二零二五年度寫(xiě)字樓租賃與物業(yè)管理承包合同4篇

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度寫(xiě)字樓租賃與物業(yè)管理承包合同本合同目錄一覽第一條合同當(dāng)事人1.1租賃方基本信息1.2物業(yè)管理承包方基本信息1.3合同簽訂時(shí)間1.4合同簽訂地點(diǎn)第二條租賃標(biāo)的2.1寫(xiě)字樓的基本信息2.2租賃面積2.3租賃期限2.4租賃用途2.5租賃起始日和結(jié)束日第三條租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付時(shí)間3.3租金支付方式3.4逾期支付租金的處理3.5租金調(diào)整機(jī)制第四條物業(yè)管理承包內(nèi)容4.1物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容4.2物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.3物業(yè)管理服務(wù)期限4.4物業(yè)管理費(fèi)用及支付方式4.5物業(yè)管理合同解除條件第五條物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量保障5.1物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量承諾5.2物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.3物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督5.4物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量改進(jìn)措施第六條物業(yè)使用及維護(hù)6.1物業(yè)使用規(guī)定6.2物業(yè)維護(hù)責(zé)任6.3物業(yè)維護(hù)費(fèi)用及支付6.4物業(yè)使用安全6.5物業(yè)使用違規(guī)處理第七條物業(yè)管理合同變更及解除7.1合同變更條件7.2合同變更程序7.3合同解除條件7.4合同解除程序第八條違約責(zé)任8.1違約責(zé)任承擔(dān)方式8.2違約金計(jì)算方式8.3違約糾紛解決第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決期限9.3爭(zhēng)議解決地點(diǎn)9.4爭(zhēng)議解決費(fèi)用承擔(dān)第十條合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同終止程序10.4合同終止日期第十一條不可抗力11.1不可抗力事件定義11.2不可抗力事件處理11.3不可抗力事件通知11.4不可抗力事件證明第十二條合同附件12.1合同附件清單12.2合同附件內(nèi)容12.3合同附件效力第十三條合同解除后的處理13.1租金及物業(yè)管理費(fèi)用結(jié)算13.2物業(yè)交付及交接13.3合同解除后責(zé)任追究13.4合同解除后的后續(xù)事宜第十四條其他14.1本合同未盡事宜，按國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行14.2合同補(bǔ)充條款14.3合同修改程序14.4合同附件修改程序第一部分：合同如下：第一條合同當(dāng)事人1.1租賃方名稱(chēng)：________法定代表人：________住所地：________聯(lián)系電話(huà)：________1.2物業(yè)管理承包方名稱(chēng)：________法定代表人：________住所地：________聯(lián)系電話(huà)：________1.3合同簽訂時(shí)間：____年____月____日1.4合同簽訂地點(diǎn)：________第二條租賃標(biāo)的2.1寫(xiě)字樓基本信息地址：________面積：____平方米建筑年代：____年結(jié)構(gòu)：____2.2租賃面積：____平方米2.3租賃期限：____年____月____日至____年____月____日2.4租賃用途：辦公2.5租賃起始日：____年____月____日2.6租賃結(jié)束日：____年____月____日第三條租金及支付方式3.1租金金額：人民幣_(tái)___元整（大寫(xiě)：____元整）3.2租金支付時(shí)間：每月____日支付上一個(gè)月租金3.3租金支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬3.4逾期支付租金的處理：逾期支付租金，每逾期一日，應(yīng)向租賃方支付____%的滯納金。3.5租金調(diào)整機(jī)制：租賃期限內(nèi)，如遇政府政策性調(diào)租，租金按政府規(guī)定執(zhí)行。第四條物業(yè)管理承包內(nèi)容4.1物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容：（1）公共區(qū)域清潔；（2）公共區(qū)域綠化；（3）公共區(qū)域安全巡邏；（4）設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)；（5）物業(yè)報(bào)修服務(wù)；（6）物業(yè)咨詢(xún)服務(wù)；4.2物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：（1）公共區(qū)域清潔達(dá)到國(guó)家衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)；（2）綠化面積達(dá)到____%；（3）安全巡邏每小時(shí)至少一次；（4）設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)響應(yīng)時(shí)間不超過(guò)____小時(shí)；（5）物業(yè)報(bào)修服務(wù)響應(yīng)時(shí)間不超過(guò)____小時(shí)；（6）物業(yè)咨詢(xún)服務(wù)及時(shí)響應(yīng)。4.3物業(yè)管理服務(wù)期限：自____年____月____日至____年____月____日4.4物業(yè)管理費(fèi)用及支付方式：物業(yè)管理費(fèi)用為每月每平方米____元，每年預(yù)收，按季度支付。4.5物業(yè)管理合同解除條件：（1）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（2）租賃方嚴(yán)重違反合同約定，經(jīng)物業(yè)管理承包方書(shū)面通知后，租賃方在____日內(nèi)仍未改正；（3）物業(yè)管理承包方嚴(yán)重違反合同約定，經(jīng)租賃方書(shū)面通知后，物業(yè)管理承包方在____日內(nèi)仍未改正。第五條物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量保障5.1物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量承諾：物業(yè)管理承包方承諾按照合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)管理服務(wù)。5.2物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：（1）公共區(qū)域清潔達(dá)到國(guó)家衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)；（2）綠化面積達(dá)到____%；（3）安全巡邏每小時(shí)至少一次；（4）設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)響應(yīng)時(shí)間不超過(guò)____小時(shí)；（5）物業(yè)報(bào)修服務(wù)響應(yīng)時(shí)間不超過(guò)____小時(shí)；（6）物業(yè)咨詢(xún)服務(wù)及時(shí)響應(yīng)。5.3物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督：租賃方有權(quán)對(duì)物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督，并提出改進(jìn)意見(jiàn)。5.4物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量改進(jìn)措施：物業(yè)管理承包方應(yīng)及時(shí)采取措施改進(jìn)物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量，確保服務(wù)質(zhì)量達(dá)到合同約定標(biāo)準(zhǔn)。第六條物業(yè)使用及維護(hù)6.1物業(yè)使用規(guī)定：租賃方應(yīng)按照國(guó)家法律法規(guī)和合同約定使用物業(yè)，不得擅自改變物業(yè)結(jié)構(gòu)和使用功能。6.2物業(yè)維護(hù)責(zé)任：租賃方負(fù)責(zé)物業(yè)內(nèi)部設(shè)施的日常維護(hù)，物業(yè)管理承包方負(fù)責(zé)公共區(qū)域設(shè)施的維護(hù)。6.3物業(yè)維護(hù)費(fèi)用及支付：物業(yè)維護(hù)費(fèi)用由租賃方承擔(dān)，支付方式同租金支付方式。6.4物業(yè)使用安全：租賃方應(yīng)確保物業(yè)使用安全，發(fā)現(xiàn)安全隱患應(yīng)及時(shí)報(bào)告物業(yè)管理承包方。6.5物業(yè)使用違規(guī)處理：租賃方如有違規(guī)使用物業(yè)行為，物業(yè)管理承包方有權(quán)制止并要求租賃方改正，如租賃方拒不改正，物業(yè)管理承包方有權(quán)終止合同。第八條違約責(zé)任8.1違約責(zé)任承擔(dān)方式：（1）租賃方未按時(shí)支付租金，應(yīng)向物業(yè)管理承包方支付____%的違約金；（2）物業(yè)管理承包方未按時(shí)提供物業(yè)管理服務(wù)，應(yīng)向租賃方支付____%的違約金；（3）租賃方或物業(yè)管理承包方違反合同約定，給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.2違約金計(jì)算方式：違約金按逾期天數(shù)或未履行服務(wù)次數(shù)計(jì)算，每日或每次按違約金額的____%計(jì)算。8.3違約糾紛解決：（1）雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同糾紛；（2）協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式：本合同爭(zhēng)議解決方式為仲裁，仲裁機(jī)構(gòu)為_(kāi)___。9.2爭(zhēng)議解決期限：自爭(zhēng)議發(fā)生之日起____日內(nèi)提交仲裁機(jī)構(gòu)。9.3爭(zhēng)議解決地點(diǎn)：仲裁地點(diǎn)為_(kāi)___。9.4爭(zhēng)議解決費(fèi)用承擔(dān)：仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，雙方另有約定的除外。第十條合同生效及終止10.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止條件：（1）租賃期限屆滿(mǎn)；（2）合同雙方協(xié)商一致解除合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（4）租賃方或物業(yè)管理承包方嚴(yán)重違約，經(jīng)對(duì)方書(shū)面通知后，違約方在____日內(nèi)仍未改正。10.3合同終止程序：合同終止前，雙方應(yīng)就合同終止后的相關(guān)事宜進(jìn)行協(xié)商，并簽訂終止協(xié)議。10.4合同終止日期：合同終止日期以終止協(xié)議中約定的日期為準(zhǔn)。第十一條不可抗力11.1不可抗力事件定義：不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀(guān)情況，包括自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。11.2不可抗力事件處理：（1）發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方；（2）不可抗力事件持續(xù)期間，合同履行期限相應(yīng)順延；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方均不承擔(dān)責(zé)任。11.3不可抗力事件通知：發(fā)生不可抗力事件，一方應(yīng)在____小時(shí)內(nèi)以書(shū)面形式通知對(duì)方。11.4不可抗力事件證明：發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)提供相關(guān)證明材料。第十二條合同附件12.1合同附件清單：（1）租賃房屋平面圖；（2）物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)；（3）物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；（4）租賃方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；（5）物業(yè)管理承包方資質(zhì)證明復(fù)印件。12.2合同附件內(nèi)容：合同附件作為合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。12.3合同附件效力：合同附件與合同具有同等法律效力。第十三條合同解除后的處理13.1租金及物業(yè)管理費(fèi)用結(jié)算：合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定結(jié)算租金及物業(yè)管理費(fèi)用。13.2物業(yè)交付及交接：合同解除后，租賃方應(yīng)將物業(yè)交付物業(yè)管理承包方，并進(jìn)行交接手續(xù)。13.3合同解除后責(zé)任追究：合同解除后，雙方應(yīng)各自承擔(dān)合同解除前的責(zé)任。13.4合同解除后的后續(xù)事宜：合同解除后，雙方應(yīng)妥善處理合同解除后的后續(xù)事宜，包括但不限于物業(yè)維護(hù)、租賃方資產(chǎn)清點(diǎn)等。第十四條其他14.1本合同未盡事宜，按國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。14.2合同補(bǔ)充條款：（1）本合同如有未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議；（2）補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.3合同修改程序：本合同修改需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式簽訂修改協(xié)議。14.4合同附件修改程序：合同附件的修改程序與本合同修改程序相同。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1定義：本合同所稱(chēng)的第三方，是指除甲乙雙方以外的，為履行本合同而介入的任何個(gè)人、企業(yè)或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、維修服務(wù)提供商等。1.2范圍：（1）提供中介服務(wù)，協(xié)助甲乙雙方完成合同的簽訂、履行或解除；（2）提供專(zhuān)業(yè)評(píng)估，如房屋價(jià)值評(píng)估、物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量評(píng)估等；（3）提供監(jiān)理服務(wù)，確保合同履行過(guò)程中的質(zhì)量和進(jìn)度；（4）提供維修服務(wù)，對(duì)物業(yè)進(jìn)行日常維護(hù)或緊急維修；（5）其他經(jīng)甲乙雙方同意的介入服務(wù)。第二條甲乙方在第三方介入時(shí)的額外條款2.1甲方額外條款：（1）甲方應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，以履行其介入服務(wù)；（2）甲方應(yīng)向乙方提供第三方的資質(zhì)證明和評(píng)估報(bào)告；（3）甲方應(yīng)與第三方簽訂單獨(dú)的服務(wù)合同，明確第三方的責(zé)任和義務(wù)；（4）甲方應(yīng)承擔(dān)因第三方介入服務(wù)所產(chǎn)生的費(fèi)用。2.2乙方額外條款：（1）乙方應(yīng)審核甲方提供的第三方資質(zhì)證明和評(píng)估報(bào)告；（2）乙方有權(quán)要求甲方更換不符合要求的第三方；（3）乙方應(yīng)與第三方簽訂單獨(dú)的服務(wù)合同，明確第三方的責(zé)任和義務(wù)；（4）乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)因第三方介入服務(wù)所產(chǎn)生的費(fèi)用。第三條第三方的責(zé)任限額3.1責(zé)任限額的定義：本合同所指的責(zé)任限額，是指第三方在履行其介入服務(wù)過(guò)程中，因自身原因造成的損失，對(duì)甲乙雙方承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。3.2責(zé)任限額的確定：（1）第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在第三方服務(wù)合同中約定；（2）如無(wú)特殊約定，第三方責(zé)任限額為人民幣_(tái)___元。3.3責(zé)任限額的履行：（1）第三方在履行介入服務(wù)過(guò)程中，如因自身原因造成甲乙雙方損失，應(yīng)在責(zé)任限額內(nèi)承擔(dān)賠償責(zé)任；（2）超過(guò)責(zé)任限額的部分，由甲乙雙方自行協(xié)商解決，或依法向第三方追償。第四條第三方與其他各方的劃分說(shuō)明4.1第三方與甲方的劃分：（1）第三方與甲方之間的服務(wù)合同關(guān)系，獨(dú)立于本合同，甲方應(yīng)按照第三方服務(wù)合同約定向第三方支付費(fèi)用；（2）第三方在履行服務(wù)過(guò)程中，如違反本合同約定，甲方有權(quán)要求第三方承擔(dān)責(zé)任。4.2第三方與乙方的劃分：（1）第三方與乙方之間的服務(wù)合同關(guān)系，獨(dú)立于本合同，乙方應(yīng)按照第三方服務(wù)合同約定向第三方支付費(fèi)用；（2）第三方在履行服務(wù)過(guò)程中，如違反本合同約定，乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)責(zé)任。4.3第三方與甲乙雙方的共同責(zé)任：（1）若第三方在履行服務(wù)過(guò)程中，因不可抗力或甲乙雙方共同原因造成損失，甲乙雙方應(yīng)按照各自過(guò)錯(cuò)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任；（2）甲乙雙方應(yīng)共同監(jiān)督第三方履行服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量和進(jìn)度符合合同約定。第五條第三方的更換與退出5.1第三方的更換：（1）甲乙雙方均有權(quán)在第三方服務(wù)合同履行期間，因第三方原因?qū)е路?wù)不達(dá)標(biāo)時(shí)，要求更換第三方；（2）更換第三方前，甲乙雙方應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并協(xié)商確定新的第三方。5.2第三方的退出：（1）第三方在履行服務(wù)過(guò)程中，如因自身原因無(wú)法繼續(xù)履行，應(yīng)提前____天書(shū)面通知甲乙雙方；（2）第三方退出服務(wù)后，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商確定新的第三方或自行履行相關(guān)服務(wù)。第六條第三方的保密義務(wù)6.1第三方在履行服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)對(duì)甲乙雙方提供的信息和資料保密，不得泄露給任何第三方。6.2保密期限：本合同的保密期限自合同簽訂之日起____年。第七條第三方的法律法規(guī)遵守7.1第三方在履行服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得從事違法活動(dòng)。7.2如第三方違反法律法規(guī)，導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第八條第三方的知識(shí)產(chǎn)權(quán)8.1第三方在履行服務(wù)過(guò)程中，如產(chǎn)生任何知識(shí)產(chǎn)權(quán)，歸第三方所有。8.2第三方同意，在履行服務(wù)過(guò)程中，甲乙雙方有權(quán)使用第三方的知識(shí)產(chǎn)權(quán)，但不得侵犯第三方的知識(shí)產(chǎn)權(quán)。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.租賃房屋平面圖要求：清晰標(biāo)注房屋結(jié)構(gòu)、面積、房間布局等信息。說(shuō)明：用于明確租賃房屋的具體位置和面積。2.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)要求：詳細(xì)列出物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)、時(shí)間等。說(shuō)明：用于明確物業(yè)管理服務(wù)的具體范圍和標(biāo)準(zhǔn)。3.物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)要求：明確物業(yè)管理服務(wù)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，包括各項(xiàng)費(fèi)用的計(jì)算方式和支付時(shí)間。說(shuō)明：用于明確物業(yè)管理服務(wù)的費(fèi)用情況。4.租賃方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件要求：提供租賃方的營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件，確保其合法經(jīng)營(yíng)。說(shuō)明：用于核實(shí)租賃方的經(jīng)營(yíng)資質(zhì)。5.物業(yè)管理承包方資質(zhì)證明復(fù)印件要求：提供物業(yè)管理承包方的資質(zhì)證明復(fù)印件，確保其具備相應(yīng)的物業(yè)管理能力。說(shuō)明：用于核實(shí)物業(yè)管理承包方的專(zhuān)業(yè)資質(zhì)。6.甲方提供的第三方資質(zhì)證明和評(píng)估報(bào)告要求：提供第三方資質(zhì)證明和評(píng)估報(bào)告，確保其具備相應(yīng)的能力和可靠性。說(shuō)明：用于核實(shí)第三方提供服務(wù)的專(zhuān)業(yè)性和可信度。7.甲方與第三方簽定的服務(wù)合同要求：提供甲方與第三方簽定的服務(wù)合同，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。說(shuō)明：用于明確第三方服務(wù)的具體內(nèi)容和責(zé)任。8.乙方與第三方簽定的服務(wù)合同要求：提供乙方與第三方簽定的服務(wù)合同，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。說(shuō)明：用于明確第三方服務(wù)的具體內(nèi)容和責(zé)任。9.第三方責(zé)任限額協(xié)議要求：提供第三方責(zé)任限額協(xié)議，明確第三方在履行服務(wù)過(guò)程中對(duì)甲乙雙方承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。說(shuō)明：用于明確第三方責(zé)任限額，保障甲乙雙方權(quán)益。10.合同補(bǔ)充協(xié)議要求：提供合同補(bǔ)充協(xié)議，明確合同未盡事宜或雙方協(xié)商一致變更的條款。說(shuō)明：用于完善合同內(nèi)容，確保合同條款的完整性和有效性。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.租賃方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按時(shí)支付租金責(zé)任認(rèn)定：按逾期天數(shù)支付____%的滯納金，逾期超過(guò)____天，物業(yè)管理承包方有權(quán)終止合同。示例：租賃方逾期支付租金5天，應(yīng)支付租金總額的____%作為滯納金。2.物業(yè)管理承包方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按時(shí)提供物業(yè)管理服務(wù)責(zé)任認(rèn)定：按未提供服務(wù)次數(shù)支付____%的違約金，逾期超過(guò)____次，租賃方有權(quán)要求解除合同。示例：物業(yè)管理承包方未按時(shí)提供清潔服務(wù)2次，應(yīng)支付服務(wù)費(fèi)用總額的____%作為違約金。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按時(shí)完成服務(wù)或服務(wù)不符合標(biāo)準(zhǔn)示例：第三方未按時(shí)完成維修服務(wù)2次，應(yīng)支付維修費(fèi)用總額的____%作為違約金。4.不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行違約行為：因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行責(zé)任認(rèn)定：雙方均不承擔(dān)責(zé)任，合同履行期限相應(yīng)順延。示例：因地震導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方均不承擔(dān)責(zé)任。5.合同解除后的違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：合同解除后，未按約定進(jìn)行物業(yè)交付或交接責(zé)任認(rèn)定：違約方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失。示例：合同解除后，租賃方未按約定交付物業(yè)，應(yīng)賠償物業(yè)管理承包方因此遭受的損失。全文完。二零二五年度寫(xiě)字樓租賃與物業(yè)管理承包合同1合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方：2.乙方：3.其他相關(guān)方：二、合同前言2.1背景：為規(guī)范寫(xiě)字樓租賃與物業(yè)管理市場(chǎng)秩序，保障各方合法權(quán)益，促進(jìn)寫(xiě)字樓租賃與物業(yè)管理行業(yè)的健康發(fā)展，根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)和政策，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，就二零二五年度寫(xiě)字樓租賃與物業(yè)管理事宜達(dá)成如下協(xié)議。2.2目的：本合同旨在明確甲乙雙方在寫(xiě)字樓租賃與物業(yè)管理過(guò)程中的權(quán)利義務(wù)，確保租賃關(guān)系的穩(wěn)定和物業(yè)管理工作的順利進(jìn)行，共同維護(hù)寫(xiě)字樓的良好環(huán)境和形象。三、定義與解釋3.1專(zhuān)業(yè)術(shù)語(yǔ)：1.寫(xiě)字樓：指為商務(wù)辦公、商業(yè)活動(dòng)等提供場(chǎng)所的建筑物，包括但不限于辦公樓層、商務(wù)樓層、商業(yè)樓層等。2.租賃：指甲方將寫(xiě)字樓出租給乙方使用，乙方支付租金的行為。3.物業(yè)管理：指乙方對(duì)寫(xiě)字樓進(jìn)行日常維護(hù)、管理和服務(wù)，確保寫(xiě)字樓正常運(yùn)行的各項(xiàng)工作。3.2關(guān)鍵詞解釋?zhuān)?.租賃期限：指乙方租用寫(xiě)字樓的期限，自合同生效之日起至合同約定的終止日期止。2.租金：指乙方支付給甲方的費(fèi)用，用于補(bǔ)償甲方提供寫(xiě)字樓使用權(quán)的價(jià)值。3.物業(yè)管理費(fèi)：指乙方支付給乙方的費(fèi)用，用于支付物業(yè)管理過(guò)程中的各項(xiàng)開(kāi)支。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付租金、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用。2.甲方有權(quán)對(duì)乙方在寫(xiě)字樓內(nèi)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督管理。3.甲方有義務(wù)保證寫(xiě)字樓的安全、衛(wèi)生和正常使用。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：1.乙方有權(quán)按照合同約定使用寫(xiě)字樓，進(jìn)行商務(wù)辦公、商業(yè)活動(dòng)等。2.乙方有義務(wù)按照合同約定支付租金、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用。3.乙方有義務(wù)遵守甲方制定的寫(xiě)字樓管理規(guī)定，維護(hù)寫(xiě)字樓的良好環(huán)境和形象。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，租賃期限為一年，自合同生效之日起至合同約定的終止日期止。5.2合同履行地點(diǎn)：5.3合同履行方式：1.租金支付方式：乙方應(yīng)按月支付租金，具體支付日期及金額以合同附件為準(zhǔn)。2.物業(yè)管理費(fèi)支付方式：乙方應(yīng)按月支付物業(yè)管理費(fèi)，具體支付日期及金額以合同附件為準(zhǔn)。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2終止條件：1.租賃期限屆滿(mǎn)，雙方協(xié)商一致續(xù)簽合同的；2.出現(xiàn)法律、法規(guī)規(guī)定的合同終止情形的；3.任何一方違反合同約定，給對(duì)方造成重大損失，經(jīng)協(xié)商無(wú)法解決的。6.3終止程序：1.雙方協(xié)商一致終止合同的，應(yīng)當(dāng)簽訂終止協(xié)議。2.因終止條件導(dǎo)致合同終止的，一方應(yīng)及時(shí)通知另一方。6.4終止后果：1.合同終止后，乙方應(yīng)立即搬離寫(xiě)字樓，并返還鑰匙。2.甲方應(yīng)退還乙方已支付的租金和物業(yè)管理費(fèi)。3.雙方應(yīng)按照合同約定，處理相關(guān)遺留問(wèn)題。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1.租金：乙方應(yīng)按照合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)，向甲方支付寫(xiě)字樓租賃費(fèi)用。租金構(gòu)成包括但不限于使用費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、公共設(shè)施使用費(fèi)等。2.物業(yè)管理費(fèi)：乙方應(yīng)按照合同約定的物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，向乙方支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。費(fèi)用包括但不限于清潔、安保、綠化、維修等日常物業(yè)管理服務(wù)。3.其他費(fèi)用：包括但不限于水電費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)、電話(huà)費(fèi)等，乙方應(yīng)按照實(shí)際使用情況支付相應(yīng)費(fèi)用。7.2支付方式1.銀行轉(zhuǎn)賬：乙方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式支付租金、物業(yè)管理費(fèi)及其他費(fèi)用。2.現(xiàn)金支付：經(jīng)雙方協(xié)商一致，部分費(fèi)用可采取現(xiàn)金支付方式。7.3支付時(shí)間1.租金：乙方應(yīng)于每月的指定日期前支付當(dāng)月租金。2.物業(yè)管理費(fèi)：乙方應(yīng)于每月的指定日期前支付當(dāng)月物業(yè)管理費(fèi)。3.其他費(fèi)用：乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間支付相應(yīng)費(fèi)用。7.4支付條款1.乙方應(yīng)在支付費(fèi)用時(shí)，向甲方提供支付憑證。2.甲方應(yīng)在收到乙方支付憑證后，出具相應(yīng)的收據(jù)。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.甲方未按合同約定提供寫(xiě)字樓的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為租金總額的1%。2.甲方未按時(shí)收取租金的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為逾期租金總額的1%。8.2乙方違約1.乙方未按合同約定支付租金、物業(yè)管理費(fèi)及其他費(fèi)用的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為逾期費(fèi)用總額的1%。2.乙方違反合同約定，給甲方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.3賠償金額和方式1.違約金和賠償金額的具體計(jì)算方法，雙方應(yīng)在合同附件中明確約定。2.賠償金額的支付方式，雙方應(yīng)在合同中明確約定。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.雙方在合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營(yíng)信息等。2.雙方在合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的合同內(nèi)容、履行情況等。9.2保密期限1.保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后三年。9.3保密履行方式1.雙方應(yīng)采取合理的保密措施，防止保密內(nèi)容的泄露。2.雙方不得將保密內(nèi)容用于合同約定以外的目的。十、不可抗力10.1不可抗力定義1.不可抗力是指合同簽訂后發(fā)生的，不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀(guān)情況。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害：如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。2.社會(huì)事件：如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、政府行為等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)1.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。2.雙方應(yīng)共同努力，采取一切可能的措施減輕不可抗力事件的影響。10.4不可抗力實(shí)例1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。2.社會(huì)事件：戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、政府行為等。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決1.雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟1.協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。2.雙方也可約定仲裁解決爭(zhēng)議，仲裁機(jī)構(gòu)由雙方協(xié)商確定。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓合同的權(quán)利和義務(wù)。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.乙方不得將其在寫(xiě)字樓內(nèi)的經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人。2.甲方不得將其對(duì)寫(xiě)字樓的經(jīng)營(yíng)管理權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留對(duì)寫(xiě)字樓的產(chǎn)權(quán)和使用權(quán)。2.乙方保留對(duì)寫(xiě)字樓內(nèi)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的合法權(quán)益。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留對(duì)寫(xiě)字樓的裝修、改造、擴(kuò)建等權(quán)力。2.乙方保留對(duì)寫(xiě)字樓內(nèi)設(shè)施設(shè)備的使用、維護(hù)和更換權(quán)力。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1.任何修改或補(bǔ)充本合同的內(nèi)容，必須經(jīng)雙方書(shū)面同意。2.修改或補(bǔ)充的內(nèi)容應(yīng)與本合同具有同等法律效力。14.2修改和補(bǔ)充效力1.修改或補(bǔ)充的內(nèi)容自雙方簽字之日起生效。2.修改或補(bǔ)充的內(nèi)容對(duì)本合同原有條款有沖突的，以修改或補(bǔ)充的內(nèi)容為準(zhǔn)。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)1.雙方應(yīng)相互協(xié)作，確保本合同的順利履行。2.雙方應(yīng)按照合同約定，及時(shí)解決合同履行過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)通過(guò)書(shū)面形式進(jìn)行溝通和協(xié)調(diào)。2.雙方應(yīng)積極履行合同義務(wù)，共同維護(hù)寫(xiě)字樓的正常運(yùn)營(yíng)。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律法規(guī)。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同為本合同雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系之完整表達(dá)，任何與本合同內(nèi)容相抵觸的文件或協(xié)議均無(wú)效。16.3增減條款1.本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商補(bǔ)充。2.本合同附件與本合同具有同等法律效力。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：日期：____年__月__日附件及其他說(shuō)明解釋一、附件列表：1.寫(xiě)字樓租賃合同附件：包括租金明細(xì)、物業(yè)管理費(fèi)明細(xì)、費(fèi)用支付方式等。2.寫(xiě)字樓物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：包括清潔、安保、綠化、維修等日常物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容。3.寫(xiě)字樓裝修改造標(biāo)準(zhǔn)：包括裝修許可、改造流程、安全標(biāo)準(zhǔn)等。4.不可抗力事件清單：包括自然災(zāi)害、社會(huì)事件等可能影響合同履行的不可抗力事件。5.爭(zhēng)議解決機(jī)制：包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟的詳細(xì)流程。6.其他雙方協(xié)商一致需附加的文件。二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方違約：a.未按合同約定提供寫(xiě)字樓；b.未按時(shí)收取租金；c.未履行保密義務(wù)；乙方違約：a.未按合同約定支付租金、物業(yè)管理費(fèi)及其他費(fèi)用；b.違反合同約定，給甲方造成損失；c.未履行保密義務(wù)。2.違約行為的認(rèn)定：甲方違約行為的認(rèn)定：根據(jù)合同條款和相關(guān)法律法規(guī)，甲方未能履行合同約定的義務(wù)。乙方違約行為的認(rèn)定：根據(jù)合同條款和相關(guān)法律法規(guī)，乙方未能履行合同約定的義務(wù)。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.租賃：指甲方將寫(xiě)字樓出租給乙方使用，乙方支付租金的行為。2.物業(yè)管理：指乙方對(duì)寫(xiě)字樓進(jìn)行日常維護(hù)、管理和服務(wù)，確保寫(xiě)字樓正常運(yùn)行的各項(xiàng)工作。3.不可抗力：指合同簽訂后發(fā)生的，不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀(guān)情況。4.違約金：指合同一方違約時(shí)，應(yīng)向守約方支付的一定金額的金錢(qián)。5.賠償損失：指違約方因違約行為給守約方造成的實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：租金支付不及時(shí)。解決辦法：設(shè)定明確的支付時(shí)間，并通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬等方式確保租金及時(shí)支付。2.問(wèn)題：物業(yè)管理服務(wù)不到位。解決辦法：設(shè)立物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，定期進(jìn)行服務(wù)質(zhì)量檢查，對(duì)不合格的服務(wù)進(jìn)行整改。3.問(wèn)題：保密信息泄露。解決辦法：制定保密協(xié)議，明確保密內(nèi)容和期限，加強(qiáng)內(nèi)部管理，防止信息泄露。4.問(wèn)題：不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行。解決辦法：在合同中明確不可抗力事件的處理流程，根據(jù)具體情況采取相應(yīng)的應(yīng)對(duì)措施。5.問(wèn)題：合同爭(zhēng)議解決困難。解決辦法：在合同中約定爭(zhēng)議解決機(jī)制，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟，確保爭(zhēng)議得到及時(shí)解決。多方為主導(dǎo)的條款說(shuō)明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方主體：2.第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照合同約定，提供專(zhuān)業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)。第三方應(yīng)確保寫(xiě)字樓的安全、衛(wèi)生和正常使用。3.第三方權(quán)利：第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，對(duì)寫(xiě)字樓進(jìn)行必要的維護(hù)和修繕。4.第三方義務(wù)：第三方應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和合同約定。第三方應(yīng)配合甲方和乙方的工作，共同維護(hù)寫(xiě)字樓的運(yùn)營(yíng)。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利條款：乙方有權(quán)要求甲方提供符合合同約定的寫(xiě)字樓。乙方有權(quán)要求甲方保證寫(xiě)字樓的設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。乙方有權(quán)要求甲方提供必要的物業(yè)管理服務(wù)。2.乙方利益條款：乙方有權(quán)享受合同約定的租金減免政策。乙方有權(quán)要求甲方對(duì)寫(xiě)字樓進(jìn)行必要的裝修改造。乙方有權(quán)要求甲方提供市場(chǎng)推廣支持。3.甲方的違約及限制條款：甲方違反合同約定，未提供符合約定的寫(xiě)字樓，應(yīng)向乙方支付違約金。甲方違反合同約定，未保證寫(xiě)字樓設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行，應(yīng)向乙方支付違約金。甲方違反合同約定，未提供必要的物業(yè)管理服務(wù)，應(yīng)向乙方支付違約金。甲方不得單方面提高租金，如需調(diào)整，應(yīng)提前通知乙方。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利條款：甲方可根據(jù)市場(chǎng)情況，調(diào)整租金標(biāo)準(zhǔn)。甲方可對(duì)乙方在寫(xiě)字樓內(nèi)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督管理。甲方可要求乙方遵守寫(xiě)字樓的管理規(guī)定。2.甲方的利益條款：甲方可享受乙方支付的租金收益。甲方可享受乙方支付的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。甲方可享受乙方支付的其他相關(guān)費(fèi)用。3.乙方的違約及限制條款：乙方未按合同約定支付租金，應(yīng)向甲方支付違約金。乙方違反合同約定，給甲方造成損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。乙方未遵守寫(xiě)字樓管理規(guī)定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。全文完。二零二五年度寫(xiě)字樓租賃與物業(yè)管理承包合同2合同目錄第一章合同雙方基本信息1.1出租方信息1.2承租方信息1.3物業(yè)管理方信息第二章合同標(biāo)的物2.1租賃寫(xiě)字樓的具體位置、面積2.2租賃用途2.3租賃期限第三章租賃費(fèi)用及支付方式3.1租金金額3.2租金支付方式3.3租金調(diào)整機(jī)制第四章物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容4.1基礎(chǔ)物業(yè)管理服務(wù)4.2特色物業(yè)管理服務(wù)4.3專(zhuān)項(xiàng)物業(yè)管理服務(wù)第五章物業(yè)管理費(fèi)用及支付方式5.1物業(yè)管理費(fèi)用組成5.2物業(yè)管理費(fèi)用支付方式5.3物業(yè)管理費(fèi)用調(diào)整機(jī)制第六章物業(yè)管理責(zé)任及義務(wù)6.1出租方責(zé)任及義務(wù)6.2承租方責(zé)任及義務(wù)6.3物業(yè)管理方責(zé)任及義務(wù)第七章違約責(zé)任7.1出租方違約責(zé)任7.2承租方違約責(zé)任7.3物業(yè)管理方違約責(zé)任第八章?tīng)?zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.3爭(zhēng)議解決程序第九章合同生效及終止9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同解除條件第十章不可抗力及風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)10.1不可抗力定義10.2不可抗力發(fā)生時(shí)的處理10.3風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)及處理第十一章合同附件11.1租賃房屋平面圖11.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)表11.3其他相關(guān)附件第十二章合同變更及補(bǔ)充12.1合同變更條件12.2合同補(bǔ)充條款第十三章合同解除及終止13.1合同解除條件13.2合同終止條件第十四章合同簽署及其他14.1合同簽署時(shí)間及地點(diǎn)14.2合同份數(shù)14.3其他約定事項(xiàng)合同編號(hào)_________第一章合同雙方基本信息1.1出租方信息出租方名稱(chēng)：____________________出租方地址：____________________出租方聯(lián)系人：____________________出租方聯(lián)系電話(huà)：____________________1.2承租方信息承租方名稱(chēng)：____________________承租方地址：____________________承租方聯(lián)系人：____________________承租方聯(lián)系電話(huà)：____________________1.3物業(yè)管理方信息物業(yè)管理方名稱(chēng)：____________________物業(yè)管理方地址：____________________物業(yè)管理方聯(lián)系人：____________________物業(yè)管理方聯(lián)系電話(huà)：____________________第二章合同標(biāo)的物2.1租賃寫(xiě)字樓的具體位置、面積租賃寫(xiě)字樓地址：____________________租賃寫(xiě)字樓面積：____________________平方米2.2租賃用途租賃用途：____________________2.3租賃期限租賃起始日期：____________________租賃終止日期：____________________第三章租賃費(fèi)用及支付方式3.1租金金額租金：人民幣_(tái)___________________元/月3.2租金支付方式租金支付方式：____________________支付周期：____________________3.3租金調(diào)整機(jī)制租金調(diào)整機(jī)制：____________________第四章物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容4.1基礎(chǔ)物業(yè)管理服務(wù)4.1.1維護(hù)公共區(qū)域衛(wèi)生4.1.2管理電梯、消防設(shè)施等公共設(shè)施4.1.3處理投訴及突發(fā)事件4.2特色物業(yè)管理服務(wù)4.2.1提供專(zhuān)業(yè)保潔服務(wù)4.2.2舉辦企業(yè)活動(dòng)支持4.2.3提供安保服務(wù)4.3專(zhuān)項(xiàng)物業(yè)管理服務(wù)4.3.124小時(shí)安保巡邏4.3.2設(shè)施設(shè)備定期檢查維護(hù)4.3.3綠化及景觀(guān)維護(hù)第五章物業(yè)管理費(fèi)用及支付方式5.1物業(yè)管理費(fèi)用組成5.1.1公共區(qū)域清潔費(fèi)用5.1.2電梯、消防設(shè)施維護(hù)費(fèi)用5.1.3安保人員工資及福利5.2物業(yè)管理費(fèi)用支付方式5.2.1物業(yè)管理費(fèi)用支付方式：____________________5.2.2支付周期：____________________5.3物業(yè)管理費(fèi)用調(diào)整機(jī)制5.3.1物業(yè)管理費(fèi)用調(diào)整機(jī)制：____________________第六章物業(yè)管理責(zé)任及義務(wù)6.1出租方責(zé)任及義務(wù)6.1.1保證租賃寫(xiě)字樓符合租賃合同約定6.1.2協(xié)助物業(yè)管理方進(jìn)行日常管理6.2承租方責(zé)任及義務(wù)6.2.1按時(shí)支付租金及物業(yè)管理費(fèi)用6.2.2不得擅自改變租賃用途6.2.3保持租賃寫(xiě)字樓內(nèi)環(huán)境整潔6.3物業(yè)管理方責(zé)任及義務(wù)6.3.1按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)6.3.2維護(hù)租賃寫(xiě)字樓的公共設(shè)施6.3.3對(duì)承租方合理需求給予支持第七章違約責(zé)任7.1出租方違約責(zé)任7.1.1未按時(shí)交付租賃寫(xiě)字樓的，應(yīng)向承租方支付違約金，違約金為每日租金的____________________%7.1.2擅自提高租金的，應(yīng)向承租方支付違約金，違約金為擅自提高租金金額的____________________%7.2承租方違約責(zé)任7.2.1未按時(shí)支付租金的，應(yīng)向出租方支付違約金，違約金為每日租金的____________________%7.2.2擅自改變租賃用途的，應(yīng)向出租方支付違約金，違約金為租賃期限剩余租金總額的____________________%7.3物業(yè)管理方違約責(zé)任7.3.1未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)向出租方支付違約金，違約金為物業(yè)管理費(fèi)用總額的____________________%7.3.2因物業(yè)管理方責(zé)任導(dǎo)致租賃寫(xiě)字樓設(shè)施損壞的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償損失第八章?tīng)?zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式如合同雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)無(wú)8.3爭(zhēng)議解決程序（1）發(fā)出爭(zhēng)議通知：一方應(yīng)向另一方發(fā)出書(shū)面爭(zhēng)議通知，說(shuō)明爭(zhēng)議事項(xiàng)和理由。（2）協(xié)商解決：收到爭(zhēng)議通知后，雙方應(yīng)在接到通知之日起__日內(nèi)進(jìn)行協(xié)商，以解決爭(zhēng)議。（3）訴訟解決：協(xié)商不成或一方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)答復(fù)的，另一方可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九章合同生效及終止9.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同終止條件（1）租賃期限屆滿(mǎn)；（2）租賃寫(xiě)字樓的主體結(jié)構(gòu)或附屬設(shè)施因故需要拆除；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（4）雙方協(xié)商一致解除合同。9.3合同解除條件（1）對(duì)方嚴(yán)重違約；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（3）雙方協(xié)商一致。第十章不可抗力及風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)10.1不可抗力定義不可抗力是指因自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為、社會(huì)異常事件等非合同雙方所能預(yù)見(jiàn)、避免和克服的客觀(guān)情況。10.2不可抗力發(fā)生時(shí)的處理在不可抗力事件發(fā)生時(shí)，合同雙方應(yīng)立即通知對(duì)方，并采取措施減輕損失。合同履行期限應(yīng)相應(yīng)順延。10.3風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)及處理（1）因出租方原因?qū)е碌娘L(fēng)險(xiǎn)，由出租方承擔(dān)；（2）因承租方原因?qū)е碌娘L(fēng)險(xiǎn)，由承租方承擔(dān)；（3）因物業(yè)管理方原因?qū)е碌娘L(fēng)險(xiǎn)，由物業(yè)管理方承擔(dān)。第十一章合同附件11.1租賃房屋平面圖（附件一）11.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)表（附件二）11.3其他相關(guān)附件（附件三）第十二章合同變更及補(bǔ)充12.1合同變更條件任何一方要求變更合同條款，應(yīng)提前__日以書(shū)面形式通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，可對(duì)合同進(jìn)行變更。12.2合同補(bǔ)充條款本合同如有未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十三章合同解除及終止13.1合同解除條件見(jiàn)第九章第3.2條。13.2合同終止條件見(jiàn)第九章第2.1條。第十四章合同簽署及其他14.1合同簽署時(shí)間及地點(diǎn)本合同于____年____月____日____時(shí)____分在____地點(diǎn)簽署。14.2合同份數(shù)本合同一式____份，出租方執(zhí)____份，承租方執(zhí)____份，物業(yè)管理方執(zhí)____份，具有同等法律效力。14.3其他約定事項(xiàng)無(wú)出租方（蓋章）：____年____月____日承租方（蓋章）：____年____月____日物業(yè)管理方（蓋章）：____年____月____日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：1.1甲方有權(quán)對(duì)租賃寫(xiě)字樓的內(nèi)部裝修進(jìn)行審批，包括但不限于裝修方案、材料選擇等。說(shuō)明：甲方作為出租方，對(duì)租賃寫(xiě)字樓的內(nèi)部裝修有最終決定權(quán)，以確保租賃寫(xiě)字樓的統(tǒng)一性和安全性。1.2甲方應(yīng)保證租賃寫(xiě)字樓的公共區(qū)域及配套設(shè)施的完好，如因公共區(qū)域及配套設(shè)施損壞導(dǎo)致承租方或物業(yè)管理方產(chǎn)生額外費(fèi)用，由甲方承擔(dān)。說(shuō)明：甲方作為出租方，有責(zé)任維護(hù)租賃寫(xiě)字樓的公共區(qū)域及配套設(shè)施，避免因設(shè)施損壞給承租方或物業(yè)管理方帶來(lái)不便。1.3甲方有權(quán)對(duì)物業(yè)管理方的工作進(jìn)行監(jiān)督，如物業(yè)管理方未能履行合同約定的物業(yè)管理義務(wù)，甲方有權(quán)要求物業(yè)管理方進(jìn)行整改。說(shuō)明：甲方作為出租方，有權(quán)對(duì)物業(yè)管理方的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督，確保物業(yè)管理方能夠按照合同約定提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)。1.4甲方應(yīng)確保租賃寫(xiě)字樓的租賃用途符合相關(guān)法律法規(guī)，如因租賃用途不符合規(guī)定導(dǎo)致合同解除，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。說(shuō)明：甲方作為出租方，有責(zé)任確保租賃寫(xiě)字樓的租賃用途合法合規(guī)，避免因違規(guī)導(dǎo)致合同解除。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：2.1承租方有權(quán)對(duì)租賃寫(xiě)字樓的內(nèi)部裝修進(jìn)行自主決定，但需提前向甲方報(bào)備，并確保裝修方案符合相關(guān)法律法規(guī)。說(shuō)明：承租方作為使用方，有權(quán)對(duì)租賃寫(xiě)字樓的內(nèi)部裝修進(jìn)行自主決定，但需遵守相關(guān)法律法規(guī)，并確保不影響出租方的權(quán)益。2.2承租方有權(quán)要求物業(yè)管理方提供更加個(gè)性化的服務(wù)，如需增加額外服務(wù)項(xiàng)目，應(yīng)在合同中明確約定費(fèi)用及支付方式。說(shuō)明：承租方作為使用方，有權(quán)要求物業(yè)管理方提供更加符合其需求的服務(wù)，但需在合同中明確約定額外服務(wù)的費(fèi)用及支付方式。2.3承租方有權(quán)對(duì)物業(yè)管理方的工作提出改進(jìn)建議，物業(yè)管理方應(yīng)在接到建議后__日內(nèi)給予答復(fù)，并采取措施改進(jìn)。說(shuō)明：承租方作為使用方，有權(quán)對(duì)物業(yè)管理方的工作提出改進(jìn)建議，物業(yè)管理方有責(zé)任及時(shí)答復(fù)并采取措施改進(jìn)，以提高服務(wù)質(zhì)量。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：3.1中介方作為合同簽訂的見(jiàn)證人，對(duì)合同內(nèi)容的真實(shí)性負(fù)有審查責(zé)任，如因中介方失職導(dǎo)致合同糾紛，中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。說(shuō)明：中介方作為合同見(jiàn)證人，有責(zé)任對(duì)合同內(nèi)容的真實(shí)性進(jìn)行審查，確保合同合法有效。3.2中介方有權(quán)收取合同簽訂成功的傭金，傭金金額及支付方式應(yīng)在合同中明確約定。說(shuō)明：中介方提供合同簽訂服務(wù)，有權(quán)收取合理傭金，傭金金額及支付方式應(yīng)在合同中明確約定，以保障中介方的合法權(quán)益。3.3中介方應(yīng)在合同簽訂后__日內(nèi)將合同副本分別送達(dá)甲方、乙方及物業(yè)管理方，確保各方及時(shí)知曉合同內(nèi)容。說(shuō)明：中介方作為合同見(jiàn)證人，有責(zé)任在合同簽訂后將合同副本送達(dá)各方，確保各方能夠及時(shí)了解合同內(nèi)容。3.4中介方應(yīng)協(xié)助合同雙方解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議，如因中介方調(diào)解失敗導(dǎo)致合同糾紛，中介方不承擔(dān)直接責(zé)任。說(shuō)明：中介方作為合同見(jiàn)證人，有責(zé)任協(xié)助合同雙方解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議，但調(diào)解失敗并不代表中介方存在過(guò)錯(cuò)，中介方不承擔(dān)直接責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.租賃房屋平面圖2.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)表3.中介服務(wù)協(xié)議（如有）4.合同變更及補(bǔ)充協(xié)議（如有）5.不可抗力事件證明文件（如有）6.其他相關(guān)文件及證明二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：出租方未按時(shí)交付租賃寫(xiě)字樓的，視為違約。承租方未按時(shí)支付租金的，視為違約。物業(yè)管理方未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，視為違約。任何一方擅自改變租賃用途的，視為違約。2.違約行為的認(rèn)定：違約行為的認(rèn)定應(yīng)以書(shū)面通知為準(zhǔn)，通知中應(yīng)明確指出違約事實(shí)及違約方的責(zé)任。雙方應(yīng)在接到違約通知之日起__日內(nèi)進(jìn)行協(xié)商，協(xié)商不成則可依法提起訴訟。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.不可抗力：指因自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等非合同雙方所能預(yù)見(jiàn)、避免和克服的客觀(guān)情況。2.合同解除：指在合同有效期內(nèi)，因一方違約或雙方協(xié)商一致，使合同權(quán)利義務(wù)終止的行為。3.爭(zhēng)議解決：指合同雙方在履行合同過(guò)程中產(chǎn)生的糾紛，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。4.訴訟：指當(dāng)事人依法向人民法院提起訴訟，請(qǐng)求人民法院對(duì)爭(zhēng)議進(jìn)行裁判。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：租賃房屋存在質(zhì)量問(wèn)題。解決辦法：要求出租方在接到通知后__日內(nèi)進(jìn)行修復(fù)，逾期未修復(fù)的，承租方有權(quán)要求減少租金或解除合同。2.問(wèn)題：物業(yè)管理服務(wù)不符合約定。解決辦法：向物業(yè)管理方提出書(shū)面投訴，物業(yè)管理方應(yīng)在接到投訴后__日內(nèi)給予答復(fù)并采取措施改進(jìn)。3.問(wèn)題：租賃期限屆滿(mǎn)后，雙方未就續(xù)租達(dá)成一致。解決辦法：根據(jù)合同約定，雙方應(yīng)提前__日協(xié)商續(xù)租事宜，協(xié)商不成的，任何一方均可選擇終止合同。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.適用于寫(xiě)字樓租賃及物業(yè)管理承包合同。2.適用于甲方為出租方，乙方為承租方，第三方為物業(yè)管理方的情況。3.適用于合同雙方或其中一方為中介機(jī)構(gòu)代理簽訂的情況。全文完。二零二五年度寫(xiě)字樓租賃與物業(yè)管理承包合同3合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方：名稱(chēng)：（填寫(xiě)甲方名稱(chēng)）地址：（填寫(xiě)甲方地址）聯(lián)系人：（填寫(xiě)甲方聯(lián)系人）聯(lián)系電話(huà)：（填寫(xiě)甲方聯(lián)系電話(huà)）2.乙方：名稱(chēng)：（填寫(xiě)乙方名稱(chēng)）地址：（填寫(xiě)乙方地址）聯(lián)系人：（填寫(xiě)乙方聯(lián)系人）聯(lián)系電話(huà)：（填寫(xiě)乙方聯(lián)系電話(huà)）3.其他相關(guān)方：名稱(chēng)：（如有，填寫(xiě)相關(guān)方名稱(chēng)）地址：（如有，填寫(xiě)相關(guān)方地址）聯(lián)系人：（如有，填寫(xiě)相關(guān)方聯(lián)系人）聯(lián)系電話(huà)：（如有，填寫(xiě)相關(guān)方聯(lián)系電話(huà)）二、合同前言2.1背景：本合同背景為甲方擁有位于（填寫(xiě)具體地址）的寫(xiě)字樓，乙方有意向租賃該寫(xiě)字樓并承擔(dān)物業(yè)管理責(zé)任。2.2目的：本合同旨在明確甲方、乙方及其他相關(guān)方在寫(xiě)字樓租賃與物業(yè)管理過(guò)程中的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任，確保雙方合作順利進(jìn)行。三、定義與解釋3.1專(zhuān)業(yè)術(shù)語(yǔ)：1.寫(xiě)字樓：指甲方擁有的位于（填寫(xiě)具體地址）的建筑物，包括地上及地下部分。2.物業(yè)管理：指乙方對(duì)甲方寫(xiě)字樓進(jìn)行的管理、維護(hù)、保養(yǎng)、清潔、安全等工作。3.2關(guān)鍵詞解釋?zhuān)?.租賃期限：指乙方租賃甲方寫(xiě)字樓的期限，自合同生效之日起至（填寫(xiě)具體日期）止。2.租金：指乙方按照本合同約定向甲方支付的費(fèi)用，包括但不限于租金、物業(yè)管理費(fèi)等。3.物業(yè)管理費(fèi)：指乙方按照本合同約定向甲方支付的費(fèi)用，用于支付物業(yè)管理過(guò)程中產(chǎn)生的各項(xiàng)費(fèi)用。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：1.甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定支付租金、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用。2.甲方有權(quán)監(jiān)督乙方履行物業(yè)管理職責(zé)，確保寫(xiě)字樓的安全、整潔、有序。3.甲方應(yīng)向乙方提供寫(xiě)字樓的相關(guān)資料，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證明、物業(yè)管理規(guī)定等。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：1.乙方有權(quán)按照本合同約定租賃甲方寫(xiě)字樓，并承擔(dān)物業(yè)管理責(zé)任。2.乙方應(yīng)按照本合同約定支付租金、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用。3.乙方應(yīng)按照物業(yè)管理規(guī)定，對(duì)寫(xiě)字樓進(jìn)行管理、維護(hù)、保養(yǎng)、清潔、安全等工作。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，租賃期限為（填寫(xiě)具體日期）。5.2合同履行地點(diǎn)：本合同履行地點(diǎn)為甲方寫(xiě)字樓所在地，即（填寫(xiě)具體地址）。5.3合同履行方式：1.乙方應(yīng)按照本合同約定，按時(shí)支付租金、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用。2.乙方應(yīng)按照物業(yè)管理規(guī)定，對(duì)寫(xiě)字樓進(jìn)行管理、維護(hù)、保養(yǎng)、清潔、安全等工作。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件：1.租賃期限屆滿(mǎn)，本合同自動(dòng)終止。2.甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。6.3終止程序：1.一方提出終止合同，應(yīng)提前（填寫(xiě)具體時(shí)間）書(shū)面通知對(duì)方。2.雙方協(xié)商一致，簽署終止合同協(xié)議。6.4終止后果：1.合同終止后，乙方應(yīng)將寫(xiě)字樓交還給甲方，并確保寫(xiě)字樓處于良好狀態(tài)。2.雙方應(yīng)按照本合同約定，結(jié)算租金、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1.租金：乙方應(yīng)按照本合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)，在租賃期限內(nèi)支付租金。租金構(gòu)成包括但不限于寫(xiě)字樓的租賃費(fèi)用。2.物業(yè)管理費(fèi)：乙方應(yīng)按照物業(yè)管理服務(wù)的內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，支付物業(yè)管理費(fèi)。物業(yè)管理費(fèi)包括但不限于公共區(qū)域清潔、綠化、安全保衛(wèi)等費(fèi)用。3.其他費(fèi)用：包括但不限于維修基金、水電費(fèi)、稅費(fèi)等，根據(jù)實(shí)際情況另行計(jì)算。7.2支付方式乙方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付方式向甲方支付上述費(fèi)用。具體支付方式由雙方協(xié)商確定。7.3支付時(shí)間1.租金：乙方應(yīng)于每月的（填寫(xiě)具體日期）前支付當(dāng)月租金。2.物業(yè)管理費(fèi)：乙方應(yīng)于每月的（填寫(xiě)具體日期）前支付當(dāng)月物業(yè)管理費(fèi)。3.其他費(fèi)用：根據(jù)費(fèi)用性質(zhì)和支付要求，按照約定的支付時(shí)間支付。7.4支付條款1.乙方應(yīng)確保支付款項(xiàng)的及時(shí)性和準(zhǔn)確性，如因支付錯(cuò)誤導(dǎo)致甲方權(quán)益受損，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.甲方有權(quán)要求乙方提供支付憑證，以證明已支付相應(yīng)費(fèi)用。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.若甲方未按合同約定提供寫(xiě)字樓或相關(guān)設(shè)施，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于退還租金、賠償損失等。2.若甲方未按時(shí)收取乙方支付的租金或物業(yè)管理費(fèi)，甲方應(yīng)向乙方支付違約金。8.2乙方違約1.若乙方未按合同約定支付租金或物業(yè)管理費(fèi)，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。2.若乙方違反物業(yè)管理規(guī)定，造成寫(xiě)字樓或公共區(qū)域損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。8.3賠償金額和方式違約方的賠償金額和方式由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶(hù)信息等，均為保密內(nèi)容。9.2保密期限保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后（填寫(xiě)具體年限）。9.3保密履行方式1.雙方應(yīng)采取合理的保密措施，防止保密內(nèi)容的泄露。2.雙方不得將保密內(nèi)容泄露給任何第三方。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指合同簽訂后，因自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或履行困難的情況。10.2不可抗力事件包括但不限于地震、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府禁令等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)1.發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明。2.不可抗力事件發(fā)生導(dǎo)致合同無(wú)法履行時(shí)，雙方應(yīng)協(xié)商解決，必要時(shí)可暫停履行或解除合同。10.4不可抗力實(shí)例具體不可抗力事件由雙方在合同中列明。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟若協(xié)商無(wú)果，雙方可選擇調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭(zhēng)議。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得將合同的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形包括但不限于合同主體、物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容、租賃期限等核心條款。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留對(duì)寫(xiě)字樓的所有權(quán)及使用權(quán)，乙方租賃的僅是寫(xiě)字樓的物理空間。2.甲方保留對(duì)寫(xiě)字樓內(nèi)部裝修、設(shè)施設(shè)備調(diào)整的權(quán)力。13.2特殊權(quán)力保留1.