2025年度農(nóng)民公寓物業(yè)管理服務(wù)合同規(guī)范文本3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度農(nóng)民公寓物業(yè)管理服務(wù)合同規(guī)范文本1本合同目錄一覽1.合同訂立與生效1.1合同雙方基本信息1.2合同訂立時間與地點1.3合同生效條件2.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)管理范圍2.2物業(yè)管理服務(wù)項目2.3物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.物業(yè)管理費用3.1物業(yè)管理費收費標(biāo)準(zhǔn)3.2物業(yè)管理費繳納方式3.3物業(yè)管理費調(diào)整機制4.物業(yè)管理責(zé)任4.1物業(yè)管理方責(zé)任4.2業(yè)主責(zé)任4.3第三方責(zé)任5.物業(yè)維修與養(yǎng)護5.1物業(yè)維修養(yǎng)護范圍5.2物業(yè)維修養(yǎng)護流程5.3物業(yè)維修養(yǎng)護費用6.物業(yè)安全與消防6.1物業(yè)安全管理6.2消防安全管理6.3應(yīng)急預(yù)案7.物業(yè)綠化與環(huán)境衛(wèi)生7.1物業(yè)綠化管理7.2環(huán)境衛(wèi)生管理7.3環(huán)保要求8.物業(yè)公共設(shè)施與設(shè)備8.1公共設(shè)施與設(shè)備管理8.2公共設(shè)施與設(shè)備維護8.3公共設(shè)施與設(shè)備更新9.物業(yè)檔案管理9.1物業(yè)檔案建立9.2物業(yè)檔案保管9.3物業(yè)檔案查詢10.物業(yè)服務(wù)監(jiān)督與評價10.1物業(yè)服務(wù)監(jiān)督機制10.2物業(yè)服務(wù)評價標(biāo)準(zhǔn)10.3物業(yè)服務(wù)評價結(jié)果運用11.合同變更與解除11.1合同變更條件11.2合同解除條件11.3合同變更與解除程序12.違約責(zé)任12.1違約情形12.2違約責(zé)任承擔(dān)12.3違約賠償13.爭議解決13.1爭議解決方式13.2爭議解決程序13.3爭議解決機構(gòu)14.合同終止與后續(xù)事宜14.1合同終止條件14.2合同終止程序14.3合同終止后的后續(xù)事宜第一部分：合同如下：1.合同訂立與生效1.1合同雙方基本信息1.1.1物業(yè)管理方：甲方，全稱[甲方全稱]，注冊地址[甲方注冊地址]，法定代表人[甲方法定代表人]，聯(lián)系電話[甲方聯(lián)系電話]。1.1.2業(yè)主委員會或業(yè)主代表：乙方，全稱[乙方全稱]，代表[代表姓名]，住址[代表住址]，聯(lián)系電話[代表聯(lián)系電話]。1.2合同訂立時間與地點1.2.1本合同于2025年[具體日期]在[具體地點]訂立。1.3合同生效條件1.3.1雙方簽署合同后，甲方在收到乙方繳納的首期物業(yè)管理費之日起，本合同正式生效。2.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)管理范圍2.1.1本合同所涉及的物業(yè)管理范圍為[具體物業(yè)管理范圍]。2.2物業(yè)管理服務(wù)項目2.2.1保潔服務(wù)：包括公共區(qū)域的日常清潔、垃圾清運等。2.2.2保安服務(wù)：包括24小時巡邏、門禁管理、監(jiān)控管理等。2.2.3維修服務(wù)：包括公共設(shè)施的日常維護和報修服務(wù)。2.2.4綠化管理：包括公共綠地的養(yǎng)護、修剪等。2.3物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)2.3.1保潔服務(wù)：按照《物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》執(zhí)行。2.3.2保安服務(wù)：按照《保安服務(wù)規(guī)范》執(zhí)行。2.3.3維修服務(wù)：按照《維修服務(wù)規(guī)范》執(zhí)行。2.3.4綠化管理：按照《園林綠化管理規(guī)范》執(zhí)行。3.物業(yè)管理費用3.1物業(yè)管理費收費標(biāo)準(zhǔn)3.1.1物業(yè)管理費按每平方米[具體收費標(biāo)準(zhǔn)]計算。3.2物業(yè)管理費繳納方式3.2.1業(yè)主應(yīng)在每年的[具體繳納日期]前繳納物業(yè)管理費。3.2.2繳納方式：現(xiàn)金、銀行轉(zhuǎn)賬或電子支付。3.3物業(yè)管理費調(diào)整機制3.3.1物業(yè)管理費每年可根據(jù)物價變動情況進行調(diào)整，調(diào)整幅度不超過[具體幅度]%。4.物業(yè)管理責(zé)任4.1物業(yè)管理方責(zé)任4.1.1甲方應(yīng)保證物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量和效果。4.1.2甲方應(yīng)按時繳納各項稅費和公共事業(yè)費。4.2業(yè)主責(zé)任4.2.1乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及本合同約定。4.2.2乙方應(yīng)配合甲方進行物業(yè)管理活動。4.3第三方責(zé)任4.3.1甲方對因第三方原因?qū)е碌奈飿I(yè)管理服務(wù)問題承擔(dān)責(zé)任。5.物業(yè)維修與養(yǎng)護5.1物業(yè)維修養(yǎng)護范圍5.1.1包括但不限于房屋主體結(jié)構(gòu)、公共設(shè)施設(shè)備等。5.2物業(yè)維修養(yǎng)護流程5.2.1業(yè)主報修，甲方接收報修并派工處理。5.2.2維修完成后，業(yè)主驗收。5.3物業(yè)維修養(yǎng)護費用5.3.1小型維修費用由業(yè)主承擔(dān)。5.3.2大型維修費用由甲方承擔(dān)，并按比例分?jǐn)偨o業(yè)主。6.物業(yè)安全與消防6.1物業(yè)安全管理6.1.1甲方負責(zé)制定并實施物業(yè)安全管理措施。6.2消防安全管理6.2.1甲方負責(zé)消防設(shè)施的維護和消防通道的暢通。6.3應(yīng)急預(yù)案6.3.1甲方應(yīng)制定應(yīng)急預(yù)案，并定期組織演練。8.物業(yè)綠化與環(huán)境衛(wèi)生8.1物業(yè)綠化管理8.1.1甲方負責(zé)公共綠地的規(guī)劃設(shè)計、植物種植和維護保養(yǎng)。8.1.2綠化帶、綠地面積和植物種類應(yīng)按照規(guī)劃設(shè)計進行管理。8.2環(huán)境衛(wèi)生管理8.2.1甲方負責(zé)制定環(huán)境衛(wèi)生管理制度，并監(jiān)督實施。8.2.2每日進行公共區(qū)域清掃，確保環(huán)境整潔。8.3環(huán)保要求8.3.1甲方應(yīng)遵守國家環(huán)保法律法規(guī)，推行綠色環(huán)保理念。9.物業(yè)公共設(shè)施與設(shè)備9.1公共設(shè)施與設(shè)備管理9.1.1甲方負責(zé)公共設(shè)施的日常管理和維護。9.1.2設(shè)備故障時，甲方應(yīng)及時修理或更換。9.2公共設(shè)施與設(shè)備維護9.2.1按照設(shè)備制造商的建議維護周期進行保養(yǎng)。9.2.2維護記錄應(yīng)完整，并及時更新。9.3公共設(shè)施與設(shè)備更新9.3.1公共設(shè)施設(shè)備達到報廢標(biāo)準(zhǔn)時，甲方應(yīng)及時更新。10.物業(yè)檔案管理10.1物業(yè)檔案建立10.1.1甲方負責(zé)建立和完善物業(yè)檔案系統(tǒng)。10.1.2檔案內(nèi)容包括業(yè)主信息、房屋信息、維修記錄等。10.2物業(yè)檔案保管10.2.1檔案應(yīng)妥善保管，確保資料完整和安全。10.2.2檔案查閱需按照規(guī)定程序進行。10.3物業(yè)檔案查詢10.3.1業(yè)主和物業(yè)管理方均有權(quán)查閱物業(yè)檔案。11.物業(yè)服務(wù)監(jiān)督與評價11.1物業(yè)服務(wù)監(jiān)督機制11.1.1乙方有權(quán)對甲方提供的服務(wù)進行監(jiān)督。11.1.2物業(yè)管理方應(yīng)設(shè)立監(jiān)督投訴電話，及時處理業(yè)主投訴。11.2物業(yè)服務(wù)評價標(biāo)準(zhǔn)11.2.1物業(yè)服務(wù)評價標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)國家相關(guān)規(guī)定和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)制定。11.2.2評價結(jié)果應(yīng)公開，并對存在的問題進行整改。11.3物業(yè)服務(wù)評價結(jié)果運用11.3.1物業(yè)服務(wù)評價結(jié)果作為改進服務(wù)和考核甲方依據(jù)。12.合同變更與解除12.1合同變更條件12.1.1雙方協(xié)商一致，可以對本合同進行變更。12.2合同解除條件12.2.1合同期滿前，雙方無特殊約定不得解除合同。12.3合同變更與解除程序12.3.1合同變更或解除需以書面形式通知對方。12.3.2合同變更或解除生效后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行原合同中未履行的義務(wù)。13.違約責(zé)任13.1違約情形13.1.1任何一方違反本合同約定的，視為違約。13.2違約責(zé)任承擔(dān)13.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。13.3違約賠償13.3.1違約賠償金額由雙方協(xié)商確定，或由法院判決。14.爭議解決14.1爭議解決方式14.1.1雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)協(xié)商解決。14.1.2協(xié)商不成的，可以向[具體法院名稱]提起訴訟。14.2爭議解決程序14.2.1雙方應(yīng)在[具體期限]內(nèi)協(xié)商解決爭議。14.2.2爭議未解決的，可以向[具體仲裁委員會名稱]申請仲裁。14.3爭議解決機構(gòu)14.3.1爭議解決機構(gòu)應(yīng)為具有法律效力的仲裁機構(gòu)或人民法院。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1本合同中的“第三方”是指除甲乙雙方以外的，根據(jù)本合同約定參與物業(yè)管理服務(wù)、提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助合同履行的任何自然人、法人或其他組織。15.2第三方介入情形15.2.1.1甲方或乙方無法獨立完成物業(yè)管理服務(wù)或?qū)I(yè)服務(wù)；15.2.1.2合同履行過程中出現(xiàn)爭議，需要第三方調(diào)解；15.2.1.3物業(yè)管理服務(wù)涉及專業(yè)領(lǐng)域，需要第三方專業(yè)意見。15.3第三方選擇與授權(quán)15.3.1第三方的選擇由甲乙雙方協(xié)商確定，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。15.3.2甲方或乙方有權(quán)授權(quán)第三方代表其履行合同中的部分義務(wù)或權(quán)利。15.4第三方責(zé)任15.4.1第三方在合同履行過程中應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和本合同約定。15.4.2第三方應(yīng)承擔(dān)因其違約行為導(dǎo)致的損失或損害。15.4.3第三方的責(zé)任限額應(yīng)在其合作協(xié)議中明確約定。15.5第三方責(zé)任限額15.5.1第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其服務(wù)內(nèi)容、專業(yè)能力和風(fēng)險程度等因素確定。15.5.2第三方責(zé)任限額應(yīng)不低于[具體金額]元人民幣。15.5.3.1物業(yè)管理服務(wù)的性質(zhì)和規(guī)模；15.5.3.2第三方服務(wù)的專業(yè)性和復(fù)雜性；15.5.3.3物業(yè)管理服務(wù)過程中可能出現(xiàn)的風(fēng)險。15.6第三方與其他各方的劃分說明15.6.1第三方與甲方的關(guān)系：15.6.1.1第三方應(yīng)向甲方承擔(dān)合同約定的責(zé)任。15.6.1.2甲方有權(quán)監(jiān)督第三方的服務(wù)質(zhì)量和履行情況。15.6.1.3甲方有權(quán)要求第三方提供相應(yīng)的資質(zhì)證明和服務(wù)記錄。15.6.2第三方與乙方的關(guān)系：15.6.2.1第三方應(yīng)向乙方提供符合合同約定的服務(wù)。15.6.2.2乙方有權(quán)對第三方的服務(wù)提出意見和建議。15.6.2.3乙方有權(quán)要求第三方解釋或糾正其服務(wù)中的問題。15.6.3第三方與物業(yè)管理服務(wù)的關(guān)系：15.6.3.1第三方應(yīng)作為物業(yè)管理服務(wù)的一部分，與其他物業(yè)管理服務(wù)形成協(xié)同效應(yīng)。15.6.3.2第三方的服務(wù)應(yīng)與物業(yè)管理服務(wù)相互配合，共同維護物業(yè)管理秩序。15.7第三方介入的合同補充15.7.1.1第三方介入的具體服務(wù)內(nèi)容和范圍；15.7.1.2第三方介入的期限和條件；15.7.1.3第三方介入的費用及支付方式；15.7.1.4第三方介入的成果和驗收標(biāo)準(zhǔn)。15.8第三方介入的合同終止15.8.1.1第三方違反合同約定，甲方或乙方提出終止請求；15.8.1.2第三方無法繼續(xù)履行合同義務(wù)，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致；15.8.1.3合同約定的第三方介入期限屆滿。15.9第三方介入的爭議解決15.9.1第三方介入過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)按照本合同第14條“爭議解決”的相關(guān)規(guī)定處理。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)管理服務(wù)合同詳細要求：包括合同雙方基本信息、服務(wù)內(nèi)容、費用標(biāo)準(zhǔn)、雙方責(zé)任、違約責(zé)任等。說明：本合同為物業(yè)管理服務(wù)的正式文件，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守。2.附件二：物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)詳細要求：包括服務(wù)項目、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)流程等。說明：本附件為甲方提供物業(yè)管理服務(wù)的具體標(biāo)準(zhǔn)，乙方應(yīng)予以遵守。3.附件三：物業(yè)管理費用繳納憑證詳細要求：包括繳納日期、金額、方式等。說明：本附件為物業(yè)管理費用的繳納憑證，用于記錄雙方費用的支付情況。4.附件四：物業(yè)管理服務(wù)記錄詳細要求：包括維修記錄、綠化養(yǎng)護記錄、安全巡查記錄等。說明：本附件為物業(yè)管理服務(wù)的記錄，用于反映甲方提供服務(wù)的實際情況。5.附件五：第三方合作協(xié)議詳細要求：包括第三方服務(wù)內(nèi)容、責(zé)任、費用、期限等。說明：本附件為第三方提供服務(wù)的合作協(xié)議，用于明確第三方在合同中的角色和責(zé)任。6.附件六：物業(yè)管理服務(wù)評價表詳細要求：包括評價項目、評價標(biāo)準(zhǔn)、評價結(jié)果等。說明：本附件為乙方對甲方提供服務(wù)的評價，用于評估甲方服務(wù)的質(zhì)量。7.附件七：物業(yè)管理應(yīng)急預(yù)案詳細要求：包括應(yīng)急情況、應(yīng)對措施、責(zé)任人等。說明：本附件為應(yīng)對突發(fā)事件的應(yīng)急預(yù)案，用于確保物業(yè)管理服務(wù)的連續(xù)性。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1甲方未按時繳納物業(yè)管理費用；1.2乙方未按時繳納公共事業(yè)費用；1.3甲方未按時完成物業(yè)維修養(yǎng)護；1.4第三方未按時完成服務(wù)項目；1.5任何一方未遵守合同約定，造成對方損失的。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1甲方未按時繳納物業(yè)管理費用，應(yīng)按照合同約定支付滯納金；2.2乙方未按時繳納公共事業(yè)費用，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)罰款；2.3甲方未按時完成物業(yè)維修養(yǎng)護，應(yīng)賠償由此造成的損失；2.4第三方未按時完成服務(wù)項目，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償由此造成的損失；2.5任何一方違反合同約定，造成對方損失的，應(yīng)按照實際損失賠償。3.違約責(zé)任示例：3.1甲方未按時繳納物業(yè)管理費，逾期一個月，應(yīng)支付滯納金[具體金額]元；3.2乙方未按時繳納水費，逾期一個月，應(yīng)支付滯納金[具體金額]元；3.3甲方未按時修復(fù)公共設(shè)施，導(dǎo)致設(shè)施損壞，應(yīng)賠償[具體金額]元；3.4第三方未按時完成綠化養(yǎng)護，導(dǎo)致綠化帶受損，應(yīng)賠償[具體金額]元；3.5任何一方違反合同約定，造成對方損失的，應(yīng)按照實際損失賠償，最高不超過[具體金額]元。全文完。2025年度農(nóng)民公寓物業(yè)管理服務(wù)合同規(guī)范文本2合同編號_________一、合同主體1.甲方：2.乙方：3.其他相關(guān)方：二、合同前言2.1背景：隨著我國城市化進程的加快，農(nóng)民公寓建設(shè)日益增多。為提高農(nóng)民公寓居住環(huán)境，保障居民生活品質(zhì)，甲方?jīng)Q定對農(nóng)民公寓進行物業(yè)管理。2.2目的：本合同旨在明確甲乙雙方在農(nóng)民公寓物業(yè)管理服務(wù)中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保物業(yè)管理服務(wù)的高效、規(guī)范、優(yōu)質(zhì)。三、定義與解釋3.1專業(yè)屬于：本合同中“農(nóng)民公寓”指甲方投資建設(shè)的，為農(nóng)村居民提供居住的公寓樓；“物業(yè)管理服務(wù)”指乙方根據(jù)甲方要求，對農(nóng)民公寓進行的管理和服務(wù)工作。3.2關(guān)鍵詞解釋：（1）物業(yè)管理：指乙方對農(nóng)民公寓實施的管理活動，包括但不限于房屋維修、環(huán)境衛(wèi)生、安全保障、公共設(shè)施維護等；（2）服務(wù)質(zhì)量：指乙方提供的服務(wù)達到甲方滿意的程度；（3）服務(wù)費用：指甲方支付給乙方的物業(yè)管理費用。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)；（2）甲方應(yīng)按照合同約定，向乙方支付物業(yè)管理費用；（3）甲方應(yīng)配合乙方開展工作，提供必要的資料和協(xié)助。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：（1）乙方應(yīng)按照本合同約定，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)；（2）乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定，支付物業(yè)管理費用；（3）乙方應(yīng)積極履行職責(zé)，保障農(nóng)民公寓的居住環(huán)境和生活品質(zhì)。五、履行條款5.1合同履行時間：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至2025年12月31日止。5.2合同履行地點：甲方農(nóng)民公寓所在地。5.3合同履行方式：乙方按照本合同約定，對農(nóng)民公寓進行物業(yè)管理服務(wù)，甲方按照合同約定支付物業(yè)管理費用。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件：（1）合同期限屆滿；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）出現(xiàn)合同約定的其他終止情形。6.3終止程序：（1）一方提出終止合同，應(yīng)提前30日書面通知對方；（2）雙方在接到終止合同通知后，應(yīng)在15日內(nèi)達成終止協(xié)議；（3）雙方未能達成終止協(xié)議的，任何一方均可向人民法院提起訴訟。6.4終止后果：（1）合同終止后，乙方應(yīng)將農(nóng)民公寓物業(yè)管理服務(wù)交付給甲方或指定的新乙方；（2）合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定，結(jié)算物業(yè)管理費用；（3）合同終止后，雙方應(yīng)按照國家有關(guān)法律法規(guī)，處理相關(guān)事宜。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成（1）物業(yè)管理服務(wù)費：根據(jù)甲方實際需求，乙方提供的基礎(chǔ)物業(yè)管理服務(wù)費用；（2）專項維修資金：用于農(nóng)民公寓公共區(qū)域及設(shè)施的維修、更新和改造；（3）其他費用：包括綠化養(yǎng)護費、清潔費、安保費、設(shè)施設(shè)備日常維護費等。7.2支付方式（1）物業(yè)管理服務(wù)費：每月末前支付；（2）專項維修資金：每季度末前支付；（3）其他費用：按照合同約定的時間支付。7.3支付時間甲方應(yīng)在合同約定的支付時間內(nèi)，將費用支付至乙方指定的賬戶。7.4支付條款（1）甲方應(yīng)在支付費用時，附上付款憑證，包括但不限于支付憑證、付款通知書等；（2）乙方應(yīng)在收到甲方支付的費用后，向甲方出具收款憑證。八、違約責(zé)任8.1甲方違約若甲方未按合同約定支付費用，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為應(yīng)支付費用的千分之五，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2乙方違約若乙方未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為應(yīng)提供服務(wù)費用的千分之五，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3賠償金額和方式（1）若任何一方因違約造成對方損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；（2）賠償金額按實際損失計算，包括但不限于直接經(jīng)濟損失和間接經(jīng)濟損失；（3）賠償方式為一次性支付或分期支付，具體由雙方協(xié)商確定。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同項下的保密內(nèi)容包括但不限于：（1）甲乙雙方在合同履行過程中獲得的商業(yè)秘密；（2）甲方提供的農(nóng)民公寓相關(guān)資料；（3）乙方在提供物業(yè)管理服務(wù)過程中獲取的個人信息。9.2保密期限本合同項下的保密期限自合同生效之日起至合同終止后五年。9.3保密履行方式（1）甲乙雙方應(yīng)采取合理措施，確保保密內(nèi)容的保密性；（2）未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義本合同所指的不可抗力是指因自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等原因，導(dǎo)致合同無法履行或履行困難的情況。10.2不可抗力事件包括但不限于地震、洪水、臺風(fēng)、戰(zhàn)爭、罷工、政府政策調(diào)整等。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件時，雙方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明材料；（2）在不可抗力事件持續(xù)期間，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任；（3）不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)正常履行。10.4不可抗力實例包括但不限于自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟或向有關(guān)仲裁機構(gòu)申請仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對方同意，任何一方不得將本合同的權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）本合同項下的權(quán)利和義務(wù)與甲乙雙方的特定身份相關(guān)；（2）轉(zhuǎn)讓可能導(dǎo)致合同目的無法實現(xiàn)。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）本合同簽訂后，雙方均不得擅自變更或解除合同；（2）未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同項下的權(quán)利和義務(wù)。13.2特殊權(quán)力保留（1）甲方保留對乙方提供物業(yè)管理服務(wù)的監(jiān)督權(quán)；（2）乙方保留對甲方提供費用的支付監(jiān)督權(quán)。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序（1）合同的修改和補充應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致；（2）修改和補充的內(nèi)容應(yīng)以書面形式進行。14.2修改和補充效力修改和補充的內(nèi)容自雙方簽字蓋章之日起生效，與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項甲乙雙方應(yīng)相互協(xié)作，共同完成合同約定的各項事項。15.2協(xié)作與配合方式（1）雙方應(yīng)按照合同約定的時間、地點和方式提供必要的協(xié)助與配合；（2）任何一方因特殊情況無法按時提供協(xié)助與配合的，應(yīng)提前通知對方，并采取必要措施予以彌補。十六、其他條款16.1法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同構(gòu)成甲乙雙方之間關(guān)于農(nóng)民公寓物業(yè)管理服務(wù)的完整協(xié)議，具有獨立性。16.3增減條款本合同附件為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：附件及其他說明解釋一、附件列表：1.甲方提供的農(nóng)民公寓相關(guān)資料2.乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)方案3.合同履行過程中的重要通知及記錄4.費用結(jié)算清單5.不可抗力事件證明材料6.爭議解決的相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：（1）甲方未按時支付物業(yè)管理服務(wù)費用；（2）乙方未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)；（3）一方違反保密條款，泄露對方保密內(nèi)容；（4）一方未經(jīng)對方同意擅自轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利和義務(wù)；（5）一方違反合同約定，導(dǎo)致合同目的無法實現(xiàn)。2.違約行為的認(rèn)定：（1）甲方未按時支付物業(yè)管理服務(wù)費用，經(jīng)乙方催告后仍不支付的，視為違約；（2）乙方未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方進行整改，整改后仍不符合約定的，視為違約；（3）一方泄露對方保密內(nèi)容，經(jīng)對方提出后仍未采取補救措施的，視為違約；（4）一方未經(jīng)對方同意擅自轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利和義務(wù)，對方有權(quán)解除合同，并要求對方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；（5）一方違反合同約定，導(dǎo)致合同目的無法實現(xiàn)，對方有權(quán)解除合同，并要求對方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照合同約定，對住宅小區(qū)、商住樓、辦公樓等建筑物及其配套設(shè)施進行管理、維護、服務(wù)等活動。2.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等。3.違約責(zé)任：指一方違反合同約定，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。4.保密條款：指雙方在合同中約定，對合同內(nèi)容、相關(guān)信息及交易秘密進行保密的條款。5.合同轉(zhuǎn)讓：指一方將合同的權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按時支付物業(yè)管理服務(wù)費用。解決辦法：乙方應(yīng)及時催告甲方支付，若甲方仍不支付，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。2.問題：乙方未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)。解決辦法：甲方應(yīng)及時通知乙方整改，若乙方整改后仍不符合約定，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。3.問題：一方泄露對方保密內(nèi)容。解決辦法：另一方應(yīng)要求對方采取措施保密，若對方未采取補救措施，另一方有權(quán)要求對方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.問題：一方未經(jīng)對方同意擅自轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利和義務(wù)。解決辦法：另一方有權(quán)解除合同，并要求對方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。5.問題：一方違反合同約定，導(dǎo)致合同目的無法實現(xiàn)。解決辦法：另一方有權(quán)解除合同，并要求對方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方責(zé)任：第三方應(yīng)對其提供的服務(wù)質(zhì)量負責(zé)，確保服務(wù)的安全性、合規(guī)性和高效性。若第三方服務(wù)出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方有權(quán)要求乙方督促第三方進行整改，整改不達標(biāo)的，乙方有權(quán)解除與第三方的合作，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.第三方權(quán)利：第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，收取相應(yīng)的服務(wù)費用，并享有合同約定的其他權(quán)利。3.第三方義務(wù)：第三方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，尊重甲方和乙方的合法權(quán)益，履行合同約定的各項義務(wù)。4.第三方變更：如第三方需要變更，應(yīng)提前通知甲乙雙方，并取得雙方書面同意。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利：（1）乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定支付物業(yè)管理服務(wù)費用；（2）乙方有權(quán)對農(nóng)民公寓的公共區(qū)域及設(shè)施進行合理的管理和維護；（3）乙方有權(quán)對甲方提供的資料進行保密。2.乙方利益條款：（1）乙方有權(quán)獲得合同約定的服務(wù)費用；（2）乙方有權(quán)獲得合同約定的其他利益。3.甲方的違約及限制條款：（1）甲方未按時支付物業(yè)管理服務(wù)費用，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金；（2）甲方違反保密條款，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；（3）甲方未經(jīng)乙方同意，擅自對農(nóng)民公寓進行改造或變更，乙方有權(quán)要求甲方停止并賠償損失。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方權(quán)利：（1）甲方有權(quán)對乙方的服務(wù)進行監(jiān)督，確保乙方按照合同約定提供服務(wù)；（2）甲方有權(quán)要求乙方對農(nóng)民公寓的公共區(qū)域及設(shè)施進行合理的管理和維護；（3）甲方有權(quán)要求乙方對農(nóng)民公寓的居民進行安全管理。2.甲方利益條款：（1）甲方有權(quán)獲得合同約定的物業(yè)管理服務(wù)；（2）甲方有權(quán)獲得合同約定的其他利益。3.乙方的違約及限制條款：（1）乙方未按時提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金；（2）乙方違反保密條款，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；（3）乙方未經(jīng)甲方同意，擅自對農(nóng)民公寓進行改造或變更，甲方有權(quán)要求乙方停止并賠償損失。全文完。2025年度農(nóng)民公寓物業(yè)管理服務(wù)合同規(guī)范文本3本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱1.2合同雙方地址1.3合同雙方聯(lián)系方式2.項目概況2.1項目名稱2.2項目地址2.3項目規(guī)模2.4項目性質(zhì)3.服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)管理服務(wù)范圍3.2物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.3物業(yè)管理服務(wù)期限4.服務(wù)費用4.1服務(wù)費用總額4.2服務(wù)費用支付方式4.3服務(wù)費用調(diào)整機制5.服務(wù)質(zhì)量與考核5.1服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.2考核方式5.3考核結(jié)果處理6.物業(yè)管理設(shè)施設(shè)備6.1設(shè)施設(shè)備清單6.2設(shè)施設(shè)備維護保養(yǎng)6.3設(shè)施設(shè)備更新改造7.安全管理7.1安全管理制度7.2安全防范措施7.3應(yīng)急預(yù)案8.環(huán)境衛(wèi)生管理8.1環(huán)境衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)8.2清潔服務(wù)范圍8.3清潔服務(wù)時間9.綠化養(yǎng)護管理9.1綠化養(yǎng)護標(biāo)準(zhǔn)9.2綠化養(yǎng)護范圍9.3綠化養(yǎng)護時間10.業(yè)主權(quán)益保障10.1業(yè)主參與管理10.2業(yè)主投訴處理10.3業(yè)主權(quán)益保障措施11.合同變更與解除11.1合同變更條件11.2合同解除條件11.3合同變更與解除程序12.違約責(zé)任12.1違約行為12.2違約責(zé)任承擔(dān)12.3違約責(zé)任追究13.爭議解決13.1爭議解決方式13.2爭議解決機構(gòu)13.3爭議解決程序14.其他約定14.1合同生效條件14.2合同終止條件14.3合同附件14.4合同簽署日期第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱甲方：縣鎮(zhèn)村農(nóng)民公寓管理服務(wù)中心乙方：物業(yè)管理1.2合同雙方地址甲方地址：縣鎮(zhèn)村農(nóng)民公寓乙方地址：市區(qū)路號1.3合同雙方聯(lián)系方式甲方聯(lián)系人：甲方聯(lián)系電話：138xxxx5678乙方聯(lián)系人：乙方聯(lián)系電話：139xxxx2.項目概況2.1項目名稱縣鎮(zhèn)村農(nóng)民公寓2.2項目地址縣鎮(zhèn)村2.3項目規(guī)模占地面積：10000平方米建筑面積：8000平方米住宅樓棟數(shù)：10棟住宅單元數(shù)：100個住宅套數(shù)：1000套2.4項目性質(zhì)農(nóng)民公寓住宅小區(qū)3.服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)管理服務(wù)范圍1.公共區(qū)域清潔、綠化、衛(wèi)生2.公共設(shè)施設(shè)備維護保養(yǎng)3.保安巡邏、門禁管理4.業(yè)主投訴處理5.物業(yè)維修及報修服務(wù)6.業(yè)主大會組織及召開7.其他物業(yè)管理相關(guān)服務(wù)3.2物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)1.公共區(qū)域清潔、綠化、衛(wèi)生：每日兩次清潔，每周一次綠化養(yǎng)護，保持環(huán)境整潔美觀2.公共設(shè)施設(shè)備維護保養(yǎng)：每月至少一次全面檢查，確保設(shè)施設(shè)備正常運行3.保安巡邏、門禁管理：24小時巡邏，確保小區(qū)安全4.業(yè)主投訴處理：接到投訴后24小時內(nèi)響應(yīng)，48小時內(nèi)處理完畢5.物業(yè)維修及報修服務(wù)：接到報修后24小時內(nèi)響應(yīng)，48小時內(nèi)完成維修6.業(yè)主大會組織及召開：每年至少召開一次業(yè)主大會，討論小區(qū)重大事項7.其他物業(yè)管理相關(guān)服務(wù)：根據(jù)業(yè)主需求提供其他相關(guān)服務(wù)3.3物業(yè)管理服務(wù)期限自2025年1月1日起至2025年12月31日止4.服務(wù)費用4.1服務(wù)費用總額本年度物業(yè)管理服務(wù)費用總額為人民幣萬元。4.2服務(wù)費用支付方式乙方每月向甲方支付物業(yè)管理服務(wù)費用，甲方收到款項后出具收據(jù)。4.3服務(wù)費用調(diào)整機制如物價上漲或政策調(diào)整，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，可調(diào)整服務(wù)費用。5.服務(wù)質(zhì)量與考核5.1服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)按照國家物業(yè)管理相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。5.2考核方式1.甲方定期對乙方進行服務(wù)質(zhì)量考核2.業(yè)主對乙方服務(wù)質(zhì)量的滿意度調(diào)查5.3考核結(jié)果處理1.乙方根據(jù)考核結(jié)果進行服務(wù)改進2.如考核不合格，甲方有權(quán)要求乙方限期整改6.物業(yè)管理設(shè)施設(shè)備6.1設(shè)施設(shè)備清單1.供水系統(tǒng)2.供電系統(tǒng)3.供暖系統(tǒng)4.電梯5.消防系統(tǒng)6.照明系統(tǒng)7.門禁系統(tǒng)8.其他設(shè)施設(shè)備6.2設(shè)施設(shè)備維護保養(yǎng)1.乙方負責(zé)設(shè)施設(shè)備的日常維護保養(yǎng)2.設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)故障，乙方應(yīng)及時修復(fù)6.3設(shè)施設(shè)備更新改造1.如設(shè)施設(shè)備達到使用壽命或存在安全隱患，乙方應(yīng)及時更新改造2.更新改造費用由乙方承擔(dān)8.安全管理8.1安全管理制度1.嚴(yán)格執(zhí)行國家有關(guān)安全生產(chǎn)的法律、法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)2.制定完善的安全管理制度，包括消防安全、治安防范、電梯安全等3.定期開展安全教育和培訓(xùn)，提高業(yè)主和員工的安全意識8.2安全防范措施1.設(shè)置保安巡邏制度，實行24小時值班巡邏2.安裝門禁系統(tǒng)，限制外來人員隨意進入小區(qū)3.定期檢查消防設(shè)施，確保消防通道暢通4.建立應(yīng)急處理機制，及時應(yīng)對突發(fā)事件8.3應(yīng)急預(yù)案1.制定火災(zāi)、盜竊、自然災(zāi)害等應(yīng)急預(yù)案2.定期組織應(yīng)急演練，提高應(yīng)對能力3.對突發(fā)事件及時上報，確保業(yè)主生命財產(chǎn)安全9.環(huán)境衛(wèi)生管理9.1環(huán)境衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)1.保持公共區(qū)域清潔，無垃圾、污垢2.綠化帶內(nèi)無雜草，植物生長良好3.保潔員著裝規(guī)范，工作態(tài)度良好9.2清潔服務(wù)范圍1.公共區(qū)域地面、墻面、玻璃等清潔2.垃圾分類收集，及時清運3.清潔工具定期消毒，保持清潔9.3清潔服務(wù)時間1.公共區(qū)域每日清潔兩次2.綠化帶每日巡查一次，進行必要的修剪和澆水3.清潔工具定期消毒，確保清潔效果10.業(yè)主權(quán)益保障10.1業(yè)主參與管理1.業(yè)主有權(quán)參與小區(qū)管理決策2.定期召開業(yè)主大會，討論小區(qū)重大事項3.業(yè)主委員會代表業(yè)主行使管理權(quán)10.2業(yè)主投訴處理1.業(yè)主投訴渠道暢通，及時受理業(yè)主投訴2.對業(yè)主投訴事項進行調(diào)查處理，及時回復(fù)3.對處理結(jié)果不滿意，業(yè)主可向上級部門投訴10.3業(yè)主權(quán)益保障措施1.保障業(yè)主知情權(quán)，及時公開小區(qū)管理信息2.保障業(yè)主參與權(quán)，充分尊重業(yè)主意見3.保障業(yè)主監(jiān)督權(quán)，對物業(yè)管理服務(wù)進行監(jiān)督11.合同變更與解除11.1合同變更條件1.國家法律法規(guī)政策調(diào)整2.甲方或乙方有合理理由3.雙方協(xié)商一致11.2合同解除條件1.乙方嚴(yán)重違反合同約定2.甲方嚴(yán)重違反合同約定3.發(fā)生不可抗力因素11.3合同變更與解除程序1.提前30天書面通知對方2.雙方協(xié)商一致后，簽訂變更或解除協(xié)議3.按照變更或解除協(xié)議執(zhí)行12.違約責(zé)任12.1違約行為1.未按時提供物業(yè)管理服務(wù)2.未按約定標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)管理服務(wù)3.未按約定處理業(yè)主投訴12.2違約責(zé)任承擔(dān)1.乙方承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金2.違約金金額按合同約定或雙方協(xié)商確定3.違約行為造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任12.3違約責(zé)任追究1.甲方有權(quán)向乙方追究違約責(zé)任2.乙方應(yīng)及時改正違約行為，否則甲方有權(quán)解除合同3.違約責(zé)任追究程序按國家法律法規(guī)和合同約定執(zhí)行13.爭議解決13.1爭議解決方式1.協(xié)商解決2.仲裁解決3.民事訴訟13.2爭議解決機構(gòu)1.雙方協(xié)商確定的第三方機構(gòu)2.仲裁機構(gòu)3.法院13.3爭議解決程序1.雙方協(xié)商解決，達成一致意見2.協(xié)商不成，提交仲裁機構(gòu)仲裁3.仲裁不成，向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟14.其他約定14.1合同生效條件1.雙方簽字蓋章2.合同內(nèi)容完整、清晰、準(zhǔn)確14.2合同終止條件1.合同期滿2.雙方協(xié)商一致解除合同3.發(fā)生合同解除條件14.3合同附件1.物業(yè)管理服務(wù)細則2.物業(yè)管理費收取標(biāo)準(zhǔn)3.業(yè)主公約4.其他相關(guān)文件第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定義及范圍1.1定義本合同中所指的第三方，是指除合同雙方甲方和乙方以外的，在物業(yè)管理服務(wù)過程中提供專業(yè)服務(wù)、咨詢、監(jiān)督或調(diào)解等服務(wù)的獨立第三方機構(gòu)或個人。1.2范圍（1）物業(yè)服務(wù)質(zhì)量的監(jiān)督和評估；（2）物業(yè)服務(wù)糾紛的調(diào)解和仲裁；（3）物業(yè)管理的咨詢和建議；（4）專項工程的招標(biāo)和施工監(jiān)理；（5）法律法規(guī)要求的其他第三方介入事項。2.第三方介入的程序2.1介入申請（1）任何一方認(rèn)為需要第三方介入時，應(yīng)向?qū)Ψ教岢鰰嫔暾垼唬?）申請書中應(yīng)明確介入原因、范圍和預(yù)期目標(biāo)。2.2介入審批（1）雙方應(yīng)共同協(xié)商確定是否接受第三方介入；（2）協(xié)商一致后，由雙方共同邀請或選擇第三方。3.第三方的責(zé)權(quán)利3.1責(zé)任（1）第三方在介入過程中，應(yīng)客觀、公正地履行職責(zé)，不得偏袒任何一方；（2）第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，保證服務(wù)質(zhì)量和效果；（3）第三方因自身原因造成損失或損害的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.2權(quán)利（1）第三方有權(quán)查閱相關(guān)資料，了解物業(yè)管理服務(wù)的實際情況；（2）第三方有權(quán)提出合理建議和改進措施；（3）第三方有權(quán)根據(jù)實際情況調(diào)整介入范圍和方式。3.3利益（1）第三方可依法收取合理的服務(wù)費用；（2）第三方有權(quán)在介入過程中維護自身合法權(quán)益。4.第三方責(zé)任限額4.1責(zé)任限額確定（1）第三方責(zé)任限額由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確；（2）如無特殊約定，第三方責(zé)任限額最高不超過本合同服務(wù)費用總額的%。4.2責(zé)任賠償（1）第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因造成甲方或乙方損失或損害的，應(yīng)在責(zé)任限額內(nèi)賠償；（2）如損