2025年度個(gè)人房屋貸款合同范本（升級(jí)版）2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度個(gè)人房屋貸款合同范本（升級(jí)版）本合同目錄一覽1.定義和解釋1.1合同定義1.2術(shù)語(yǔ)和定義2.貸款金額和期限2.1貸款金額2.2貸款期限2.3貸款利率3.貸款用途和條件3.1貸款用途3.2貸款條件4.貸款還款計(jì)劃4.1還款方式4.2還款期限4.3每期還款金額4.4利息計(jì)算5.首付款和貸款保證金5.1首付款金額5.2首付款支付時(shí)間5.3貸款保證金6.產(chǎn)權(quán)和抵押權(quán)6.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓6.2抵押權(quán)設(shè)定7.抵押物的評(píng)估和價(jià)值7.1評(píng)估方法7.2價(jià)值認(rèn)定8.保險(xiǎn)8.1貸款保險(xiǎn)8.2物業(yè)保險(xiǎn)9.貸款費(fèi)用和手續(xù)費(fèi)9.1貸款費(fèi)用9.2手續(xù)費(fèi)10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任11.合同解除和終止11.1解除條件11.2解除程序12.法律和爭(zhēng)議解決12.1適用法律12.2爭(zhēng)議解決13.其他條款13.1合同變更13.2合同生效13.3合同附件14.合同簽署和生效日期14.1簽署日期14.2生效日期第一部分：合同如下：1.定義和解釋1.1合同定義本合同是指借款人與貸款人之間就借款人向貸款人申請(qǐng)房屋貸款事宜所簽訂的具有法律約束力的書面協(xié)議。1.2術(shù)語(yǔ)和定義a)借款人：指向貸款人申請(qǐng)房屋貸款的自然人。b)貸款人：指提供房屋貸款的金融機(jī)構(gòu)。c)貸款金額：指借款人從貸款人處獲得的貸款總額。d)貸款期限：指借款人按照合同約定償還全部貸款本金及利息的期限。e)貸款利率：指借款人向貸款人支付的貸款利息比率。f)還款方式：指借款人償還貸款本金及利息的具體方式。g)抵押物：指借款人為擔(dān)保貸款而提供的財(cái)產(chǎn)。h)保險(xiǎn)：指借款人為貸款購(gòu)買的保險(xiǎn)產(chǎn)品。2.貸款金額和期限2.1貸款金額本合同約定的貸款金額為人民幣萬(wàn)元整。2.2貸款期限本合同約定的貸款期限為年。2.3貸款利率本合同約定的貸款利率為年利率%。3.貸款用途和條件3.1貸款用途借款人同意將本貸款用于購(gòu)買位于市區(qū)路的房屋，房屋用途為自住。3.2貸款條件a)借款人須具備完全民事行為能力。b)借款人須有穩(wěn)定的收入來(lái)源，能夠按時(shí)償還貸款本息。c)借款人須提供貸款人認(rèn)可的擔(dān)保。4.貸款還款計(jì)劃4.1還款方式本合同采用等額本息還款方式。4.2還款期限本合同約定的還款期限為貸款期限的年。4.3每期還款金額本合同約定的每期還款金額為人民幣元整。4.4利息計(jì)算利息按月計(jì)收，每月利息計(jì)算公式為：貸款本金×月利率。5.首付款和貸款保證金5.1首付款金額借款人須在簽訂本合同前支付首付款，首付款金額為房屋總價(jià)款的%。5.2首付款支付時(shí)間首付款須在簽訂本合同后的個(gè)工作日內(nèi)支付完畢。5.3貸款保證金借款人須在簽訂本合同前支付貸款保證金，保證金金額為貸款金額的%。6.產(chǎn)權(quán)和抵押權(quán)6.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓借款人須在貸款發(fā)放前將房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶至貸款人指定的名義下。6.2抵押權(quán)設(shè)定借款人同意將房屋設(shè)定為抵押物，貸款人有權(quán)在借款人違約時(shí)依法處置抵押物以償還貸款。7.抵押物的評(píng)估和價(jià)值7.1評(píng)估方法抵押物的價(jià)值由貸款人指定的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。7.2價(jià)值認(rèn)定抵押物的價(jià)值以評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的評(píng)估報(bào)告為準(zhǔn)。8.保險(xiǎn)8.1貸款保險(xiǎn)借款人須在本合同簽訂后個(gè)工作日內(nèi)購(gòu)買貸款保險(xiǎn)，保險(xiǎn)期限與貸款期限一致。8.2物業(yè)保險(xiǎn)借款人須在本合同簽訂后個(gè)工作日內(nèi)購(gòu)買物業(yè)保險(xiǎn)，保險(xiǎn)期限與貸款期限一致。9.貸款費(fèi)用和手續(xù)費(fèi)9.1貸款費(fèi)用a)評(píng)估費(fèi)：借款人須支付房屋評(píng)估費(fèi)用，費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)按照貸款人指定的評(píng)估機(jī)構(gòu)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。b)保險(xiǎn)費(fèi)：借款人須支付貸款保險(xiǎn)和物業(yè)保險(xiǎn)的費(fèi)用。c)抵押登記費(fèi)：借款人須支付抵押登記費(fèi)用，費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)按照相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。9.2手續(xù)費(fèi)借款人須支付貸款手續(xù)費(fèi)用，費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為貸款金額的%。10.違約責(zé)任10.1違約情形a)借款人未按時(shí)償還貸款本息。b)借款人未履行合同約定的其他義務(wù)。10.2違約責(zé)任a)借款人未按時(shí)償還貸款本息的，應(yīng)向貸款人支付逾期利息，逾期利息為貸款利率的倍。b)借款人未履行合同約定的其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。11.合同解除和終止11.1解除條件a)借款人嚴(yán)重違約。b)貸款人因政策調(diào)整或其他原因需要提前解除合同。11.2解除程序a)解除合同需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂解除合同協(xié)議。b)解除合同后，借款人應(yīng)立即償還剩余貸款本息。12.法律和爭(zhēng)議解決12.1適用法律本合同適用中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)。12.2爭(zhēng)議解決雙方因本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。13.其他條款13.1合同變更本合同經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更。變更內(nèi)容應(yīng)以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，與本合同具有同等法律效力。13.2合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.3合同附件a)房屋買賣合同b)房屋評(píng)估報(bào)告c)保險(xiǎn)合同14.合同簽署和生效日期14.1簽署日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2生效日期本合同生效日期為年月日。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義和介入條件1.1第三方定義本合同所指的第三方是指除借款人、貸款人以外的，為履行本合同提供相關(guān)服務(wù)或參與合同執(zhí)行的個(gè)人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、保險(xiǎn)公司等。1.2第三方介入條件a)第三方介入需經(jīng)借款人和貸款人書面同意。b)第三方介入的目的是為了更好地履行本合同，提高交易效率或保障交易安全。c)第三方介入需符合相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。2.第三方責(zé)任和權(quán)利2.1第三方責(zé)任a)第三方應(yīng)按照合同約定和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)提供專業(yè)、及時(shí)的服務(wù)。b)第三方因自身過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致借款人或貸款人損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。c)第三方在執(zhí)行職責(zé)過(guò)程中，如因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，不負(fù)賠償責(zé)任。2.2第三方權(quán)利a)第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。b)第三方有權(quán)要求借款人和貸款人提供必要的協(xié)助和配合。c)第三方有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)，對(duì)借款人和貸款人的信息進(jìn)行查詢和使用。3.第三方責(zé)任限額3.1責(zé)任限額確定第三方的責(zé)任限額由借款人和貸款人在合同中約定，具體金額應(yīng)根據(jù)第三方提供服務(wù)的性質(zhì)、風(fēng)險(xiǎn)程度和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)等因素綜合考慮。3.2責(zé)任限額調(diào)整在合同履行過(guò)程中，如需調(diào)整第三方責(zé)任限額，應(yīng)經(jīng)借款人和貸款人協(xié)商一致，并以書面形式修改合同。4.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明4.1借款人與第三方a)借款人應(yīng)向第三方提供真實(shí)、完整的個(gè)人信息和房屋信息。b)借款人有權(quán)要求第三方提供的服務(wù)符合合同約定和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。c)借款人有權(quán)對(duì)第三方提供的服務(wù)提出意見和建議。4.2貸款人與第三方a)貸款人有權(quán)要求第三方提供的服務(wù)符合合同約定和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。b)貸款人有權(quán)對(duì)第三方提供的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和檢查。c)貸款人有權(quán)要求第三方在合同履行過(guò)程中提供必要的協(xié)助和配合。4.3第三方與第三方a)第三方之間應(yīng)相互尊重、誠(chéng)信合作，共同履行合同義務(wù)。b)第三方之間發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商或仲裁方式解決。c)第三方之間應(yīng)遵守行業(yè)規(guī)范，維護(hù)行業(yè)秩序。5.第三方介入的合同條款a)第三方的名稱、地址、聯(lián)系方式等基本信息。b)第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)費(fèi)用等。c)第三方的責(zé)任和義務(wù)。d)第三方與其他各方的權(quán)利和義務(wù)。e)第三方介入的合同解除和終止條件。f)第三方介入的爭(zhēng)議解決方式。6.第三方介入的合同生效6.1第三方介入的合同自借款人和貸款人簽字（或蓋章）之日起生效。6.2第三方介入的合同與本合同具有同等法律效力。7.第三方介入的合同變更和解除7.1第三方介入的合同變更和解除，應(yīng)經(jīng)借款人和貸款人協(xié)商一致，并以書面形式修改合同。7.2第三方介入的合同解除后，第三方應(yīng)立即停止履行合同約定的義務(wù)，并退還已收取的服務(wù)費(fèi)用。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房屋買賣合同詳細(xì)要求：房屋買賣合同應(yīng)詳細(xì)列明買賣雙方的基本信息、房屋基本信息、成交價(jià)格、付款方式、交房時(shí)間等。說(shuō)明：本附件是合同的重要組成部分，用于證明房屋買賣關(guān)系的合法性和有效性。2.房屋評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求：評(píng)估報(bào)告應(yīng)由具備相應(yīng)資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，包含房屋的評(píng)估價(jià)值、評(píng)估方法、評(píng)估依據(jù)等。說(shuō)明：本附件用于確定抵押物的價(jià)值，為貸款金額的確定提供依據(jù)。3.保險(xiǎn)合同詳細(xì)要求：保險(xiǎn)合同應(yīng)明確保險(xiǎn)金額、保險(xiǎn)期限、保險(xiǎn)責(zé)任等。說(shuō)明：本附件用于證明借款人已購(gòu)買相關(guān)保險(xiǎn)，以保障貸款安全。4.貸款保險(xiǎn)合同詳細(xì)要求：貸款保險(xiǎn)合同應(yīng)明確保險(xiǎn)金額、保險(xiǎn)期限、保險(xiǎn)責(zé)任等。說(shuō)明：本附件用于保障貸款人在借款人違約時(shí)，能夠及時(shí)收回貸款。5.物業(yè)保險(xiǎn)合同詳細(xì)要求：物業(yè)保險(xiǎn)合同應(yīng)明確保險(xiǎn)金額、保險(xiǎn)期限、保險(xiǎn)責(zé)任等。說(shuō)明：本附件用于保障房屋及其附屬設(shè)施的安全。6.抵押登記證明詳細(xì)要求：抵押登記證明應(yīng)由相關(guān)登記機(jī)構(gòu)出具，證明抵押權(quán)已依法設(shè)立。說(shuō)明：本附件用于證明抵押權(quán)的合法性和有效性。7.貸款發(fā)放憑證詳細(xì)要求：貸款發(fā)放憑證應(yīng)明確貸款金額、發(fā)放時(shí)間、利率等。說(shuō)明：本附件用于證明貸款已發(fā)放，借款人開始履行還款義務(wù)。8.還款計(jì)劃表詳細(xì)要求：還款計(jì)劃表應(yīng)詳細(xì)列明每期還款金額、還款時(shí)間、逾期利息等。說(shuō)明：本附件用于指導(dǎo)借款人按時(shí)還款。9.合同變更協(xié)議詳細(xì)要求：合同變更協(xié)議應(yīng)明確變更內(nèi)容、變更原因、變更日期等。說(shuō)明：本附件用于證明合同變更的合法性和有效性。10.爭(zhēng)議解決協(xié)議詳細(xì)要求：爭(zhēng)議解決協(xié)議應(yīng)明確爭(zhēng)議解決方式、爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)等。說(shuō)明：本附件用于指導(dǎo)雙方在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，如何解決爭(zhēng)議。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為違約情形：借款人未按時(shí)償還貸款本息。責(zé)任認(rèn)定：借款人應(yīng)向貸款人支付逾期利息，逾期利息為貸款利率的倍。示例：借款人應(yīng)于每月日償還當(dāng)月貸款本息，若未按時(shí)償還，則構(gòu)成違約。2.違約行為違約情形：借款人未履行合同約定的其他義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：借款人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，具體責(zé)任由雙方協(xié)商確定。示例：借款人未按合同約定購(gòu)買保險(xiǎn)，則應(yīng)承擔(dān)未購(gòu)買保險(xiǎn)的相應(yīng)責(zé)任。3.違約行為違約情形：第三方未履行合同約定的義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，具體責(zé)任由雙方協(xié)商確定。示例：第三方未按時(shí)出具評(píng)估報(bào)告，則應(yīng)承擔(dān)延誤評(píng)估報(bào)告的責(zé)任。4.違約行為違約情形：貸款人未按時(shí)發(fā)放貸款。責(zé)任認(rèn)定：貸款人應(yīng)向借款人支付違約金，違約金為貸款金額的%。示例：貸款人應(yīng)于合同約定的貸款發(fā)放日發(fā)放貸款，若未按時(shí)發(fā)放，則構(gòu)成違約。全文完。2025年度個(gè)人房屋貸款合同范本（升級(jí)版）1合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方（貸款人）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________2.乙方（借款人）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________3.其他相關(guān)方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________二、合同前言2.1背景：本合同系根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)貸款通則》等相關(guān)法律法規(guī)，為規(guī)范個(gè)人房屋貸款行為，明確甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商一致，特訂立本合同。2.2目的：本合同旨在明確甲乙雙方在2025年度個(gè)人房屋貸款業(yè)務(wù)中的權(quán)利義務(wù)，確保貸款業(yè)務(wù)的順利進(jìn)行，保障甲乙雙方的合法權(quán)益。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語(yǔ)：1.房屋貸款：指甲方為乙方提供的，用于購(gòu)買、建造、翻建、大修自用住房的貸款。2.貸款本金：指乙方從甲方獲得的貸款總額。3.貸款利息：指乙方按照約定的利率支付給甲方的利息。4.還款計(jì)劃：指乙方按照約定的還款期限、還款方式等條件制定的還款計(jì)劃。3.2關(guān)鍵詞解釋：1.2025年度：指本合同約定的貸款期限為2025年。2.個(gè)人房屋貸款：指針對(duì)個(gè)人購(gòu)買、建造、翻建、大修自用住房的貸款業(yè)務(wù)。3.升級(jí)版：指本合同在原合同基礎(chǔ)上，針對(duì)2025年度個(gè)人房屋貸款業(yè)務(wù)進(jìn)行優(yōu)化和升級(jí)。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：1.甲方可根據(jù)乙方提供的資料，對(duì)乙方進(jìn)行貸前調(diào)查和審批。2.甲方可按照約定的利率、期限、還款方式等條件向乙方發(fā)放貸款。3.甲方可對(duì)乙方的貸款使用情況進(jìn)行監(jiān)督。4.甲方可按照合同約定收取貸款利息。5.甲方可依法保護(hù)自身的合法權(quán)益。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：1.乙方有權(quán)要求甲方按照約定的條件提供貸款。2.乙方應(yīng)按照合同約定使用貸款，不得挪用貸款。3.乙方應(yīng)按照約定的期限、還款方式等條件還款。4.乙方應(yīng)如實(shí)向甲方提供相關(guān)資料。5.乙方應(yīng)依法保護(hù)自身的合法權(quán)益。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，貸款期限為2025年度。5.2合同履行地點(diǎn)：本合同履行地點(diǎn)為甲方所在地。5.3合同履行方式：1.乙方應(yīng)按照約定的期限、還款方式等條件向甲方還款。2.甲方有權(quán)根據(jù)乙方的還款情況進(jìn)行貸款調(diào)整。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）后生效。6.2終止條件：1.乙方提前全部?jī)斶€貸款本金及利息。2.合同約定的貸款期限屆滿，乙方未償還全部貸款本金及利息。3.甲方依法終止本合同。6.3終止程序：1.甲方書面通知乙方終止合同。2.乙方收到甲方終止合同通知后，應(yīng)在約定的期限內(nèi)辦理貸款結(jié)清手續(xù)。6.4終止后果：1.合同終止后，乙方應(yīng)立即停止使用貸款。2.合同終止后，甲方有權(quán)依法追討乙方未償還的貸款本金及利息。3.合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成：1.貸款利息：按照中國(guó)人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率執(zhí)行，具體利率以合同簽訂日為準(zhǔn)。2.逾期利息：逾期還款時(shí)，逾期部分按每日萬(wàn)分之五計(jì)收利息。3.保險(xiǎn)費(fèi)：乙方需按照甲方要求購(gòu)買房屋貸款保險(xiǎn)，保險(xiǎn)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。4.評(píng)估費(fèi)：乙方需支付房屋評(píng)估費(fèi)用，費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)按實(shí)際發(fā)生金額計(jì)算。5.抵押登記費(fèi)：乙方需支付抵押登記費(fèi)用，費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)按實(shí)際發(fā)生金額計(jì)算。7.2支付方式：1.乙方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式向甲方支付各項(xiàng)費(fèi)用。2.乙方應(yīng)按照合同約定的還款計(jì)劃，定期向甲方支付貸款本金和利息。7.3支付時(shí)間：1.貸款利息支付時(shí)間：乙方應(yīng)在每月的還款日向甲方支付當(dāng)月利息。2.貸款本金支付時(shí)間：乙方應(yīng)在合同約定的還款期限內(nèi)，分批次支付貸款本金。7.4支付條款：1.乙方應(yīng)確保支付款項(xiàng)的及時(shí)性和準(zhǔn)確性。2.甲方有權(quán)對(duì)乙方支付的費(fèi)用進(jìn)行核對(duì)，如發(fā)現(xiàn)錯(cuò)誤，乙方應(yīng)在接到通知之日起三日內(nèi)補(bǔ)正。八、違約責(zé)任8.1甲方違約：1.甲方未按時(shí)提供貸款，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為貸款總額的1%。2.甲方違反合同約定提高貸款利率，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為提高部分貸款金額的1%。8.2乙方違約：1.乙方未按時(shí)償還貸款本金和利息，應(yīng)向甲方支付逾期利息，逾期利息按每日萬(wàn)分之五計(jì)收。2.乙方挪用貸款，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為挪用金額的1%。8.3賠償金額和方式：1.甲方違約，應(yīng)按照約定向乙方支付違約金。2.乙方違約，應(yīng)按照約定向甲方支付違約金和逾期利息。3.違約金的支付方式為一次性支付，支付至甲方指定賬戶。九、保密條款9.1保密內(nèi)容：1.雙方在履行合同過(guò)程中獲得的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)信息等。2.本合同內(nèi)容及其履行情況。9.2保密期限：本合同約定的保密期限為合同終止后五年。9.3保密履行方式：1.雙方應(yīng)采取必要的保密措施，防止保密信息的泄露。2.雙方不得向任何第三方泄露保密信息，除非得到對(duì)方書面同意。十、不可抗力10.1不可抗力定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。10.2不可抗力事件：1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺(tái)風(fēng)、火災(zāi)等。2.戰(zhàn)爭(zhēng)：戰(zhàn)爭(zhēng)、軍事沖突等。3.政府行為：政府政策、法律、法規(guī)的變更等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)：1.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。2.雙方應(yīng)盡力采取措施減輕不可抗力事件的影響。3.不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行時(shí)，雙方可協(xié)商解除合同。10.4不可抗力實(shí)例：地震、洪水、臺(tái)風(fēng)、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府政策變更等。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決：1.雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議。2.協(xié)商不成的，可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟：1.協(xié)商不成的，可申請(qǐng)調(diào)解。2.調(diào)解不成的，可申請(qǐng)仲裁或向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定：1.未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同。2.雙方同意轉(zhuǎn)讓時(shí)，應(yīng)書面通知對(duì)方，并取得對(duì)方同意。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形：1.乙方在貸款期間，未經(jīng)甲方同意，不得將貸款轉(zhuǎn)讓給第三方。2.甲方在貸款期間，未經(jīng)乙方同意，不得將貸款合同轉(zhuǎn)讓給第三方。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留：1.甲方保留對(duì)乙方貸款用途的監(jiān)督權(quán)。2.甲方保留對(duì)乙方信用狀況的審查權(quán)。3.甲方保留在乙方違約時(shí)采取法律手段的權(quán)利。13.2特殊權(quán)力保留：1.甲方保留在乙方未按時(shí)還款時(shí)，有權(quán)采取法律手段追討貸款的權(quán)利。2.甲方保留在乙方提供虛假信息時(shí)，有權(quán)解除合同的權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序：1.任何對(duì)合同的修改或補(bǔ)充，必須以書面形式進(jìn)行。2.修改或補(bǔ)充的書面文件應(yīng)由甲乙雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。14.2修改和補(bǔ)充效力：1.修改或補(bǔ)充的書面文件與本合同具有同等法律效力。2.修改或補(bǔ)充的書面文件自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)：1.雙方應(yīng)相互提供履行合同所需的信息和文件。2.雙方應(yīng)就合同履行過(guò)程中的問題進(jìn)行溝通和協(xié)商。15.2協(xié)作與配合方式：1.雙方應(yīng)通過(guò)書面、電話、電子郵件等方式進(jìn)行溝通。2.雙方應(yīng)按照約定的期限和方式履行協(xié)助與配合義務(wù)。十六、其他條款16.1法律適用：本合同適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性：本合同構(gòu)成甲乙雙方之間的完整協(xié)議，取代了之前所有關(guān)于本合同的口頭或書面協(xié)議。16.3增減條款：本合同的任何增減條款，必須以書面形式進(jìn)行，并由甲乙雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。十七、簽字、日期、蓋章甲方（貸款人）：簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________乙方（借款人）：簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________見證人：簽字：____________________日期：____________________附件及其他說(shuō)明解釋一、附件列表：1.房屋評(píng)估報(bào)告2.房屋所有權(quán)證明3.借款人身份證明4.借款人收入證明5.貸款申請(qǐng)表6.貸款合同7.貸款還款計(jì)劃表8.房屋貸款保險(xiǎn)合同9.抵押登記證明10.其他雙方約定的文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：乙方未按時(shí)償還貸款本金和利息。乙方挪用貸款。乙方提供虛假信息。甲方未按時(shí)提供貸款。甲方違反合同約定提高貸款利率。2.違約行為的認(rèn)定：甲方通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬記錄、還款計(jì)劃表等證據(jù)認(rèn)定乙方違約。乙方通過(guò)書面通知、還款記錄等證據(jù)認(rèn)定甲方違約。三、法律名詞及解釋：1.貸款：指甲方為乙方提供的，用于購(gòu)買、建造、翻建、大修自用住房的貸款。2.貸款本金：指乙方從甲方獲得的貸款總額。3.貸款利息：指乙方按照約定的利率支付給甲方的利息。4.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。5.合同：指甲乙雙方之間就貸款事宜達(dá)成的具有法律效力的協(xié)議。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方未按時(shí)償還貸款。解決辦法：甲方應(yīng)及時(shí)與乙方溝通，了解原因，并協(xié)商制定還款計(jì)劃。2.問題：甲方未按時(shí)提供貸款。解決辦法：甲方應(yīng)及時(shí)向乙方說(shuō)明原因，并盡快提供貸款。3.問題：房屋貸款保險(xiǎn)合同糾紛。解決辦法：雙方應(yīng)按照保險(xiǎn)合同約定解決糾紛，如協(xié)商不成，可申請(qǐng)仲裁或訴訟。4.問題：抵押物處置糾紛。解決辦法：雙方應(yīng)按照抵押登記證明和合同約定解決糾紛，如協(xié)商不成，可申請(qǐng)仲裁或訴訟。