二零二五版長(zhǎng)沙商鋪?zhàn)赓U權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議4篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五版長(zhǎng)沙商鋪?zhàn)赓U權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議本合同目錄一覽1.1.1轉(zhuǎn)讓方及受讓方的基本信息1.1.2商鋪的基本信息1.2轉(zhuǎn)讓商鋪的相關(guān)條件1.2.1轉(zhuǎn)讓商鋪的使用性質(zhì)1.2.2轉(zhuǎn)讓商鋪的權(quán)屬證明1.2.3轉(zhuǎn)讓商鋪的租賃期限1.3轉(zhuǎn)讓商鋪的價(jià)格及支付方式1.3.1轉(zhuǎn)讓商鋪的定價(jià)依據(jù)1.3.2轉(zhuǎn)讓商鋪的支付期限1.3.3轉(zhuǎn)讓商鋪的支付方式1.4轉(zhuǎn)讓商鋪的交付及驗(yàn)收1.4.1轉(zhuǎn)讓商鋪的交付時(shí)間1.4.2轉(zhuǎn)讓商鋪的交付條件1.4.3轉(zhuǎn)讓商鋪的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)1.5商鋪?zhàn)赓U的相關(guān)費(fèi)用1.5.1商鋪?zhàn)饨鸬氖杖?biāo)準(zhǔn)1.5.2商鋪水電費(fèi)的承擔(dān)1.5.3商鋪物業(yè)管理費(fèi)的承擔(dān)1.6商鋪?zhàn)赓U期間的管理與維護(hù)1.6.1商鋪的維修責(zé)任1.6.2商鋪的保養(yǎng)責(zé)任1.6.3商鋪的消防責(zé)任1.7違約責(zé)任及解決方式1.7.1違約責(zé)任的具體規(guī)定1.7.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式1.7.3違約爭(zhēng)議的解決方式1.8合同的生效與終止1.8.1合同的生效條件1.8.2合同的終止條件1.9合同的附件及補(bǔ)充1.9.1合同附件的名稱及內(nèi)容1.9.2合同補(bǔ)充條款的添加方式1.10合同的變更及解除1.10.1合同變更的條件1.10.2合同解除的條件1.11合同的履行及爭(zhēng)議解決1.11.1合同的履行方式1.11.2合同爭(zhēng)議的解決途徑1.12合同的簽署及生效日期1.12.1合同簽署的方式1.12.2合同生效的日期1.13合同的保管及送達(dá)1.13.1合同的保管責(zé)任1.13.2合同的送達(dá)方式1.14合同的附則1.14.1合同的適用法律1.14.2合同的爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)第一部分：合同如下：1.1.1轉(zhuǎn)讓方基本信息1.1.1.1轉(zhuǎn)讓方全稱：__________1.1.1.2轉(zhuǎn)讓方法定代表人：__________1.1.1.3轉(zhuǎn)讓方住所地：__________1.1.1.4轉(zhuǎn)讓方聯(lián)系電話：__________1.1.1.5轉(zhuǎn)讓方電子郵箱：__________1.1.2受讓方基本信息1.1.2.1受讓方全稱：__________1.1.2.2受讓方法定代表人：__________1.1.2.3受讓方住所地：__________1.1.2.4受讓方聯(lián)系電話：__________1.1.2.5受讓方電子郵箱：__________1.1.3商鋪基本信息1.1.3.1商鋪名稱：__________1.1.3.2商鋪地址：__________1.1.3.3商鋪面積：__________平方米1.1.3.4商鋪用途：__________1.1.3.5商鋪?zhàn)赓U期限：__________1.2轉(zhuǎn)讓商鋪的相關(guān)條件1.2.1轉(zhuǎn)讓商鋪的使用性質(zhì)1.2.1.1商鋪現(xiàn)狀：__________1.2.1.2商鋪使用性質(zhì)：__________1.2.2轉(zhuǎn)讓商鋪的權(quán)屬證明1.2.2.1商鋪所有權(quán)證明文件：__________1.2.2.2商鋪?zhàn)赓U合同：__________1.2.3轉(zhuǎn)讓商鋪的租賃期限1.2.3.1原租賃合同剩余期限：__________1.2.3.2轉(zhuǎn)讓后的租賃期限：__________1.3轉(zhuǎn)讓商鋪的價(jià)格及支付方式1.3.1轉(zhuǎn)讓商鋪的定價(jià)依據(jù)1.3.1.1商鋪?zhàn)饨穑篲_________元/月1.3.1.2商鋪轉(zhuǎn)讓價(jià)格：__________元1.3.2轉(zhuǎn)讓商鋪的支付期限1.3.2.1首付款支付期限：__________1.3.2.2尾款支付期限：__________1.3.3轉(zhuǎn)讓商鋪的支付方式1.3.3.1首付款支付方式：__________1.3.3.2尾款支付方式：__________1.4轉(zhuǎn)讓商鋪的交付及驗(yàn)收1.4.1轉(zhuǎn)讓商鋪的交付時(shí)間1.4.1.1商鋪交付時(shí)間：__________1.4.2轉(zhuǎn)讓商鋪的交付條件1.4.2.1商鋪交付前應(yīng)具備的條件：__________1.4.3轉(zhuǎn)讓商鋪的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)1.4.3.1驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：__________1.5商鋪?zhàn)赓U的相關(guān)費(fèi)用1.5.1商鋪?zhàn)饨鸬氖杖?biāo)準(zhǔn)1.5.1.1商鋪?zhàn)饨穑篲_________元/月1.5.2商鋪水電費(fèi)的承擔(dān)1.5.2.1水電費(fèi)承擔(dān)方：__________1.5.3商鋪物業(yè)管理費(fèi)的承擔(dān)1.5.3.1物業(yè)管理費(fèi)承擔(dān)方：__________1.6商鋪?zhàn)赓U期間的管理與維護(hù)1.6.1商鋪的維修責(zé)任1.6.1.1維修責(zé)任：__________1.6.2商鋪的保養(yǎng)責(zé)任1.6.2.1保養(yǎng)責(zé)任：__________1.6.3商鋪的消防責(zé)任1.6.3.1消防責(zé)任：__________1.7違約責(zé)任及解決方式1.7.1違約責(zé)任的具體規(guī)定1.7.1.1違約責(zé)任：__________1.7.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式1.7.2.1承擔(dān)方式：__________1.7.3違約爭(zhēng)議的解決方式1.7.3.1解決方式：__________1.8合同的生效與終止1.8.1合同的生效條件1.8.1.1雙方簽署本合同；1.8.1.2首付款已支付至轉(zhuǎn)讓方指定賬戶；1.8.1.3商鋪交付及驗(yàn)收合格。1.8.2合同的終止條件1.8.2.1合同到期；1.8.2.2雙方協(xié)商一致解除合同；1.8.2.3一方違約導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行。1.9合同的附件及補(bǔ)充1.9.1合同附件的名稱及內(nèi)容1.9.1.1附件一：商鋪所有權(quán)證明文件；1.9.1.2附件二：商鋪?zhàn)赓U合同；1.9.1.3附件三：首付款支付憑證。1.9.2合同補(bǔ)充條款的添加方式1.9.2.1雙方可在合同中約定補(bǔ)充條款；1.9.2.2補(bǔ)充條款與本合同具有同等法律效力。1.10合同的變更及解除1.10.1合同變更的條件1.10.1.1雙方協(xié)商一致；1.10.1.2變更內(nèi)容不影響合同目的的實(shí)現(xiàn)。1.10.2合同解除的條件1.10.2.1一方違約；1.10.2.2雙方協(xié)商一致解除。1.11合同的履行及爭(zhēng)議解決1.11.1合同的履行方式1.11.1.1雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。1.11.2合同爭(zhēng)議的解決途徑1.11.2.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議；1.11.2.2協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。1.12合同的簽署及生效日期1.12.1合同簽署的方式1.12.1.1雙方以書面形式簽署；1.12.1.2合同簽署后雙方簽字蓋章。1.12.2合同生效的日期1.12.2.1合同簽署之日起生效。1.13合同的保管及送達(dá)1.13.1合同的保管責(zé)任1.13.1.1雙方應(yīng)妥善保管合同文本。1.13.2合同的送達(dá)方式1.13.2.1送達(dá)方式：__________1.14合同的附則1.14.1合同的適用法律1.14.1.1本合同適用中華人民共和國法律。1.14.2合同的爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)1.14.2.1爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：__________第二部分：第三方介入后的修正1.10.3第三方介入1.10.3.1定義：本條款所稱“第三方”包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、審計(jì)機(jī)構(gòu)等。1.10.3.2第三方介入的情形1.10.3.2.1當(dāng)雙方協(xié)商一致，認(rèn)為需要第三方提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助時(shí)；1.10.3.2.2當(dāng)本合同項(xiàng)下權(quán)利義務(wù)的履行需要第三方參與時(shí)；1.10.3.2.3當(dāng)發(fā)生爭(zhēng)議，需要第三方提供鑒定、評(píng)估、調(diào)解等服務(wù)時(shí)。1.10.3.3第三方的選擇1.10.3.3.1第三方由雙方協(xié)商確定，協(xié)商不成的，由爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)指定；1.10.3.3.2第三方的選擇應(yīng)保證其獨(dú)立、公正、專業(yè)。1.10.3.4第三方的責(zé)任1.10.3.4.1第三方在提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助時(shí)，應(yīng)盡到專業(yè)人員的注意義務(wù)，保證其服務(wù)或協(xié)助符合相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)；1.10.3.4.2第三方在介入本合同履行過程中，因自身原因?qū)е潞贤康臒o法實(shí)現(xiàn)或造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。1.10.3.5第三方的費(fèi)用1.10.3.5.1第三方的費(fèi)用由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確；1.10.3.5.2若合同未約定費(fèi)用，第三方費(fèi)用由提出方承擔(dān)。1.10.4第三方責(zé)任限額1.10.4.1第三方的責(zé)任限額由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確；1.10.4.2若合同未約定責(zé)任限額，第三方對(duì)合同履行過程中因自身原因造成的損失，以其所收取的費(fèi)用為限承擔(dān)責(zé)任。1.10.5第三方與其他各方的劃分說明1.10.5.1第三方作為獨(dú)立第三方，其與甲乙方的關(guān)系僅限于提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助，不參與甲乙方之間的合同履行；1.10.5.2第三方在提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助時(shí)，應(yīng)保持中立，不偏袒任何一方；1.10.5.3第三方在介入本合同履行過程中，其行為不應(yīng)影響甲乙方的正常履行權(quán)利和義務(wù)。1.10.6第三方的保密義務(wù)1.10.6.1第三方在提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助過程中，對(duì)甲乙方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等負(fù)有保密義務(wù)；1.10.6.2第三方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致甲乙方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密泄露的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。1.10.7第三方的解除合同權(quán)利1.10.7.1第三方在提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助過程中，發(fā)現(xiàn)甲乙方存在重大違約行為，可能導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)時(shí)，有權(quán)解除與甲乙方的合同關(guān)系；1.10.7.2第三方解除合同時(shí)，應(yīng)提前通知甲乙方，并采取必要的措施，保護(hù)甲乙方的合法權(quán)益。1.10.8第三方的其他權(quán)利義務(wù)1.10.8.1第三方在提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，尊重社會(huì)公德；1.10.8.2第三方應(yīng)按照合同約定，及時(shí)、準(zhǔn)確地完成所承擔(dān)的任務(wù)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：商鋪所有權(quán)證明文件要求：提供商鋪所有權(quán)證書、土地使用權(quán)證等證明文件，確保其真實(shí)、有效。說明：此文件用于證明商鋪所有權(quán)歸屬，確保轉(zhuǎn)讓行為的合法性。2.附件二：商鋪?zhàn)赓U合同要求：提供原租賃合同，包括租賃期限、租金、押金、違約責(zé)任等條款。說明：此文件用于明確原租賃關(guān)系，為商鋪?zhàn)赓U權(quán)轉(zhuǎn)讓提供依據(jù)。3.附件三：首付款支付憑證要求：提供首付款支付憑證，證明首付款已支付至轉(zhuǎn)讓方指定賬戶。說明：此文件用于證明轉(zhuǎn)讓方已收到首付款，確保合同履行。4.附件四：商鋪轉(zhuǎn)讓協(xié)議要求：提供雙方簽署的商鋪轉(zhuǎn)讓協(xié)議，明確轉(zhuǎn)讓商鋪的相關(guān)條款。說明：此文件用于明確雙方權(quán)利義務(wù)，確保合同履行。5.附件五：商鋪交付及驗(yàn)收?qǐng)?bào)告要求：提供商鋪交付及驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，證明商鋪已按照約定交付并驗(yàn)收合格。說明：此文件用于證明商鋪交付及驗(yàn)收情況，確保合同履行。6.附件六：商鋪?zhàn)饨鹬Ц稇{證要求：提供商鋪?zhàn)饨鹬Ц稇{證，證明租金已按照約定支付。說明：此文件用于證明租金支付情況，確保合同履行。7.附件七：商鋪物業(yè)管理費(fèi)支付憑證要求：提供商鋪物業(yè)管理費(fèi)支付憑證，證明物業(yè)管理費(fèi)已按照約定支付。說明：此文件用于證明物業(yè)管理費(fèi)支付情況，確保合同履行。8.附件八：商鋪維修保養(yǎng)記錄要求：提供商鋪維修保養(yǎng)記錄，證明商鋪的維修保養(yǎng)情況。說明：此文件用于證明商鋪的維護(hù)狀況，確保合同履行。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：轉(zhuǎn)讓方未按時(shí)交付商鋪責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：轉(zhuǎn)讓方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)交付商鋪，若未按時(shí)交付，應(yīng)支付違約金。示例：轉(zhuǎn)讓方未在約定交付日期前3個(gè)工作日內(nèi)交付商鋪，應(yīng)支付每日租金的5%作為違約金。2.違約行為：受讓方未按時(shí)支付首付款責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：受讓方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付首付款，若未按時(shí)支付，應(yīng)支付違約金。示例：受讓方未在約定支付日期前3個(gè)工作日內(nèi)支付首付款，應(yīng)支付每日首付款的1%作為違約金。3.違約行為：受讓方未按時(shí)支付尾款責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：受讓方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付尾款，若未按時(shí)支付，應(yīng)支付違約金。示例：受讓方未在約定支付日期前3個(gè)工作日內(nèi)支付尾款，應(yīng)支付每日尾款的1%作為違約金。4.違約行為：轉(zhuǎn)讓方提供虛假信息責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：轉(zhuǎn)讓方提供虛假信息導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。示例：轉(zhuǎn)讓方提供虛假商鋪權(quán)屬證明，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)退還已支付款項(xiàng)并承擔(dān)違約責(zé)任。5.違約行為：受讓方擅自改變商鋪用途責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：受讓方未經(jīng)轉(zhuǎn)讓方同意擅自改變商鋪用途，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。示例：受讓方未經(jīng)轉(zhuǎn)讓方同意將商鋪改為住宅，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。全文完。二零二五版長(zhǎng)沙商鋪?zhàn)赓U權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議1合同目錄一、協(xié)議概述1.1協(xié)議背景1.2協(xié)議目的1.3協(xié)議雙方1.4協(xié)議生效二、商鋪基本信息2.1商鋪位置2.2商鋪面積2.3商鋪結(jié)構(gòu)2.4商鋪用途三、租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓內(nèi)容3.1租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓范圍3.2租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓期限3.3租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)用3.4租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)四、轉(zhuǎn)讓費(fèi)用及支付方式4.1轉(zhuǎn)讓費(fèi)用總額4.2費(fèi)用支付時(shí)間4.3費(fèi)用支付方式4.4違約責(zé)任五、租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓條件5.1轉(zhuǎn)讓方條件5.2受讓方條件5.3政策法規(guī)條件六、商鋪使用規(guī)定6.1商鋪使用范圍6.2商鋪使用期限6.3商鋪裝修規(guī)定6.4商鋪經(jīng)營(yíng)要求七、物業(yè)管理及費(fèi)用7.1物業(yè)管理責(zé)任7.2物業(yè)管理費(fèi)用7.3物業(yè)維修責(zé)任7.4物業(yè)糾紛處理八、稅費(fèi)承擔(dān)8.1稅費(fèi)種類8.2稅費(fèi)承擔(dān)主體8.3稅費(fèi)支付方式8.4稅費(fèi)爭(zhēng)議處理九、違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約金計(jì)算9.4違約糾紛處理十、爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.3爭(zhēng)議解決程序10.4爭(zhēng)議解決費(fèi)用十一、協(xié)議解除11.1協(xié)議解除條件11.2解除程序11.3解除責(zé)任十二、不可抗力12.1不可抗力定義12.2不可抗力處理12.3不可抗力證明十三、其他約定13.1其他條款13.2補(bǔ)充條款13.3協(xié)議附件十四、協(xié)議簽署及生效14.1簽署日期14.2簽署地點(diǎn)14.3生效日期14.4協(xié)議份數(shù)合同編號(hào)2025版長(zhǎng)沙商鋪?zhàn)赓U權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議一、協(xié)議概述1.1協(xié)議背景本協(xié)議簽訂前，甲方（轉(zhuǎn)讓方）與乙方（受讓方）就甲方所擁有的位于長(zhǎng)沙市區(qū)路號(hào)商鋪的租賃權(quán)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓事宜進(jìn)行了友好協(xié)商。1.2協(xié)議目的本協(xié)議旨在明確甲方將商鋪?zhàn)赓U權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方接受并承擔(dān)相應(yīng)的權(quán)利和義務(wù)。1.3協(xié)議雙方甲方：[甲方全稱]乙方：[乙方全稱]1.4協(xié)議生效本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。二、商鋪基本信息2.1商鋪位置商鋪位于長(zhǎng)沙市區(qū)路號(hào)，具體門牌號(hào)為號(hào)。2.2商鋪面積商鋪總面積為平方米。2.3商鋪結(jié)構(gòu)商鋪為層室，具體結(jié)構(gòu)詳見附件一。2.4商鋪用途商鋪用途為商業(yè)用途，具體經(jīng)營(yíng)范圍為[經(jīng)營(yíng)范圍]。三、租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓內(nèi)容3.1租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓范圍甲方將商鋪的租賃權(quán)及附屬設(shè)施、設(shè)備等一并轉(zhuǎn)讓給乙方。3.2租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓期限租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓期限自[起始日期]至[終止日期]。3.3租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)用租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)用總額為人民幣[金額]元。3.4租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于簽訂新的租賃合同、辦理房產(chǎn)證變更等。四、轉(zhuǎn)讓費(fèi)用及支付方式4.1轉(zhuǎn)讓費(fèi)用總額轉(zhuǎn)讓費(fèi)用總額為人民幣[金額]元。4.2費(fèi)用支付時(shí)間乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[天數(shù)]日內(nèi)支付全部轉(zhuǎn)讓費(fèi)用。4.3費(fèi)用支付方式乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)用，具體賬戶信息詳見附件二。4.4違約責(zé)任若乙方未按約定時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)用，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為轉(zhuǎn)讓費(fèi)用的[比例]%。五、租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓條件5.1轉(zhuǎn)讓方條件甲方應(yīng)保證其擁有商鋪的租賃權(quán)，且無任何權(quán)利瑕疵。5.2受讓方條件乙方應(yīng)具備合法經(jīng)營(yíng)資格，無不良信用記錄。5.3政策法規(guī)條件本協(xié)議的簽訂和履行應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)和政策。六、商鋪使用規(guī)定6.1商鋪使用范圍乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的商鋪用途使用商鋪。6.2商鋪使用期限乙方應(yīng)在租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓期限內(nèi)向甲方支付租金。6.3商鋪裝修規(guī)定乙方如需對(duì)商鋪進(jìn)行裝修，應(yīng)事先征得甲方同意，并承擔(dān)所有裝修費(fèi)用。6.4商鋪經(jīng)營(yíng)要求乙方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，合法經(jīng)營(yíng)，不得從事非法活動(dòng)。七、物業(yè)管理及費(fèi)用7.1物業(yè)管理責(zé)任商鋪的物業(yè)管理責(zé)任由乙方承擔(dān)。7.2物業(yè)管理費(fèi)用物業(yè)管理費(fèi)用按物業(yè)管理公司的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，由乙方支付。7.3物業(yè)維修責(zé)任商鋪的日常維修責(zé)任由乙方承擔(dān)，重大維修責(zé)任由甲方承擔(dān)。7.4物業(yè)糾紛處理物業(yè)管理糾紛的處理應(yīng)按照物業(yè)管理公司的規(guī)定進(jìn)行。八、稅費(fèi)承擔(dān)8.1稅費(fèi)種類本協(xié)議涉及的稅費(fèi)包括但不限于轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)、房產(chǎn)稅、營(yíng)業(yè)稅等。8.2稅費(fèi)承擔(dān)主體稅費(fèi)的具體承擔(dān)主體由雙方另行協(xié)商確定，并在附件中明確。8.3稅費(fèi)支付方式稅費(fèi)應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)和雙方協(xié)商的結(jié)果支付。8.4稅費(fèi)爭(zhēng)議處理如對(duì)稅費(fèi)承擔(dān)有爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、違約責(zé)任9.1違約情形包括但不限于未按時(shí)支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)用、未按約定使用商鋪、違反物業(yè)管理規(guī)定等。9.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。9.3違約金計(jì)算違約金的計(jì)算方式為：[金額]元/天×違約天數(shù)。9.4違約糾紛處理違約糾紛的處理應(yīng)按照本協(xié)議約定的爭(zhēng)議解決方式執(zhí)行。十、爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議，協(xié)商不成的，可提交[仲裁委員會(huì)名稱]仲裁。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為[仲裁委員會(huì)名稱]。10.3爭(zhēng)議解決程序爭(zhēng)議解決程序按照[仲裁委員會(huì)名稱]的仲裁規(guī)則執(zhí)行。10.4爭(zhēng)議解決費(fèi)用爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，除非仲裁機(jī)構(gòu)另有裁決。十一、協(xié)議解除11.1協(xié)議解除條件包括但不限于一方違約、不可抗力等。11.2解除程序協(xié)議解除應(yīng)提前[天數(shù)]日書面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。11.3解除責(zé)任協(xié)議解除后，雙方應(yīng)按照協(xié)議約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。十二、不可抗力12.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。12.2不可抗力處理發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)相互理解，并協(xié)商解決由此產(chǎn)生的合同履行問題。12.3不可抗力證明發(fā)生不可抗力事件的一方應(yīng)提供相關(guān)證明文件。十三、其他約定13.1其他條款本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。13.2補(bǔ)充條款補(bǔ)充條款與本協(xié)議具有同等法律效力。十四、協(xié)議簽署及生效14.1簽署日期本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2簽署地點(diǎn)本協(xié)議簽署地點(diǎn)為[地點(diǎn)]。14.3生效日期本協(xié)議自簽署之日起生效。14.4協(xié)議份數(shù)本協(xié)議一式[份數(shù)]份，甲乙雙方各執(zhí)[份數(shù)]份。甲方（轉(zhuǎn)讓方）簽字：日期：乙方（受讓方）簽字：日期：多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、甲方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說明1.1甲方保留對(duì)商鋪的經(jīng)營(yíng)決策權(quán)條款說明：甲方作為商鋪的所有者，保留對(duì)商鋪的經(jīng)營(yíng)決策權(quán)，包括但不限于商鋪的租金調(diào)整、經(jīng)營(yíng)策略等。1.2甲方有權(quán)監(jiān)督乙方經(jīng)營(yíng)行為條款說明：甲方有權(quán)對(duì)乙方的經(jīng)營(yíng)行為進(jìn)行監(jiān)督，確保乙方按照協(xié)議約定的用途和方式進(jìn)行經(jīng)營(yíng)。1.3甲方對(duì)商鋪的裝修和改造擁有最終決定權(quán)條款說明：乙方如需對(duì)商鋪進(jìn)行裝修或改造，須獲得甲方的書面同意，并確保不影響商鋪的結(jié)構(gòu)安全和使用功能。1.4甲方有權(quán)要求乙方提供經(jīng)營(yíng)報(bào)告條款說明：乙方應(yīng)定期向甲方提供經(jīng)營(yíng)報(bào)告，包括但不限于銷售額、客戶流量等經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)。1.5甲方有權(quán)在乙方違約時(shí)解除協(xié)議條款說明：若乙方違反本協(xié)議的任何條款，甲方有權(quán)立即解除協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。二、乙方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說明2.1乙方享有商鋪的獨(dú)立經(jīng)營(yíng)權(quán)條款說明：乙方在租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓后，享有商鋪的獨(dú)立經(jīng)營(yíng)權(quán)，包括但不限于自主決定經(jīng)營(yíng)內(nèi)容、制定經(jīng)營(yíng)策略等。2.2乙方有權(quán)對(duì)商鋪進(jìn)行個(gè)性化裝修條款說明：乙方在獲得甲方同意后，有權(quán)對(duì)商鋪進(jìn)行個(gè)性化裝修，以適應(yīng)其經(jīng)營(yíng)需求。2.3乙方有權(quán)提出租金調(diào)整請(qǐng)求條款說明：若市場(chǎng)租金發(fā)生變化，乙方有權(quán)向甲方提出租金調(diào)整請(qǐng)求，經(jīng)協(xié)商一致后可進(jìn)行調(diào)整。2.4乙方享有商鋪的經(jīng)營(yíng)收益條款說明：乙方在租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓后，享有商鋪的經(jīng)營(yíng)收益，包括但不限于租金、銷售利潤(rùn)等。2.5乙方有權(quán)在協(xié)議到期后優(yōu)先續(xù)租條款說明：本協(xié)議到期后，乙方有權(quán)在同等條件下優(yōu)先續(xù)租商鋪，甲方應(yīng)予以配合。三、有第三方中介時(shí)的附加條款及說明3.1中介服務(wù)費(fèi)用條款說明：中介服務(wù)費(fèi)用由甲乙雙方按照約定的比例承擔(dān)，具體費(fèi)用由中介機(jī)構(gòu)提供的服務(wù)內(nèi)容和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)確定。3.2中介保密條款條款說明：中介機(jī)構(gòu)應(yīng)遵守保密義務(wù)，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和協(xié)議內(nèi)容。3.3中介責(zé)任條款說明：中介機(jī)構(gòu)應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合法律法規(guī)的要求，若因中介機(jī)構(gòu)的服務(wù)導(dǎo)致甲乙雙方產(chǎn)生糾紛，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.4中介傭金支付條款說明：中介傭金應(yīng)在協(xié)議簽訂后[天數(shù)]日內(nèi)支付，支付方式為[支付方式]。3.5中介解除協(xié)議條款說明：若中介機(jī)構(gòu)在協(xié)議履行過程中違反約定，甲乙雙方有權(quán)解除與中介機(jī)構(gòu)的協(xié)議，并要求中介機(jī)構(gòu)承擔(dān)違約責(zé)任。3.6中介爭(zhēng)議解決條款說明：中介機(jī)構(gòu)與甲乙雙方之間發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.商鋪位置圖2.商鋪結(jié)構(gòu)圖3.租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)用支付憑證4.物業(yè)管理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)5.稅費(fèi)承擔(dān)明細(xì)6.中介服務(wù)合同7.甲方身份證明文件8.乙方身份證明文件9.商鋪裝修方案10.經(jīng)營(yíng)報(bào)告模板二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：未按時(shí)支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)用認(rèn)定：乙方未在約定的支付時(shí)間內(nèi)支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)用，經(jīng)甲方催告后仍未支付。2.違約行為：未按約定使用商鋪認(rèn)定：乙方未按照協(xié)議約定的用途使用商鋪，或?qū)ι啼佭M(jìn)行違反規(guī)定的裝修。3.違約行為：違反物業(yè)管理規(guī)定認(rèn)定：乙方未遵守物業(yè)管理規(guī)定，造成物業(yè)管理糾紛。4.違約行為：未提供經(jīng)營(yíng)報(bào)告認(rèn)定：乙方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)向甲方提供經(jīng)營(yíng)報(bào)告。5.違約行為：擅自解除協(xié)議認(rèn)定：一方未按照協(xié)議約定的條件解除協(xié)議。三、法律名詞及解釋：1.租賃權(quán)：指承租人根據(jù)租賃合同約定，對(duì)租賃物享有占有、使用和收益的權(quán)利。2.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。3.違約責(zé)任：指一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。4.仲裁：指雙方在爭(zhēng)議發(fā)生前或發(fā)生后達(dá)成協(xié)議，自愿將爭(zhēng)議提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁決。5.中介：指在合同簽訂過程中提供服務(wù)的第三方機(jī)構(gòu)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方未按時(shí)支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)用解決辦法：甲方應(yīng)催告乙方支付，若乙方仍不支付，可要求支付違約金或解除協(xié)議。2.問題：商鋪使用過程中出現(xiàn)糾紛解決辦法：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可提交仲裁或訴訟。3.問題：稅費(fèi)承擔(dān)爭(zhēng)議解決辦法：雙方應(yīng)按照協(xié)議約定和法律規(guī)定協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可提交稅務(wù)部門或法院。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.商鋪?zhàn)赓U權(quán)轉(zhuǎn)讓2.商鋪使用權(quán)變更3.商鋪經(jīng)營(yíng)管理4.商鋪稅務(wù)處理5.商鋪糾紛解決全文完。二零二五版長(zhǎng)沙商鋪?zhàn)赓U權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議2合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方（出租方）：名稱：__________________地址：__________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：__________________2.乙方（承租方）：名稱：__________________地址：__________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：__________________3.其他相關(guān)方：名稱：__________________地址：__________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：__________________二、合同前言2.1背景：本合同背景為甲方將其位于長(zhǎng)沙市商鋪的租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方。鑒于甲方因個(gè)人原因無法繼續(xù)履行原租賃合同，經(jīng)雙方協(xié)商一致，達(dá)成本協(xié)議。2.2目的：本合同旨在明確甲方將商鋪?zhàn)赓U權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，并就雙方的權(quán)利、義務(wù)、履行條件等事宜達(dá)成一致，確保雙方的合法權(quán)益得到保障。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語：1.商鋪：指甲方擁有的位于長(zhǎng)沙市商鋪的租賃權(quán)所涉及的建筑物、場(chǎng)地及附屬設(shè)施。2.租賃權(quán)：指甲方對(duì)商鋪的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。3.轉(zhuǎn)讓：指甲方將其對(duì)商鋪的租賃權(quán)依法、有償轉(zhuǎn)讓給乙方的行為。3.2關(guān)鍵詞解釋：1.合同履行時(shí)間：指本合同約定的開始和終止日期。2.合同履行地點(diǎn)：指乙方租賃的商鋪所在地的具體位置。3.合同履行方式：指乙方對(duì)商鋪的占有、使用、收益和處分的具體方式。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：1.甲方有權(quán)利將商鋪?zhàn)赓U權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，并有權(quán)要求乙方按約定支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)用。2.甲方應(yīng)向乙方提供合法、有效的商鋪?zhàn)赓U權(quán)證明文件。3.甲方應(yīng)保證所轉(zhuǎn)讓的商鋪?zhàn)赓U權(quán)不存在爭(zhēng)議和權(quán)利瑕疵。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：1.乙方有權(quán)獲得甲方轉(zhuǎn)讓的商鋪?zhàn)赓U權(quán)，并按約定支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)用。2.乙方應(yīng)按照約定的時(shí)間和地點(diǎn)履行合同，并按約定方式使用、收益和處分商鋪。3.乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)、商業(yè)道德及社會(huì)公德，維護(hù)商鋪的正常運(yùn)營(yíng)。五、履行條件5.1合同履行時(shí)間：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，租賃期限為____年。5.2合同履行地點(diǎn)：商鋪所在地址：__________________5.3合同履行方式：1.乙方應(yīng)按時(shí)支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)用，具體支付方式如下：（1）首付款：____萬元，于合同生效之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付；（2）余款：____萬元，于合同生效之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付。2.乙方應(yīng)在合同生效后____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方交付剩余轉(zhuǎn)讓費(fèi)用。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件：1.合同到期；2.雙方協(xié)商一致解除合同；3.發(fā)生不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。6.3終止程序：1.發(fā)生終止條件時(shí)，一方應(yīng)及時(shí)通知另一方；2.雙方協(xié)商一致解除合同，應(yīng)簽訂解除合同協(xié)議；3.發(fā)生不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決。6.4終止后果：1.合同終止后，乙方應(yīng)將商鋪交還甲方；2.甲方應(yīng)退還乙方已支付的轉(zhuǎn)讓費(fèi)用；3.雙方應(yīng)就合同終止后的相關(guān)事宜達(dá)成一致。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1.轉(zhuǎn)讓費(fèi)用：乙方應(yīng)向甲方支付商鋪?zhàn)赓U權(quán)的轉(zhuǎn)讓費(fèi)用，總額為____萬元人民幣。2.其他費(fèi)用：包括但不限于稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等，具體費(fèi)用由雙方另行協(xié)商確定。7.2支付方式1.首付款：乙方應(yīng)在合同生效之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付首付款，金額為____萬元人民幣。2.余款支付：乙方應(yīng)在合同生效之日起____個(gè)月內(nèi)支付余款，具體支付計(jì)劃如下：第一個(gè)月支付____萬元；第二個(gè)月支付____萬元；以此類推，直至全部余款支付完畢。7.3支付時(shí)間1.首付款支付時(shí)間：合同生效之日起____個(gè)工作日內(nèi)。2.余款支付時(shí)間：首付款支付后，每月的____日為余款支付日。7.4支付條款1.乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付所有款項(xiàng)至甲方指定的賬戶。2.甲方應(yīng)在收到款項(xiàng)后____個(gè)工作日內(nèi)出具收款憑證，并通知乙方。3.乙方應(yīng)在支付款項(xiàng)時(shí)注明“商鋪?zhàn)赓U權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)用”字樣，以便甲方核對(duì)。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.若甲方未按時(shí)提供合法、有效的商鋪?zhàn)赓U權(quán)證明文件，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。2.若甲方在轉(zhuǎn)讓過程中隱瞞商鋪?zhàn)赓U權(quán)存在的權(quán)利瑕疵，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任及賠償損失。8.2乙方違約1.若乙方未按時(shí)支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付____%的違約金。2.若乙方未按約定使用、收益和處分商鋪，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任及賠償損失。8.3賠償金額和方式1.違約方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，賠償守約方因此遭受的損失。2.賠償金額以實(shí)際損失為基礎(chǔ)，包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、合理費(fèi)用等。3.賠償方式為一次性支付或分期支付，具體由雙方協(xié)商確定。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.雙方在本合同履行過程中所知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營(yíng)信息等。2.雙方在本合同簽訂前、簽訂過程中及履行過程中所討論的與商鋪?zhàn)赓U權(quán)轉(zhuǎn)讓相關(guān)的所有信息。9.2保密期限1.本保密條款自合同生效之日起____年。2.即使合同終止或解除，保密義務(wù)仍然有效。9.3保密履行方式1.雙方對(duì)本保密內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，不得向任何第三方泄露。2.雙方應(yīng)采取必要措施，防止保密內(nèi)容的泄露。十、不可抗力10.1不可抗力定義1.不可抗力是指合同簽訂后發(fā)生的，不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。2.不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。2.戰(zhàn)爭(zhēng)：包括任何形式的戰(zhàn)爭(zhēng)、軍事沖突等。3.政府行為：政府政策、法律法規(guī)的變更等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)1.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)立即通知對(duì)方。2.雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商決定是否繼續(xù)履行合同。3.因不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。10.4不可抗力實(shí)例1.自然災(zāi)害：地震導(dǎo)致商鋪損毀，無法繼續(xù)使用。2.戰(zhàn)爭(zhēng)：戰(zhàn)爭(zhēng)導(dǎo)致商鋪所在地區(qū)交通中斷，無法履行合同。3.政府行為：政府頒布新的法律法規(guī)，導(dǎo)致商鋪無法繼續(xù)經(jīng)營(yíng)。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決1.雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議。2.協(xié)商期限為____個(gè)工作日。11.2調(diào)解1.若協(xié)商不成，雙方可申請(qǐng)調(diào)解。2.調(diào)解機(jī)構(gòu)由雙方協(xié)商確定。11.3仲裁或訴訟1.若調(diào)解不成，雙方可申請(qǐng)仲裁或訴訟。2.仲裁或訴訟地點(diǎn)為____市。3.仲裁或訴訟機(jī)構(gòu)由雙方協(xié)商確定。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得將本合同轉(zhuǎn)讓給第三方。2.若需轉(zhuǎn)讓，雙方應(yīng)書面通知對(duì)方，并經(jīng)對(duì)方同意。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.本合同涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等保密內(nèi)容不得轉(zhuǎn)讓。2.本合同涉及的經(jīng)營(yíng)權(quán)、使用權(quán)等不得轉(zhuǎn)讓。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留對(duì)商鋪的所有權(quán)及處分權(quán)。2.乙方在租賃期限內(nèi)，未經(jīng)甲方同意，不得擅自改變商鋪的用途或結(jié)構(gòu)。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留在商鋪?zhàn)赓U權(quán)轉(zhuǎn)讓后，對(duì)商鋪的維修、保養(yǎng)及更新改造權(quán)利。2.乙方應(yīng)積極配合甲方對(duì)商鋪的維修、保養(yǎng)及更新改造工作。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1.合同的修改和補(bǔ)充需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。2.修改和補(bǔ)充的書面文件作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。14.2修改和補(bǔ)充效力1.修改和補(bǔ)充的書面文件自雙方簽字蓋章之日起生效。2.修改和補(bǔ)充的書面文件與本合同內(nèi)容發(fā)生沖突時(shí)，以修改和補(bǔ)充的書面文件為準(zhǔn)。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)1.雙方應(yīng)相互協(xié)作，確保本合同的履行。2.雙方應(yīng)積極配合對(duì)方辦理與合同履行相關(guān)的手續(xù)。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)通過書面、電話或其他通訊方式保持溝通，及時(shí)解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。2.雙方應(yīng)按照約定的時(shí)間、地點(diǎn)履行合同義務(wù)。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同為本合同雙方的權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任及履行條件的完整協(xié)議，具有獨(dú)立性。16.3增減條款1.本合同附件為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。2.本合同如有增減條款，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出租方）：簽字：__________________日期：__________________蓋章：__________________乙方（承租方）：簽字：__________________日期：__________________蓋章：__________________見證人：簽字：__________________日期：__________________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.商鋪?zhàn)赓U權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書2.商鋪?zhàn)赓U權(quán)證明文件3.首付款支付憑證4.余款支付計(jì)劃5.修改和補(bǔ)充協(xié)議6.協(xié)議履行過程中的往來函件7.爭(zhēng)議解決相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約：未按時(shí)提供合法、有效的商鋪?zhàn)赓U權(quán)證明文件。隱瞞商鋪?zhàn)赓U權(quán)存在的權(quán)利瑕疵。未按約定進(jìn)行商鋪的維修、保養(yǎng)及更新改造。2.乙方違約：未按時(shí)支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)用。未按約定使用、收益和處分商鋪。擅自改變商鋪的用途或結(jié)構(gòu)。違約行為的認(rèn)定：違約行為的發(fā)生應(yīng)以書面形式通知對(duì)方，并由雙方協(xié)商確定。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指合同簽訂后發(fā)生的，不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。2.商鋪?zhàn)赓U權(quán)：指甲方對(duì)商鋪的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。3.轉(zhuǎn)讓：指甲方將其對(duì)商鋪的租賃權(quán)依法、有償轉(zhuǎn)讓給乙方的行為。4.違約責(zé)任：指違約方應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任，包括賠償損失、支付違約金等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按時(shí)提供合法、有效的商鋪?zhàn)赓U權(quán)證明文件。解決辦法：乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任及賠償損失。2.問題：乙方未按時(shí)支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)用。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并采取法律手段追究乙方責(zé)任。3.問題：商鋪?zhàn)赓U權(quán)存在權(quán)利瑕疵。解決辦法：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。4.問題：乙方擅自改變商鋪的用途或結(jié)構(gòu)。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并承擔(dān)違約責(zé)任。5.問題：合同履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議。解決辦法：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成可申請(qǐng)調(diào)解、仲裁或訴訟。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方名稱：__________________2.第三方地址：__________________3.第三方聯(lián)系人：__________________4.第三方聯(lián)系電話：__________________第三方的責(zé)任：1.第三方作為見證人，負(fù)責(zé)監(jiān)督本合同的履行，并確保雙方按照約定履行各自義務(wù)。2.第三方應(yīng)保證其提供的見證服務(wù)不違反法律法規(guī)，不損害任何一方的合法權(quán)益。第三方的權(quán)利：1.第三方有權(quán)要求甲方和乙方按照本合同約定履行義務(wù)。2.第三方有權(quán)在合同履行過程中提出建議和意見，但無權(quán)干涉甲乙雙方的正常業(yè)務(wù)活動(dòng)。第三方的義務(wù)：1.第三方應(yīng)保證其見證行為不損害甲乙雙方的合法權(quán)益。2.第三方應(yīng)保守合同內(nèi)容，不得向任何第三方泄露。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方的權(quán)利：乙方有權(quán)要求甲方提供商鋪的詳細(xì)資料，包括但不限于商鋪面積、結(jié)構(gòu)、配套設(shè)施等。乙方有權(quán)要求甲方在合同履行過程中，對(duì)商鋪進(jìn)行必要的維修和保養(yǎng)。2.乙方的利益條款：乙方在合同履行期間，享有商鋪的獨(dú)立使用權(quán)，并有權(quán)進(jìn)行合法的商業(yè)活動(dòng)。乙方有權(quán)在合同到期后，優(yōu)先續(xù)租商鋪。3.甲方的違約及限制條款：若甲方未按時(shí)提供商鋪資料，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。若甲方未對(duì)商鋪進(jìn)行必要的維修和保養(yǎng)，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。甲方不得擅自改變商鋪的用途或結(jié)構(gòu)，否則乙方有權(quán)解除合同。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利：甲方有權(quán)要求乙方按照約定支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)用。甲方有權(quán)要求乙方按照約定使用、收益和處分商鋪。2.甲方的利益條款：甲方在合同履行期間，享有商鋪的收益權(quán)。甲方有權(quán)在合同到期后，優(yōu)先續(xù)租商鋪。3.乙方的違約及限制條款：若乙方未按時(shí)支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)用，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。若乙方未按約定使用、收益和處分商鋪，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。乙方不得擅自改變商鋪的用途或結(jié)構(gòu)，否則甲方有權(quán)解除合同。全文完。二零二五版長(zhǎng)沙商鋪?zhàn)赓U權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議3本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.雙方當(dāng)事人2.1出讓方2.2受讓方3.租賃商鋪的基本情況3.1商鋪地址3.2商鋪面積3.3商鋪用途4.租賃期限4.1租賃起始日期4.2租賃終止日期5.租金及支付方式5.1租金金額5.2支付方式5.3支付時(shí)間6.租金調(diào)整6.1調(diào)整條件6.2調(diào)整方式7.押金及保證金7.1押金金額7.2保證金金額7.3押金和保證金的退還8.租賃用途限制8.1允許的用途8.2禁止的用途9.商鋪設(shè)施及維護(hù)9.1商鋪設(shè)施清單9.2維護(hù)責(zé)任9.3維護(hù)費(fèi)用10.不可抗力10.1定義10.2處理方式11.違約責(zé)任11.1出讓方違約責(zé)任11.2受讓方違約責(zé)任12.爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)13.合同生效及解除13.1合同生效條件13.2合同解除條件14.其他約定事項(xiàng)14.1通知方式14.2合同附件第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1定義a)本合同中“商鋪”指位于長(zhǎng)沙市區(qū)街道號(hào)，面積為平方米的商鋪。b)本合同中“租賃期限”指自年月日至年月日。c)本合同中“租金”指人民幣元/月。d)本合同中“押金”指人民幣元。e)本合同中“保證金”指人民幣元。1.2解釋a)本合同中所有術(shù)語均應(yīng)按照本合同中的定義進(jìn)行解釋。b)如本合同中未定義的術(shù)語，應(yīng)按照行業(yè)慣例或法律法規(guī)進(jìn)行解釋。2.雙方當(dāng)事人2.1出讓方a)出讓方名稱：b)出讓方地址：長(zhǎng)沙市區(qū)街道號(hào)c)出讓方法定代表人：X2.2受讓方a)受讓方名稱：個(gè)體工商戶b)受讓方地址：長(zhǎng)沙市區(qū)街道號(hào)c)受讓方代表人：X3.租賃商鋪的基本情況3.1商鋪地址：長(zhǎng)沙市區(qū)街道號(hào)3.2商鋪面積：平方米3.3商鋪用途：零售4.租賃期限4.1租賃起始日期：年月日4.2租賃終止日期：年月日5.租金及支付方式5.1租金金額：人民幣元/月5.2支付方式：a)受讓方應(yīng)于每月的日前將租金支付至出讓方指定的賬戶。b)如受讓方未按時(shí)支付租金，應(yīng)按每日千分之五支付滯納金。5.3支付時(shí)間：每月的日前6.租金調(diào)整6.1調(diào)整條件：如遇物價(jià)上漲，租金可根據(jù)雙方協(xié)商一致的原則進(jìn)行調(diào)整。6.2調(diào)整方式：租金調(diào)整幅度不得超過原租金的%。7.押金及保證金7.1押金金額：人民幣元7.2保證金金額：人民幣元7.3押金和保證金的退還：a)租賃期滿后，受讓方無違約行為，押金和保證金將全額退還。b)如受讓方有違約行為，扣除相應(yīng)違約金后，剩余押金和保證金退還。c)押金和保證金的退還時(shí)間為租賃期滿后的日內(nèi)。8.租賃用途限制8.1允許的用途a)受讓方僅限于將商鋪用于零售業(yè)務(wù)。b)受讓方不得改變商鋪的結(jié)構(gòu)和外觀，除非得到出讓方的書面同意。8.2禁止的用途a)受讓方不得將商鋪用于非法活動(dòng)或產(chǎn)生有害環(huán)境的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。b)受讓方不得將商鋪出租或轉(zhuǎn)租給第三方。9.商鋪設(shè)施及維護(hù)9.1商鋪設(shè)施清單a)空調(diào)系統(tǒng)b)照明設(shè)備c)門窗d)水電設(shè)施9.2維護(hù)責(zé)任a)出讓方負(fù)責(zé)商鋪主體結(jié)構(gòu)的維護(hù)和維修。b)受讓方負(fù)責(zé)商鋪內(nèi)部設(shè)施的日常維護(hù)和保養(yǎng)。9.3維護(hù)費(fèi)用a)出讓方承擔(dān)因商鋪主體結(jié)構(gòu)問題產(chǎn)生的維修費(fèi)用。b)受讓方承擔(dān)因自身使用不當(dāng)導(dǎo)致的設(shè)施損壞維修費(fèi)用。10.不可抗力10.1定義a)不可抗力指因自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等不可預(yù)見、不可避免、不可克服的原因，導(dǎo)致合同不能履行或履行困難的情形。10.2處理方式a)發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)立即通知對(duì)方。b)雙方應(yīng)盡力采取措施減輕不可抗力事件的影響。c)如不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行，雙方可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決。11.違約責(zé)任11.1出讓方違約責(zé)任a)如出讓方未按時(shí)交付商鋪，應(yīng)向受讓方支付每日租金的%作為違約金。b)如出讓方未按約定條件提供商鋪，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。11.2受讓方違約責(zé)任a)如受讓方未按時(shí)支付租金，應(yīng)向出讓方支付每日租金的%作為滯納金。b)如受讓方違反租賃用途限制，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任和賠償責(zé)任。12.爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式a)雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭(zhēng)議。b)如協(xié)商不成，任何一方均可向長(zhǎng)沙市區(qū)人民法院提起訴訟。12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)a)本合同爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為長(zhǎng)沙市區(qū)人民法院。13.合同生效及解除13.1合同生效條件a)雙方在本合同上簽字蓋章后，合同即生效。13.2合同解除條件a)出讓方或受讓方有嚴(yán)重違約行為，另一方有權(quán)解除合同。b)因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，合同自動(dòng)解除。14.其他約定事項(xiàng)14.1通知方式a)除非另有約定，所有通知應(yīng)以書面形式發(fā)送至對(duì)方指定的地址。b)通知送達(dá)時(shí)間為發(fā)送后的第三個(gè)工作日。14.2合同附件a)本合同附件包括但不限于商鋪設(shè)施清單、租金支付憑證等。b)合同附件與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方的概念a)本合同中“第三方”指在合同履行過程中，經(jīng)甲乙雙方同意，介入合同關(guān)系并提供相關(guān)服務(wù)或協(xié)助的任何個(gè)人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、監(jiān)理公司等。15.2第三方的責(zé)權(quán)利a)第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，提供專業(yè)、客觀的服務(wù)。b)第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取服務(wù)費(fèi)用。c)第三方在合同履行過程中，對(duì)甲乙雙方負(fù)有保密義務(wù)。15.