二零二五年度南京市房產(chǎn)局監(jiān)督的房屋抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓合同修訂版4篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度南京市房產(chǎn)局監(jiān)督的房屋抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓合同修訂版合同目錄一、合同概述1.合同名稱2.合同編號3.合同簽訂日期4.合同雙方基本信息5.合同簽訂地點二、房屋抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓概述1.房屋基本信息2.抵押權(quán)基本信息3.轉(zhuǎn)讓原因4.轉(zhuǎn)讓條件三、合同主體1.出讓方2.受讓方3.第三方四、房屋抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓內(nèi)容1.抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓范圍2.抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓方式3.抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓價格4.抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓期限五、合同履行1.履行時間2.履行地點3.履行方式4.履行費用六、合同變更與解除1.合同變更條件2.合同解除條件3.合同變更與解除程序七、違約責(zé)任1.出讓方違約責(zé)任2.受讓方違約責(zé)任3.第三方違約責(zé)任4.違約責(zé)任承擔(dān)方式八、爭議解決1.爭議解決方式2.爭議解決機構(gòu)3.爭議解決程序九、合同生效與終止1.合同生效條件2.合同終止條件3.合同終止程序十、稅費承擔(dān)1.稅費種類2.稅費承擔(dān)主體3.稅費承擔(dān)比例十一、合同附件1.房屋所有權(quán)證2.抵押權(quán)登記證明3.其他相關(guān)文件十二、合同解除后的處理1.房屋返還2.抵押權(quán)注銷3.稅費退還4.損害賠償十三、合同簽署與生效1.合同簽署方式2.合同簽署日期3.合同生效日期4.合同簽署地點十四、其他約定事項合同編號_________一、合同概述1.合同名稱：二零二五年度南京市房產(chǎn)局監(jiān)督的房屋抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓合同修訂版2.合同編號：_______3.合同簽訂日期：_______4.合同雙方基本信息：出讓方：名稱：地址：聯(lián)系人：聯(lián)系電話：受讓方：名稱：地址：聯(lián)系人：聯(lián)系電話：5.合同簽訂地點：_______二、房屋抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓概述1.房屋基本信息：房屋所有權(quán)證號：房屋地址：房屋用途：房屋面積：房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：2.抵押權(quán)基本信息：抵押權(quán)登記證明號：抵押權(quán)設(shè)立日期：抵押權(quán)登記機關(guān)：抵押權(quán)金額：抵押權(quán)擔(dān)保的主債權(quán)：3.轉(zhuǎn)讓原因：_________4.轉(zhuǎn)讓條件：轉(zhuǎn)讓價格：轉(zhuǎn)讓期限：轉(zhuǎn)讓方式：三、合同主體1.出讓方：權(quán)限證明：責(zé)任承諾：2.受讓方：權(quán)限證明：責(zé)任承諾：3.第三方：權(quán)限證明：責(zé)任承諾：四、房屋抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓內(nèi)容1.抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓范圍：抵押權(quán)所擔(dān)保的主債權(quán)及利息：抵押權(quán)所擔(dān)保的違約金：抵押權(quán)所擔(dān)保的其他費用：2.抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓方式：直接轉(zhuǎn)讓：間接轉(zhuǎn)讓：3.抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓價格：轉(zhuǎn)讓價格：支付方式：4.抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓期限：轉(zhuǎn)讓期限：履行期限：五、合同履行1.履行時間：轉(zhuǎn)讓登記時間：資金支付時間：2.履行地點：轉(zhuǎn)讓登記地點：資金支付地點：3.履行方式：轉(zhuǎn)讓登記方式：資金支付方式：4.履行費用：轉(zhuǎn)讓登記費用：資金支付手續(xù)費：六、合同變更與解除1.合同變更條件：_________2.合同解除條件：_________3.合同變更與解除程序：_________七、違約責(zé)任1.出讓方違約責(zé)任：_________2.受讓方違約責(zé)任：_________3.第三方違約責(zé)任：_________4.違約責(zé)任承擔(dān)方式：_________八、爭議解決1.爭議解決方式：通過友好協(xié)商解決；若協(xié)商不成，提交南京市仲裁委員會仲裁；2.爭議解決機構(gòu)：南京市仲裁委員會；3.爭議解決程序：雙方應(yīng)自爭議發(fā)生之日起____日內(nèi)向仲裁委員會提出仲裁申請；仲裁委員會應(yīng)自受理仲裁申請之日起____日內(nèi)作出仲裁裁決。九、合同生效與終止1.合同生效條件：雙方簽署合同并經(jīng)南京市房產(chǎn)局備案后生效；2.合同終止條件：房屋抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓完成；合同雙方協(xié)商一致解除合同；合同約定的其他終止條件；3.合同終止程序：合同終止時，雙方應(yīng)辦理相關(guān)手續(xù)；合同終止后，各方應(yīng)按照約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。十、稅費承擔(dān)1.稅費種類：轉(zhuǎn)讓手續(xù)費；印花稅；其他相關(guān)稅費；2.稅費承擔(dān)主體：出讓方承擔(dān)______；受讓方承擔(dān)______；3.稅費承擔(dān)比例：出讓方承擔(dān)______；受讓方承擔(dān)______。十一、合同附件1.房屋所有權(quán)證；2.抵押權(quán)登記證明；3.其他相關(guān)文件。十二、合同解除后的處理1.房屋返還；2.抵押權(quán)注銷；3.稅費退還；4.損害賠償。十三、合同簽署與生效1.合同簽署方式：雙方以書面形式簽署；2.合同簽署日期：_________；3.合同生效日期：_________；4.合同簽署地點：_________。十四、其他約定事項1.合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充；2.本合同一式______份，雙方各執(zhí)______份，具有同等法律效力。出讓方（蓋章）：_______代表人（簽字）：_______日期：_______受讓方（蓋章）：_______代表人（簽字）：_______日期：_______多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、甲方為主導(dǎo)時的附加條款及說明1.甲方權(quán)利優(yōu)先：在合同履行期間，如遇房屋所有權(quán)發(fā)生爭議，甲方享有優(yōu)先處理權(quán)，乙方應(yīng)配合甲方解決爭議。2.甲方?jīng)Q定權(quán)：合同履行過程中，對于房屋抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓相關(guān)事宜，甲方擁有最終決定權(quán)，乙方應(yīng)遵從甲方的決定。3.甲方信息保密：甲方承諾對受讓方的身份、交易信息等保密，未經(jīng)甲方同意，乙方不得泄露。4.甲方賠償責(zé)任：如因甲方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，包括但不限于賠償乙方損失。5.甲方提供文件：甲方應(yīng)保證提供真實、合法、有效的房屋所有權(quán)證、抵押權(quán)登記證明等相關(guān)文件。二、乙方為主導(dǎo)時的附加條款及說明1.乙方?jīng)Q定權(quán)：合同履行過程中，乙方對房屋抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓相關(guān)事宜享有決定權(quán)，甲方應(yīng)尊重乙方的決定。2.乙方優(yōu)先權(quán)：在合同履行期間，如遇房屋所有權(quán)發(fā)生爭議，乙方享有優(yōu)先權(quán)，甲方應(yīng)配合乙方解決爭議。3.乙方信息保密：乙方承諾對甲方身份、交易信息等保密，未經(jīng)乙方同意，甲方不得泄露。4.乙方賠償責(zé)任：如因乙方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，包括但不限于賠償甲方損失。5.乙方提供文件：乙方應(yīng)保證提供真實、合法、有效的房屋所有權(quán)證、抵押權(quán)登記證明等相關(guān)文件。三、有第三方中介時的附加條款及說明1.中介機構(gòu)責(zé)任：中介機構(gòu)作為合同見證人，應(yīng)保證合同的真實性、合法性，對合同雙方負有保密義務(wù)。2.中介費用：合同中介費用由雙方協(xié)商確定，并列入合同總費用。3.中介責(zé)任限制：中介機構(gòu)對合同履行過程中的爭議不承擔(dān)責(zé)任，但應(yīng)協(xié)助雙方協(xié)商解決。4.中介變更通知：若合同履行過程中需要更換中介機構(gòu)，雙方應(yīng)提前______日通知對方，并取得對方同意。5.中介費用支付：中介費用在合同簽訂后______個工作日內(nèi)由乙方支付，并列入合同總費用。6.中介機構(gòu)監(jiān)督權(quán)：中介機構(gòu)有權(quán)對合同履行情況進行監(jiān)督，確保合同各方履行合同義務(wù)。7.中介機構(gòu)退出合同：如中介機構(gòu)在合同履行期間退出，應(yīng)提前______日通知合同雙方，并協(xié)助雙方完成相關(guān)手續(xù)。8.中介機構(gòu)保密義務(wù)：中介機構(gòu)對合同內(nèi)容、雙方信息負有保密義務(wù)，未經(jīng)合同雙方同意，不得泄露。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.抵押權(quán)登記證明3.甲方身份證明文件4.乙方身份證明文件5.合同雙方簽署的房屋抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議6.中介機構(gòu)營業(yè)執(zhí)照及資質(zhì)證明（如有）7.合同雙方簽署的稅費承擔(dān)協(xié)議（如有）8.其他相關(guān)文件及證明材料二、違約行為及認定：1.違約行為：甲方未在約定時間內(nèi)完成房屋抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓登記；乙方未在約定時間內(nèi)支付轉(zhuǎn)讓款項；雙方未按約定履行合同約定的其他義務(wù)。2.違約行為的認定：甲方或乙方未能按合同約定的時間、方式履行合同義務(wù)，經(jīng)催告后仍未履行的，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.抵押權(quán)：指債務(wù)人或第三人為擔(dān)保債務(wù)的履行，將其不動產(chǎn)或動產(chǎn)轉(zhuǎn)移占有給債權(quán)人，債權(quán)人在債務(wù)人不履行債務(wù)時，有權(quán)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。2.房屋所有權(quán)證：證明房屋所有權(quán)歸屬的法定證明文件。3.抵押權(quán)登記證明：證明抵押權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅等事項的登記證明文件。4.爭議解決：指合同雙方在合同履行過程中發(fā)生糾紛，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決糾紛的過程。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按時完成房屋抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓登記。解決辦法：督促甲方盡快辦理相關(guān)手續(xù)，如遇特殊情況，可協(xié)商延期。2.問題：乙方未按時支付轉(zhuǎn)讓款項。解決辦法：提醒乙方按時支付，如逾期未支付，可按合同約定收取滯納金。3.問題：合同履行過程中發(fā)生爭議。解決辦法：通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成，可提交仲裁或訴訟解決。五、所有應(yīng)用場景：1.房屋抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓雙方為自然人。2.房屋抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓雙方為法人或其他組織。3.合同雙方通過中介機構(gòu)進行房屋抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓。4.合同涉及房屋抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓的稅費承擔(dān)問題。5.合同涉及房屋抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓過程中的爭議解決。全文完。二零二五年度南京市房產(chǎn)局監(jiān)督的房屋抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓合同修訂版1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1轉(zhuǎn)讓方信息1.2受讓方信息2.抵押房屋的基本情況2.1房屋坐落2.2房屋權(quán)屬2.3房屋面積2.4房屋用途3.抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓的基本條件3.1抵押權(quán)設(shè)定情況3.2抵押權(quán)范圍3.3抵押權(quán)期限4.抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓的金額及支付方式4.1轉(zhuǎn)讓金額4.2支付時間4.3支付方式5.抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓的生效及登記5.1生效條件5.2登記手續(xù)5.3登記費用6.產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)6.1過戶申請6.2權(quán)屬證書變更6.3契稅及附加稅7.轉(zhuǎn)讓后的權(quán)利義務(wù)7.1抵押權(quán)行使7.2房屋使用7.3維修養(yǎng)護8.爭議解決方式8.1爭議解決機構(gòu)8.2爭議解決程序8.3爭議解決費用9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任9.3違約金計算10.合同解除及終止10.1解除合同的條件10.2合同終止的條件10.3合同解除及終止后的處理11.合同附件11.1附件一：房屋權(quán)屬證書11.2附件二：抵押權(quán)登記證明11.3附件三：房屋現(xiàn)狀調(diào)查報告12.合同簽署12.1簽署日期12.2簽署地點12.3簽署人員13.合同生效13.1生效條件13.2生效日期14.其他約定事項第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1轉(zhuǎn)讓方信息1.1.1轉(zhuǎn)讓方名稱：____________________1.1.2轉(zhuǎn)讓方法定代表人：____________________1.1.3轉(zhuǎn)讓方住所：____________________1.1.4轉(zhuǎn)讓方聯(lián)系電話：____________________1.2受讓方信息1.2.1受讓方名稱：____________________1.2.2受讓方法定代表人：____________________1.2.3受讓方住所：____________________1.2.4受讓方聯(lián)系電話：____________________2.抵押房屋的基本情況2.1房屋坐落：____________________2.2房屋權(quán)屬：____________________2.3房屋面積：____________________2.4房屋用途：____________________3.抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓的基本條件3.1抵押權(quán)設(shè)定情況：____________________3.2抵押權(quán)范圍：____________________3.3抵押權(quán)期限：____________________4.抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓的金額及支付方式4.1轉(zhuǎn)讓金額：____________________4.2支付時間：____________________4.3支付方式：____________________5.抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓的生效及登記5.1生效條件：____________________5.2登記手續(xù)：____________________5.3登記費用：____________________6.產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)6.1過戶申請：____________________6.2權(quán)屬證書變更：____________________6.3契稅及附加稅：____________________7.轉(zhuǎn)讓后的權(quán)利義務(wù)7.1抵押權(quán)行使：____________________7.2房屋使用：____________________7.3維修養(yǎng)護：____________________8.爭議解決方式8.1爭議解決機構(gòu)：____________________8.2爭議解決程序：____________________8.3爭議解決費用：____________________9.違約責(zé)任9.1違約情形：____________________9.2違約責(zé)任：____________________9.3違約金計算：____________________10.合同解除及終止10.1解除合同的條件：____________________10.2合同終止的條件：____________________10.3合同解除及終止后的處理：____________________11.合同附件11.1附件一：房屋權(quán)屬證書11.2附件二：抵押權(quán)登記證明11.3附件三：房屋現(xiàn)狀調(diào)查報告12.合同簽署12.1簽署日期：____________________12.2簽署地點：____________________12.3簽署人員：____________________12.3.1轉(zhuǎn)讓方代表簽名：____________________12.3.2受讓方代表簽名：____________________13.合同生效13.1生效條件：____________________13.2生效日期：____________________14.其他約定事項14.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。14.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自雙方代表簽字蓋章之日起生效。14.3本合同附件與本合同具有同等法律效力。14.4本合同受中華人民共和國法律管轄。14.5本合同自簽署之日起至抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓登記完成之日止有效。14.6本合同如有變更，應(yīng)經(jīng)雙方書面同意，并簽署補充協(xié)議。14.7本合同如有爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向南京市房產(chǎn)局指定的仲裁委員會申請仲裁。14.8本合同自簽署之日起，任何一方未經(jīng)對方同意，不得擅自將合同權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。14.9本合同自簽署之日起，任何一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。14.10本合同自簽署之日起，任何一方違反合同約定，對方有權(quán)要求其承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。14.11本合同自簽署之日起，任何一方違反合同約定，對方有權(quán)解除合同，并要求其承擔(dān)解除合同的責(zé)任。14.12本合同自簽署之日起，任何一方違反合同約定，對方有權(quán)要求其承擔(dān)因違約行為造成的全部責(zé)任。14.13本合同自簽署之日起，任何一方違反合同約定，對方有權(quán)要求其承擔(dān)因違約行為造成的直接損失和間接損失。14.14本合同自簽署之日起，任何一方違反合同約定，對方有權(quán)要求其承擔(dān)因違約行為造成的全部法律責(zé)任。14.15本合同自簽署之日起，任何一方違反合同約定，對方有權(quán)要求其承擔(dān)因違約行為造成的全部經(jīng)濟責(zé)任。14.16本合同自簽署之日起，任何一方違反合同約定，對方有權(quán)要求其承擔(dān)因違約行為造成的全部法律責(zé)任和民事責(zé)任。14.17本合同自簽署之日起，任何一方違反合同約定，對方有權(quán)要求其承擔(dān)因違約行為造成的全部經(jīng)濟損失。14.18本合同自簽署之日起，任何一方違反合同約定，對方有權(quán)要求其承擔(dān)因違約行為造成的全部損害賠償責(zé)任。14.19本合同自簽署之日起，任何一方違反合同約定，對方有權(quán)要求其承擔(dān)因違約行為造成的全部法律責(zé)任和違約責(zé)任。14.20本合同自簽署之日起，任何一方違反合同約定，對方有權(quán)要求其承擔(dān)因違約行為造成的全部損害賠償和違約責(zé)任。第二部分：第三方介入后的修正8.第三方介入8.1第三方的概念8.1.1本合同中所述的第三方，是指為協(xié)助本合同履行而介入的獨立第三方，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、律師事務(wù)所、會計師事務(wù)所等。8.1.2第三方介入應(yīng)經(jīng)甲乙雙方書面同意，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。8.2第三方的責(zé)任限額8.2.1第三方在履行其職責(zé)過程中，因故意或重大過失導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.2.2第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合作協(xié)議中約定，如未約定，則第三方對甲乙雙方的責(zé)任限額不超過其收取的服務(wù)費用的兩倍。8.3第三方的責(zé)權(quán)利a)中介機構(gòu)：提供市場信息、協(xié)助談判、促成交易等；b)評估機構(gòu)：對抵押房屋進行價值評估；c)律師事務(wù)所：提供法律咨詢、起草合同、協(xié)助辦理相關(guān)法律手續(xù)等；d)會計師事務(wù)所：提供財務(wù)咨詢、協(xié)助辦理財務(wù)手續(xù)等。8.3.2第三方的權(quán)利：a)第三方有權(quán)根據(jù)合作協(xié)議收取相應(yīng)的服務(wù)費用；b)第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和協(xié)助；c)第三方有權(quán)在履行職責(zé)過程中，對甲乙雙方的行為進行監(jiān)督。8.3.3第三方的義務(wù)：a)第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和合作協(xié)議的約定；b)第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密；c)第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，及時、準(zhǔn)確地履行職責(zé)。8.4第三方與其他各方的劃分說明8.4.1第三方僅作為甲乙雙方履行本合同的協(xié)助者，不承擔(dān)本合同項下的任何直接責(zé)任。8.4.2第三方在履行職責(zé)過程中，若因自身原因?qū)е录滓译p方遭受損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.4.3第三方在履行職責(zé)過程中，若因甲乙雙方的原因?qū)е聯(lián)p失，第三方不承擔(dān)責(zé)任。8.5第三方介入時的額外條款及說明a)第三方的職責(zé)范圍；b)第三方的權(quán)利和義務(wù)；c)第三方的責(zé)任限額；d)第三方的報酬及支付方式；e)第三方介入的期限；f)第三方介入過程中產(chǎn)生的爭議解決方式。8.5.2在第三方介入期間，甲乙雙方應(yīng)保持溝通，及時向第三方提供必要的資料和協(xié)助，確保第三方能夠順利履行職責(zé)。8.5.3若第三方介入導(dǎo)致本合同履行出現(xiàn)重大障礙，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決，必要時可暫?；蚪K止第三方介入。8.5.4第三方介入結(jié)束后，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)合作協(xié)議的約定，對第三方的服務(wù)進行評價，并將評價結(jié)果作為未來合作的基礎(chǔ)。8.5.5若第三方介入過程中出現(xiàn)違約行為，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)合作協(xié)議的約定，追究第三方的違約責(zé)任。8.5.6第三方介入期間，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同項下的義務(wù)，不得以第三方介入為由免除或推遲履行。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房屋權(quán)屬證書要求：提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等權(quán)屬證明文件的原件或復(fù)印件。說明：附件一用于證明抵押房屋的權(quán)屬情況，確保轉(zhuǎn)讓的抵押權(quán)合法有效。2.附件二：抵押權(quán)登記證明要求：提供抵押權(quán)登記證明的原件或復(fù)印件。說明：附件二用于證明抵押權(quán)已依法登記，確保轉(zhuǎn)讓的抵押權(quán)具有法律效力。3.附件三：房屋現(xiàn)狀調(diào)查報告要求：由具有資質(zhì)的第三方機構(gòu)出具，報告內(nèi)容包括房屋的物理狀況、權(quán)屬狀況、周邊環(huán)境等。說明：附件三用于評估抵押房屋的價值和風(fēng)險，為甲乙雙方提供決策依據(jù)。4.附件四：抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議要求：由甲乙雙方共同簽署，明確轉(zhuǎn)讓的抵押權(quán)范圍、金額、支付方式等。說明：附件四作為本合同的重要組成部分，確保雙方對抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓的條款達成一致。5.附件五：第三方合作協(xié)議要求：由甲乙雙方與第三方共同簽署，明確第三方介入的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)。說明：附件五用于規(guī)范第三方在合同履行過程中的行為，確保其合法權(quán)益。6.附件六：合同履行情況報告要求：由甲乙雙方在合同履行期間定期提交，報告內(nèi)容包括合同履行進度、問題及解決方案等。說明：附件六用于跟蹤合同履行情況，確保雙方對合同履行進度有清晰的了解。7.附件七：爭議解決協(xié)議要求：由甲乙雙方在發(fā)生爭議時簽署，明確爭議解決的方式和程序。說明：附件七用于規(guī)范爭議解決機制，確保雙方在爭議解決過程中權(quán)益得到保障。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.違約行為：a)未按時支付轉(zhuǎn)讓金額；b)未按時辦理抵押權(quán)登記手續(xù)；c)未按約定履行房屋使用、維修養(yǎng)護等義務(wù)；d)故意隱瞞房屋權(quán)屬、抵押權(quán)等重大事項；e)未經(jīng)對方同意擅自轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利和義務(wù)；f)違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行。2.責(zé)任認定標(biāo)準(zhǔn)：a)違約行為發(fā)生，經(jīng)對方書面通知后仍未改正的，視為違約；b)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等；c)違約金按合同約定的比例計算，如未約定，則按實際損失的一定比例計算；d)若違約行為導(dǎo)致合同無法履行，違約方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。3.示例說明：a)若甲乙雙方約定，受讓方應(yīng)在合同簽署之日起30日內(nèi)支付轉(zhuǎn)讓金額。若受讓方未按時支付，則視為違約。違約責(zé)任為每日按轉(zhuǎn)讓金額的萬分之五支付違約金。b)若抵押房屋存在權(quán)屬爭議，導(dǎo)致抵押權(quán)無法辦理登記手續(xù)。違約責(zé)任為違約方賠償因無法辦理登記手續(xù)而造成的全部損失。c)若受讓方未按約定使用房屋，導(dǎo)致房屋損壞。違約責(zé)任為受讓方承擔(dān)房屋維修養(yǎng)護費用及由此產(chǎn)生的損失。全文完。二零二五年度南京市房產(chǎn)局監(jiān)督的房屋抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓合同修訂版2合同編號_________一、合同主體1.甲方（出讓人）：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________2.乙方（受讓人）：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________3.其他相關(guān)方：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________二、合同前言2.1背景和目的本合同系依據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國擔(dān)保法》及相關(guān)法律法規(guī)，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，就甲方將其擁有的房屋抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方一事，達成如下協(xié)議。2.2合同依據(jù)1.《中華人民共和國物權(quán)法》2.《中華人民共和國擔(dān)保法》3.《南京市房產(chǎn)局關(guān)于房屋抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓管理的通知》4.其他相關(guān)法律法規(guī)及政策三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語1.房屋抵押權(quán)：指債務(wù)人以其擁有的房屋為抵押物，向債權(quán)人提供擔(dān)保，約定在債務(wù)人不履行債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)依法優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。2.抵押物：指債務(wù)人或第三人為擔(dān)保債務(wù)的履行，將其財產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移給債權(quán)人占有或設(shè)定權(quán)利負擔(dān)的財產(chǎn)。3.抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓：指抵押權(quán)人將其對抵押物的抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人。3.2關(guān)鍵詞解釋1.房產(chǎn)局：指南京市房產(chǎn)局，負責(zé)對南京市房屋交易、租賃、抵押等業(yè)務(wù)進行監(jiān)督管理。2.抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓合同：指抵押權(quán)人將其對抵押物的抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人所簽訂的合同。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)將房屋抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方。2.甲方應(yīng)確保房屋抵押權(quán)合法、有效，不存在爭議。3.甲方應(yīng)按照合同約定，配合乙方辦理房屋抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)接受甲方轉(zhuǎn)讓的房屋抵押權(quán)。2.乙方應(yīng)按照合同約定，配合甲方辦理房屋抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)。3.乙方應(yīng)按照合同約定，履行相應(yīng)的義務(wù)。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，合同履行期限為____年。5.2合同履行地點本合同履行地點為南京市房產(chǎn)局指定的房屋抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓登記機構(gòu)。5.3合同履行方式雙方應(yīng)按照合同約定，依法辦理房屋抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)，確保房屋抵押權(quán)合法、有效地轉(zhuǎn)讓給乙方。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）后生效。6.2終止條件1.本合同約定的履行期限屆滿；2.合同雙方協(xié)商一致解除合同；3.出現(xiàn)合同約定的其他終止情形。6.3終止程序1.合同終止前，雙方應(yīng)按照合同約定，辦理相關(guān)手續(xù)；2.合同終止后，雙方應(yīng)按照法律法規(guī)及政策規(guī)定，處理相關(guān)事宜。6.4終止后果1.合同終止后，乙方應(yīng)依法取得房屋抵押權(quán)；2.雙方應(yīng)按照法律法規(guī)及政策規(guī)定，處理房屋抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓后的相關(guān)事宜。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成1.抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)費：根據(jù)南京市房產(chǎn)局相關(guān)規(guī)定，乙方需支付抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)費，具體金額以實際發(fā)生為準(zhǔn)。2.登記費：乙方需支付房屋抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓登記費，具體金額以南京市房產(chǎn)局收費標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。3.其他相關(guān)費用：包括但不限于律師費、評估費等，由雙方根據(jù)實際情況協(xié)商確定。7.2支付方式1.乙方應(yīng)按照本合同約定，通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向甲方支付相關(guān)費用。2.乙方應(yīng)在合同約定的支付時間內(nèi)，將費用匯入甲方指定的銀行賬戶。7.3支付時間1.抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)費：乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起____個工作日內(nèi)支付。2.登記費：乙方應(yīng)在辦理房屋抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)前支付。3.其他相關(guān)費用：根據(jù)雙方協(xié)商確定的時間支付。7.4支付條款1.甲方應(yīng)在收到乙方支付的費用后，出具相應(yīng)的收據(jù)。2.乙方在支付費用時，應(yīng)提供相關(guān)憑證，以證明已支付相應(yīng)費用。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.甲方未按合同約定履行抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓義務(wù)，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為_____%。2.甲方在合同履行過程中，如發(fā)生欺詐、隱瞞等行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2乙方違約1.乙方未按合同約定支付費用，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為_____%。2.乙方在合同履行過程中，如發(fā)生欺詐、隱瞞等行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3賠償金額和方式1.雙方違約金按實際損失計算，最高不超過合同總金額的_____%。2.賠償金額以人民幣計，支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.雙方在本合同履行過程中所涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營信息等。2.雙方在本合同履行過程中所了解的對方財務(wù)狀況、經(jīng)營狀況等非公開信息。9.2保密期限本合同簽訂之日起____年內(nèi)，雙方對本合同涉及的保密內(nèi)容負有保密義務(wù)。9.3保密履行方式1.雙方應(yīng)采取合理的措施，確保保密內(nèi)容的保密性。2.雙方不得泄露、披露或使用保密內(nèi)容，除非得到對方書面同意。十、不可抗力10.1不可抗力定義本合同所指的不可抗力，是指因自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等，導(dǎo)致合同履行不能或履行困難的情況。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害：如地震、洪水、臺風(fēng)等。2.政府行為：如政策調(diào)整、法律法規(guī)變化等。3.社會異常事件：如罷工、暴亂、戰(zhàn)爭等。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)1.發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同履行不能或履行困難時，雙方應(yīng)及時通知對方。2.雙方應(yīng)盡力采取措施，減輕不可抗力事件對合同履行的影響。3.因不可抗力事件導(dǎo)致合同履行不能或履行困難時，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。10.4不可抗力實例1.政策調(diào)整：如國家政策對房屋抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓的限制。2.自然災(zāi)害：如地震導(dǎo)致房屋損壞，無法履行抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。2.協(xié)商解決期限為自爭議發(fā)生之日起____個工作日。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟1.協(xié)商不成的，任何一方均可向南京市房產(chǎn)局申請調(diào)解。2.調(diào)解不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟或申請仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.本合同未經(jīng)對方書面同意，不得轉(zhuǎn)讓。2.雙方同意，在合同履行期間，如一方需要轉(zhuǎn)讓合同，應(yīng)書面通知對方，并經(jīng)對方同意。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.合同約定的保密條款；2.合同約定的違約責(zé)任；3.合同約定的不可抗力條款。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.本合同簽訂后，甲方保留對房屋抵押權(quán)的所有權(quán)，乙方不得侵犯甲方的權(quán)益。2.乙方在取得房屋抵押權(quán)后，未經(jīng)甲方書面同意，不得將其轉(zhuǎn)讓、抵押或以其他方式處分。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留在合同履行期間，對房屋抵押權(quán)的監(jiān)督和管理權(quán)利。2.甲方保留在合同履行期間，對乙方違約行為的追索權(quán)利。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序1.本合同的修改和補充，必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。2.修改和補充的內(nèi)容應(yīng)與本合同具有同等法律效力。14.2修改和補充效力1.本合同的修改和補充，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.未經(jīng)雙方同意，任何一方不得擅自修改或補充本合同。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項1.雙方應(yīng)在本合同履行過程中，相互協(xié)作，共同維護合同的履行。2.雙方應(yīng)按照本合同約定，及時辦理相關(guān)手續(xù)，確保合同順利履行。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)通過書面、電話、電子郵件等方式進行溝通和協(xié)調(diào)。2.雙方應(yīng)按照南京市房產(chǎn)局的相關(guān)規(guī)定，辦理房屋抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律，并受南京市法院管轄。16.2合同的完整性和獨立性本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于房屋抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓的完整協(xié)議，具有獨立性，不因任何其他協(xié)議、合同或安排的存在而受影響。16.3增減條款本合同中的任何增減條款，均需以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出讓人）簽字：_________日期：____年____月____日甲方（出讓人）蓋章：_________日期：____年____月____日乙方（受讓人）簽字：_________日期：____年____月____日乙方（受讓人）蓋章：_________日期：____年____月____日其他相關(guān)方簽字（蓋章）：_________日期：____年____月____日_________日期：____年____月____日附件及其他說明解釋一、附件列表：1.甲方身份證明文件復(fù)印件。2.乙方身份證明文件復(fù)印件。3.房屋所有權(quán)證書復(fù)印件。4.房屋抵押權(quán)登記證明復(fù)印件。5.房屋評估報告。6.雙方協(xié)商確定的付款憑證。7.房屋抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓登記申請表。8.雙方簽訂的其他相關(guān)協(xié)議或文件。二、違約行為及認定：1.甲方違約行為及認定：未按合同約定履行抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓義務(wù)，認定違約。在合同履行過程中，發(fā)生欺詐、隱瞞等行為，認定違約。2.乙方違約行為及認定：未按合同約定支付費用，認定違約。在合同履行過程中，發(fā)生欺詐、隱瞞等行為，認定違約。三、法律名詞及解釋：1.物權(quán)法：調(diào)整物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅的法律規(guī)范。2.擔(dān)保法：調(diào)整擔(dān)保關(guān)系，保障債權(quán)實現(xiàn)的法律規(guī)范。3.抵押權(quán)：債務(wù)人或第三人為擔(dān)保債務(wù)的履行，將其財產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移給債權(quán)人占有或設(shè)定權(quán)利負擔(dān)的財產(chǎn)。4.不可抗力：指因自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等，導(dǎo)致合同履行不能或履行困難的情況。5.爭議解決：指雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按合同約定履行抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓義務(wù)。解決辦法：乙方應(yīng)及時與甲方溝通，要求甲方履行合同義務(wù)，必要時可申請南京市房產(chǎn)局進行調(diào)解或提起訴訟。2.問題：乙方未按合同約定支付費用。解決辦法：甲方應(yīng)及時與乙方溝通，要求乙方支付費用，必要時可申請南京市房產(chǎn)局進行調(diào)解或提起訴訟。3.問題：房屋抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓登記過程中出現(xiàn)障礙。解決辦法：雙方應(yīng)積極配合南京市房產(chǎn)局辦理登記手續(xù)，如遇障礙，應(yīng)及時溝通解決。4.問題：合同履行過程中發(fā)生不可抗力事件。解決辦法：雙方應(yīng)按照合同約定，盡力采取措施減輕不可抗力事件的影響，并協(xié)商解決由此產(chǎn)生的爭議。5.問題：合同履行過程中發(fā)生爭議。解決辦法：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成的，可申請南京市房產(chǎn)局進行調(diào)解，調(diào)解不成的，可申請仲裁或訴訟。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方名稱：_________2.第三方地址：_________3.第三方聯(lián)系人：_________4.第三方聯(lián)系電話：_________第三方的責(zé)權(quán)利：1.責(zé)任：第三方應(yīng)保證其提供的信息真實、準(zhǔn)確、完整。第三方應(yīng)協(xié)助甲乙雙方辦理房屋抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)。第三方在合同履行過程中，應(yīng)遵守法律法規(guī)及合同約定。2.權(quán)利：第三方有權(quán)獲得甲乙雙方支付的報酬。第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和協(xié)助。3.義務(wù)：第三方應(yīng)按照合同約定，履行相應(yīng)的責(zé)任和義務(wù)。第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利條款：乙方有權(quán)要求甲方在合同約定的期限內(nèi)完成房屋抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)。乙方有權(quán)要求甲方提供房屋抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓登記證明。2.乙方利益條款：乙方在合同履行期間，享有房屋抵押權(quán)的收益權(quán)。乙方在合同履行期間，享有對房屋的優(yōu)先購買權(quán)。3.甲方的違約及限制條款：甲方未按合同約定履行房屋抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓義務(wù)，應(yīng)向乙方支付違約金。甲方在合同履行期間，不得擅自轉(zhuǎn)讓房屋抵押權(quán)。甲方在合同履行期間，不得擅自改變房屋用途。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利條款：甲方可要求乙方在合同約定的期限內(nèi)支付相關(guān)費用。甲方可要求乙方在合同履行期間，不得擅自處置房屋。2.甲方的利益條款：甲方可從乙方支付的轉(zhuǎn)讓費用中，獲得合理的收益。甲方可保留對房屋的最終所有權(quán)。3.乙方的違約及限制條款：乙方未按合同約定支付費用，應(yīng)向甲方支付違約金。乙方在合同履行期間，不得擅自轉(zhuǎn)讓、抵押或以其他方式處分房屋。乙方在合同履行期間，不得擅自改變房屋用途。全文完。二零二五年度南京市房產(chǎn)局監(jiān)督的房屋抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓合同修訂版3本合同目錄一覽1.合同基本信息1.1合同編號1.2合同簽訂日期1.3合同簽訂地點1.4甲方基本信息1.5乙方基本信息1.6房屋基本信息2.抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓概述2.1抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓背景2.2抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓目的2.3抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓范圍3.抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓條件3.1抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓價格3.2抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓方式3.3抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓時間3.4抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓程序4.抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓內(nèi)容4.1抵押權(quán)人及抵押物的變更4.2抵押權(quán)期限4.3抵押權(quán)實現(xiàn)方式4.4抵押權(quán)登記5.甲方責(zé)任和義務(wù)5.1甲方權(quán)利保障5.2甲方提供資料義務(wù)5.3甲方協(xié)助義務(wù)5.4甲方違約責(zé)任6.乙方責(zé)任和義務(wù)6.1乙方權(quán)利保障6.2乙方提供資料義務(wù)6.3乙方協(xié)助義務(wù)6.4乙方違約責(zé)任7.爭議解決方式7.1爭議解決原則7.2爭議解決方式7.3爭議解決機構(gòu)8.合同生效及終止8.1合同生效條件8.2合同終止條件8.3合同解除條件8.4合同續(xù)簽9.合同變更及解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件9.3合同變更及解除程序10.違約責(zé)任10.1違約行為及認定10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.3違約金11.不可抗力11.1不可抗力事件定義11.2不可抗力事件處理11.3不可抗力事件通知12.通知及送達12.1通知方式12.2通知送達地址12.3送達時間及方式13.合同附件13.1附件一：房屋所有權(quán)證書復(fù)印件13.2附件二：抵押權(quán)登記證明復(fù)印件13.3附件三：其他相關(guān)證明文件14.合同其他約定事項第一部分：合同如下：1.合同基本信息1.1合同編號：2025NJSF0011.2合同簽訂日期：2025年1月1日1.3合同簽訂地點：南京市房產(chǎn)局1.4甲方基本信息：1.4.1甲方名稱：南京房地產(chǎn)開發(fā)1.4.2甲方法定代表人：1.4.3甲方住所地：南京市區(qū)路號1.5乙方基本信息：1.5.1乙方名稱：南京YY投資管理1.5.2乙方法定代表人：1.5.3乙方住所地：南京市區(qū)路號1.6房屋基本信息：1.6.1房屋坐落：南京市區(qū)路號1.6.2房屋產(chǎn)權(quán)證號：01.6.3房屋用途：住宅1.6.4房屋面積：100平方米1.6.5房屋抵押登記日期：2024年5月1日2.抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓概述2.1抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓背景：甲方因資金周轉(zhuǎn)需要，擬將其名下位于南京市區(qū)路號的房屋抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方。2.2抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓目的：乙方通過受讓抵押權(quán)，以獲取相應(yīng)的抵押物權(quán)益。2.3抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓范圍：本合同約定的房屋抵押權(quán)及其附屬權(quán)益。3.抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓條件3.1抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓價格：人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00）。3.2抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓方式：甲方將抵押權(quán)以書面形式轉(zhuǎn)讓給乙方。3.3抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓時間：本合同簽訂之日起30日內(nèi)。3.4抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓程序：甲方應(yīng)按照乙方要求，辦理抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)。4.抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓內(nèi)容4.1抵押權(quán)人及抵押物的變更：甲方將抵押權(quán)人變更為乙方，抵押物為上述房屋。4.2抵押權(quán)期限：自抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓之日起至房屋所有權(quán)解除抵押權(quán)之日止。4.3抵押權(quán)實現(xiàn)方式：在債務(wù)履行期限屆滿而債務(wù)人未履行債務(wù)時，乙方有權(quán)要求實現(xiàn)抵押權(quán)。4.4抵押權(quán)登記：甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起30日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)。5.甲方責(zé)任和義務(wù)5.1甲方權(quán)利保障：甲方保證其享有抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓的權(quán)利，并承擔(dān)因抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓而產(chǎn)生的所有法律責(zé)任。5.2甲方提供資料義務(wù)：甲方應(yīng)向乙方提供與抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓相關(guān)的全部資料，包括但不限于房屋所有權(quán)證書、抵押權(quán)登記證明等。5.3甲方協(xié)助義務(wù)：甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費用。5.4甲方違約責(zé)任：若甲方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。6.乙方責(zé)任和義務(wù)6.1乙方權(quán)利保障：乙方享有抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓后的所有權(quán)益，并有權(quán)要求甲方履行合同約定的義務(wù)。6.2乙方提供資料義務(wù)：乙方應(yīng)向甲方提供與抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓相關(guān)的全部資料，包括但不限于支付轉(zhuǎn)讓款的證明等。6.3乙方協(xié)助義務(wù)：乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費用。6.4乙方違約責(zé)任：若乙方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。8.合同生效及終止8.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2合同終止條件：8.2.1抵押權(quán)實現(xiàn)后，本合同自動終止。8.2.2雙方協(xié)商一致解除合同。8.2.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，合同終止。8.3合同解除條件：8.3.1甲方未按時辦理抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)，經(jīng)乙方書面通知后仍不履行。8.3.2乙方未按時支付轉(zhuǎn)讓款，經(jīng)甲方書面通知后仍不履行。8.3.3一方違約，嚴重損害另一方權(quán)益。8.4合同續(xù)簽：如需續(xù)簽合同，雙方應(yīng)在本合同到期前30日內(nèi)協(xié)商一致，并簽訂新的合同。9.爭議解決方式9.1爭議解決原則：雙方應(yīng)本著友好協(xié)商的原則解決爭議。9.2爭議解決方式：如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向南京市房產(chǎn)局申請調(diào)解或向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。9.3爭議解決機構(gòu)：南京市房產(chǎn)局或有管轄權(quán)的人民法院。10.違約責(zé)任10.1違約行為及認定：任何一方違反本合同約定，均構(gòu)成違約。10.2違約責(zé)任承擔(dān)：10.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約金，違約金為本合同轉(zhuǎn)讓款的10%。10.2.2違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的損失。10.3違約金：違約金在本合同約定的履行期限屆滿后15日內(nèi)支付。11.不可抗力11.1不可抗力事件定義：不可抗力包括自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為、社會異常事件等。11.2不可抗力事件處理：發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)立即通知對方，并采取措施減輕損失。11.3不可抗力事件通知：一方應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后3日內(nèi)以書面形式通知對方。12.通知及送達12.1通知方式：雙方應(yīng)以書面形式進行通知。12.2通知送達地址：本合同中注明的雙方住所地。12.3送達時間及方式：自通知發(fā)出之日起，以掛號信或特快專遞方式送達，以郵戳為準(zhǔn)。13.合同附件13.1附件一：房屋所有權(quán)證書復(fù)印件13.2附件二：抵押權(quán)登記證明復(fù)印件13.3附件三：其他相關(guān)證明文件14.合同其他約定事項14.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.2本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，本合同未盡事宜，按中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義及介入目的1.1第三方定義：本合同中的第三方是指除甲乙雙方以外的，為本次抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓提供咨詢、評估、代理、擔(dān)保、見證等服務(wù)的自然人、法人或其他組織。1.2第三方介入目的：第三方介入旨在協(xié)助甲乙雙方順利完成抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓，確保合同條款的履行。2.第三方介入程序2.1第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)共同與第三方簽訂相關(guān)協(xié)議，明確第三方職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)。2.2第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)將第三方納入合同履行體系，共同遵守合同約定。3.第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額：第三方因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行或造成損失，其責(zé)任限額為本合同轉(zhuǎn)讓款的10%。3.2第三方責(zé)任限額的承擔(dān)方式：第三方責(zé)任限額以違約金或賠償金的形式支付。4.第三方職責(zé)及權(quán)利4.1第三方職責(zé)：4.1.1提供專業(yè)咨詢、評估、代理等服務(wù)，協(xié)助甲乙雙方了解合同條款及履行要求。4.1.2對甲乙雙方提供的服務(wù)進行監(jiān)督，確保合同履行過程中各方權(quán)益得到保障。4.1.3對合同履行過程中出現(xiàn)的爭議進行調(diào)解，協(xié)助甲乙雙方解決糾紛。4.2第三方權(quán)利：4.2.1要求甲乙雙方提供必要的信息和資料。4.2.2收取合理的服務(wù)費用。4.2.3在合同履行過程中，有權(quán)要求甲乙雙方遵守合同約定。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲方：5.1.1第三方應(yīng)尊重甲方的合法權(quán)益，不得損害