2025年度特色小鎮(zhèn)商鋪?zhàn)赓U與管理合同范本

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度特色小鎮(zhèn)商鋪?zhàn)赓U與管理合同范本3合同編號(hào)_________一、合同主體甲方（出租方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________乙方（承租方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________二、合同前言2.1背景和目的本合同旨在明確甲方將位于特色小鎮(zhèn)的商鋪出租給乙方，乙方租賃該商鋪用于商業(yè)經(jīng)營，雙方本著平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則，達(dá)成如下協(xié)議。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)屬于本合同中“特色小鎮(zhèn)”是指具有特定產(chǎn)業(yè)、文化、旅游、生態(tài)等特色的小型城鎮(zhèn)。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）商鋪：指甲方擁有的位于特色小鎮(zhèn)的具有獨(dú)立使用權(quán)、可對(duì)外出租的建筑物；（2）租賃期限：指乙方租賃商鋪的時(shí)間；（3）租金：指乙方支付給甲方的租金；（4）物業(yè)管理費(fèi)：指乙方支付給物業(yè)管理方的費(fèi)用；（5）裝修費(fèi)用：指乙方對(duì)商鋪進(jìn)行裝修所發(fā)生的費(fèi)用。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付租金、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用；（2）甲方有權(quán)對(duì)乙方進(jìn)行監(jiān)督管理，確保乙方遵守合同約定；（3）甲方有權(quán)在合同約定的租賃期限內(nèi)，提前終止合同，并要求乙方退還商鋪；（4）甲方應(yīng)保證商鋪的合法使用權(quán)，不得擅自改變商鋪的用途。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)按照合同約定使用商鋪，不得擅自改變商鋪的用途；（2）乙方應(yīng)按照合同約定支付租金、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用；（3）乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護(hù)商鋪的整潔、安全；（4）乙方在租賃期限內(nèi)，如需對(duì)商鋪進(jìn)行裝修，應(yīng)提前向甲方提出申請(qǐng)，并經(jīng)甲方同意后方可進(jìn)行。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，租賃期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。5.2合同履行地點(diǎn)本合同履行地點(diǎn)為甲方提供的位于特色小鎮(zhèn)的商鋪。5.3合同履行方式乙方應(yīng)按照合同約定，按時(shí)支付租金、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用，并按照物業(yè)管理規(guī)定，維護(hù)商鋪的整潔、安全。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件（1）租賃期限屆滿；（2）乙方違約，甲方有權(quán)解除合同；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。6.3終止程序（1）乙方違約，甲方有權(quán)提前終止合同，并要求乙方退還商鋪；（2）租賃期限屆滿，乙方應(yīng)按照合同約定退還商鋪。6.4終止后果（1）合同終止后，乙方應(yīng)立即退還商鋪，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用；（2）合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理剩余租金、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成（1）租金：指乙方按照本合同約定支付給甲方的費(fèi)用，用于補(bǔ)償甲方對(duì)商鋪的出租權(quán)益。（2）物業(yè)管理費(fèi)：指乙方按照物業(yè)管理規(guī)定支付的費(fèi)用，用于支付商鋪的日常維護(hù)和管理費(fèi)用。（3）裝修費(fèi)用：指乙方對(duì)商鋪進(jìn)行裝修所產(chǎn)生的費(fèi)用，包括但不限于材料費(fèi)、人工費(fèi)等。（4）其他費(fèi)用：指本合同未列明的其他費(fèi)用，如水電費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)等。7.2支付方式乙方應(yīng)采用銀行轉(zhuǎn)賬方式支付各項(xiàng)費(fèi)用，具體賬戶信息如下：開戶行：____________________賬戶名稱：____________________賬號(hào)：____________________7.3支付時(shí)間（1）租金：乙方應(yīng)于每月的____日前支付當(dāng)月的租金。（2）物業(yè)管理費(fèi)：乙方應(yīng)于每月的____日前支付當(dāng)月的物業(yè)管理費(fèi)。（3）其他費(fèi)用：按照合同約定或?qū)嶋H情況確定支付時(shí)間。7.4支付章件乙方支付費(fèi)用時(shí)，應(yīng)提供支付憑證，包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬單據(jù)、支付截圖等，以證明已履行支付義務(wù)。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）若甲方未按時(shí)交付商鋪，應(yīng)向乙方支付____%的違約金；（2）若甲方擅自改變商鋪用途，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方賠償損失。8.2乙方違約（1）若乙方未按時(shí)支付租金，應(yīng)向甲方支付____%的滯納金；（2）若乙方違反物業(yè)管理規(guī)定，造成商鋪損壞或影響他人權(quán)益，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；（3）若乙方擅自轉(zhuǎn)租或改變商鋪用途，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方賠償損失。8.3賠償金額和方式違約方應(yīng)按照合同約定或?qū)嶋H情況，向守約方支付賠償金額。賠償方式可包括但不限于現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等，均為保密內(nèi)容。9.2保密期限本合同的保密期限自合同簽訂之日起____年。9.3保密履行方式雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守保密條款，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指因自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等，導(dǎo)致合同無法履行或履行困難的客觀情況。10.2不可抗力事件（1）自然災(zāi)害：地震、洪水、臺(tái)風(fēng)、火災(zāi)等；（2）政府行為：政策調(diào)整、法律法規(guī)變化等；（3）社會(huì)異常事件：罷工、騷亂、戰(zhàn)爭等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明；（2）不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行或履行困難的，雙方應(yīng)協(xié)商解決，必要時(shí)可暫停履行或解除合同。10.4不可抗力實(shí)例（1）自然災(zāi)害：地震導(dǎo)致商鋪無法正常經(jīng)營；（2）政府行為：政府頒布政策禁止商業(yè)經(jīng)營；（3）社會(huì)異常事件：罷工導(dǎo)致商鋪無法正常營業(yè)。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)本著友好協(xié)商的原則，解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。11.2調(diào)節(jié)、仲裁或訴訟若協(xié)商無果，雙方可申請(qǐng)調(diào)節(jié)、仲裁或訴訟，解決合同爭議。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得將合同權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）合同涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等；（2）法律法規(guī)規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的其他情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）甲方保留對(duì)商鋪的所有權(quán)，乙方僅獲得在租賃期限內(nèi)的使用權(quán)。（2）甲方保留對(duì)商鋪的經(jīng)營管理權(quán)，包括但不限于租金調(diào)整、商鋪轉(zhuǎn)租等。13.2特殊權(quán)力保留（1）乙方在租賃期限內(nèi)，未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自改變商鋪的用途。（2）乙方在租賃期限內(nèi)，不得擅自拆改商鋪結(jié)構(gòu)，如需改動(dòng)，應(yīng)提前向甲方提出申請(qǐng)，并經(jīng)甲方同意后方可進(jìn)行。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序（1）合同的修改和補(bǔ)充應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致；（2）修改和補(bǔ)充的內(nèi)容應(yīng)以書面形式作出，并由雙方簽字蓋章。14.2修改和補(bǔ)充效力合同的修改和補(bǔ)充具有與原合同同等的法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)（1）雙方應(yīng)相互提供必要的協(xié)助，確保合同的有效履行；（2）雙方應(yīng)共同維護(hù)商鋪的形象和聲譽(yù)。15.2協(xié)作與配合方式（1）雙方應(yīng)按照合同約定，及時(shí)溝通，解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題；（2）雙方應(yīng)共同制定并執(zhí)行商鋪的經(jīng)營管理方案。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成雙方之間的完整協(xié)議，任何一方不得以口頭或書面形式對(duì)本合同進(jìn)行修改或補(bǔ)充。16.3增減條款本合同如有增減條款，應(yīng)以書面形式作出，并由雙方簽字蓋章。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出租方）：（簽字）____________________年____月____日乙方（承租方）：（簽字）____________________年____月____日甲方（出租方）蓋章：____________________乙方（承租方）蓋章：____________________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.商鋪?zhàn)赓U合同正本2.商鋪?zhàn)赓U合同副本3.商鋪?zhàn)赓U合同補(bǔ)充協(xié)議（如有）4.商鋪?zhàn)赓U合同變更協(xié)議（如有）5.商鋪?zhàn)赓U合同終止協(xié)議（如有）6.商鋪?zhàn)赓U合同相關(guān)法律法規(guī)文件7.商鋪?zhàn)赓U合同雙方身份證復(fù)印件8.商鋪?zhàn)赓U合同商鋪平面圖9.商鋪?zhàn)赓U合同租金支付憑證10.商鋪?zhàn)赓U合同物業(yè)管理費(fèi)支付憑證11.商鋪?zhàn)赓U合同裝修費(fèi)用支付憑證12.商鋪?zhàn)赓U合同其他相關(guān)附件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約：未按時(shí)交付商鋪，認(rèn)定違約；擅自改變商鋪用途，認(rèn)定違約；未履行合同約定的其他義務(wù)，認(rèn)定違約。2.乙方違約：未按時(shí)支付租金、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用，認(rèn)定違約；違反物業(yè)管理規(guī)定，認(rèn)定違約；擅自轉(zhuǎn)租或改變商鋪用途，認(rèn)定違約；未履行合同約定的其他義務(wù)，認(rèn)定違約。三、法律名詞及解釋：1.合同法：調(diào)整合同關(guān)系，保護(hù)合同當(dāng)事人合法權(quán)益的法律。2.物權(quán)法：調(diào)整物權(quán)關(guān)系，保護(hù)物權(quán)人合法權(quán)益的法律。3.城市房地產(chǎn)管理法：調(diào)整城市房地產(chǎn)管理關(guān)系，保護(hù)房地產(chǎn)權(quán)利人合法權(quán)益的法律。4.不可抗力：指因自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等，導(dǎo)致合同無法履行或履行困難的客觀情況。5.違約金：合同當(dāng)事人一方違約時(shí)，根據(jù)法律規(guī)定或合同約定，應(yīng)向守約方支付的一定金額的補(bǔ)償。6.滯納金：合同當(dāng)事人未按時(shí)履行合同義務(wù)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜囊欢ń痤~的補(bǔ)償。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方未按時(shí)支付租金。解決辦法：甲方應(yīng)及時(shí)與乙方溝通，了解原因，并催促乙方按時(shí)支付租金。如乙方仍不支付，甲方可依法采取措施，如解除合同，要求乙方賠償損失。2.問題：商鋪損壞或影響他人權(quán)益。解決辦法：乙方應(yīng)立即修復(fù)損壞部分，并賠償由此造成的損失。如涉及他人權(quán)益，乙方應(yīng)積極協(xié)商解決，必要時(shí)可尋求法律援助。3.問題：商鋪?zhàn)赓U合同變更或終止。解決辦法：雙方應(yīng)按照合同約定或?qū)嶋H情況，協(xié)商一致后，簽訂變更或終止協(xié)議，并辦理相關(guān)手續(xù)。4.問題：不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。解決辦法：雙方應(yīng)及時(shí)溝通，了解不可抗力事件情況，并協(xié)商解決合同履行問題。如合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同，并按照法律規(guī)定處理相關(guān)事宜。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方定義第三方是指在商鋪?zhàn)赓U與管理合同中，非甲方和乙方，但與本合同有直接關(guān)聯(lián)的第三方主體，如物業(yè)管理公司、裝修公司等。2.第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照合同約定，履行其職責(zé)，包括但不限于：物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)商鋪的日常維護(hù)和管理；裝修公司負(fù)責(zé)商鋪的裝修工作，確保裝修質(zhì)量。3.第三方權(quán)利獲得合同約定的報(bào)酬；依法維護(hù)自身合法權(quán)益。4.第三方義務(wù)依法履行合同約定的職責(zé)；不得損害甲方和乙方的合法權(quán)益。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利條款乙方有權(quán)要求甲方提供符合合同約定的商鋪；乙方有權(quán)要求甲方保證商鋪的合法使用權(quán)；乙方有權(quán)在租賃期限內(nèi)，對(duì)商鋪進(jìn)行合法裝修。2.乙方利益條款乙方在租賃期限內(nèi)，如商鋪因不可抗力等原因?qū)е聼o法使用，甲方應(yīng)退還租金；乙方在租賃期滿后，有權(quán)優(yōu)先續(xù)租。3.甲方的違約及限制條款甲方違反合同約定，未按時(shí)交付商鋪，應(yīng)向乙方支付違約金；甲方不得擅自提高租金，如需調(diào)整，應(yīng)提前通知乙方；甲方不得限制乙方合法經(jīng)營。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制