二零二五年度南京市住宅交易安全保障合同4篇

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度南京市住宅交易安全保障合同合同目錄一、合同基本信息1.合同名稱(chēng)2.合同編號(hào)3.合同簽訂日期4.合同簽訂地點(diǎn)5.合同雙方基本信息a.甲方基本信息b.乙方基本信息6.合同標(biāo)的物信息a.房屋基本信息b.土地基本信息7.合同簽訂目的二、交易安全保障條款1.交易安全保障責(zé)任a.甲方責(zé)任b.乙方責(zé)任2.交易安全保障措施a.甲方安全保障措施b.乙方安全保障措施3.交易安全保障期限4.交易安全保障費(fèi)用a.甲方承擔(dān)費(fèi)用b.乙方承擔(dān)費(fèi)用三、交易流程及節(jié)點(diǎn)1.簽訂合同2.付款3.過(guò)戶(hù)4.驗(yàn)房5.收房6.保修期四、房屋質(zhì)量保證1.房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)2.質(zhì)量保證期限3.質(zhì)量問(wèn)題處理五、稅費(fèi)承擔(dān)1.稅費(fèi)種類(lèi)2.稅費(fèi)承擔(dān)主體3.稅費(fèi)繳納時(shí)間六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任2.乙方違約責(zé)任3.違約金計(jì)算方法七、爭(zhēng)議解決1.爭(zhēng)議解決方式2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)3.爭(zhēng)議解決費(fèi)用八、合同解除1.合同解除條件2.合同解除程序3.合同解除后果九、合同生效及終止1.合同生效條件2.合同終止條件3.合同終止程序十、合同附件1.房屋產(chǎn)權(quán)證明2.交易稅費(fèi)清單3.其他相關(guān)文件十一、其他約定事項(xiàng)1.不可抗力2.合同變更3.合同補(bǔ)充協(xié)議十二、合同簽署1.甲方代表簽字2.乙方代表簽字3.監(jiān)證人簽字十三、合同備案1.合同備案機(jī)關(guān)2.合同備案時(shí)間3.合同備案手續(xù)十四、合同附件清單1.房屋產(chǎn)權(quán)證明2.交易稅費(fèi)清單3.其他相關(guān)文件合同編號(hào)_________一、合同基本信息1.合同名稱(chēng)：二零二五年度南京市住宅交易安全保障合同2.合同編號(hào)：_______3.合同簽訂日期：_______4.合同簽訂地點(diǎn)：_______5.合同雙方基本信息a.甲方基本信息1.甲方名稱(chēng)：_______2.甲方地址：_______3.甲方聯(lián)系人：_______4.甲方聯(lián)系電話(huà)：_______b.乙方基本信息1.乙方名稱(chēng)：_______2.乙方地址：_______3.乙方聯(lián)系人：_______4.乙方聯(lián)系電話(huà)：_______6.合同標(biāo)的物信息a.房屋基本信息1.房屋坐落地址：_______2.房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：_______3.房屋建筑面積：_______4.房屋結(jié)構(gòu)：_______b.土地基本信息1.土地使用權(quán)證號(hào)：_______2.土地面積：_______3.土地用途：_______7.合同簽訂目的1.明確交易雙方的權(quán)利和義務(wù)2.確保交易安全3.防范交易風(fēng)險(xiǎn)二、交易安全保障條款1.交易安全保障責(zé)任a.甲方責(zé)任1.提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房屋信息和產(chǎn)權(quán)證明2.保障交易資金安全3.遵守合同約定，按時(shí)履行合同義務(wù)b.乙方責(zé)任1.依法履行合同約定的各項(xiàng)義務(wù)2.保障交易資金安全3.遵守合同約定，按時(shí)履行合同義務(wù)2.交易安全保障措施a.甲方安全保障措施1.在合同簽訂前，對(duì)房屋進(jìn)行實(shí)地查驗(yàn)2.提供房屋產(chǎn)權(quán)證明3.確保交易資金通過(guò)銀行監(jiān)管b.乙方安全保障措施1.在合同簽訂前，對(duì)甲方身份進(jìn)行核實(shí)2.確保交易資金通過(guò)銀行監(jiān)管3.遵守合同約定，按時(shí)履行合同義務(wù)3.交易安全保障期限1.自合同簽訂之日起至房屋過(guò)戶(hù)登記完畢之日止4.交易安全保障費(fèi)用a.甲方承擔(dān)費(fèi)用1.房屋交易安全保障服務(wù)費(fèi)：_______元b.乙方承擔(dān)費(fèi)用1.房屋交易安全保障服務(wù)費(fèi)：_______元三、交易流程及節(jié)點(diǎn)1.簽訂合同2.付款3.過(guò)戶(hù)4.驗(yàn)房5.收房6.保修期四、房屋質(zhì)量保證1.房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)1.符合國(guó)家規(guī)定的住宅質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)2.符合南京市住宅質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)2.質(zhì)量保證期限1.房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量保證期限為_(kāi)______年2.房屋配套設(shè)施質(zhì)量保證期限為_(kāi)______年3.質(zhì)量問(wèn)題處理1.甲方在房屋質(zhì)量保證期限內(nèi)發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)及時(shí)通知乙方2.乙方應(yīng)在接到通知后_______日內(nèi)予以維修或更換3.因質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的損失，由責(zé)任方承擔(dān)五、稅費(fèi)承擔(dān)1.稅費(fèi)種類(lèi)1.契稅2.土地增值稅3.個(gè)人所得稅4.其他相關(guān)稅費(fèi)2.稅費(fèi)承擔(dān)主體1.甲方承擔(dān)契稅2.乙方承擔(dān)土地增值稅、個(gè)人所得稅3.其他相關(guān)稅費(fèi)由雙方協(xié)商確定3.稅費(fèi)繳納時(shí)間1.甲方在合同簽訂后_______日內(nèi)繳納契稅2.乙方在合同簽訂后_______日內(nèi)繳納土地增值稅、個(gè)人所得稅六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任1.甲方未按合同約定提供房屋或提供虛假房屋信息的，應(yīng)向乙方支付_______元違約金2.甲方未按合同約定履行交易安全保障責(zé)任的，應(yīng)向乙方支付_______元違約金3.甲方未按合同約定繳納相關(guān)稅費(fèi)的，應(yīng)向乙方支付_______元違約金2.乙方違約責(zé)任1.乙方未按合同約定支付房款的，應(yīng)向甲方支付_______元違約金2.乙方未按合同約定履行交易安全保障責(zé)任的，應(yīng)向甲方支付_______元違約金3.乙方未按合同約定繳納相關(guān)稅費(fèi)的，應(yīng)向甲方支付_______元違約金3.違約金計(jì)算方法1.違約金按合同約定金額的_______%計(jì)算2.違約金最高不超過(guò)合同總金額的_______%七、爭(zhēng)議解決1.爭(zhēng)議解決方式1.雙方協(xié)商解決2.請(qǐng)求仲裁委員會(huì)仲裁3.向人民法院提起訴訟2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)1.仲裁委員會(huì)：_______2.人民法院：_______3.爭(zhēng)議解決費(fèi)用1.仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)2.訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)八、合同解除1.合同解除條件1.任何一方違反合同約定，經(jīng)對(duì)方書(shū)面通知后_______日內(nèi)仍未糾正的2.因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行的3.出現(xiàn)法律法規(guī)規(guī)定的其他合同解除情形的2.合同解除程序1.任何一方提出解除合同，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方2.雙方應(yīng)就解除合同的相關(guān)事宜進(jìn)行協(xié)商3.協(xié)商一致后，簽訂合同解除協(xié)議3.合同解除后果1.合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理已履行和未履行的義務(wù)2.因解除合同造成的損失，由責(zé)任方承擔(dān)九、合同生效及終止1.合同生效條件1.雙方簽字蓋章2.合同內(nèi)容符合法律法規(guī)規(guī)定3.合同已備案2.合同終止條件1.合同約定的義務(wù)履行完畢2.合同解除3.法律法規(guī)規(guī)定的其他合同終止情形3.合同終止程序1.雙方簽訂合同終止協(xié)議2.合同終止協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效十、合同附件1.房屋產(chǎn)權(quán)證明2.交易稅費(fèi)清單3.其他相關(guān)文件十一、其他約定事項(xiàng)1.不可抗力1.因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任2.不可抗力事件發(fā)生后，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方3.不可抗力事件持續(xù)期間，合同履行期限相應(yīng)順延2.合同變更1.合同內(nèi)容變更需經(jīng)雙方書(shū)面同意2.變更后的合同與原合同具有同等法律效力3.合同補(bǔ)充協(xié)議1.合同補(bǔ)充協(xié)議作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力十二、合同簽署1.甲方代表簽字：________________日期：________________2.乙方代表簽字：________________日期：________________3.監(jiān)證人簽字：________________日期：________________十三、合同備案1.合同備案機(jī)關(guān)：_______2.合同備案時(shí)間：_______3.合同備案手續(xù)：_______十四、合同附件清單1.房屋產(chǎn)權(quán)證明2.交易稅費(fèi)清單3.其他相關(guān)文件甲方（簽字/蓋章）：________________乙方（簽字/蓋章）：________________日期：________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：1.甲方主導(dǎo)權(quán)條款a.對(duì)交易流程的總體安排和決策權(quán)；b.對(duì)交易資金的管理和監(jiān)督權(quán)；c.對(duì)乙方提供的房屋信息和資料的審核權(quán)。2.甲方信息披露義務(wù)條款說(shuō)明：甲方應(yīng)向乙方提供真實(shí)、完整的房屋信息和產(chǎn)權(quán)證明，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、面積、權(quán)屬狀況等，確保乙方在交易過(guò)程中充分了解交易標(biāo)的。3.甲方違約責(zé)任加重條款說(shuō)明：若甲方違反合同約定，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償乙方經(jīng)濟(jì)損失、支付違約金等。4.甲方資金監(jiān)管條款說(shuō)明：甲方應(yīng)確保交易資金通過(guò)銀行監(jiān)管，避免乙方資金被挪用或侵占。交易資金監(jiān)管的具體方式和期限由雙方協(xié)商確定。5.甲方房屋質(zhì)量保證條款說(shuō)明：甲方應(yīng)保證房屋在交付時(shí)符合國(guó)家規(guī)定的住宅質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，并在合同約定的質(zhì)量保證期限內(nèi)，對(duì)房屋質(zhì)量負(fù)責(zé)。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：1.乙方主導(dǎo)權(quán)條款a.對(duì)交易流程的總體安排和決策權(quán)；b.對(duì)交易資金的管理和監(jiān)督權(quán)；c.對(duì)甲方提供的房屋信息和資料的審核權(quán)。2.乙方信息披露義務(wù)條款說(shuō)明：乙方應(yīng)向甲方提供真實(shí)、完整的個(gè)人信息和資金狀況，確保甲方在交易過(guò)程中充分了解交易雙方的信用狀況。3.乙方違約責(zé)任加重條款說(shuō)明：若乙方違反合同約定，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償甲方經(jīng)濟(jì)損失、支付違約金等。4.乙方資金監(jiān)管條款說(shuō)明：乙方應(yīng)確保交易資金通過(guò)銀行監(jiān)管，避免甲方資金被挪用或侵占。交易資金監(jiān)管的具體方式和期限由雙方協(xié)商確定。5.乙方房屋質(zhì)量保證條款說(shuō)明：乙方應(yīng)保證房屋在交付時(shí)符合國(guó)家規(guī)定的住宅質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，并在合同約定的質(zhì)量保證期限內(nèi)，對(duì)房屋質(zhì)量負(fù)責(zé)。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：1.中介服務(wù)條款說(shuō)明：本合同中，第三方中介作為服務(wù)方，負(fù)責(zé)提供交易過(guò)程中的專(zhuān)業(yè)服務(wù)，包括但不限于信息發(fā)布、合同起草、資金監(jiān)管等。2.中介費(fèi)用條款說(shuō)明：中介服務(wù)費(fèi)用由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確約定。中介費(fèi)用支付方式及時(shí)間由雙方協(xié)商確定。3.中介責(zé)任條款說(shuō)明：中介應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，因中介服務(wù)導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。4.中介保密條款說(shuō)明：中介在提供服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)嚴(yán)格保守雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私，未經(jīng)雙方同意，不得向任何第三方泄露。5.中介糾紛解決條款說(shuō)明：若因中介服務(wù)產(chǎn)生糾紛，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向中介所在地的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁或向人民法院提起訴訟。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證明2.交易稅費(fèi)清單3.房屋買(mǎi)賣(mài)合同4.交易資金監(jiān)管協(xié)議5.房屋質(zhì)量保證書(shū)6.甲方和乙方身份證明7.中介服務(wù)協(xié)議（如有）8.合同補(bǔ)充協(xié)議（如有）9.爭(zhēng)議解決相關(guān)文件（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：a.甲方未按合同約定提供房屋或提供虛假房屋信息的；b.甲方未按合同約定履行交易安全保障責(zé)任的；c.甲方未按合同約定繳納相關(guān)稅費(fèi)的；d.乙方未按合同約定支付房款的；e.乙方未按合同約定履行交易安全保障責(zé)任的；f.乙方未按合同約定繳納相關(guān)稅費(fèi)的。認(rèn)定：a.違約行為應(yīng)通過(guò)合同約定的方式認(rèn)定，如書(shū)面通知、仲裁裁決或法院判決；b.違約行為的認(rèn)定應(yīng)以事實(shí)為依據(jù)，依法進(jìn)行。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。2.違約金：指合同當(dāng)事人一方違約時(shí)，根據(jù)合同約定向?qū)Ψ街Ц兜囊欢〝?shù)額的金錢(qián)。3.仲裁：指爭(zhēng)議雙方根據(jù)仲裁協(xié)議，將爭(zhēng)議提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行審理并作出裁決的一種爭(zhēng)議解決方式。4.訴訟：指當(dāng)事人因合同糾紛向人民法院提起訴訟，請(qǐng)求人民法院對(duì)爭(zhēng)議進(jìn)行審理并作出判決的一種法律程序。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：交易過(guò)程中出現(xiàn)意外情況，如房屋質(zhì)量問(wèn)題。解決辦法：雙方應(yīng)按照合同約定處理，如協(xié)商解決、申請(qǐng)仲裁或訴訟。2.問(wèn)題：交易資金安全無(wú)法保證。解決辦法：通過(guò)銀行監(jiān)管、第三方支付等方式確保資金安全。3.問(wèn)題：合同條款理解不一致。解決辦法：雙方應(yīng)充分溝通，必要時(shí)可尋求法律專(zhuān)業(yè)人士的幫助。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.個(gè)人之間房屋買(mǎi)賣(mài)交易；2.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者之間的交易；3.房屋租賃交易；4.房屋抵押貸款交易；5.房屋權(quán)屬變更交易。全文完。二零二五年度南京市住宅交易安全保障合同1本合同目錄一覽第一條合同訂立依據(jù)及適用范圍1.1合同訂立依據(jù)1.2合同適用范圍第二條交易雙方的基本信息2.1甲方基本信息2.2乙方基本信息第三條住宅交易的基本情況3.1住宅基本情況3.2交易價(jià)格及支付方式第四條交易流程及時(shí)間安排4.1交易流程4.2時(shí)間安排第五條交易資金監(jiān)管5.1資金監(jiān)管方式5.2資金監(jiān)管賬戶(hù)5.3資金監(jiān)管期限第六條交易稅費(fèi)承擔(dān)6.1稅費(fèi)承擔(dān)原則6.2稅費(fèi)具體內(nèi)容第七條交易合同簽訂7.1合同簽訂時(shí)間7.2合同簽訂地點(diǎn)7.3合同簽訂方式第八條產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)及登記8.1產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)流程8.2產(chǎn)權(quán)登記流程8.3登記所需材料第九條交易風(fēng)險(xiǎn)及責(zé)任9.1交易風(fēng)險(xiǎn)說(shuō)明9.2雙方責(zé)任劃分第十條爭(zhēng)議解決方式10.1爭(zhēng)議解決途徑10.2爭(zhēng)議解決方式第十一條合同解除及終止11.1合同解除條件11.2合同終止條件第十二條合同生效及履行12.1合同生效條件12.2合同履行期限12.3履行方式第十三條合同變更及補(bǔ)充13.1合同變更程序13.2合同補(bǔ)充條款第十四條合同的終止與解除14.1合同終止條件14.2合同解除條件第一部分：合同如下：第一條合同訂立依據(jù)及適用范圍1.1合同訂立依據(jù)1.1.1《中華人民共和國(guó)合同法》1.1.2《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》1.1.3《南京市住宅交易管理辦法》1.2合同適用范圍1.2.1本合同適用于南京市行政區(qū)域內(nèi)住宅交易安全保障。1.2.2本合同適用于住宅買(mǎi)賣(mài)、租賃等交易形式。第二條交易雙方的基本信息2.1甲方基本信息2.1.1甲方名稱(chēng)：________________2.1.2甲方地址：________________2.1.3甲方聯(lián)系方式：________________2.2乙方基本信息2.2.1乙方名稱(chēng)：________________2.2.2乙方地址：________________2.2.3乙方聯(lián)系方式：________________第三條住宅交易的基本情況3.1住宅基本情況3.1.1住宅坐落地址：________________3.1.2住宅建筑面積：________________平方米3.1.3住宅產(chǎn)權(quán)證號(hào)：________________3.2交易價(jià)格及支付方式3.2.1交易價(jià)格：人民幣_(tái)_______________元整3.2.2支付方式：________________第四條交易流程及時(shí)間安排4.1交易流程4.1.1甲方提供相關(guān)證明材料4.1.2乙方進(jìn)行實(shí)地考察4.1.3雙方協(xié)商達(dá)成一致4.1.4簽訂本合同4.1.5甲方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)4.1.6乙方支付交易款項(xiàng)4.1.7甲方交付房屋4.2時(shí)間安排4.2.1本合同簽訂后，雙方應(yīng)在____個(gè)工作日內(nèi)完成交易流程。第五條交易資金監(jiān)管5.1資金監(jiān)管方式5.1.1交易資金由第三方監(jiān)管機(jī)構(gòu)進(jìn)行監(jiān)管。5.1.2交易資金監(jiān)管賬戶(hù)由雙方共同設(shè)立。5.2資金監(jiān)管賬戶(hù)5.2.1資金監(jiān)管賬戶(hù)名稱(chēng)：________________5.2.2資金監(jiān)管賬戶(hù)開(kāi)戶(hù)行：________________5.2.3資金監(jiān)管賬戶(hù)賬號(hào)：________________5.3資金監(jiān)管期限5.3.1資金監(jiān)管期限自本合同簽訂之日起至交易完成之日止。第六條交易稅費(fèi)承擔(dān)6.1稅費(fèi)承擔(dān)原則6.1.1交易稅費(fèi)按照國(guó)家及地方相關(guān)政策規(guī)定執(zhí)行。6.1.2交易稅費(fèi)由交易雙方按照約定承擔(dān)。6.2稅費(fèi)具體內(nèi)容6.2.1契稅：________________6.2.2土地增值稅：________________6.2.3其他稅費(fèi)：________________第七條交易合同簽訂7.1合同簽訂時(shí)間7.1.1本合同簽訂時(shí)間為_(kāi)___年____月____日。7.2合同簽訂地點(diǎn)7.2.1本合同簽訂地點(diǎn)為_(kāi)_______________。7.3合同簽訂方式7.3.1本合同采用書(shū)面形式簽訂，一式兩份，雙方各執(zhí)一份。第八條產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)及登記8.1產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)流程8.1.1甲方提供房屋產(chǎn)權(quán)證、身份證等證明材料。8.1.2乙方提交購(gòu)房資格證明。8.1.3雙方共同前往房產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。8.1.4房產(chǎn)交易管理部門(mén)審核通過(guò)后，辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記。8.2產(chǎn)權(quán)登記流程8.2.1甲方與房產(chǎn)交易管理部門(mén)簽訂產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書(shū)。8.2.2房產(chǎn)交易管理部門(mén)審核材料，出具《房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記受理證明》。8.2.3雙方持受理證明和身份證到房產(chǎn)交易管理部門(mén)領(lǐng)取新產(chǎn)權(quán)證。8.3登記所需材料8.3.1甲方提供的材料：房屋產(chǎn)權(quán)證、身份證、戶(hù)口本、婚姻證明等。8.3.2乙方提供的材料：身份證、購(gòu)房資格證明、婚姻證明等。第九條交易風(fēng)險(xiǎn)及責(zé)任9.1交易風(fēng)險(xiǎn)說(shuō)明9.1.1交易過(guò)程中可能存在的風(fēng)險(xiǎn)包括但不限于：房屋產(chǎn)權(quán)糾紛、交易資金安全、房屋質(zhì)量問(wèn)題等。9.1.2雙方應(yīng)充分了解交易風(fēng)險(xiǎn)，并在合同中明確責(zé)任劃分。9.2雙方責(zé)任劃分9.2.1甲方責(zé)任：確保房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)權(quán)屬糾紛，提供真實(shí)有效的房屋產(chǎn)權(quán)證明。9.2.2乙方責(zé)任：確保具備購(gòu)房資格，按約定支付交易款項(xiàng)，配合辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。第十條爭(zhēng)議解決方式10.1爭(zhēng)議解決途徑10.1.1雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。10.1.2如協(xié)商不成，可向南京市房產(chǎn)交易管理部門(mén)申請(qǐng)調(diào)解。10.1.3如調(diào)解不成，可向南京市人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決方式10.2.1爭(zhēng)議解決過(guò)程中，雙方應(yīng)保持溝通，共同尋求解決方案。第十一條合同解除及終止11.1合同解除條件11.1.1任何一方違反合同約定，給對(duì)方造成重大損失的，另一方有權(quán)解除合同。11.1.2出現(xiàn)不可抗力因素，致使合同無(wú)法履行，雙方可協(xié)商解除合同。11.2合同終止條件11.2.1交易完成，合同自然終止。11.2.2合同解除后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)。第十二條合同生效及履行12.1合同生效條件12.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同履行期限12.2.1本合同履行期限自合同生效之日起至交易完成之日止。12.3履行方式12.3.1雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。第十三條合同變更及補(bǔ)充13.1合同變更程序13.1.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出。13.1.2變更后的合同與本合同具有同等法律效力。13.2合同補(bǔ)充條款13.2.1本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十四條合同的終止與解除14.1合同終止條件14.1.1交易完成，合同自然終止。14.1.2合同解除后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)。14.2合同解除條件14.2.1任何一方違反合同約定，給對(duì)方造成重大損失的，另一方有權(quán)解除合同。14.2.2出現(xiàn)不可抗力因素，致使合同無(wú)法履行，雙方可協(xié)商解除合同。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方定義1.1.1第三方是指在甲乙雙方交易過(guò)程中，提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)、協(xié)助交易完成的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。1.1.2第三方不包括甲乙雙方及其親屬、關(guān)聯(lián)公司或任何與交易有直接利益關(guān)系的人員。1.2第三方介入范圍1.2.1第三方介入的范圍包括但不限于：房地產(chǎn)中介服務(wù)、法律服務(wù)、資金監(jiān)管服務(wù)等。第二條甲乙雙方對(duì)第三方介入的同意2.1甲乙雙方同意，在必要時(shí)引入第三方介入交易過(guò)程。2.2第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書(shū)面同意，并簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議。第三條第三方的職責(zé)與義務(wù)3.1第三方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議的約定，履行其職責(zé)和義務(wù)。3.2第三方應(yīng)保持獨(dú)立、客觀、公正，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。3.3第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守國(guó)家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范。第四條第三方的責(zé)任限額4.1第三方對(duì)甲乙雙方的責(zé)任限額，根據(jù)服務(wù)協(xié)議的約定確定。4.2如服務(wù)協(xié)議未明確責(zé)任限額，第三方對(duì)甲乙雙方的責(zé)任限額最高不超過(guò)其服務(wù)費(fèi)用總額。第五條第三方與其他各方的劃分說(shuō)明5.1第三方與甲乙雙方之間的關(guān)系，僅限于服務(wù)協(xié)議所約定的服務(wù)內(nèi)容。5.2第三方不參與甲乙雙方之間的交易協(xié)商、交易款項(xiàng)的支付等交易核心環(huán)節(jié)。5.3第三方不承擔(dān)甲乙雙方之間交易合同的法律責(zé)任。第六條第三方介入時(shí)的額外條款及說(shuō)明6.1.1第三方介入的具體事項(xiàng)、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用等應(yīng)在服務(wù)協(xié)議中明確。6.1.2第三方介入的期限、服務(wù)方式等應(yīng)在服務(wù)協(xié)議中明確。6.1.3第三方介入過(guò)程中，甲乙雙方應(yīng)確保交易的真實(shí)性、合法性。6.2.1第三方介入的同意書(shū)，由甲乙雙方共同簽署。6.2.2第三方介入的服務(wù)協(xié)議，由甲乙雙方與第三方共同簽署。6.2.3第三方介入的服務(wù)費(fèi)用，由甲乙雙方根據(jù)服務(wù)協(xié)議的約定支付。第七條第三方介入的風(fēng)險(xiǎn)提示7.1第三方介入可能存在的風(fēng)險(xiǎn)包括但不限于：第三方服務(wù)能力不足、第三方存在欺詐行為等。7.2甲乙雙方在引入第三方介入時(shí)，應(yīng)充分了解并評(píng)估相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)，采取必要的防范措施。第八條第三方介入的爭(zhēng)議解決8.1第三方介入過(guò)程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決。8.2如協(xié)商不成，甲乙雙方可依據(jù)服務(wù)協(xié)議約定，尋求第三方介入的爭(zhēng)議解決機(jī)制。第九條第三方介入的終止與解除9.1如第三方介入過(guò)程中出現(xiàn)違反服務(wù)協(xié)議約定的行為，甲乙雙方有權(quán)解除服務(wù)協(xié)議。9.2第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)服務(wù)協(xié)議的約定，辦理相關(guān)手續(xù)。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.甲方身份證復(fù)印件2.乙方身份證復(fù)印件3.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件4.房屋登記證明復(fù)印件5.購(gòu)房資格證明復(fù)印件6.交易資金監(jiān)管協(xié)議7.房地產(chǎn)中介服務(wù)協(xié)議（如有）8.法律服務(wù)協(xié)議（如有）9.資金監(jiān)管賬戶(hù)信息10.交易稅費(fèi)繳納憑證11.交易合同12.第三方服務(wù)協(xié)議（如有）13.爭(zhēng)議解決協(xié)議（如有）14.其他雙方認(rèn)為必要的文件或證明附件詳細(xì)要求和說(shuō)明：1.所有附件均需為復(fù)印件，并由甲方、乙方或第三方簽字確認(rèn)。2.身份證件復(fù)印件需清晰可辨，包含姓名、身份證號(hào)碼、照片等信息。3.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件需包含房屋坐落地址、建筑面積、產(chǎn)權(quán)人信息等。4.購(gòu)房資格證明復(fù)印件需包含購(gòu)房人姓名、購(gòu)房資格類(lèi)型、有效期等信息。5.交易資金監(jiān)管協(xié)議需明確監(jiān)管方式、監(jiān)管期限、監(jiān)管賬戶(hù)等信息。6.房地產(chǎn)中介服務(wù)協(xié)議（如有）需明確中介服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用、服務(wù)期限等信息。7.法律服務(wù)協(xié)議（如有）需明確法律服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用、服務(wù)期限等信息。8.資金監(jiān)管賬戶(hù)信息需包含賬戶(hù)名稱(chēng)、開(kāi)戶(hù)行、賬號(hào)等信息。9.交易稅費(fèi)繳納憑證需包含稅費(fèi)種類(lèi)、金額、繳納日期等信息。10.交易合同需包含交易雙方基本信息、交易價(jià)格、支付方式、交易流程等信息。11.第三方服務(wù)協(xié)議（如有）需明確第三方服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用、服務(wù)期限等信息。12.爭(zhēng)議解決協(xié)議（如有）需明確爭(zhēng)議解決方式、爭(zhēng)議解決期限等信息。13.其他附件需符合雙方約定或法律法規(guī)的要求。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1甲方違約：未按時(shí)提供房屋產(chǎn)權(quán)證或其他相關(guān)證明材料。提供虛假房屋產(chǎn)權(quán)證明或隱瞞房屋權(quán)屬糾紛。未按時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)。未按時(shí)交付房屋。1.2乙方違約：未按時(shí)支付交易款項(xiàng)。提供虛假購(gòu)房資格證明。未按時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)。未按時(shí)接收房屋。1.3第三方違約：未按約定履行服務(wù)義務(wù)。提供虛假信息或誤導(dǎo)甲乙雙方。未按約定進(jìn)行資金監(jiān)管。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1甲方違約責(zé)任：甲方未按時(shí)提供房屋產(chǎn)權(quán)證或其他相關(guān)證明材料的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金金額為交易價(jià)格的_____%。甲方提供虛假房屋產(chǎn)權(quán)證明或隱瞞房屋權(quán)屬糾紛的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。甲方未按時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。甲方未按時(shí)交付房屋的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金金額為每日交易價(jià)格的_____%。2.2乙方違約責(zé)任：乙方未按時(shí)支付交易款項(xiàng)的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金金額為交易價(jià)格的_____%。乙方提供虛假購(gòu)房資格證明的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。乙方未按時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。乙方未按時(shí)接收房屋的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。2.3第三方違約責(zé)任：第三方未按約定履行服務(wù)義務(wù)的，應(yīng)向甲乙雙方支付違約金，違約金金額為服務(wù)費(fèi)用的_____%。第三方提供虛假信息或誤導(dǎo)甲乙雙方的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償甲乙雙方因此遭受的損失。簡(jiǎn)要示例說(shuō)明：1.甲方未按時(shí)提供房屋產(chǎn)權(quán)證，導(dǎo)致交易延遲，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金金額為交易價(jià)格的0.5%。2.乙方提供虛假購(gòu)房資格證明，導(dǎo)致交易無(wú)法繼續(xù)，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.第三方未按約定進(jìn)行資金監(jiān)管，導(dǎo)致交易款項(xiàng)被挪用，應(yīng)向甲乙雙方支付違約金，違約金金額為服務(wù)費(fèi)用的1%。全文完。二零二五年度南京市住宅交易安全保障合同2合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方（出賣(mài)方）：名稱(chēng)：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話(huà)：__________2.乙方（買(mǎi)受方）：名稱(chēng)：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話(huà)：__________3.其他相關(guān)方：名稱(chēng)：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話(huà)：__________二、合同前言2.1背景：本合同簽訂背景為南京市住宅交易市場(chǎng)，為保障交易雙方合法權(quán)益，規(guī)范交易行為，特訂立本合同。2.2目的：本合同旨在明確甲方與乙方在南京市住宅交易過(guò)程中的權(quán)利、義務(wù)，確保交易安全，維護(hù)市場(chǎng)秩序。三、定義與解釋3.1專(zhuān)業(yè)術(shù)語(yǔ)：1.住宅：指以居住為主要功能的房屋，包括住宅樓、別墅、公寓等。2.交易：指甲方將住宅出售給乙方，乙方購(gòu)買(mǎi)住宅的行為。3.安全保障：指在交易過(guò)程中，為保障交易雙方合法權(quán)益，采取的一系列措施。3.2關(guān)鍵詞解釋?zhuān)?.交易安全保障：指在住宅交易過(guò)程中，為防止交易風(fēng)險(xiǎn)，保障交易雙方合法權(quán)益，采取的一系列措施。2.合同主體：指在住宅交易中，參與交易的甲方、乙方及其他相關(guān)方。3.履行：指合同主體按照合同約定，履行各自的義務(wù)。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付購(gòu)房款。2.甲方有義務(wù)提供真實(shí)、合法的住宅產(chǎn)權(quán)證明。3.甲方有義務(wù)配合乙方辦理住宅過(guò)戶(hù)手續(xù)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：1.乙方有權(quán)要求甲方提供真實(shí)、合法的住宅產(chǎn)權(quán)證明。2.乙方有義務(wù)按照合同約定支付購(gòu)房款。3.乙方有義務(wù)配合甲方辦理住宅過(guò)戶(hù)手續(xù)。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間：本合同自雙方簽字之日起生效，履行期限為_(kāi)___年。5.2合同履行地點(diǎn)：本合同履行地點(diǎn)為南京市住宅交易場(chǎng)所。5.3合同履行方式：1.交易雙方應(yīng)按照合同約定，在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)完成交易。2.交易雙方應(yīng)按照合同約定，辦理住宅過(guò)戶(hù)手續(xù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件：1.交易雙方協(xié)商一致解除本合同。2.交易過(guò)程中，一方違約，另一方有權(quán)解除本合同。6.3終止程序：1.交易雙方協(xié)商一致解除本合同時(shí)，應(yīng)簽署終止協(xié)議。2.交易過(guò)程中，一方違約，另一方解除合同時(shí)，應(yīng)書(shū)面通知違約方。6.4終止后果：1.合同解除后，交易雙方應(yīng)按照約定處理未履行完畢的義務(wù)。2.合同解除后，交易雙方應(yīng)互相承擔(dān)違約責(zé)任。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成：1.住宅購(gòu)買(mǎi)價(jià)款；2.房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)；3.住宅產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)登記費(fèi)；4.相關(guān)稅費(fèi)；5.法律法規(guī)規(guī)定的其他費(fèi)用。7.2支付方式：1.住宅購(gòu)買(mǎi)價(jià)款，乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和比例分期支付；2.房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)、住宅產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)登記費(fèi)、相關(guān)稅費(fèi)等費(fèi)用，乙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)一次性支付。7.3支付時(shí)間：1.住宅購(gòu)買(mǎi)價(jià)款的首付款，乙方應(yīng)在合同簽訂后的____個(gè)工作日內(nèi)支付；2.住宅購(gòu)買(mǎi)價(jià)款的尾款，乙方應(yīng)在取得住宅產(chǎn)權(quán)證后的____個(gè)工作日內(nèi)支付；3.房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)、住宅產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)登記費(fèi)、相關(guān)稅費(fèi)等費(fèi)用，乙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)支付。7.4支付條款：1.乙方支付上述費(fèi)用時(shí)，應(yīng)按照甲方提供的收款賬戶(hù)進(jìn)行；2.乙方支付費(fèi)用后，甲方應(yīng)向乙方出具相應(yīng)的收據(jù)或發(fā)票。八、違約責(zé)任8.1甲方違約：1.甲方未按合同約定提供真實(shí)、合法的住宅產(chǎn)權(quán)證明，導(dǎo)致交易無(wú)法進(jìn)行的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失；2.甲方未按合同約定辦理住宅過(guò)戶(hù)手續(xù)，導(dǎo)致乙方無(wú)法及時(shí)取得住宅產(chǎn)權(quán)的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。8.2乙方違約：1.乙方未按合同約定支付購(gòu)房款，導(dǎo)致交易無(wú)法進(jìn)行的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并支付甲方相應(yīng)的違約金；2.乙方未按合同約定辦理住宅過(guò)戶(hù)手續(xù)，導(dǎo)致甲方無(wú)法及時(shí)取得住宅產(chǎn)權(quán)的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并支付甲方相應(yīng)的違約金。8.3賠償金額和方式：1.違約金的計(jì)算方式為：違約金額×_____%；2.賠償金額應(yīng)以人民幣現(xiàn)金或銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付。九、保密條款9.1保密內(nèi)容：本合同中涉及到的交易信息、商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等，均為保密內(nèi)容。9.2保密期限：保密期限自本合同簽訂之日起至合同終止后的____年內(nèi)。9.3保密履行方式：1.交易雙方應(yīng)采取合理的措施，保護(hù)保密內(nèi)容的秘密性；2.未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義：本合同所稱(chēng)不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件：1.自然災(zāi)害，如地震、洪水、火災(zāi)等；2.社會(huì)事件，如戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等；3.疫情等公共衛(wèi)生事件。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)：1.不可抗力事件發(fā)生時(shí)，交易雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明材料；2.交易雙方應(yīng)盡力減輕不可抗力事件的影響；3.不可抗力事件持續(xù)期間，合同履行期限相應(yīng)順延。10.4不可抗力實(shí)例：1.新冠疫情；2.政府頒布的疫情防控措施；3.地震、洪水等自然災(zāi)害。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決：交易雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟：1.協(xié)商不成的，交易雙方可向南京市房地產(chǎn)交易管理部門(mén)申請(qǐng)調(diào)解；2.調(diào)解不成的，交易雙方可選擇仲裁或訴訟解決爭(zhēng)議。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定：本合同未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形：1.甲方為住宅產(chǎn)權(quán)人，不得轉(zhuǎn)讓?zhuān)?.乙方為買(mǎi)受方，不得轉(zhuǎn)讓。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留：1.甲方保留對(duì)住宅的所有權(quán)，直至乙方完全支付購(gòu)房款并辦理完畢過(guò)戶(hù)手續(xù)；13.2特殊權(quán)力保留：1.甲方保留在交易過(guò)程中，對(duì)住宅進(jìn)行合理維護(hù)和修繕的權(quán)利；2.乙方保留在交易過(guò)程中，對(duì)住宅進(jìn)行合理使用的權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序：1.合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)交易雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式進(jìn)行；2.修改和補(bǔ)充的內(nèi)容，作為本合同的組成部分。14.2修改和補(bǔ)充效力：1.修改和補(bǔ)充的內(nèi)容，自雙方簽字之日起生效；2.修改和補(bǔ)充的內(nèi)容，與本合同原有條款不一致的，以修改和補(bǔ)充的內(nèi)容為準(zhǔn)。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)：1.交易雙方應(yīng)相互提供必要的協(xié)助，以確保合同的順利履行；2.交易雙方應(yīng)積極配合，及時(shí)解決合同履行過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題。15.2協(xié)作與配合方式：1.交易雙方應(yīng)通過(guò)電話(huà)、郵件、書(shū)面通知等方式進(jìn)行溝通；2.交易雙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和地點(diǎn)，完成各自的協(xié)作事項(xiàng)。十六、其他條款16.1法律適用：本合同適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性：本合同為獨(dú)立文件，與交易雙方簽訂的其他合同或協(xié)議無(wú)關(guān)。16.3增減條款：1.本合同未盡事宜，可由交易雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議；2.未經(jīng)交易雙方書(shū)面同意，任何一方不得擅自增減合同條款。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出賣(mài)方）：（蓋章）法定代表人或授權(quán)代表（簽字）：__________日期：____年____月____日乙方（買(mǎi)受方）：（蓋章）法定代表人或授權(quán)代表（簽字）：__________日期：____年____月____日附件：1.住宅產(chǎn)權(quán)證明文件；2.其他與本合同相關(guān)的文件。附件及其他說(shuō)明解釋一、附件列表：1.住宅產(chǎn)權(quán)證明文件；2.房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)繳納憑證；3.住宅產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)登記費(fèi)繳納憑證；4.相關(guān)稅費(fèi)繳納憑證；5.交易雙方的身份證明文件；6.其他與本合同相關(guān)的文件。二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定：未按合同約定提供真實(shí)、合法的住宅產(chǎn)權(quán)證明，認(rèn)定甲方違約。未按合同約定辦理住宅過(guò)戶(hù)手續(xù)，認(rèn)定甲方違約。2.乙方違約行為及認(rèn)定：未按合同約定支付購(gòu)房款，認(rèn)定乙方違約。未按合同約定辦理住宅過(guò)戶(hù)手續(xù)，認(rèn)定乙方違約。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。2.違約責(zé)任：指一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或履行不符合約定，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。3.保密條款：指合同中關(guān)于保密內(nèi)容的約定，包括保密內(nèi)容、保密期限、保密履行方式等。4.爭(zhēng)議解決：指交易雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：交易雙方在支付購(gòu)房款時(shí)發(fā)生爭(zhēng)議。解決辦法：雙方應(yīng)按照合同約定的支付方式和時(shí)間支付，如發(fā)生爭(zhēng)議，可協(xié)商解決或申請(qǐng)調(diào)解。2.問(wèn)題：甲方未按合同約定提供住宅產(chǎn)權(quán)證明。解決辦法：甲方應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)提供，如未提供，乙方有權(quán)解除合同并要求賠償。3.問(wèn)題：乙方未按合同約定支付購(gòu)房款。解決辦法：乙方應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付，如未支付，甲方有權(quán)解除合同并要求賠償。4.問(wèn)題：交易過(guò)程中發(fā)生不可抗力事件。解決辦法：雙方應(yīng)按照合同約定的不可抗力條款處理，如合同未約定，可協(xié)商解決或申請(qǐng)調(diào)解。5.問(wèn)題：合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議。解決辦法：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可申請(qǐng)調(diào)解、仲裁或訴訟。多方為主導(dǎo)的條款說(shuō)明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方名稱(chēng)：__________2.第三方地址：__________3.第三方聯(lián)系人：__________4.第三方聯(lián)系電話(huà)：__________5.第三方責(zé)任：第三方作為交易擔(dān)保方，負(fù)責(zé)監(jiān)督交易資金的支付和轉(zhuǎn)移，確保交易安全；第三方應(yīng)在交易過(guò)程中，對(duì)交易雙方提供必要的協(xié)助和咨詢(xún)。6.第三方權(quán)利：第三方有權(quán)要求交易雙方按照合同約定履行義務(wù)；第三方有權(quán)在交易過(guò)程中，對(duì)交易雙方進(jìn)行監(jiān)督和檢查。7.第三方義務(wù)：第三方應(yīng)確保交易資金的合法性和安全性；第三方應(yīng)妥善保管交易雙方提供的個(gè)人信息和交易資料。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方的權(quán)利：乙方有權(quán)要求甲方提供真實(shí)、合法的住宅產(chǎn)權(quán)證明；乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定辦理住宅過(guò)戶(hù)手續(xù)；乙方有權(quán)在交易過(guò)程中，對(duì)住宅進(jìn)行實(shí)地查看和評(píng)估。2.乙方的利益條款：乙方在支付購(gòu)房款前，有權(quán)要求甲方提供住宅的維修基金、物業(yè)管理費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用清單；乙方在交易過(guò)程中，有權(quán)要求甲方提供住宅的房屋質(zhì)量保證書(shū)。3.甲方的違約及限制條款：甲方未按合同約定提供真實(shí)、合法的住宅產(chǎn)權(quán)證明，視為違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；甲方未按合同約定辦理住宅過(guò)戶(hù)手續(xù)，視為違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；甲方不得在交易過(guò)程中，對(duì)住宅進(jìn)行任何形式的處分，包括抵押、出租等。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利：甲方可要求乙方按照合同約定支付購(gòu)房款；甲方可要求乙方在取得住宅產(chǎn)權(quán)證后，辦理相關(guān)手續(xù)。2.甲方的利益條款：甲方可要求乙方在支付購(gòu)房款前，提供相關(guān)身份證明和支付能力證明；甲方可要求乙方在交易過(guò)程中，提供住宅的維修基金、物業(yè)管理費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用清單。3.乙方的違約及限制條款：乙方未按合同約定支付購(gòu)房款，視為違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；乙方未按合同約定辦理住宅過(guò)戶(hù)手續(xù)，視為違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；乙方不得在交易過(guò)程中，對(duì)住宅進(jìn)行任何形式的處分，包括抵押、出租等。全文完。二零二五年度南京市住宅交易安全保障合同3本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)及適用范圍1.1合同訂立依據(jù)1.2合同適用范圍2.合同雙方基本信息2.1甲方基本信息2.2乙方基本信息3.交易房屋信息3.1房屋所有權(quán)3.2房屋位置及面積3.3房屋權(quán)屬證書(shū)4.交易價(jià)格及支付方式4.1交易價(jià)格4.2支付方式4.3付款時(shí)間及節(jié)點(diǎn)5.交易稅費(fèi)承擔(dān)5.1稅費(fèi)種類(lèi)及計(jì)算5.2稅費(fèi)承擔(dān)方式6.房屋交付及驗(yàn)收6.1房屋交付時(shí)間6.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及程序6.3驗(yàn)收不合格的處理7.合同解除及違約責(zé)任7.1合同解除條件7.2違約責(zé)任8.爭(zhēng)議解決方式8.1爭(zhēng)議解決途徑8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.合同生效及終止9.1合同生效條件9.2合同終止條件10.其他約定事項(xiàng)10.1不可抗力條款10.2合同附件10.3合同份數(shù)及效力11.合同簽訂及修改11.1合同簽訂程序11.2合同修改程序12.合同附件12.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件12.2付款憑證復(fù)印件12.3其他相關(guān)文件13.合同簽署13.1甲方簽字13.2乙方簽字13.3證人簽字14.合同附件清單14.1附件1：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件14.2附件2：付款憑證復(fù)印件14.3附件3：其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：1.合同訂立依據(jù)及適用范圍1.1合同訂立依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《南京市住宅交易管理辦法》等相關(guān)法律法規(guī)訂立。1.2合同適用范圍2.合同雙方基本信息2.1甲方基本信息甲方名稱(chēng)：____________________法定代表人：____________________住所地：____________________聯(lián)系電話(huà)：____________________2.2乙方基本信息乙方名稱(chēng)：____________________法定代表人：____________________住所地：____________________聯(lián)系電話(huà)：____________________3.交易房屋信息3.1房屋所有權(quán)房屋所有權(quán)歸甲方所有，甲方保證房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何權(quán)屬糾紛。3.2房屋位置及面積房屋位于南京市____________________，房屋建筑面積為_(kāi)___________________平方米。3.3房屋權(quán)屬證書(shū)甲方應(yīng)向乙方提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等權(quán)屬證書(shū)。4.交易價(jià)格及支付方式4.1交易價(jià)格房屋交易價(jià)格為人民幣_(tái)___________________元整。4.2支付方式（1）首付款：在合同簽訂后____________________日內(nèi)支付人民幣_(tái)___________________元；（2）尾款：在房屋交付前____________________日內(nèi)支付剩余房款人民幣_(tái)___________________元。5.交易稅費(fèi)承擔(dān)5.1稅費(fèi)種類(lèi)及計(jì)算交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅等，具體稅費(fèi)種類(lèi)及計(jì)算方式按照國(guó)家及地方相關(guān)政策執(zhí)行。5.2稅費(fèi)承擔(dān)方式甲方承擔(dān)房屋交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，乙方按照相關(guān)政策承擔(dān)個(gè)人應(yīng)繳納的稅費(fèi)。6.房屋交付及驗(yàn)收6.1房屋交付時(shí)間甲方應(yīng)于____________________前將房屋交付給乙方。6.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及程序乙方應(yīng)在房屋交付后____________________日內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)參照《南京市住宅交易管理辦法》及相關(guān)規(guī)定。6.3驗(yàn)收不合格的處理如乙方在驗(yàn)收過(guò)程中發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)在驗(yàn)收合格通知書(shū)發(fā)出后____________________日內(nèi)向甲方提出書(shū)面整改要求，甲方應(yīng)在____________________日內(nèi)進(jìn)行整改。如甲方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)整改，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。7.合同解除及違約責(zé)任7.1合同解除條件（1）甲方未按約定時(shí)間交付房屋；（2）房屋存在重大質(zhì)量問(wèn)題，經(jīng)整改后仍不符合約定的；（3）乙方未按約定支付房款；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他解除合同的情形。7.2違約責(zé)任（1）甲方違約，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為房屋交易價(jià)格的____________________%；（2）乙方違約，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為房屋交易價(jià)格的____________________%；（3）因違約造成對(duì)方損失的，還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。8.爭(zhēng)議解決方式8.1爭(zhēng)議解決途徑雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向南京市仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為南京市仲裁委員會(huì)，仲裁地為南京市。9.合同生效及終止9.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同終止條件（1）房屋交付并辦理完畢轉(zhuǎn)移登記手續(xù)；（2）合同約定的解除條件成就；（3）合同期限屆滿(mǎn)；（4）雙方協(xié)商一致解除合同；（5）法律法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。10.其他約定事項(xiàng)10.1不可抗力條款因不可抗力導(dǎo)致合同不能履行或者不能完全履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責(zé)任。不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2合同附件本合同附件包括但不限于房屋所有權(quán)證復(fù)印件、付款憑證復(fù)印件、其他相關(guān)文件。10.3合同份數(shù)及效力本合同一式______份，甲乙雙方各執(zhí)______份，具有同等法律效力。11.合同簽訂及修改11.1合同簽訂程序本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效，并由甲方將合同副本送達(dá)乙方。11.2合同修改程序本合同如有修改，須雙方書(shū)面同意，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，作為本合同的組成部分。12.合同附件清單12.1附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件12.2附件2：付款憑證復(fù)印件12.3附件3：其他相關(guān)文件13.合同簽署13.1甲方簽字甲方（蓋章）：____________________法定代表人（簽字）：____________________簽訂日期：____________________13.2乙方簽字乙方（蓋章）：____________________法定代表人（簽字）：____________________簽訂日期：____________________13.3證人簽字（如需）證人（簽字）：____________________見(jiàn)證日期：____________________14.合同附件清單（續(xù)）14.1附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件14.2附件2：付款憑證復(fù)印件14.3附件3：其他相關(guān)文件14.4附件4：補(bǔ)充協(xié)議（如有）14.5附件5：其他文件（如有）第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義在本合同中，“第三方”是指除甲乙雙方以外的，為協(xié)助甲乙雙方完成交易活動(dòng)而提供服務(wù)的自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、公證機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入條件（1）甲乙雙方協(xié)商一致，同意引入第三方參與交易活動(dòng)；（2）第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件，能夠?yàn)榻灰谆顒?dòng)提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)。15.3第三方責(zé)任（1）第三方應(yīng)遵守國(guó)