二零二五年度南京市土地抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓合同4篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度南京市土地抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓合同合同目錄一、合同概述1.合同名稱2.合同編號3.合同簽訂日期4.合同簽訂地點5.合同當(dāng)事人6.合同標(biāo)的7.合同目的二、土地抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓雙方基本信息1.轉(zhuǎn)讓方基本信息2.受讓方基本信息3.雙方聯(lián)系方式三、土地抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓標(biāo)的1.土地位置2.土地面積3.土地用途4.土地權(quán)屬證書編號5.土地抵押權(quán)設(shè)立情況四、土地抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓價格及支付方式1.轉(zhuǎn)讓價格2.付款方式3.付款時間節(jié)點4.付款地點五、土地抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓相關(guān)費用1.轉(zhuǎn)讓稅費2.評估費用3.代理費用4.其他相關(guān)費用六、合同履行與交付1.土地抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)辦理2.土地抵押權(quán)登記手續(xù)辦理3.土地抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓標(biāo)的交付4.合同履行期限七、違約責(zé)任1.轉(zhuǎn)讓方違約責(zé)任2.受讓方違約責(zé)任3.第三方違約責(zé)任八、爭議解決1.爭議解決方式2.爭議解決機構(gòu)3.爭議解決程序九、合同解除1.合同解除條件2.合同解除程序3.合同解除后的處理十、合同生效及終止1.合同生效條件2.合同終止條件3.合同終止后的處理十一、合同附件1.土地權(quán)屬證書復(fù)印件2.土地抵押權(quán)登記證明復(fù)印件3.轉(zhuǎn)讓雙方身份證明復(fù)印件4.其他相關(guān)文件十二、合同簽署1.轉(zhuǎn)讓方簽字蓋章2.受讓方簽字蓋章3.證人簽字蓋章（如有）十三、其他約定事項1.保密條款2.通知方式3.不可抗力條款4.其他約定事項十四、合同附件清單1.合同附件1：土地權(quán)屬證書復(fù)印件2.合同附件2：土地抵押權(quán)登記證明復(fù)印件3.合同附件3：轉(zhuǎn)讓雙方身份證明復(fù)印件4.合同附件4：其他相關(guān)文件合同編號2025NJS1001一、合同概述1.合同名稱：二零二五年度南京市土地抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓合同2.合同編號：2025NJS10013.合同簽訂日期：2025年3月1日4.合同簽訂地點：南京市5.合同當(dāng)事人：a.轉(zhuǎn)讓方：南京某房地產(chǎn)開發(fā)b.受讓方：上海某投資管理6.合同標(biāo)的：南京市區(qū)地塊的土地抵押權(quán)7.合同目的：轉(zhuǎn)讓南京市區(qū)地塊的土地抵押權(quán)，實現(xiàn)受讓方對該地塊的投資權(quán)益二、土地抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓雙方基本信息1.轉(zhuǎn)讓方基本信息：a.名稱：南京某房地產(chǎn)開發(fā)b.注冊地址：南京市區(qū)路號c.法定代表人：2.受讓方基本信息：a.名稱：上海某投資管理b.注冊地址：上海市區(qū)路號c.法定代表人：3.雙方聯(lián)系方式：如上所述三、土地抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓標(biāo)的1.土地位置：南京市區(qū)地塊2.土地面積：10000平方米3.土地用途：住宅用地4.土地權(quán)屬證書編號：202500015.土地抵押權(quán)設(shè)立情況：已設(shè)立，抵押金額為人民幣5000萬元四、土地抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓價格及支付方式1.轉(zhuǎn)讓價格：人民幣5000萬元2.付款方式：銀行轉(zhuǎn)賬3.付款時間節(jié)點：a.首付款：合同簽訂之日起5個工作日內(nèi)支付人民幣1000萬元b.尾款：土地抵押權(quán)登記手續(xù)辦理完畢后5個工作日內(nèi)支付剩余人民幣4000萬元4.付款地點：南京市區(qū)銀行五、土地抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓相關(guān)費用1.轉(zhuǎn)讓稅費：根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)和南京市地方稅收政策執(zhí)行2.評估費用：人民幣10萬元，由轉(zhuǎn)讓方支付3.代理費用：人民幣5萬元，由轉(zhuǎn)讓方支付4.其他相關(guān)費用：根據(jù)實際情況另行協(xié)商六、合同履行與交付1.土地抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)辦理：轉(zhuǎn)讓方負(fù)責(zé)辦理土地抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)2.土地抵押權(quán)登記手續(xù)辦理：轉(zhuǎn)讓方負(fù)責(zé)辦理土地抵押權(quán)登記手續(xù)3.土地抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓標(biāo)的交付：土地抵押權(quán)登記手續(xù)辦理完畢后，受讓方取得土地抵押權(quán)4.合同履行期限：自合同簽訂之日起至土地抵押權(quán)登記手續(xù)辦理完畢七、違約責(zé)任1.轉(zhuǎn)讓方違約責(zé)任：a.若轉(zhuǎn)讓方未按合同約定辦理土地抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，應(yīng)向受讓方支付違約金，違約金為轉(zhuǎn)讓價格的10%b.若轉(zhuǎn)讓方未按合同約定支付相關(guān)費用，應(yīng)向受讓方支付違約金，違約金為欠付款項的1%2.受讓方違約責(zé)任：a.若受讓方未按合同約定支付款項，應(yīng)向轉(zhuǎn)讓方支付違約金，違約金為欠付款項的1%b.若受讓方未按合同約定辦理土地抵押權(quán)登記手續(xù)，應(yīng)向轉(zhuǎn)讓方支付違約金，違約金為轉(zhuǎn)讓價格的10%3.第三方違約責(zé)任：由第三方根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任八、爭議解決1.爭議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向南京市區(qū)人民法院提起訴訟。2.爭議解決機構(gòu)：無3.爭議解決程序：按照相關(guān)法律法規(guī)和司法程序進(jìn)行九、合同解除1.合同解除條件：a.雙方協(xié)商一致解除合同；b.發(fā)生不可抗力，導(dǎo)致合同目的無法實現(xiàn)；c.一方違約，經(jīng)另一方書面通知后仍未在合理期限內(nèi)糾正；d.法律法規(guī)規(guī)定的其他合同解除情形。2.合同解除程序：任何一方要求解除合同時，應(yīng)提前30日書面通知對方，并說明解除原因。3.合同解除后的處理：a.雙方應(yīng)立即停止履行合同義務(wù)；b.雙方應(yīng)協(xié)商處理未履行完畢的合同義務(wù)；c.雙方應(yīng)按照法律規(guī)定處理合同解除后的財產(chǎn)權(quán)益。十、合同生效及終止1.合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。2.合同終止條件：合同約定的期限屆滿或合同解除后，合同終止。3.合同終止后的處理：雙方應(yīng)按照法律規(guī)定處理合同終止后的財產(chǎn)權(quán)益。十一、合同附件1.合同附件1：土地權(quán)屬證書復(fù)印件2.合同附件2：土地抵押權(quán)登記證明復(fù)印件3.合同附件3：轉(zhuǎn)讓雙方身份證明復(fù)印件4.合同附件4：其他相關(guān)文件十二、合同簽署1.轉(zhuǎn)讓方簽字蓋章：南京某房地產(chǎn)開發(fā)（蓋章）法定代表人（簽字）：2.受讓方簽字蓋章：上海某投資管理（蓋章）法定代表人（簽字）：3.證人簽字蓋章（如有）：（蓋章）證人（簽字）：（姓名）十三、其他約定事項1.保密條款：雙方對本合同內(nèi)容及履行過程中知悉的商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。2.通知方式：本合同項下的通知，應(yīng)以書面形式發(fā)送至對方指定的地址或電子郵箱。3.不可抗力條款：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或履行困難的，雙方應(yīng)協(xié)商解決；如協(xié)商不成，可部分或全部免除責(zé)任。4.其他約定事項：雙方在本合同中未約定的其他事項，可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。十四、合同附件清單1.合同附件1：土地權(quán)屬證書復(fù)印件2.合同附件2：土地抵押權(quán)登記證明復(fù)印件3.合同附件3：轉(zhuǎn)讓雙方身份證明復(fù)印件4.合同附件4：其他相關(guān)文件轉(zhuǎn)讓方（蓋章）：南京某房地產(chǎn)開發(fā)法定代表人（簽字）：受讓方（蓋章）：上海某投資管理法定代表人（簽字）：日期：____年__月__日多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：1.甲方負(fù)責(zé)提供土地抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓所需的全部文件和資料，并保證其真實、合法、有效。說明：甲方作為主導(dǎo)方，需承擔(dān)提供完整資料的義務(wù)，確保交易順利進(jìn)行。2.甲方在合同簽訂前，應(yīng)確保土地抵押權(quán)無任何爭議或糾紛，否則甲方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部責(zé)任。說明：甲方需確保土地抵押權(quán)的無瑕疵，避免因歷史問題影響合同履行。3.甲方應(yīng)積極配合乙方辦理土地抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，包括但不限于提供必要的協(xié)助和配合。說明：甲方作為主導(dǎo)方，應(yīng)主動協(xié)助乙方完成相關(guān)手續(xù)，保障交易效率。4.甲方在合同履行期間，如因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金。說明：甲方需對合同履行承擔(dān)首要責(zé)任，若因自身原因?qū)е逻`約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.甲方應(yīng)保證轉(zhuǎn)讓價格合理，如因價格問題導(dǎo)致合同糾紛，甲方應(yīng)承擔(dān)主要責(zé)任。說明：甲方作為主導(dǎo)方，需對轉(zhuǎn)讓價格負(fù)責(zé)，確保其合理性，避免糾紛。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：1.乙方有權(quán)要求甲方在合同簽訂前提供土地抵押權(quán)的相關(guān)證明文件，以證明其合法性和有效性。說明：乙方作為主導(dǎo)方，有權(quán)對轉(zhuǎn)讓標(biāo)的進(jìn)行核實，確保交易安全。2.乙方有權(quán)要求甲方在合同履行期間，對土地抵押權(quán)進(jìn)行定期檢查，確保其狀態(tài)符合合同約定。說明：乙方作為主導(dǎo)方，有權(quán)監(jiān)督土地抵押權(quán)的狀況，確保其價值。3.乙方在合同履行期間，如發(fā)現(xiàn)甲方存在違約行為，有權(quán)要求甲方立即改正，否則乙方有權(quán)解除合同。說明：乙方作為主導(dǎo)方，有權(quán)對甲方的違約行為進(jìn)行糾正，保障自身權(quán)益。4.乙方有權(quán)要求甲方在合同履行期間，對土地抵押權(quán)進(jìn)行必要的維護和保養(yǎng)，確保其價值。說明：乙方作為主導(dǎo)方，有權(quán)要求甲方對土地抵押權(quán)進(jìn)行維護，避免價值下降。5.乙方在合同履行期間，如因甲方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，并支付違約金。說明：乙方作為主導(dǎo)方，有權(quán)要求甲方對違約行為承擔(dān)責(zé)任，保障自身權(quán)益。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明：1.第三方中介機構(gòu)應(yīng)具備合法資質(zhì)，并按照國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)。說明：第三方中介機構(gòu)需符合規(guī)定，確保其服務(wù)的合法性和專業(yè)性。2.第三方中介機構(gòu)應(yīng)保持中立，不得參與任何可能損害合同雙方利益的行為。說明：第三方中介機構(gòu)需保持中立，維護合同雙方的合法權(quán)益。3.第三方中介機構(gòu)在合同簽訂前，應(yīng)向合同雙方提供詳細(xì)的合同條款和風(fēng)險評估，確保雙方充分了解合同內(nèi)容。說明：第三方中介機構(gòu)需在合同簽訂前提供充分信息，幫助雙方作出明智決策。4.第三方中介機構(gòu)在合同履行期間，應(yīng)監(jiān)督合同雙方履行合同義務(wù)，確保合同順利進(jìn)行。說明：第三方中介機構(gòu)需在合同履行期間發(fā)揮監(jiān)督作用，保障合同雙方的權(quán)益。附件及其他補充說明一、附件列表：1.合同附件1：土地權(quán)屬證書復(fù)印件2.合同附件2：土地抵押權(quán)登記證明復(fù)印件3.合同附件3：轉(zhuǎn)讓雙方身份證明復(fù)印件4.合同附件4：其他相關(guān)文件，包括但不限于：a.土地評估報告b.交易稅費繳納憑證c.代理協(xié)議d.不可抗力事件證明（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：a.甲方未按合同約定提供完整文件和資料；b.甲方未按合同約定辦理土地抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)；c.甲方未按合同約定支付相關(guān)費用；d.乙方未按合同約定支付款項；e.乙方未按合同約定辦理土地抵押權(quán)登記手續(xù)；f.一方違反保密條款；g.一方違反不可抗力條款。2.違約行為的認(rèn)定：a.違約行為的認(rèn)定應(yīng)以合同約定為準(zhǔn)；b.違約行為的認(rèn)定需有充分證據(jù)支持；c.違約行為的認(rèn)定需經(jīng)雙方協(xié)商或仲裁機構(gòu)裁決。三、法律名詞及解釋：1.土地抵押權(quán)：指債務(wù)人或者第三人為擔(dān)保債務(wù)的履行，將其土地上的權(quán)利設(shè)定抵押，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)優(yōu)先受償。2.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。3.仲裁：指合同當(dāng)事人根據(jù)仲裁協(xié)議，自愿將爭議提交仲裁機構(gòu)進(jìn)行審理并作出裁決，具有法律約束力的爭議解決方式。4.訴訟：指合同當(dāng)事人通過人民法院提起訴訟，請求人民法院對爭議進(jìn)行審理并作出判決。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按合同約定提供完整文件和資料。解決辦法：要求甲方在規(guī)定時間內(nèi)提供，否則按合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。2.問題：乙方未按合同約定支付款項。解決辦法：要求乙方在規(guī)定時間內(nèi)支付，否則按合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。3.問題：合同履行過程中發(fā)生不可抗力事件。解決辦法：根據(jù)不可抗力條款，協(xié)商解決或按法律規(guī)定處理。五、所有應(yīng)用場景：1.土地抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓；2.土地使用權(quán)交易；3.房地產(chǎn)開發(fā)項目融資；4.債權(quán)債務(wù)擔(dān)保；5.投資項目合作。全文完。二零二五年度南京市土地抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓合同1本合同目錄一覽1.合同簽訂背景及依據(jù)2.當(dāng)事人基本信息3.土地抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓標(biāo)的4.土地抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓價格及支付方式5.土地抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)及稅費承擔(dān)6.土地抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓合同的生效與解除7.土地抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓后的權(quán)益及義務(wù)8.土地抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓合同變更與解除9.違約責(zé)任及爭議解決10.合同解除后的土地處置11.合同生效后的通知與送達(dá)12.合同附件13.其他約定事項14.合同簽署及生效日期第一部分：合同如下：第一條合同簽訂背景及依據(jù)1.1本合同依據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國擔(dān)保法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上簽訂。1.2甲方因資金需求，擬將其名下位于南京市區(qū)路號的土地抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方。1.3乙方同意接受甲方的土地抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓，雙方經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成如下協(xié)議。第二條當(dāng)事人基本信息2.1甲方（轉(zhuǎn)讓方）：名稱：____________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________2.2乙方（受讓方）：名稱：____________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________第三條土地抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓標(biāo)的3.1轉(zhuǎn)讓標(biāo)的為甲方名下位于南京市區(qū)路號的土地抵押權(quán)。3.2該土地抵押權(quán)已登記于南京市不動產(chǎn)登記中心，登記編號為：________________。3.3土地面積：________________平方米，土地用途：________________。第四條土地抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓價格及支付方式4.1土地抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓價格為人民幣________________元整。4.2乙方應(yīng)在合同簽訂之日起__個工作日內(nèi)，將轉(zhuǎn)讓價款支付至甲方指定的銀行賬戶。4.3甲方收到轉(zhuǎn)讓價款后，應(yīng)向乙方出具收款憑證。第五條土地抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)及稅費承擔(dān)5.1甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理土地抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)。5.2土地抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)及相關(guān)稅費由乙方承擔(dān)。第六條土地抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓合同的生效與解除6.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2合同生效后，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自解除合同。第七條土地抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓后的權(quán)益及義務(wù)7.1乙方在取得土地抵押權(quán)后，享有對土地的抵押權(quán)，并承擔(dān)相應(yīng)的抵押責(zé)任。7.2甲方在轉(zhuǎn)讓土地抵押權(quán)后，不得再對轉(zhuǎn)讓后的土地進(jìn)行抵押或其他處置。7.3乙方應(yīng)按照合同約定履行土地抵押權(quán)的相關(guān)義務(wù)，包括但不限于及時支付相關(guān)稅費、維護土地合法權(quán)益等。第八條合同變更與解除8.1本合同簽訂后，如遇國家法律法規(guī)政策調(diào)整，導(dǎo)致合同內(nèi)容需作相應(yīng)變更的，雙方應(yīng)協(xié)商一致，簽訂補充協(xié)議，作為本合同的組成部分。8.2在合同履行過程中，如因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，雙方應(yīng)協(xié)商解除合同，并妥善處理已發(fā)生的權(quán)利義務(wù)。8.3除上述情形外，任何一方不得擅自變更或解除合同。第九條違約責(zé)任及爭議解決9.1如一方違反本合同約定，導(dǎo)致對方損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。9.2雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向南京市人民法院提起訴訟。第十條合同解除后的土地處置10.1合同解除后，乙方應(yīng)將土地抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)及相關(guān)文件退還甲方。10.2如因乙方原因?qū)е潞贤獬?，乙方?yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部責(zé)任，包括但不限于賠償甲方損失。10.3如因不可抗力導(dǎo)致合同解除，雙方應(yīng)根據(jù)實際情況合理分擔(dān)損失。第十一條合同生效后的通知與送達(dá)11.1本合同生效后，任何一方通知對方的事項，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并送達(dá)至對方指定的地址。11.2通知送達(dá)之日起，對方應(yīng)視為已收到通知。11.3如一方提供的地址不準(zhǔn)確或無法送達(dá)，應(yīng)視為已盡到通知義務(wù)。第十二條合同附件12.1.1土地抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓登記申請書12.1.2土地抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓登記證明12.1.3雙方簽訂的補充協(xié)議（如有）12.1.4其他與本合同相關(guān)的文件第十三條其他約定事項13.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，作為本合同的組成部分。13.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十四條合同簽署及生效日期14.1本合同經(jīng)甲乙雙方代表簽字（或蓋章）后生效。14.2合同簽署日期為：________________。14.3合同簽署地點為：________________。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.2第三方的介入應(yīng)遵循公平、公正、自愿的原則，并需經(jīng)甲乙雙方書面同意。16.第三方職責(zé)與權(quán)限16.1中介方：16.1.1負(fù)責(zé)協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行溝通，促成合同簽訂與履行。16.1.2對合同履行過程中出現(xiàn)的爭議，提供調(diào)解建議，但不具有裁決權(quán)。16.1.3收取中介服務(wù)費用，費用標(biāo)準(zhǔn)和支付方式由甲乙雙方與中介方另行約定。16.2評估機構(gòu)：16.2.1對轉(zhuǎn)讓土地的價值進(jìn)行評估，提供評估報告。16.2.2評估過程中應(yīng)保持獨立、客觀，確保評估結(jié)果的公正性。16.3法律服務(wù)提供者：16.3.1為甲乙雙方提供法律咨詢、起草合同、審查合同等服務(wù)。16.3.2保證其提供的服務(wù)符合法律法規(guī)要求。17.第三方與其他各方的權(quán)利與義務(wù)17.1第三方不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和隱私。17.2第三方應(yīng)遵守本合同的規(guī)定，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。17.3甲乙雙方對第三方的選擇、更換及監(jiān)督，均應(yīng)書面通知對方。18.第三方責(zé)任限額18.1第三方在本合同項下的責(zé)任，僅限于其提供服務(wù)所直接產(chǎn)生的后果，且責(zé)任限額為人民幣________________元。18.2如第三方因違反合同約定或疏忽造成甲乙雙方的損失，超過責(zé)任限額部分，甲乙雙方可另行追索。19.第三方介入時的額外條款19.1第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議，明確各方的權(quán)利義務(wù)。19.2服務(wù)協(xié)議應(yīng)作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。20.第三方介入合同的變更與解除20.1如因第三方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，甲乙雙方可協(xié)商解除合同，并要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。20.2如第三方在提供服務(wù)過程中違反法律法規(guī)或本合同約定，甲乙雙方有權(quán)終止其服務(wù)，并要求其承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。21.第三方介入的爭議解決21.1第三方介入產(chǎn)生的爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向南京市人民法院提起訴訟。22.本合同的完整性22.1本合同及附件構(gòu)成甲乙雙方之間的完整協(xié)議，取代了之前所有口頭或書面協(xié)議。22.2本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補充協(xié)議。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.土地抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓登記申請書要求：申請書應(yīng)詳細(xì)列明轉(zhuǎn)讓雙方的基本信息、土地抵押權(quán)信息、轉(zhuǎn)讓價格等，并由雙方簽字或蓋章確認(rèn)。說明：該申請書為辦理土地抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓登記的必備文件。2.土地抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓登記證明要求：證明應(yīng)載明土地抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓登記的具體信息，包括登記日期、登記機關(guān)等。說明：該證明為土地抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓登記完成的標(biāo)志。3.土地抵押權(quán)評估報告要求：評估報告應(yīng)由具備資質(zhì)的評估機構(gòu)出具，詳細(xì)說明土地的價值、評估依據(jù)和方法等。說明：評估報告作為確定土地抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓價格的重要依據(jù)。4.甲方身份證明文件要求：包括但不限于身份證、營業(yè)執(zhí)照等，證明甲方具有合法主體資格。說明：甲方身份證明文件為核實甲方身份的必要文件。5.乙方身份證明文件要求：包括但不限于身份證、營業(yè)執(zhí)照等，證明乙方具有合法主體資格。說明：乙方身份證明文件為核實乙方身份的必要文件。6.土地抵押權(quán)相關(guān)證明文件要求：包括但不限于抵押權(quán)登記證明、抵押合同等，證明土地抵押權(quán)的存在。說明：相關(guān)證明文件為核實土地抵押權(quán)現(xiàn)狀的必要文件。7.補充協(xié)議要求：補充協(xié)議應(yīng)詳細(xì)列明甲乙雙方在合同履行過程中達(dá)成的補充約定。說明：補充協(xié)議作為本合同的組成部分，具有同等法律效力。8.第三方服務(wù)協(xié)議要求：第三方服務(wù)協(xié)議應(yīng)明確第三方提供服務(wù)的類型、內(nèi)容、費用等。說明：第三方服務(wù)協(xié)議作為第三方參與合同履行的依據(jù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按約定時間支付土地抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓價款。責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金按轉(zhuǎn)讓價款的一定比例計算。2.違約行為：乙方未按約定時間辦理土地抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)。責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的相關(guān)費用，并向甲方支付違約金。示例：如乙方逾期辦理登記手續(xù)，應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的費用，并向甲方支付轉(zhuǎn)讓價款1%的違約金。3.違約行為：第三方違反服務(wù)協(xié)議，導(dǎo)致合同無法履行。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并賠償甲乙雙方的損失。示例：如第三方提供的服務(wù)不符合約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)賠償甲乙雙方因合同無法履行而遭受的損失。4.違約行為：甲乙雙方在合同履行過程中泄露對方商業(yè)秘密。責(zé)任認(rèn)定：泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并賠償對方因此遭受的損失。示例：如甲方泄露乙方商業(yè)秘密，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。全文完。二零二五年度南京市土地抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓合同2合同編號_________一、合同主體1.1甲方（抵押權(quán)人）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：__________________1.2乙方（受讓方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：__________________1.3其他相關(guān)方（如有）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：__________________二、合同前言2.1背景和目的本合同依據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)，為明確甲方將其擁有的南京市土地抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國擔(dān)保法》等相關(guān)法律法規(guī)，以及南京市土地管理部門的相關(guān)規(guī)定，簽訂本合同。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語（1）土地抵押權(quán)：指債務(wù)人或第三人以其擁有的土地使用權(quán)為擔(dān)保，將其抵押給債權(quán)人，債權(quán)人在債務(wù)履行期屆滿而債務(wù)人未履行債務(wù)時，有權(quán)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。（2）抵押物：指債務(wù)人或第三人以其擁有的土地使用權(quán)為擔(dān)保，抵押給債權(quán)人的財產(chǎn)。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）南京市：指我國江蘇省南京市行政區(qū)域范圍內(nèi)的土地。（2）抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓：指甲方將其擁有的南京市土地抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方。（3）受讓方：指接受甲方轉(zhuǎn)讓的南京市土地抵押權(quán)的乙方。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)將南京市土地抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方；（2）甲方應(yīng)保證抵押權(quán)的合法性和有效性；（3）甲方應(yīng)按照合同約定，向乙方提供相關(guān)證明文件。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)接受甲方轉(zhuǎn)讓的南京市土地抵押權(quán)；（2）乙方應(yīng)按照合同約定，支付轉(zhuǎn)讓價款；（3）乙方應(yīng)保證在合同履行過程中，不侵犯第三方的合法權(quán)益。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為____年。5.2合同履行地點本合同履行地點為南京市。5.3合同履行方式本合同履行方式為：甲方將南京市土地抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方支付轉(zhuǎn)讓價款。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2終止條件（1）合同約定的履行期限屆滿；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。6.3終止程序（1）一方提出終止合同，應(yīng)書面通知另一方；（2）雙方在接到終止合同通知后，應(yīng)在____日內(nèi)達(dá)成終止合同的協(xié)議。6.4終止后果（1）合同終止后，乙方應(yīng)按照合同約定支付轉(zhuǎn)讓價款；（2）合同終止后，甲方應(yīng)將南京市土地抵押權(quán)及相關(guān)證明文件返還給乙方。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成本合同轉(zhuǎn)讓價款總額為人民幣____元，具體構(gòu)成如下：（1）南京市土地抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓價款：人民幣____元；（2）相關(guān)稅費：人民幣____元；（3）其他費用：人民幣____元。7.2支付方式（1）支付方式一：乙方應(yīng)在合同生效后____日內(nèi)，將轉(zhuǎn)讓價款支付至甲方指定的銀行賬戶；（2）支付方式二：乙方可以選擇分期支付，具體支付時間及金額由雙方另行協(xié)商確定。7.3支付時間（1）一次性支付：乙方應(yīng)在合同生效后____日內(nèi)支付全部轉(zhuǎn)讓價款；（2）分期支付：具體支付時間及金額按照雙方協(xié)商的分期支付計劃執(zhí)行。7.4支付條款（1）乙方支付轉(zhuǎn)讓價款后，甲方應(yīng)向乙方提供相應(yīng)的收據(jù)或銀行轉(zhuǎn)賬憑證；（2）甲方收到轉(zhuǎn)讓價款后，應(yīng)在____日內(nèi)將南京市土地抵押權(quán)及相關(guān)證明文件交付給乙方。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）甲方未按合同約定時間、地點交付南京市土地抵押權(quán)及相關(guān)證明文件的，應(yīng)向乙方支付____元違約金；（2）甲方提供的南京市土地抵押權(quán)及相關(guān)證明文件存在虛假、無效等情況的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。8.2乙方違約（1）乙方未按合同約定時間、方式支付轉(zhuǎn)讓價款的，應(yīng)向甲方支付____元違約金；（2）乙方在合同履行過程中，如有任何侵犯第三方合法權(quán)益的行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。8.3賠償金額和方式違約方應(yīng)按照違約情況，向守約方支付相應(yīng)的違約金或賠償金，支付方式為人民幣現(xiàn)金或銀行轉(zhuǎn)賬。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營策略等信息均為保密內(nèi)容。9.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起至____年。9.3保密履行方式（1）雙方應(yīng)采取一切必要措施，確保保密內(nèi)容的保密性；（2）未經(jīng)對方同意，任何一方不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、臺風(fēng)等自然災(zāi)害；（2）戰(zhàn)爭、武裝沖突；（3）政府行為，如政策調(diào)整、法律法規(guī)變更等。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)（1）不可抗力事件發(fā)生后，雙方應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明材料；（2）因不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行的，雙方可根據(jù)實際情況協(xié)商解決，如無法協(xié)商一致，可依法終止合同。10.4不可抗力實例（1）2019年12月，南京市發(fā)生嚴(yán)重霧霾天氣，導(dǎo)致甲方無法按時交付南京市土地抵押權(quán)；（2）2020年1月，南京市發(fā)生新冠肺炎疫情，導(dǎo)致乙方無法按時支付轉(zhuǎn)讓價款。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟如協(xié)商不成，任何一方可向南京市仲裁委員會申請仲裁，或向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同或合同項下的權(quán)利義務(wù)。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）涉及國家安全、公共利益的合同；（2）涉及商業(yè)秘密、技術(shù)秘密的合同；（3）法律法規(guī)規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的其他合同。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留甲方保留在合同履行過程中對南京市土地抵押權(quán)的管理權(quán)和處分權(quán)。13.2特殊權(quán)力保留（1）甲方保留在合同履行期間，因國家政策調(diào)整、法律法規(guī)變更等原因，對南京市土地抵押權(quán)進(jìn)行必要調(diào)整的權(quán)利；（2）甲方保留在合同履行期間，對乙方履約情況進(jìn)行監(jiān)督的權(quán)利。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序?qū)Ρ竞贤男薷暮脱a充，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。14.2修改和補充效力經(jīng)雙方簽字蓋章的修改和補充協(xié)議，與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項雙方應(yīng)相互協(xié)作，共同完成南京市土地抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓的相關(guān)事宜。15.2協(xié)作與配合方式（1）甲方應(yīng)積極配合乙方辦理南京市土地抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓的相關(guān)手續(xù)；（2）乙方應(yīng)積極配合甲方提供必要的文件和資料。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律法規(guī)，如涉及爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決。16.2合同的完整性和獨立性本合同構(gòu)成雙方之間就南京市土地抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓事項的完整協(xié)議，具有獨立性。16.3增減條款本合同如有增減條款，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)。十七、簽字、日期、蓋章甲方（抵押權(quán)人）簽字：____________________日期：________________乙方（受讓方）簽字：____________________日期：________________甲方（抵押權(quán)人）蓋章：____________________日期：________________乙方（受讓方）蓋章：____________________日期：________________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.甲方身份證復(fù)印件或營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件；2.乙方身份證復(fù)印件或營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件；3.南京市土地抵押權(quán)登記證明；4.土地使用權(quán)證書；5.相關(guān)稅費繳納憑證；6.修改和補充協(xié)議；7.不可抗力事件證明材料；8.爭議解決過程中的相關(guān)文件；9.其他雙方認(rèn)為需要附上的文件。二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定：未按合同約定時間、地點交付南京市土地抵押權(quán)及相關(guān)證明文件，認(rèn)定為違約；提供的南京市土地抵押權(quán)及相關(guān)證明文件存在虛假、無效等情況，認(rèn)定為違約。2.乙方違約行為及認(rèn)定：未按合同約定時間、方式支付轉(zhuǎn)讓價款，認(rèn)定為違約；在合同履行過程中，如有任何侵犯第三方合法權(quán)益的行為，認(rèn)定為違約。三、法律名詞及解釋：1.土地抵押權(quán)：指債務(wù)人或第三人以其擁有的土地使用權(quán)為擔(dān)保，將其抵押給債權(quán)人，債權(quán)人在債務(wù)履行期屆滿而債務(wù)人未履行債務(wù)時，有權(quán)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。2.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。3.爭議解決：指雙方在合同履行過程中產(chǎn)生的爭議，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。4.違約責(zé)任：指違約方因違反合同約定而應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任，包括支付違約金、賠償損失等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按時交付南京市土地抵押權(quán)及相關(guān)證明文件。解決辦法：甲方應(yīng)提供書面說明，并按合同約定支付違約金。2.問題：乙方未按時支付轉(zhuǎn)讓價款。解決辦法：乙方應(yīng)提供書面說明，并按合同約定支付違約金。3.問題：合同履行過程中出現(xiàn)不可抗力事件。解決辦法：雙方應(yīng)協(xié)商解決，如無法協(xié)商一致，可依法終止合同。4.問題：合同履行過程中出現(xiàn)爭議。解決辦法：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可申請仲裁或訴訟。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方主體名稱：____________________2.第三方主體地址：____________________3.第三方主體聯(lián)系人：__________________4.第三方主體聯(lián)系電話：__________________3.1第三方權(quán)利：第三方有權(quán)參與南京市土地抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓的相關(guān)決策；第三方有權(quán)獲得南京市土地抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓的相關(guān)信息；第三方有權(quán)在合同履行過程中對甲乙雙方進(jìn)行監(jiān)督。3.2第三方義務(wù)：第三方應(yīng)遵守本合同的相關(guān)規(guī)定，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益；第三方應(yīng)積極配合甲乙雙方完成南京市土地抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓的相關(guān)事宜；第三方應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е碌倪`約責(zé)任。3.3第三方責(zé)任：第三方因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行或造成損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款4.乙方權(quán)利條款：乙方有權(quán)要求甲方提供南京市土地抵押權(quán)的真實、完整信息；乙方有權(quán)要求甲方在合同履行過程中提供必要的協(xié)助；乙方有權(quán)在合同履行過程中對甲方的履約情況進(jìn)行監(jiān)督。5.乙方利益條款：乙方在合同履行期間，如因甲方原因?qū)е履暇┦型恋氐盅簷?quán)價值下降，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任；乙方在合同履行期間，如因甲方違約導(dǎo)致乙方遭受損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。6.甲方的違約及限制條款：甲方不得擅自變更南京市土地抵押權(quán)的相關(guān)信息；甲方不得擅自轉(zhuǎn)讓南京市土地抵押權(quán)；甲方不得在合同履行期間，對乙方進(jìn)行不公平的限制。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款7.甲方的權(quán)利條款：甲方可要求乙方在合同履行期間，不得擅自變更南京市土地抵押權(quán)的相關(guān)信息；甲方可要求乙方在合同履行期間，不得擅自轉(zhuǎn)讓南京市土地抵押權(quán)；甲方可要求乙方在合同履行期間，不得對南京市土地抵押權(quán)進(jìn)行損害。8.甲方的利益條款：甲方可獲得乙方支付的轉(zhuǎn)讓價款；甲方可獲得乙方支付的違約金；甲方可獲得乙方支付的賠償金。9.乙方的違約及限制條款：乙方不得在合同履行期間，擅自變更南京市土地抵押權(quán)的相關(guān)信息；乙方不得在合同履行期間，擅自轉(zhuǎn)讓南京市土地抵押權(quán)；乙方不得在合同履行期間，對南京市土地抵押權(quán)進(jìn)行損害。全文完。二零二五年度南京市土地抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓合同3本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1甲方基本信息1.2乙方基本信息2.土地抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓的基本情況2.1土地坐落及面積2.2抵押權(quán)設(shè)立情況2.3抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓原因3.土地抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓的價款3.1轉(zhuǎn)讓價款總額3.2付款方式及期限3.3付款擔(dān)保4.土地抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓的生效條件4.1甲方義務(wù)4.2乙方義務(wù)4.3效力確認(rèn)5.土地抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓的登記手續(xù)5.1登記申請5.2登記費用5.3登記期限6.土地抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓后的權(quán)益保障6.1抵押權(quán)人權(quán)益6.2抵押物權(quán)益6.3優(yōu)先受償權(quán)7.土地抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓后的債務(wù)承擔(dān)7.1原抵押債務(wù)7.2新抵押債務(wù)7.3債務(wù)清償責(zé)任8.土地抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓的合同解除與終止8.1解除條件8.2終止條件8.3解除與終止的程序9.違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任9.2乙方違約責(zé)任9.3違約賠償10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構(gòu)10.3爭議解決費用11.合同的生效、變更與解除11.1合同生效條件11.2合同變更程序11.3合同解除程序12.合同的附件12.1附件一：土地抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議12.2附件二：土地抵押權(quán)登記申請書12.3附件三：相關(guān)證明文件13.合同的簽署與生效日期13.1簽署日期13.2生效日期14.其他約定事項第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1甲方基本信息甲方名稱：____________________法定代表人：____________________地址：____________________聯(lián)系電話：____________________1.2乙方基本信息乙方名稱：____________________法定代表人：____________________地址：____________________聯(lián)系電話：____________________2.土地抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓的基本情況2.1土地坐落及面積土地坐落：____________________土地面積：____________________（平方米）2.2抵押權(quán)設(shè)立情況抵押權(quán)設(shè)立日期：____________________抵押權(quán)登記機關(guān)：____________________2.3抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓原因轉(zhuǎn)讓原因：____________________3.土地抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓的價款3.1轉(zhuǎn)讓價款總額轉(zhuǎn)讓價款總額：人民幣____________________元整3.2付款方式及期限付款方式：____________________付款期限：____________________3.3付款擔(dān)保付款擔(dān)保：____________________4.土地抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓的生效條件4.1甲方義務(wù)甲方應(yīng)確保土地抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓的法律效力，并配合乙方辦理相關(guān)手續(xù)。4.2乙方義務(wù)乙方應(yīng)按照合同約定支付轉(zhuǎn)讓價款，并配合甲方辦理土地抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)。4.3效力確認(rèn)本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，經(jīng)登記機關(guān)登記確認(rèn)后正式生效。5.土地抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓的登記手續(xù)5.1登記申請乙方應(yīng)在收到甲方提供的全部文件后__個工作日內(nèi)向登記機關(guān)提交登記申請。5.2登記費用登記費用由乙方承擔(dān)，具體費用根據(jù)登記機關(guān)規(guī)定執(zhí)行。5.3登記期限登記期限自乙方提交登記申請之日起__個工作日內(nèi)完成登記手續(xù)。6.土地抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓后的權(quán)益保障6.1抵押權(quán)人權(quán)益乙方取得土地抵押權(quán)后，享有抵押權(quán)人的全部權(quán)益。6.2抵押物權(quán)益乙方取得土地抵押權(quán)后，對抵押物享有優(yōu)先受償權(quán)。6.3優(yōu)先受償權(quán)乙方在實現(xiàn)抵押權(quán)時，享有優(yōu)先于其他債權(quán)人的受償權(quán)。7.土地抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓后的債務(wù)承擔(dān)7.1原抵押債務(wù)乙方取得土地抵押權(quán)后，承擔(dān)原抵押債務(wù)的清償責(zé)任。7.2新抵押債務(wù)乙方在取得土地抵押權(quán)后，因抵押物產(chǎn)生的新的債務(wù)，由乙方自行承擔(dān)。7.3債務(wù)清償責(zé)任乙方應(yīng)確保抵押債務(wù)的清償，如因乙方原因?qū)е碌盅簜鶆?wù)未能清償，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.土地抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓的合同解除與終止8.1解除條件8.1.1雙方協(xié)商一致，且不違反法律法規(guī)的，可以解除本合同。8.1.2任何一方違約，致使合同目的不能實現(xiàn)，對方有權(quán)解除合同。8.2終止條件8.2.1土地抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)辦理完畢，合同終止。8.2.2債務(wù)清償完畢，合同終止。8.3解除與終止的程序8.3.1雙方協(xié)商解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽訂書面協(xié)議。8.3.2一方提出解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知對方，并給予對方合理的履行期限。9.違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任9.1.1甲方未按約定時間、方式支付轉(zhuǎn)讓價款的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項的__%。9.1.2甲方未配合乙方辦理土地抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。9.2乙方違約責(zé)任9.2.1乙方未按約定時間、方式支付轉(zhuǎn)讓價款的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項的__%。9.2.2乙方未在約定時間內(nèi)完成土地抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。9.3違約賠償任何一方違約給對方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額由雙方協(xié)商確定。10.爭議解決10.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向南京市人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機構(gòu)10.2.1南京仲裁委員會10.2.2南京市人民法院10.3爭議解決費用爭議解決費用由敗訴方承擔(dān)，但雙方另有約定的除外。11.合同的生效、變更與解除11.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，經(jīng)登記機關(guān)登記確認(rèn)后正式生效。11.2合同變更程序任何一方提出變更本合同內(nèi)容的，應(yīng)書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽訂書面協(xié)議后生效。11.3合同解除程序合同解除應(yīng)按照第八條規(guī)定的程序進(jìn)行。12.合同的附件12.1附件一：土地抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議12.2附件二：土地抵押權(quán)登記申請書12.3附件三：相關(guān)證明文件13.合同的簽署與生效日期13.1簽署日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2生效日期本合同自登記機關(guān)登記確認(rèn)之日起正式生效。14.其他約定事項14.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。14.2本合同一式__份，甲乙雙方各執(zhí)__份，具有同等法律效力。14.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，特此證明。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義在本合同中，“第三方”是指除甲乙雙方以外的，為土地抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓提供中介、咨詢、評估、擔(dān)保等服務(wù)的自然人、法人或其他組織。15.2第三方介入方式15.2.1中介方：為甲乙雙方提供信息對接、促成交易的中介機構(gòu)。15.2.2評估方：對土地抵押權(quán)價值進(jìn)行評估的專業(yè)機構(gòu)。15.2.3擔(dān)保方：為甲乙雙方提供擔(dān)保服務(wù)的金融機構(gòu)或擔(dān)保公司。15.3第三方責(zé)任限額15.3.1中介方責(zé)任限額中介方因未盡到中介職責(zé)導(dǎo)致合同無法履行的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，但責(zé)任限額不超過中介服務(wù)費的__%。15.3.2評估方責(zé)任限額評估方因評估失實導(dǎo)致合同無法履行的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，但責(zé)任限額不超過評估服務(wù)費的__%。15.3.3擔(dān)保方責(zé)任限額擔(dān)保方因擔(dān)保失敗導(dǎo)致合同無法履行的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，但責(zé)任限額不超過擔(dān)保金額的__%。15.4第三方責(zé)權(quán)利15.4.1中介方權(quán)利中介方有權(quán)獲得中介服務(wù)費，并有權(quán)要求甲乙雙方提供真實、完整的信息。15.4.2中介方義務(wù)中介方應(yīng)盡到中介職責(zé)，保證