)主提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)。3.2關(guān)鍵詞解釋1.甲方：指生態(tài)環(huán)保型住宅小區(qū)的開發(fā)建設(shè)單位。2.乙方：指從事生態(tài)環(huán)保型住宅小區(qū)物業(yè)管理的單位。3.業(yè)主：指購買或租賃生態(tài)環(huán)保型住宅小區(qū)住宅的單位和個(gè)人。4.公共設(shè)施：指住宅小區(qū)內(nèi)供全體業(yè)主使用的設(shè)施，如道路、綠化、停車場(chǎng)、健身設(shè)施等。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定，對(duì)生態(tài)環(huán)保型住宅小區(qū)進(jìn)行物業(yè)管理。2.甲方有權(quán)監(jiān)督乙方履行物業(yè)管理職責(zé)，對(duì)乙方的工作提出意見和建議。3.甲方應(yīng)按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)，保障物業(yè)管理工作的正常進(jìn)行。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)根據(jù)本合同約定，對(duì)生態(tài)環(huán)保型住宅小區(qū)進(jìn)行物業(yè)管理。2.乙方應(yīng)按照國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)、政策規(guī)定和業(yè)主大會(huì)的決定，履行物業(yè)管理職責(zé)。3.乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告物業(yè)管理情況，接受甲方的監(jiān)督和指導(dǎo)。4.乙方應(yīng)確保小區(qū)物業(yè)管理工作的順利進(jìn)行，為業(yè)主提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為2025年1月1日至2025年12月31日。5.2合同履行地點(diǎn)生態(tài)環(huán)保型住宅小區(qū)。5.3合同履行方式1.維護(hù)小區(qū)公共設(shè)施的完好、整潔。2.確保小區(qū)綠化、環(huán)境衛(wèi)生。3.保障小區(qū)治安、消防、交通安全。4.提供業(yè)主服務(wù)，包括但不限于：報(bào)修、投訴處理、活動(dòng)組織等。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件1.合同到期自然終止。2.雙方協(xié)商一致解除合同。3.乙方違反合同約定，甲方有權(quán)解除合同。6.3終止程序1.合同到期前，雙方應(yīng)協(xié)商續(xù)簽合同。2.雙方協(xié)商一致解除合同，應(yīng)簽訂書面協(xié)議。3.甲方有權(quán)要求乙方在合同解除后，及時(shí)移交物業(yè)管理權(quán)。6.4終止后果1.合同解除后，乙方應(yīng)按照約定，對(duì)小區(qū)進(jìn)行清理，確保移交后的物業(yè)管理工作順利進(jìn)行。2.雙方應(yīng)按照約定，處理合同解除后的有關(guān)事宜。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)：包括日常物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用、綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用、公共設(shè)施維修費(fèi)用、安保費(fèi)用等。2.專項(xiàng)維修資金：用于小區(qū)公共設(shè)施、設(shè)備的維修和更新。3.其他費(fèi)用：包括但不限于水、電、氣、暖等公共資源使用費(fèi)。7.2支付方式1.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)：甲方應(yīng)按月支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)，具體支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。2.專項(xiàng)維修資金：甲方應(yīng)按年支付專項(xiàng)維修資金，具體支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。3.其他費(fèi)用：甲方應(yīng)按實(shí)際使用情況支付，具體支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。7.3支付時(shí)間1.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)：每月的支付時(shí)間為次月的前十日內(nèi)。2.專項(xiàng)維修資金：每年支付時(shí)間為每年的第一季度內(nèi)。3.其他費(fèi)用：根據(jù)實(shí)際使用情況，甲方應(yīng)在費(fèi)用產(chǎn)生后的十個(gè)工作日內(nèi)支付。7.4支付條款1.甲方應(yīng)按照約定的支付方式和時(shí)間，及時(shí)足額支付各項(xiàng)費(fèi)用。2.乙方應(yīng)在收到甲方支付的費(fèi)用后，及時(shí)出具相應(yīng)的收據(jù)或發(fā)票。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.甲方未按時(shí)支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)、專項(xiàng)維修資金或其他費(fèi)用的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為應(yīng)支付金額的千分之五。2.甲方違反合同約定，影響乙方正常履行物業(yè)管理職責(zé)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2乙方違約1.乙方未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為實(shí)際損失金額的百分之十。2.乙方違反合同約定，造成甲方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3賠償金額和方式1.違約金和賠償金額的支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。2.甲方有權(quán)要求乙方在違約后十日內(nèi)支付違約金或賠償金額。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.甲方和乙方的商業(yè)秘密。2.小區(qū)業(yè)主的個(gè)人信息。3.有關(guān)物業(yè)管理的技術(shù)、方法和經(jīng)驗(yàn)。9.2保密期限本合同的保密期限為自合同簽訂之日起五年。9.3保密履行方式1.甲方和乙方應(yīng)采取合理措施，確保保密內(nèi)容的保密性。2.未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指因自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等，導(dǎo)致合同履行不能或履行困難的情況。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。2.政府行為：政策調(diào)整、法律法規(guī)變化等。3.社會(huì)異常事件：罷工、暴亂、戰(zhàn)爭(zhēng)等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)1.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。2.雙方應(yīng)采取措施，減輕不可抗力事件的影響。3.不可抗力事件持續(xù)期間，合同履行相應(yīng)中止。10.4不可抗力實(shí)例1.地震導(dǎo)致小區(qū)設(shè)施損壞，需要維修。2.政府出臺(tái)新政策，要求調(diào)整物業(yè)管理費(fèi)。3.罷工導(dǎo)致乙方無法正常履行物業(yè)管理職責(zé)。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)友好協(xié)商，尋求解決方案。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟協(xié)商不成時(shí)，雙方可申請(qǐng)調(diào)解、仲裁或提起訴訟，解決爭(zhēng)議。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得將合同轉(zhuǎn)讓給第三方。2.雙方同意轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)簽訂書面協(xié)議，并通知對(duì)方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.甲方作為生態(tài)環(huán)保型住宅小區(qū)的開發(fā)建設(shè)單位，不得轉(zhuǎn)讓其權(quán)利和義務(wù)。2.乙方作為物業(yè)管理單位，不得轉(zhuǎn)讓其物業(yè)管理權(quán)。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留對(duì)生態(tài)環(huán)保型住宅小區(qū)的開發(fā)、建設(shè)、經(jīng)營(yíng)等權(quán)利。2.乙方保留對(duì)物業(yè)管理服務(wù)、設(shè)備維護(hù)、員工管理等權(quán)利。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留在合同期內(nèi)對(duì)物業(yè)管理費(fèi)的調(diào)整權(quán)利。2.乙方保留在緊急情況下采取必要措施的權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1.合同的修改和補(bǔ)充應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致。2.修改和補(bǔ)充的內(nèi)容應(yīng)以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。14.2修改和補(bǔ)充效力1.修改和補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.未經(jīng)雙方同意，任何一方不得單方面修改或補(bǔ)充合同內(nèi)容。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)1.甲乙雙方應(yīng)相互協(xié)助，確保生態(tài)環(huán)保型住宅小區(qū)的物業(yè)管理工作順利進(jìn)行。2.雙方應(yīng)共同參與小區(qū)的生態(tài)環(huán)保工作，提升小區(qū)的整體品質(zhì)。15.2協(xié)作與配合方式1.甲乙雙方應(yīng)定期召開協(xié)調(diào)會(huì)議，討論解決物業(yè)管理中的問題。2.雙方應(yīng)相互提供必要的信息和資源，支持對(duì)方的工作。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成甲乙雙方之間關(guān)于生態(tài)環(huán)保型住宅小區(qū)物業(yè)管理的完整協(xié)議，任何其他口頭或書面協(xié)議均對(duì)本合同不具有約束力。16.3增減條款1.本合同的增減條款應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。2.增減條款與本合同具有同等法律效力。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：簽訂日期：____年____月____日附件及其他說明解釋一、附件列表：1.甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件。2.乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件。3.甲方法人代表身份證明復(fù)印件。4.乙方法人代表身份證明復(fù)印件。5.業(yè)主大會(huì)決議復(fù)印件。6.生態(tài)環(huán)保型住宅小區(qū)規(guī)劃圖紙。7.物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及說明。8.專項(xiàng)維修資金使用管理辦法。9.不可抗力事件清單。10.爭(zhēng)議解決相關(guān)法律法規(guī)。11.合同修改和補(bǔ)充協(xié)議。二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定：未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)：認(rèn)定