2025年上海市小區(qū)房屋買賣合同（2篇）

2025年上海市小區(qū)房屋買賣合同【合同編號(hào)】：____-____甲方（賣方）：法定代表人：住所：聯(lián)系電話：乙方（買方）：法定代表人：住所：聯(lián)系電話：鑒于甲乙雙方基于平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，就乙方購(gòu)買甲方位于上海市的某小區(qū)房屋事宜，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成以下買賣合同：第一條房屋基本情況1.1房屋名稱：1.2房屋地址：1.3房屋所有權(quán)歸屬：甲方為該房屋的合法所有人。第二條房屋價(jià)格與支付方式2.1房屋總價(jià)：人民幣（以下簡(jiǎn)稱“元”）。2.2雙方確認(rèn)并同意上述房屋總價(jià)。2.3乙方應(yīng)按照以下方式及時(shí)間向甲方支付購(gòu)房款：（1）定金支付：乙方在簽訂本合應(yīng)向甲方支付定金人民幣（以下簡(jiǎn)稱“元”），定金作為本合同履行的擔(dān)保。若乙方違約，定金不予退還；若甲方違約，甲方應(yīng)雙倍返還定金。（2）首付款支付：乙方應(yīng)在____年____月____日前，向甲方支付合同總價(jià)的____%作為首付款，即人民幣（以下簡(jiǎn)稱“元”）。（3）尾款支付：乙方在交房時(shí)，應(yīng)向甲方支付合同總價(jià)的余款，即人民幣（以下簡(jiǎn)稱“元”）。第三條房屋過(guò)戶手續(xù)3.1甲方保證該房屋的所有權(quán)已辦理過(guò)戶手續(xù)。3.2乙方應(yīng)自本合同生效之日起____個(gè)工作日內(nèi)辦理過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.3過(guò)戶手續(xù)辦理完成后，甲方應(yīng)將原房屋產(chǎn)權(quán)證和房屋鑰匙交付給乙方，并保證產(chǎn)權(quán)證無(wú)抵押、查封等糾紛。3.4若因乙方原因未能在約定時(shí)間內(nèi)辦理過(guò)戶手續(xù)，乙方應(yīng)按日支付甲方拖欠款項(xiàng)的萬(wàn)分之三作為違約金。第四條房屋交付與驗(yàn)收4.1乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間向甲方支付尾款。4.2甲方應(yīng)在乙方支付尾款后的三個(gè)工作日內(nèi)交付房屋。4.3乙方在收到房屋后的五個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收，并填寫(xiě)《房屋交付驗(yàn)收單》。4.4若房屋存在問(wèn)題或損壞，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，甲方應(yīng)承擔(dān)修繕費(fèi)用或進(jìn)行其他協(xié)商解決。第五條風(fēng)險(xiǎn)和責(zé)任承擔(dān)5.1自合同生效之日起，房屋的所有權(quán)歸乙方所有，所有風(fēng)險(xiǎn)和責(zé)任由乙方承擔(dān)。5.2在房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之前，甲方應(yīng)承擔(dān)房屋的所有風(fēng)險(xiǎn)和責(zé)任。第六條違約責(zé)任6.1甲乙雙方應(yīng)遵守本合同的約定，如有違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.2任何一方違約，均應(yīng)向?qū)Ψ街Ц断鄳?yīng)的違約金，違約金金額以雙方友好協(xié)商為準(zhǔn)。如協(xié)商不成，則按照以下標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行：（1）乙方違約：乙方應(yīng)支付甲方本合同總價(jià)百分之五的違約金，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方退還定金。（2）甲方違約：甲方應(yīng)向乙方支付本合同總價(jià)百分之五的違約金，如甲方已收取首付款，應(yīng)將首付款及相應(yīng)違約金退還給乙方。第七條稅費(fèi)承擔(dān)7.1房屋過(guò)戶產(chǎn)生的稅費(fèi)由乙方全額承擔(dān)，包括但不限于契稅、印花稅、增值稅等。7.2乙方應(yīng)自本合同生效之日起____個(gè)工作日內(nèi)辦理完稅事宜，并向甲方提供完稅證明。第八條爭(zhēng)議解決8.1對(duì)于因履行本合同而產(chǎn)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，向有管轄權(quán)的法院提起訴訟。8.2本合同的解釋和效力以中華人民共和國(guó)法律為準(zhǔn)。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。9.2本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，并自愿履行至合同終止。9.3本合同的附件為本合同不可分割的一部分。9.4本合同未盡事宜，雙方可通過(guò)額外的書(shū)面協(xié)議進(jìn)行補(bǔ)充約定，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：日期：年月日2025年上海市小區(qū)房屋買賣合同（二）本合同于____年____月____日由以下雙方正式簽訂：賣方（出售方）：姓名/公司名稱：住所/國(guó)籍/地址：電話號(hào)碼：身份證號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：買方（購(gòu)買方）：姓名/公司名稱：住所/國(guó)籍/地址：電話號(hào)碼：身份證號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律法規(guī)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，就房屋買賣事宜達(dá)成如下合同：第一條房屋基本情況1.買方已通過(guò)合法途徑取得該房屋的所有權(quán)或使用權(quán)。2.房屋詳細(xì)信息如下：房屋地址：房屋面積：房屋結(jié)構(gòu)：房屋坐落：房屋樓層及裝修情況：房屋權(quán)屬證明情況：房屋產(chǎn)權(quán)情況：房屋配套設(shè)施及服務(wù)情況：第二條房屋價(jià)款及支付方式1.買方同意以人民幣（下稱“貨幣”）支付房屋總價(jià)款，總計(jì)人民幣_(tái)___元。2.支付方式及時(shí)間如下：買方需在合同簽訂后____日內(nèi)支付房屋總價(jià)款的____%作為訂金，共計(jì)人民幣_(tái)___元。買方在房屋交付之日支付剩余____%的房屋價(jià)款。3.買方支付價(jià)款時(shí)，應(yīng)提供銀行轉(zhuǎn)賬憑證，并保留支付記錄供賣方核對(duì)。第三條房屋交付1.賣方承諾在買方支付全部?jī)r(jià)款后____日內(nèi)辦理過(guò)戶手續(xù)，完成房屋所有權(quán)或使用權(quán)的轉(zhuǎn)移。2.買方在過(guò)戶手續(xù)完成后____日內(nèi)驗(yàn)收房屋，并簽署《房屋交接記錄》。3.若買方未按時(shí)驗(yàn)收，則視為自動(dòng)放棄房屋相關(guān)權(quán)益。第四條房屋質(zhì)量保證1.房屋自交付之日起享有為期____年的質(zhì)量保證期。期間內(nèi)因建筑質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的損壞，買方有權(quán)要求賣方維修或賠償。2.買方在質(zhì)量保證期內(nèi)發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題時(shí)，應(yīng)及時(shí)書(shū)面通知賣方并提供證明材料。3.賣方承諾對(duì)質(zhì)量問(wèn)題負(fù)責(zé)，按法律規(guī)定進(jìn)行維修和賠償。第五條買賣過(guò)戶及稅費(fèi)1.雙方各自承擔(dān)過(guò)戶過(guò)程中的責(zé)任和費(fèi)用，包括但不限于稅費(fèi)、公證費(fèi)、登錄費(fèi)等。2.雙方應(yīng)依法履行稅費(fèi)申報(bào)和繳納義務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任和費(fèi)用。3.任何一方未履行稅費(fèi)申報(bào)和繳納義務(wù)而影響過(guò)戶的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第六條合同解除1.違反合同約定的一方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。2.因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，雙方可協(xié)商解除合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任。第七條爭(zhēng)議解決1.合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可