2025年度特色小鎮(zhèn)物業(yè)管理及租賃合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度特色小鎮(zhèn)物業(yè)管理及租賃合同本合同目錄一覽第一條合同基本信息1.1合同雙方1.2合同簽訂日期1.3合同有效期1.4物業(yè)管理范圍1.5租賃范圍1.6租賃面積1.7租賃用途第二條物業(yè)管理費(fèi)用2.1物業(yè)管理費(fèi)計(jì)算方式2.2物業(yè)管理費(fèi)支付方式2.3物業(yè)管理費(fèi)支付時(shí)間2.4物業(yè)管理費(fèi)調(diào)整方式2.5其他相關(guān)費(fèi)用第三條租賃費(fèi)用3.1租賃費(fèi)用計(jì)算方式3.2租賃費(fèi)用支付方式3.3租賃費(fèi)用支付時(shí)間3.4租賃費(fèi)用調(diào)整方式3.5其他相關(guān)費(fèi)用第四條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容4.1物業(yè)安全保障4.2清潔衛(wèi)生服務(wù)4.3綠化養(yǎng)護(hù)4.4設(shè)施設(shè)備維護(hù)4.5公共區(qū)域管理4.6其他物業(yè)管理服務(wù)第五條租賃方權(quán)利義務(wù)5.1租賃方使用要求5.2租賃方使用限制5.3租賃方維護(hù)義務(wù)5.4租賃方違約責(zé)任5.5其他相關(guān)權(quán)利義務(wù)第六條物業(yè)管理方權(quán)利義務(wù)6.1物業(yè)管理方服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)6.2物業(yè)管理方維修責(zé)任6.3物業(yè)管理方違約責(zé)任6.4物業(yè)管理方權(quán)利保障6.5其他相關(guān)權(quán)利義務(wù)第七條違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約責(zé)任承擔(dān)方式7.3違約責(zé)任計(jì)算7.4違約責(zé)任免除第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決期限8.3爭(zhēng)議解決地點(diǎn)8.4爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.5其他相關(guān)爭(zhēng)議解決條款第九條合同變更9.1變更程序9.2變更內(nèi)容9.3變更效力9.4其他相關(guān)變更條款第十條合同解除10.1解除情形10.2解除程序10.3解除效力10.4其他相關(guān)解除條款第十一條合同終止11.1終止情形11.2終止程序11.3終止效力11.4其他相關(guān)終止條款第十二條合同附件12.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議12.2附件二：租賃合同12.3附件三：其他相關(guān)協(xié)議12.4附件四：其他相關(guān)文件第十三條合同簽署13.1合同簽署人13.2合同簽署日期13.3合同簽署地點(diǎn)13.4合同簽署效力第十四條其他14.1合同生效條件14.2合同履行監(jiān)督14.3合同備案14.4合同解釋14.5其他相關(guān)條款第一部分：合同如下：第一條合同基本信息1.1合同雙方1.1.1物業(yè)管理方：甲方1.1.2租賃方：乙方1.2合同簽訂日期：2025年1月1日1.3合同有效期：自2025年1月1日至2025年12月31日1.4物業(yè)管理范圍：甲方負(fù)責(zé)對(duì)特色小鎮(zhèn)內(nèi)所有住宅、商業(yè)及公共區(qū)域進(jìn)行物業(yè)管理服務(wù)1.5租賃范圍：乙方租賃特色小鎮(zhèn)內(nèi)編號(hào)為的商業(yè)物業(yè)，面積為1000平方米1.6租賃用途：乙方用于開設(shè)特色餐飲店鋪1.7租賃面積：1000平方米第二條物業(yè)管理費(fèi)用2.1物業(yè)管理費(fèi)計(jì)算方式：按照實(shí)際使用面積和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，每月每平方米人民幣X元2.2物業(yè)管理費(fèi)支付方式：乙方應(yīng)在每月的X日前支付當(dāng)月物業(yè)管理費(fèi)2.3物業(yè)管理費(fèi)支付時(shí)間：每月X日2.4物業(yè)管理費(fèi)調(diào)整方式：如遇政策調(diào)整或物價(jià)上漲，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，可按實(shí)際調(diào)整比例進(jìn)行調(diào)整2.5其他相關(guān)費(fèi)用：包括公共能耗費(fèi)、綠化維護(hù)費(fèi)等，按實(shí)際發(fā)生金額另行結(jié)算第三條租賃費(fèi)用3.1租賃費(fèi)用計(jì)算方式：按年租金計(jì)算，總額為人民幣X萬元3.2租賃費(fèi)用支付方式：乙方應(yīng)在合同簽訂后X日內(nèi)支付首年租金，后續(xù)年度租金應(yīng)在每年X日前支付3.3租賃費(fèi)用支付時(shí)間：每年X日3.4租賃費(fèi)用調(diào)整方式：如遇政策調(diào)整或物價(jià)上漲，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，可按實(shí)際調(diào)整比例進(jìn)行調(diào)整3.5其他相關(guān)費(fèi)用：包括裝修押金、物業(yè)保證金等，按實(shí)際發(fā)生金額另行結(jié)算第四條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容4.1物業(yè)安全保障：甲方負(fù)責(zé)對(duì)特色小鎮(zhèn)內(nèi)的住宅、商業(yè)及公共區(qū)域進(jìn)行24小時(shí)安保巡邏，確保乙方及顧客的安全4.2清潔衛(wèi)生服務(wù)：甲方負(fù)責(zé)對(duì)租賃區(qū)域進(jìn)行每日清潔，每周進(jìn)行大掃除，確保環(huán)境衛(wèi)生4.3綠化養(yǎng)護(hù)：甲方負(fù)責(zé)對(duì)特色小鎮(zhèn)內(nèi)的綠化進(jìn)行定期修剪、澆灌和病蟲害防治4.4設(shè)施設(shè)備維護(hù)：甲方負(fù)責(zé)對(duì)租賃區(qū)域內(nèi)的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期檢查、維護(hù)和保養(yǎng)4.5公共區(qū)域管理：甲方負(fù)責(zé)對(duì)特色小鎮(zhèn)內(nèi)的公共區(qū)域進(jìn)行管理，包括交通、停車、綠化等4.6其他物業(yè)管理服務(wù)：包括但不限于物業(yè)管理咨詢、投訴處理、糾紛調(diào)解等第五條租賃方權(quán)利義務(wù)5.1租賃方使用要求：乙方應(yīng)按照租賃合同的約定合理使用租賃物業(yè)，不得擅自改變物業(yè)用途或結(jié)構(gòu)5.2租賃方使用限制：乙方不得在租賃區(qū)域內(nèi)從事違法活動(dòng)，不得占用公共區(qū)域5.3租賃方維護(hù)義務(wù)：乙方應(yīng)保持租賃區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生，不得損害公共設(shè)施5.4租賃方違約責(zé)任：如乙方違反合同約定，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等5.5其他相關(guān)權(quán)利義務(wù)：包括租賃合同的終止、解除等條款第六條物業(yè)管理方權(quán)利義務(wù)6.1物業(yè)管理方服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：甲方應(yīng)按照國(guó)家有關(guān)物業(yè)管理法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)6.2物業(yè)管理方維修責(zé)任：甲方應(yīng)在接到乙方報(bào)修后X小時(shí)內(nèi)響應(yīng)，并在X天內(nèi)完成維修6.3物業(yè)管理方違約責(zé)任：如甲方違反合同約定，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等6.4物業(yè)管理方權(quán)利保障：甲方享有對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共資源的合理使用權(quán)和收益權(quán)6.5其他相關(guān)權(quán)利義務(wù)：包括物業(yè)管理方的服務(wù)質(zhì)量承諾、服務(wù)滿意度調(diào)查等第七條違約責(zé)任7.1違約情形：包括但不限于未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)、租賃費(fèi)用、違反合同約定的使用要求等7.2違約責(zé)任承擔(dān)方式：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等7.3違約責(zé)任計(jì)算：違約金的計(jì)算方式為按日計(jì)算，以違約金額的X%為基準(zhǔn)7.4違約責(zé)任免除：如因不可抗力導(dǎo)致違約，違約方可以免除部分或全部違約責(zé)任7.5其他相關(guān)違約責(zé)任條款：包括違約責(zé)任的承擔(dān)順序、爭(zhēng)議解決等第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭(zhēng)議，如協(xié)商不成，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟8.2爭(zhēng)議解決期限：雙方應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生后X日內(nèi)開始協(xié)商解決，如協(xié)商期限超過X日，任何一方均可向法院提起訴訟8.3爭(zhēng)議解決地點(diǎn)：爭(zhēng)議解決地點(diǎn)為合同簽訂地8.4爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：雙方同意選擇具有管轄權(quán)的人民法院作為爭(zhēng)議解決的機(jī)構(gòu)8.5其他相關(guān)爭(zhēng)議解決條款：包括爭(zhēng)議解決過程中費(fèi)用的承擔(dān)、證據(jù)規(guī)則等第九條合同變更9.1變更程序：任何一方要求變更合同內(nèi)容，應(yīng)書面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，以書面形式修改合同9.2變更內(nèi)容：變更內(nèi)容應(yīng)明確具體，包括但不限于租賃面積、租賃期限、租金、物業(yè)管理費(fèi)等9.3變更效力：經(jīng)雙方簽字蓋章的變更協(xié)議具有與原合同同等法律效力9.4其他相關(guān)變更條款：包括變更通知的方式、變更生效日期等第十條合同解除10.1解除情形：包括但不限于一方違約、不可抗力導(dǎo)致合同無法履行、雙方協(xié)商一致等10.2解除程序：任何一方要求解除合同，應(yīng)書面通知對(duì)方，并在收到解除通知后X日內(nèi)辦理相關(guān)手續(xù)10.3解除效力：合同解除后，雙方應(yīng)立即停止履行合同義務(wù)，并按照合同約定處理善后事宜10.4其他相關(guān)解除條款：包括解除通知的方式、解除合同的生效日期等第十一條合同終止11.1終止情形：合同期限屆滿、雙方協(xié)商一致解除合同、合同約定的其他終止情形11.2終止程序：合同終止后，雙方應(yīng)立即停止履行合同義務(wù)，并按照合同約定處理善后事宜11.3終止效力：合同終止后，雙方的權(quán)利義務(wù)終止，但合同中約定的權(quán)利義務(wù)不受影響11.4其他相關(guān)終止條款：包括終止通知的方式、終止合同的生效日期等第十二條合同附件12.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議12.2附件二：租賃合同12.3附件三：其他相關(guān)協(xié)議12.4附件四：其他相關(guān)文件第十三條合同簽署13.1合同簽署人：甲方代表：X，乙方代表：X13.2合同簽署日期：2025年1月1日13.3合同簽署地點(diǎn)：合同簽訂地13.4合同簽署效力：經(jīng)雙方代表簽字蓋章后，本合同即刻生效第十四條其他14.1合同生效條件：本合同自雙方代表簽字蓋章之日起生效14.2合同履行監(jiān)督：雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自義務(wù)，如有違反，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任14.3合同備案：本合同簽訂后，雙方應(yīng)及時(shí)向相關(guān)部門備案14.4合同解釋：本合同的解釋以中文為準(zhǔn)，如有歧義，以雙方協(xié)商一致的解釋為準(zhǔn)14.5其他相關(guān)條款：包括但不限于合同份數(shù)、法律適用、爭(zhēng)議解決等第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方是指在合同履行過程中，經(jīng)甲乙雙方同意，介入合同關(guān)系，提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助的任何個(gè)人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介方、咨詢機(jī)構(gòu)、監(jiān)理方、評(píng)估機(jī)構(gòu)等。第二條第三方介入條件2.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。2.2第三方介入應(yīng)有利于合同的履行，提高合同履行的效率和質(zhì)量。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方在合同履行過程中，因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行或造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.2第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在合作協(xié)議中約定，如無約定，則按第三方實(shí)際賠償能力確定。第四條第三方權(quán)利義務(wù)4.1第三方有權(quán)根據(jù)合作協(xié)議，獨(dú)立開展相關(guān)工作，并享有相應(yīng)的報(bào)酬。4.2第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和合同約定，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。第五條第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方介入后，其工作范圍、責(zé)任和義務(wù)應(yīng)明確劃分，避免責(zé)任不清。5.2第三方與甲乙雙方的關(guān)系為委托代理關(guān)系，第三方不得超越授權(quán)范圍行事。5.3第三方在履行職責(zé)過程中，如需與甲乙雙方之外的第三方進(jìn)行溝通或合作，應(yīng)取得甲乙雙方的書面同意。第六條第三方介入的程序6.1甲乙雙方協(xié)商確定第三方介入的事項(xiàng)，并簽訂合作協(xié)議。6.2第三方根據(jù)合作協(xié)議，開展相關(guān)工作，并及時(shí)向甲乙雙方報(bào)告工作進(jìn)展。6.3第三方在履行職責(zé)過程中，如遇到問題，應(yīng)及時(shí)與甲乙雙方溝通，尋求解決方案。第七條第三方介入的變更7.1如因特殊情況，需要變更第三方介入的事項(xiàng)，甲乙雙方應(yīng)重新協(xié)商，并簽訂變更協(xié)議。7.2變更協(xié)議的簽訂程序與合作協(xié)議相同。第八條第三方介入的終止8.1第三方介入合同履行完畢或達(dá)到合同約定的終止條件時(shí)，甲乙雙方應(yīng)終止第三方介入。8.2第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)按照合作協(xié)議約定，處理相關(guān)善后事宜。第九條第三方介入的費(fèi)用9.1第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方在合作協(xié)議中約定，包括但不限于服務(wù)費(fèi)、咨詢費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等。9.2第三方介入的費(fèi)用應(yīng)在合同履行過程中分階段支付，具體支付方式和時(shí)間由甲乙雙方約定。第十條第三方介入的爭(zhēng)議解決10.1第三方介入過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過協(xié)商解決。10.2協(xié)商不成的，可按照合作協(xié)議中約定的爭(zhēng)議解決方式解決。第十一條第三方介入的保密11.1第三方在介入過程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守保密義務(wù)，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密。11.2第三方違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十二條第三方介入的其他條款12.1第三方介入的具體事宜，甲乙雙方應(yīng)在合作協(xié)議中明確約定。12.2本條款未盡事宜，按合作協(xié)議執(zhí)行。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：包括物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、違約責(zé)任等。說明：本附件詳細(xì)列明了甲方提供物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，以及雙方的權(quán)利義務(wù)。2.附件二：租賃合同詳細(xì)要求：包括租賃范圍、租賃期限、租金、支付方式、使用要求、違約責(zé)任等。說明：本附件詳細(xì)規(guī)定了乙方租賃物業(yè)的具體條款，包括租金、使用限制、違約責(zé)任等。3.附件三：其他相關(guān)協(xié)議詳細(xì)要求：包括但不限于裝修協(xié)議、設(shè)備租賃協(xié)議、廣告合作協(xié)議等。說明：本附件包含了與物業(yè)管理及租賃相關(guān)的其他協(xié)議，以確保合同內(nèi)容的完整性。4.附件四：其他相關(guān)文件詳細(xì)要求：包括但不限于工程圖紙、驗(yàn)收?qǐng)?bào)告、維修記錄、費(fèi)用結(jié)算單等。說明：本附件包含了與物業(yè)管理及租賃相關(guān)的其他文件，以備日后查閱和核對(duì)。5.附件五：第三方合作協(xié)議詳細(xì)要求：包括第三方介入的事項(xiàng)、權(quán)利義務(wù)、責(zé)任限額、保密條款等。說明：本附件詳細(xì)規(guī)定了第三方介入合同履行過程中的具體條款，包括第三方的責(zé)任和權(quán)利。6.附件六：爭(zhēng)議解決協(xié)議詳細(xì)要求：包括爭(zhēng)議解決方式、爭(zhēng)議解決期限、爭(zhēng)議解決地點(diǎn)、爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)等。說明：本附件規(guī)定了雙方在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)的解決方式和程序，以確保爭(zhēng)議能夠得到及時(shí)有效的解決。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：乙方未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)按照合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)，如未按時(shí)支付，視為違約。示例說明：若乙方未在每月X日前支付物業(yè)管理費(fèi)，則應(yīng)向甲方支付違約金，違約金金額為應(yīng)付款項(xiàng)的X%。2.違約行為：乙方擅自改變物業(yè)用途責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方未經(jīng)甲方同意，擅自改變物業(yè)用途，視為違約。示例說明：若乙方未經(jīng)甲方同意，將租賃的餐飲店鋪改為其他用途，則應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償甲方損失。3.違約行為：甲方未按時(shí)提供物業(yè)管理服務(wù)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方應(yīng)按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，如未按時(shí)提供，視為違約。示例說明：若甲方未在接到乙方報(bào)修后X小時(shí)內(nèi)響應(yīng)維修，則應(yīng)向乙方支付違約金，違約金金額為維修費(fèi)用的一定比例。4.違約行為：第三方未履行合作協(xié)議責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方在介入合同履行過程中，未履行合作協(xié)議約定的義務(wù)，視為違約。示例說明：若第三方未按照合作協(xié)議提供專業(yè)服務(wù)，則應(yīng)向甲乙雙方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失。全文完。2025年度特色小鎮(zhèn)物業(yè)管理及租賃合同2合同目錄一、合同概述1.合同名稱2.合同編號(hào)3.合同簽訂日期4.合同簽訂雙方5.合同有效期二、物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容1.物業(yè)管理范圍2.物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.物業(yè)管理費(fèi)用4.物業(yè)管理費(fèi)支付方式5.物業(yè)管理費(fèi)調(diào)整機(jī)制三、租賃服務(wù)內(nèi)容1.租賃范圍2.租賃期限3.租賃費(fèi)用4.租賃費(fèi)用支付方式5.租賃費(fèi)用調(diào)整機(jī)制四、物業(yè)管理責(zé)任1.物業(yè)維修責(zé)任2.安全管理責(zé)任3.環(huán)境衛(wèi)生責(zé)任4.公共設(shè)施維護(hù)責(zé)任5.應(yīng)急處理責(zé)任五、租賃責(zé)任1.租賃房屋使用規(guī)范2.租賃房屋維護(hù)責(zé)任3.租賃房屋安全責(zé)任4.租賃房屋消防責(zé)任5.租賃房屋環(huán)保責(zé)任六、違約責(zé)任1.物業(yè)管理方違約責(zé)任2.租賃方違約責(zé)任3.違約金計(jì)算方式4.違約金支付方式5.違約金調(diào)整機(jī)制七、爭(zhēng)議解決1.爭(zhēng)議解決方式2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)3.爭(zhēng)議解決程序4.爭(zhēng)議解決期限5.爭(zhēng)議解決費(fèi)用八、合同解除1.合同解除條件2.合同解除程序3.合同解除通知4.合同解除后的處理5.合同解除后的責(zé)任九、合同終止1.合同終止條件2.合同終止程序3.合同終止通知4.合同終止后的處理5.合同終止后的責(zé)任十、合同附件1.物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)2.租賃房屋使用規(guī)范3.物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)4.租賃費(fèi)用明細(xì)5.其他相關(guān)文件十一、其他約定1.合同生效條件2.合同生效日期3.合同變更程序4.合同解除程序5.合同終止程序十二、通知與送達(dá)1.通知方式2.送達(dá)地址3.送達(dá)方式4.送達(dá)期限5.送達(dá)證明十三、合同解釋1.合同解釋原則2.合同解釋順序3.合同解釋爭(zhēng)議4.合同解釋效力5.合同解釋適用范圍十四、合同簽署1.合同簽署日期2.合同簽署地點(diǎn)3.合同簽署人4.合同簽署單位5.合同簽署印章合同編號(hào)_________一、合同概述1.合同名稱：2025年度特色小鎮(zhèn)物業(yè)管理及租賃合同2.合同編號(hào)：_________3.合同簽訂日期：____年____月____日4.合同簽訂雙方：物業(yè)管理方：_________租賃方：_________5.合同有效期：自____年____月____日起至____年____月____日止二、物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容1.物業(yè)管理范圍：a.小鎮(zhèn)內(nèi)所有住宅、商業(yè)、辦公等物業(yè)的日常管理b.小鎮(zhèn)內(nèi)公共設(shè)施的維護(hù)與管理c.小鎮(zhèn)內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生的清潔與維護(hù)d.小鎮(zhèn)內(nèi)安全保衛(wèi)工作2.物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：a.物業(yè)設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行b.環(huán)境衛(wèi)生保持整潔c.安全保衛(wèi)措施到位d.公共設(shè)施完好無損3.物業(yè)管理費(fèi)用：a.物業(yè)管理費(fèi)用總額b.物業(yè)管理費(fèi)用構(gòu)成c.物業(yè)管理費(fèi)用支付方式4.物業(yè)管理費(fèi)支付方式：a.按月支付b.預(yù)付方式c.付款期限5.物業(yè)管理費(fèi)調(diào)整機(jī)制：a.調(diào)整頻率b.調(diào)整依據(jù)c.調(diào)整程序三、租賃服務(wù)內(nèi)容1.租賃范圍：a.小鎮(zhèn)內(nèi)可供租賃的物業(yè)b.租賃物業(yè)的具體位置和面積2.租賃期限：a.租賃期限起止日期b.租賃期限可否續(xù)租3.租賃費(fèi)用：a.租賃費(fèi)用總額b.租賃費(fèi)用構(gòu)成c.租賃費(fèi)用支付方式4.租賃費(fèi)用支付方式：a.按月支付b.預(yù)付方式c.付款期限5.租賃費(fèi)用調(diào)整機(jī)制：a.調(diào)整頻率b.調(diào)整依據(jù)c.調(diào)整程序四、物業(yè)管理責(zé)任1.物業(yè)維修責(zé)任：a.維修范圍b.維修時(shí)限c.維修費(fèi)用承擔(dān)2.安全管理責(zé)任：a.安全防范措施b.應(yīng)急預(yù)案c.事故處理3.環(huán)境衛(wèi)生責(zé)任：a.清潔區(qū)域b.清潔頻率c.清潔費(fèi)用承擔(dān)4.公共設(shè)施維護(hù)責(zé)任：a.維護(hù)范圍b.維護(hù)頻率c.維護(hù)費(fèi)用承擔(dān)5.應(yīng)急處理責(zé)任：a.應(yīng)急處理流程b.應(yīng)急處理人員c.應(yīng)急處理費(fèi)用五、租賃責(zé)任1.租賃房屋使用規(guī)范：a.使用范圍b.使用限制c.使用責(zé)任2.租賃房屋維護(hù)責(zé)任：a.維護(hù)范圍b.維護(hù)頻率c.維護(hù)費(fèi)用承擔(dān)3.租賃房屋安全責(zé)任：a.安全檢查b.安全隱患整改c.安全事故責(zé)任4.租賃房屋消防責(zé)任：a.消防設(shè)施檢查b.消防預(yù)案c.消防事故責(zé)任5.租賃房屋環(huán)保責(zé)任：a.環(huán)保要求b.環(huán)保措施c.環(huán)保責(zé)任六、違約責(zé)任1.物業(yè)管理方違約責(zé)任：a.違約情形b.違約責(zé)任c.違約金計(jì)算2.租賃方違約責(zé)任：a.違約情形b.違約責(zé)任c.違約金計(jì)算3.違約金計(jì)算方式：a.違約金比例b.違約金計(jì)算公式c.違約金支付方式4.違約金支付方式：a.一次性支付b.分期支付c.逾期支付5.違約金調(diào)整機(jī)制：a.調(diào)整頻率b.調(diào)整依據(jù)c.調(diào)整程序七、爭(zhēng)議解決1.爭(zhēng)議解決方式：a.協(xié)商解決b.仲裁解決c.司法解決2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：a.仲裁委員會(huì)b.人民法院3.爭(zhēng)議解決程序：a.協(xié)商程序b.仲裁程序c.司法程序4.爭(zhēng)議解決期限：a.協(xié)商期限b.仲裁期限c.司法期限5.爭(zhēng)議解決費(fèi)用：a.協(xié)商費(fèi)用b.仲裁費(fèi)用c.司法費(fèi)用八、合同解除1.合同解除條件：a.雙方協(xié)商一致b.一方嚴(yán)重違約c.不可抗力因素2.合同解除程序：a.提前通知對(duì)方b.書面形式c.解除合同日期3.合同解除通知：a.通知方式b.通知內(nèi)容c.通知期限4.合同解除后的處理：a.費(fèi)用結(jié)算b.財(cái)產(chǎn)移交c.責(zé)任追究5.合同解除后的責(zé)任：a.解除合同后的經(jīng)濟(jì)責(zé)任b.解除合同后的法律責(zé)任九、合同終止1.合同終止條件：a.租賃期限屆滿b.合同雙方協(xié)商一致c.一方違約導(dǎo)致合同解除2.合同終止程序：a.提前通知對(duì)方b.書面形式c.終止合同日期3.合同終止通知：a.通知方式b.通知內(nèi)容c.通知期限4.合同終止后的處理：a.費(fèi)用結(jié)算b.財(cái)產(chǎn)移交c.責(zé)任追究5.合同終止后的責(zé)任：a.終止合同后的經(jīng)濟(jì)責(zé)任b.終止合同后的法律責(zé)任十、合同附件1.物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)2.租賃房屋使用規(guī)范3.物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)4.租賃費(fèi)用明細(xì)5.其他相關(guān)文件十一、其他約定1.合同生效條件：a.雙方簽字蓋章b.合同內(nèi)容符合法律法規(guī)c.合同履行條件具備2.合同生效日期：a.合同簽署日期b.合同雙方簽字蓋章日期c.合同履行條件實(shí)現(xiàn)日期3.合同變更程序：a.雙方協(xié)商一致b.書面形式c.變更內(nèi)容明確4.合同解除程序：a.提前通知對(duì)方b.書面形式c.解除合同日期5.合同終止程序：a.提前通知對(duì)方b.書面形式c.終止合同日期十二、通知與送達(dá)1.通知方式：a.郵寄b.傳真c.電子郵件2.送達(dá)地址：a.物業(yè)管理方地址b.租賃方地址3.送達(dá)方式：a.正式送達(dá)b.郵寄送達(dá)c.傳真送達(dá)4.送達(dá)期限：a.通知發(fā)出后的合理期限b.郵寄送達(dá)期限c.傳真送達(dá)期限5.送達(dá)證明：a.郵寄回執(zhí)b.傳真確認(rèn)c.電子郵件確認(rèn)十三、合同解釋1.合同解釋原則：a.嚴(yán)格按照合同條款b.結(jié)合法律法規(guī)c.合理解釋2.合同解釋順序：a.合同條款b.相關(guān)法律法規(guī)c.行業(yè)慣例3.合同解釋爭(zhēng)議：a.雙方協(xié)商b.仲裁機(jī)構(gòu)裁定c.人民法院判決4.合同解釋效力：a.解釋具有法律效力b.解釋對(duì)雙方具有約束力c.解釋不得違反合同原意5.合同解釋適用范圍：a.合同全文b.合同相關(guān)條款c.合同解釋爭(zhēng)議十四、合同簽署1.合同簽署日期：a.合同正式簽署日期2.合同簽署地點(diǎn)：a.合同簽署具體地點(diǎn)3.合同簽署人：a.物業(yè)管理方授權(quán)代表簽字b.租賃方授權(quán)代表簽字4.合同簽署單位：a.物業(yè)管理方單位名稱b.租賃方單位名稱5.合同簽署印章：a.物業(yè)管理方單位印章b.租賃方單位印章物業(yè)管理方簽字：（授權(quán)代表簽字）租賃方簽字：（授權(quán)代表簽字）日期：____年____月____日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.甲方主導(dǎo)下的物業(yè)管理決策權(quán)條款：a.甲方有權(quán)決定物業(yè)管理服務(wù)的重大事項(xiàng)。b.甲方應(yīng)定期召開物業(yè)管理會(huì)議，討論并決定物業(yè)管理相關(guān)事宜。c.乙方需在接到甲方通知后，按時(shí)參加物業(yè)管理會(huì)議。2.甲方主導(dǎo)下的費(fèi)用調(diào)整條款：a.甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況和物業(yè)管理服務(wù)成本，調(diào)整物業(yè)管理費(fèi)用。b.費(fèi)用調(diào)整需提前通知乙方，并給予乙方合理期限的協(xié)商機(jī)會(huì)。c.若乙方不同意調(diào)整，可提出書面異議，甲方應(yīng)在收到異議后的30日內(nèi)作出答復(fù)。3.甲方主導(dǎo)下的合同變更條款：a.甲方有權(quán)在合同期限內(nèi)，根據(jù)實(shí)際情況對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行適當(dāng)變更。b.任何合同變更需書面通知乙方，并取得乙方的書面同意。c.合同變更后，雙方應(yīng)重新簽訂補(bǔ)充協(xié)議，作為原合同的組成部分。4.甲方主導(dǎo)下的物業(yè)維修責(zé)任條款：a.甲方負(fù)責(zé)物業(yè)管理范圍內(nèi)的設(shè)施設(shè)備維修，確保其正常運(yùn)行。b.乙方在使用過程中造成設(shè)施設(shè)備損壞的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修責(zé)任。c.甲方在接到乙方維修請(qǐng)求后，應(yīng)在合理期限內(nèi)完成維修工作。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.乙方主導(dǎo)下的租賃期限延長(zhǎng)條款：a.乙方有權(quán)在租賃期限屆滿前，向甲方提出延長(zhǎng)租賃期限的書面申請(qǐng)。b.甲方應(yīng)在收到申請(qǐng)后的30日內(nèi)給予答復(fù)，若同意延長(zhǎng)，雙方應(yīng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議。c.延長(zhǎng)租賃期限的，租金調(diào)整按雙方協(xié)商一致的原則執(zhí)行。2.乙方主導(dǎo)下的裝修條款：a.乙方有權(quán)對(duì)租賃物業(yè)進(jìn)行合理裝修，但需事先獲得甲方書面同意。b.裝修方案應(yīng)提交甲方審核，甲方應(yīng)在收到方案后的15日內(nèi)給予答復(fù)。c.裝修過程中，乙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，并確保施工安全。3.乙方主導(dǎo)下的物業(yè)使用條款：a.乙方應(yīng)合理使用租賃物業(yè)，不得擅自改變物業(yè)用途。b.乙方在使用過程中，應(yīng)確保物業(yè)的安全和完好，不得損壞設(shè)施設(shè)備。c.乙方不得將租賃物業(yè)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或以其他方式處分。4.乙方主導(dǎo)下的物業(yè)服務(wù)評(píng)價(jià)條款：a.乙方有權(quán)對(duì)物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行評(píng)價(jià)，并提出改進(jìn)意見。b.甲方應(yīng)認(rèn)真聽取乙方的評(píng)價(jià)和建議，并在合理期限內(nèi)采取措施改進(jìn)。c.評(píng)價(jià)結(jié)果作為甲方考核物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量的依據(jù)。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.中介機(jī)構(gòu)責(zé)任條款：a.中介機(jī)構(gòu)應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，履行中介職責(zé)。b.中介機(jī)構(gòu)在合同簽訂、履行過程中，應(yīng)保持中立，維護(hù)雙方合法權(quán)益。c.中介機(jī)構(gòu)因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行或產(chǎn)生損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.中介機(jī)構(gòu)費(fèi)用條款：a.中介機(jī)構(gòu)服務(wù)費(fèi)用由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。b.中介機(jī)構(gòu)費(fèi)用支付方式、時(shí)間由雙方約定。c.中介機(jī)構(gòu)費(fèi)用支付后，如因中介機(jī)構(gòu)原因?qū)е潞贤瑹o法履行或產(chǎn)生損失的，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)退還部分或全部費(fèi)用。3.中介機(jī)構(gòu)保密條款：a.中介機(jī)構(gòu)在合同履行過程中，對(duì)所知悉的雙方商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)。b.中介機(jī)構(gòu)不得泄露任何一方商業(yè)秘密，否則承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。c.雙方同意，中介機(jī)構(gòu)在合同履行完畢后，仍應(yīng)履行保密義務(wù)。4.中介機(jī)構(gòu)爭(zhēng)議解決條款：a.中介機(jī)構(gòu)與雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過協(xié)商解決。b.協(xié)商不成，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。c.中介機(jī)構(gòu)與雙方之間的爭(zhēng)議，不影響合同其他條款的履行。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)2.租賃房屋使用規(guī)范3.物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)4.租賃費(fèi)用明細(xì)5.合同雙方的身份證明文件6.甲方授權(quán)代表身份證明文件7.乙方授權(quán)代表身份證明文件8.中介機(jī)構(gòu)服務(wù)協(xié)議9.合同變更協(xié)議10.其他相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：a.甲方未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)用。b.甲方未按時(shí)履行物業(yè)管理責(zé)任，導(dǎo)致物業(yè)損壞或安全事件。c.乙方未按時(shí)支付租賃費(fèi)用。d.乙方未按約定使用租賃物業(yè)，造成損壞或違反使用規(guī)范。e.任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)。2.違約行為的認(rèn)定：a.違約行為應(yīng)通過書面通知或仲裁/訴訟程序進(jìn)行認(rèn)定。b.違約行為的認(rèn)定應(yīng)以合同條款和相關(guān)法律法規(guī)為依據(jù)。c.違約行為的認(rèn)定應(yīng)由有管轄權(quán)的人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)作出。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指物業(yè)管理方對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)進(jìn)行維護(hù)、管理和服務(wù)的行為。2.租賃：指租賃方在支付租金的前提下，獲得物業(yè)在一定期限內(nèi)的使用權(quán)。3.違約：指合同一方未履行合同約定的義務(wù)。4.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。5.仲裁：指合同雙方自愿將爭(zhēng)議提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁決。6.訴訟：指合同一方通過人民法院提起訴訟解決爭(zhēng)議。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：物業(yè)管理費(fèi)用調(diào)整爭(zhēng)議。解決辦法：雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成可申請(qǐng)仲裁或訴訟。2.問題：租賃物業(yè)損壞維修責(zé)任爭(zhēng)議。解決辦法：根據(jù)合同約定和實(shí)際情況，確定責(zé)任方進(jìn)行維修。3.問題：合同解除爭(zhēng)議。解決辦法：按照合同約定的解除條件和程序進(jìn)行。4.問題：中介機(jī)構(gòu)服務(wù)爭(zhēng)議。解決辦法：根據(jù)中介機(jī)構(gòu)服務(wù)協(xié)議和相關(guān)法律法規(guī)解決。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.特色小鎮(zhèn)物業(yè)管理及租賃。2.物業(yè)管理公司與其他業(yè)主或租賃方之間的合同關(guān)系。3.第三方中介機(jī)構(gòu)在物業(yè)管理及租賃合同中的作用。4.物業(yè)管理及租賃合同糾紛的解決。全文完。2025年度特色小鎮(zhèn)物業(yè)管理及租賃合同3合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方（物業(yè)管理方）：名稱：（請(qǐng)?zhí)顚懠追矫Q）地址：（請(qǐng)?zhí)顚懠追降刂罚┞?lián)系人：（請(qǐng)?zhí)顚懠追铰?lián)系人）聯(lián)系電話：（請(qǐng)?zhí)顚懠追铰?lián)系電話）2.乙方（租賃方）：名稱：（請(qǐng)?zhí)顚懸曳矫Q）地址：（請(qǐng)?zhí)顚懸曳降刂罚┞?lián)系人：（請(qǐng)?zhí)顚懸曳铰?lián)系人）聯(lián)系電話：（請(qǐng)?zhí)顚懸曳铰?lián)系電話）3.其他相關(guān)方：（如有其他相關(guān)方，請(qǐng)?jiān)诖颂幪顚懀┒?、合同前?.1背景和目的隨著我國(guó)特色小鎮(zhèn)的快速發(fā)展，物業(yè)管理及租賃需求日益增長(zhǎng)。為規(guī)范特色小鎮(zhèn)物業(yè)管理及租賃行為，維護(hù)雙方合法權(quán)益，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)屬于本合同中，物業(yè)管理指甲方根據(jù)法律法規(guī)和合同約定，對(duì)特色小鎮(zhèn)的房屋、設(shè)施、場(chǎng)地等進(jìn)行管理，確保其安全、有序、整潔、文明。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）特色小鎮(zhèn)：指按照國(guó)家相關(guān)政策和規(guī)定，具有獨(dú)特文化、產(chǎn)業(yè)、旅游、生態(tài)、社區(qū)等特色，集生產(chǎn)、生活、生態(tài)、文化、旅游于一體的小型城鎮(zhèn)；（2）物業(yè)管理費(fèi)：指甲方為乙方提供物業(yè)管理服務(wù)所收取的費(fèi)用；（3）租賃期限：指乙方租賃甲方物業(yè)管理區(qū)域的時(shí)間；（4）租賃面積：指乙方租賃甲方物業(yè)管理區(qū)域的面積。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)對(duì)乙方租賃的物業(yè)進(jìn)行管理，包括但不限于房屋、設(shè)施、場(chǎng)地等；（2）甲方有權(quán)根據(jù)法律法規(guī)和合同約定收取物業(yè)管理費(fèi)；（3）甲方有義務(wù)為乙方提供安全、有序、整潔、文明的物業(yè)管理服務(wù)；（4）甲方有義務(wù)在租賃期限內(nèi)保證物業(yè)的正常使用。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)按照合同約定使用租賃的物業(yè)；（2）乙方有義務(wù)按照合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)；（3）乙方有義務(wù)遵守甲方制定的物業(yè)管理規(guī)章制度；（4）乙方有義務(wù)愛護(hù)租賃的物業(yè)，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)及用途。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，租賃期限為____年。5.2合同履行地點(diǎn)本合同履行地點(diǎn)為甲方管理的特色小鎮(zhèn)物業(yè)管理區(qū)域。5.3合同履行方式甲乙雙方應(yīng)按照合同約定，共同履行本合同，確保物業(yè)管理及租賃活動(dòng)的順利進(jìn)行。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件（1）租賃期限屆滿；（2）乙方提前解除合同；（3）甲方提前解除合同；（4）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。6.3終止程序（1）合同終止前，甲乙雙方應(yīng)妥善處理合同終止前的事宜；（2）合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。6.4終止后果（1）合同終止后，乙方應(yīng)按照合同約定返還租賃的物業(yè)；（2）甲方應(yīng)退還乙方已支付的物業(yè)管理費(fèi)；（3）甲乙雙方應(yīng)相互承擔(dān)因合同終止而產(chǎn)生的法律責(zé)任。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成本合同中物業(yè)管理費(fèi)構(gòu)成如下：（1）日常物業(yè)管理費(fèi)：包括物業(yè)日常維護(hù)、清潔、綠化、安保等費(fèi)用；（2）專項(xiàng)維修基金：用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新；（3）其他費(fèi)用：如水電費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)等根據(jù)實(shí)際使用情況產(chǎn)生的費(fèi)用。7.2支付方式物業(yè)管理費(fèi)支付方式如下：（1）乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和金額，通過銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付物業(yè)管理費(fèi)；（2）乙方支付物業(yè)管理費(fèi)時(shí)，應(yīng)將支付憑證交付甲方。7.3支付時(shí)間物業(yè)管理費(fèi)支付時(shí)間如下：（1）乙方應(yīng)在每月的____日前支付當(dāng)月的物業(yè)管理費(fèi)；（2）乙方支付物業(yè)管理費(fèi)的時(shí)間以實(shí)際支付為準(zhǔn)。7.4支付條款（1）甲方應(yīng)在收到乙方支付的物業(yè)管理費(fèi)后，向乙方開具正規(guī)發(fā)票；（2）如乙方逾期支付物業(yè)管理費(fèi)，應(yīng)按合同約定的逾期付款利率支付滯納金；（3）如因乙方原因?qū)е挛飿I(yè)管理費(fèi)支付發(fā)生錯(cuò)誤，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）甲方未能按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)向乙方支付違約金；（2）甲方未能按時(shí)收取物業(yè)管理費(fèi)的，應(yīng)向乙方支付違約金；（3）甲方違反保密條款的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2乙方違約（1）乙方未能按照合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)的，應(yīng)向甲方支付違約金；（2）乙方違反合同約定的使用規(guī)定，造成物業(yè)損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任；（3）乙方違反保密條款的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3賠償金額和方式違約金的計(jì)算方式為：違約金額×日利率×逾期天數(shù)。賠償金額應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況由甲乙雙方協(xié)商確定。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同中涉及的甲方商業(yè)秘密、乙方個(gè)人隱私以及其他需要保密的信息。9.2保密期限保密期限自合同簽訂之日起____年。9.3保密履行方式（1）甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格保守本合同中的保密內(nèi)容；（2）未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容；（3）甲乙雙方應(yīng)采取必要的保密措施，防止保密內(nèi)容泄露。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指因自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等導(dǎo)致合同無法履行或者履行困難的客觀情況。10.2不可抗力事件本合同中不可抗力事件包括但不限于：地震、洪水、臺(tái)風(fēng)、戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、政府政策變動(dòng)等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)（1）不可抗力事件發(fā)生后，甲乙雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方；（2）甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決因不可抗力事件導(dǎo)致的合同履行問題；（3）如因不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。10.4不可抗力實(shí)例（1）自然災(zāi)害：地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等；（2）政府行為：政府政策變動(dòng)、行政命令等；（3）社會(huì)異常事件：罷工、恐怖襲擊等。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭(zhēng)議。11.2調(diào)解如協(xié)商不成，雙方可申請(qǐng)第三方調(diào)解。11.3仲裁或訴訟如調(diào)解不成，雙方可依法向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁或向人民法院提起訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對(duì)方同意，甲乙任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）涉及國(guó)家安全、公共利益的合同；（2）涉及甲方商業(yè)秘密的合同；（3）法律法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）本合同中，甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)在合同有效期內(nèi)均不得隨意轉(zhuǎn)讓或放棄；（2）甲乙雙方在合同履行過程中，如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。13.2特殊權(quán)力保留（1）甲方保留對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共設(shè)施的維修、更新和改造的權(quán)利；（2）乙方保留在租賃期限內(nèi)，根據(jù)實(shí)際需要調(diào)整租賃用途的權(quán)利，但需提前通知甲方并取得甲方同意。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序甲乙雙方對(duì)本合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)采取書面形式，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。14.2修改和補(bǔ)充效力本合同的修改和補(bǔ)充具有同等法律效力，與本合同具有同等約束力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)甲乙雙方應(yīng)在本合同履行過程中，相互協(xié)作，共同維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域的良好秩序。15.2協(xié)作與配合方式（1）定期召開協(xié)調(diào)會(huì)議，溝通物業(yè)管理及租賃事宜；（2）及時(shí)解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題；（3）共同制定和完善物業(yè)管理規(guī)章制度。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律法規(guī)，如合同內(nèi)容與法律法規(guī)相抵觸，以法律法規(guī)為準(zhǔn)。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同為甲乙雙方之間就物業(yè)管理及租賃事宜達(dá)成的完整協(xié)議，具有獨(dú)立性。16.3增減條款本合同如有增減條款，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式予以確認(rèn)。十七、簽字、日期、蓋章甲方（物業(yè)管理方）：簽字：（_________）日期：（_________）蓋章：（_________）乙方（租賃方）：簽字：（_________）日期：（_________）蓋章：（_________）附件及其他說明解釋一、附件列表：1.甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件2.乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件3.物業(yè)管理區(qū)域平面圖4.物業(yè)管理規(guī)章制度5.專項(xiàng)維修基金使用情況說明6.不可抗力事件證明文件7.爭(zhēng)議解決相關(guān)文件8.合同變更協(xié)議書（如有）9.其他雙方認(rèn)為需要作為合同附件的文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方違約：a.未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)；b.逾期收取物業(yè)管理費(fèi)；c.違反保密