2025年度個(gè)人房產(chǎn)買賣合同特別條款范本2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度個(gè)人房產(chǎn)買賣合同特別條款范本1合同編號(hào)_________一、合同主體甲方（賣方）：_______地址：_______聯(lián)系人：_______聯(lián)系電話：_______乙方（買方）：_______地址：_______聯(lián)系人：_______聯(lián)系電話：_______二、合同前言2.1背景2.2目的本合同的簽訂旨在明確雙方在購(gòu)買該房產(chǎn)過程中的權(quán)利和義務(wù)，保障雙方的合法權(quán)益，確保房產(chǎn)交易的安全、順利、合規(guī)。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語1.房產(chǎn)：指位于_______的具有合法產(chǎn)權(quán)的房屋及附屬設(shè)施。2.房地產(chǎn)交易：指甲方將其擁有的房產(chǎn)出售給乙方的行為。3.合同標(biāo)的物：指本合同所約定的該房產(chǎn)。4.合同簽訂：指甲乙雙方在平等自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，簽署本合同。5.房地產(chǎn)登記：指甲乙雙方辦理房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。3.2關(guān)鍵詞解釋1.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)：指房產(chǎn)的合法所有權(quán)利。2.房產(chǎn)使用權(quán)：指在合法期限內(nèi)對(duì)房產(chǎn)的占有、使用、收益、處分的權(quán)利。3.房產(chǎn)交易稅費(fèi)：指在房地產(chǎn)交易過程中，依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)應(yīng)由交易雙方承擔(dān)的稅費(fèi)。4.房產(chǎn)維修：指對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行必要的保養(yǎng)、維護(hù)和修繕。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方向乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房產(chǎn)信息，確保該房產(chǎn)不存在權(quán)屬糾紛。2.甲乙雙方在簽訂本合同時(shí)，甲方應(yīng)如實(shí)告知乙方該房產(chǎn)的現(xiàn)狀及存在的瑕疵。3.甲乙雙方在合同簽訂后，甲方應(yīng)積極配合乙方辦理房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。4.甲乙雙方在合同履行期間，甲方應(yīng)承擔(dān)房產(chǎn)維修責(zé)任，確保該房產(chǎn)符合乙方合理的使用需求。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方應(yīng)按照合同約定，向甲方支付購(gòu)房款。2.乙方應(yīng)積極配合甲方辦理房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。3.乙方在取得房產(chǎn)使用權(quán)后，應(yīng)按照約定使用該房產(chǎn)，不得擅自改變房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)和使用功能。4.乙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，依法納稅。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間：本合同自雙方簽字之日起生效，自合同生效之日起_______個(gè)工作日內(nèi)完成房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。5.2合同履行地點(diǎn)：_______5.3合同履行方式：甲乙雙方應(yīng)按照合同約定，以書面形式履行本合同約定的權(quán)利和義務(wù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2終止條件：1.本合同履行完畢，甲方將房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過戶給乙方。2.合同履行期間，如甲方、乙方一方違反本合同約定，致使合同無法繼續(xù)履行，另一方有權(quán)終止本合同。3.法律法規(guī)變動(dòng)導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行，雙方協(xié)商一致，可以終止本合同。6.3終止程序：1.任何一方終止本合同時(shí)，應(yīng)提前_______個(gè)工作日通知對(duì)方。2.終止通知發(fā)出后，雙方應(yīng)在_______個(gè)工作日內(nèi)協(xié)商處理終止事宜。6.4終止后果：1.本合同終止后，甲方應(yīng)將已收取的購(gòu)房款全額退還乙方。2.甲方、乙方在終止合同過程中發(fā)生的合理費(fèi)用，由雙方按照約定分擔(dān)。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1.房產(chǎn)交易稅費(fèi)：包括但不限于契稅、印花稅、房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)等，由雙方按照國(guó)家法律法規(guī)及相關(guān)政策的規(guī)定各自承擔(dān)。2.房產(chǎn)過戶手續(xù)費(fèi)：甲方承擔(dān)辦理房產(chǎn)過戶登記所產(chǎn)生的所有費(fèi)用。3.傭金：甲方根據(jù)實(shí)際情況向乙方支付相應(yīng)的房產(chǎn)銷售傭金，傭金比例及支付方式由雙方另行約定。4.其他費(fèi)用：因履行本合同而產(chǎn)生的其他費(fèi)用，由產(chǎn)生費(fèi)用的一方承擔(dān)。7.2支付方式（1）銀行轉(zhuǎn)賬：乙方應(yīng)將購(gòu)房款通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至甲方指定的賬戶。（2）現(xiàn)金支付：乙方應(yīng)將購(gòu)房款以現(xiàn)金形式直接交付甲方。2.甲方收取購(gòu)房款時(shí)，應(yīng)向乙方提供收據(jù)或發(fā)票。7.3支付時(shí)間1.乙方應(yīng)在簽訂本合同后_______個(gè)工作日內(nèi)，支付_______%的購(gòu)房款作為定金。2.剩余的購(gòu)房款，乙方應(yīng)在辦理完房產(chǎn)過戶手續(xù)并取得房產(chǎn)證后_______個(gè)工作日內(nèi)支付完畢。7.4支付條款1.甲方收到購(gòu)房款后，應(yīng)及時(shí)將房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢。2.若因甲方原因?qū)е路慨a(chǎn)過戶手續(xù)未能按時(shí)辦理，甲方應(yīng)向乙方支付_______%的違約金。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.若甲方未能按約定時(shí)間、地點(diǎn)交付房產(chǎn)，甲方應(yīng)向乙方支付_______%的違約金。2.若甲方提供的房產(chǎn)存在權(quán)屬糾紛或與描述不符，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。8.2乙方違約1.若乙方未能按約定時(shí)間、金額支付購(gòu)房款，乙方應(yīng)向甲方支付_______%的違約金。2.若乙方未按時(shí)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，乙方應(yīng)向甲方支付_______%的違約金。8.3賠償金額和方式1.違約金的具體金額由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。2.違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償守約方因此遭受的損失，包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、訴訟費(fèi)用等。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.本合同內(nèi)容及雙方在履行合同過程中所涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等。2.雙方在合同履行過程中所知悉的對(duì)方商業(yè)計(jì)劃、財(cái)務(wù)狀況、市場(chǎng)信息等。9.2保密期限1.保密期限自本合同簽訂之日起_______年。2.保密期限屆滿后，雙方仍應(yīng)繼續(xù)履行保密義務(wù)。9.3保密履行方式1.雙方應(yīng)采取合理的保密措施，確保保密內(nèi)容的保密性。2.雙方不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義本合同所指的不可抗力是指因自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等原因，導(dǎo)致合同履行不能或履行成本增加，且雙方在簽訂合同時(shí)無法預(yù)見、無法避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害：如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。2.政府行為：如政策調(diào)整、法律、法規(guī)、規(guī)章的頒布等。3.社會(huì)異常事件：如戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、恐怖襲擊等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)1.當(dāng)不可抗力事件發(fā)生時(shí)，受影響的當(dāng)事人應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。2.雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響程度，協(xié)商決定合同履行方式。10.4不可抗力實(shí)例1.房地產(chǎn)交易政策變動(dòng)，導(dǎo)致交易無法繼續(xù)。2.房產(chǎn)所在地區(qū)發(fā)生嚴(yán)重自然災(zāi)害，導(dǎo)致房產(chǎn)無法使用。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。2.協(xié)商期限為自爭(zhēng)議發(fā)生之日起_______個(gè)工作日。11.2調(diào)解1.若協(xié)商不成，雙方可向相關(guān)調(diào)解機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解。2.調(diào)解期限為自申請(qǐng)之日起_______個(gè)工作日。11.3仲裁或訴訟1.若調(diào)解不成，雙方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟或向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。2.仲裁或訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.本合同未經(jīng)對(duì)方書面同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借或以其他方式讓渡合同的權(quán)利和義務(wù)。2.若甲方同意乙方轉(zhuǎn)讓合同，乙方應(yīng)將轉(zhuǎn)讓意向通知甲方，經(jīng)甲方書面同意后，乙方方可進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)涉及國(guó)家安全、公共利益或其他法律禁止轉(zhuǎn)讓的情形。2.本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)涉及雙方當(dāng)事人身份、信譽(yù)、隱私等特殊利益的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留對(duì)該房產(chǎn)的最終所有權(quán)，直至乙方支付完畢全部購(gòu)房款。2.乙方在取得房產(chǎn)所有權(quán)之前，不得擅自轉(zhuǎn)讓、抵押、出租或以其他方式處分該房產(chǎn)。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留在合同履行期間，對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行必要維修和保養(yǎng)的權(quán)利。2.乙方保留在合同履行期間，合理使用該房產(chǎn)的權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1.本合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。2.修改和補(bǔ)充的內(nèi)容作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。14.2修改和補(bǔ)充效力1.修改和補(bǔ)充的書面文件經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。2.修改和補(bǔ)充的書面文件與本合同發(fā)生沖突時(shí)，以修改和補(bǔ)充的書面文件為準(zhǔn)。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)1.雙方應(yīng)相互配合，確保房產(chǎn)交易順利進(jìn)行。2.雙方應(yīng)按照合同約定，及時(shí)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)通過書面或口頭方式，及時(shí)溝通和解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。2.雙方應(yīng)遵守誠(chéng)實(shí)信用原則，履行合同約定的義務(wù)。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成甲乙雙方之間的完整協(xié)議，取代了之前所有口頭或書面協(xié)議。16.3增減條款本合同如有增減條款，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并由甲乙雙方簽字蓋章。十七、簽字、日期、蓋章甲方（賣方）：簽字：________________日期：____年____月____日蓋章：________________乙方（買方）：簽字：________________日期：____年____月____日蓋章：________________附件：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.其他相關(guān)文件附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告3.房產(chǎn)交易稅費(fèi)清單4.交易雙方的身份證明文件5.房產(chǎn)過戶申請(qǐng)書6.其他相關(guān)文件，如維修保養(yǎng)記錄、物業(yè)服務(wù)合同等二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方違約：a.未按約定時(shí)間、地點(diǎn)交付房產(chǎn)。b.提供的房產(chǎn)存在權(quán)屬糾紛或與描述不符。c.未按約定時(shí)間、金額收取購(gòu)房款。乙方違約：a.未按約定時(shí)間、金額支付購(gòu)房款。b.未按時(shí)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。c.擅自轉(zhuǎn)讓、抵押、出租或以其他方式處分房產(chǎn)。2.違約行為的認(rèn)定：違約行為的認(rèn)定應(yīng)以合同約定和事實(shí)為依據(jù)。任何一方認(rèn)為對(duì)方違約，應(yīng)提供相關(guān)證據(jù)，由雙方協(xié)商解決。三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)：指房產(chǎn)的合法所有權(quán)利。2.房地產(chǎn)交易：指甲方將其擁有的房產(chǎn)出售給乙方的行為。3.房產(chǎn)過戶：指房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的法律程序。4.不可抗力：指因自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等原因，導(dǎo)致合同履行不能或履行成本增加，且雙方在簽訂合同時(shí)無法預(yù)見、無法避免并不能克服的客觀情況。5.違約金：指一方違約時(shí)，應(yīng)向守約方支付的一定金額的金錢。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：交易過程中，乙方發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)存在權(quán)屬糾紛。解決辦法：甲方應(yīng)立即停止交易，并提供相關(guān)證據(jù)證明房產(chǎn)的權(quán)屬清晰。若糾紛無法解決，雙方可協(xié)商解除合同或?qū)で蠓赏緩健?.問題：房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理過程中，因政策變動(dòng)導(dǎo)致交易受阻。解決辦法：雙方應(yīng)關(guān)注政策變動(dòng)，及時(shí)溝通，協(xié)商調(diào)整交易方式和時(shí)間。如無法調(diào)整，可協(xié)商解除合同或?qū)で蠓赏緩健?.問題：乙方支付購(gòu)房款后，甲方未按時(shí)交付房產(chǎn)。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，包括支付違約金和賠償損失。雙方可協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可尋求法律途徑。4.問題：合同履行過程中，因不可抗力導(dǎo)致交易無法繼續(xù)。解決辦法：雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響程度，協(xié)商決定合同履行方式。如無法履行，可協(xié)商解除合同或?qū)で蠓赏緩?。多方為主?dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方定義：第三方是指在2025年度個(gè)人房產(chǎn)買賣合同中，除甲方（賣方）和乙方（買方）之外的任何參與方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、擔(dān)保公司、金融服務(wù)提供商等。2.第三方責(zé)任：a.第三方應(yīng)確保其提供的服務(wù)符合相關(guān)法律法規(guī)，并對(duì)因自身原因造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。b.第三方應(yīng)遵守合同約定，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人信息。3.第三方權(quán)利：a.第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取服務(wù)費(fèi)用。b.第三方有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)，協(xié)助甲乙雙方完成房產(chǎn)交易。4.第三方義務(wù)：a.第三方應(yīng)按照合同約定，及時(shí)、準(zhǔn)確地向甲乙雙方提供相關(guān)信息和服務(wù)。b.第三方應(yīng)協(xié)助甲乙雙方解決交易過程中出現(xiàn)的問題。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利條款：a.乙方有權(quán)要求甲方提供房產(chǎn)的詳細(xì)信息和真實(shí)情況。b.乙方有權(quán)要求甲方在合同約定的期限內(nèi)交付房產(chǎn)。c.乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)因房產(chǎn)問題導(dǎo)致的違約責(zé)任。2.乙方利益條款：a.乙方有權(quán)要求甲方提供房產(chǎn)維修保養(yǎng)記錄。b.乙方有權(quán)要求甲方在房產(chǎn)過戶過程中提供必要的協(xié)助。c.乙方有權(quán)要求甲方在合同約定的期限內(nèi)退還定金。3.甲方的違約及限制條款：a.甲方違反合同約定，未按期交付房產(chǎn)，應(yīng)向乙方支付違約金。b.甲方提供虛假信息或隱瞞房產(chǎn)問題，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。c.甲方不得擅自提高交易稅費(fèi)，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利條款：a.甲方有權(quán)要求乙方在合同約定的期限內(nèi)支付購(gòu)房款。b.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定使用房產(chǎn)。c.甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)因乙方原因?qū)е碌倪`約責(zé)任。2.甲方的利益條款：a.甲方有權(quán)要求乙方在合同約定的期限內(nèi)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。b.甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)因房產(chǎn)過戶問題導(dǎo)致的費(fèi)用。c.甲方有權(quán)要求乙方在合同約定的期限內(nèi)完成房產(chǎn)交付。3.乙方的違約及限制條款：a.乙方違反合同約定，未按期支付購(gòu)房款，應(yīng)向甲方支付違約金。b.乙方擅自改變房產(chǎn)結(jié)構(gòu)或使用功能，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。c.乙方未在合同約定的期限內(nèi)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。全文完。2025年度個(gè)人房產(chǎn)買賣合同特別條款范本3合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方（賣方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________2.乙方（買方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________3.其他相關(guān)方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________二、合同前言2.1背景：本合同雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，就甲方將其擁有的房產(chǎn)出售給乙方，乙方購(gòu)買該房產(chǎn)事宜，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。2.2目的：本合同旨在明確雙方在房產(chǎn)買賣過程中的權(quán)利、義務(wù)，確保交易順利進(jìn)行，保障雙方的合法權(quán)益。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語：1.房產(chǎn)：指甲方擁有的位于____________________的房產(chǎn)，包括房屋本身及附屬設(shè)施。2.產(chǎn)權(quán)：指甲方對(duì)該房產(chǎn)的完全所有權(quán)，包括占有、使用、收益和處分的權(quán)利。3.交易價(jià)格：指乙方購(gòu)買甲方房產(chǎn)所支付的總金額。3.2關(guān)鍵詞解釋：1.甲方：指本合同中的賣方，即擁有房產(chǎn)的甲方。2.乙方：指本合同中的買方，即購(gòu)買房產(chǎn)的乙方。3.合同履行：指本合同約定的各項(xiàng)條款在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)得到履行。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付交易價(jià)格。2.甲方應(yīng)保證所出售房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何權(quán)利瑕疵。3.甲方應(yīng)配合乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：1.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定交付房產(chǎn)。2.乙方應(yīng)按照合同約定支付交易價(jià)格。3.乙方應(yīng)配合甲方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，甲方應(yīng)在合同生效之日起____個(gè)工作日內(nèi)將房產(chǎn)交付給乙方。5.2合同履行地點(diǎn)：本合同履行地點(diǎn)為甲方房產(chǎn)所在地。5.3合同履行方式：1.甲方應(yīng)將房產(chǎn)交付給乙方，乙方應(yīng)按照合同約定支付交易價(jià)格。2.雙方應(yīng)按照合同約定辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2終止條件：1.雙方協(xié)商一致解除本合同。2.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。3.一方違約，另一方有權(quán)解除本合同。6.3終止程序：1.雙方協(xié)商一致解除本合同時(shí)，應(yīng)書面通知對(duì)方。2.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行時(shí)，應(yīng)提供相關(guān)證明材料。3.一方違約，另一方有權(quán)解除本合同時(shí)，應(yīng)書面通知對(duì)方，并要求其承擔(dān)違約責(zé)任。6.4終止后果：1.合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理已交付的房產(chǎn)和交易款項(xiàng)。2.因違約解除合同，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1.房產(chǎn)交易價(jià)格：乙方應(yīng)按照合同約定的價(jià)格購(gòu)買甲方房產(chǎn)。2.交易稅費(fèi)：包括但不限于契稅、印花稅、土地增值稅等，由乙方承擔(dān)。3.其他費(fèi)用：包括但不限于房屋維修基金、物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等，由雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定。7.2支付方式1.乙方應(yīng)采用銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付方式向甲方支付交易款項(xiàng)。2.乙方支付交易款項(xiàng)時(shí)，應(yīng)將款項(xiàng)直接轉(zhuǎn)入甲方指定的銀行賬戶。7.3支付時(shí)間1.乙方應(yīng)在合同生效后____個(gè)工作日內(nèi)支付房產(chǎn)交易價(jià)格的____%作為定金。2.乙方應(yīng)在辦理完房產(chǎn)過戶手續(xù)后____個(gè)工作日內(nèi)支付剩余的房產(chǎn)交易價(jià)格。7.4支付條款1.甲方應(yīng)在收到乙方支付的交易款項(xiàng)后，向乙方出具收款憑證。2.乙方支付的交易款項(xiàng)應(yīng)專用于購(gòu)買甲方房產(chǎn)，不得挪作他用。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.甲方未按合同約定時(shí)間交付房產(chǎn)的，應(yīng)向乙方支付____%的違約金。2.甲方提供的房產(chǎn)存在權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致乙方無法辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2乙方違約1.乙方未按合同約定支付交易款項(xiàng)的，應(yīng)向甲方支付____%的違約金。2.乙方在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)過程中，提供虛假信息的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3賠償金額和方式1.違約方應(yīng)按照合同約定支付違約金。2.違約造成的損失超過違約金的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.雙方在合同履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營(yíng)信息等。2.雙方在合同簽訂前、簽訂后知悉的對(duì)方個(gè)人隱私。9.2保密期限本合同約定的保密期限自合同簽訂之日起____年。9.3保密履行方式1.雙方應(yīng)采取合理措施，確保保密內(nèi)容的保密性。2.雙方不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義本合同所指的不可抗力是指因自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等原因，導(dǎo)致合同無法履行或履行困難的客觀情況。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。2.政府行為：政策調(diào)整、征收、征用等。3.社會(huì)異常事件：罷工、暴亂、戰(zhàn)爭(zhēng)等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)1.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明材料。2.不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行或履行困難的，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決。10.4不可抗力實(shí)例1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。2.政府行為：政策調(diào)整、征收、征用等。3.社會(huì)異常事件：罷工、暴亂、戰(zhàn)爭(zhēng)等。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決1.雙方在合同履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟1.雙方可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。2.雙方可提交仲裁委員會(huì)仲裁。3.雙方應(yīng)遵守仲裁裁決或法院判決。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同。2.經(jīng)雙方同意，本合同可以轉(zhuǎn)讓。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.甲方因房產(chǎn)交易涉及法律糾紛，無法轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的。2.乙方因個(gè)人原因，無法履行合同義務(wù)的。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留對(duì)房產(chǎn)的最終所有權(quán)，直至乙方完全履行合同義務(wù)。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留在合同履行期間，對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行必要維修和保養(yǎng)的權(quán)利。2.乙方在合同履行期間，未經(jīng)甲方同意，不得對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行任何形式的改動(dòng)。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1.合同的修改和補(bǔ)充應(yīng)采用書面形式，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。2.任何修改和補(bǔ)充內(nèi)容，均應(yīng)與本合同其他條款保持一致。14.2修改和補(bǔ)充效力1.合同的修改和補(bǔ)充具有與本合同同等法律效力。2.未經(jīng)雙方同意，任何一方不得擅自修改或補(bǔ)充合同內(nèi)容。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)1.雙方應(yīng)相互配合，共同完成房產(chǎn)過戶手續(xù)。2.雙方應(yīng)提供必要的資料和證明，確保交易順利進(jìn)行。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)通過書面或口頭方式保持溝通，及時(shí)解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。2.雙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)和方式，履行各自的義務(wù)。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于房產(chǎn)買賣的完整協(xié)議，任何與本合同相抵觸的口頭或書面協(xié)議均無效。16.3增減條款1.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。2.任何增減條款，均應(yīng)采用書面形式，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。十七、簽字、日期、蓋章甲方（賣方）：簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________乙方（買方）：簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________見證人：簽字：____________________日期：____________________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告3.房產(chǎn)交易稅費(fèi)繳納憑證4.房產(chǎn)維修基金繳納憑證5.房產(chǎn)過戶手續(xù)相關(guān)文件6.雙方身份證復(fù)印件7.合同修改和補(bǔ)充協(xié)議8.協(xié)議解除合同通知書9.違約金支付憑證10.不可抗力事件證明材料11.爭(zhēng)議解決相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約：未按合同約定時(shí)間交付房產(chǎn)：認(rèn)定違約。房產(chǎn)存在權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致乙方無法辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)：認(rèn)定違約。未按合同約定支付違約金：認(rèn)定違約。2.乙方違約：未按合同約定支付交易款項(xiàng)：認(rèn)定違約。在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)過程中提供虛假信息：認(rèn)定違約。未按合同約定支付違約金：認(rèn)定違約。三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指甲方擁有的位于____________________的房產(chǎn)，包括房屋本身及附屬設(shè)施。2.產(chǎn)權(quán)：指甲方對(duì)該房產(chǎn)的完全所有權(quán)，包括占有、使用、收益和處分的權(quán)利。3.交易價(jià)格：指乙方購(gòu)買甲方房產(chǎn)所支付的總金額。4.不可抗力：指因自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等原因，導(dǎo)致合同無法履行或履行困難的客觀情況。5.違約金：指因一方違約而向另一方支付的一定金額的補(bǔ)償。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按合同約定時(shí)間交付房產(chǎn)。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并要求甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)交付房產(chǎn)。2.問題：房產(chǎn)存在權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致乙方無法辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。解決辦法：甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括賠償乙方損失和支付違約金。3.問題：乙方未按合同約定支付交易款項(xiàng)。