二零二五年度農(nóng)村集體土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)合同范本（2024版）3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度農(nóng)村集體土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)合同范本（2024版）本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1術(shù)語(yǔ)定義1.2合同解釋原則2.雙方當(dāng)事人2.1出讓方信息2.2受讓方信息3.土地使用權(quán)基本情況3.1土地使用權(quán)證號(hào)3.2土地位置3.3土地面積3.4土地用途3.5土地使用年限4.土地使用權(quán)出讓方式4.1出讓方式4.2出讓條件5.土地使用權(quán)出讓費(fèi)用5.1出讓費(fèi)用總額5.2付款方式5.3付款時(shí)間6.土地使用權(quán)交付6.1土地使用權(quán)交付時(shí)間6.2土地使用權(quán)交付地點(diǎn)6.3土地使用權(quán)交付手續(xù)7.土地使用權(quán)使用與收益7.1土地使用權(quán)使用范圍7.2土地使用權(quán)收益分配8.土地使用權(quán)變更與轉(zhuǎn)讓8.1土地使用權(quán)變更條件8.2土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓條件9.土地使用權(quán)終止9.1土地使用權(quán)終止條件9.2土地使用權(quán)終止手續(xù)10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.違約責(zé)任11.1違約情形11.2違約責(zé)任承擔(dān)12.合同生效與解除12.1合同生效條件12.2合同解除條件13.其他約定13.1合同附件13.2合同修訂14.合同簽署與生效日期14.1簽署日期14.2生效日期第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1術(shù)語(yǔ)定義1.1.1“土地使用權(quán)”指農(nóng)村集體土地所有權(quán)人將土地的使用權(quán)在一定期限內(nèi)出讓給受讓方使用的權(quán)利。1.1.2“出讓方”指農(nóng)村集體土地所有權(quán)人。1.1.3“受讓方”指取得土地使用權(quán)的個(gè)人或單位。1.1.4“土地”指出讓方擁有的農(nóng)村集體土地。1.1.5“土地使用年限”指受讓方使用土地的期限。1.2合同解釋原則1.2.1本合同內(nèi)容以文字表述為準(zhǔn)，如有歧義，應(yīng)按照有利于維護(hù)出讓方和受讓方合法權(quán)益的原則進(jìn)行解釋。1.2.2本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商補(bǔ)充。2.雙方當(dāng)事人2.1出讓方信息2.1.1出讓方名稱：2.1.2出讓方法定代表人：2.1.3出讓方住所：2.2受讓方信息2.2.1受讓方名稱：2.2.2受讓方法定代表人：2.2.3受讓方住所：3.土地使用權(quán)基本情況3.1土地使用權(quán)證號(hào)：3.2土地位置：3.3土地面積：平方米3.4土地用途：3.5土地使用年限：年4.土地使用權(quán)出讓方式4.1出讓方式：公開(kāi)出讓4.2出讓條件：4.2.2受讓方須承諾按合同約定使用土地，不得改變土地用途。5.土地使用權(quán)出讓費(fèi)用5.1出讓費(fèi)用總額：元5.2付款方式：5.2.1首付款：元，于合同簽訂之日起日內(nèi)支付。5.2.2尾款：元，于土地使用權(quán)交付之日起日內(nèi)支付。5.3付款時(shí)間：5.3.1首付款支付時(shí)間：合同簽訂之日起日內(nèi)。5.3.2尾款支付時(shí)間：土地使用權(quán)交付之日起日內(nèi)。6.土地使用權(quán)交付6.1土地使用權(quán)交付時(shí)間：年月日6.2土地使用權(quán)交付地點(diǎn)：6.3土地使用權(quán)交付手續(xù)：6.3.1出讓方應(yīng)向受讓方提供土地使用權(quán)證。6.3.2受讓方應(yīng)辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。7.土地使用權(quán)使用與收益7.1土地使用權(quán)使用范圍：7.1.1受讓方應(yīng)在合同約定的土地上從事合法經(jīng)營(yíng)。7.1.2受讓方不得改變土地用途，不得擅自轉(zhuǎn)包、轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)。7.2土地使用權(quán)收益分配：7.2.1土地使用權(quán)收益歸受讓方所有。7.2.2受讓方應(yīng)按合同約定合理使用土地，不得損害土地資源。8.土地使用權(quán)變更與轉(zhuǎn)讓8.1土地使用權(quán)變更條件8.1.1出讓方同意，且符合國(guó)家有關(guān)土地使用權(quán)變更的規(guī)定。8.1.2土地使用權(quán)變更不影響土地的農(nóng)業(yè)用途。8.2土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓條件8.2.1受讓方在土地使用期內(nèi)，按照合同約定履行了全部義務(wù)。8.2.2轉(zhuǎn)讓方與受讓方協(xié)商一致，并書面通知出讓方。8.2.3轉(zhuǎn)讓方與受讓方應(yīng)共同辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)。9.土地使用權(quán)終止9.1土地使用權(quán)終止條件9.1.1土地使用年限屆滿。9.1.2土地使用權(quán)因出讓方或受讓方違約而終止。9.2土地使用權(quán)終止手續(xù)9.2.1出讓方或受讓方提出終止申請(qǐng)。9.2.2雙方協(xié)商一致后，辦理土地使用權(quán)注銷登記手續(xù)。10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭(zhēng)議。10.1.2協(xié)商不成的，可向出讓方所在地人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.2.1本合同爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為出讓方所在地人民法院。11.違約責(zé)任11.1違約情形11.1.1出讓方未按時(shí)交付土地使用權(quán)的。11.1.2受讓方未按時(shí)支付土地使用權(quán)的出讓費(fèi)用的。11.1.3雙方未按合同約定履行義務(wù)的。11.2違約責(zé)任承擔(dān)11.2.1出讓方應(yīng)向受讓方支付違約金。11.2.2受讓方應(yīng)向出讓方支付違約金。12.合同生效與解除12.1合同生效條件12.1.1雙方簽署本合同，并按約定履行完首付款支付義務(wù)。12.2合同解除條件12.2.1出讓方或受讓方嚴(yán)重違約。12.2.2由于不可抗力原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法繼續(xù)履行。13.其他約定13.1合同附件13.1.1本合同附件包括但不限于：土地使用權(quán)證復(fù)印件、付款憑證等。13.2合同修訂13.2.1合同修訂需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽署。14.合同簽署與生效日期14.1簽署日期14.1.1出讓方代表簽字：14.1.2受讓方代表簽字：14.2生效日期14.2.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義與介入目的1.1第三方定義1.1.1第三方是指在本合同中，除甲乙方外的任何個(gè)人、法人或其他組織。1.1.2第三方包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、法律顧問(wèn)等。1.2第三方介入目的1.2.1第三方介入的目的是為了協(xié)助甲乙方履行合同義務(wù)，確保合同條款的準(zhǔn)確執(zhí)行，以及解決合同履行過(guò)程中可能出現(xiàn)的爭(zhēng)議。2.第三方責(zé)任與權(quán)利2.1第三方責(zé)任2.1.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，提供專業(yè)、客觀、公正的服務(wù)。2.1.2第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因自身原因造成甲乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.2第三方權(quán)利2.2.1第三方有權(quán)要求甲乙方提供必要的資料和信息。2.2.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。3.第三方介入的流程3.1第三方介入申請(qǐng)3.1.2雙方協(xié)商確定第三方介入的具體事宜。3.2第三方介入?yún)f(xié)議3.2.1雙方與第三方簽訂第三方介入?yún)f(xié)議，明確各方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。3.2.2第三方介入?yún)f(xié)議作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。4.第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額4.1.1第三方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任限額，由雙方在第三方介入?yún)f(xié)議中約定。4.1.2第三方責(zé)任限額包括但不限于：因第三方原因?qū)е碌暮贤`約責(zé)任、因第三方服務(wù)不當(dāng)導(dǎo)致的損失等。4.2超出責(zé)任限額的處理4.2.1若第三方責(zé)任超出約定的責(zé)任限額，超出部分由甲乙方自行協(xié)商解決。5.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明5.1第三方與甲乙方的劃分5.1.1第三方與甲乙方之間是獨(dú)立的服務(wù)關(guān)系，第三方不參與甲乙方的合同主體地位。5.1.2第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，不得干預(yù)甲乙方的合同權(quán)利和義務(wù)。5.2第三方與出讓方和受讓方的劃分5.2.1第三方與出讓方和受讓方之間是獨(dú)立的服務(wù)關(guān)系，第三方不參與出讓方和受讓方的合同主體地位。5.2.2第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，不得干預(yù)出讓方和受讓方的合同權(quán)利和義務(wù)。6.第三方介入的終止6.1第三方介入終止條件6.1.1合同履行完畢。6.1.2雙方協(xié)商一致，終止第三方介入。6.2第三方介入終止手續(xù)6.2.1雙方與第三方協(xié)商一致后，辦理第三方介入終止手續(xù)。7.第三方介入的費(fèi)用7.1第三方介入費(fèi)用7.1.1第三方介入費(fèi)用由甲乙方承擔(dān)，具體金額由雙方在第三方介入?yún)f(xié)議中約定。7.1.2第三方介入費(fèi)用包括但不限于：第三方服務(wù)費(fèi)用、差旅費(fèi)用等。8.合同的修訂8.1合同修訂8.1.1本合同如有第三方介入，雙方可根據(jù)實(shí)際情況對(duì)合同進(jìn)行修訂。8.1.2合同修訂需經(jīng)甲乙方和第三方協(xié)商一致，并以書面形式簽署。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.土地使用權(quán)證復(fù)印件要求：提供加蓋出讓方公章的復(fù)印件，確保信息真實(shí)有效。說(shuō)明：作為土地使用權(quán)的證明文件，用于核實(shí)土地權(quán)屬和面積。2.付款憑證要求：提供銀行轉(zhuǎn)賬記錄、匯款憑證或現(xiàn)金支付憑證等，證明已支付土地出讓費(fèi)用。說(shuō)明：作為支付土地出讓費(fèi)用的證明，用于核實(shí)付款情況。3.第三方介入?yún)f(xié)議要求：協(xié)議內(nèi)容應(yīng)明確第三方介入的目的、范圍、責(zé)任、權(quán)利和費(fèi)用等。說(shuō)明：作為第三方介入的合同文件，用于明確各方的權(quán)利和義務(wù)。4.土地使用權(quán)變更登記申請(qǐng)表要求：表格內(nèi)容應(yīng)完整、準(zhǔn)確，包括變更原因、變更內(nèi)容、變更后土地使用權(quán)人信息等。說(shuō)明：作為土地使用權(quán)變更的申請(qǐng)文件，用于辦理土地使用權(quán)變更登記。5.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓登記申請(qǐng)表要求：表格內(nèi)容應(yīng)完整、準(zhǔn)確，包括轉(zhuǎn)讓原因、轉(zhuǎn)讓內(nèi)容、轉(zhuǎn)讓后土地使用權(quán)人信息等。說(shuō)明：作為土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的申請(qǐng)文件，用于辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓登記。6.爭(zhēng)議解決協(xié)議要求：協(xié)議內(nèi)容應(yīng)明確爭(zhēng)議解決方式、爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)、爭(zhēng)議解決費(fèi)用等。說(shuō)明：作為爭(zhēng)議解決的法律文件，用于解決合同履行過(guò)程中可能出現(xiàn)的爭(zhēng)議。7.土地使用權(quán)終止協(xié)議要求：協(xié)議內(nèi)容應(yīng)明確終止原因、終止手續(xù)、終止后的處理等。說(shuō)明：作為土地使用權(quán)終止的法律文件，用于辦理土地使用權(quán)注銷登記。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出讓方違約行為未按時(shí)交付土地使用權(quán)：責(zé)任認(rèn)定：按合同約定支付違約金。未按約定履行土地使用權(quán)變更手續(xù)：責(zé)任認(rèn)定：承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用，并賠償受讓方損失。2.受讓方違約行為未按時(shí)支付土地出讓費(fèi)用：責(zé)任認(rèn)定：按合同約定支付違約金。未按約定使用土地：責(zé)任認(rèn)定：承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償出讓方損失。3.第三方違約行為未按約定提供專業(yè)服務(wù)：責(zé)任認(rèn)定：承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償甲乙雙方損失。因第三方原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行：責(zé)任認(rèn)定：第三方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說(shuō)明：甲乙雙方簽訂合同，約定出讓方于2024年1月1日交付土地使用權(quán)，受讓方于簽訂合同之日起3日內(nèi)支付首付款。出讓方未按時(shí)交付土地使用權(quán)，導(dǎo)致受讓方無(wú)法按計(jì)劃開(kāi)展業(yè)務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：出讓方按合同約定支付違約金。全文完。二零二五年度農(nóng)村集體土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)合同范本（2024版）1合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方（出讓人）：名稱：________________________地址：________________________聯(lián)系人：______________________聯(lián)系電話：_____________________2.乙方（受讓人）：名稱：________________________地址：________________________聯(lián)系人：______________________聯(lián)系電話：_____________________3.其他相關(guān)方：名稱：________________________地址：________________________聯(lián)系人：______________________聯(lián)系電話：_____________________二、合同前言2.1背景和目的本合同旨在明確甲方將農(nóng)村集體土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)給乙方，乙方同意接受流轉(zhuǎn)并按照合同約定使用土地的雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系。通過(guò)本合同的簽訂，保障雙方合法權(quán)益，促進(jìn)農(nóng)村集體土地資源的合理利用。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《中華人民共和國(guó)農(nóng)村土地承包法》等相關(guān)法律法規(guī)及政策制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語(yǔ)1）農(nóng)村集體土地使用權(quán)：指農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織依法將其擁有的土地權(quán)利流轉(zhuǎn)給個(gè)人或者單位使用的權(quán)利。2）流轉(zhuǎn)期限：指乙方使用土地的時(shí)間范圍，自合同生效之日起至合同終止之日止。3）土地用途：指乙方使用土地的目的和性質(zhì)。3.2關(guān)鍵詞解釋1）甲方：指農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織，為土地出讓人。2）乙方：指接受土地流轉(zhuǎn)的個(gè)人或者單位，為土地受讓人。3）流轉(zhuǎn)：指甲方將農(nóng)村集體土地使用權(quán)出讓給乙方。4）終止：指合同因法定或者約定事由而不再繼續(xù)履行。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1）甲方有權(quán)按照本合同約定，將農(nóng)村集體土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)給乙方。2）甲方有義務(wù)保證土地的權(quán)屬清晰、合法，不得存在爭(zhēng)議。3）甲方有義務(wù)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)、方式向乙方交付土地。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1）乙方有權(quán)按照本合同約定，使用流轉(zhuǎn)的土地。2）乙方有義務(wù)按照合同約定的用途使用土地，不得改變土地性質(zhì)。3）乙方有義務(wù)按照合同約定的期限使用土地，不得擅自轉(zhuǎn)讓、抵押或者改變土地用途。4）乙方有義務(wù)按照合同約定支付土地流轉(zhuǎn)費(fèi)用。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，履行期限為_(kāi)___年。5.2合同履行地點(diǎn)甲方將土地交付給乙方使用的地點(diǎn)為：________________________。5.3合同履行方式甲方按照合同約定的時(shí)間和地點(diǎn)，將土地交付給乙方使用。乙方應(yīng)按照合同約定的用途和期限使用土地。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2終止條件1）合同期限屆滿；2）合同因法定或者約定事由解除；3）土地征收、征用等政策原因?qū)е潞贤K止。6.3終止程序1）合同終止前，雙方應(yīng)協(xié)商解決有關(guān)事宜；2）合同終止后，乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、方式將土地返還給甲方。6.4終止后果1）合同終止后，乙方應(yīng)按照合同約定支付土地流轉(zhuǎn)費(fèi)用；2）合同終止后，雙方應(yīng)按照法律規(guī)定處理相關(guān)事宜。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1）土地流轉(zhuǎn)費(fèi)用：乙方應(yīng)向甲方支付的土地流轉(zhuǎn)費(fèi)用，包括但不限于土地使用權(quán)出讓金、土地流轉(zhuǎn)服務(wù)費(fèi)等。2）土地使用稅費(fèi)：乙方在使用土地過(guò)程中產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)，如土地增值稅、城鎮(zhèn)土地使用稅等。3）其他費(fèi)用：雙方約定的其他相關(guān)費(fèi)用。7.2支付方式1）乙方應(yīng)按照本合同約定的支付方式向甲方支付土地流轉(zhuǎn)費(fèi)用。2）支付方式包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等。7.3支付時(shí)間1）乙方應(yīng)在合同生效之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付首期土地流轉(zhuǎn)費(fèi)用。2）后續(xù)土地流轉(zhuǎn)費(fèi)用應(yīng)在每個(gè)流轉(zhuǎn)年度開(kāi)始前____個(gè)工作日內(nèi)支付。7.4支付條款1）乙方支付土地流轉(zhuǎn)費(fèi)用時(shí)，應(yīng)向甲方提供支付憑證。2）甲方收到乙方支付的費(fèi)用后，應(yīng)向乙方出具收款憑證。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1）甲方未按合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)、方式交付土地的，應(yīng)向乙方支付____%的違約金。2）甲方擅自改變土地用途或未經(jīng)乙方同意將土地轉(zhuǎn)租、抵押的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2乙方違約1）乙方未按合同約定支付土地流轉(zhuǎn)費(fèi)用的，應(yīng)向甲方支付____%的違約金。2）乙方擅自改變土地用途或未經(jīng)甲方同意將土地轉(zhuǎn)租、抵押的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3賠償金額和方式1）違約方應(yīng)按照本合同約定的違約金比例支付違約金。2）違約金不足以彌補(bǔ)損失時(shí)，違約方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1）本合同內(nèi)容；2）雙方在合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密；3）其他雙方約定應(yīng)保密的內(nèi)容。9.2保密期限1）本合同約定的保密期限為_(kāi)___年。2）保密期限自合同終止之日起計(jì)算。9.3保密履行方式1）雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容；2）雙方應(yīng)采取必要措施，防止保密內(nèi)容被泄露。十、不可抗力10.1不可抗力定義本合同所指不可抗力是指因自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等無(wú)法預(yù)見(jiàn)、無(wú)法避免且無(wú)法克服的客觀情況。10.2不可抗力事件1）自然災(zāi)害：如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等；2）政府行為：如政策調(diào)整、征收、征用等；3）社會(huì)異常事件：如戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、罷工等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)1）發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明；2）不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行時(shí)，雙方應(yīng)協(xié)商解決；3）因不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行時(shí)，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。10.4不可抗力實(shí)例1）地震、洪水等自然災(zāi)害；2）政府征收、征用土地；3）戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂等社會(huì)異常事件。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決1）雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；2）協(xié)商不成的，可提交下列機(jī)構(gòu)調(diào)解或仲裁。11.2調(diào)解1）雙方可向當(dāng)?shù)剞r(nóng)村土地流轉(zhuǎn)管理部門申請(qǐng)調(diào)解；2）調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，雙方應(yīng)遵守調(diào)解協(xié)議。11.3仲裁或訴訟1）雙方可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟；2）雙方也可約定提交仲裁委員會(huì)仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1）未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得將本合同的權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方；2）轉(zhuǎn)讓本合同應(yīng)書面通知對(duì)方，并經(jīng)對(duì)方同意。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1）本合同涉及的國(guó)家秘密、商業(yè)秘密；2）本合同約定不得轉(zhuǎn)讓的其他情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1）本合同簽訂后，雙方均保留對(duì)合同內(nèi)容的解釋權(quán)。2）未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得將本合同的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。13.2特殊權(quán)力保留1）甲方保留對(duì)土地用途的監(jiān)管權(quán)，乙方在使用土地過(guò)程中應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和政策。2）乙方保留對(duì)土地流轉(zhuǎn)費(fèi)用的支付權(quán)，甲方應(yīng)按約定提供相應(yīng)的土地流轉(zhuǎn)服務(wù)。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1）對(duì)本合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出；2）修改和補(bǔ)充的內(nèi)容應(yīng)與本合同具有同等法律效力。14.2修改和補(bǔ)充效力1）經(jīng)雙方簽字蓋章的修改和補(bǔ)充協(xié)議，自雙方簽字蓋章之日起生效；2）修改和補(bǔ)充協(xié)議與本合同有沖突的，以修改和補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)1）雙方應(yīng)相互提供必要的協(xié)助，確保本合同的履行；2）雙方應(yīng)相互配合，共同解決合同履行過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題。15.2協(xié)作與配合方式1）雙方應(yīng)通過(guò)書面形式或口頭協(xié)商的方式，及時(shí)溝通和解決合同履行中的問(wèn)題；2）雙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和政策，履行合同約定的義務(wù)。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同為本合同雙方的權(quán)利義務(wù)的完整、獨(dú)立的協(xié)議，不構(gòu)成其他任何合同或協(xié)議的補(bǔ)充或修改。16.3增減條款本合同增減條款，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出讓人）：（蓋章）代表簽字：____________________簽字日期：____________________乙方（受讓人）：（蓋章）代表簽字：____________________簽字日期：____________________見(jiàn)證人：（蓋章）代表簽字：____________________簽字日期：____________________附件及其他說(shuō)明解釋一、附件列表：1.土地使用權(quán)證復(fù)印件2.土地流轉(zhuǎn)申請(qǐng)書3.土地流轉(zhuǎn)協(xié)議書4.土地流轉(zhuǎn)費(fèi)用支付憑證5.土地使用稅費(fèi)繳納憑證6.不可抗力事件證明材料7.爭(zhēng)議解決相關(guān)文件8.合同修改和補(bǔ)充協(xié)議9.協(xié)助與配合相關(guān)文件10.其他雙方約定的附件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約：未按合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)、方式交付土地。擅自改變土地用途或未經(jīng)乙方同意將土地轉(zhuǎn)租、抵押。未按合同約定支付土地流轉(zhuǎn)費(fèi)用。2.乙方違約：未按合同約定支付土地流轉(zhuǎn)費(fèi)用。擅自改變土地用途或未經(jīng)甲方同意將土地轉(zhuǎn)租、抵押。未按合同約定使用土地。違約行為的認(rèn)定依據(jù)合同條款和相關(guān)法律法規(guī)。三、法律名詞及解釋：1.土地使用權(quán)：指土地所有權(quán)人依法將其土地權(quán)利出讓給他人使用的權(quán)利。2.流轉(zhuǎn)期限：指土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)的時(shí)間范圍。3.土地用途：指土地使用的目的和性質(zhì)。4.不可抗力：指因自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等無(wú)法預(yù)見(jiàn)、無(wú)法避免且無(wú)法克服的客觀情況。5.違約金：指違約方應(yīng)向守約方支付的一定金額，以彌補(bǔ)守約方因違約行為所遭受的損失。6.爭(zhēng)議解決：指雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭(zhēng)議。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未按合同約定交付土地。解決辦法：乙方應(yīng)及時(shí)與甲方溝通，要求甲方履行合同義務(wù)，必要時(shí)可申請(qǐng)仲裁或訴訟。2.問(wèn)題：乙方未按合同約定支付土地流轉(zhuǎn)費(fèi)用。解決辦法：甲方應(yīng)及時(shí)與乙方溝通，要求乙方履行支付義務(wù)，必要時(shí)可申請(qǐng)仲裁或訴訟。3.問(wèn)題：土地使用過(guò)程中出現(xiàn)爭(zhēng)議。解決辦法：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可提交當(dāng)?shù)剞r(nóng)村土地流轉(zhuǎn)管理部門調(diào)解或申請(qǐng)仲裁。4.問(wèn)題：合同履行過(guò)程中出現(xiàn)不可抗力事件。解決辦法：雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明，協(xié)商解決合同無(wú)法履行的問(wèn)題。5.問(wèn)題：合同修改和補(bǔ)充過(guò)程中出現(xiàn)爭(zhēng)議。解決辦法：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可提交當(dāng)?shù)剞r(nóng)村土地流轉(zhuǎn)管理部門調(diào)解或申請(qǐng)仲裁。多方為主導(dǎo)的條款說(shuō)明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方責(zé)任第三方作為中介機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行土地流轉(zhuǎn)事宜，包括但不限于提供信息、協(xié)調(diào)溝通、簽訂合同等。第三方應(yīng)保證提供的信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，并對(duì)因信息錯(cuò)誤導(dǎo)致的損失承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.第三方權(quán)利第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取中介服務(wù)費(fèi)用。第三方有權(quán)要求甲乙雙方按照合同約定履行各自義務(wù)。3.第三方義務(wù)第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，確保土地流轉(zhuǎn)行為的合法性。第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利乙方有權(quán)要求甲方提供土地使用權(quán)證等相關(guān)證明文件。乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定交付土地，并保證土地權(quán)屬清晰、無(wú)爭(zhēng)議。乙方有權(quán)要求甲方在合同履行過(guò)程中提供必要的協(xié)助。2.乙方利益條款乙方在合同履行期間，有權(quán)享受土地增值收益。乙方有權(quán)在合同終止后，要求甲方賠償因違約行為造成的損失。3.甲方的違約及限制條款甲方未按合同約定交付土地，應(yīng)向乙方支付違約金。甲方擅自改變土地用途或未經(jīng)乙方同意將土地轉(zhuǎn)租、抵押，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。甲方應(yīng)限制在合同履行期間對(duì)乙方進(jìn)行不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利甲方可要求乙方按照合同約定支付土地流轉(zhuǎn)費(fèi)用。甲方可要求乙方在合同履行期間遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得擅自改變土地用途。甲方可要求乙方在合同終止后，將土地恢復(fù)原狀。2.甲方的利益條款甲方可享受乙方在合同履行期間的土地流轉(zhuǎn)收益。甲方可要求乙方在合同終止后，將土地恢復(fù)原狀。3.乙方的違約及限制條款乙方未按合同約定支付土地流轉(zhuǎn)費(fèi)用，應(yīng)向甲方支付違約金。乙方擅自改變土地用途或未經(jīng)甲方同意將土地轉(zhuǎn)租、抵押，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。乙方應(yīng)限制在合同履行期間對(duì)甲方進(jìn)行不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)。全文完。二零二五年度農(nóng)村集體土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)合同范本（2024版）3合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方（農(nóng)村集體土地所有權(quán)人）：名稱：________________________地址：________________________聯(lián)系人：_____________________聯(lián)系電話：___________________2.乙方（農(nóng)村集體土地使用權(quán)受讓人）：名稱：________________________地址：________________________聯(lián)系人：_____________________聯(lián)系電話：___________________3.其他相關(guān)方：名稱：________________________地址：________________________聯(lián)系人：_____________________聯(lián)系電話：___________________二、合同前言2.1背景本合同簽訂前，甲方擁有位于________________________的農(nóng)村集體土地使用權(quán)，乙方有意向與甲方進(jìn)行土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)。2.2目的本合同旨在明確甲乙雙方在農(nóng)村集體土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)過(guò)程中的權(quán)利義務(wù)，確保雙方合法權(quán)益，實(shí)現(xiàn)土地資源的合理配置和有效利用。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語(yǔ)1.農(nóng)村集體土地使用權(quán)：指農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織依法將其擁有的農(nóng)村集體土地使用權(quán)出讓給個(gè)人或單位使用的行為。2.流轉(zhuǎn)期限：指乙方在使用甲方農(nóng)村集體土地期間，雙方約定的時(shí)間限制。3.土地租金：指乙方在使用甲方農(nóng)村集體土地期間，按照約定向甲方支付的費(fèi)用。3.2關(guān)鍵詞解釋1.土地：指甲方擁有的位于________________________的農(nóng)村集體土地。2.土地使用權(quán)：指乙方在使用甲方農(nóng)村集體土地期間，依法享有的土地使用權(quán)益。3.甲方：指農(nóng)村集體土地所有權(quán)人，即本合同的甲方。4.乙方：指農(nóng)村集體土地使用權(quán)受讓人，即本合同的乙方。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)在合同約定的期限內(nèi)，依法將農(nóng)村集體土地使用權(quán)出讓給乙方。2.甲方有義務(wù)按照合同約定，為乙方提供土地使用權(quán)，并確保土地使用權(quán)的合法性。3.甲方有義務(wù)按照合同約定，收取乙方支付的土地租金。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)按照合同約定，在流轉(zhuǎn)期限內(nèi)使用甲方農(nóng)村集體土地。2.乙方有義務(wù)按照合同約定，支付甲方土地租金。3.乙方有義務(wù)遵守國(guó)家有關(guān)土地管理的法律法規(guī)，合理利用土地資源。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，流轉(zhuǎn)期限為_(kāi)___年，自____年____月____日起至____年____月____日止。5.2合同履行地點(diǎn)本合同履行地點(diǎn)為甲方農(nóng)村集體土地所在地，具體位置為_(kāi)_______________________。5.3合同履行方式1.甲方按照合同約定，將農(nóng)村集體土地使用權(quán)出讓給乙方。2.乙方按照合同約定，支付土地租金給甲方。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，經(jīng)雙方協(xié)商一致，本合同也可提前生效。6.2終止條件1.合同約定的流轉(zhuǎn)期限屆滿；2.雙方協(xié)商一致終止合同；3.因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。6.3終止程序1.雙方協(xié)商一致終止合同的，應(yīng)簽訂終止協(xié)議；2.因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，雙方應(yīng)協(xié)商解決。6.4終止后果1.合同終止后，乙方應(yīng)將甲方農(nóng)村集體土地恢復(fù)原狀；2.甲方有權(quán)收回土地租金；3.雙方應(yīng)相互承擔(dān)因合同終止而產(chǎn)生的責(zé)任。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1.土地租金：乙方應(yīng)按照合同約定的金額和支付時(shí)間，向甲方支付土地租金。2.其他費(fèi)用：包括但不限于稅費(fèi)、土地平整費(fèi)、設(shè)施建設(shè)費(fèi)等，具體費(fèi)用構(gòu)成和標(biāo)準(zhǔn)由雙方另行協(xié)商確定。7.2支付方式1.乙方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式支付土地租金，具體賬戶信息如下：賬戶名稱：________________________賬號(hào)：________________________開(kāi)戶行：________________________2.其他費(fèi)用的支付方式，由雙方在合同附件中另行約定。7.3支付時(shí)間1.土地租金應(yīng)于每季度第一個(gè)月的15日前支付，逾期支付的，乙方應(yīng)按日支付違約金，違約金比例為土地租金的1%。2.其他費(fèi)用的支付時(shí)間，按照雙方在合同附件中的約定執(zhí)行。7.4支付條款1.甲方收到乙方支付的土地租金和其他費(fèi)用后，應(yīng)及時(shí)向乙方出具收據(jù)。2.乙方支付的費(fèi)用如遇特殊情況需要調(diào)整的，應(yīng)提前與甲方協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.甲方未按合同約定提供土地使用權(quán)的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為土地租金總額的10%。2.甲方未按時(shí)收取土地租金的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為逾期未收租金總額的1%。8.2乙方違約1.乙方未按合同約定支付土地租金的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為逾期未支付租金總額的1%。2.乙方未按合同約定合理利用土地資源的，甲方有權(quán)終止合同，并要求乙方恢復(fù)土地原狀。8.3賠償金額和方式1.因甲方違約給乙方造成的損失，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額根據(jù)實(shí)際損失確定。2.因乙方違約給甲方造成的損失，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額根據(jù)實(shí)際損失確定。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.本合同內(nèi)容；2.雙方在合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密；3.雙方約定需要保密的其他信息。9.2保密期限1.本合同簽訂之日起至合同終止之日止；2.保密期限自合同終止之日起不少于2年。9.3保密履行方式1.雙方應(yīng)采取必要措施，確保保密內(nèi)容的保密性；2.雙方不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義1.不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況；2.包括自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害：如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等；2.政府行為：如政策調(diào)整、法律法規(guī)變化等；3.社會(huì)異常事件：如罷工、暴動(dòng)等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)1.不可抗力發(fā)生時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方；2.雙方應(yīng)盡力減輕不可抗力造成的損失；3.不可抗力事件持續(xù)期間，合同履行期限相應(yīng)順延。10.4不可抗力實(shí)例1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等；2.政府行為：政策調(diào)整、法律法規(guī)變化等；3.社會(huì)異常事件：罷工、暴動(dòng)等。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決1.雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議；2.協(xié)商期限為自爭(zhēng)議發(fā)生之日起30日內(nèi)。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟1.如協(xié)商不成，雙方可申請(qǐng)調(diào)解或仲裁；2.調(diào)解和仲裁地點(diǎn)為_(kāi)_______________________；3.如調(diào)解或仲裁不成，雙方可依法向人民法院提起訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得將合同的權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方；2.經(jīng)雙方同意，合同的權(quán)利和義務(wù)可轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.合同中約定不得轉(zhuǎn)讓的權(quán)利和義務(wù)；2.法律法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的權(quán)利和義務(wù)。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留對(duì)農(nóng)村集體土地的所有權(quán)，乙方在使用過(guò)程中不得侵犯甲方權(quán)益。2.乙方在合同約定的流轉(zhuǎn)期限內(nèi)，對(duì)土地享有使用權(quán)，但不得擅自改變土地用途。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留在合同終止后，對(duì)乙方使用土地的監(jiān)督權(quán)。2.甲方保留在乙方違約的情況下，終止合同的權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1.本合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。2.任何修改和補(bǔ)充的協(xié)議，均為本合同的有效組成部分。14.2修改和補(bǔ)充效力1.修改和補(bǔ)充協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。2.修改和補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)1.雙方應(yīng)相互協(xié)助，確保合同的履行。2.雙方應(yīng)就合同履行過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題，及時(shí)溝通和解決。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)通過(guò)書面、口頭或其他適當(dāng)方式進(jìn)行溝通。2.雙方應(yīng)遵守合同約定，共同維護(hù)合同權(quán)益。十六、其他條款16.1法律適用1.本合同適用中華人民共和國(guó)法律。2.本合同簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性1.本合同構(gòu)成雙方就農(nóng)村集體土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)的全部協(xié)議。2.本合同各條款之間相互獨(dú)立，任何一條款的變動(dòng)不影響其他條款的效力。16.3增減條款1.未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得單方面增加或減少合同條款。2.本合同增減條款應(yīng)以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽字蓋章。十七、簽字、日期、蓋章甲方（農(nóng)村集體土地所有權(quán)人）：（簽字）（蓋章）乙方（農(nóng)村集體土地使用權(quán)受讓人）：（簽字）（蓋章）簽訂日期：________________________附件及其他說(shuō)明解釋一、附件列表：1.土地使用權(quán)出讓合同2.土地利用規(guī)劃圖3.土地租金支付憑證4.不可抗力事件證明文件5.違約金支付憑證6.合同修改和補(bǔ)充協(xié)議7.協(xié)助與配合相關(guān)文件8.法律法規(guī)和政策文件二、違約行為及認(rèn)定：違約行為及認(rèn)定如下：1.甲方的違約行為：未按合同約定提供土地使用權(quán)（認(rèn)定：違反合同約定，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任）。未按時(shí)收取土地租金（認(rèn)定：違反合同約定，甲方應(yīng)支付違約金）。2.乙方的違約行為：未按合同約定支付土地租金（認(rèn)定：違反合同約定，乙方應(yīng)支付違約金）。未按合同約定合理利用土地資源（認(rèn)定：違反合同約定，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任）。三、法律名詞及解釋：1.農(nóng)村集體土地使用權(quán)：指農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織依法將其