個人住宅購置合同規(guī)范（2024版）版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL個人住宅購置合同規(guī)范（2024版）版B版本合同目錄一覽1.合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3住宅1.4購置2.合同標的及價格2.1住宅購置標的2.2價格及支付方式2.3價格調整3.交付及驗收3.1交付時間3.2交付條件3.3驗收程序4.質量及保修4.1住宅質量標準4.2質量保證4.3保修范圍及期限5.權利與義務5.1出賣人權利與義務5.2買受人權利與義務6.違約責任6.1出賣人違約責任6.2買受人違約責任7.爭議解決7.1協(xié)商解決7.2調解解決7.3仲裁解決7.4訴訟解決8.合同的變更與解除8.1變更條件8.2解除條件9.合同的終止與失效9.1終止條件9.2失效條件10.保密條款10.1保密內容10.2保密期限10.3違約責任11.合同的生效11.1生效條件11.2生效時間12.其他條款12.1附件12.2補充協(xié)議12.3法律法規(guī)13.合同的簽署13.1簽署日期13.2簽署地點13.3簽署人14.合同的副本14.1副本份數14.2副本分發(fā)14.3副本保管第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3住宅1.4購置購置是指買受人按照本合同約定，向出賣人支付房價款，購買住宅的行為。第二條合同標的及價格2.1住宅購置標的買受人同意購置的住宅，具體房源、面積、戶型、裝修標準等詳見附件一。2.2價格及支付方式住宅的房價款為人民幣【】元整（大寫：【】元整），付款方式如下：（1）買受人自簽約之日起【】日內，向出賣人支付房價款的【】%；（2）買受人自簽約之日起【】日內，向出賣人支付房價款的【】%；（3）買受人自交付之日起【】日內，向出賣人支付剩余的房價款。2.3價格調整本合同簽訂后，如因政策調整、市場變化等原因，導致房價款發(fā)生變動，雙方可按照本合同約定的價格調整機制進行調整。具體調整方式詳見附件二。第三條交付及驗收3.1交付時間出賣人應按照本合同約定，將符合交付條件的住宅交付給買受人。具體交付時間詳見附件三。3.2交付條件（1）具備國家規(guī)定的竣工驗收合格手續(xù)；（2）具備國家規(guī)定的產權證辦理條件；（3）符合本合同約定的裝修標準；（4）其他本合同約定的交付條件。3.3驗收程序買受人在收到出賣人的交付通知后【】日內，對住宅進行驗收。如買受人認為住宅不符合交付條件，應書面通知出賣人，出賣人應在收到通知后【】日內予以整改。如出賣人未在規(guī)定時間內整改完畢，買受人有權拒絕接收住宅。第四條質量及保修4.1住宅質量標準出賣人保證住宅符合國家質量標準及本合同約定的質量要求。具體質量標準詳見附件四。4.2質量保證出賣人應對住宅的質量和使用功能承擔保證責任，自住宅交付之日起【】年內，如出現質量問題，出賣人應負責維修或更換。4.3保修范圍及期限出賣人提供的住宅保修范圍及期限，按照國家和行業(yè)的有關規(guī)定執(zhí)行。如本合同另有約定，從其約定。具體保修范圍及期限詳見附件五。第五條權利與義務5.1出賣人權利與義務出賣人的權利和義務如下：（1）按照約定交付符合交付條件的住宅；（2）保證住宅的質量符合本合同約定；（3）提供住宅的維修、保養(yǎng)等服務；（4）按照約定辦理產權證等相關手續(xù)；（5）其他本合同約定的義務。5.2買受人權利與義務買受人的權利和義務如下：（1）按照約定支付房價款；（2）按照約定接收住宅；（3）妥善使用、維護住宅；（4）按照約定配合出賣人辦理產權證等相關手續(xù)；（5）其他本合同約定的義務。第六條違約責任6.1出賣人違約責任出賣人未按照本合同約定履行義務的，應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。具體違約責任詳見附件六。6.2買受人違約責任買受人未按照本合同約定履行義務的，應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。具體違約責任詳見附件七。第八條爭議解決7.1協(xié)商解決雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商的方式解決。7.2調解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民調解委員會申請調解。7.3仲裁解決如調解不成，任何一方均可向合同簽訂地或有管轄權的人民法院提起訴訟。7.4訴訟解決訴訟應當向合同簽訂地人民法院提起。第九條合同的變更與解除8.1變更條件任何一方提出變更合同的，應當書面形式通知對方，經雙方協(xié)商一致，可以變更本合同的部分內容。8.2解除條件雙方同意解除本合同的，應當書面形式通知對方。合同解除后，雙方應當根據合同約定辦理相關手續(xù)，互相退還已收款項，并按照約定承擔違約責任。第十條合同的終止與失效9.1終止條件本合同終止的條件如下：（1）雙方履行完本合同全部義務；（2）雙方協(xié)商一致解除本合同；（3）法律規(guī)定或者雙方約定的其他終止條件。9.2失效條件本合同失效的條件如下：（1）雙方履行完本合同全部義務；（2）雙方協(xié)商一致解除本合同；（3）法律規(guī)定或者雙方約定的其他失效條件。第十一條保密條款10.1保密內容雙方在履行本合同過程中知悉的對方的商業(yè)秘密、技術秘密、財務秘密等，均應予以保密。10.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起算，至本合同終止或解除之日止。10.3違約責任違反保密義務的，違約方應承擔違約責任，賠償對方因此遭受的損失。第十二條合同的生效11.1生效條件本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。11.2生效時間本合同的生效時間為雙方簽字或者蓋章之日起。第十三條合同的簽署12.1簽署日期本合同簽署日期為【】。12.2簽署地點本合同簽署地點為【】。12.3簽署人本合同簽署人為出賣人代表【】和買受人代表【】。第十四條合同的副本13.1副本份數本合同一式【】份，雙方各執(zhí)【】份，具有同等法律效力。13.2副本分發(fā)本合同副本由【】保管，【】保管。13.3副本保管各方應當妥善保管本合同副本，如發(fā)生損壞或遺失，應及時通知對方，并重新制備。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：住宅購置標的詳細列出購置的住宅的具體房源、面積、戶型、裝修標準等信息。附件二：價格及支付方式詳細列出房價款的支付方式以及價格調整機制。附件三：交付及驗收詳細列出交付時間、交付條件以及驗收程序。附件四：質量及保修詳細列出住宅的質量標準以及保修范圍和期限。附件五：權利與義務詳細列出出賣人和買受人的權利和義務。附件六：出賣人違約責任詳細列出出賣人違約責任的具體內容和違約金等賠償標準。附件七：買受人違約責任詳細列出買受人違約責任的具體內容和違約金等賠償標準。附件八：爭議解決詳細列出爭議解決的途徑和具體程序。附件九：合同的變更與解除詳細列出合同變更和解除的條件和程序。附件十：合同的終止與失效詳細列出合同終止和失效的條件和程序。附件十一：保密條款詳細列出保密內容、保密期限以及違約責任。附件十二：合同的生效詳細列出合同生效的條件和時間。附件十三：合同的簽署詳細列出簽署日期、簽署地點和簽署人信息。附件十四：合同的副本詳細列出副本份數和副本分發(fā)及保管信息。說明二：違約行為及責任認定：1.出賣人未按照約定交付不符合交付條件的住宅；2.出賣人未保證住宅的質量符合本合同約定；3.出賣人未提供住宅的維修、保養(yǎng)等服務；4.出賣人未按照約定辦理產權證等相關手續(xù)；5.買受人未按照約定支付房價款；6.買受人未按照約定接收住宅；7.買受人未妥善使用、維護住宅；8.買受人未按照約定配合出賣人辦理產權證等相關手續(xù)。違約責任認定標準：1.違約金：按照雙方約定的違約金比例計算違約金；2.損失賠償：根據違約行為導致的實際損失計算賠償金額；3.延遲交付違約金：按照延遲交付的天數計算違約金；4.解除合同：根據違約行為嚴重程度，雙方協(xié)商一致解除合同。示例說明：如果出賣人未能按照附件三約定的交付時間交付住宅，應當按照附件六約定的違約金比例向買受人支付違約金。如果買受人未能按照附件二約定的支付方式支付房價款，應當按照附件七約定的違約金比例向出賣人支付違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.合同主體：指本合同的雙方，即出賣人和買受人。2.住宅：指本合同約定的購置的房屋，包括公寓、別墅等。3.房價款：指買受人按照本合同約定向出賣人支付的費用，用于購買住宅。4.交付：指出賣人按照本合同約定將住宅移轉給買受人占有、使用的行為。5.質量保證：指出賣人對住宅的質量承擔的保證責任。6.保修：指出賣人對住宅在保修期限內發(fā)生的質量問題提供維修或更換的服務。7.違約金：指違約方按照本合同約定向守約方支付的賠償金。8.損失賠償：指違約方因違約行為導致守約方遭受的實際損失的賠償金額。9.爭議解決：指雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議的解決方式。10.保密義務：指雙方在履行本合同過程中對對方的商業(yè)秘密、技術秘密、財務秘密等承擔的保密責任。1.合同主體：指本合同的雙方，即出賣人和買受人；2.住宅：指本合同約定的購置的房屋，包括公寓、別墅等；3.房價款：指買受人按照