二零二五年度商業(yè)綜合體場(chǎng)地租賃與商業(yè)運(yùn)營協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度商業(yè)綜合體場(chǎng)地租賃與商業(yè)運(yùn)營協(xié)議本合同目錄一覽1.1.1合同雙方基本信息1.1.2合同簽訂日期及生效日期1.2.1場(chǎng)地租賃基本情況1.2.2租賃期限1.2.3租金支付方式及金額1.2.4租金調(diào)整機(jī)制1.3.1場(chǎng)地使用范圍及用途1.3.2場(chǎng)地使用限制1.3.3場(chǎng)地維護(hù)責(zé)任1.4.1商業(yè)運(yùn)營管理1.4.2運(yùn)營團(tuán)隊(duì)組建1.4.3運(yùn)營目標(biāo)與指標(biāo)1.5.1營業(yè)收入分成比例1.5.2營業(yè)成本承擔(dān)1.5.3營業(yè)稅費(fèi)承擔(dān)1.6.1合同解除條件1.6.2合同解除程序1.6.3合同解除后的責(zé)任承擔(dān)1.7.1違約責(zé)任1.7.2違約賠償1.8.1爭議解決方式1.8.2爭議解決機(jī)構(gòu)1.9.1合同附件1.9.2合同簽署與生效1.10.1合同修改與補(bǔ)充1.10.2合同解釋權(quán)1.11.1合同解除與終止1.11.2合同解除后的財(cái)產(chǎn)清算1.12.1合同解除后的責(zé)任追究1.12.2合同解除后的債權(quán)債務(wù)處理1.13.1合同解除后的保密條款1.13.2合同解除后的爭議解決1.14.1合同解除后的其他事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.1.1雙方基本信息名稱：________________________地址：________________________法定代表人：____________________聯(lián)系電話：____________________名稱：________________________地址：________________________法定代表人：____________________聯(lián)系電話：____________________1.1.2合同簽訂日期及生效日期本合同于____年____月____日簽訂，自雙方簽字蓋章之日起生效。1.2.1場(chǎng)地租賃基本情況1.2.1.1場(chǎng)地位置：________________________1.2.1.2場(chǎng)地面積：____平方米1.2.1.3場(chǎng)地用途：商業(yè)綜合體1.2.2租賃期限本合同租賃期限為____年，自____年____月____日至____年____月____日。1.2.3租金支付方式及金額1.2.3.1租金金額：每月人民幣_(tái)___元整。1.2.3.2支付方式：乙方應(yīng)于每月____日前，將租金支付至甲方指定賬戶。1.2.3.3逾期支付：如乙方逾期支付租金，應(yīng)按日向甲方支付____%的滯納金。1.2.4租金調(diào)整機(jī)制租金自合同生效之日起三年內(nèi)保持不變，自第四年起，租金可根據(jù)市場(chǎng)行情每年調(diào)整一次，調(diào)整幅度不超過____%。1.3.1場(chǎng)地使用范圍及用途1.3.1.1乙方僅限于在甲方提供的場(chǎng)地內(nèi)進(jìn)行商業(yè)活動(dòng)。1.3.1.2乙方不得改變場(chǎng)地結(jié)構(gòu)，未經(jīng)甲方同意，不得改變場(chǎng)地用途。1.3.2場(chǎng)地使用限制1.3.2.1乙方不得在場(chǎng)地內(nèi)進(jìn)行任何違法活動(dòng)。1.3.2.2乙方不得在場(chǎng)地內(nèi)設(shè)置廣告牌、招牌等設(shè)施，未經(jīng)甲方同意不得改變場(chǎng)地外觀。1.3.3場(chǎng)地維護(hù)責(zé)任1.3.3.1乙方負(fù)責(zé)場(chǎng)地的日常維護(hù)，確保場(chǎng)地整潔、安全。1.3.3.2乙方應(yīng)在合同期限內(nèi)對(duì)場(chǎng)地進(jìn)行必要的修繕，但修繕費(fèi)用由乙方承擔(dān)。1.4.1商業(yè)運(yùn)營管理1.4.1.1乙方負(fù)責(zé)場(chǎng)地的商業(yè)運(yùn)營管理，包括但不限于招商、租賃、物業(yè)管理等。1.4.1.2甲方有權(quán)對(duì)乙方的運(yùn)營管理進(jìn)行監(jiān)督，并提出改進(jìn)意見。1.4.2運(yùn)營團(tuán)隊(duì)組建1.4.2.1乙方應(yīng)組建專業(yè)的運(yùn)營管理團(tuán)隊(duì)，負(fù)責(zé)日常運(yùn)營工作。1.4.2.2運(yùn)營團(tuán)隊(duì)人員應(yīng)具備相關(guān)資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)。1.4.3運(yùn)營目標(biāo)與指標(biāo)1.4.3.1乙方應(yīng)確保場(chǎng)地運(yùn)營的年度銷售額達(dá)到____元。1.4.3.2乙方應(yīng)確保場(chǎng)地內(nèi)商戶的滿意度達(dá)到____%。1.5.1營業(yè)收入分成比例1.5.1.1乙方應(yīng)按月向甲方支付____%的營業(yè)收入分成。1.5.1.2分成比例可根據(jù)實(shí)際運(yùn)營情況經(jīng)雙方協(xié)商調(diào)整。1.5.2營業(yè)成本承擔(dān)1.5.2.1乙方承擔(dān)場(chǎng)地的日常運(yùn)營成本，包括但不限于水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等。1.5.2.2甲方承擔(dān)場(chǎng)地的租金、物業(yè)費(fèi)等固定費(fèi)用。1.5.3營業(yè)稅費(fèi)承擔(dān)1.5.3.1乙方負(fù)責(zé)繳納與場(chǎng)地運(yùn)營相關(guān)的所有稅費(fèi)。1.6.1合同解除條件1.6.1.1任何一方違反本合同約定，經(jīng)另一方書面通知后____日內(nèi)未予改正的。1.6.1.2乙方未能達(dá)到約定的運(yùn)營目標(biāo)，經(jīng)甲方書面通知后____日內(nèi)未予改正的。1.6.2合同解除程序1.6.2.1合同解除前，雙方應(yīng)就解除事宜進(jìn)行協(xié)商。1.6.2.2合同解除后，雙方應(yīng)立即采取必要措施，終止合同履行。1.6.3合同解除后的責(zé)任承擔(dān)1.6.3.1合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定，妥善處理剩余業(yè)務(wù)和債務(wù)。1.7.1違約責(zé)任1.7.1.1任何一方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金。1.7.2違約賠償1.7.2.1違約金按實(shí)際損失的一定比例計(jì)算，最高不超過____元。1.7.2.2守約方有權(quán)要求違約方承擔(dān)因違約行為造成的其他損失。8.1爭議解決方式8.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。8.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交至合同簽訂地的人民法院訴訟解決。8.2爭議解決機(jī)構(gòu)8.2.1雙方同意將爭議提交至合同簽訂地的人民法院，該法院為解決爭議的專屬管轄法院。8.3合同附件場(chǎng)地租賃合同商業(yè)運(yùn)營管理細(xì)則運(yùn)營團(tuán)隊(duì)人員名單其他雙方認(rèn)為必要的文件。8.4合同簽署與生效8.4.1本合同一式____份，雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。8.4.2本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。8.5合同修改與補(bǔ)充8.5.1本合同的修改與補(bǔ)充，必須以書面形式進(jìn)行，并由雙方共同簽署。8.5.2未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得對(duì)本合同進(jìn)行修改或補(bǔ)充。8.6合同解釋權(quán)8.6.1本合同的解釋權(quán)歸甲方所有。8.7合同解除與終止8.7.1本合同在租賃期限屆滿或雙方協(xié)商一致解除的情況下終止。8.7.2合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照合同約定進(jìn)行財(cái)產(chǎn)清算。8.8合同解除后的財(cái)產(chǎn)清算8.8.1合同解除后，雙方應(yīng)立即進(jìn)行財(cái)產(chǎn)清算，包括但不限于：乙方應(yīng)將場(chǎng)地恢復(fù)原狀，并承擔(dān)恢復(fù)費(fèi)用。乙方應(yīng)將場(chǎng)地內(nèi)所有物品、設(shè)備等移出場(chǎng)地。雙方應(yīng)結(jié)算未付租金、分成收入、稅費(fèi)等。8.9合同解除后的責(zé)任追究8.9.1合同解除后，任何一方違反本合同約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.10合同解除后的債權(quán)債務(wù)處理8.10.1合同解除后，雙方原有的債權(quán)債務(wù)關(guān)系仍然有效，應(yīng)按照合同約定繼續(xù)履行。8.11合同解除后的保密條款8.11.1本合同簽訂后，雙方對(duì)本合同內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。8.12合同解除后的爭議解決8.12.1合同解除后，如出現(xiàn)新的爭議，應(yīng)按照本合同第八條規(guī)定的爭議解決方式處理。8.13合同解除后的其他事項(xiàng)8.13.1合同解除后，雙方應(yīng)妥善處理剩余的業(yè)務(wù)、合同關(guān)系和其他相關(guān)事宜。8.13.2本合同解除后，不影響雙方在其他業(yè)務(wù)領(lǐng)域的合作。第二部分：第三方介入后的修正9.1第三方定義9.1.1本合同所稱第三方，是指除甲方、乙方以外的任何個(gè)人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、咨詢方、技術(shù)服務(wù)方等。9.2第三方介入的同意9.2.1任何第三方介入本合同，需事先獲得甲方和乙方的書面同意。9.2.2甲方和乙方應(yīng)在收到第三方介入申請(qǐng)后____日內(nèi)給予答復(fù)。9.3第三方責(zé)任限額9.3.1第三方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任，應(yīng)以其提供的具體服務(wù)內(nèi)容為限。9.3.2第三方責(zé)任限額由雙方在合同中約定，如未約定，則責(zé)任限額為人民幣_(tái)___元。9.4第三方權(quán)利與義務(wù)9.4.1第三方應(yīng)遵守本合同的規(guī)定，履行其在本合同項(xiàng)下的義務(wù)。9.4.2第三方有權(quán)根據(jù)本合同約定，享受相應(yīng)的權(quán)利。9.5第三方介入的流程第三方身份證明文件第三方服務(wù)內(nèi)容說明第三方責(zé)任限額承諾書甲方和乙方同意第三方介入的書面文件。9.5.2甲方和乙方應(yīng)在收到第三方提交的文件后____日內(nèi)，共同決定是否同意第三方介入。9.6第三方介入的監(jiān)督9.6.1甲方和乙方有權(quán)對(duì)第三方在本合同項(xiàng)下的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督。9.6.2第三方應(yīng)接受甲方和乙方的監(jiān)督，并及時(shí)匯報(bào)服務(wù)進(jìn)展情況。9.7第三方介入的終止9.7.1如第三方未能履行本合同項(xiàng)下的義務(wù)，甲方和乙方有權(quán)終止其介入。9.7.2第三方介入終止后，甲方和乙方應(yīng)按照本合同約定處理相關(guān)事宜。9.8第三方與其他各方的劃分說明9.8.1第三方與甲方、乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，由本合同和第三方與甲方、乙方之間簽訂的單獨(dú)協(xié)議共同確定。9.8.2第三方與甲方、乙方之間的爭議，應(yīng)按照本合同約定的爭議解決方式處理。9.8.3第三方不參與甲方與乙方之間的直接合同關(guān)系，其責(zé)任僅限于其提供的具體服務(wù)內(nèi)容。9.9第三方介入的費(fèi)用9.9.1第三方介入產(chǎn)生的費(fèi)用，由第三方自行承擔(dān)。9.9.2如第三方介入導(dǎo)致甲方或乙方產(chǎn)生額外費(fèi)用，應(yīng)由責(zé)任方承擔(dān)。9.10第三方介入的保密9.10.1第三方在本合同項(xiàng)下知悉的甲方、乙方或其他相關(guān)方的商業(yè)秘密，應(yīng)予以保密。9.10.2第三方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。9.11第三方介入的變更9.11.1第三方介入的內(nèi)容、方式或責(zé)任限額的變更，需經(jīng)甲方和乙方書面同意。9.12第三方介入的終止條件第三方嚴(yán)重違反本合同或相關(guān)法律法規(guī)。第三方無法繼續(xù)履行其在本合同項(xiàng)下的義務(wù)。雙方協(xié)商一致決定終止第三方介入。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.場(chǎng)地租賃合同：詳細(xì)列明租賃雙方的基本信息、場(chǎng)地信息、租賃期限、租金支付方式等內(nèi)容。2.商業(yè)運(yùn)營管理細(xì)則：包括運(yùn)營目標(biāo)、管理團(tuán)隊(duì)組建、運(yùn)營指標(biāo)、營業(yè)收入分成比例等。3.運(yùn)營團(tuán)隊(duì)人員名單：列出運(yùn)營團(tuán)隊(duì)成員的姓名、職位、聯(lián)系方式等。4.第三方介入?yún)f(xié)議：詳細(xì)說明第三方介入的原因、服務(wù)內(nèi)容、責(zé)任限額等。5.保密協(xié)議：約定雙方對(duì)本合同內(nèi)容及商業(yè)秘密的保密義務(wù)。6.財(cái)產(chǎn)清算清單：在合同解除或終止時(shí)，列出財(cái)產(chǎn)清算的詳細(xì)清單。7.違約金計(jì)算公式：明確違約金的計(jì)算方法。8.爭議解決程序：詳細(xì)說明爭議解決的步驟和方式。9.其他雙方認(rèn)為必要的文件：包括但不限于法律意見書、財(cái)務(wù)報(bào)表等。說明一詳細(xì)要求和說明：1.場(chǎng)地租賃合同：需清晰、完整地反映租賃雙方的權(quán)利義務(wù)，包括場(chǎng)地位置、面積、用途、租金、支付方式等。2.商業(yè)運(yùn)營管理細(xì)則：應(yīng)具體、詳細(xì)地規(guī)定運(yùn)營目標(biāo)、管理團(tuán)隊(duì)組建標(biāo)準(zhǔn)、運(yùn)營指標(biāo)、營業(yè)收入分成比例等。3.運(yùn)營團(tuán)隊(duì)人員名單：需包括團(tuán)隊(duì)成員的個(gè)人信息、聯(lián)系方式、職責(zé)等。4.第三方介入?yún)f(xié)議：應(yīng)明確第三方的身份、服務(wù)內(nèi)容、責(zé)任限額等。5.保密協(xié)議：需規(guī)定保密范圍、保密期限、違反保密義務(wù)的責(zé)任等。6.財(cái)產(chǎn)清算清單：應(yīng)詳細(xì)列出財(cái)產(chǎn)清單，包括但不限于固定資產(chǎn)、流動(dòng)資產(chǎn)等。7.違約金計(jì)算公式：需明確違約金的計(jì)算方法和標(biāo)準(zhǔn)。8.爭議解決程序：需詳細(xì)說明爭議解決的步驟、方式、期限等。9.其他文件：根據(jù)實(shí)際情況，提供相關(guān)證明文件、法律意見等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：乙方未按時(shí)支付租金或超過約定滯納金支付標(biāo)準(zhǔn)。乙方違反場(chǎng)地使用限制，改變場(chǎng)地結(jié)構(gòu)或用途。乙方未能達(dá)到運(yùn)營目標(biāo)，未采取有效措施糾正。第三方違反保密義務(wù)，泄露商業(yè)秘密。任何一方未履行本合同約定的其他義務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約金：根據(jù)違約情況，按日計(jì)算，最高不超過____元?；謴?fù)原狀：違約方應(yīng)恢復(fù)場(chǎng)地原狀，并承擔(dān)恢復(fù)費(fèi)用。賠償損失：違約方應(yīng)賠償因違約行為給對(duì)方造成的實(shí)際損失。保密責(zé)任：違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.違約示例說明：乙方未按時(shí)支付租金，逾期____天，應(yīng)支付____元滯納金。乙方改變場(chǎng)地結(jié)構(gòu)，未經(jīng)甲方同意，應(yīng)恢復(fù)原狀，并承擔(dān)____元恢復(fù)費(fèi)用。第三方泄露商業(yè)秘密，給甲方造成____元損失，應(yīng)賠償____元。全文完。二零二五年度商業(yè)綜合體場(chǎng)地租賃與商業(yè)運(yùn)營協(xié)議1合同目錄一、合同概述1.合同名稱2.合同簽訂雙方3.合同簽訂日期4.合同有效期二、場(chǎng)地租賃條款1.場(chǎng)地位置2.場(chǎng)地面積3.租賃期限4.租金及支付方式5.租金調(diào)整機(jī)制6.租賃用途7.場(chǎng)地使用規(guī)則三、商業(yè)運(yùn)營條款1.運(yùn)營模式2.運(yùn)營范圍3.運(yùn)營目標(biāo)4.運(yùn)營管理5.運(yùn)營費(fèi)用6.運(yùn)營收益分配四、權(quán)利與義務(wù)1.租賃方權(quán)利2.租賃方義務(wù)3.經(jīng)營方權(quán)利4.經(jīng)營方義務(wù)五、費(fèi)用及支付1.租金支付2.公用事業(yè)費(fèi)3.維修費(fèi)用4.其他費(fèi)用六、違約責(zé)任1.租賃方違約責(zé)任2.經(jīng)營方違約責(zé)任3.違約賠償七、合同變更與解除1.合同變更2.合同解除3.合同終止八、爭議解決1.爭議解決方式2.爭議解決機(jī)構(gòu)3.爭議解決程序九、保密條款1.保密信息2.保密義務(wù)3.保密責(zé)任十、其他約定1.不可抗力2.合同附件3.合同份數(shù)4.合同生效十一、合同附件1.場(chǎng)地平面圖2.租賃合同附件3.運(yùn)營協(xié)議附件十二、合同簽署1.雙方代表簽名2.單位蓋章3.簽署日期十三、合同生效1.合同生效條件2.合同生效日期十四、合同解除與終止1.合同解除條件2.合同終止條件3.合同解除程序4.合同終止程序合同編號(hào)2025年度商業(yè)綜合體場(chǎng)地租賃與商業(yè)運(yùn)營協(xié)議一、合同概述1.合同名稱：本合同名稱為“二零二五年度商業(yè)綜合體場(chǎng)地租賃與商業(yè)運(yùn)營協(xié)議”。2.合同簽訂雙方：甲方（出租方）為商業(yè)地產(chǎn)有限公司，乙方（承租方）為商業(yè)管理有限公司。3.合同簽訂日期：本合同簽訂日期為2025年1月1日。4.合同有效期：本合同有效期為五年，自2025年1月1日起至2030年1月1日止。二、場(chǎng)地租賃條款1.場(chǎng)地位置：甲方位于市區(qū)路的商業(yè)綜合體場(chǎng)地。2.場(chǎng)地面積：場(chǎng)地總面積為10000平方米。3.租賃期限：租賃期限為五年。4.租金及支付方式：租金為每月每平方米元，租金總額為元/年。租金應(yīng)于每月的日前支付至甲方指定賬戶。5.租金調(diào)整機(jī)制：租金可根據(jù)市場(chǎng)行情及物價(jià)上漲等因素，經(jīng)雙方協(xié)商后進(jìn)行調(diào)整。6.租賃用途：乙方租賃場(chǎng)地用于商業(yè)運(yùn)營，包括但不限于零售、餐飲、娛樂等。7.場(chǎng)地使用規(guī)則：乙方應(yīng)遵守甲方制定的場(chǎng)地使用規(guī)則，包括消防安全、環(huán)境衛(wèi)生、安全通道等。三、商業(yè)運(yùn)營條款1.運(yùn)營模式：乙方采用自主運(yùn)營模式，自行負(fù)責(zé)商業(yè)綜合體的日常運(yùn)營和管理。2.運(yùn)營范圍：乙方負(fù)責(zé)商業(yè)綜合體內(nèi)所有商鋪的招商、租賃、經(jīng)營管理等工作。3.運(yùn)營目標(biāo)：通過優(yōu)質(zhì)服務(wù)和合理管理，實(shí)現(xiàn)商業(yè)綜合體的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益。4.運(yùn)營管理：乙方應(yīng)建立健全運(yùn)營管理制度，確保商業(yè)綜合體運(yùn)營的規(guī)范性和安全性。5.運(yùn)營費(fèi)用：乙方應(yīng)承擔(dān)商業(yè)綜合體的運(yùn)營費(fèi)用，包括物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、清潔費(fèi)等。6.運(yùn)營收益分配：商業(yè)綜合體的運(yùn)營收益按約定的比例在甲乙雙方之間進(jìn)行分配。四、權(quán)利與義務(wù)1.租賃方權(quán)利：甲方享有場(chǎng)地租賃權(quán)，并對(duì)場(chǎng)地享有使用、收益和處分的權(quán)利。2.租賃方義務(wù)：甲方應(yīng)確保場(chǎng)地符合租賃用途的要求，并對(duì)場(chǎng)地進(jìn)行必要的維護(hù)和管理。3.經(jīng)營方權(quán)利：乙方享有商業(yè)運(yùn)營權(quán)，并可按合同約定進(jìn)行商業(yè)活動(dòng)。4.經(jīng)營方義務(wù)：乙方應(yīng)按合同約定進(jìn)行商業(yè)運(yùn)營，并承擔(dān)相應(yīng)的經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)。五、費(fèi)用及支付1.租金支付：租金按月支付，具體支付方式見第三條。2.公用事業(yè)費(fèi)：乙方應(yīng)支付商業(yè)綜合體的水、電、燃?xì)獾裙檬聵I(yè)費(fèi)用。3.維修費(fèi)用：場(chǎng)地日常維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)，大修費(fèi)用由甲乙雙方協(xié)商解決。4.其他費(fèi)用：乙方應(yīng)支付商業(yè)運(yùn)營過程中產(chǎn)生的其他費(fèi)用。六、違約責(zé)任1.租賃方違約責(zé)任：若甲方未按合同約定提供場(chǎng)地，應(yīng)向乙方支付違約金。2.經(jīng)營方違約責(zé)任：若乙方未按合同約定進(jìn)行商業(yè)運(yùn)營，應(yīng)向甲方支付違約金。3.違約賠償：違約方應(yīng)承擔(dān)由此給對(duì)方造成的損失。七、合同變更與解除1.合同變更：雙方協(xié)商一致，可對(duì)本合同進(jìn)行變更。2.合同解除：合同解除條件如下：a.雙方協(xié)商一致；b.出現(xiàn)不可抗力因素；c.一方嚴(yán)重違約；3.合同終止：合同終止條件如下：a.租賃期限屆滿；b.合同解除；c.其他法律規(guī)定情形。八、爭議解決1.爭議解決方式：雙方發(fā)生爭議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。2.爭議解決機(jī)構(gòu)：如雙方同意，可約定仲裁機(jī)構(gòu)解決爭議。3.爭議解決程序：爭議解決程序應(yīng)遵循相關(guān)法律法規(guī)及雙方約定的仲裁規(guī)則。九、保密條款1.保密信息：雙方在本合同履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)信息等均為保密信息。2.保密義務(wù)：雙方對(duì)本合同涉及的所有保密信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。3.保密責(zé)任：如因一方泄露保密信息導(dǎo)致對(duì)方遭受損失的，泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。十、其他約定1.不可抗力：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或履行困難的，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并采取合理措施減少損失。2.合同附件：本合同附件包括但不限于場(chǎng)地平面圖、租賃合同附件、運(yùn)營協(xié)議附件等。3.合同份數(shù)：本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。4.合同生效：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。十一、合同附件1.場(chǎng)地平面圖2.租賃合同附件3.運(yùn)營協(xié)議附件十二、合同簽署1.雙方代表簽名：甲方代表（簽字）：____________________2.單位蓋章：____________________3.簽署日期：____________________十三、合同生效1.合同生效條件：本合同經(jīng)雙方代表簽字蓋章后生效。2.合同生效日期：本合同生效日期為2025年1月1日。十四、合同解除與終止1.合同解除條件：如前所述，在第八章中已詳細(xì)列出。2.合同終止條件：如前所述，在第八章中已詳細(xì)列出。3.合同解除程序：如前所述，在第八章中已詳細(xì)列出。4.合同終止程序：合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定進(jìn)行清算，處理未了事項(xiàng)。甲方（出租方）簽字蓋章：____________________乙方（承租方）簽字蓋章：____________________甲方（出租方）代表（簽字）：____________________乙方（承租方）代表（簽字）：____________________甲方（出租方）單位蓋章：____________________乙方（承租方）單位蓋章：____________________簽署日期：____________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、甲方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說明1.場(chǎng)地改造與裝修說明：甲方有權(quán)根據(jù)商業(yè)綜合體的整體規(guī)劃，對(duì)租賃場(chǎng)地進(jìn)行必要的改造和裝修，但需提前一個(gè)月通知乙方，并確保乙方正常運(yùn)營不受影響。2.場(chǎng)地使用權(quán)變更說明：甲方在租賃期間，如需變更場(chǎng)地使用權(quán)，應(yīng)提前三個(gè)月通知乙方，并協(xié)商一致后辦理變更手續(xù)。3.場(chǎng)地租金調(diào)整權(quán)說明：甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)行情和商業(yè)綜合體的整體運(yùn)營狀況，在租賃期間調(diào)整場(chǎng)地租金，但需提前三個(gè)月通知乙方。4.場(chǎng)地維護(hù)責(zé)任說明：甲方負(fù)責(zé)租賃場(chǎng)地的日常維護(hù)和保養(yǎng)，確保乙方正常運(yùn)營。5.廣告宣傳權(quán)說明：甲方有權(quán)在商業(yè)綜合體內(nèi)部進(jìn)行廣告宣傳，但需遵守相關(guān)法律法規(guī)，并不得影響乙方的正常運(yùn)營。二、乙方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說明1.商業(yè)運(yùn)營自主權(quán)說明：乙方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)需求和自身經(jīng)營策略，自主決定商業(yè)運(yùn)營模式、經(jīng)營范圍和品牌引進(jìn)。2.商業(yè)活動(dòng)舉辦權(quán)說明：乙方有權(quán)在租賃場(chǎng)地內(nèi)舉辦各類商業(yè)活動(dòng)，但需提前向甲方報(bào)備，并確?；顒?dòng)符合法律法規(guī)。3.租賃場(chǎng)地使用權(quán)說明：乙方在租賃期限內(nèi)，享有租賃場(chǎng)地的使用權(quán)，包括但不限于租賃、轉(zhuǎn)租、分租等。4.商業(yè)品牌引進(jìn)權(quán)說明：乙方有權(quán)引進(jìn)國內(nèi)外知名品牌入駐商業(yè)綜合體，但需符合甲方制定的商業(yè)品牌引進(jìn)標(biāo)準(zhǔn)。5.場(chǎng)地租賃期限優(yōu)先權(quán)說明：乙方在租賃期限內(nèi)，如需續(xù)租，享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)，甲方應(yīng)給予同等條件下的續(xù)租機(jī)會(huì)。三、有第三方中介時(shí)的附加條款及說明1.中介服務(wù)費(fèi)用承擔(dān)說明：中介服務(wù)費(fèi)用由甲方和乙方按約定比例分擔(dān)，具體比例由雙方在中介合同中約定。2.中介保密義務(wù)說明：中介機(jī)構(gòu)在合同履行過程中，對(duì)甲方和乙方提供的信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)雙方同意，不得向任何第三方泄露。3.中介責(zé)任說明：中介機(jī)構(gòu)應(yīng)按照合同約定，協(xié)助甲方和乙方完成租賃合同的簽訂、履行等事宜，并對(duì)因中介原因造成的損失承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.中介傭金支付說明：中介傭金應(yīng)在合同簽訂后，甲方和乙方按照約定比例支付給中介機(jī)構(gòu)。5.中介合同解除說明：如甲方或乙方在合同履行過程中，因中介原因?qū)е潞贤瑹o法履行，有權(quán)解除中介合同，并要求中介機(jī)構(gòu)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.場(chǎng)地平面圖2.租賃合同附件3.運(yùn)營協(xié)議附件4.中介服務(wù)合同（如有）5.不可抗力事件證明（如有）6.合同變更協(xié)議（如有）7.爭議解決相關(guān)文件（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：a.甲方未按合同約定提供場(chǎng)地或提供場(chǎng)地不符合約定。b.乙方未按合同約定進(jìn)行商業(yè)運(yùn)營或違反場(chǎng)地使用規(guī)則。c.任何一方未按合同約定支付費(fèi)用。d.任何一方未按合同約定履行保密義務(wù)。e.任何一方未按合同約定進(jìn)行廣告宣傳。2.違約行為的認(rèn)定：a.違約行為應(yīng)通過書面通知、協(xié)商或仲裁等方式進(jìn)行認(rèn)定。b.任何一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。2.仲裁：指當(dāng)事人根據(jù)仲裁協(xié)議，將爭議提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁決的一種爭議解決方式。3.保密信息：指涉及商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)信息等，未經(jīng)授權(quán)不得泄露的信息。4.商業(yè)秘密：指不為公眾所知悉、能為權(quán)利人帶來經(jīng)濟(jì)利益、具有實(shí)用性并經(jīng)權(quán)利人采取保密措施的技術(shù)信息和經(jīng)營信息。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定提供場(chǎng)地。解決辦法：乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，并要求甲方在合理期限內(nèi)提供場(chǎng)地或賠償損失。2.問題：乙方未按約定進(jìn)行商業(yè)運(yùn)營。解決辦法：甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方，并要求乙方改正或賠償損失。3.問題：合同履行過程中發(fā)生爭議。解決辦法：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商或仲裁等方式解決爭議。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.商業(yè)綜合體場(chǎng)地租賃。2.商業(yè)綜合體商業(yè)運(yùn)營。3.甲方與乙方之間的合作。4.第三方中介參與的商業(yè)租賃與運(yùn)營活動(dòng)。5.不可抗力事件處理。6.合同違約及爭議解決。全文完。二零二五年度商業(yè)綜合體場(chǎng)地租賃與商業(yè)運(yùn)營協(xié)議2合同編號(hào)_________一、合同主體1.1甲方（出租方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________1.2乙方（承租方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________1.3其他相關(guān)方：（如有其他相關(guān)方，請(qǐng)?jiān)诖颂幪顚懀┒⒑贤把?.1背景：鑒于甲方擁有商業(yè)綜合體場(chǎng)地，乙方有意租賃該場(chǎng)地用于商業(yè)運(yùn)營，雙方本著平等互利、誠實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。2.2目的：本協(xié)議旨在明確甲方將商業(yè)綜合體場(chǎng)地出租給乙方，乙方在租賃期間對(duì)場(chǎng)地進(jìn)行商業(yè)運(yùn)營，雙方的權(quán)利義務(wù)，確保雙方合法權(quán)益。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語：（1）商業(yè)綜合體：指集購物、餐飲、娛樂、休閑、辦公等多種功能于一體的綜合性商業(yè)建筑。（2）場(chǎng)地：指甲方擁有的商業(yè)綜合體場(chǎng)地，包括但不限于房屋、土地、設(shè)施等。3.2關(guān)鍵詞解釋：（1）租賃期限：指乙方租賃甲方場(chǎng)地的時(shí)間范圍。（2）租金：指乙方按照本協(xié)議約定向甲方支付的場(chǎng)地使用費(fèi)用。（3）商業(yè)運(yùn)營：指乙方在租賃期間對(duì)場(chǎng)地進(jìn)行商業(yè)活動(dòng)，包括但不限于開設(shè)店鋪、舉辦活動(dòng)等。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定支付租金。（2）甲方有權(quán)對(duì)乙方在場(chǎng)地內(nèi)的商業(yè)運(yùn)營活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督管理。（3）甲方應(yīng)保證場(chǎng)地符合乙方商業(yè)運(yùn)營需求，并配合乙方進(jìn)行相關(guān)設(shè)施設(shè)備的安裝和調(diào)試。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：（1）乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定使用場(chǎng)地進(jìn)行商業(yè)運(yùn)營。（2）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定支付租金，并保證支付及時(shí)、足額。（3）乙方應(yīng)遵守甲方制定的場(chǎng)地使用規(guī)定，不得損害甲方及他人的合法權(quán)益。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，租賃期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。5.2合同履行地點(diǎn)：乙方在甲方提供的商業(yè)綜合體場(chǎng)地內(nèi)進(jìn)行商業(yè)運(yùn)營。5.3合同履行方式：（1）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定支付租金，甲方應(yīng)在收到租金后出具收據(jù)。（2）乙方應(yīng)在租賃期間內(nèi)，按照甲方要求進(jìn)行場(chǎng)地維護(hù)和管理。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件：（1）租賃期限屆滿，本協(xié)議自動(dòng)終止。（2）乙方違反本協(xié)議約定，甲方有權(quán)解除本協(xié)議。6.3終止程序：（1）租賃期限屆滿，雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定辦理場(chǎng)地交接手續(xù)。（2）甲方解除本協(xié)議，應(yīng)提前____天書面通知乙方。6.4終止后果：（1）租賃期限屆滿，乙方應(yīng)將場(chǎng)地恢復(fù)原狀，并退還甲方。（2）甲方解除本協(xié)議，乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定支付違約金。（3）因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成：（1）租金：乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的租金標(biāo)準(zhǔn)支付場(chǎng)地使用費(fèi)。（2）物業(yè)費(fèi)：乙方應(yīng)按照甲方規(guī)定的物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)支付物業(yè)費(fèi)用。（3）公共設(shè)施使用費(fèi)：乙方在使用甲方提供的公共設(shè)施時(shí)，應(yīng)支付相應(yīng)的使用費(fèi)用。（4）其他費(fèi)用：雙方約定的其他應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用。7.2支付方式：（1）乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付上述費(fèi)用。（2）乙方應(yīng)在支付費(fèi)用前，向甲方提供支付憑證。7.3支付時(shí)間：（1）租金：乙方應(yīng)在每月的____日前支付當(dāng)月的租金。（2）物業(yè)費(fèi)：乙方應(yīng)在每月的____日前支付當(dāng)月的物業(yè)費(fèi)。（3）其他費(fèi)用：根據(jù)雙方約定的時(shí)間和方式支付。7.4支付條款：（1）甲方應(yīng)在收到乙方支付的費(fèi)用后，出具相應(yīng)的收據(jù)。（2）若乙方未按約定時(shí)間支付費(fèi)用，甲方有權(quán)采取包括但不限于暫停場(chǎng)地使用等必要措施。八、違約責(zé)任8.1甲方違約：（1）若甲方未能按照約定提供場(chǎng)地或相關(guān)設(shè)施，導(dǎo)致乙方無法正常運(yùn)營，甲方應(yīng)向乙方支付相應(yīng)的違約金。（2）若甲方違反保密條款，泄露乙方商業(yè)秘密，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2乙方違約：（1）若乙方未按約定支付租金或費(fèi)用，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付相應(yīng)的違約金。（2）若乙方違反保密條款，泄露甲方商業(yè)秘密，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。（3）若乙方造成場(chǎng)地?fù)p壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償損失。8.3賠償金額和方式：（1）違約金的計(jì)算方法：按照本協(xié)議約定未履行部分的金額，按日計(jì)收，日違約金為____元。（2）賠償金額的支付方式：乙方應(yīng)在收到甲方書面通知后____日內(nèi)支付賠償金額。九、保密條款9.1保密內(nèi)容：本協(xié)議中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)信息等均屬保密內(nèi)容。9.2保密期限：保密期限自本協(xié)議簽訂之日起____年。9.3保密履行方式：（1）雙方應(yīng)采取合理措施，確保保密內(nèi)容的保密性。（2）未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得向第三方透露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。10.2不可抗力事件：地震、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、政府禁令等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)：（1）一旦發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。（2）不可抗力事件發(fā)生期間，雙方應(yīng)相互理解，努力減輕損失。10.4不可抗力實(shí)例：（1）自然災(zāi)害：如地震、洪水等。（2）政府行為：如政府禁令、政策調(diào)整等。（3）社會(huì)異常事件：如罷工、暴動(dòng)等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決：雙方在出現(xiàn)爭議時(shí)，應(yīng)友好協(xié)商，爭取達(dá)成一致意見。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟：若協(xié)商不成，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，或向雙方共同認(rèn)可的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定：未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得將本合同的全部或部分權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形：（1）本合同約定的保密內(nèi)容。（2）與本合同相關(guān)的知識(shí)產(chǎn)權(quán)。（3）其他雙方約定不得轉(zhuǎn)讓的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留：（1）甲方保留對(duì)商業(yè)綜合體場(chǎng)地的所有權(quán)。（2）乙方在使用場(chǎng)地期間，不得侵犯甲方知識(shí)產(chǎn)權(quán)。13.2特殊權(quán)力保留：（1）甲方保留對(duì)場(chǎng)地進(jìn)行合理維修和改造的權(quán)利。（2）甲方保留對(duì)乙方商業(yè)運(yùn)營活動(dòng)的監(jiān)督權(quán)。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序：（1）對(duì)本協(xié)議的修改和補(bǔ)充，應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。（2）任何修改和補(bǔ)充均應(yīng)與本協(xié)議具有同等法律效力。14.2修改和補(bǔ)充效力：本協(xié)議的修改和補(bǔ)充自雙方簽字蓋章之日起生效。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)：（1）雙方應(yīng)相互配合，確保商業(yè)綜合體場(chǎng)地的正常運(yùn)營。（2）乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行場(chǎng)地管理、維護(hù)等相關(guān)工作。15.2協(xié)作與配合方式：（1）雙方應(yīng)定期召開會(huì)議，溝通協(xié)商，解決運(yùn)營中的問題。（2）雙方應(yīng)建立信息共享機(jī)制，及時(shí)傳遞相關(guān)信息。十六、其他條款16.1法律適用：本協(xié)議適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性：本協(xié)議構(gòu)成雙方之間關(guān)于商業(yè)綜合體場(chǎng)地租賃與商業(yè)運(yùn)營的全部協(xié)議，并具有獨(dú)立性。16.3增減條款：（1）任何一方未經(jīng)對(duì)方同意，不得擅自增減本協(xié)議條款。（2）未經(jīng)雙方書面同意，本協(xié)議的任何條款不得以口頭形式修改。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出租方）簽字：____________________乙方（承租方）簽字：____________________日期：________________甲方（出租方）蓋章：____________________乙方（承租方）蓋章：____________________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.甲方擁有的商業(yè)綜合體場(chǎng)地權(quán)屬證明文件。2.甲方提供的場(chǎng)地平面圖及設(shè)施清單。3.乙方營業(yè)執(zhí)照及法定代表人身份證明。4.雙方簽訂的場(chǎng)地租賃合同。5.物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議。6.公共設(shè)施使用協(xié)議。7.保密協(xié)議。8.爭議解決協(xié)議。9.不可抗力事件證