2025年度全國(guó)統(tǒng)一版存量二手房買賣合同范本3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度全國(guó)統(tǒng)一版存量二手房買賣合同范本1合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方（出賣方）：名稱：________________地址：________________聯(lián)系人：______________聯(lián)系電話：_____________2.乙方（買受方）：名稱：________________地址：________________聯(lián)系人：______________聯(lián)系電話：_____________3.其他相關(guān)方：名稱：________________地址：________________聯(lián)系人：______________聯(lián)系電話：_____________二、合同前言2.1背景鑒于甲方擁有位于全國(guó)范圍內(nèi)的存量二手房，現(xiàn)擬將其出售；乙方有意購(gòu)買甲方所述存量二手房。為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。2.2目的本合同旨在規(guī)范全國(guó)統(tǒng)一版存量二手房買賣行為，明確買賣雙方的權(quán)利義務(wù)，保障交易安全，維護(hù)雙方的合法權(quán)益。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語(yǔ)1.存量二手房：指已經(jīng)取得房屋所有權(quán)證，尚未進(jìn)行過(guò)交易的二手房。2.房屋所有權(quán)證：指證明房屋所有權(quán)歸屬的法定證明文件。3.交易稅費(fèi)：指買賣雙方在交易過(guò)程中應(yīng)繳納的稅費(fèi)。3.2關(guān)鍵詞解釋1.甲方：指本合同中出售存量二手房的一方。2.乙方：指本合同中購(gòu)買存量二手房的一方。3.履行：指甲方按照合同約定，將存量二手房出售給乙方。4.終止：指合同因約定或法定原因而提前結(jié)束。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付購(gòu)房款。2.甲方有義務(wù)向乙方提供合法、有效的存量二手房所有權(quán)證明文件。3.甲方有義務(wù)配合乙方辦理存量二手房過(guò)戶手續(xù)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定提供合法、有效的存量二手房所有權(quán)證明文件。2.乙方有義務(wù)按照合同約定支付購(gòu)房款。3.乙方有義務(wù)配合甲方辦理存量二手房過(guò)戶手續(xù)。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，合同履行期限為_(kāi)___年。5.2合同履行地點(diǎn)本合同履行地點(diǎn)為甲方提供的存量二手房所在地。5.3合同履行方式1.乙方應(yīng)在合同生效后____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付首付款（購(gòu)房款的____%）。2.乙方應(yīng)在合同生效后____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付剩余購(gòu)房款。3.甲方應(yīng)在收到乙方支付的全部購(gòu)房款后____個(gè)工作日內(nèi)，將存量二手房過(guò)戶至乙方名下。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2終止條件1.合同約定的履行期限屆滿，且雙方權(quán)利義務(wù)履行完畢。2.因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。3.雙方協(xié)商一致解除合同。6.3終止程序1.雙方協(xié)商一致解除合同，應(yīng)書面通知對(duì)方。2.因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)提供相關(guān)證明材料。6.4終止后果1.合同終止后，雙方應(yīng)按照約定各自承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.本合同終止后，雙方應(yīng)相互返還已支付的款項(xiàng)。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1.購(gòu)房款：乙方應(yīng)向甲方支付本合同約定的購(gòu)房款，總額為人民幣_(tái)___元整。2.交易稅費(fèi)：乙方應(yīng)按照國(guó)家及地方相關(guān)政策規(guī)定，承擔(dān)并支付與本次存量二手房買賣相關(guān)的所有稅費(fèi)。3.其他費(fèi)用：包括但不限于房屋維修基金、物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等，由雙方根據(jù)實(shí)際情況另行協(xié)商確定。7.2支付方式1.首付款：乙方應(yīng)在合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付首付款，金額為購(gòu)房款的____%。2.剩余購(gòu)房款：乙方應(yīng)在辦理存量二手房過(guò)戶手續(xù)前，向甲方支付剩余購(gòu)房款。3.交易稅費(fèi)：乙方應(yīng)在辦理存量二手房過(guò)戶手續(xù)時(shí)，向相關(guān)稅務(wù)機(jī)關(guān)支付交易稅費(fèi)。7.3支付時(shí)間1.首付款支付時(shí)間：合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)。2.剩余購(gòu)房款支付時(shí)間：辦理存量二手房過(guò)戶手續(xù)前。3.交易稅費(fèi)支付時(shí)間：辦理存量二手房過(guò)戶手續(xù)時(shí)。7.4支付條款1.甲方應(yīng)在收到乙方支付的首付款后，向乙方提供存量二手房的相關(guān)證明文件。2.甲方應(yīng)在收到乙方支付的全部購(gòu)房款后，協(xié)助乙方辦理存量二手房過(guò)戶手續(xù)。3.乙方應(yīng)在支付購(gòu)房款的同時(shí)，向甲方提供支付憑證。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.甲方未按合同約定提供合法、有效的存量二手房所有權(quán)證明文件，應(yīng)向乙方支付____元違約金。2.甲方未按合同約定協(xié)助乙方辦理存量二手房過(guò)戶手續(xù)，應(yīng)向乙方支付____元違約金。8.2乙方違約1.乙方未按合同約定支付購(gòu)房款，應(yīng)向甲方支付____元違約金。2.乙方未按合同約定辦理存量二手房過(guò)戶手續(xù)，應(yīng)向甲方支付____元違約金。8.3賠償金額和方式1.違約金的具體金額由雙方在合同中約定。2.違約金支付方式為一次性支付。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.雙方在本合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營(yíng)信息等。2.本合同內(nèi)容及其履行情況。9.2保密期限1.本合同簽訂之日起至合同終止后____年。9.3保密履行方式1.雙方對(duì)本合同保密內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。2.雙方應(yīng)采取必要措施，確保保密內(nèi)容的保密性。十、不可抗力10.1不可抗力定義1.不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。2.社會(huì)事件：戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、政府行為等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)1.發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無(wú)法履行時(shí)，雙方應(yīng)相互理解，協(xié)商解決。2.不可抗力事件發(fā)生，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。10.4不可抗力實(shí)例1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。2.社會(huì)事件：戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、政府行為等。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決1.雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟1.協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。2.雙方也可選擇仲裁解決爭(zhēng)議，仲裁機(jī)構(gòu)為_(kāi)___。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.本合同涉及國(guó)家秘密、商業(yè)秘密等。2.本合同約定不得轉(zhuǎn)讓的其他情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留對(duì)存量二手房的所有權(quán)，直至乙方支付完畢全部購(gòu)房款。2.乙方在未支付完畢全部購(gòu)房款前，不得擅自處分存量二手房。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留在乙方未按合同約定支付購(gòu)房款時(shí)，要求乙方支付違約金的權(quán)利。2.甲方保留在乙方違反保密條款時(shí)，要求乙方承擔(dān)法律責(zé)任的權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1.雙方對(duì)本合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)書面形式進(jìn)行。2.修改和補(bǔ)充的內(nèi)容應(yīng)與本合同具有同等法律效力。14.2修改和補(bǔ)充效力1.修改和補(bǔ)充內(nèi)容經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。2.修改和補(bǔ)充內(nèi)容與本合同有沖突的，以修改和補(bǔ)充內(nèi)容為準(zhǔn)。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)1.雙方應(yīng)相互協(xié)助，共同完成存量二手房買賣相關(guān)事宜。2.雙方應(yīng)按照合同約定，及時(shí)提供相關(guān)證明文件和資料。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)通過(guò)書面形式或口頭形式進(jìn)行溝通和協(xié)商。2.雙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和地點(diǎn)，進(jìn)行相關(guān)事宜的辦理。十六、其他條款16.1法律適用1.本合同適用中華人民共和國(guó)法律。2.因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，應(yīng)提交合同簽訂地人民法院管轄。16.2合同的完整性和獨(dú)立性1.本合同為雙方簽訂的完整協(xié)議，取代了之前所有口頭或書面協(xié)議。2.本合同各條款相互獨(dú)立，任何條款的無(wú)效或解除不影響其他條款的效力。16.3增減條款1.本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。2.補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出賣方）：名稱：________________地址：________________聯(lián)系人：______________聯(lián)系電話：_____________簽字/蓋章：____________日期：____年____月____日乙方（買受方）：名稱：________________地址：________________聯(lián)系人：______________聯(lián)系電話：_____________簽字/蓋章：____________日期：____年____月____日其他相關(guān)方：名稱：________________地址：________________聯(lián)系人：______________聯(lián)系電話：_____________簽字/蓋章：____________日期：____年____月____日附件及其他說(shuō)明解釋一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋買賣合同3.交易稅費(fèi)繳納憑證4.房屋維修基金繳納憑證5.物業(yè)管理費(fèi)繳納憑證6.水電費(fèi)繳納憑證7.雙方身份證復(fù)印件8.雙方銀行賬戶信息9.修改和補(bǔ)充協(xié)議（如有）10.其他雙方認(rèn)為需要附上的文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約：未按合同約定提供合法、有效的存量二手房所有權(quán)證明文件。未按合同約定協(xié)助乙方辦理存量二手房過(guò)戶手續(xù)。2.乙方違約：未按合同約定支付購(gòu)房款。未按合同約定辦理存量二手房過(guò)戶手續(xù)。違約行為的認(rèn)定：根據(jù)合同約定和相關(guān)法律法規(guī)，雙方在合同履行過(guò)程中出現(xiàn)違反合同約定的事項(xiàng)，均構(gòu)成違約行為。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。2.交易稅費(fèi)：指買賣雙方在交易過(guò)程中應(yīng)繳納的稅費(fèi)，如契稅、個(gè)人所得稅等。3.履行：指合同當(dāng)事人按照合同約定履行各自的義務(wù)。4.違約金：指當(dāng)事人一方違約時(shí)，應(yīng)向守約方支付的補(bǔ)償金。5.補(bǔ)充協(xié)議：指對(duì)合同原有條款的補(bǔ)充和說(shuō)明。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：交易稅費(fèi)計(jì)算有誤。解決辦法：雙方應(yīng)依據(jù)國(guó)家及地方相關(guān)政策規(guī)定，重新計(jì)算稅費(fèi)，并按照實(shí)際金額支付。2.問(wèn)題：房屋維修基金繳納困難。解決辦法：雙方可協(xié)商分期繳納或由甲方墊付，并在合同中明確約定。3.問(wèn)題：物業(yè)管理費(fèi)拖欠。解決辦法：雙方應(yīng)協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可依法向物業(yè)管理公司提起訴訟。4.問(wèn)題：房屋過(guò)戶過(guò)程中出現(xiàn)意外情況。解決辦法：雙方應(yīng)相互配合，及時(shí)溝通，共同解決過(guò)戶過(guò)程中遇到的問(wèn)題。5.問(wèn)題：合同履行過(guò)程中出現(xiàn)爭(zhēng)議。解決辦法：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成可依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。多方為主導(dǎo)的條款說(shuō)明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方主體名稱：________________2.第三方主體地址：________________3.第三方主體聯(lián)系人：______________4.第三方主體聯(lián)系電話：_____________第三方的責(zé)任：第三方作為擔(dān)保方，負(fù)責(zé)在乙方支付首付款后，監(jiān)督甲方按照合同約定提供合法、有效的存量二手房所有權(quán)證明文件。第三方在合同履行期間，對(duì)存量二手房的權(quán)屬狀況進(jìn)行核實(shí)，確保乙方權(quán)益不受侵害。第三方的權(quán)利：第三方有權(quán)要求甲方在合同履行期間，不得擅自處分存量二手房。第三方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付購(gòu)房款。第三方的義務(wù)：第三方應(yīng)按照合同約定，在乙方支付首付款后，及時(shí)通知甲方提供相關(guān)證明文件。第三方應(yīng)協(xié)助乙方辦理存量二手房過(guò)戶手續(xù)。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方的權(quán)利：乙方有權(quán)要求甲方在合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，提供存量二手房的詳細(xì)資料，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、面積、裝修情況等。乙方有權(quán)要求甲方在合同履行期間，不得擅自提高交易稅費(fèi)。2.乙方的利益條款：乙方在支付首付款后，甲方應(yīng)向乙方提供存量二手房的鑰匙，以便乙方進(jìn)行實(shí)地查看。乙方在辦理存量二手房過(guò)戶手續(xù)前，甲方應(yīng)確保房屋內(nèi)無(wú)任何遺留物品。3.甲方的違約及限制條款：甲方未按合同約定提供房屋資料，應(yīng)向乙方支付____元違約金。甲方擅自提高交易稅費(fèi)，應(yīng)向乙方支付____元違約金。甲方在合同履行期間，擅自處分存量二手房，應(yīng)向乙方支付____元違約金。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利：甲方有權(quán)要求乙方在合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，支付首付款。甲方有權(quán)要求乙方在辦理存量二手房過(guò)戶手續(xù)時(shí)，支付剩余購(gòu)房款。2.甲方的利益條款：甲方在乙方支付首付款后，有權(quán)要求乙方提供支付憑證。甲方在辦理存量二手房過(guò)戶手續(xù)后，有權(quán)要求乙方支付交易稅費(fèi)。3.乙方的違約及限制條款：乙方未按合同約定支付首付款，應(yīng)向甲方支付____元違約金。乙方未按合同約定支付剩余購(gòu)房款，應(yīng)向甲方支付____元違約金。乙方在辦理存量二手房過(guò)戶手續(xù)時(shí)，未支付交易稅費(fèi)，應(yīng)向甲方支付____元違約金。全文完。2025年度全國(guó)統(tǒng)一版存量二手房買賣合同范本2本合同目錄一覽1.合同當(dāng)事人信息1.1買方信息1.2賣方信息1.3代理人信息（如有）2.房屋基本情況2.1房屋坐落2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋用途2.5房屋權(quán)屬證明3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2付款方式3.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)3.4付款違約責(zé)任4.房屋交付及驗(yàn)收4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)4.4驗(yàn)收程序4.5驗(yàn)收不合格處理5.房屋過(guò)戶及登記5.1過(guò)戶時(shí)間5.2過(guò)戶手續(xù)5.3登記手續(xù)5.4過(guò)戶稅費(fèi)承擔(dān)6.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記6.1登記機(jī)關(guān)6.2登記所需材料6.3登記費(fèi)用承擔(dān)6.4登記違約責(zé)任7.履約保證金7.1保證金金額7.2保證金繳納時(shí)間7.3保證金退還條件7.4保證金違約責(zé)任8.違約責(zé)任8.1買方違約責(zé)任8.2賣方違約責(zé)任8.3第三方違約責(zé)任9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用10.合同解除10.1合同解除條件10.2合同解除程序10.3合同解除后的處理11.合同生效11.1合同生效條件11.2合同生效時(shí)間12.合同附件12.1附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證書12.2附件二：房屋買賣合同附件12.3附件三：其他相關(guān)文件13.合同解除后的處理13.1解除合同后的房屋交付13.2解除合同后的款項(xiàng)結(jié)算13.3解除合同后的違約責(zé)任14.其他約定14.1合同解釋14.2合同修改14.3合同生效日期14.4合同份數(shù)第一部分：合同如下：1.合同當(dāng)事人信息1.1買方信息1.1.1買方全稱：1.1.2買方地址：1.1.3買方聯(lián)系電話：1.1.4買方身份證號(hào)碼：1.2賣方信息1.2.1賣方全稱：1.2.2賣方地址：1.2.3賣方聯(lián)系電話：1.2.4賣方身份證號(hào)碼：1.3代理人信息（如有）1.3.1代理人姓名：1.3.2代理人地址：1.3.3代理人聯(lián)系電話：1.3.4代理人身份證號(hào)碼：1.3.5代理人授權(quán)委托書：2.房屋基本情況2.1房屋坐落：2.2房屋面積：2.3房屋結(jié)構(gòu)：2.4房屋用途：2.5房屋權(quán)屬證明：2.5.1房屋所有權(quán)證編號(hào)：2.5.2房屋所有權(quán)證頒發(fā)日期：2.5.3房屋所有權(quán)證登記日期：3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格：3.2付款方式：3.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)：3.4付款違約責(zé)任：3.4.1違約金比例：3.4.2違約金支付時(shí)間：3.4.3違約金計(jì)算方式：4.房屋交付及驗(yàn)收4.1交付時(shí)間：4.2交付條件：4.3驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：4.4驗(yàn)收程序：4.5驗(yàn)收不合格處理：4.5.1不合格處理方式：4.5.2不合格處理責(zé)任：5.房屋過(guò)戶及登記5.1過(guò)戶時(shí)間：5.2過(guò)戶手續(xù)：5.3登記手續(xù)：5.4過(guò)戶稅費(fèi)承擔(dān)：5.4.1稅費(fèi)種類：5.4.2稅費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)：5.4.3稅費(fèi)承擔(dān)方：6.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記6.1登記機(jī)關(guān)：6.2登記所需材料：6.3登記費(fèi)用承擔(dān)：6.4登記違約責(zé)任：6.4.1違約金比例：6.4.2違約金支付時(shí)間：6.4.3違約金計(jì)算方式：8.違約責(zé)任8.1買方違約責(zé)任8.1.1買方未按時(shí)支付房款的違約責(zé)任：8.1.1.1違約金計(jì)算方式：8.1.1.2違約金支付時(shí)間：8.1.2買方未按時(shí)辦理過(guò)戶手續(xù)的違約責(zé)任：8.1.2.1違約金計(jì)算方式：8.1.2.2違約金支付時(shí)間：8.2賣方違約責(zé)任8.2.1賣方未按時(shí)交付房屋的違約責(zé)任：8.2.1.1違約金計(jì)算方式：8.2.1.2違約金支付時(shí)間：8.2.2賣方未按時(shí)配合辦理過(guò)戶手續(xù)的違約責(zé)任：8.2.2.1違約金計(jì)算方式：8.2.2.2違約金支付時(shí)間：8.3第三方違約責(zé)任8.3.1第三方未按時(shí)提供相關(guān)證明文件的違約責(zé)任：8.3.1.1違約金計(jì)算方式：8.3.1.2違約金支付時(shí)間：8.3.2第三方提供虛假證明文件的違約責(zé)任：8.3.2.1違約金計(jì)算方式：8.3.2.2違約金支付時(shí)間：9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.1.1爭(zhēng)議解決方式一：協(xié)商解決9.1.2爭(zhēng)議解決方式二：調(diào)解解決9.1.3爭(zhēng)議解決方式三：仲裁解決9.1.4爭(zhēng)議解決方式四：訴訟解決9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.2.1協(xié)商解決：雙方協(xié)商解決9.2.2調(diào)解解決：當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易管理部門9.2.3仲裁解決：當(dāng)?shù)刂俨梦瘑T會(huì)9.2.4訴訟解決：有管轄權(quán)的人民法院9.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用9.3.1協(xié)商解決：雙方各自承擔(dān)9.3.2調(diào)解解決：由調(diào)解機(jī)構(gòu)收取9.3.3仲裁解決：由仲裁委員會(huì)收取9.3.4訴訟解決：由法院收取10.合同解除10.1合同解除條件10.1.1買方解除合同的條件：10.1.2賣方解除合同的條件：10.2合同解除程序10.2.1解除合同的書面通知10.2.2解除合同的生效時(shí)間10.3合同解除后的處理10.3.1房屋交付及款項(xiàng)退還10.3.2違約責(zé)任承擔(dān)10.3.3爭(zhēng)議解決11.合同生效11.1合同生效條件11.1.1雙方簽字或蓋章11.1.2交易資金監(jiān)管到位11.2合同生效時(shí)間11.2.1合同簽訂之日11.2.2交易資金監(jiān)管到位之日12.合同附件12.1附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證書12.2附件二：房屋買賣合同附件12.3附件三：其他相關(guān)文件13.其他約定13.1合同解釋13.1.1本合同未盡事宜，按國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行13.1.2本合同如有歧義，以有利于保護(hù)無(wú)過(guò)錯(cuò)方為原則進(jìn)行解釋13.2合同修改13.2.1合同修改需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽署13.3合同生效日期13.3.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效13.4合同份數(shù)13.4.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份第二部分：第三方介入后的修正8.第三方介入8.1第三方定義8.1.1第三方是指在房屋買賣過(guò)程中，為促成交易而提供服務(wù)的自然人、法人或其他組織，包括但不限于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、評(píng)估機(jī)構(gòu)等。8.2第三方責(zé)任限額8.2.1第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因自身過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成損失的，其責(zé)任限額為合同總價(jià)的1%。8.3第三方介入程序8.3.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方同意，并由甲乙雙方與第三方簽訂《第三方服務(wù)協(xié)議》。8.4第三方權(quán)利義務(wù)8.4.1第三方有權(quán)根據(jù)《第三方服務(wù)協(xié)議》的規(guī)定，收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。8.4.2第三方有義務(wù)：8.4.2.1提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的房屋信息；8.4.2.2協(xié)助甲乙雙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)；8.4.2.3對(duì)甲乙雙方提供的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，確保服務(wù)符合合同約定；8.4.2.4在甲乙雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，提供調(diào)解服務(wù)。8.5第三方與其他各方的劃分說(shuō)明8.5.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系為服務(wù)提供方與被服務(wù)方，雙方之間不存在合同關(guān)系。8.5.2第三方與房屋買賣合同的關(guān)系為輔助合同關(guān)系，其服務(wù)內(nèi)容僅限于合同約定的范圍內(nèi)。8.5.3第三方對(duì)甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)僅限于《第三方服務(wù)協(xié)議》的約定，不涉及房屋買賣合同的其他條款。8.6第三方介入時(shí)的額外條款8.6.1.1第三方介入費(fèi)用由甲乙雙方協(xié)商承擔(dān)，并在《第三方服務(wù)協(xié)議》中明確。8.6.1.2第三方介入期間，甲乙雙方應(yīng)積極配合第三方的服務(wù)，不得無(wú)故拒絕或拖延。8.6.1.3第三方介入期間，甲乙雙方應(yīng)保持溝通，及時(shí)解決交易過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題。8.6.1.4第三方介入期間，如因第三方原因?qū)е陆灰谉o(wú)法繼續(xù)，甲乙雙方有權(quán)解除合同，并要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.7第三方責(zé)任免除8.7.1因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成損失的，第三方不承擔(dān)違約責(zé)任。8.7.2第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因甲乙雙方提供的信息不準(zhǔn)確、不完整或存在誤導(dǎo)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成損失的，第三方不承擔(dān)違約責(zé)任。8.7.3第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因甲乙雙方違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成損失的，第三方不承擔(dān)違約責(zé)任。8.8第三方變更或解除8.8.1第三方因自身原因需要變更或解除《第三方服務(wù)協(xié)議》的，應(yīng)提前30日書面通知甲乙雙方。8.8.2第三方變更或解除《第三方服務(wù)協(xié)議》的，不影響甲乙雙方履行房屋買賣合同的義務(wù)。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證書要求：提供房屋所有權(quán)證原件及復(fù)印件，確保信息真實(shí)、完整。說(shuō)明：房屋產(chǎn)權(quán)證書是證明房屋所有權(quán)歸屬的法定文件，是房屋買賣合同生效的必要條件。2.房屋買賣合同附件要求：包括房屋買賣合同的所有附件，如房屋平面圖、房屋維修記錄等。說(shuō)明：附件是對(duì)房屋買賣合同的具體補(bǔ)充，有助于明確房屋的具體情況和雙方的權(quán)利義務(wù)。3.房屋交易稅費(fèi)繳納憑證要求：提供房屋交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)繳納憑證，如契稅、印花稅等。說(shuō)明：稅費(fèi)繳納憑證是證明房屋交易合法性的重要文件，也是房屋過(guò)戶登記的必要條件。4.房屋買賣合同簽訂證明要求：提供甲乙雙方簽字或蓋章的房屋買賣合同原件。說(shuō)明：房屋買賣合同簽訂證明是證明合同生效的法定文件，是后續(xù)辦理過(guò)戶登記的依據(jù)。5.房屋過(guò)戶登記申請(qǐng)表要求：提供甲乙雙方填寫并簽字的房屋過(guò)戶登記申請(qǐng)表。說(shuō)明：過(guò)戶登記申請(qǐng)表是辦理房屋過(guò)戶登記的必要文件，需準(zhǔn)確填寫房屋信息。6.房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議要求：如有補(bǔ)充協(xié)議，需提供甲乙雙方簽字或蓋章的補(bǔ)充協(xié)議原件。說(shuō)明：補(bǔ)充協(xié)議是對(duì)房屋買賣合同的補(bǔ)充和細(xì)化，有助于明確雙方的權(quán)利義務(wù)。7.房屋買賣合同解除協(xié)議要求：如有合同解除，需提供甲乙雙方簽字或蓋章的合同解除協(xié)議原件。說(shuō)明：合同解除協(xié)議是證明合同解除的法定文件，需明確解除原因和后續(xù)處理事宜。8.房屋買賣合同爭(zhēng)議解決協(xié)議要求：如有爭(zhēng)議解決協(xié)議，需提供甲乙雙方簽字或蓋章的爭(zhēng)議解決協(xié)議原件。說(shuō)明：爭(zhēng)議解決協(xié)議是約定爭(zhēng)議解決方式的法定文件，有助于快速解決爭(zhēng)議。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.買方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：買方未按時(shí)支付房款。責(zé)任認(rèn)定：買方應(yīng)向賣方支付違約金，違約金比例為未付款項(xiàng)的1%。示例：若合同約定房款為100萬(wàn)元，買方未按時(shí)支付10萬(wàn)元，則應(yīng)支付違約金1萬(wàn)元。2.賣方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：賣方未按時(shí)交付房屋。責(zé)任認(rèn)定：賣方應(yīng)向買方支付違約金，違約金比例為房屋總價(jià)款的1%。示例：若合同約定房屋總價(jià)款為100萬(wàn)元，賣方未按時(shí)交付房屋，則應(yīng)支付違約金1萬(wàn)元。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：第三方未按時(shí)提供相關(guān)證明文件。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)向甲乙雙方支付違約金，違約金比例為合同總價(jià)的1%。示例：若合同總價(jià)款為100萬(wàn)元，第三方未按時(shí)提供證明文件，則應(yīng)支付違約金1萬(wàn)元。4.爭(zhēng)議解決違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)未按時(shí)作出裁決。責(zé)任認(rèn)定：爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)應(yīng)向甲乙雙方支付違約金，違約金比例為爭(zhēng)議金額的1%。示例：若爭(zhēng)議金額為100萬(wàn)元，爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)未按時(shí)作出裁決，則應(yīng)支付違約金1萬(wàn)元。全文完。2025年度全國(guó)統(tǒng)一版存量二手房買賣合同范本3合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方（賣方）：名稱：________________________地址：________________________聯(lián)系人：________________________聯(lián)系電話：________________________2.乙方（買方）：名稱：________________________地址：________________________聯(lián)系人：________________________聯(lián)系電話：________________________3.其他相關(guān)方：名稱：________________________地址：________________________聯(lián)系人：________________________聯(lián)系電話：________________________二、合同前言2.1背景和目的本合同旨在明確雙方的權(quán)利、義務(wù)，確保交易安全、順利，維護(hù)雙方的合法權(quán)益。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，以及《2025年度全國(guó)統(tǒng)一版存量二手房買賣合同范本》的規(guī)定，制定本合同。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語(yǔ)本合同中涉及的專業(yè)術(shù)語(yǔ)如下：（1）存量二手房：指已經(jīng)取得房屋所有權(quán)證，未辦理過(guò)戶登記的二手房。（2）標(biāo)的房屋：指本合同約定的甲方所擁有的位于________________________的存量二手房。（3）房屋所有權(quán)證：指證明房屋所有權(quán)的法律文件。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）買賣雙方：指本合同中的甲方（賣方）和乙方（買方）。（2）房屋價(jià)格：指本合同約定的標(biāo)的房屋的成交價(jià)格。（3）房屋交付：指甲方將標(biāo)的房屋及相關(guān)權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)移給乙方。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定的房屋價(jià)格支付購(gòu)房款。（2）甲方有義務(wù)向乙方提供真實(shí)、完整的標(biāo)的房屋權(quán)屬證明文件。（3）甲方有義務(wù)在合同約定的期限內(nèi)將標(biāo)的房屋及相關(guān)權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)移給乙方。（4）甲方有義務(wù)配合乙方辦理標(biāo)的房屋的過(guò)戶登記手續(xù)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定的房屋價(jià)格支付購(gòu)房款。（2）乙方有義務(wù)在合同約定的期限內(nèi)支付購(gòu)房款。（3）乙方有義務(wù)在合同約定的期限內(nèi)辦理標(biāo)的房屋的過(guò)戶登記手續(xù)。（4）乙方有義務(wù)在標(biāo)的房屋交付后，依法承擔(dān)標(biāo)的房屋的維修、養(yǎng)護(hù)等義務(wù)。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，履行期限為自合同生效之日起至標(biāo)的房屋交付之日止。5.2合同履行地點(diǎn)本合同履行地點(diǎn)為標(biāo)的房屋所在地。5.3合同履行方式（1）甲方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，將標(biāo)的房屋及相關(guān)權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)移給乙方。（2）乙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)支付購(gòu)房款。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2終止條件（1）標(biāo)的房屋交付后，本合同終止。（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以終止本合同。6.3終止程序（1）因標(biāo)的房屋交付導(dǎo)致本合同終止的，甲方應(yīng)將標(biāo)的房屋及相關(guān)權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)移給乙方。（2）因不可抗力導(dǎo)致本合同終止的，雙方應(yīng)書面通知對(duì)方。6.4終止后果（1）標(biāo)的房屋交付后，本合同終止，雙方應(yīng)按照本合同約定辦理標(biāo)的房屋的過(guò)戶登記手續(xù)。（2）因不可抗力導(dǎo)致本合同終止的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成（1）房屋買賣價(jià)格：本合同標(biāo)的房屋的成交價(jià)格為人民幣_(tái)_______________________元整（大寫：________________________元整）。（2）稅費(fèi)：本合同約定的稅費(fèi)包括但不限于契稅、印花稅、交易手續(xù)費(fèi)等，具體稅費(fèi)計(jì)算及支付方式按照國(guó)家及地方相關(guān)政策執(zhí)行。（3）其他費(fèi)用：除上述費(fèi)用外，雙方還應(yīng)承擔(dān)下列費(fèi)用：①房屋過(guò)戶登記費(fèi)；②房屋維修基金；③物業(yè)管理費(fèi)；④其他可能產(chǎn)生的費(fèi)用。7.2支付方式（1）購(gòu)房款支付：乙方應(yīng)按照本合同約定的房屋買賣價(jià)格，分批支付購(gòu)房款。（2）稅費(fèi)支付：乙方應(yīng)按照本合同約定的稅費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)，支付相應(yīng)的稅費(fèi)。7.3支付時(shí)間（1）購(gòu)房款支付：乙方應(yīng)在本合同約定的標(biāo)的房屋交付前支付首付款，余款應(yīng)在房屋過(guò)戶登記后支付。（2）稅費(fèi)支付：乙方應(yīng)在辦理標(biāo)的房屋過(guò)戶登記前支付相應(yīng)的稅費(fèi)。7.4支付章件（1）付款憑證：乙方支付購(gòu)房款和稅費(fèi)時(shí)，應(yīng)取得相應(yīng)的付款憑證。（2）發(fā)票開(kāi)具：甲方應(yīng)按照乙方的要求，及時(shí)開(kāi)具相應(yīng)的發(fā)票。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）若甲方未在合同約定的期限內(nèi)將標(biāo)的房屋交付給乙方，每延遲一日，甲方應(yīng)向乙方支付人民幣_(tái)_______________________元整的違約金。（2）若甲方提供的標(biāo)的房屋存在權(quán)屬糾紛或不符合合同約定的條件，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。8.2乙方違約（1）若乙方未在合同約定的期限內(nèi)支付購(gòu)房款，每延遲一日，乙方應(yīng)向甲方支付人民幣_(tái)_______________________元整的違約金。（2）若乙方未在合同約定的期限內(nèi)辦理標(biāo)的房屋過(guò)戶登記手續(xù)，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付相應(yīng)的違約金。8.3賠償金額和方式（1）違約金：本合同約定的違約金為固定金額，不足以彌補(bǔ)損失時(shí)，甲方或乙方還應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況，承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（2）賠償方式：賠償金額應(yīng)以人民幣支付，具體賠償方式由雙方協(xié)商確定。九、保密條款9.1保密內(nèi)容（1）本合同內(nèi)容；（2）標(biāo)的房屋的權(quán)屬、用途、交易價(jià)格等信息；（3）雙方在合同履行過(guò)程中所知悉的對(duì)方商業(yè)秘密。9.2保密期限本合同的保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后三年。9.3保密履行方式（1）未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得泄露本合同保密內(nèi)容；（2）雙方應(yīng)采取必要的保密措施，確保保密內(nèi)容的安全。十、不可抗力10.1不可抗力定義本合同所指的不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等自然災(zāi)害；（2）戰(zhàn)爭(zhēng)、暴亂、罷工等社會(huì)異常事件；（3）政府政策、法律法規(guī)的變更。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)（1）不可抗力發(fā)生時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。（2）不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，雙方可根據(jù)實(shí)際情況，部分或全部免除責(zé)任。10.4不可抗力實(shí)例（1）地震導(dǎo)致標(biāo)的房屋損毀；（2）政府政策變更導(dǎo)致交易無(wú)法進(jìn)行。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決若雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟協(xié)商不成時(shí)，雙方可提交第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)調(diào)解或申請(qǐng)仲裁機(jī)構(gòu)仲裁，或依法向人民法院提起訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）標(biāo)的房屋存在權(quán)屬糾紛；（2）標(biāo)的房屋不符合合同約定的條件；（3）法律、法規(guī)規(guī)定的其他不得轉(zhuǎn)讓的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）本合同簽訂后，雙方均保留對(duì)合同內(nèi)容的解釋權(quán)。（2）未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得擅自變更、轉(zhuǎn)讓或解除本合同。13.2特殊權(quán)力保留（1）本合同簽訂后，雙方均保留對(duì)標(biāo)的房屋權(quán)屬的查詢權(quán)。（2）在合同履行過(guò)程中，任何一方發(fā)現(xiàn)標(biāo)的房屋存在權(quán)屬糾紛或不符合合同約定的條件，有權(quán)要求對(duì)方采取措施予以解決。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序（1）本合同的修改和補(bǔ)充應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。（2）修改和補(bǔ)充的內(nèi)容作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。14.2修改和補(bǔ)充效力（1）修改和補(bǔ)充的內(nèi)容自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。（2）修改和補(bǔ)充的內(nèi)容與本合同內(nèi)容不一致的，以修改和補(bǔ)充的內(nèi)容為準(zhǔn)。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)（1）雙方應(yīng)在本合同履行過(guò)程中，相互協(xié)作，共同確保合同的順利履行。（2）任何一方在履行合同過(guò)程中遇到困難，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，共同尋求解決方案。15.2協(xié)作與配合方式（1）雙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)、方式，及時(shí)完成各自應(yīng)盡的義務(wù)。（2）雙方應(yīng)保持溝通暢通，及時(shí)解決合同履行過(guò)程中的問(wèn)題。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同是雙方就標(biāo)的房屋買賣事宜達(dá)成的完整協(xié)議，具有獨(dú)立性。16.3增減條款本合同簽訂后，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自增加、減少或修改本合同的內(nèi)容。十七、簽字、日期、蓋章甲方（賣方）：簽字：________________________日期：________________________蓋章：________________________乙方（買方）：簽字：________________________日期：________________________蓋章：________________________見(jiàn)證人：簽字：________________________日期：________________________附件及其他說(shuō)明解釋一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件；2.房屋買賣合同；3.房屋交易稅費(fèi)繳納憑證；4.房屋維修基金繳納憑證；5.物業(yè)管理費(fèi)繳納憑證；6.修改和補(bǔ)充合同及附件；7.爭(zhēng)議解決的相關(guān)文件；8.其他雙方約定的附件。二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定：未按合同約定時(shí)間交付房屋，認(rèn)定違約；提供虛假房屋權(quán)屬證明，認(rèn)定違約；房屋存在權(quán)屬糾紛，認(rèn)定違約。2.乙方違約行為及認(rèn)定：未按合同約定時(shí)間支付購(gòu)房款，認(rèn)定違約；