二零二五年度智能化學(xué)生宿舍樓物業(yè)運(yùn)營管理合作協(xié)議4篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度智能化學(xué)生宿舍樓物業(yè)運(yùn)營管理合作協(xié)議本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱及全稱1.2雙方法定代表人或授權(quán)代表1.3雙方住所及聯(lián)系方式2.合同簽訂背景及目的2.1合同簽訂背景2.2合同簽訂目的3.合同標(biāo)的及范圍3.1物業(yè)運(yùn)營管理項(xiàng)目概述3.2物業(yè)運(yùn)營管理范圍3.3物業(yè)運(yùn)營管理期限4.物業(yè)運(yùn)營管理內(nèi)容4.1學(xué)生宿舍樓設(shè)施設(shè)備維護(hù)4.2學(xué)生宿舍樓環(huán)境衛(wèi)生管理4.3學(xué)生宿舍樓安全管理4.4學(xué)生宿舍樓綠化管理4.5學(xué)生宿舍樓公共區(qū)域管理4.6學(xué)生宿舍樓維修及改造4.7學(xué)生宿舍樓服務(wù)設(shè)施提供5.物業(yè)運(yùn)營管理費(fèi)用及支付方式5.1物業(yè)運(yùn)營管理費(fèi)用構(gòu)成5.2物業(yè)運(yùn)營管理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)5.3物業(yè)運(yùn)營管理費(fèi)用支付方式5.4物業(yè)運(yùn)營管理費(fèi)用結(jié)算周期6.雙方權(quán)利義務(wù)6.1甲方的權(quán)利和義務(wù)6.2乙方的權(quán)利和義務(wù)7.違約責(zé)任7.1違約情形及違約責(zé)任7.2違約金計(jì)算方法7.3違約糾紛解決方式8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機(jī)構(gòu)8.3爭議解決期限9.合同解除9.1合同解除條件9.2合同解除程序9.3合同解除后的處理10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同終止后的處理11.合同附件11.1附件一：物業(yè)運(yùn)營管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)11.2附件二：物業(yè)運(yùn)營管理費(fèi)用明細(xì)11.3附件三：其他相關(guān)文件12.合同簽訂及生效日期13.合同份數(shù)及保管13.1合同份數(shù)13.2合同保管14.其他約定事項(xiàng)14.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決14.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱及全稱甲方：大學(xué)乙方：物業(yè)管理公司1.2雙方法定代表人或授權(quán)代表甲方法定代表人：乙方法定代表人：1.3雙方住所及聯(lián)系方式甲方住所：省市區(qū)路號乙方住所：省市區(qū)路號2.合同簽訂背景及目的2.1合同簽訂背景鑒于甲方大學(xué)學(xué)生宿舍樓的建設(shè)和使用，為提高學(xué)生住宿環(huán)境，甲方?jīng)Q定引入專業(yè)化物業(yè)管理，乙方具備相應(yīng)的物業(yè)管理資質(zhì)和能力，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成一致意見，簽訂本合同。2.2合同簽訂目的本合同的簽訂旨在明確雙方在大學(xué)學(xué)生宿舍樓物業(yè)運(yùn)營管理中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保宿舍樓的安全、舒適、整潔，為在校師生提供優(yōu)質(zhì)的居住環(huán)境。3.合同標(biāo)的及范圍3.1物業(yè)運(yùn)營管理項(xiàng)目概述本合同標(biāo)的為大學(xué)學(xué)生宿舍樓物業(yè)運(yùn)營管理項(xiàng)目。3.2物業(yè)運(yùn)營管理范圍3.2.1學(xué)生宿舍樓公共區(qū)域及設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)與管理；3.2.2學(xué)生宿舍樓環(huán)境衛(wèi)生的清潔與消毒；3.2.3學(xué)生宿舍樓的安全巡查與防范；3.2.4學(xué)生宿舍樓的綠化養(yǎng)護(hù)與美化；3.2.5學(xué)生宿舍樓公共設(shè)施的維修與更新；3.2.6學(xué)生宿舍樓的服務(wù)設(shè)施提供與維護(hù)；3.3物業(yè)運(yùn)營管理期限本合同期限自2025年1月1日起至2025年12月31日止。4.物業(yè)運(yùn)營管理內(nèi)容4.1學(xué)生宿舍樓設(shè)施設(shè)備維護(hù)4.1.1定期檢查宿舍樓內(nèi)的水電、暖通、電梯等設(shè)施設(shè)備，確保正常運(yùn)行；4.1.2及時修復(fù)損壞的設(shè)施設(shè)備，保證宿舍樓內(nèi)的正常使用；4.1.3對新安裝的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行驗(yàn)收，確保質(zhì)量合格。4.2學(xué)生宿舍樓環(huán)境衛(wèi)生管理4.2.1制定并執(zhí)行宿舍樓環(huán)境衛(wèi)生管理制度；4.2.2定期對宿舍樓進(jìn)行清潔、消毒，保持環(huán)境衛(wèi)生；4.2.3對學(xué)生宿舍樓內(nèi)的垃圾進(jìn)行分類處理。4.3學(xué)生宿舍樓安全管理4.3.1制定并執(zhí)行宿舍樓安全管理制度；4.3.2定期進(jìn)行安全巡查，發(fā)現(xiàn)安全隱患及時整改；4.3.3加強(qiáng)宿舍樓內(nèi)的防火、防盜、防騙等工作。4.4學(xué)生宿舍樓綠化管理4.4.1制定并執(zhí)行宿舍樓綠化管理制度；4.4.2定期對宿舍樓內(nèi)的綠化進(jìn)行修剪、施肥、澆水等養(yǎng)護(hù)工作；4.4.3保持宿舍樓內(nèi)的綠化景觀整潔美觀。4.5學(xué)生宿舍樓公共區(qū)域管理4.5.1制定并執(zhí)行宿舍樓公共區(qū)域管理制度；4.5.2保持宿舍樓公共區(qū)域的整潔、有序；4.5.3對宿舍樓內(nèi)的公共設(shè)施進(jìn)行定期檢查與維護(hù)。4.6學(xué)生宿舍樓維修及改造4.6.1制定并執(zhí)行宿舍樓維修及改造計(jì)劃；4.6.2對宿舍樓內(nèi)的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期檢查，發(fā)現(xiàn)損壞及時維修；4.6.3對宿舍樓進(jìn)行必要的改造，提高居住舒適度。4.7學(xué)生宿舍樓服務(wù)設(shè)施提供4.7.1提供宿舍樓內(nèi)的基本服務(wù)設(shè)施，如洗衣機(jī)、晾衣架等；4.7.2對服務(wù)設(shè)施進(jìn)行定期檢查與維護(hù)，確保其正常運(yùn)行；4.7.3收集并處理學(xué)生宿舍樓內(nèi)的服務(wù)設(shè)施使用情況及意見反饋。8.物業(yè)運(yùn)營管理費(fèi)用及支付方式8.1物業(yè)運(yùn)營管理費(fèi)用構(gòu)成8.1.1人員工資及福利8.1.2設(shè)施設(shè)備維護(hù)及更新費(fèi)用8.1.3環(huán)境衛(wèi)生清潔及消毒費(fèi)用8.1.4安全管理及巡查費(fèi)用8.1.5綠化養(yǎng)護(hù)及美化費(fèi)用8.1.6公共區(qū)域管理及維修費(fèi)用8.1.7服務(wù)設(shè)施提供及維護(hù)費(fèi)用8.2物業(yè)運(yùn)營管理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)8.2.1人員工資及福利：根據(jù)國家規(guī)定及市場行情確定；8.2.2設(shè)施設(shè)備維護(hù)及更新費(fèi)用：根據(jù)設(shè)備使用年限及實(shí)際需求確定；8.2.3環(huán)境衛(wèi)生清潔及消毒費(fèi)用：根據(jù)宿舍樓面積及清潔標(biāo)準(zhǔn)確定；8.2.4安全管理及巡查費(fèi)用：根據(jù)宿舍樓規(guī)模及安全要求確定；8.2.5綠化養(yǎng)護(hù)及美化費(fèi)用：根據(jù)綠化面積及養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)確定；8.2.6公共區(qū)域管理及維修費(fèi)用：根據(jù)公共區(qū)域面積及維修需求確定；8.2.7服務(wù)設(shè)施提供及維護(hù)費(fèi)用：根據(jù)服務(wù)設(shè)施類型及使用頻率確定。8.3物業(yè)運(yùn)營管理費(fèi)用支付方式8.3.1甲方應(yīng)在每月5日前向乙方支付上一個月的物業(yè)運(yùn)營管理費(fèi)用；8.3.2乙方應(yīng)在收到甲方支付的費(fèi)用后，向甲方開具正式的收據(jù)；8.3.3若甲方未按時支付費(fèi)用，乙方有權(quán)暫停部分或全部服務(wù)。9.雙方權(quán)利義務(wù)9.1甲方的權(quán)利和義務(wù)9.1.1甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)運(yùn)營管理服務(wù)；9.1.2甲方應(yīng)按時支付物業(yè)運(yùn)營管理費(fèi)用；9.1.3甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行必要的設(shè)施設(shè)備更新和改造；9.1.4甲方應(yīng)向乙方提供必要的資料和信息。9.2乙方的權(quán)利和義務(wù)9.2.1乙方有權(quán)要求甲方按時支付物業(yè)運(yùn)營管理費(fèi)用；9.2.2乙方應(yīng)按照合同約定提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)運(yùn)營管理服務(wù)；9.2.3乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告物業(yè)運(yùn)營管理情況；9.2.4乙方應(yīng)接受甲方對物業(yè)運(yùn)營管理服務(wù)的監(jiān)督和檢查。10.違約責(zé)任10.1違約情形及違約責(zé)任10.1.1若甲方未按時支付物業(yè)運(yùn)營管理費(fèi)用，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金按應(yīng)付金額的千分之五計(jì)算；10.1.2若乙方未按合同約定提供物業(yè)運(yùn)營管理服務(wù)，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金按實(shí)際損失金額的百分之十計(jì)算；10.1.3若雙方發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2違約金計(jì)算方法10.2.1違約金的計(jì)算應(yīng)基于實(shí)際損失或應(yīng)付金額，按照約定的比例計(jì)算；10.2.2違約金的支付應(yīng)在違約行為發(fā)生后十個工作日內(nèi)完成。11.爭議解決11.1爭議解決方式11.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議；11.1.2協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭議解決機(jī)構(gòu)11.2.1本合同的爭議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地人民法院。12.合同解除12.1合同解除條件12.1.1雙方協(xié)商一致；12.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；12.1.3一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同。12.2合同解除程序12.2.1雙方應(yīng)書面通知對方解除合同；12.2.2合同解除后，雙方應(yīng)按照約定處理未履行完畢的事項(xiàng)。13.合同生效及終止13.1合同生效條件13.1.1雙方簽字蓋章；13.1.2合同簽訂后七個工作日內(nèi)，甲方支付首期物業(yè)運(yùn)營管理費(fèi)用。13.2合同終止條件13.2.1合同期限屆滿；13.2.2雙方協(xié)商一致解除合同；13.2.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。13.3合同終止后的處理13.3.1雙方應(yīng)按照約定處理未履行完畢的事項(xiàng)；13.3.2乙方應(yīng)將宿舍樓及設(shè)施設(shè)備恢復(fù)至合同簽訂前的狀態(tài)。14.其他約定事項(xiàng)14.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決；14.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1本合同中的“第三方”是指除甲乙雙方以外的任何個人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、監(jiān)理單位、審計(jì)機(jī)構(gòu)、法律顧問等。15.2第三方介入的情形15.2.1.1甲乙雙方協(xié)商一致，認(rèn)為第三方介入有利于合同的履行；15.2.1.2法律、法規(guī)或政策要求必須引入第三方；15.2.1.3合同履行過程中出現(xiàn)爭議，需要第三方進(jìn)行調(diào)解或仲裁。15.3第三方責(zé)任限額15.3.1第三方介入后，其責(zé)任限額應(yīng)在本合同約定的范圍內(nèi)，具體如下：15.3.1.1第三方介入提供的服務(wù)或咨詢，其責(zé)任限額不超過合同總金額的5%；15.3.1.2第三方介入造成的損失，甲乙雙方應(yīng)共同承擔(dān)，責(zé)任限額不超過合同總金額的10%。15.4第三方責(zé)權(quán)利15.4.1第三方的權(quán)利15.4.1.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，獨(dú)立開展服務(wù)或咨詢工作；15.4.1.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和信息；15.4.1.3第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。15.4.2第三方的義務(wù)15.4.2.1第三方應(yīng)按照合同約定，提供專業(yè)、高效的服務(wù)或咨詢；15.4.2.2第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密；15.4.2.3第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得從事違法活動。15.5第三方與其他各方的劃分說明15.5.1第三方與甲方的劃分15.5.1.1第三方對甲方提供的服務(wù)或咨詢，甲方應(yīng)按照合同約定支付費(fèi)用；15.5.1.2第三方與甲方之間的爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。15.5.2第三方與乙方的劃分15.5.2.1第三方對乙方提供的服務(wù)或咨詢，乙方應(yīng)按照合同約定支付費(fèi)用；15.5.2.2第三方與乙方之間的爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。15.5.3第三方與甲乙雙方的劃分15.5.3.1第三方對甲乙雙方共同履行的合同義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任；15.5.3.2第三方對甲乙雙方各自的違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任；15.5.3.3第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)共同監(jiān)督第三方的履約情況，確保合同目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。16.第三方介入的流程16.1第三方介入的申請16.1.1甲乙雙方協(xié)商一致后，由一方提出第三方介入的申請；16.1.2第三方介入的申請應(yīng)包括第三方的基本信息、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)等。16.2第三方介入的審批16.2.1甲乙雙方應(yīng)在收到第三方介入申請后七個工作日內(nèi)，共同審批第三方介入事宜；16.2.2審批通過的，甲乙雙方應(yīng)及時與第三方簽訂合作協(xié)議。16.3第三方介入的實(shí)施16.3.1第三方介入后，應(yīng)按照合同約定和甲乙雙方的要求，獨(dú)立開展服務(wù)或咨詢工作；16.3.2第三方應(yīng)定期向甲乙雙方報(bào)告工作進(jìn)展情況。16.4第三方介入的終止16.4.1第三方介入結(jié)束后，甲乙雙方應(yīng)共同對第三方的服務(wù)或咨詢工作進(jìn)行評估；16.4.2評估結(jié)果不滿意的，甲乙雙方可要求第三方進(jìn)行整改；16.4.3整改不達(dá)標(biāo)的，甲乙雙方有權(quán)終止第三方介入，并要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)運(yùn)營管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)要求：詳細(xì)列出乙方提供的服務(wù)項(xiàng)目、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)時間及責(zé)任人。說明：本附件作為合同附件，用于明確乙方在合同履行期間應(yīng)提供的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)。2.附件二：物業(yè)運(yùn)營管理費(fèi)用明細(xì)要求：詳細(xì)列出物業(yè)運(yùn)營管理費(fèi)用的構(gòu)成項(xiàng)目、費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)、支付周期及支付方式。說明：本附件作為合同附件，用于明確甲乙雙方在合同履行期間的費(fèi)用支付情況。3.附件三：學(xué)生宿舍樓設(shè)施設(shè)備清單要求：詳細(xì)列出宿舍樓內(nèi)的設(shè)施設(shè)備種類、數(shù)量、規(guī)格及使用年限。說明：本附件作為合同附件，用于明確宿舍樓內(nèi)設(shè)施設(shè)備的現(xiàn)狀和乙方維護(hù)保養(yǎng)的責(zé)任。4.附件四：學(xué)生宿舍樓安全管理規(guī)定要求：詳細(xì)列出宿舍樓的安全管理制度、安全巡查制度及應(yīng)急預(yù)案。說明：本附件作為合同附件，用于明確宿舍樓的安全管理要求，保障學(xué)生人身安全。5.附件五：學(xué)生宿舍樓環(huán)境衛(wèi)生管理制度要求：詳細(xì)列出宿舍樓環(huán)境衛(wèi)生的清潔標(biāo)準(zhǔn)、消毒程序及垃圾處理方式。說明：本附件作為合同附件，用于明確宿舍樓環(huán)境衛(wèi)生管理的要求，保障學(xué)生生活環(huán)境。6.附件六：學(xué)生宿舍樓綠化養(yǎng)護(hù)及美化方案要求：詳細(xì)列出宿舍樓綠化養(yǎng)護(hù)及美化的具體措施、實(shí)施周期及責(zé)任人。說明：本附件作為合同附件，用于明確宿舍樓綠化養(yǎng)護(hù)及美化的具體要求，提升宿舍樓環(huán)境品質(zhì)。7.附件七：服務(wù)設(shè)施清單及維護(hù)保養(yǎng)記錄要求：詳細(xì)列出宿舍樓內(nèi)的服務(wù)設(shè)施種類、數(shù)量、使用說明及維護(hù)保養(yǎng)記錄。說明：本附件作為合同附件，用于明確宿舍樓內(nèi)服務(wù)設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)責(zé)任。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按時支付物業(yè)運(yùn)營管理費(fèi)用責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方應(yīng)在每月5日前支付上一個月的物業(yè)運(yùn)營管理費(fèi)用，如未按時支付，視為違約。示例說明：若甲方于2025年2月6日仍未支付1月份的物業(yè)運(yùn)營管理費(fèi)用，則視為違約。2.違約行為：乙方未按合同約定提供物業(yè)運(yùn)營管理服務(wù)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)按照合同約定提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)運(yùn)營管理服務(wù)，如未達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)，視為違約。示例說明：若乙方在2025年3月1日至3月10日期間，未能按照合同約定完成宿舍樓的安全巡查工作，則視為違約。3.違約行為：第三方介入后，未按照合同約定提供服務(wù)或咨詢責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方應(yīng)按照合同約定提供專業(yè)、高效的服務(wù)或咨詢，如未達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)，視為違約。示例說明：若第三方在2025年4月15日至4月30日期間，未能按照合同約定完成綠化養(yǎng)護(hù)工作，則視為違約。4.違約行為：任何一方違反合同約定，造成對方損失的責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)承擔(dān)因違約行為給對方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。示例說明：若甲方因乙方未按合同約定提供物業(yè)運(yùn)營管理服務(wù)，導(dǎo)致宿舍樓內(nèi)設(shè)施設(shè)備損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用。5.違約行為：任何一方違反合同約定，造成第三方損失的責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)承擔(dān)因違約行為給第三方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。示例說明：若乙方因違反合同約定，導(dǎo)致第三方在宿舍樓內(nèi)受傷，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的醫(yī)療費(fèi)用。全文完。二零二五年度智能化學(xué)生宿舍樓物業(yè)運(yùn)營管理合作協(xié)議1合同編號_________一、合同主體1.甲方名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________2.乙方名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________3.其他相關(guān)方：（如有其他相關(guān)方，請?jiān)诖颂幪顚懀┒⒑贤把?.1背景隨著我國經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，教育事業(yè)也取得了顯著成果。為提高學(xué)生生活條件，優(yōu)化教育資源配置，我校決定建設(shè)智能化學(xué)生宿舍樓。為保障宿舍樓物業(yè)運(yùn)營管理的順利進(jìn)行，甲方與乙方本著平等互利、合作共贏的原則，特簽訂本協(xié)議。2.2目的本協(xié)議旨在明確甲乙雙方在智能化學(xué)生宿舍樓物業(yè)運(yùn)營管理中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保宿舍樓物業(yè)運(yùn)營管理工作的有序、高效進(jìn)行，為我校師生提供優(yōu)質(zhì)、舒適的居住環(huán)境。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語1.智能化學(xué)生宿舍樓：指運(yùn)用現(xiàn)代信息技術(shù)，集居住、學(xué)習(xí)、休閑、管理等功能于一體的學(xué)生宿舍樓。2.物業(yè)運(yùn)營管理：指對智能化學(xué)生宿舍樓進(jìn)行日常維護(hù)、保養(yǎng)、安全管理、環(huán)境管理、設(shè)備管理等工作。3.2關(guān)鍵詞解釋1.甲方：指我校，即智能化學(xué)生宿舍樓的建設(shè)主體。2.乙方：指承擔(dān)智能化學(xué)生宿舍樓物業(yè)運(yùn)營管理的第三方機(jī)構(gòu)。3.合同期限：指本協(xié)議生效之日起至______年______月______日止。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)運(yùn)營管理服務(wù)。2.甲方有權(quán)監(jiān)督乙方的工作，對乙方的工作提出意見和建議。3.甲方有權(quán)在合同期限內(nèi)，根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整物業(yè)管理方案。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)要求甲方提供必要的支持，確保物業(yè)運(yùn)營管理工作的順利進(jìn)行。2.乙方應(yīng)按照合同約定，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)運(yùn)營管理服務(wù)。3.乙方應(yīng)定期向甲方匯報(bào)工作進(jìn)展，接受甲方的監(jiān)督。五、履行條款5.1合同履行時間本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，合同期限為______年。5.2合同履行地點(diǎn)智能化學(xué)生宿舍樓。5.3合同履行方式乙方負(fù)責(zé)智能化學(xué)生宿舍樓的物業(yè)運(yùn)營管理工作，包括但不限于日常維護(hù)、保養(yǎng)、安全管理、環(huán)境管理、設(shè)備管理等工作。六、合同的生效和終止6.1生效條件本協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件1.合同期滿，雙方同意終止本協(xié)議。2.任何一方違反本協(xié)議約定，經(jīng)另一方書面通知后，仍不改正的。3.因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行。6.3終止程序1.雙方協(xié)商一致，簽訂終止協(xié)議。2.一方違約，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。6.4終止后果1.合同終止后，乙方應(yīng)將智能化學(xué)生宿舍樓交還甲方。2.雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，處理相關(guān)事宜。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)：根據(jù)雙方協(xié)商確定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，乙方提供智能化學(xué)生宿舍樓物業(yè)運(yùn)營管理服務(wù)的費(fèi)用。2.設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)：包括但不限于公共設(shè)施、電梯、消防系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)等設(shè)備的日常維護(hù)、保養(yǎng)費(fèi)用。3.人力資源費(fèi)用：乙方在物業(yè)運(yùn)營管理過程中所需支付的人力資源成本，包括但不限于員工工資、社會保險(xiǎn)、福利等。4.其他費(fèi)用：包括合同約定的其他相關(guān)費(fèi)用。7.2支付方式1.甲方應(yīng)按照合同約定的時間和金額，通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付給乙方相應(yīng)費(fèi)用。2.乙方應(yīng)在收到甲方支付的費(fèi)用后，向甲方提供相應(yīng)的發(fā)票或收據(jù)。7.3支付時間1.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)：每月______日前支付當(dāng)月費(fèi)用。2.設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)：每季度______日前支付當(dāng)季度費(fèi)用。3.人力資源費(fèi)用：每月______日前支付當(dāng)月人力資源費(fèi)用。7.4支付條款1.甲方應(yīng)在支付費(fèi)用時，確保資金來源合法合規(guī)。2.乙方應(yīng)按照國家相關(guān)稅收政策，依法繳納相關(guān)稅費(fèi)。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.甲方未按時支付費(fèi)用的，應(yīng)向乙方支付_____%的滯納金。2.甲方違反合同約定，導(dǎo)致乙方無法正常履行職責(zé)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2乙方違約1.乙方未按合同約定提供物業(yè)運(yùn)營管理服務(wù)的，應(yīng)向甲方支付_____%的違約金。2.乙方違反合同約定，造成甲方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.3賠償金額和方式1.違約金的計(jì)算方法：按實(shí)際損失計(jì)算，最高不超過合同總金額的_____%。2.賠償方式：違約方應(yīng)按甲方要求，以現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬或其他約定的方式支付賠償金。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.雙方在本協(xié)議履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營信息等。2.雙方在本協(xié)議履行過程中交換的任何文件、資料、數(shù)據(jù)等。9.2保密期限本協(xié)議終止后，雙方仍應(yīng)承擔(dān)保密義務(wù)，保密期限為______年。9.3保密履行方式1.雙方應(yīng)采取合理措施，防止保密信息的泄露。2.雙方未經(jīng)對方同意，不得以任何形式泄露、披露或使用保密信息。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺風(fēng)、火災(zāi)等。2.戰(zhàn)爭：戰(zhàn)爭、軍事沖突等。3.政府行為：政府政策、法律法規(guī)的變更等。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)1.發(fā)生不可抗力事件時，雙方應(yīng)及時通知對方。2.雙方應(yīng)盡力采取措施減輕不可抗力事件的影響。3.因不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。10.4不可抗力實(shí)例1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺風(fēng)等。2.戰(zhàn)爭：戰(zhàn)爭、軍事沖突等。3.政府行為：政府政策、法律法規(guī)的變更等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟1.協(xié)商不成時，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。2.雙方也可選擇仲裁方式解決爭議，仲裁機(jī)構(gòu)由雙方協(xié)商確定。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同。2.如有特殊原因需要轉(zhuǎn)讓，應(yīng)書面通知對方，并經(jīng)對方同意后方可轉(zhuǎn)讓。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.本協(xié)議涉及國家秘密、商業(yè)秘密等敏感信息的。2.本協(xié)議涉及法律法規(guī)、政策等禁止轉(zhuǎn)讓的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留對智能化學(xué)生宿舍樓的設(shè)計(jì)、建設(shè)、運(yùn)營管理的最終決定權(quán)。2.乙方在合同履行過程中，未經(jīng)甲方書面同意，不得將合同下的任何權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留在必要時對智能化學(xué)生宿舍樓進(jìn)行必要的改造和升級的權(quán)利。2.乙方在合同履行過程中，如發(fā)現(xiàn)智能化學(xué)生宿舍樓存在安全隱患，應(yīng)立即通知甲方，并采取必要措施予以處理。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1.合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。2.修改和補(bǔ)充協(xié)議作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。14.2修改和補(bǔ)充效力1.修改和補(bǔ)充協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。2.修改和補(bǔ)充協(xié)議的生效，不影響本合同其他條款的效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)1.甲乙雙方應(yīng)相互提供必要的信息和數(shù)據(jù)，確保合同的有效履行。2.雙方應(yīng)共同解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)通過定期會議、書面報(bào)告、電話溝通等方式進(jìn)行協(xié)作與配合。2.雙方應(yīng)確保溝通渠道的暢通，及時反饋相關(guān)信息。十六、其他條款16.1法律適用本協(xié)議適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本協(xié)議構(gòu)成甲乙雙方之間的完整協(xié)議，任何與本協(xié)議內(nèi)容相抵觸的口頭協(xié)議無效。16.3增減條款1.本合同條款可根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行增減，但增減內(nèi)容應(yīng)以書面形式補(bǔ)充至本合同。2.未經(jīng)甲乙雙方書面同意，任何一方不得單方面增減合同條款。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：法定代表人（簽字）：乙方（蓋章）：法定代表人（簽字）：本合同一式______份，甲乙雙方各執(zhí)______份，具有同等法律效力。簽訂日期：______年______月______日甲方（蓋章）：法定代表人（簽字）：乙方（蓋章）：法定代表人（簽字）：附件及其他說明解釋一、附件列表：1.智能化學(xué)生宿舍樓物業(yè)運(yùn)營管理服務(wù)方案2.物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)3.人力資源配置方案4.保密協(xié)議5.不可抗力事件清單6.爭議解決協(xié)議7.合同修改和補(bǔ)充協(xié)議（如有）8.其他雙方約定的附件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方違約：未按時支付費(fèi)用的，視為違約。違反合同約定，導(dǎo)致乙方無法正常履行職責(zé)的，視為違約。乙方違約：未按合同約定提供物業(yè)運(yùn)營管理服務(wù)的，視為違約。違反合同約定，造成甲方損失的，視為違約。2.違約行為認(rèn)定：違約行為的認(rèn)定，以雙方簽訂的合同條款為準(zhǔn)。如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可按合同約定的爭議解決方式處理。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。2.保密信息：指涉及商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營信息等，雙方在本協(xié)議履行過程中知悉的信息。3.違約金：指違約方因違約行為應(yīng)向守約方支付的金錢賠償。4.滯納金：指因未按時支付費(fèi)用而產(chǎn)生的額外賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：合同履行過程中，雙方溝通不暢。解決辦法：建立定期溝通機(jī)制，確保信息暢通。2.問題：物業(yè)管理服務(wù)中出現(xiàn)安全隱患。解決辦法：乙方應(yīng)立即通知甲方，并采取必要措施予以處理。3.問題：合同履行過程中出現(xiàn)爭議。解決辦法：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可按合同約定的爭議解決方式處理。4.問題：合同履行過程中出現(xiàn)不可抗力事件。解決辦法：根據(jù)不可抗力事件的具體情況，雙方應(yīng)協(xié)商處理，如合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方主體名稱：____________________2.第三方主體地址：____________________3.第三方主體聯(lián)系人：____________________4.第三方主體聯(lián)系電話：____________________5.第三方權(quán)利：參與智能化學(xué)生宿舍樓物業(yè)運(yùn)營管理的決策過程。收取第三方服務(wù)費(fèi)用。參與項(xiàng)目驗(yàn)收和評估。6.第三方義務(wù)：按合同約定提供第三方服務(wù)。對提供的服務(wù)質(zhì)量負(fù)責(zé)。配合甲方和乙方的工作。7.第三方責(zé)任：如第三方服務(wù)不符合合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。如第三方服務(wù)導(dǎo)致甲方或乙方損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利：獨(dú)家運(yùn)營權(quán)：乙方在合同期限內(nèi)，對智能化學(xué)生宿舍樓物業(yè)運(yùn)營管理享有獨(dú)家運(yùn)營權(quán)。服務(wù)調(diào)整權(quán)：乙方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整物業(yè)管理方案，但需提前通知甲方。收費(fèi)調(diào)整權(quán)：乙方有權(quán)根據(jù)市場情況和成本變化，調(diào)整物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。2.乙方利益條款：利潤分成：乙方在合同期限內(nèi)，可從物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)中提取一定比例的利潤分成。員工培訓(xùn)：甲方應(yīng)支持乙方對員工進(jìn)行專業(yè)培訓(xùn)。3.甲方的違約及限制條款：甲方不得擅自解除合同，如需解除，應(yīng)提前______個月書面通知乙方。甲方不得干預(yù)乙方的正常運(yùn)營管理。甲方不得將智能化學(xué)生宿舍樓物業(yè)管理權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方權(quán)利：監(jiān)督權(quán)：甲方有權(quán)對乙方的物業(yè)運(yùn)營管理工作進(jìn)行監(jiān)督。評估權(quán)：甲方有權(quán)對乙方的服務(wù)質(zhì)量和效果進(jìn)行評估。解約權(quán)：如乙方嚴(yán)重違約，甲方有權(quán)解除合同。2.甲方利益條款：服務(wù)質(zhì)量保證：乙方應(yīng)確保智能化學(xué)生宿舍樓物業(yè)運(yùn)營管理服務(wù)質(zhì)量達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)。成本控制：乙方應(yīng)合理控制物業(yè)管理成本，降低甲方負(fù)擔(dān)。3.乙方的違約及限制條款：乙方不得擅自轉(zhuǎn)包或分包物業(yè)管理服務(wù)。乙方不得泄露甲方商業(yè)秘密。乙方不得利用甲方資源謀取不正當(dāng)利益。全文完。二零二五年度智能化學(xué)生宿舍樓物業(yè)運(yùn)營管理合作協(xié)議2合同目錄第一章合同概述1.1合同簽訂背景1.2合同目的和原則1.3合同有效期第二章合作雙方基本信息2.1物業(yè)管理方2.2學(xué)生宿舍樓所有權(quán)方2.3學(xué)生宿舍樓使用方第三章物業(yè)運(yùn)營管理范圍3.1物業(yè)設(shè)施管理3.2環(huán)境衛(wèi)生管理3.3安全管理3.4設(shè)施設(shè)備維護(hù)與保養(yǎng)3.5信息化管理第四章服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)4.1服務(wù)項(xiàng)目4.2服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.3服務(wù)時間與響應(yīng)速度第五章物業(yè)管理費(fèi)用5.1費(fèi)用構(gòu)成5.2費(fèi)用支付方式5.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制第六章責(zé)任與義務(wù)6.1物業(yè)管理方的責(zé)任與義務(wù)6.2學(xué)生宿舍樓所有權(quán)方的責(zé)任與義務(wù)6.3學(xué)生宿舍樓使用方的責(zé)任與義務(wù)第七章爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決程序7.3爭議解決機(jī)構(gòu)第八章合同終止與解除8.1合同終止條件8.2合同解除條件8.3合同終止與解除的程序第九章合同生效與備案9.1合同生效條件9.2合同備案手續(xù)9.3合同備案機(jī)構(gòu)第十章違約責(zé)任10.1違約行為界定10.2違約責(zé)任承擔(dān)方式10.3違約賠償標(biāo)準(zhǔn)第十一章合同附件11.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)清單11.2附件二：物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)表11.3附件三：其他相關(guān)文件第十二章其他約定12.1法律適用12.2合同變更12.3通知與送達(dá)12.4合同解除后的處理第十三章合同簽署13.1簽署時間13.2簽署地點(diǎn)13.3簽署人第十四章合同附件清單14.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)清單14.2附件二：物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)表14.3附件三：其他相關(guān)文件合同編號_________第一章合同概述1.1合同簽訂背景本合同簽訂背景為滿足學(xué)生宿舍樓物業(yè)管理需求，提高物業(yè)管理水平，保障學(xué)生宿舍樓安全、舒適、便捷的使用環(huán)境。1.2合同目的和原則本合同旨在明確物業(yè)管理方、學(xué)生宿舍樓所有權(quán)方和學(xué)生宿舍樓使用方之間的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保物業(yè)管理工作的順利開展，實(shí)現(xiàn)合作共贏。1.3合同有效期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期至二零二五年度結(jié)束。第二章合作雙方基本信息2.1物業(yè)管理方名稱：________地址：________法定代表人：________聯(lián)系電話：________2.2學(xué)生宿舍樓所有權(quán)方名稱：________地址：________法定代表人：________聯(lián)系電話：________2.3學(xué)生宿舍樓使用方名稱：________地址：________法定代表人：________聯(lián)系電話：________第三章物業(yè)運(yùn)營管理范圍3.1物業(yè)設(shè)施管理3.1.1負(fù)責(zé)宿舍樓內(nèi)公共設(shè)施的維護(hù)與管理。3.1.2定期對宿舍樓內(nèi)的公共設(shè)施進(jìn)行檢查，確保設(shè)施正常運(yùn)行。3.2環(huán)境衛(wèi)生管理3.2.1負(fù)責(zé)宿舍樓內(nèi)公共區(qū)域的清潔工作。3.2.2定期對宿舍樓內(nèi)的公共區(qū)域進(jìn)行消毒，確保環(huán)境衛(wèi)生。3.3安全管理3.3.1負(fù)責(zé)宿舍樓內(nèi)的安全管理，包括消防、防盜、交通安全等。3.3.2定期對宿舍樓內(nèi)的安全設(shè)施進(jìn)行檢查，確保安全設(shè)施完好。3.4設(shè)施設(shè)備維護(hù)與保養(yǎng)3.4.1負(fù)責(zé)宿舍樓內(nèi)設(shè)施設(shè)備的定期維護(hù)與保養(yǎng)。3.4.2及時處理設(shè)施設(shè)備故障，確保正常運(yùn)行。3.5信息化管理3.5.1負(fù)責(zé)宿舍樓內(nèi)信息化系統(tǒng)的建設(shè)與維護(hù)。3.5.2提供信息化服務(wù)，提高物業(yè)管理效率。第四章服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)4.1服務(wù)項(xiàng)目4.1.1宿舍樓內(nèi)公共設(shè)施的維修與維護(hù)。4.1.2宿舍樓內(nèi)公共區(qū)域的清潔與消毒。4.1.3宿舍樓內(nèi)的安全管理。4.1.4設(shè)施設(shè)備的維護(hù)與保養(yǎng)。4.1.5信息化系統(tǒng)的建設(shè)與維護(hù)。4.2服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.2.1服務(wù)質(zhì)量達(dá)到國家標(biāo)準(zhǔn)。4.2.2服務(wù)質(zhì)量滿足用戶需求。4.3服務(wù)時間與響應(yīng)速度4.3.1服務(wù)時間為每日7:0022:00。4.3.2對用戶報(bào)修的設(shè)施設(shè)備，24小時內(nèi)響應(yīng)，48小時內(nèi)完成維修。第五章物業(yè)管理費(fèi)用5.1費(fèi)用構(gòu)成5.1.1物業(yè)管理費(fèi)。5.1.2公共設(shè)施設(shè)備維修費(fèi)用。5.1.3人員工資及福利費(fèi)用。5.2費(fèi)用支付方式5.2.1按月支付。5.2.2每月5日前支付上月費(fèi)用。5.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制5.3.1根據(jù)物價上漲等因素，經(jīng)雙方協(xié)商一致后調(diào)整費(fèi)用。第六章責(zé)任與義務(wù)6.1物業(yè)管理方的責(zé)任與義務(wù)6.1.1按照合同約定，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)。6.1.2保障宿舍樓內(nèi)設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。6.1.3負(fù)責(zé)宿舍樓內(nèi)的安全管理。6.2學(xué)生宿舍樓所有權(quán)方的責(zé)任與義務(wù)6.2.1負(fù)責(zé)宿舍樓的建設(shè)和維護(hù)。6.2.2提供物業(yè)管理所需的必要條件。6.2.3對物業(yè)管理方提供的管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督。6.3學(xué)生宿舍樓使用方的責(zé)任與義務(wù)6.3.1遵守宿舍樓管理規(guī)定。6.3.2負(fù)責(zé)宿舍樓內(nèi)的設(shè)施設(shè)備合理使用。6.3.3維護(hù)宿舍樓內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生。第七章爭議解決7.1爭議解決方式7.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議。7.1.2協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2爭議解決程序7.2.1雙方應(yīng)進(jìn)行書面協(xié)商。7.2.2協(xié)商無果時，可提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁。7.3爭議解決機(jī)構(gòu)7.3.1爭議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地仲裁委員會。第八章合同終止與解除8.1合同終止條件8.1.1合同期滿自然終止。8.1.2雙方協(xié)商一致，決定提前終止合同。8.1.3一方嚴(yán)重違約，經(jīng)另一方書面通知后，合同解除。8.2合同解除條件8.2.1一方違約行為經(jīng)另一方書面通知后，未在規(guī)定期限內(nèi)糾正。8.2.2發(fā)生不可抗力事件，致使合同無法履行。8.2.3法律法規(guī)變更，導(dǎo)致合同無法履行。8.3合同終止與解除的程序8.3.1合同終止或解除，需雙方書面通知對方。8.3.2合同終止或解除后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)事宜。第九章合同生效與備案9.1合同生效條件9.1.1雙方簽字蓋章。9.1.2合同簽訂地工商行政管理部門備案。9.2合同備案手續(xù)9.2.1雙方應(yīng)在合同簽訂后30日內(nèi)辦理備案手續(xù)。9.2.2備案手續(xù)完成后，雙方應(yīng)取得備案證明。9.3合同備案機(jī)構(gòu)9.3.1合同備案機(jī)構(gòu)為合同簽訂地工商行政管理部門。第十章違約責(zé)任10.1違約行為界定10.1.1違約行為包括但不限于：未履行合同約定的義務(wù)、未按期支付費(fèi)用、未按約定提供服務(wù)質(zhì)量等。10.2違約責(zé)任承擔(dān)方式10.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于：支付違約金、賠償損失、繼續(xù)履行合同等。10.3違約賠償標(biāo)準(zhǔn)10.3.1違約金按合同總金額的5%計(jì)算。10.3.2賠償損失按實(shí)際損失計(jì)算。第十一章合同附件11.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)清單11.2附件二：物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)表11.3附件三：其他相關(guān)文件第十二章其他約定12.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。12.2合同變更12.2.1合同變更需經(jīng)雙方書面同意。12.2.2合同變更不得違反法律法規(guī)和本合同約定。12.3通知與送達(dá)12.3.1通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，送達(dá)至對方指定的地址。12.3.2送達(dá)日期以郵件投遞或直接送達(dá)的日期為準(zhǔn)。第十三章合同簽署13.1簽署時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2簽署地點(diǎn)合同簽署地點(diǎn)：________13.3簽署人物業(yè)管理方代表簽字：________學(xué)生宿舍樓所有權(quán)方代表簽字：________學(xué)生宿舍樓使用方代表簽字：________第十四章合同附件清單14.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)清單14.2附件二：物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)表14.3附件三：其他相關(guān)文件物業(yè)管理方代表簽字：________日期：________學(xué)生宿舍樓所有權(quán)方代表簽字：________日期：________學(xué)生宿舍樓使用方代表簽字：________日期：________多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項(xiàng)條款及說明：1.1甲方?jīng)Q策權(quán)條款：甲方對物業(yè)管理方的工作計(jì)劃、重大決策及預(yù)算調(diào)整擁有最終決策權(quán)。說明：甲方作為宿舍樓的所有權(quán)方，有權(quán)對物業(yè)管理方的重大決策進(jìn)行審核和批準(zhǔn)，確保物業(yè)管理方向符合甲方利益。1.2甲方監(jiān)督權(quán)條款：甲方有權(quán)對物業(yè)管理方的運(yùn)營管理進(jìn)行監(jiān)督，包括但不限于定期檢查、現(xiàn)場巡查等。說明：甲方通過定期檢查和現(xiàn)場巡查，確保物業(yè)管理方按照合同約定履行職責(zé)，維護(hù)宿舍樓的安全、環(huán)境和秩序。1.3甲方信息發(fā)布權(quán)條款：甲方有權(quán)通過物業(yè)管理方發(fā)布宿舍樓的相關(guān)信息，包括但不限于維修通知、活動安排等。說明：甲方通過物業(yè)管理方發(fā)布信息，可以及時告知學(xué)生宿舍樓的使用方，提高信息傳遞的效率和準(zhǔn)確性。1.4甲方費(fèi)用調(diào)整權(quán)條款：甲方有權(quán)根據(jù)市場變化和宿舍樓實(shí)際情況，對物業(yè)管理費(fèi)用進(jìn)行調(diào)整。說明：甲方根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整費(fèi)用，可以更好地反映物業(yè)管理成本，確保費(fèi)用合理。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項(xiàng)條款及說明：2.1乙方管理權(quán)條款：乙方作為物業(yè)管理方，對宿舍樓的日常運(yùn)營管理擁有全面管理權(quán)。說明：乙方負(fù)責(zé)宿舍樓的日常管理，包括但不限于環(huán)境衛(wèi)生、安全管理、設(shè)施設(shè)備維護(hù)等，確保宿舍樓正常運(yùn)行。2.2乙方服務(wù)承諾條款：乙方承諾提供優(yōu)質(zhì)、高效、專業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)，滿足學(xué)生宿舍樓的使用需求。說明：乙方通過提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)，提升宿舍樓的使用體驗(yàn)，增強(qiáng)學(xué)生宿舍樓的吸引力。2.3乙方費(fèi)用支付保障條款：乙方有權(quán)要求甲方按時支付物業(yè)管理費(fèi)用，如甲方未按時支付，乙方有權(quán)暫停部分服務(wù)。說明：乙方通過此條款保障自身權(quán)益，確保物業(yè)管理工作的正常進(jìn)行。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項(xiàng)條款及說明：3.1中介機(jī)構(gòu)職責(zé)條款：中介機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)甲方、乙方及宿舍樓使用方之間的關(guān)系，確保合同履行。說明：中介機(jī)構(gòu)作為第三方，可以客觀、公正地處理各方之間的爭議，提高合同履行的效率。3.2中介機(jī)構(gòu)費(fèi)用條款：中介機(jī)構(gòu)的服務(wù)費(fèi)用由甲方、乙方及宿舍樓使用方共同承擔(dān)。說明：中介機(jī)構(gòu)的服務(wù)費(fèi)用由各方共同分擔(dān)，確保中介機(jī)構(gòu)能夠獨(dú)立、公正地履行職責(zé)。3.3中介機(jī)構(gòu)保密義務(wù)條款：中介機(jī)構(gòu)對在合同履行過程中知悉的各方商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)。說明：中介機(jī)構(gòu)作為第三方，需對商業(yè)秘密進(jìn)行保密，維護(hù)各方的合法權(quán)益。3.4中介機(jī)構(gòu)爭議解決權(quán)條款：中介機(jī)構(gòu)有權(quán)在爭議解決過程中提出建議，但無權(quán)做出最終決定。說明：中介機(jī)構(gòu)在爭議解決過程中提供專業(yè)建議，但最終決定權(quán)仍屬于甲方、乙方及宿舍樓使用方。3.5中介機(jī)構(gòu)責(zé)任條款：中介機(jī)構(gòu)在履行職責(zé)過程中，因自身原因造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。說明：中介機(jī)構(gòu)在履行職責(zé)過程中，需確保自身行為合法合規(guī)，避免因自身原因造成損失。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.物業(yè)管理服務(wù)清單2.物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)表3.其他相關(guān)文件，包括但不限于：宿舍樓使用規(guī)則物業(yè)管理方資質(zhì)證明甲方、乙方、使用方聯(lián)系方式合同簽訂地工商行政管理部門備案證明二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：物業(yè)管理方未按合同約定提供服務(wù)質(zhì)量。甲方未按時支付物業(yè)管理費(fèi)用。乙方未按合同約定履行維護(hù)和保養(yǎng)義務(wù)。使用方違反宿舍樓使用規(guī)則，造成損失。2.違約行為的認(rèn)定：物業(yè)管理方未提供服務(wù)質(zhì)量，經(jīng)甲方或使用方書面通知后，未在規(guī)定期限內(nèi)糾正，視為違約。甲方未按時支付物業(yè)管理費(fèi)用，經(jīng)乙方書面通知后，未在規(guī)定期限內(nèi)支付，視為違約。乙方未按合同約定履行維護(hù)和保養(yǎng)義務(wù)，經(jīng)甲方書面通知后，未在規(guī)定期限內(nèi)糾正，視為違約。使用方違反宿舍樓使用規(guī)則，造成損失，經(jīng)物業(yè)管理方或甲方書面通知后，未在規(guī)定期限內(nèi)改正，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。2.違約金：指當(dāng)事人一方違約時，根據(jù)法律規(guī)定或合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的金錢。3.賠償損失：指當(dāng)事人一方違約給對方造成的損失，應(yīng)當(dāng)由違約方予以賠償。4.爭議解決：指當(dāng)合同雙方發(fā)生爭議時，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭議。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：物業(yè)管理方服務(wù)質(zhì)量不符合要求。解決辦法：甲方或使用方應(yīng)書面通知物業(yè)管理方，要求其改正，并記錄整改情況。2.問題：甲方未按時支付物業(yè)管理費(fèi)用。解決辦法：乙方應(yīng)書面通知甲方，要求其支付，并可根據(jù)合同約定暫停部分服務(wù)。3.問題：使用方違反宿舍樓使用規(guī)則。解決辦法：物業(yè)管理方應(yīng)書面通知使用方，要求其改正，并記錄整改情況。五、所有應(yīng)用場景：1.學(xué)生宿舍樓的日常運(yùn)營管理。2.物業(yè)管理方與宿舍樓所有權(quán)方、使用方之間的合作關(guān)系。3.物業(yè)管理費(fèi)用的收取和使用。4.物業(yè)管理爭議的解決。全文完。二零二五年度智能化學(xué)生宿舍樓物業(yè)運(yùn)營管理合作協(xié)議3合同編號_________一、合同主體1.甲方：名稱：（請?zhí)顚懠追矫Q）地址：（請?zhí)顚懠追降刂罚┞?lián)系人：（請?zhí)顚懠追铰?lián)系人）聯(lián)系電話：（請?zhí)顚懠追铰?lián)系電話）2.乙方：名稱：（請?zhí)顚懸曳矫Q）地址：（請?zhí)顚懸曳降刂罚┞?lián)系人：（請?zhí)顚懸曳铰?lián)系人）聯(lián)系電話：（請?zhí)顚懸曳铰?lián)系電話）3.其他相關(guān)方：名稱：（如有，請?zhí)顚懴嚓P(guān)方名稱）地址：（如有，請?zhí)顚懴嚓P(guān)方地址）聯(lián)系人：（如有，請?zhí)顚懴嚓P(guān)方聯(lián)系人）聯(lián)系電話：（如有，請?zhí)顚懴嚓P(guān)方聯(lián)系電話）二、合同前言2.1背景：為提高學(xué)生宿舍樓物業(yè)管理水平，確保宿舍樓正常運(yùn)行，甲方與乙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成共識，決定簽訂本協(xié)議。2.2目的：本協(xié)議旨在明確甲乙雙方在智能化學(xué)生宿舍樓物業(yè)運(yùn)營管理中的權(quán)利義務(wù)，確保宿舍樓的管理和服務(wù)質(zhì)量，為在校師生創(chuàng)造一個安全、舒適、便捷的生活環(huán)境。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語：（2）物業(yè)運(yùn)營管理：指對宿舍樓內(nèi)的設(shè)施設(shè)備、公共區(qū)域、環(huán)境綠化、安全保衛(wèi)、維修保養(yǎng)等方面進(jìn)行綜合管理。3.2關(guān)鍵詞解釋：（1）甲方：指提供智能化學(xué)生宿舍樓物業(yè)運(yùn)營管理服務(wù)的乙方。（2）乙方：指接受甲方提供的智能化學(xué)生宿舍樓物業(yè)運(yùn)營管理服務(wù)的甲方。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：（1）有權(quán)要求乙方按照協(xié)議約定，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)運(yùn)營管理服務(wù)。（2）有權(quán)監(jiān)督乙方履行合同義務(wù)，確保宿舍樓管理和服務(wù)質(zhì)量。（3）有權(quán)要求乙方在合同期限內(nèi)，對宿舍樓進(jìn)行必要的維修和保養(yǎng)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：（1）按照協(xié)議約定，為甲方提供智能化學(xué)生宿舍樓物業(yè)運(yùn)營管理服務(wù)。（2）確保宿舍樓管理和服務(wù)質(zhì)量，為在校師生提供安全、舒適、便捷的生活環(huán)境。（3）定期向甲方匯報(bào)宿舍樓運(yùn)營管理情況，接受甲方的監(jiān)督。五、履行條款5.1合同履行時間：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期至二零二六年度結(jié)束。5.2合同履行地點(diǎn)：智能化學(xué)生宿舍樓。5.3合同履行方式：乙方應(yīng)按照協(xié)議約定，對宿舍樓進(jìn)行日常管理、維護(hù)、保養(yǎng)等工作，確保宿舍樓正常運(yùn)行。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件：（1）本協(xié)議期滿后，雙方未續(xù)簽的；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的；（3）一方嚴(yán)重違約，經(jīng)另一方書面通知后，在合理期限內(nèi)仍未糾正的。6.3終止程序：（1）任何一方提出終止本協(xié)議，應(yīng)提前三十日書面通知對方；（2）終止通知送達(dá)后，雙方應(yīng)立即停止履行本協(xié)議約定的權(quán)利和義務(wù)。6.4終止后果：（1）本協(xié)議終止后，雙方應(yīng)按照協(xié)議約定，妥善處理未了事項(xiàng)；（2）終止本協(xié)議后，甲乙雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成：（1）物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)：根據(jù)智能化學(xué)生宿舍樓的實(shí)際使用面積和物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，按月計(jì)收。（2）設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)：包括設(shè)備日常維護(hù)、定期檢修、更新改造等費(fèi)用。（3）公共區(qū)域清潔費(fèi)：包括宿舍樓公共區(qū)域、衛(wèi)生間、樓梯間等部位的清潔費(fèi)用。（4）綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)：包括宿舍樓周邊綠化帶的養(yǎng)護(hù)、修剪、施肥等費(fèi)用。（5）安全保衛(wèi)費(fèi)：包括宿舍樓的安全巡邏、監(jiān)控設(shè)備維護(hù)等費(fèi)用。（6）其他費(fèi)用：根據(jù)實(shí)際需要，經(jīng)雙方協(xié)商一致的其他費(fèi)用。7.2支付方式：甲方應(yīng)按月向乙方支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，具體賬戶信息由乙方提供。7.3支付時間：甲方應(yīng)在每月的一個工作日前，將當(dāng)月應(yīng)支付的費(fèi)用劃入乙方指定賬戶。7.4支付條款：（1）甲方應(yīng)在支付費(fèi)用時，注明合同編號及付款用途。（2）乙方應(yīng)在收到甲方支付的費(fèi)用后，出具相應(yīng)的收款憑證。八、違約責(zé)任8.1甲方違約：（1）甲方未按時支付費(fèi)用的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的千分之五。（2）甲方違反保密條款，泄露乙方商業(yè)秘密的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2乙方違約：（1）乙方未按約定提供物業(yè)運(yùn)營管理服務(wù)的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為當(dāng)月物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的一倍。（2）乙方違反保密條款，泄露甲方商業(yè)秘密的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3賠償金額和方式：（1）違約方應(yīng)按照本協(xié)議約定的違約金比例，向守約方支付違約金。（2）違約方給對方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。九、保密條款9.1保密內(nèi)容：本協(xié)議中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等，均為保密內(nèi)容。9.2保密期限：本協(xié)議簽訂后，雙方應(yīng)自協(xié)議簽訂之日起，對本協(xié)議約定的保密內(nèi)容保密十年。9.3保密履行方式：（1）雙方應(yīng)采取合理的保密措施，防止保密內(nèi)容泄露。（2）未經(jīng)對方同意，不得將保密內(nèi)容泄露給任何第三方。十、不可抗力10.1不可抗力定義：不可抗力是指因自然因素或社會因素導(dǎo)致合同無法履行或者履行困難的客觀情況。10.2不可抗力事件：包括地震、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、罷工、政府行為等。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)：（1）發(fā)生不可抗力事件后，雙方應(yīng)及時通知對方。（2）不可抗力事件發(fā)生后，雙方應(yīng)采取一切可能的措施，減輕損失。（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。10.4不可抗力實(shí)例：如遇國家政策調(diào)整、法律法規(guī)變更等不可抗力事件，雙方應(yīng)協(xié)商解決。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決：雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟：協(xié)商不成的，任何一方可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，或向合同簽訂地仲裁委員會申請仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定：未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本協(xié)議。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形：（1）涉及國家安全、社會公共利益的事項(xiàng)；（2）法律法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的事項(xiàng)。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留：（1）本協(xié)議簽訂后，雙方應(yīng)各自保留對本協(xié)議內(nèi)容進(jìn)行合理解釋的權(quán)利。（2）除非本協(xié)議另有約定，否則任何一方不得將本協(xié)議中的權(quán)利轉(zhuǎn)讓或抵押。13.2特殊權(quán)力保留：（1）本協(xié)議中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等，任何一方不得泄露給第三方。（2）雙方在履行本協(xié)議過程中產(chǎn)生的知識產(chǎn)權(quán)，歸各自所有。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序：任何對本協(xié)議的修改或補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。14.2修改和補(bǔ)充效力：經(jīng)雙方簽署的修改或補(bǔ)充協(xié)議，與本協(xié)議具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)：雙方應(yīng)相互協(xié)作，共同確保智能化學(xué)生宿舍樓物業(yè)運(yùn)營管理的順利進(jìn)行。15.2協(xié)作與配合方式：（1）雙方應(yīng)定期召開會議，就