二零二五年度成都市住宅二手房買賣合同規(guī)范范本3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度成都市住宅二手房買賣合同規(guī)范范本本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1甲方基本信息1.2乙方基本信息2.房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)位置2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)用途2.4房產(chǎn)權(quán)屬3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2付款方式3.3付款時(shí)間4.交易稅費(fèi)及承擔(dān)4.1稅費(fèi)種類4.2稅費(fèi)承擔(dān)5.房屋交付及驗(yàn)收5.1房屋交付時(shí)間5.2房屋交付條件5.3房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)6.履約保證及違約責(zé)任6.1履約保證6.2違約責(zé)任7.爭議解決方式7.1爭議解決途徑7.2爭議解決機(jī)構(gòu)8.合同解除及終止條件8.1合同解除條件8.2合同終止條件9.合同生效及期限9.1合同生效條件9.2合同期限10.合同附件及補(bǔ)充條款10.1附件10.2補(bǔ)充條款11.其他約定事項(xiàng)11.1其他約定事項(xiàng)一11.2其他約定事項(xiàng)二12.合同簽署及生效日期12.1簽署日期12.2生效日期13.合同備案及登記13.1備案13.2登記14.合同解除及終止后的處理14.1解除后的處理14.2終止后的處理第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1甲方基本信息1.1.1甲方名稱：____________________1.1.2甲方地址：____________________1.1.3甲方聯(lián)系電話：________________1.1.4甲方法定代表人：________________1.2乙方基本信息1.2.1乙方名稱：____________________1.2.2乙方地址：____________________1.2.3乙方聯(lián)系電話：________________1.2.4乙方法定代表人：________________2.房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)位置2.1.1所在市、區(qū)：____________________2.1.2詳細(xì)地址：____________________2.2房產(chǎn)面積2.2.1建筑面積：____________________2.2.2使用面積：____________________2.3房產(chǎn)用途2.3.1房產(chǎn)用途：____________________2.4房產(chǎn)權(quán)屬2.4.1房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證號：________________2.4.2房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人：________________3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.1.1交易總價(jià)：____________________3.1.2交易單價(jià)：____________________3.2付款方式3.2.1付款方式：____________________3.2.2首付款比例：____________________3.2.3首付款金額：____________________3.2.4剩余款項(xiàng)支付方式：________________3.3付款時(shí)間3.3.1首付款支付時(shí)間：________________3.3.2剩余款項(xiàng)支付時(shí)間：________________4.交易稅費(fèi)及承擔(dān)4.1稅費(fèi)種類4.1.1契稅：____________________4.1.2土地增值稅：____________________4.1.3個(gè)人所得稅：____________________4.1.4其他稅費(fèi)：____________________4.2稅費(fèi)承擔(dān)4.2.1甲方承擔(dān)稅費(fèi)：________________4.2.2乙方承擔(dān)稅費(fèi)：________________5.房屋交付及驗(yàn)收5.1房屋交付時(shí)間5.1.1房屋交付日期：________________5.2房屋交付條件5.2.1房屋交付時(shí)應(yīng)當(dāng)具備的條件：________________5.3房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)5.3.1房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：________________6.履約保證及違約責(zé)任6.1履約保證6.1.1甲方保證：____________________6.1.2乙方保證：____________________6.2違約責(zé)任6.2.1甲方違約責(zé)任：________________6.2.2乙方違約責(zé)任：________________7.爭議解決方式7.1爭議解決途徑7.1.1爭議解決途徑：________________7.2爭議解決機(jī)構(gòu)7.2.1爭議解決機(jī)構(gòu)：________________8.合同解除及終止條件8.1合同解除條件8.1.1甲方解除合同的條件：________________8.1.2乙方解除合同的條件：________________8.2合同終止條件8.2.1合同因履行完畢而終止：________________8.2.2合同因一方違約而終止：________________8.2.3合同因不可抗力而終止：________________9.合同生效及期限9.1合同生效條件9.1.1雙方簽字蓋章后生效：________________9.1.2甲方支付首付款后生效：________________9.2合同期限9.2.1合同自簽訂之日起生效：________________9.2.2合同期限為____年，自合同生效之日起計(jì)算：________________10.合同附件及補(bǔ)充條款10.1附件10.1.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件：________________10.1.2房屋測繪報(bào)告：________________10.1.3其他相關(guān)文件：________________10.2補(bǔ)充條款10.2.1本合同未盡事宜，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力：________________11.其他約定事項(xiàng)11.1其他約定事項(xiàng)一11.1.1本合同簽訂后，任何一方不得擅自變更或解除合同：________________11.1.2合同履行過程中，如遇政策調(diào)整，按調(diào)整后的政策執(zhí)行：________________11.2其他約定事項(xiàng)二11.2.1雙方應(yīng)遵守誠實(shí)信用原則，履行合同義務(wù)：________________12.合同簽署及生效日期12.1簽署日期12.1.1甲方簽署日期：________________12.1.2乙方簽署日期：________________12.2生效日期12.2.1合同自雙方簽字蓋章之日起生效：________________13.合同備案及登記13.1備案13.1.1本合同簽訂后，甲方應(yīng)在____個(gè)工作日內(nèi)向房屋所在地不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)備案：________________13.2登記13.2.1雙方應(yīng)在本合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，共同辦理房屋過戶登記手續(xù)：________________14.合同解除及終止后的處理14.1解除后的處理14.1.1合同解除后，已支付的款項(xiàng)不予退還：________________14.1.2合同解除后，雙方應(yīng)相互配合，妥善處理相關(guān)問題：________________14.2終止后的處理14.2.1合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)：________________14.2.2合同終止后，如涉及財(cái)產(chǎn)返還或賠償，按照合同約定執(zhí)行：________________第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1第三方是指在甲方和乙方簽訂的本合同中，為協(xié)助交易過程而介入的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、律師、評估機(jī)構(gòu)等。15.2第三方責(zé)任15.2.1第三方作為中介服務(wù)提供者，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的信息服務(wù)。15.2.2第三方對甲方和乙方之間的交易不承擔(dān)直接的買賣責(zé)任，其責(zé)任限于提供中介服務(wù)過程中的職責(zé)范圍。15.3第三方權(quán)利15.3.1第三方有權(quán)要求甲方和乙方提供必要的文件和資料，以完成中介服務(wù)。15.3.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取中介服務(wù)費(fèi)用。15.4第三方介入程序15.4.1甲方和乙方同意，在必要時(shí)，可引入第三方介入交易過程。15.4.2第三方介入前，需征得甲方和乙方的同意，并簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議。16.第三方責(zé)任限額16.1第三方在執(zhí)行中介服務(wù)過程中，如因自身過錯(cuò)導(dǎo)致甲方或乙方遭受損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。16.2第三方責(zé)任限額為中介服務(wù)費(fèi)用的____%，最高不超過____萬元人民幣。16.3.1提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)；16.3.2未履行應(yīng)盡的中介職責(zé)；16.3.3因第三方自身原因?qū)е陆灰资　?7.第三方與其他各方的劃分說明17.1第三方作為中介服務(wù)提供者，其職責(zé)限于提供信息、協(xié)助談判、促成交易等，不參與交易實(shí)質(zhì)。17.2第三方與甲方和乙方之間的關(guān)系為服務(wù)合同關(guān)系，不構(gòu)成買賣雙方之外的任何法律關(guān)系。17.3第三方對甲方和乙方之間的交易結(jié)果不承擔(dān)責(zé)任，交易風(fēng)險(xiǎn)由買賣雙方自行承擔(dān)。18.第三方介入時(shí)的額外條款及說明18.1.1第三方應(yīng)確保其提供的服務(wù)符合法律法規(guī)的要求，不得違反合同約定。18.1.2第三方在執(zhí)行服務(wù)過程中，應(yīng)保護(hù)甲方和乙方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私。18.1.3第三方應(yīng)如實(shí)告知甲方和乙方交易過程中的風(fēng)險(xiǎn)，并協(xié)助雙方進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)評估。18.2第三方介入時(shí)的額外說明：18.2.1第三方介入本合同交易，不改變本合同中甲方和乙方的權(quán)利義務(wù)。18.2.2第三方介入本合同交易，不影響本合同中關(guān)于違約責(zé)任、爭議解決等條款的效力。18.2.3第三方介入本合同交易，不增加本合同中未約定的任何費(fèi)用或責(zé)任。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件要求：提供房屋產(chǎn)權(quán)證的復(fù)印件，需清晰可見房屋產(chǎn)權(quán)證編號、產(chǎn)權(quán)人姓名、房屋坐落等信息。說明：作為證明房屋權(quán)屬的重要文件，用于核實(shí)房屋產(chǎn)權(quán)的真實(shí)性和合法性。2.房屋測繪報(bào)告要求：提供房屋測繪報(bào)告，需包含房屋建筑面積、使用面積、房屋結(jié)構(gòu)等信息。說明：房屋測繪報(bào)告是房屋面積確認(rèn)的依據(jù)，用于確定交易房屋的實(shí)際面積。3.房屋買賣合同要求：提供房屋買賣合同，需包含房屋買賣雙方的基本信息、房屋基本情況、交易價(jià)格、付款方式等。說明：房屋買賣合同是雙方達(dá)成交易意愿的法律文件，用于明確交易雙方的權(quán)利和義務(wù)。4.交易稅費(fèi)繳納憑證要求：提供交易稅費(fèi)繳納憑證，需包含稅費(fèi)種類、金額、繳納時(shí)間等信息。說明：交易稅費(fèi)繳納憑證是證明交易稅費(fèi)已繳納的依據(jù)，用于核實(shí)交易稅費(fèi)的實(shí)際支付情況。5.房屋交接清單要求：提供房屋交接清單，需詳細(xì)列明房屋內(nèi)的設(shè)施、設(shè)備、家具等物品清單。說明：房屋交接清單是房屋交付時(shí)雙方確認(rèn)房屋狀況的依據(jù)，用于明確房屋交付時(shí)的物品狀況。6.房屋維修基金繳納憑證要求：提供房屋維修基金繳納憑證，需包含繳納金額、繳納時(shí)間等信息。說明：房屋維修基金繳納憑證是證明房屋維修基金已繳納的依據(jù)，用于核實(shí)維修基金的支付情況。7.房屋抵押、查封等限制信息查詢結(jié)果要求：提供房屋抵押、查封等限制信息查詢結(jié)果，需包含查詢時(shí)間、查詢機(jī)構(gòu)等信息。說明：查詢結(jié)果用于核實(shí)房屋是否存在抵押、查封等限制信息，確保交易的安全性。8.其他相關(guān)文件要求：根據(jù)實(shí)際情況提供其他相關(guān)文件，如貸款合同、裝修合同等。說明：其他相關(guān)文件根據(jù)交易情況可能涉及，用于補(bǔ)充說明交易過程中的其他事項(xiàng)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定1.1甲方未按時(shí)支付房款責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)向乙方支付逾期付款的違約金，違約金按每日萬分之五計(jì)算。示例：若甲方逾期支付房款10萬元，違約金為500元/日。1.2甲方未按時(shí)辦理過戶手續(xù)責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)向乙方支付逾期過戶的違約金，違約金按每日萬分之五計(jì)算。示例：若甲方逾期辦理過戶手續(xù)30日，違約金為1500元/日。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定2.1乙方未按時(shí)支付房款責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)向甲方支付逾期付款的違約金，違約金按每日萬分之五計(jì)算。示例：若乙方逾期支付房款10萬元，違約金為500元/日。2.2乙方未按時(shí)交付房屋責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)向甲方支付逾期交付房屋的違約金，違約金按每日萬分之五計(jì)算。示例：若乙方逾期交付房屋30日，違約金為1500元/日。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定3.1第三方未履行中介職責(zé)責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)向甲方或乙方支付違約金，違約金按中介服務(wù)費(fèi)用的____%計(jì)算。示例：若第三方未履行中介職責(zé)，導(dǎo)致交易失敗，違約金為中介服務(wù)費(fèi)用的10%。3.2第三方泄露客戶信息責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償甲方或乙方的損失。示例：若第三方泄露客戶信息，導(dǎo)致客戶遭受損失，第三方應(yīng)賠償損失金額。全文完。二零二五年度成都市住宅二手房買賣合同規(guī)范范本1合同編號_________一、合同主體甲方（出賣方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________乙方（買受方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________其他相關(guān)方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________二、合同前言2.1背景鑒于甲方擁有位于成都市的一套住宅二手房，乙方有意購買該房產(chǎn)。為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，保障雙方的合法權(quán)益，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本合同。2.2目的本合同旨在明確甲乙雙方在成都市住宅二手房買賣過程中的權(quán)利義務(wù)，確保交易順利進(jìn)行，維護(hù)雙方的合法權(quán)益。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語（1）住宅二手房：指甲方已取得房屋所有權(quán)證，且產(chǎn)權(quán)清晰、無抵押、無查封的住宅房屋。（2）買賣合同：指甲乙雙方就成都市住宅二手房買賣事宜所簽訂的具有法律效力的協(xié)議。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）房屋所有權(quán)證：指由我國政府部門頒發(fā)的，證明房屋所有權(quán)歸屬的證件。（2）抵押：指甲方為向金融機(jī)構(gòu)借款，將房屋設(shè)定為抵押物，在債務(wù)未清償前，抵押權(quán)人有權(quán)優(yōu)先受償。（3）查封：指因債務(wù)、行政強(qiáng)制等原因，由法院、行政機(jī)關(guān)等對房屋采取限制轉(zhuǎn)讓、使用等措施。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付購房款。（2）甲方應(yīng)保證所出售的住宅二手房產(chǎn)權(quán)清晰、無抵押、無查封。（3）甲方應(yīng)配合乙方辦理房屋過戶手續(xù)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定交付住宅二手房。（2）乙方應(yīng)按照合同約定支付購房款。（3）乙方應(yīng)配合甲方辦理房屋過戶手續(xù)。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，合同履行期限為____年____月____日。5.2合同履行地點(diǎn)本合同約定的履行地點(diǎn)為成都市。5.3合同履行方式（1）甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)將住宅二手房交付給乙方。（2）乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)支付購房款。（3）雙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)辦理房屋過戶手續(xù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2終止條件（1）合同約定的履行期限屆滿，且雙方已履行完各自的權(quán)利義務(wù)。（2）因不可抗力等原因?qū)е潞贤瑹o法履行。（3）雙方協(xié)商一致解除合同。6.3終止程序（1）合同終止前，雙方應(yīng)就終止事宜進(jìn)行協(xié)商。（2）協(xié)商一致后，雙方應(yīng)簽訂終止合同協(xié)議。（3）終止合同協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.4終止后果（1）合同終止后，雙方應(yīng)按照約定履行各自的權(quán)利義務(wù)。（2）合同終止后，雙方應(yīng)互相退還已支付的款項(xiàng)。（3）合同終止后，雙方不再承擔(dān)合同約定的權(quán)利義務(wù)。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成（1）購房款：乙方應(yīng)按照合同約定的價(jià)格購買甲方所擁有的成都市住宅二手房。（2）稅費(fèi)：根據(jù)我國相關(guān)法律法規(guī)，乙方需承擔(dān)的稅費(fèi)，包括但不限于契稅、印花稅、土地增值稅等。（3）中介服務(wù)費(fèi)：如雙方約定通過中介機(jī)構(gòu)成交，乙方應(yīng)支付中介服務(wù)費(fèi)。（4）其他費(fèi)用：雙方約定的其他相關(guān)費(fèi)用。7.2支付方式（1）購房款支付：乙方應(yīng)按照合同約定的支付方式向甲方支付購房款。（2）稅費(fèi)支付：乙方應(yīng)在辦理房屋過戶手續(xù)前，將應(yīng)繳納的稅費(fèi)支付至甲方指定的賬戶。（3）中介服務(wù)費(fèi)支付：如適用，乙方應(yīng)在簽訂本合同后支付中介服務(wù)費(fèi)。7.3支付時(shí)間（1）購房款支付時(shí)間：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付購房款。（2）稅費(fèi)支付時(shí)間：乙方應(yīng)在辦理房屋過戶手續(xù)前支付完畢所有稅費(fèi)。（3）中介服務(wù)費(fèi)支付時(shí)間：如適用，乙方應(yīng)在簽訂本合同后____個(gè)工作日內(nèi)支付中介服務(wù)費(fèi)。7.4支付章件（1）支付憑證：乙方在支付購房款、稅費(fèi)、中介服務(wù)費(fèi)等費(fèi)用時(shí)，應(yīng)取得甲方開具的收款憑證。（2）賬戶信息：甲方應(yīng)在簽訂本合同前向乙方提供收款賬戶信息。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）若甲方未按約定時(shí)間、地點(diǎn)交付房屋，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于_____%的違約金。（2）若甲方提供的房屋存在產(chǎn)權(quán)糾紛、查封、抵押等情況，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。8.2乙方違約（1）若乙方未按約定時(shí)間支付購房款，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于_____%的違約金。（2）若乙方在簽訂本合同后取消交易，乙方應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于購房款_____%的違約金。8.3賠償金額和方式（1）違約金：違約方應(yīng)按照上述約定的違約金比例支付違約金。（2）賠償金額：因違約行為給對方造成的損失，違約方應(yīng)予以賠償，賠償金額由雙方協(xié)商確定。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同項(xiàng)下涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營信息等，均為保密內(nèi)容。9.2保密期限本合同的保密期限自合同簽訂之日起____年。9.3保密履行方式（1）雙方應(yīng)對保密內(nèi)容予以嚴(yán)格保密，不得向任何第三方泄露。（2）雙方在合同履行過程中，應(yīng)采取合理措施保護(hù)保密內(nèi)容的安全。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指因自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等原因，導(dǎo)致合同無法履行或履行困難的情況。10.2不可抗力事件不可抗力事件包括但不限于地震、洪水、戰(zhàn)爭、罷工、政府禁令等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)（1）不可抗力事件發(fā)生后，雙方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明材料。（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。10.4不可抗力實(shí)例地震、洪水、臺風(fēng)等自然災(zāi)害；政府禁令、法律變更等政府行為；罷工、騷亂等社會異常事件。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，或提交雙方約定的仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對方同意，任何一方不得將本合同轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形甲方作為出賣方，其房產(chǎn)存在查封、抵押等限制性因素；乙方作為買受方，其支付能力或信用狀況不滿足合同要求。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留甲方保留對成都市住宅二手房的所有權(quán)直至本合同約定的購房款全部支付完畢。13.2特殊權(quán)力保留（1）在合同履行期間，若甲方發(fā)現(xiàn)乙方有違約行為，甲方有權(quán)單方面終止合同，并保留要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任的權(quán)利。（2）本合同簽訂后，甲方有權(quán)根據(jù)市場行情調(diào)整房屋價(jià)格，但調(diào)整幅度不得超過_____%。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序?qū)Ρ竞贤男薷暮脱a(bǔ)充，應(yīng)采用書面形式，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。14.2修改和補(bǔ)充效力本合同的修改和補(bǔ)充與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)雙方應(yīng)相互配合，共同完成本合同的各項(xiàng)事宜。15.2協(xié)作與配合方式（1）雙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)辦理相關(guān)手續(xù)。（2）雙方應(yīng)積極溝通，及時(shí)解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。十六、其他條款16.1法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律法規(guī)。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同為雙方在成都市住宅二手房買賣事宜中的完整協(xié)議，任何與本合同相悖的口頭或書面承諾均無效。16.3增減條款除本合同明確約定外，任何一方不得擅自增加、減少或修改本合同條款。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出賣方）：（簽字或蓋章）：年月日乙方（買受方）：（簽字或蓋章）：年月日附件：1.房屋產(chǎn)權(quán)證明文件2.雙方身份證復(fù)印件3.其他相關(guān)文件附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證明文件2.雙方身份證復(fù)印件3.其他相關(guān)文件（如：房屋評估報(bào)告、中介服務(wù)協(xié)議等）二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約：未按約定時(shí)間、地點(diǎn)交付房屋；提供的房屋存在產(chǎn)權(quán)糾紛、查封、抵押等情況；故意隱瞞房屋的真實(shí)情況。2.乙方違約：未按約定時(shí)間支付購房款；在簽訂合同后取消交易；故意隱瞞自身支付能力或信用狀況。違約行為的認(rèn)定：違約行為應(yīng)通過書面通知、證據(jù)收集等方式進(jìn)行認(rèn)定；任何一方在發(fā)現(xiàn)違約行為后，均有權(quán)要求對方承擔(dān)違約責(zé)任。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：證明房屋所有權(quán)歸屬的證件。2.抵押：將房屋設(shè)定為抵押物，在債務(wù)未清償前，抵押權(quán)人有權(quán)優(yōu)先受償。3.查封：因債務(wù)、行政強(qiáng)制等原因，對房屋采取限制轉(zhuǎn)讓、使用等措施。4.不可抗力：因自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等原因，導(dǎo)致合同無法履行或履行困難的情況。5.仲裁：由仲裁機(jī)構(gòu)對爭議進(jìn)行裁決的一種爭議解決方式。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：購房款支付過程中出現(xiàn)資金糾紛。解決辦法：雙方應(yīng)明確約定支付方式，確保資金安全，必要時(shí)可提供擔(dān)?；虻谌奖O(jiān)管。2.問題：房屋過戶過程中出現(xiàn)產(chǎn)權(quán)糾紛。解決辦法：雙方應(yīng)提前核實(shí)房屋產(chǎn)權(quán)，如發(fā)生糾紛，應(yīng)及時(shí)協(xié)商解決，必要時(shí)可尋求法律援助。3.問題：合同履行過程中出現(xiàn)溝通不暢。4.問題：房屋質(zhì)量不符合約定。解決辦法：雙方應(yīng)約定房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，應(yīng)及時(shí)協(xié)商解決，必要時(shí)可委托專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定。5.問題：不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行。解決辦法：雙方應(yīng)按照合同約定處理不可抗力事件，如合同無法履行，可協(xié)商解除合同或調(diào)整履行期限。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方定義第三方是指在本合同中提供中介服務(wù)、擔(dān)保服務(wù)、評估服務(wù)或其他相關(guān)服務(wù)的第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。2.第三方權(quán)利（1）第三方有權(quán)根據(jù)服務(wù)內(nèi)容收取約定的服務(wù)費(fèi)用。（2）第三方有權(quán)要求甲方和乙方履行合同約定的義務(wù)。3.第三方義務(wù)（1）第三方應(yīng)按照合同約定提供專業(yè)、高效的服務(wù)。（2）第三方應(yīng)保守合同當(dāng)事人的商業(yè)秘密。4.第三方責(zé)任（1）若第三方提供的服務(wù)存在重大過失，導(dǎo)致甲方或乙方遭受損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（2）第三方應(yīng)確保其提供的服務(wù)符合相關(guān)法律法規(guī)的要求。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利（1）乙方有權(quán)要求甲方提供房屋的詳細(xì)信息和真實(shí)情況。（2）乙方有權(quán)要求甲方在合同履行過程中提供必要的協(xié)助。2.乙方利益條款（1）乙方在合同履行期間，若房屋價(jià)格上漲，甲方應(yīng)按照上漲后的價(jià)格計(jì)算購房款。（2）乙方有權(quán)在房屋交付前進(jìn)行房屋質(zhì)量檢查。3.甲方的違約及限制條款（1）甲方未按約定提供房屋信息的，應(yīng)向乙方支付_____%的違約金。（2）甲方在合同履行期間，不得擅自提高房屋價(jià)格。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付購房款。（2）甲方有權(quán)要求乙方在合同履行過程中提供必要的協(xié)助。2.甲方的利益條款（1）甲方在合同履行期間，若乙方違約，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。（2）甲方有權(quán)在合同履行期間，根據(jù)市場行情調(diào)整房屋價(jià)格。3.乙方的違約及限制條款（1）乙方未按約定支付購房款的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付_____%的違約金。（2）乙方在合同履行期間，不得擅自要求甲方降低房屋價(jià)格。全文完。二零二五年度成都市住宅二手房買賣合同規(guī)范范本3合同編號_________一、合同主體甲方（賣方）：名稱：_______地址：_______聯(lián)系人：_______聯(lián)系電話：_______乙方（買方）：名稱：_______地址：_______聯(lián)系人：_______聯(lián)系電話：_______其他相關(guān)方：名稱：_______地址：_______聯(lián)系人：_______聯(lián)系電話：_______二、合同前言2.1背景本合同依據(jù)我國《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)，為規(guī)范成都市住宅二手房買賣行為，保障合同雙方的合法權(quán)益，經(jīng)甲乙雙方充分協(xié)商，特訂立本合同。2.2目的本合同旨在明確甲乙雙方在成都市住宅二手房買賣過程中的權(quán)利、義務(wù)，以及合同履行、變更、解除、終止等事項(xiàng)，以確保交易順利進(jìn)行。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語（1）住宅：指供居住使用的房屋，包括獨(dú)立式住宅、聯(lián)排式住宅、多層住宅、高層住宅等；（2）二手房：指已取得所有權(quán)證書的住宅，且交易雙方為非同一所有人的房屋；（3）產(chǎn)權(quán)過戶：指甲方將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移至乙方，由乙方辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)；（4）貸款：指乙方在購房過程中，向金融機(jī)構(gòu)申請的貸款。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）總價(jià)款：指甲乙雙方約定的房屋買賣成交價(jià)格；（2）定金：指乙方支付給甲方的保證金，作為購買房屋的意向表示；（3）首付款：指乙方在簽訂本合同后，支付給甲方的房屋首付款；（4）貸款余額：指乙方申請貸款后，銀行審批的貸款金額與已支付首付款的差額。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)要求乙方按照約定支付總價(jià)款；（2）甲方有義務(wù)保證房屋權(quán)屬清晰，無任何權(quán)利瑕疵；（3）甲方有義務(wù)配合乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；（4）甲方有義務(wù)在合同約定的履行期限內(nèi)，將房屋交付給乙方。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)要求甲方按照約定交付房屋；（2）乙方有權(quán)要求甲方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；（3）乙方有義務(wù)按照約定支付總價(jià)款；（4）乙方有義務(wù)在合同約定的履行期限內(nèi)，向甲方支付首付款。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，履行期限為_______個(gè)月。5.2合同履行地點(diǎn)本合同履行地點(diǎn)為_______市_______區(qū)。5.3合同履行方式甲乙雙方應(yīng)按照本合同的約定，在合同履行期限內(nèi)，完成房屋買賣交易、產(chǎn)權(quán)過戶等相關(guān)事宜。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2終止條件（1）本合同約定的履行期限屆滿，合同終止；（2）甲乙雙方協(xié)商一致，決定終止合同；（3）因不可抗力等原因?qū)е潞贤瑹o法繼續(xù)履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可終止合同。6.3終止程序（1）甲乙雙方應(yīng)按照本合同的約定，履行合同終止前的相關(guān)義務(wù)；（2）甲乙雙方應(yīng)書面通知對方合同終止的事實(shí)；（3）合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同的約定，處理合同終止后的相關(guān)事宜。6.4終止后果（1）合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同的約定，結(jié)算已發(fā)生的費(fèi)用；（2）合同終止后，甲乙雙方應(yīng)各自承擔(dān)因終止合同而產(chǎn)生的相應(yīng)后果。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成（1）房屋總價(jià)款：指甲方將房屋出售給乙方所約定的總金額；（2）定金：乙方在簽訂本合同后，支付給甲方的一定金額，作為購買房屋的意向表示；（3）首付款：乙方在簽訂本合同后，支付給甲方的一定比例的購房款；（4）貸款利息：乙方如需貸款購房，產(chǎn)生的貸款利息；（5）稅費(fèi)：包括但不限于契稅、印花稅、房產(chǎn)證印花稅等；（6）中介服務(wù)費(fèi)：如甲方委托中介機(jī)構(gòu)提供服務(wù)，所產(chǎn)生的中介服務(wù)費(fèi)；（7）其他費(fèi)用：根據(jù)甲乙雙方協(xié)商一致的其他費(fèi)用。7.2支付方式（1）現(xiàn)金支付：乙方應(yīng)按照本合同的約定，以現(xiàn)金方式支付甲方房屋總價(jià)款；（2）銀行轉(zhuǎn)賬：乙方應(yīng)按照本合同的約定，通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付甲方房屋總價(jià)款；（3）貸款支付：乙方如需貸款購房，應(yīng)按照銀行貸款規(guī)定辦理。7.3支付時(shí)間（1）定金支付：乙方應(yīng)在簽訂本合同后_______個(gè)工作日內(nèi)支付定金；（2）首付款支付：乙方應(yīng)在簽訂本合同后_______個(gè)工作日內(nèi)支付首付款；（3）剩余房款支付：乙方應(yīng)在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)后_______個(gè)工作日內(nèi)支付剩余房款。7.4支付條款（1）乙方支付定金后，甲方應(yīng)向乙方出具收據(jù)；（2）乙方支付首付款后，甲方應(yīng)向乙方出具收據(jù)；（3）乙方支付剩余房款后，甲方應(yīng)向乙方出具收據(jù)；（4）甲方應(yīng)在收到乙方支付的房款后，及時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）甲方未按約定時(shí)間交付房屋，應(yīng)向乙方支付_______元違約金；（2）甲方提供的房屋存在權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致乙方無法辦理產(chǎn)權(quán)過戶，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；（3）甲方違反保密條款，泄露乙方商業(yè)秘密，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2乙方違約（1）乙方未按約定時(shí)間支付房款，應(yīng)向甲方支付_______元違約金；（2）乙方未能履行合同約定的保密義務(wù)，泄露甲方商業(yè)秘密，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；（3）乙方在合同履行過程中，違反法律法規(guī)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3賠償金額和方式（1）違約方應(yīng)按照本合同約定的違約金支付給守約方；（2）違約方違反法律法規(guī)，造成守約方損失的，應(yīng)按照實(shí)際損失進(jìn)行賠償；（3）賠償金額以人民幣計(jì)算，支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。九、保密條款9.1保密內(nèi)容（1）甲乙雙方的商業(yè)秘密；（2）合同簽訂過程中的商業(yè)信息；（3）本合同中涉及的其他保密信息。9.2保密期限本合同約定的保密期限為_______年。9.3保密履行方式（1）甲乙雙方應(yīng)在本合同約定的保密期限內(nèi)，對保密內(nèi)容進(jìn)行嚴(yán)格保密；（2）甲乙雙方不得泄露、傳播保密內(nèi)容；（3）保密期限屆滿后，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行保密義務(wù)，直至保密內(nèi)容不再具有商業(yè)價(jià)值。十、不可抗力10.1不可抗力定義本合同所指的不可抗力是指因自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等原因，導(dǎo)致合同履行不能或履行成本增加，且甲乙雙方無法預(yù)見、無法避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、臺風(fēng)等自然災(zāi)害；（2）戰(zhàn)爭、動亂等社會異常事件；（3）政府政策調(diào)整、法律法規(guī)變更等政府行為。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)（1）甲乙雙方應(yīng)立即通知對方不可抗力事件的發(fā)生；（2）甲乙雙方應(yīng)盡力減輕不可抗力事件造成的損失；（3）不可抗力事件發(fā)生導(dǎo)致合同無法履行時(shí)，甲乙雙方可協(xié)商解除合同。10.4不可抗力實(shí)例（1）地震導(dǎo)致房屋損毀，無法交付；（2）政府政策調(diào)整，導(dǎo)致房屋無法過戶；（3）戰(zhàn)爭爆發(fā)，導(dǎo)致交易無法進(jìn)行。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決甲乙雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解協(xié)商不成時(shí)，甲乙雙方可向成都市房地產(chǎn)交易管理部門申請調(diào)解。11.3仲裁或訴訟調(diào)解不成時(shí)，甲乙雙方可向成都市仲裁委員會申請仲裁，或向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定（1）未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同；（2）經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可轉(zhuǎn)讓本合同。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）法律法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的情形；（2）涉及國家安全、公共利益的情形；（3）本合同約定不得轉(zhuǎn)讓的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）本合同簽訂后，甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定的權(quán)利義務(wù)；（2）甲乙雙方對本合同享有獨(dú)立的權(quán)利，未經(jīng)對方同意，不得轉(zhuǎn)讓或抵押。13.2特殊權(quán)力保留（1）甲方保留在乙方未按約定支付房款的情況下，有權(quán)解除本合同的權(quán)利；（2）乙方保留在甲方未按約定交付房屋的情況下，有權(quán)解除本合同的權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序（1）甲乙雙方對本合同進(jìn)行修改或補(bǔ)充，應(yīng)書面提出；（2）經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，修改或補(bǔ)充的內(nèi)容作為本合同的組成部分。14.2修改和補(bǔ)充效力（1）本合同的修改或補(bǔ)充內(nèi)容自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；（2）修改或補(bǔ)充的內(nèi)容與本合同原有內(nèi)容不一致的，以修改或補(bǔ)充的內(nèi)容為準(zhǔn)。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)（1）甲乙雙方應(yīng)相互配合，共同完成合同約定的交易；（2）甲乙雙方應(yīng)按照本合同的約定，協(xié)助對方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。15.2協(xié)作與配合方式（1）甲乙雙方應(yīng)通過書面或口頭方式，及時(shí)溝通協(xié)作事項(xiàng)；（2）甲乙雙方應(yīng)按照法律法規(guī)和合同約定，履行各自的義務(wù)。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律法規(guī)。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同為甲乙雙方之間就成都市住宅二手房買賣達(dá)成的完整協(xié)議，具有獨(dú)立性。16.3增減條款（1）本合同條款的增減，應(yīng)以書面形式進(jìn)行；（2）未經(jīng)甲乙雙方書面同意，任何一方不得擅自增減合同條款。十七、簽字、日期、蓋章甲方（賣方）：簽字：____________日期：_______年_______月_______日蓋章：____________乙方（買方）：簽字：____________日期：_______年_______月_______日蓋章：____________附件：1.房屋產(chǎn)權(quán)證明文件；2.交易稅費(fèi)繳納憑證；3.其他與本合同相關(guān)的文件。附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證明文件；2.交易稅費(fèi)繳納憑證；3.房屋測繪報(bào)告；4.房屋質(zhì)量保證書；5.甲方提供的房屋權(quán)屬證明文件；6.乙方提供的支付能力證明文件；7.雙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議；8.其他與本合同相關(guān)的文件。二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方違約：a.未按約定時(shí)間交付房屋；b.提供的房屋存在權(quán)利瑕疵；c.違反保密條款；乙方違約：a.未按約定時(shí)間支付房款；b.違反保密條款；c.違反法律法規(guī)；2.違約行為的認(rèn)定：違約行為的認(rèn)定應(yīng)以合同約定為準(zhǔn)，如合同未約定，則以法律法規(guī)為準(zhǔn)；甲方違約的認(rèn)定需提供相關(guān)證據(jù)，如房屋交付證明、權(quán)利瑕疵證明等；乙方違約的認(rèn)定需