二零二五年度成都別墅租賃服務(wù)合同（含物業(yè)管理）3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度成都別墅租賃服務(wù)合同（含物業(yè)管理）本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1.出租方基本信息1.2.承租方基本信息2.房屋基本情況2.1.房屋位置2.2.房屋面積2.3.房屋結(jié)構(gòu)2.4.房屋設(shè)施設(shè)備3.租賃期限及租金3.1.租賃期限3.2.租金金額3.3.租金支付方式3.4.租金調(diào)整4.物業(yè)管理服務(wù)4.1.物業(yè)管理公司信息4.2.物業(yè)管理費(fèi)用4.3.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容4.4.物業(yè)管理爭議處理5.租賃押金及保證金5.1.押金金額5.2.保證金金額5.3.押金及保證金退還6.使用規(guī)定及限制6.1.房屋用途6.2.房屋裝修6.3.房屋使用限制6.4.房屋維護(hù)保養(yǎng)7.房屋維修及責(zé)任7.1.維修范圍及責(zé)任7.2.維修費(fèi)用承擔(dān)7.3.維修通知及期限8.保險(xiǎn)及責(zé)任8.1.房屋保險(xiǎn)8.2.人員傷亡保險(xiǎn)8.3.財(cái)產(chǎn)損失保險(xiǎn)8.4.責(zé)任險(xiǎn)9.違約責(zé)任9.1.出租方違約責(zé)任9.2.承租方違約責(zé)任9.3.違約金10.合同解除及終止10.1.合同解除條件10.2.合同終止條件10.3.合同解除及終止程序11.爭議解決11.1.爭議解決方式11.2.爭議解決機(jī)構(gòu)11.3.爭議解決期限12.合同附件12.1.房屋租賃清單12.2.房屋設(shè)施設(shè)備清單12.3.其他附件13.合同生效及修改13.1.合同生效條件13.2.合同修改程序14.其他約定事項(xiàng)14.1.其他約定事項(xiàng)一14.2.其他約定事項(xiàng)二14.3.其他約定事項(xiàng)三第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1.出租方基本信息1.1.1.出租方名稱：成都市X房地產(chǎn)開發(fā)1.1.2.出租方住所：成都市金牛區(qū)金牛大道999號(hào)1.1.3.出租方法定代表人：1.1.4.出租方聯(lián)系電話：028888888881.1.5.出租方營業(yè)執(zhí)照注冊號(hào)：051.2.承租方基本信息1.2.1.承租方名稱：成都市YYY科技1.2.2.承租方住所：成都市武侯區(qū)武侯大道888號(hào)1.2.3.承租方法定代表人：1.2.4.承租方聯(lián)系電話：028777777771.2.5.承租方營業(yè)執(zhí)照注冊號(hào)：062.房屋基本情況2.1.房屋位置：成都市金牛區(qū)金牛大道999號(hào)別墅區(qū)2.2.房屋面積：300平方米2.3.房屋結(jié)構(gòu)：獨(dú)立別墅，帶花園2.4.房屋設(shè)施設(shè)備：2.4.1.廚房：電冰箱、燃?xì)庠?、微波爐、洗碗機(jī)等2.4.2.衛(wèi)生間：獨(dú)立淋浴間、馬桶、洗手盆等2.4.3.客廳：電視、音響、沙發(fā)等2.4.4.臥室：空調(diào)、衣柜、床等2.4.5.花園：泳池、燒烤架、戶外家具等3.租賃期限及租金3.1.租賃期限：自2025年1月1日起至2025年12月31日止，共計(jì)12個(gè)月3.2.租金金額：人民幣壹拾萬元整（￥100,000.00）3.3.租金支付方式：每月1日支付上一個(gè)月租金，支付至出租方指定賬戶3.4.租金調(diào)整：租賃期限內(nèi)租金保持不變4.物業(yè)管理服務(wù)4.1.物業(yè)管理公司信息4.1.1.物業(yè)管理公司名稱：成都市ZZZ物業(yè)管理4.1.2.物業(yè)管理公司住所：成都市金牛區(qū)金牛大道999號(hào)4.1.3.物業(yè)管理公司聯(lián)系電話：028999999994.2.物業(yè)管理費(fèi)用：每月人民幣貳仟元整（￥2,000.00）4.3.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容：4.3.1.維護(hù)公共區(qū)域衛(wèi)生4.3.2.維護(hù)公共設(shè)施設(shè)備4.3.3.保安巡邏4.3.4.應(yīng)急維修服務(wù)4.4.物業(yè)管理爭議處理：由物業(yè)管理公司與承租方協(xié)商解決，協(xié)商不成可向人民法院提起訴訟5.租賃押金及保證金5.1.押金金額：人民幣壹萬元整（￥10,000.00）5.2.保證金金額：人民幣伍仟元整（￥5,000.00）5.3.押金及保證金退還：租賃期滿，房屋及設(shè)施設(shè)備無損壞且符合合同約定，押金及保證金無拖欠，出租方應(yīng)在5個(gè)工作日內(nèi)退還6.使用規(guī)定及限制6.1.房屋用途：僅限于居住使用，不得用于經(jīng)營性活動(dòng)6.2.房屋裝修：未經(jīng)出租方同意，承租方不得對(duì)房屋進(jìn)行裝修或改變房屋結(jié)構(gòu)6.3.房屋使用限制：不得存放易燃易爆物品，不得進(jìn)行噪音擾民活動(dòng)6.4.房屋維護(hù)保養(yǎng)：承租方應(yīng)負(fù)責(zé)房屋及設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)保養(yǎng)，保持房屋整潔衛(wèi)生8.保險(xiǎn)及責(zé)任8.1.房屋保險(xiǎn)8.1.1.出租方應(yīng)購買房屋保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額不低于房屋市場價(jià)值8.1.2.保險(xiǎn)期間與租賃期限一致8.1.3.保險(xiǎn)合同副本應(yīng)提交承租方備案8.2.人員傷亡保險(xiǎn)8.2.1.承租方應(yīng)購買個(gè)人意外傷害保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額不低于人民幣10萬元8.2.2.保險(xiǎn)期間與租賃期限一致8.3.財(cái)產(chǎn)損失保險(xiǎn)8.3.1.承租方應(yīng)自行購買財(cái)產(chǎn)損失保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額根據(jù)實(shí)際財(cái)產(chǎn)價(jià)值確定8.3.2.保險(xiǎn)期間與租賃期限一致8.4.責(zé)任險(xiǎn)8.4.1.出租方應(yīng)購買責(zé)任險(xiǎn)，以保障因房屋缺陷或管理不善導(dǎo)致第三方人身傷害或財(cái)產(chǎn)損失的責(zé)任8.4.2.保險(xiǎn)期間與租賃期限一致9.違約責(zé)任9.1.出租方違約責(zé)任9.1.1.未按時(shí)交付房屋或房屋不符合合同約定，出租方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償承租方因此遭受的損失9.1.2.未履行物業(yè)管理義務(wù)，出租方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償承租方因此遭受的損失9.2.承租方違約責(zé)任9.2.1.未按時(shí)支付租金，承租方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付滯納金9.2.2.損壞房屋或設(shè)施設(shè)備，承租方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任9.2.3.違反房屋使用規(guī)定，承租方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償出租方因此遭受的損失9.3.違約金9.3.1.違約金金額為未履行合同部分金額的10%9.3.2.違約金支付后，不影響雙方追究對(duì)方其他違約責(zé)任10.合同解除及終止10.1.合同解除條件10.1.1.出租方有嚴(yán)重違約行為，承租方有權(quán)解除合同10.1.2.承租方有嚴(yán)重違約行為，出租方有權(quán)解除合同10.2.合同終止條件10.2.1.租賃期限屆滿，合同自然終止10.2.2.雙方協(xié)商一致解除合同10.3.合同解除及終止程序10.3.1.解除合同應(yīng)提前30日書面通知對(duì)方10.3.2.合同解除后，雙方應(yīng)妥善處理房屋及設(shè)施設(shè)備的交接事宜11.爭議解決11.1.爭議解決方式11.1.1.雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議11.1.2.協(xié)商不成，任何一方均可向成都市人民法院提起訴訟11.2.爭議解決機(jī)構(gòu)11.2.1.雙方同意將爭議提交成都市仲裁委員會(huì)仲裁11.3.爭議解決期限11.3.1.爭議應(yīng)在合同簽訂之日起60日內(nèi)解決12.合同附件12.1.房屋租賃清單12.2.房屋設(shè)施設(shè)備清單12.3.其他附件：包括物業(yè)管理合同、保險(xiǎn)合同等13.合同生效及修改13.1.合同生效條件13.1.1.雙方簽字蓋章后生效13.1.2.合同簽訂后，出租方應(yīng)在5個(gè)工作日內(nèi)向承租方提供房屋及鑰匙13.2.合同修改程序13.2.1.任何一方要求修改合同內(nèi)容，應(yīng)書面提出修改意見13.2.2.雙方協(xié)商一致后，簽訂補(bǔ)充協(xié)議，作為合同附件14.其他約定事項(xiàng)14.1.其他約定事項(xiàng)一14.1.1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決14.2.其他約定事項(xiàng)二14.2.1.本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力14.3.其他約定事項(xiàng)三14.3.1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1.第三方定義15.1.1.本合同中的“第三方”是指除甲乙雙方以外的，為履行本合同而提供中介、咨詢、評(píng)估、擔(dān)保、保險(xiǎn)或其他相關(guān)服務(wù)的獨(dú)立法人或其他組織。15.2.第三方介入情形15.2.1.1.房屋租賃中介服務(wù)；15.2.1.2.房屋及設(shè)施設(shè)備的評(píng)估；15.2.1.3.物業(yè)管理服務(wù)的監(jiān)督；15.2.1.4.租金支付擔(dān)保；15.2.1.5.保險(xiǎn)代理服務(wù)。15.3.第三方責(zé)任限額15.3.1.第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，并在第三方介入?yún)f(xié)議中明確。15.3.2.第三方的責(zé)任限額包括但不限于：15.3.2.1.因第三方自身過錯(cuò)導(dǎo)致的損失；15.3.2.2.第三方提供的服務(wù)不符合合同約定導(dǎo)致的損失；15.3.2.3.第三方違反保密義務(wù)導(dǎo)致的損失。15.4.第三方責(zé)權(quán)利15.4.1.第三方的權(quán)利：15.4.1.1.根據(jù)合同約定，收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用；15.4.1.2.在其職責(zé)范圍內(nèi)，對(duì)甲乙雙方提供的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)估；15.4.1.3.在其職責(zé)范圍內(nèi)，對(duì)甲乙雙方進(jìn)行必要的咨詢和建議。15.4.2.第三方的義務(wù)：15.4.2.1.按照合同約定，提供專業(yè)、高效的服務(wù)；15.4.2.2.保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私；15.4.2.3.在其職責(zé)范圍內(nèi)，對(duì)甲乙雙方提供的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，確保服務(wù)質(zhì)量。15.5.第三方與其他各方的劃分說明15.5.1.第三方與甲方的劃分：15.5.1.1.第三方對(duì)甲方提供的服務(wù)負(fù)責(zé)，甲方對(duì)第三方的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督；15.5.1.2.第三方在提供服務(wù)的范圍內(nèi)，甲方不得直接對(duì)第三方提出訴訟。15.5.2.第三方與乙方的劃分：15.5.2.1.第三方對(duì)乙方提供的服務(wù)負(fù)責(zé)，乙方對(duì)第三方的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督；15.5.2.2.第三方在提供服務(wù)的范圍內(nèi)，乙方不得直接對(duì)第三方提出訴訟。15.6.第三方介入?yún)f(xié)議15.6.1.甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂第三方介入?yún)f(xié)議，明確第三方的職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任限額。15.6.2.第三方介入?yún)f(xié)議作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。15.7.第三方變更15.7.1.如需更換第三方，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂新的第三方介入?yún)f(xié)議。15.7.2.新的第三方介入?yún)f(xié)議應(yīng)與本合同保持一致，并明確新的第三方的職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任限額。15.8.第三方退出15.8.1.第三方因故退出本合同，應(yīng)提前30日書面通知甲乙雙方。15.8.2.第三方退出后，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商確定新的第三方或自行履行相關(guān)職責(zé)。15.9.第三方責(zé)任追償15.9.1.若第三方在履行職責(zé)過程中造成甲乙雙方的損失，甲乙雙方有權(quán)向第三方追償。15.9.2.第三方在責(zé)任限額范圍內(nèi)承擔(dān)責(zé)任，超出部分由甲乙雙方自行承擔(dān)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋租賃清單詳細(xì)要求：列明房屋的具體位置、面積、結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等詳細(xì)信息。附件說明：作為房屋交付和接收的憑證，以及租賃期間的維護(hù)責(zé)任劃分依據(jù)。2.房屋設(shè)施設(shè)備清單詳細(xì)要求：詳細(xì)列明房屋內(nèi)的所有設(shè)施設(shè)備，包括品牌、型號(hào)、數(shù)量、使用狀況等。附件說明：作為房屋交付和接收的憑證，以及租賃期間的維修責(zé)任劃分依據(jù)。3.物業(yè)管理合同詳細(xì)要求：包含物業(yè)管理公司的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等條款。附件說明：作為物業(yè)管理服務(wù)的補(bǔ)充協(xié)議，明確物業(yè)管理公司的權(quán)利和義務(wù)。4.保險(xiǎn)合同詳細(xì)要求：包含保險(xiǎn)種類、保險(xiǎn)金額、保險(xiǎn)期間、保險(xiǎn)責(zé)任等條款。附件說明：作為房屋及財(cái)產(chǎn)損失的保障，明確保險(xiǎn)公司的責(zé)任。5.第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求：明確第三方的職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任限額。附件說明：作為第三方介入服務(wù)的補(bǔ)充協(xié)議，明確第三方的角色和責(zé)任。6.補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)要求：針對(duì)合同中未明確的事項(xiàng)，雙方協(xié)商達(dá)成的補(bǔ)充條款。附件說明：作為合同的補(bǔ)充，用于解決合同執(zhí)行過程中的具體問題。7.爭議解決協(xié)議詳細(xì)要求：明確爭議解決的方式、機(jī)構(gòu)、期限等。附件說明：作為解決合同執(zhí)行過程中爭議的依據(jù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出租方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按時(shí)交付房屋或房屋不符合合同約定。責(zé)任認(rèn)定：出租方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償承租方因此遭受的損失。示例：出租方未在合同約定的交付日期前交付房屋，應(yīng)支付違約金及承租方因此產(chǎn)生的額外費(fèi)用。2.承租方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按時(shí)支付租金、損壞房屋或設(shè)施設(shè)備、違反房屋使用規(guī)定。責(zé)任認(rèn)定：承租方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金、修復(fù)或賠償損失。示例：承租方未按時(shí)支付租金，應(yīng)支付滯納金；損壞房屋設(shè)施設(shè)備，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：第三方未按合同約定提供服務(wù)或違反保密義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲乙雙方因此遭受的損失。示例：第三方未按約定提供評(píng)估服務(wù)，導(dǎo)致評(píng)估結(jié)果不準(zhǔn)確，應(yīng)賠償因此造成的損失。4.物業(yè)管理違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：物業(yè)管理公司未按合同約定提供服務(wù)或違反保密義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：物業(yè)管理公司應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲乙雙方因此遭受的損失。示例：物業(yè)管理公司未按時(shí)維護(hù)公共區(qū)域衛(wèi)生，導(dǎo)致衛(wèi)生問題，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。全文完。二零二五年度成都別墅租賃服務(wù)合同（含物業(yè)管理）1合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方：名稱：（請(qǐng)?zhí)顚懠追饺Q）地址：（請(qǐng)?zhí)顚懠追皆敿?xì)地址）聯(lián)系人：（請(qǐng)?zhí)顚懠追铰?lián)系人姓名）聯(lián)系電話：（請(qǐng)?zhí)顚懠追铰?lián)系電話）2.乙方：名稱：（請(qǐng)?zhí)顚懸曳饺Q）地址：（請(qǐng)?zhí)顚懸曳皆敿?xì)地址）聯(lián)系人：（請(qǐng)?zhí)顚懸曳铰?lián)系人姓名）聯(lián)系電話：（請(qǐng)?zhí)顚懸曳铰?lián)系電話）3.其他相關(guān)方：（如有其他相關(guān)方，請(qǐng)?jiān)诖颂幪顚懀┒?、合同前?.1背景：2.2目的：本合同目的在于明確租賃雙方的權(quán)利和義務(wù)，保障租賃雙方合法權(quán)益，確保租賃物及物業(yè)管理工作的順利進(jìn)行。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語：（1）“別墅”：指具有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)、獨(dú)立院落、居住功能齊全的住宅。（2）“物業(yè)管理”：指對(duì)租賃物及租賃區(qū)域內(nèi)公共設(shè)施、綠化、衛(wèi)生等進(jìn)行的管理和維護(hù)。3.2關(guān)鍵詞解釋：（1）“租賃物”：指本合同約定的甲方擁有的位于成都的別墅。（2）“租賃期限”：指本合同約定的租賃起始日至終止日的期間。（3）“物業(yè)管理費(fèi)用”：指乙方為使用租賃物及物業(yè)管理服務(wù)所支付的費(fèi)用。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定支付租金及物業(yè)管理費(fèi)用。（2）甲方有權(quán)對(duì)租賃物進(jìn)行必要的維修和保養(yǎng)。（3）甲方有權(quán)在租賃期限內(nèi)解除本合同，但應(yīng)提前30日書面通知乙方。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：（1）乙方有權(quán)按照本合同約定使用租賃物，并承擔(dān)租賃物及物業(yè)管理費(fèi)用。（2）乙方應(yīng)愛護(hù)租賃物，合理使用，不得擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)、用途。（3）乙方應(yīng)遵守租賃物所在地的物業(yè)管理規(guī)定，不得違反相關(guān)法律法規(guī)。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，租賃期限為（請(qǐng)?zhí)顚懽赓U期限）。5.2合同履行地點(diǎn)：租賃物所在地。5.3合同履行方式：（1）租金及物業(yè)管理費(fèi)用按月支付，乙方應(yīng)在每月的（請(qǐng)?zhí)顚懢唧w日期）前支付當(dāng)月費(fèi)用。（2）租賃物及物業(yè)管理服務(wù)由甲方負(fù)責(zé)提供。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）后生效。6.2終止條件：（1）租賃期限屆滿。（2）租賃物及物業(yè)管理服務(wù)不符合約定，甲方未能及時(shí)修復(fù)或乙方要求解除合同。（3）乙方違反本合同約定，甲方有權(quán)解除合同。6.3終止程序：（1）租賃期限屆滿，雙方應(yīng)協(xié)商續(xù)簽合同。（2）任何一方要求解除合同，應(yīng)提前30日書面通知對(duì)方。（3）解除合同后，乙方應(yīng)將租賃物及物業(yè)管理費(fèi)用結(jié)清。6.4終止后果：（1）租賃期限屆滿或合同解除后，乙方應(yīng)將租賃物及物業(yè)管理費(fèi)用結(jié)清。（2）租賃期限屆滿或合同解除后，乙方應(yīng)將租賃物交還給甲方，并保持租賃物完好。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成（1）租金：乙方應(yīng)按本合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)支付租金。（2）物業(yè)管理費(fèi)：乙方應(yīng)支付租賃物所在區(qū)域的物業(yè)管理費(fèi)用。（3）其他費(fèi)用：包括但不限于維修基金、公共設(shè)施使用費(fèi)、稅費(fèi)等。7.2支付方式（1）銀行轉(zhuǎn)賬：乙方應(yīng)將費(fèi)用直接轉(zhuǎn)賬至甲方指定的銀行賬戶。（2）現(xiàn)金支付：乙方可向甲方指定的收款人支付現(xiàn)金。7.3支付時(shí)間（1）租金：乙方應(yīng)在每月的（請(qǐng)?zhí)顚懢唧w日期）前支付當(dāng)月租金。（2）物業(yè)管理費(fèi)：乙方應(yīng)在每月的（請(qǐng)?zhí)顚懢唧w日期）前支付當(dāng)月物業(yè)管理費(fèi)。（3）其他費(fèi)用：根據(jù)費(fèi)用產(chǎn)生的時(shí)間，乙方應(yīng)在約定的期限內(nèi)支付。7.4支付條款（1）乙方支付費(fèi)用時(shí)，應(yīng)出具正式的付款憑證，甲方收到后應(yīng)及時(shí)出具收據(jù)。（2）乙方支付費(fèi)用后，如發(fā)生爭議，乙方應(yīng)保留好相關(guān)支付憑證以備核實(shí)。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）退還乙方已支付的費(fèi)用。（2）賠償乙方因此遭受的損失。8.2乙方違約（1）支付逾期支付的滯納金。（2）賠償甲方因此遭受的損失。8.3賠償金額和方式違約方應(yīng)按照實(shí)際損失或約定賠償金額支付賠償金，賠償方式可以是現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬或其他雙方約定的方式。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同中涉及到的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營策略等信息均屬保密內(nèi)容。9.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起至租賃期限屆滿后的（請(qǐng)?zhí)顚懢唧w年限）。9.3保密履行方式（1）雙方均應(yīng)采取合理的保密措施，防止保密信息的泄露。（2）未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得將保密信息用于本合同目的之外的其他用途。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等自然災(zāi)害。（2）戰(zhàn)爭、政府行為、社會(huì)動(dòng)蕩等社會(huì)異常事件。（3）其他不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明材料。（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決。（3）不可抗力事件持續(xù)期間，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。10.4不可抗力實(shí)例地震、洪水、戰(zhàn)爭、政府征收、社會(huì)動(dòng)蕩等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，或向（請(qǐng)?zhí)顚懼俨脵C(jī)構(gòu)名稱）申請(qǐng)仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）法律法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的情形。（2）涉及國家安全、商業(yè)秘密等特殊情況的。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留甲方保留對(duì)租賃物的所有權(quán)，乙方在租賃期間僅獲得租賃物的使用權(quán)。13.2特殊權(quán)力保留（1）甲方保留在租賃期間對(duì)租賃物進(jìn)行必要維修和保養(yǎng)的權(quán)利。（2）甲方保留在租賃期間對(duì)租賃物進(jìn)行合理裝修的權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序任何對(duì)本合同的修改和補(bǔ)充，均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。14.2修改和補(bǔ)充效力經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)的修改和補(bǔ)充內(nèi)容，與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)雙方應(yīng)相互協(xié)助，確保合同各項(xiàng)條款的順利履行。15.2協(xié)作與配合方式（1）甲方應(yīng)提供租賃物的使用說明書及相關(guān)資料。（2）乙方應(yīng)按照甲方的要求，配合完成租賃物的檢查、驗(yàn)收等工作。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于租賃物租賃及物業(yè)管理的完整協(xié)議，取代了之前所有口頭或書面協(xié)議。16.3增減條款本合同中未列明的其他條款，雙方可根據(jù)實(shí)際情況另行協(xié)商確定。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：簽訂日期：（請(qǐng)?zhí)顚懞炗喓贤木唧w日期）甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房屋租賃合同2.物業(yè)管理協(xié)議3.房屋租賃清單4.甲方房產(chǎn)證復(fù)印件5.乙方身份證明復(fù)印件6.租金支付憑證7.物業(yè)管理費(fèi)用收據(jù)8.不可抗力事件證明材料9.爭議解決相關(guān)文件10.合同修改和補(bǔ)充協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方違約：a.未按合同約定提供租賃物或物業(yè)管理服務(wù)。b.未按時(shí)收取租金或物業(yè)管理費(fèi)用。c.擅自改變租賃物結(jié)構(gòu)或用途。乙方違約：a.未按時(shí)支付租金或物業(yè)管理費(fèi)用。b.損壞租賃物或違反物業(yè)管理規(guī)定。c.未按照約定使用租賃物。2.違約行為認(rèn)定：甲方違約：根據(jù)合同約定及實(shí)際情況，由乙方提供證據(jù)證明。乙方違約：根據(jù)合同約定及實(shí)際情況，由甲方提供證據(jù)證明。三、法律名詞及解釋：1.租賃物：指甲方擁有的位于成都的別墅。2.物業(yè)管理：指對(duì)租賃物及物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共設(shè)施、綠化、衛(wèi)生等進(jìn)行的管理和維護(hù)。3.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。4.違約責(zé)任：指合同一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。5.爭議解決：指雙方在合同履行過程中產(chǎn)生的爭議，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：租賃物存在質(zhì)量問題。解決辦法：乙方應(yīng)在發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題后，及時(shí)通知甲方，甲方應(yīng)在合理期限內(nèi)修復(fù)或更換。2.問題：物業(yè)管理服務(wù)不到位。解決辦法：乙方應(yīng)在發(fā)現(xiàn)物業(yè)管理問題后，及時(shí)向物業(yè)管理方或甲方反映，甲方應(yīng)在合理期限內(nèi)解決。3.問題：租金或物業(yè)管理費(fèi)用支付爭議。解決辦法：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可尋求爭議解決途徑。4.問題：租賃期限屆滿或合同解除后的房屋返還。解決辦法：乙方應(yīng)在合同到期或解除合同后，將租賃物完好無損地交還給甲方。5.問題：不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行。解決辦法：雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的具體情況，協(xié)商解決合同無法履行的問題。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方合同主體：物業(yè)管理公司：負(fù)責(zé)租賃物所在區(qū)域的物業(yè)管理服務(wù)。2.第三方責(zé)權(quán)利規(guī)劃：責(zé)任：a.物業(yè)管理公司應(yīng)按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)。b.物業(yè)管理公司應(yīng)確保租賃區(qū)域內(nèi)公共設(shè)施、綠化、衛(wèi)生等符合標(biāo)準(zhǔn)。權(quán)利：a.物業(yè)管理公司有權(quán)要求乙方遵守租賃物所在區(qū)域的物業(yè)管理規(guī)定。b.物業(yè)管理公司有權(quán)對(duì)違反規(guī)定的行為進(jìn)行處罰。利益：a.物業(yè)管理公司有權(quán)收取物業(yè)管理費(fèi)用。b.物業(yè)管理公司有權(quán)對(duì)租賃物進(jìn)行必要的維修和保養(yǎng)。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利條款：a.乙方有權(quán)要求甲方提供符合約定的租賃物。b.乙方有權(quán)要求甲方提供必要的物業(yè)管理服務(wù)。c.乙方有權(quán)在租賃期限內(nèi)對(duì)租賃物進(jìn)行合理裝修。2.乙方利益條款：a.乙方有權(quán)享受租賃物所在區(qū)域的公共設(shè)施和服務(wù)。b.乙方有權(quán)要求甲方在租賃期限內(nèi)對(duì)租賃物進(jìn)行必要的維修和保養(yǎng)。c.乙方有權(quán)在租賃期滿后獲得租賃物的退還。3.甲方的違約及限制條款：a.甲方不得擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)或用途。b.甲方不得在租賃期限內(nèi)將租賃物轉(zhuǎn)租或抵押。c.甲方不得因自身原因?qū)е乱曳綗o法正常使用租賃物。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利條款：a.甲方可要求乙方按照約定支付租金和物業(yè)管理費(fèi)用。b.甲方可要求乙方遵守租賃物使用規(guī)定。c.甲方可要求乙方在租賃期滿后退還租賃物。2.甲方的利益條款：a.甲方可享受租金收益。b.甲方可享受物業(yè)管理費(fèi)用收益。c.甲方可享受租賃物增值帶來的利益。3.乙方的違約及限制條款：a.乙方不得擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)或用途。b.乙方不得將租賃物轉(zhuǎn)租或抵押。c.乙方不得在租賃期限內(nèi)損壞租賃物。全文完。二零二五年度成都別墅租賃服務(wù)合同（含物業(yè)管理）3合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方（出租方）：名稱：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________2.乙方（承租方）：名稱：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________3.其他相關(guān)方：名稱：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________二、合同前言2.1背景本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)，為規(guī)范甲方將位于成都市某地的別墅租賃給乙方使用，并約定雙方權(quán)利義務(wù)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成一致意見，特訂立本合同。2.2目的本合同旨在明確甲乙雙方在別墅租賃過程中的權(quán)利義務(wù)，保障雙方合法權(quán)益，確保別墅租賃關(guān)系的順利進(jìn)行。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語1.別墅：指位于成都市某地的獨(dú)立式住宅，具備一定的居住功能和配套設(shè)施。2.物業(yè)管理：指乙方在使用別墅期間，甲方對(duì)別墅進(jìn)行維護(hù)、保養(yǎng)、清潔等服務(wù)的活動(dòng)。3.2關(guān)鍵詞解釋1.租賃期限：指乙方租賃別墅的起止日期。2.租金：指乙方租賃別墅所支付的款項(xiàng)。3.物業(yè)管理費(fèi)：指乙方在使用別墅期間，支付給甲方的物業(yè)管理費(fèi)用。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付租金和物業(yè)管理費(fèi)。2.甲方有權(quán)在租賃期限內(nèi)對(duì)別墅進(jìn)行必要的管理和維護(hù)。3.甲方有義務(wù)保證別墅符合租賃要求，確保乙方正常使用。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)在租賃期限內(nèi)按照合同約定使用別墅。2.乙方有義務(wù)按照合同約定支付租金和物業(yè)管理費(fèi)。3.乙方有義務(wù)愛護(hù)別墅，不得擅自改變別墅結(jié)構(gòu)，不得損壞別墅設(shè)施。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，租賃期限為________年。5.2合同履行地點(diǎn)甲方將位于成都市某地的別墅出租給乙方使用。5.3合同履行方式1.乙方在合同履行期間，應(yīng)按照合同約定支付租金和物業(yè)管理費(fèi)。2.甲方在合同履行期間，應(yīng)按照合同約定對(duì)別墅進(jìn)行管理、維護(hù)和保養(yǎng)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2終止條件1.租賃期限屆滿，合同自然終止。2.雙方協(xié)商一致解除合同。3.發(fā)生不可抗力，導(dǎo)致合同無法履行。6.3終止程序1.雙方協(xié)商一致解除合同的，應(yīng)簽訂終止協(xié)議，明確雙方權(quán)利義務(wù)。2.發(fā)生不可抗力導(dǎo)致合同無法履行時(shí)，甲方應(yīng)立即通知乙方，并在合理期限內(nèi)解除合同。6.4終止后果1.合同終止后，乙方應(yīng)將別墅及附屬設(shè)施完好地移交給甲方。2.雙方應(yīng)按照合同約定結(jié)算租金和物業(yè)管理費(fèi)。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1.租金：乙方應(yīng)按照合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)支付租金，租金總額為人民幣_(tái)_______元。2.物業(yè)管理費(fèi)：乙方應(yīng)按照合同約定的物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)支付物業(yè)管理費(fèi)，物業(yè)管理費(fèi)總額為人民幣_(tái)_______元。3.其他費(fèi)用：包括但不限于水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)等，由乙方按照實(shí)際使用情況自行承擔(dān)。7.2支付方式1.乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付方式向甲方支付租金和物業(yè)管理費(fèi)。2.乙方應(yīng)在每月的________日前將租金和物業(yè)管理費(fèi)支付至甲方指定的賬戶。7.3支付時(shí)間1.租金支付時(shí)間：乙方應(yīng)在每月的________日前支付當(dāng)月租金。2.物業(yè)管理費(fèi)支付時(shí)間：乙方應(yīng)在每月的________日前支付當(dāng)月物業(yè)管理費(fèi)。7.4支付條款1.甲方應(yīng)在收到乙方支付的租金和物業(yè)管理費(fèi)后，向乙方開具相應(yīng)的收據(jù)。2.若乙方未按時(shí)支付租金和物業(yè)管理費(fèi)，甲方有權(quán)采取相應(yīng)的催收措施。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.若甲方未按合同約定提供符合要求的別墅，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.若甲方違反保密條款，泄露乙方商業(yè)秘密，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2乙方違約1.若乙方未按時(shí)支付租金和物業(yè)管理費(fèi)，甲方有權(quán)要求乙方支付滯納金，滯納金按每日________%計(jì)算。2.若乙方違反保密條款，泄露甲方商業(yè)秘密，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.3賠償金額和方式1.甲方違約導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)按照實(shí)際損失賠償乙方。2.乙方違約導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)按照實(shí)際損失賠償甲方。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.雙方在本合同履行過程中所涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等。2.任何一方在合同履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等。9.2保密期限本合同簽訂之日起至合同終止后________年內(nèi)。9.3保密履行方式1.雙方應(yīng)采取合理措施，確保保密內(nèi)容的保密性。2.雙方不得以任何形式泄露、披露或使用保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。2.戰(zhàn)爭：戰(zhàn)爭、軍事沖突等。3.政府行為：政府政策、法律、法規(guī)等變動(dòng)。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)1.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明。2.不可抗力事件發(fā)生導(dǎo)致合同無法履行時(shí)，雙方應(yīng)協(xié)商解決。10.4不可抗力實(shí)例1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。2.戰(zhàn)爭：戰(zhàn)爭、軍事沖突等。3.政府行為：政府政策、法律、法規(guī)等變動(dòng)。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決1.雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解1.雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，可向第三方申請(qǐng)調(diào)解。11.3仲裁或訴訟1.雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。2.雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，可向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同。2.經(jīng)雙方同意，乙方可將本合同轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.本合同涉及國家秘密、商業(yè)秘密等特殊內(nèi)容。2.本合同約定不得轉(zhuǎn)讓的其他情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留對(duì)別墅的所有權(quán)，乙方在租賃期間不得擅自處置別墅。2.乙方在使用別墅期間，不得轉(zhuǎn)讓、抵押、贈(zèng)與或以其他方式處分其權(quán)利。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留在乙方違約時(shí)，有權(quán)解除合同并要求乙方搬離別墅的權(quán)利。2.甲方保留在別墅租賃期間，對(duì)別墅進(jìn)行必要維修和改造的權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1.雙方對(duì)本合同進(jìn)行修改或補(bǔ)充，應(yīng)書面提出，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。2.任何口頭或書面修改或補(bǔ)充，均不具備法律效力。14.2修改和補(bǔ)充效力1.本合同的修改和補(bǔ)充，與本合同具有同等法律效力。2.任何修改或補(bǔ)充，均應(yīng)遵循本合同的原則和精神。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)1.雙方應(yīng)在本合同履行過程中，相互提供必要的協(xié)助和便利。2.雙方應(yīng)在本合同履行過程中，共同維護(hù)別墅的正常使用。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)通過電話、郵件、短信等方式保持溝通。2.雙方應(yīng)在遇到問題時(shí)，及時(shí)協(xié)商解決。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律法規(guī)。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成甲乙雙方之間完整的租賃關(guān)系，具有獨(dú)立性。16.3增減條款1.本合同簽訂后，任何一方不得擅自增減條款。2.本合同的增減條款，應(yīng)經(jīng)雙方書面同意，并經(jīng)簽字蓋章后生效。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出租方）：_________________簽字：____________日期：____年____月____日乙方（承租方）：_________________簽字：____________日期：____年____月____日甲方（出租方）蓋章：_________________日期：____年____月____日乙方（承租方）蓋章：_________________日期：____年____月____日附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房屋租賃合同附件一：房屋租賃清單2.房屋租賃合同附件二：房屋租賃押金收據(jù)3.房屋租賃合同附件三：物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議4.房屋租賃合同附件四：水電費(fèi)、