二零二五年度房地產(chǎn)投資合作協(xié)議范本（收益分成）3篇

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度房地產(chǎn)投資合作協(xié)議范本（收益分成）1合同編號(hào)_________一、合同主體甲方：名稱(chēng)：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話(huà)：__________乙方：名稱(chēng)：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話(huà)：__________二、合同前言2.1背景本合同簽訂的背景是基于甲乙雙方在房地產(chǎn)投資領(lǐng)域長(zhǎng)期的合作關(guān)系，為進(jìn)一步深化合作，實(shí)現(xiàn)資源共享、風(fēng)險(xiǎn)共擔(dān)、收益共享，特訂立本協(xié)議。2.2目的本合同旨在明確甲乙雙方在2025年度房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的合作事宜，包括項(xiàng)目選擇、投資額度、收益分成等，以保障雙方的合法權(quán)益。三、定義與解釋3.1專(zhuān)業(yè)術(shù)語(yǔ)（1）房地產(chǎn)投資：指購(gòu)買(mǎi)、開(kāi)發(fā)、銷(xiāo)售、出租等與房地產(chǎn)相關(guān)的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)；（2）投資額度：指甲乙雙方在項(xiàng)目中所投入的資金總額；（3）收益分成：指甲乙雙方根據(jù)各自投資比例在項(xiàng)目收益中所享有的份額。3.2關(guān)鍵詞解釋?zhuān)?）甲方：指本合同中的出資方；（2）乙方：指本合同中的合作伙伴；（3）項(xiàng)目：指甲乙雙方共同投資、開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)了解項(xiàng)目的投資進(jìn)度、財(cái)務(wù)狀況、經(jīng)營(yíng)成果等信息；（2）甲方有權(quán)根據(jù)項(xiàng)目情況調(diào)整投資額度；（3）甲方有權(quán)對(duì)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)提出建議或意見(jiàn)；（4）甲方應(yīng)按時(shí)足額支付投資款項(xiàng)；（5）甲方應(yīng)承擔(dān)因投資所產(chǎn)生的一切風(fēng)險(xiǎn)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)參與項(xiàng)目決策、監(jiān)督項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)；（2）乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理項(xiàng)目相關(guān)的審批、備案等手續(xù)；（3）乙方應(yīng)保證項(xiàng)目的合規(guī)性、安全性；（4）乙方應(yīng)按時(shí)足額支付投資款項(xiàng)；（5）乙方應(yīng)承擔(dān)因項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)所產(chǎn)生的一切風(fēng)險(xiǎn)。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至2025年度結(jié)束之日止。5.2合同履行地點(diǎn)本合同履行地點(diǎn)為甲方、乙方所在地。5.3合同履行方式甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定，共同投資、開(kāi)發(fā)、銷(xiāo)售、出租等與房地產(chǎn)相關(guān)的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目的盈利。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后，自生效之日起具有法律效力。6.2終止條件（1）合同到期自然終止；（2）因一方違約導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行；（3）雙方協(xié)商一致，同意終止合同。6.3終止程序（1）任何一方要求終止合同，應(yīng)提前一個(gè)月書(shū)面通知對(duì)方；（2）合同終止后，雙方應(yīng)按照約定處理剩余事項(xiàng)，包括但不限于項(xiàng)目移交、款項(xiàng)結(jié)算等。6.4終止后果合同終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定，處理剩余事項(xiàng)，并互不承擔(dān)因合同終止而產(chǎn)生的責(zé)任。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成（1）項(xiàng)目投資款：甲乙雙方根據(jù)各自出資比例共同承擔(dān)；（2）項(xiàng)目開(kāi)發(fā)成本：包括土地購(gòu)置費(fèi)、規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)、建設(shè)施工費(fèi)、配套設(shè)施費(fèi)等；（3）項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)成本：包括物業(yè)管理費(fèi)、維修保養(yǎng)費(fèi)、廣告宣傳費(fèi)等；（4）稅費(fèi)：按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，由甲乙雙方各自承擔(dān)；（5）其他費(fèi)用：因項(xiàng)目開(kāi)發(fā)、運(yùn)營(yíng)過(guò)程中產(chǎn)生的其他合理費(fèi)用。7.2支付方式（1）投資款支付：甲乙雙方應(yīng)按照約定的出資比例，在合同生效后一個(gè)月內(nèi)將投資款支付至指定賬戶(hù)；（2）開(kāi)發(fā)成本支付：在項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際發(fā)生費(fèi)用，按月或按季度支付；（3）運(yùn)營(yíng)成本支付：在項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)過(guò)程中，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際發(fā)生費(fèi)用，按月或按季度支付。7.3支付時(shí)間（1）投資款支付時(shí)間：合同生效后一個(gè)月內(nèi)；（2）開(kāi)發(fā)成本支付時(shí)間：項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中，按月或按季度支付；（3）運(yùn)營(yíng)成本支付時(shí)間：項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)過(guò)程中，按月或按季度支付。7.4支付條款（1）支付方式：甲乙雙方應(yīng)采用銀行轉(zhuǎn)賬方式支付；（2）支付憑證：甲方應(yīng)在支付后及時(shí)提供支付憑證，乙方應(yīng)予以確認(rèn)；（3）逾期支付：如一方未按時(shí)支付款項(xiàng)，應(yīng)向另一方支付逾期付款利息，利率按中國(guó)人民銀行同期貸款利率計(jì)算。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）甲方未按時(shí)足額支付投資款，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金按逾期支付金額的千分之五計(jì)算；（2）甲方未按約定履行投資義務(wù)，導(dǎo)致項(xiàng)目無(wú)法按期完成，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2乙方違約（1）乙方未按時(shí)足額支付開(kāi)發(fā)成本或運(yùn)營(yíng)成本，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金按逾期支付金額的千分之五計(jì)算；（2）乙方未按約定履行開(kāi)發(fā)或運(yùn)營(yíng)義務(wù)，導(dǎo)致項(xiàng)目無(wú)法按期完成或產(chǎn)生損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.3賠償金額和方式（1）違約方應(yīng)向守約方支付違約金；（2）違約方應(yīng)賠償因違約行為給對(duì)方造成的損失；（3）賠償金額和方式由雙方協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可依法訴訟解決。九、保密條款9.1保密內(nèi)容（1）本合同內(nèi)容；（2）項(xiàng)目商業(yè)秘密；（3）雙方在合作過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密。9.2保密期限本合同約定的保密期限自合同生效之日起計(jì)算，至合同終止后三年止。9.3保密履行方式（1）雙方應(yīng)采取合理的保密措施，防止保密內(nèi)容的泄露；（2）未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指因自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等原因，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或履行困難的客觀(guān)情況。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等自然災(zāi)害；（2）戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、政府禁令等社會(huì)異常事件；（3）其他雙方認(rèn)為屬于不可抗力的事件。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行或履行困難的，雙方應(yīng)協(xié)商解決；（3）如不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方可解除合同。10.4不可抗力實(shí)例地震、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、政府禁令等。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟如協(xié)商不成，任何一方可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，或向雙方共同認(rèn)可的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得將本合同的權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）涉及國(guó)家安全、社會(huì)公共利益的項(xiàng)目；（2）法律法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）本合同中未明確約定的權(quán)利，甲乙雙方均保留；（2）任何一方不得未經(jīng)對(duì)方同意，擅自轉(zhuǎn)讓或處置其在本合同項(xiàng)下的權(quán)利。13.2特殊權(quán)力保留（1）甲乙雙方在本合同項(xiàng)下所享有的知識(shí)產(chǎn)權(quán)、商業(yè)秘密等特殊權(quán)力，未經(jīng)對(duì)方同意，不得擅自使用或泄露；（2）雙方同意在合作期間及合作終止后三年內(nèi)，不得與第三方進(jìn)行與本合同項(xiàng)目相同或相似的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序（1）對(duì)本合同的修改和補(bǔ)充，需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致；（2）修改和補(bǔ)充內(nèi)容應(yīng)以書(shū)面形式簽訂，與本合同具有同等法律效力。14.2修改和補(bǔ)充效力本合同的修改和補(bǔ)充內(nèi)容，自雙方簽字蓋章之日起生效。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)（1）甲乙雙方應(yīng)在本合同項(xiàng)下相互協(xié)作，共同完成項(xiàng)目；（2）雙方應(yīng)按照約定，提供必要的信息和資源，以保障項(xiàng)目順利實(shí)施。15.2協(xié)作與配合方式（1）雙方應(yīng)定期召開(kāi)項(xiàng)目協(xié)調(diào)會(huì)，溝通項(xiàng)目進(jìn)展情況；（2）任何一方發(fā)現(xiàn)項(xiàng)目存在的問(wèn)題，應(yīng)及時(shí)向?qū)Ψ綀?bào)告，共同協(xié)商解決方案。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同為甲乙雙方之間的完整協(xié)議，自雙方簽字蓋章之日起，任何一方不得提出與本合同內(nèi)容相悖的補(bǔ)充或修改要求。16.3增減條款本合同的增減條款，需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式簽訂。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：法定代表人（簽字）：__________日期：__________乙方（蓋章）：法定代表人（簽字）：__________日期：__________見(jiàn)證人（簽字）：__________日期：__________附件及其他說(shuō)明解釋一、附件列表：1.房地產(chǎn)投資合作協(xié)議文本；2.投資各方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件；3.投資各方法定代表人身份證明復(fù)印件；4.項(xiàng)目可行性研究報(bào)告；5.項(xiàng)目用地批準(zhǔn)文件；6.項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案；7.投資各方簽署的授權(quán)委托書(shū)；8.有關(guān)稅費(fèi)繳納的憑證；9.項(xiàng)目開(kāi)發(fā)、運(yùn)營(yíng)過(guò)程中的相關(guān)合同；10.其他與合同履行相關(guān)的文件和資料。二、違約行為及認(rèn)定：1.甲乙雙方未按時(shí)足額支付投資款，經(jīng)催告后仍不支付的，認(rèn)定為違約行為。2.甲方未按約定履行投資義務(wù)，導(dǎo)致項(xiàng)目無(wú)法按期完成，認(rèn)定為違約行為。3.乙方未按約定履行開(kāi)發(fā)或運(yùn)營(yíng)義務(wù)，導(dǎo)致項(xiàng)目無(wú)法按期完成或產(chǎn)生損失，認(rèn)定為違約行為。4.任何一方泄露對(duì)方商業(yè)秘密，認(rèn)定為違約行為。5.未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方擅自轉(zhuǎn)讓或處置其在本合同項(xiàng)下的權(quán)利，認(rèn)定為違約行為。6.任何一方未按約定履行保密義務(wù)，導(dǎo)致保密內(nèi)容泄露，認(rèn)定為違約行為。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.不可抗力：指因自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等原因，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或履行困難的客觀(guān)情況。2.違約責(zé)任：指一方違反合同約定，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的民事責(zé)任。3.商業(yè)秘密：指不為公眾所知悉、能為權(quán)利人帶來(lái)經(jīng)濟(jì)利益、具有實(shí)用性并經(jīng)權(quán)利人采取保密措施的技術(shù)信息和經(jīng)營(yíng)信息。4.法律適用：指適用某國(guó)或某地區(qū)的法律原則和規(guī)范來(lái)解決合同糾紛。5.合同轉(zhuǎn)讓?zhuān)褐负贤囊环綄⒑贤娜炕虿糠謾?quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)移給第三方的行為。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲乙雙方對(duì)項(xiàng)目進(jìn)度或投資款支付有異議。解決辦法：通過(guò)召開(kāi)協(xié)調(diào)會(huì)，溝通雙方意見(jiàn)，尋求共識(shí)，必要時(shí)可邀請(qǐng)第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。2.問(wèn)題：項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)過(guò)程中出現(xiàn)虧損。解決辦法：分析虧損原因，制定改進(jìn)措施，優(yōu)化項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理，降低成本。3.問(wèn)題：合同履行過(guò)程中出現(xiàn)爭(zhēng)議。解決辦法：按照合同約定，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭(zhēng)議。4.問(wèn)題：一方違反保密義務(wù)，泄露對(duì)方商業(yè)秘密。解決辦法：要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，并采取措施保護(hù)受損方的合法權(quán)益。5.問(wèn)題：項(xiàng)目開(kāi)發(fā)、運(yùn)營(yíng)過(guò)程中遇到不可抗力事件。解決辦法：按照合同約定，雙方協(xié)商解決，如無(wú)法協(xié)商一致，可解除合同。多方為主導(dǎo)的條款說(shuō)明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照本合同約定，承擔(dān)其在房地產(chǎn)投資項(xiàng)目中的責(zé)任，包括但不限于：（1）按照合同約定提供資金支持；（2）參與項(xiàng)目決策和監(jiān)督；（3）承擔(dān)因第三方原因?qū)е碌耐顿Y風(fēng)險(xiǎn)。2.第三方權(quán)利：（1）享有本合同約定的投資收益分成；（2）參與項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理；（3）在合同終止后，有權(quán)要求甲方返還其投資款項(xiàng)。3.第三方義務(wù)：（1）按照合同約定按時(shí)支付投資款項(xiàng)；（2）不得泄露項(xiàng)目商業(yè)秘密；（3）在項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)過(guò)程中，應(yīng)配合甲方和乙方共同維護(hù)項(xiàng)目的合法權(quán)益。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利：（1）優(yōu)先選擇項(xiàng)目投資地點(diǎn)和類(lèi)型；（2）在項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)過(guò)程中，乙方享有決策權(quán)，甲方需服從乙方的決策；（3）乙方享有項(xiàng)目收益的優(yōu)先分配權(quán)。2.乙方利益條款：（1）乙方在項(xiàng)目收益分成中享有更高的比例；（2）乙方在項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)過(guò)程中，享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)；（3）乙方在合同終止后，享有優(yōu)先選擇續(xù)簽權(quán)的權(quán)利。3.甲方的違約及限制條款：（1）甲方未按時(shí)足額支付投資款，應(yīng)向乙方支付違約金；（2）甲方不得未經(jīng)乙方同意，擅自轉(zhuǎn)讓或處置其在本合同項(xiàng)下的權(quán)利；（3）甲方在項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)過(guò)程中，不得損害乙方的合法權(quán)益。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利：（1）甲方享有項(xiàng)目投資決策權(quán)；（2）甲方在項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)過(guò)程中，享有監(jiān)督權(quán)；（3）甲方在合同終止后，享有項(xiàng)目剩余收益的優(yōu)先權(quán)。2.甲方的利益條款：（1）甲方在項(xiàng)目收益分成中享有更高的比例；（2）甲方在項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)過(guò)程中，享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)；（3）甲方在合同終止后，享有優(yōu)先選擇續(xù)簽權(quán)的權(quán)利。3.乙方的違約及限制條款：（1）乙方未按時(shí)足額支付投資款，應(yīng)向甲方支付違約金；（2）乙方不得泄露項(xiàng)目商業(yè)秘密；（3）乙方在項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)過(guò)程中，不得損害甲方的合法權(quán)益。全文完。二零二五年度房地產(chǎn)投資合作協(xié)議范本（收益分成）2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱(chēng)1.2雙方地址1.3雙方法定代表人1.4雙方聯(lián)系方式2.投資項(xiàng)目基本情況2.1項(xiàng)目名稱(chēng)2.2項(xiàng)目地點(diǎn)2.3項(xiàng)目規(guī)模2.4項(xiàng)目類(lèi)型2.5項(xiàng)目投資總額3.投資方式及比例3.1投資方式3.2投資比例3.3投資期限4.收益分成方式4.1收益分成比例4.2收益分成時(shí)間4.3收益分成方式5.投資資金管理5.1資金籌集5.2資金使用5.3資金監(jiān)管6.項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理6.1運(yùn)營(yíng)管理主體6.2運(yùn)營(yíng)管理職責(zé)6.3運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用7.項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)7.1風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別7.2風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估7.3風(fēng)險(xiǎn)控制8.合同解除及終止8.1合同解除條件8.2合同終止條件8.3合同解除及終止程序9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約賠償10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.3爭(zhēng)議解決程序11.合同生效及期限11.1合同生效條件11.2合同期限12.合同附件12.1附件一：投資協(xié)議書(shū)12.2附件二：項(xiàng)目可行性研究報(bào)告12.3附件三：其他相關(guān)文件13.合同簽署13.1簽署日期13.2簽署地點(diǎn)13.3簽署人員14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱(chēng)1.1.1投資方：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)1.1.2被投資方：商業(yè)管理1.2雙方地址1.2.1投資方地址：省市區(qū)路號(hào)1.2.2被投資方地址：省市區(qū)路號(hào)1.3雙方法定代表人1.3.1投資方法定代表人：1.3.2被投資方法定代表人：1.4雙方聯(lián)系方式2.投資項(xiàng)目基本情況2.1項(xiàng)目名稱(chēng)2.1.1項(xiàng)目名稱(chēng)：商業(yè)綜合體2.2項(xiàng)目地點(diǎn)2.2.1項(xiàng)目地點(diǎn)：省市區(qū)路2.3項(xiàng)目規(guī)模2.3.1項(xiàng)目占地面積：10000平方米2.3.2項(xiàng)目總建筑面積：50000平方米2.4項(xiàng)目類(lèi)型2.4.1項(xiàng)目類(lèi)型：商業(yè)綜合體2.5項(xiàng)目投資總額2.5.1項(xiàng)目投資總額：人民幣壹億元整3.投資方式及比例3.1投資方式3.1.1投資方式：現(xiàn)金投資3.2投資比例3.2.1投資比例：投資方占股60%，被投資方占股40%3.3投資期限3.3.1投資期限：自合同生效之日起，投資期限為10年4.收益分成方式4.1收益分成比例4.1.1收益分成比例：投資方與被投資方按投資比例分成，即投資方得收益的60%，被投資方得收益的40%4.2收益分成時(shí)間4.2.1收益分成時(shí)間：每年12月31日4.3收益分成方式4.3.1收益分成方式：現(xiàn)金支付5.投資資金管理5.1資金籌集5.1.1資金籌集：投資方負(fù)責(zé)籌集投資資金5.2資金使用5.2.1資金使用：用于項(xiàng)目開(kāi)發(fā)、建設(shè)及運(yùn)營(yíng)5.3資金監(jiān)管5.3.1資金監(jiān)管：雙方共同設(shè)立資金監(jiān)管賬戶(hù)，由雙方指定人員進(jìn)行監(jiān)管6.項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理6.1運(yùn)營(yíng)管理主體6.1.1運(yùn)營(yíng)管理主體：被投資方6.2運(yùn)營(yíng)管理職責(zé)6.2.1運(yùn)營(yíng)管理職責(zé)：負(fù)責(zé)項(xiàng)目的日常運(yùn)營(yíng)管理，包括但不限于物業(yè)管理、市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)、客戶(hù)服務(wù)等6.3運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用6.3.1運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用：由被投資方承擔(dān)，具體費(fèi)用根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定8.合同解除及終止8.1合同解除條件8.1.1投資方或被投資方單方違約，經(jīng)另一方書(shū)面通知后30日內(nèi)未采取補(bǔ)救措施的；8.1.2項(xiàng)目因不可抗力導(dǎo)致無(wú)法繼續(xù)運(yùn)營(yíng)的；8.1.3項(xiàng)目違反國(guó)家法律法規(guī)，被責(zé)令停業(yè)整頓或撤銷(xiāo)的；8.2合同終止條件8.2.1投資期限屆滿(mǎn)，且項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)達(dá)到預(yù)期目標(biāo)的；8.2.2雙方協(xié)商一致，決定終止合同的；8.3合同解除及終止程序8.3.1一方提出解除或終止合同，應(yīng)提前30日書(shū)面通知另一方；8.3.2雙方應(yīng)在接到通知后15日內(nèi)協(xié)商解決相關(guān)事宜；8.3.3協(xié)商不成的，任何一方均可向合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。9.違約責(zé)任9.1違約情形9.1.1投資方未按約定時(shí)間、金額提供投資資金的；9.1.2被投資方未按約定進(jìn)行項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理的；9.1.3雙方未按約定履行合同其他義務(wù)的；9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償守約方因此遭受的損失；9.2.2違約方應(yīng)支付違約金，違約金數(shù)額為實(shí)際損失的百分比；9.3違約賠償9.3.1違約賠償應(yīng)在違約行為發(fā)生后30日內(nèi)支付；9.3.2如違約金不足以彌補(bǔ)損失的，守約方有權(quán)要求違約方支付賠償金。10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議；10.1.2協(xié)商不成的，提交合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)仲裁；10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.2.1爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：省市仲裁委員會(huì)10.3爭(zhēng)議解決程序10.3.1爭(zhēng)議發(fā)生后，雙方應(yīng)向仲裁機(jī)構(gòu)提交書(shū)面仲裁申請(qǐng)；10.3.2仲裁機(jī)構(gòu)應(yīng)在收到仲裁申請(qǐng)后15日內(nèi)組成仲裁庭；10.3.3仲裁庭應(yīng)在仲裁規(guī)則規(guī)定的期限內(nèi)作出仲裁裁決。11.合同生效及期限11.1合同生效條件11.1.1雙方簽字蓋章；11.1.2投資資金到位；11.2合同期限11.2.1合同期限：自合同生效之日起至投資期限屆滿(mǎn)之日止。12.合同附件12.1附件一：投資協(xié)議書(shū)12.2附件二：項(xiàng)目可行性研究報(bào)告12.3附件三：其他相關(guān)文件13.合同簽署13.1簽署日期13.1.1投資方簽署日期：____年____月____日13.1.2被投資方簽署日期：____年____月____日13.2簽署地點(diǎn)13.2.1投資方簽署地點(diǎn)：省市區(qū)路號(hào)13.2.2被投資方簽署地點(diǎn)：省市區(qū)路號(hào)13.3簽署人員13.3.1投資方簽署人員：13.3.2被投資方簽署人員：14.其他約定事項(xiàng)14.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議；14.2本合同一式肆份，雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力；14.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1第三方是指在投資合作協(xié)議中，除甲乙雙方外的任何參與方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、咨詢(xún)機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入條件15.2.1雙方同意，在特定情況下，可引入第三方參與投資合作事宜。15.3第三方介入程序15.3.1任何一方提議引入第三方，應(yīng)提前30日以書(shū)面形式通知另一方；15.3.2雙方應(yīng)在接到通知后15日內(nèi)共同確定第三方及其職責(zé)；15.3.3第三方確定后，雙方應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議或委托書(shū)。15.4第三方職責(zé)15.4.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求和委托書(shū)或合作協(xié)議的規(guī)定，獨(dú)立、公正、客觀(guān)地履行其職責(zé)。15.5第三方權(quán)利15.5.1第三方有權(quán)根據(jù)委托書(shū)或合作協(xié)議的規(guī)定，獲取項(xiàng)目相關(guān)信息，并對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行必要的調(diào)查和分析；15.5.2第三方有權(quán)在完成職責(zé)后，向甲乙雙方提交報(bào)告和建議。16.第三方責(zé)任16.1第三方責(zé)任限額16.1.1第三方的責(zé)任僅限于其在合同或委托書(shū)中的職責(zé)范圍；16.1.2第三方的責(zé)任限額由雙方在合作協(xié)議或委托書(shū)中約定，通常為乙方在投資協(xié)議項(xiàng)下可分得的收益的一定比例。16.2第三方免責(zé)16.2.1若第三方因不可抗力、甲方提供的信息不真實(shí)、不準(zhǔn)確或不完整、甲方或乙方的違約行為等非第三方原因?qū)е缕渎氊?zé)未能履行，第三方不承擔(dān)責(zé)任；16.2.2第三方因履行職責(zé)而產(chǎn)生的費(fèi)用，由委托方承擔(dān)。17.第三方與其他各方的關(guān)系17.1第三方與甲方的合作關(guān)系17.1.1第三方與甲方的關(guān)系基于委托書(shū)或合作協(xié)議，第三方應(yīng)遵守合同約定，獨(dú)立行使職責(zé)；17.1.2甲方不得干預(yù)第三方在履行職責(zé)過(guò)程中的獨(dú)立判斷和操作。17.2第三方與乙方的合作關(guān)系17.2.1第三方與乙方的關(guān)系基于委托書(shū)或合作協(xié)議，第三方應(yīng)遵守合同約定，獨(dú)立行使職責(zé)；17.2.2乙方不得干預(yù)第三方在履行職責(zé)過(guò)程中的獨(dú)立判斷和操作。17.3第三方與甲乙雙方的關(guān)系17.3.1第三方應(yīng)向甲乙雙方提供公正、客觀(guān)的服務(wù)，不得偏袒任何一方；17.3.2第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，如發(fā)現(xiàn)甲乙雙方的違約行為，應(yīng)及時(shí)通知甲乙雙方。18.第三方介入的具體情況18.1評(píng)估機(jī)構(gòu)介入18.1.1當(dāng)需要評(píng)估項(xiàng)目?jī)r(jià)值時(shí)，雙方可引入評(píng)估機(jī)構(gòu)；18.1.2評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)按照相關(guān)評(píng)估準(zhǔn)則和規(guī)定，獨(dú)立進(jìn)行評(píng)估，并向雙方提交評(píng)估報(bào)告。18.2審計(jì)機(jī)構(gòu)介入18.2.1當(dāng)需要對(duì)項(xiàng)目財(cái)務(wù)進(jìn)行審計(jì)時(shí)，雙方可引入審計(jì)機(jī)構(gòu)；18.2.2審計(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)按照相關(guān)審計(jì)準(zhǔn)則和規(guī)定，獨(dú)立進(jìn)行審計(jì)，并向雙方提交審計(jì)報(bào)告。18.3中介機(jī)構(gòu)介入18.3.1當(dāng)需要進(jìn)行項(xiàng)目推介或?qū)で蠛献骰锇闀r(shí)，雙方可引入中介機(jī)構(gòu)；18.3.2中介機(jī)構(gòu)應(yīng)按照委托協(xié)議，協(xié)助雙方達(dá)成合作。19.本合同的變更與補(bǔ)充19.1如需對(duì)本合同進(jìn)行變更或補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方和第三方（如有）協(xié)商一致，并以書(shū)面形式進(jìn)行；19.2本合同的變更或補(bǔ)充與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：投資協(xié)議書(shū)詳細(xì)要求：包括甲乙雙方的基本信息、投資項(xiàng)目的基本情況、投資方式及比例、收益分成方式、資金管理、運(yùn)營(yíng)管理、風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)、合同解除及終止、違約責(zé)任、爭(zhēng)議解決、合同生效及期限等條款的詳細(xì)內(nèi)容。附件說(shuō)明：本協(xié)議書(shū)為本合同的核心文件，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照附件一的內(nèi)容執(zhí)行。2.附件二：項(xiàng)目可行性研究報(bào)告詳細(xì)要求：包括項(xiàng)目背景、市場(chǎng)需求分析、項(xiàng)目定位、投資估算、財(cái)務(wù)分析、風(fēng)險(xiǎn)分析等內(nèi)容。附件說(shuō)明：本報(bào)告為項(xiàng)目投資決策的重要依據(jù)，雙方應(yīng)共同審閱并確認(rèn)報(bào)告內(nèi)容的真實(shí)性、準(zhǔn)確性和完整性。3.附件三：項(xiàng)目土地使用權(quán)證詳細(xì)要求：包括土地使用權(quán)證的正本及復(fù)印件，以及土地使用權(quán)的性質(zhì)、期限、面積等詳細(xì)信息。附件說(shuō)明：本證為項(xiàng)目合法建設(shè)的前提條件，雙方應(yīng)確保土地使用權(quán)的合法性和有效性。4.附件四：項(xiàng)目規(guī)劃許可證詳細(xì)要求：包括規(guī)劃許可證的正本及復(fù)印件，以及項(xiàng)目的規(guī)劃指標(biāo)、建筑高度、容積率等詳細(xì)信息。附件說(shuō)明：本證為項(xiàng)目合法建設(shè)的重要依據(jù)，雙方應(yīng)確保規(guī)劃許可證的合法性和有效性。5.附件五：項(xiàng)目建設(shè)工程規(guī)劃許可證詳細(xì)要求：包括建設(shè)工程規(guī)劃許可證的正本及復(fù)印件，以及項(xiàng)目的建筑圖紙、施工方案等詳細(xì)信息。附件說(shuō)明：本證為項(xiàng)目合法施工的重要依據(jù)，雙方應(yīng)確保建設(shè)工程規(guī)劃許可證的合法性和有效性。6.附件六：項(xiàng)目施工許可證詳細(xì)要求：包括施工許可證的正本及復(fù)印件，以及施工單位的資質(zhì)、施工期限等詳細(xì)信息。附件說(shuō)明：本證為項(xiàng)目合法施工的必要條件，雙方應(yīng)確保施工許可證的合法性和有效性。7.附件七：項(xiàng)目竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告詳細(xì)要求：包括竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告的正本及復(fù)印件，以及項(xiàng)目質(zhì)量、安全、環(huán)保等驗(yàn)收情況。附件說(shuō)明：本報(bào)告為項(xiàng)目交付使用的必要條件，雙方應(yīng)確保項(xiàng)目竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告的合法性和有效性。8.附件八：項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理協(xié)議詳細(xì)要求：包括運(yùn)營(yíng)管理主體的職責(zé)、運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用、運(yùn)營(yíng)管理期限等條款。附件說(shuō)明：本協(xié)議為項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理的具體約定，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照協(xié)議內(nèi)容執(zhí)行。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1投資方未按約定時(shí)間、金額提供投資資金；1.2被投資方未按約定進(jìn)行項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理；1.3雙方未按約定履行合同其他義務(wù)；1.4項(xiàng)目違反國(guó)家法律法規(guī)，被責(zé)令停業(yè)整頓或撤銷(xiāo)；1.5第三方未按委托書(shū)或合作協(xié)議的規(guī)定履行職責(zé)。2.違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1違約行為發(fā)生時(shí)，守約方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任；2.2違約責(zé)任承擔(dān)形式包括但不限于賠償損失、支付違約金、解除合同等；2.3違約金數(shù)額根據(jù)實(shí)際損失的一定比例確定；2.4違約方應(yīng)承擔(dān)因違約行為給守約方造成的全部損失。3.違約責(zé)任示例說(shuō)明：3.1投資方未按約定提供投資資金，導(dǎo)致項(xiàng)目進(jìn)度延誤，被投資方因此遭受損失，投資方應(yīng)賠償被投資方因此造成的損失；3.2被投資方未按約定進(jìn)行項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理，導(dǎo)致項(xiàng)目收益減少，投資方有權(quán)要求被投資方支付相應(yīng)的違約金；3.3第三方未按委托書(shū)或合作協(xié)議的規(guī)定履行職責(zé)，導(dǎo)致項(xiàng)目進(jìn)度延誤，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。全文完。二零二五年度房地產(chǎn)投資合作協(xié)議范本（收益分成）3合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方：2.乙方：3.其他相關(guān)方：二、合同前言2.1背景和目的2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)制定，并遵循公平、自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則。三、定義與解釋3.1專(zhuān)業(yè)術(shù)語(yǔ)房地產(chǎn)：指土地、建筑物及其附屬設(shè)施；投資收益：指房地產(chǎn)投資所獲得的利潤(rùn)、租金收入等；投資項(xiàng)目：指甲方、乙方及其他相關(guān)方共同投資的房地產(chǎn)項(xiàng)目。3.2關(guān)鍵詞解釋本合同中“收益分成”是指甲方、乙方及其他相關(guān)方按照約定的比例分享房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的投資收益。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)參與房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的決策和管理；（2）甲方有義務(wù)按照約定向乙方及其他相關(guān)方提供投資資金；（3）甲方有義務(wù)配合乙方及其他相關(guān)方完成房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)、建設(shè)和運(yùn)營(yíng)；（4）甲方有義務(wù)按照約定的時(shí)間和方式向乙方及其他相關(guān)方分配投資收益。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)參與房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的決策和管理；（2）乙方有義務(wù)按照約定向甲方及其他相關(guān)方提供投資資金；（3）乙方有義務(wù)配合甲方及其他相關(guān)方完成房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)、建設(shè)和運(yùn)營(yíng)；（4）乙方有義務(wù)按照約定的時(shí)間和方式向甲方及其他相關(guān)方分配投資收益。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為二零二五年度，合同期滿(mǎn)后，如各方無(wú)異議，可協(xié)商續(xù)簽。5.2合同履行地點(diǎn)本合同履行地點(diǎn)為房地產(chǎn)投資項(xiàng)目所在地。5.3合同履行方式甲方、乙方及其他相關(guān)方應(yīng)按照本合同約定，共同投資、共同開(kāi)發(fā)、共同建設(shè)和共同運(yùn)營(yíng)房地產(chǎn)投資項(xiàng)目，實(shí)現(xiàn)投資收益。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)甲方、乙方及其他相關(guān)方簽字蓋章后生效。6.2終止條件（1）合同期滿(mǎn)；（2）任何一方違約，經(jīng)另一方書(shū)面通知后，違約方在合理期限內(nèi)仍未糾正；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。6.3終止程序（1）任何一方要求終止本合同時(shí)，應(yīng)提前三十日書(shū)面通知其他各方；（2）各方應(yīng)按照本合同約定，妥善處理合同終止后的相關(guān)事宜。6.4終止后果（1）合同終止后，各方應(yīng)按照本合同約定，結(jié)算投資收益和費(fèi)用；（2）合同終止后，各方應(yīng)按照法律法規(guī)和本合同約定，處理房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的后續(xù)事宜。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成（1）投資本金：指甲方和乙方各自按照約定的比例投入的投資資金；（2）管理費(fèi)用：指房地產(chǎn)投資項(xiàng)目開(kāi)發(fā)、建設(shè)和運(yùn)營(yíng)過(guò)程中產(chǎn)生的各項(xiàng)管理費(fèi)用；（3）運(yùn)營(yíng)費(fèi)用：指房地產(chǎn)項(xiàng)目日常運(yùn)營(yíng)所產(chǎn)生的各項(xiàng)費(fèi)用，如物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等；（4）稅費(fèi)：指根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)應(yīng)繳納的各項(xiàng)稅費(fèi)；（5）其他費(fèi)用：指除上述費(fèi)用外，為實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)投資項(xiàng)目順利進(jìn)行所發(fā)生的其他合理費(fèi)用。7.2支付方式（1）投資本金：甲方和乙方應(yīng)按照本合同約定的比例和時(shí)間，通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬的方式向?qū)Ψ街Ц锻顿Y本金；（2）管理費(fèi)用、運(yùn)營(yíng)費(fèi)用、稅費(fèi)及其他費(fèi)用：各方應(yīng)按照約定的比例和時(shí)間，通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付相關(guān)費(fèi)用。7.3支付時(shí)間（1）投資本金：甲方和乙方應(yīng)在合同生效之日起三十日內(nèi)支付完畢；（2）管理費(fèi)用、運(yùn)營(yíng)費(fèi)用、稅費(fèi)及其他費(fèi)用：各方應(yīng)按照約定的每個(gè)財(cái)務(wù)周期支付。7.4支付條款（1）支付憑證：各方應(yīng)妥善保管支付憑證，并確保支付憑證的真實(shí)性和有效性；（2）逾期支付：任何一方逾期支付費(fèi)用，應(yīng)按照中國(guó)人民銀行同期貸款利率支付逾期利息；（3）費(fèi)用結(jié)算：各方應(yīng)定期對(duì)費(fèi)用進(jìn)行結(jié)算，確保費(fèi)用支付的準(zhǔn)確性和及時(shí)性。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）甲方未按時(shí)支付投資本金或相關(guān)費(fèi)用的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為逾期支付金額的千分之五；（2）甲方未履行本合同約定的其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2乙方違約（1）乙方未按時(shí)支付投資本金或相關(guān)費(fèi)用的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為逾期支付金額的千分之五；（2）乙方未履行本合同約定的其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.3賠償金額和方式（1）違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失；（2）賠償金額以雙方協(xié)商確定為準(zhǔn)，協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、保密條款9.1保密內(nèi)容（1）房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的商業(yè)計(jì)劃、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)等；（2）本合同內(nèi)容及履行情況；（3）其他經(jīng)雙方約定應(yīng)保密的信息。9.2保密期限本合同的保密期限自合同生效之日起至合同終止后三年。9.3保密履行方式（1）各方應(yīng)采取合理的保密措施，確保保密信息的保密性；（2）未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露保密信息；（3）保密信息的使用僅限于實(shí)現(xiàn)本合同目的。十、不可抗力10.1不可抗力定義本合同所指的不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀(guān)情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等自然災(zāi)害；（2）戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、騷亂等社會(huì)事件；（3）政府行為，如政策調(diào)整、法律法規(guī)變化等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件的一方應(yīng)立即通知其他各方，并提供相關(guān)證明；（2）各方應(yīng)采取措施減輕不可抗力事件的影響；（3）在不可抗力事件持續(xù)期間，合同履行期限相應(yīng)順延。10.4不可抗力實(shí)例（1）地震導(dǎo)致房地產(chǎn)投資項(xiàng)目無(wú)法繼續(xù)；（2）政府政策調(diào)整導(dǎo)致房地產(chǎn)投資項(xiàng)目無(wú)法實(shí)施；（3）戰(zhàn)爭(zhēng)導(dǎo)致房地產(chǎn)投資項(xiàng)目中斷。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟（1）協(xié)商不成的，任何一方可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟；（2）雙方可約定將爭(zhēng)議提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定（1）未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)；（2）經(jīng)對(duì)方同意，任何一方可將其在本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）涉及國(guó)家安全、公共利益的合同；（2）涉及合同主體資格的合同；（3）法律法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的其他合同。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）本合同項(xiàng)下，甲方和乙方各自保留對(duì)其擁有的房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的所有權(quán)；（2）未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓或以其他方式處置其在本合同項(xiàng)下的權(quán)利。13.2特殊權(quán)力保留（1）本合同項(xiàng)下，甲方和乙方保留對(duì)房地產(chǎn)投資項(xiàng)目進(jìn)行合理調(diào)整和改進(jìn)的權(quán)力；（2）在合同履行過(guò)程中，如遇特殊情況，雙方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整投資比例和收益分成比例。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序（1）對(duì)本合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)甲方、乙方及其他相關(guān)方協(xié)商一致；（2）修改和補(bǔ)充的內(nèi)容應(yīng)以書(shū)面形式作出，并由各方簽字蓋章。14.2修改和補(bǔ)充效力（1）本合同的修改和補(bǔ)充具有與本合同同等法律效力；（2）未經(jīng)各方書(shū)面同意，任何一方不得對(duì)本合同進(jìn)行單方面修改和補(bǔ)充。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)（1）甲方和乙方應(yīng)相互配合，共同完成房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)、建設(shè)和運(yùn)營(yíng)；（2）各方應(yīng)按照本合同約定，提供必要的協(xié)助和支持。15.2協(xié)作與配合方式（1）各方應(yīng)定期召開(kāi)會(huì)議，討論房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的進(jìn)展情況；（2）各方應(yīng)通過(guò)書(shū)面或口頭方式，及時(shí)溝通相關(guān)信息。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成甲乙雙方之間關(guān)于房地產(chǎn)投資合作的完整協(xié)議，任何一方不得以任何理由對(duì)本合同的內(nèi)容進(jìn)行部分或全部否定。16.3增減條款（1）本合同簽訂后，未經(jīng)各方書(shū)面同意，任何一方不得增加或減少本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)；（2）任何增加或減少權(quán)利和義務(wù)的協(xié)議，均應(yīng)以書(shū)面形式作出，并由各方簽字蓋章。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：簽訂日期：____年____月____日附件及其他說(shuō)明解釋一、附件列表：1.房地產(chǎn)投資項(xiàng)目可行性研究報(bào)告2.房地產(chǎn)投資項(xiàng)目投資預(yù)算3.房地產(chǎn)投資項(xiàng)目設(shè)計(jì)圖紙4.房地產(chǎn)投資項(xiàng)目土地使用權(quán)證5.房地產(chǎn)投資項(xiàng)目工程進(jìn)度計(jì)劃6.房地產(chǎn)投資項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)方案7.甲方和乙方提供的財(cái)務(wù)報(bào)表8.合同雙方簽字蓋章的修改和補(bǔ)充協(xié)議9.不可抗力事件的證明文件10.爭(zhēng)議解決過(guò)程中的相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方或乙方未按時(shí)支付投資本金或相關(guān)費(fèi)用；甲