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文檔簡介
20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方:XXX乙方:XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度商務(wù)中心寫字樓租賃合同(含裝修)1合同編號_________一、合同主體1.1甲方(出租方):名稱:________________地址:________________聯(lián)系人:________________聯(lián)系電話:________________1.2乙方(承租方):名稱:________________地址:________________聯(lián)系人:________________聯(lián)系電話:________________1.3其他相關(guān)方:名稱:________________地址:________________聯(lián)系人:________________聯(lián)系電話:________________二、合同前言2.1背景:鑒于甲方擁有商務(wù)中心寫字樓,乙方有意租賃該寫字樓作為辦公場所,經(jīng)雙方友好協(xié)商,達(dá)成如下租賃合同。2.2目的:本合同旨在明確甲乙雙方的權(quán)利義務(wù),規(guī)范商務(wù)中心寫字樓租賃行為,保障雙方的合法權(quán)益。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語:本合同中涉及的專業(yè)術(shù)語如下:(1)商務(wù)中心寫字樓:指甲方擁有的、用于出租的寫字樓,包括但不限于辦公區(qū)域、會議室、休息室等。(2)裝修:指乙方對商務(wù)中心寫字樓進(jìn)行的內(nèi)部裝修、改造等行為。3.2關(guān)鍵詞解釋:(1)租賃期限:指乙方租賃商務(wù)中心寫字樓的時間范圍。(2)租金:指乙方按照本合同約定向甲方支付的租賃費(fèi)用。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù):(1)甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定支付租金。(2)甲方有權(quán)監(jiān)督乙方對商務(wù)中心寫字樓的合理使用。(3)甲方有權(quán)在租賃期限內(nèi)對商務(wù)中心寫字樓進(jìn)行必要的維修和保養(yǎng)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù):(1)乙方有權(quán)在租賃期限內(nèi)使用商務(wù)中心寫字樓。(2)乙方應(yīng)按照本合同約定支付租金。(3)乙方應(yīng)合理使用商務(wù)中心寫字樓,不得擅自改變其結(jié)構(gòu)和使用功能。五、履行條款5.1合同履行時間:本合同自雙方簽字蓋章之日起生效,租賃期限為____年,自____年____月____日起至____年____月____日止。5.2合同履行地點(diǎn):商務(wù)中心寫字樓地址:________________5.3合同履行方式:乙方應(yīng)在合同約定的租賃期限內(nèi),按照本合同約定支付租金,并合理使用商務(wù)中心寫字樓。六、合同的生效和終止6.1生效條件:本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件:(1)租賃期限屆滿,雙方無續(xù)租意愿。(2)乙方違反本合同約定,甲方有權(quán)解除合同。(3)因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。6.3終止程序:(1)租賃期限屆滿,雙方無續(xù)租意愿,合同自動終止。(2)乙方違反本合同約定,甲方有權(quán)發(fā)出解除合同通知書,合同自通知書送達(dá)之日起終止。(3)因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行,雙方協(xié)商一致解除合同。6.4終止后果:(1)合同終止后,乙方應(yīng)立即搬離商務(wù)中心寫字樓。(2)甲方有權(quán)收回商務(wù)中心寫字樓,并要求乙方承擔(dān)因乙方違約造成的損失。(3)合同終止后,雙方應(yīng)按照本合同約定處理相關(guān)事宜。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成:(1)基本租金:乙方應(yīng)按約定的租金標(biāo)準(zhǔn)支付基本租金。(2)物業(yè)管理費(fèi):乙方應(yīng)按物業(yè)管理規(guī)定支付物業(yè)管理費(fèi)。(3)公共能耗費(fèi):乙方應(yīng)按實際使用情況支付公共能耗費(fèi)。(4)裝修費(fèi)用:乙方在租賃期間發(fā)生的裝修費(fèi)用,按雙方約定方式承擔(dān)。7.2支付方式:(1)銀行轉(zhuǎn)賬:乙方應(yīng)將租金及相關(guān)費(fèi)用通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至甲方指定賬戶。(2)現(xiàn)金支付:乙方可按約定在指定時間以現(xiàn)金形式支付部分費(fèi)用。7.3支付時間:(1)基本租金:乙方應(yīng)在每月的____日前支付當(dāng)月的基本租金。(2)物業(yè)管理費(fèi):乙方應(yīng)在每月的____日前支付當(dāng)月的物業(yè)管理費(fèi)。(3)公共能耗費(fèi):乙方應(yīng)在每月的____日前支付當(dāng)月的公共能耗費(fèi)。7.4支付條款:(1)乙方應(yīng)確保支付款項的及時性和準(zhǔn)確性,如因乙方原因?qū)е轮Ц堆诱`或錯誤,乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。(2)甲方應(yīng)在收到乙方支付款項后,向乙方出具相應(yīng)的收據(jù)。八、違約責(zé)任8.1甲方違約:(1)甲方未按約定提供租賃物的,應(yīng)向乙方支付違約金,違約金為____元。(2)甲方未按約定進(jìn)行維修保養(yǎng)的,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用。8.2乙方違約:(1)乙方未按約定支付租金的,應(yīng)向甲方支付違約金,違約金為____元。(2)乙方擅自改變租賃物結(jié)構(gòu)或使用功能的,應(yīng)恢復(fù)原狀,并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.3賠償金額和方式:(1)違約金的具體金額由雙方協(xié)商確定。(2)賠償金額的支付方式與租金支付方式相同。九、保密條款9.1保密內(nèi)容:本合同中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等均為保密內(nèi)容。9.2保密期限:本合同的保密期限自合同簽訂之日起____年。9.3保密履行方式:(1)雙方應(yīng)采取合理措施,確保保密內(nèi)容的保密性。(2)未經(jīng)對方同意,任何一方不得向第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義:不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況,如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。10.2不可抗力事件:(1)自然災(zāi)害:地震、洪水、臺風(fēng)等。(2)戰(zhàn)爭:戰(zhàn)爭、軍事沖突等。(3)政府行為:政府政策、法律、法規(guī)的變更等。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù):(1)發(fā)生不可抗力事件時,雙方應(yīng)及時通知對方。(2)因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的,雙方互不承擔(dān)責(zé)任。10.4不可抗力實例:(1)地震導(dǎo)致商務(wù)中心寫字樓損壞,無法使用。(2)戰(zhàn)爭導(dǎo)致商務(wù)中心寫字樓被征用。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決:雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟:(1)調(diào)解:雙方可共同選擇一位調(diào)解員進(jìn)行調(diào)解。(2)仲裁:雙方可向仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁。(3)訴訟:雙方可向人民法院提起訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定:(1)未經(jīng)對方同意,任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同。(2)如需轉(zhuǎn)讓,雙方應(yīng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓協(xié)議,并經(jīng)對方同意。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形:(1)涉及國家安全、商業(yè)秘密等特殊情況的。(2)法律法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留:(1)甲方保留對商務(wù)中心寫字樓的所有權(quán)。(2)乙方在租賃期限內(nèi),未經(jīng)甲方同意,不得擅自轉(zhuǎn)讓、抵押、出租或以其他方式處分商務(wù)中心寫字樓。13.2特殊權(quán)力保留:(1)甲方保留對商務(wù)中心寫字樓的維修保養(yǎng)權(quán)。(2)甲方保留對商務(wù)中心寫字樓的裝修改造權(quán)。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序:(1)本合同的修改和補(bǔ)充,需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致,并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。(2)補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2修改和補(bǔ)充效力:(1)本合同的修改和補(bǔ)充,自雙方簽字蓋章之日起生效。(2)修改和補(bǔ)充內(nèi)容與本合同不一致的,以修改和補(bǔ)充內(nèi)容為準(zhǔn)。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項:(1)甲乙雙方應(yīng)相互配合,共同維護(hù)商務(wù)中心寫字樓的正常運(yùn)營。(2)甲方應(yīng)協(xié)助乙方解決在租賃期間遇到的問題。15.2協(xié)作與配合方式:(1)甲乙雙方應(yīng)定期召開會議,討論商務(wù)中心寫字樓的管理和運(yùn)營事宜。(2)甲乙雙方應(yīng)通過電話、郵件等方式保持溝通。十六、其他條款16.1法律適用:本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性:本合同為本合同的完整文件,任何與本合同相抵觸的文件均無效。16.3增減條款:本合同中的任何條款,如因國家法律法規(guī)的變更或雙方協(xié)商一致而需增減,均應(yīng)以書面形式進(jìn)行修改。十七、簽字、日期、蓋章甲方(出租方):代表簽字:________________日期:________________蓋章:________________乙方(承租方):代表簽字:________________日期:________________蓋章:________________附件及其他說明解釋一、附件列表:1.商務(wù)中心寫字樓租賃合同(含裝修)正本2.商務(wù)中心寫字樓租賃合同(含裝修)副本3.商務(wù)中心寫字樓租賃合同(含裝修)補(bǔ)充協(xié)議4.甲方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件5.乙方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件6.甲方身份證復(fù)印件7.乙方身份證復(fù)印件8.商務(wù)中心寫字樓平面圖9.商務(wù)中心寫字樓裝修效果圖10.商務(wù)中心寫字樓租賃費(fèi)用明細(xì)表11.不可抗力事件證明文件(如有)二、違約行為及認(rèn)定:1.違約行為:(1)甲方違約:未按約定提供租賃物;未按約定進(jìn)行維修保養(yǎng);未按約定收取租金。(2)乙方違約:未按約定支付租金;擅自改變租賃物結(jié)構(gòu)或使用功能;未經(jīng)甲方同意轉(zhuǎn)讓租賃權(quán)。2.違約行為的認(rèn)定:(1)甲方違約的認(rèn)定:甲方未提供租賃物或未按約定進(jìn)行維修保養(yǎng),乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。甲方未按約定收取租金,乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。(2)乙方違約的認(rèn)定:乙方未按約定支付租金,甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。乙方擅自改變租賃物結(jié)構(gòu)或使用功能,甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀并承擔(dān)賠償責(zé)任。乙方未經(jīng)甲方同意轉(zhuǎn)讓租賃權(quán),甲方有權(quán)解除合同并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。三、法律名詞及解釋:1.商業(yè)秘密:指不為公眾所知悉,能為權(quán)利人帶來經(jīng)濟(jì)利益,具有實用性并經(jīng)權(quán)利人采取保密措施的技術(shù)信息和經(jīng)營信息。2.不可抗力:指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況,如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。3.違約責(zé)任:指合同當(dāng)事人違反合同約定,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律責(zé)任。4.仲裁:指由仲裁機(jī)構(gòu)根據(jù)當(dāng)事人協(xié)議,對合同糾紛進(jìn)行審理并作出裁決的爭議解決方式。5.訴訟:指當(dāng)事人通過人民法院解決合同糾紛的司法程序。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法:1.問題:租金支付不及時。解決辦法:甲方應(yīng)定期向乙方發(fā)送租金支付提醒,并約定逾期支付的違約金。2.問題:商務(wù)中心寫字樓設(shè)施損壞。解決辦法:甲方應(yīng)及時進(jìn)行維修,維修費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)。3.問題:乙方擅自改變租賃物結(jié)構(gòu)或使用功能。解決辦法:甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀,并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.問題:不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行。解決辦法:雙方應(yīng)協(xié)商解決,如協(xié)商無果,可依法申請仲裁或訴訟。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方定義:本合同中的第三方是指除甲方和乙方以外的,參與商務(wù)中心寫字樓租賃活動的其他方,如物業(yè)管理公司、裝修公司等。2.第三方責(zé)任:(1)物業(yè)管理公司:負(fù)責(zé)商務(wù)中心寫字樓的日常管理和服務(wù);確保商務(wù)中心寫字樓的設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行;維護(hù)商務(wù)中心寫字樓的公共秩序和安全。(2)裝修公司:負(fù)責(zé)商務(wù)中心寫字樓的裝修工程;確保裝修工程符合設(shè)計要求和施工標(biāo)準(zhǔn);按時完成裝修工程。3.第三方權(quán)利:(1)物業(yè)管理公司:收取物業(yè)管理費(fèi);對違反物業(yè)管理規(guī)定的行為進(jìn)行處罰。(2)裝修公司:獲得裝修工程款項;對裝修工程進(jìn)行必要的監(jiān)督和檢查。4.第三方義務(wù):(1)物業(yè)管理公司:提供必要的物業(yè)管理服務(wù);對商務(wù)中心寫字樓進(jìn)行定期檢查和維護(hù)。(2)裝修公司:按時完成裝修工程;確保裝修工程的質(zhì)量。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo),以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先,增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款,同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利:(1)乙方有權(quán)要求甲方提供符合約定的商務(wù)中心寫字樓。(2)乙方有權(quán)要求甲方在租賃期限內(nèi)對商務(wù)中心寫字樓進(jìn)行必要的維修和保養(yǎng)。(3)乙方有權(quán)要求甲方在合同約定的期限內(nèi)退還押金。2.乙方利益條款:(1)乙方有權(quán)享受合同約定的租金減免政策。(2)乙方有權(quán)要求甲方提供合同約定的裝修補(bǔ)貼。(3)乙方有權(quán)要求甲方提供合同約定的物業(yè)管理服務(wù)。3.甲方的違約及限制條款:(1)甲方未按約定提供商務(wù)中心寫字樓,應(yīng)向乙方支付違約金。(2)甲方未按約定進(jìn)行維修和保養(yǎng),應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。(3)甲方不得擅自提高租金或增加乙方負(fù)擔(dān)。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo),以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先,增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款,同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利:(1)甲方有權(quán)要求乙方按約定支付租金。(2)甲方有權(quán)要求乙方合理使用商務(wù)中心寫字樓。(3)甲方有權(quán)要求乙方遵守物業(yè)管理規(guī)定。2.甲方的利益條款:(1)甲方有權(quán)享受乙方支付的租金。(2)甲方有權(quán)享受乙方支付的物業(yè)管理費(fèi)。(3)甲方有權(quán)享受乙方支付的公共能耗費(fèi)。3.乙方的違約及限制條款:(1)乙方未按約定支付租金,應(yīng)向甲方支付違約金。(2)乙方擅自改變商務(wù)中心寫字樓的結(jié)構(gòu)或使用功能,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。(3)乙方違反物業(yè)管理規(guī)定,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。全文完。2025年度商務(wù)中心寫字樓租賃合同(含裝修)2合同目錄第一章合同概述1.1合同名稱1.2合同當(dāng)事人1.3合同簽訂日期1.4合同有效期第二章租賃房屋概述2.1房屋地址2.2房屋面積2.3房屋用途2.4房屋設(shè)施第三章租賃費(fèi)用3.1租金計算方式3.2租金支付時間3.3租金調(diào)整條款3.4保證金繳納3.5逾期支付罰款第四章裝修事宜4.1裝修標(biāo)準(zhǔn)4.2裝修時間4.3裝修費(fèi)用承擔(dān)4.4裝修驗收標(biāo)準(zhǔn)4.5裝修驗收程序4.6裝修后的使用規(guī)定第五章租賃期間5.1租賃期限5.2租賃合同解除條件5.3租賃合同終止條件5.4租賃合同續(xù)簽5.5租賃合同變更5.6租賃房屋轉(zhuǎn)租第六章產(chǎn)權(quán)及使用權(quán)6.1房屋產(chǎn)權(quán)證明6.2使用權(quán)歸屬6.3產(chǎn)權(quán)爭議處理第七章物業(yè)管理7.1物業(yè)服務(wù)內(nèi)容7.2物業(yè)管理費(fèi)7.3物業(yè)維修責(zé)任7.4物業(yè)糾紛處理第八章違約責(zé)任8.1違約行為界定8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約賠償方式8.4違約解除合同第九章爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決程序9.3爭議解決費(fèi)用第十章法律適用10.1適用法律10.2適用司法解釋10.3法律變更第十一章通知送達(dá)11.1通知方式11.2送達(dá)地址11.3送達(dá)時間第十二章合同附件12.1附件一:房屋租賃清單12.2附件二:裝修施工圖紙12.3附件三:物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)12.4附件四:其他相關(guān)文件第十三章合同生效13.1合同生效條件13.2合同生效日期13.3合同變更生效第十四章其他約定14.1其他約定事項14.2特殊情況處理14.3不可抗力14.4合同附件14.5合同解釋權(quán)合同編號_________第一章合同概述1.1合同名稱本合同名稱為《2025年度商務(wù)中心寫字樓租賃合同(含裝修)》。1.2合同當(dāng)事人甲方(出租方):_______________________乙方(承租方):_______________________1.3合同簽訂日期本合同于____年__月__日簽訂。1.4合同有效期本合同自____年__月__日起至____年__月__日止。第二章租賃房屋概述2.1房屋地址甲方位于____市的____街道____號商務(wù)中心寫字樓____層,房屋面積為____平方米。2.2房屋面積甲方提供的房屋面積為____平方米,乙方需按照實際測量面積進(jìn)行支付租金。2.3房屋用途乙方租賃房屋的用途為商務(wù)辦公,不得用于居住或生產(chǎn)活動。2.4房屋設(shè)施甲方提供的房屋設(shè)施包括:中央空調(diào)、照明、供水、供電、消防設(shè)施等。第三章租賃費(fèi)用3.1租金計算方式租金按照每月每平方米____元人民幣計算,共計____元人民幣。3.2租金支付時間乙方應(yīng)于每月____日前向甲方支付當(dāng)月租金。3.3租金調(diào)整條款租金在合同期內(nèi)保持不變,但如遇政策調(diào)整,可按相關(guān)規(guī)定進(jìn)行調(diào)整。3.4保證金繳納乙方需向甲方支付____元人民幣作為保證金,租賃期滿無違約行為后,甲方應(yīng)退還乙方。3.5逾期支付罰款如乙方逾期支付租金,應(yīng)按每日應(yīng)繳租金的____%向甲方支付違約金。第四章裝修事宜4.1裝修標(biāo)準(zhǔn)乙方進(jìn)行的裝修應(yīng)保持與原裝修風(fēng)格相一致,且不得改變房屋結(jié)構(gòu)。4.2裝修時間乙方應(yīng)在租賃合同簽訂后____日內(nèi)完成裝修。4.3裝修費(fèi)用承擔(dān)裝修費(fèi)用由乙方自行承擔(dān),甲方提供必要的協(xié)助。4.4裝修驗收標(biāo)準(zhǔn)裝修完成后,雙方應(yīng)共同驗收,如不符合約定標(biāo)準(zhǔn),乙方應(yīng)進(jìn)行整改。4.5裝修驗收程序裝修驗收時,雙方應(yīng)按照約定的驗收標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行,驗收合格后方可使用。4.6裝修后的使用規(guī)定乙方在使用過程中,應(yīng)遵守國家有關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定。第五章租賃期間5.1租賃期限本合同租賃期限為____年,自____年__月__日起至____年__月__日止。5.2租賃合同解除條件(1)乙方未按約定支付租金或保證金;(2)乙方違反租賃房屋的用途規(guī)定;(3)房屋存在安全隱患;(4)因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行。5.3租賃合同終止條件租賃期滿,如雙方無續(xù)租意向,合同自動終止。5.4租賃合同續(xù)簽如雙方有續(xù)租意向,應(yīng)在合同到期前____日內(nèi)進(jìn)行協(xié)商,協(xié)商一致后簽訂續(xù)租合同。5.5租賃合同變更如因特殊原因需變更合同內(nèi)容,雙方應(yīng)協(xié)商一致,并簽訂書面變更協(xié)議。5.6租賃房屋轉(zhuǎn)租未經(jīng)甲方書面同意,乙方不得擅自轉(zhuǎn)租或分租房屋。第六章產(chǎn)權(quán)及使用權(quán)6.1房屋產(chǎn)權(quán)證明甲方應(yīng)提供房屋產(chǎn)權(quán)證明文件,包括但不限于房產(chǎn)證、土地證等。6.2使用權(quán)歸屬租賃期間,房屋的使用權(quán)歸乙方所有。6.3產(chǎn)權(quán)爭議處理如發(fā)生產(chǎn)權(quán)爭議,雙方應(yīng)友好協(xié)商解決,協(xié)商不成可依法向人民法院提起訴訟。第七章物業(yè)管理7.1物業(yè)服務(wù)內(nèi)容甲方提供的基本物業(yè)服務(wù)內(nèi)容包括:安全保衛(wèi)、清潔衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)、公共設(shè)施維護(hù)等。7.2物業(yè)管理費(fèi)物業(yè)管理費(fèi)按實際發(fā)生費(fèi)用收取,乙方應(yīng)按時支付。7.3物業(yè)維修責(zé)任房屋在租賃期間的維修責(zé)任由乙方承擔(dān),但如屬甲方責(zé)任范圍內(nèi),甲方應(yīng)予以維修。7.4物業(yè)糾紛處理物業(yè)管理糾紛,雙方應(yīng)友好協(xié)商解決,協(xié)商不成可向物業(yè)管理相關(guān)機(jī)構(gòu)申請調(diào)解。第八章違約責(zé)任8.1違約行為界定(1)乙方未按約定支付租金或保證金;(2)乙方違反租賃房屋的用途規(guī)定;(3)乙方擅自轉(zhuǎn)租或分租房屋;(4)乙方造成房屋損壞,未按約定進(jìn)行修復(fù);(5)乙方違反物業(yè)管理規(guī)定。8.2違約責(zé)任承擔(dān)發(fā)生違約行為時,違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任,包括但不限于支付違約金、賠償損失等。8.3違約賠償方式違約賠償金額根據(jù)違約行為的嚴(yán)重程度及損失情況進(jìn)行確定。8.4違約解除合同如一方違約,另一方有權(quán)解除合同,并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。第九章爭議解決9.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議時,應(yīng)通過友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,可提交仲裁或依法向人民法院提起訴訟。9.2爭議解決程序提交仲裁或訴訟時,雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)及程序進(jìn)行。9.3爭議解決費(fèi)用爭議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān),但另有約定的除外。第十章法律適用10.1適用法律本合同適用中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)。10.2適用司法解釋本合同適用相關(guān)司法解釋,如有沖突,以最新司法解釋為準(zhǔn)。10.3法律變更如國家法律、法規(guī)、政策發(fā)生變更,本合同條款亦應(yīng)相應(yīng)調(diào)整。第十一章通知送達(dá)11.1通知方式通知可采用書面、口頭或電子郵件等形式。11.2送達(dá)地址甲方送達(dá)地址:_______________________乙方送達(dá)地址:_______________________11.3送達(dá)時間通知自發(fā)出之日起____日內(nèi)視為送達(dá)。第十二章合同附件12.1附件一:房屋租賃清單12.2附件二:裝修施工圖紙12.3附件三:物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)12.4附件四:其他相關(guān)文件第十三章合同生效13.1合同生效條件本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。13.2合同生效日期本合同自____年__月__日起生效。13.3合同變更生效合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致,并簽訂書面變更協(xié)議,變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十四章其他約定14.1其他約定事項本合同未盡事宜,雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。14.2特殊情況處理如遇特殊情況,雙方應(yīng)協(xié)商解決,協(xié)商不成的,可依法處理。14.3不可抗力因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行時,雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。14.4合同附件本合同附件與本合同具有同等法律效力。甲方(出租方)簽字:_______________________日期:_______________________乙方(承租方)簽字:_______________________日期:_______________________多方為主導(dǎo)時的,附件條款及說明一、甲方為主導(dǎo)時的附加條款及說明附加條款1:裝修監(jiān)督權(quán)說明:甲方作為出租方,有權(quán)對乙方進(jìn)行的裝修活動進(jìn)行監(jiān)督,確保裝修質(zhì)量符合約定標(biāo)準(zhǔn)。乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行裝修監(jiān)督,并接受甲方的合理建議。附加條款2:裝修驗收權(quán)說明:裝修完成后,甲方有權(quán)對裝修進(jìn)行驗收,驗收合格后方可使用。如驗收不合格,乙方應(yīng)在甲方指定的合理時間內(nèi)進(jìn)行整改,直至合格。附加條款3:裝修變更權(quán)說明:在裝修過程中,如因不可抗力或特殊原因需要變更裝修方案,甲方有權(quán)對裝修方案進(jìn)行調(diào)整,并要求乙方配合。附加條款4:裝修期間的管理權(quán)說明:在裝修期間,甲方有權(quán)對租賃房屋進(jìn)行必要的管理,包括但不限于維護(hù)公共區(qū)域衛(wèi)生、安全等。附加條款5:裝修期間的租金支付說明:裝修期間,乙方仍需按約定支付租金,但甲方應(yīng)考慮裝修期間對乙方正常經(jīng)營的影響,可適當(dāng)調(diào)整租金支付方式。二、乙方為主導(dǎo)時的附加條款及說明附加條款1:裝修選擇權(quán)說明:乙方有權(quán)根據(jù)自身需求選擇裝修材料、風(fēng)格和施工隊伍,但應(yīng)確保裝修質(zhì)量符合約定標(biāo)準(zhǔn),并經(jīng)甲方同意。附加條款2:裝修進(jìn)度控制權(quán)說明:乙方有權(quán)根據(jù)自身需求控制裝修進(jìn)度,但應(yīng)確保裝修工程在約定時間內(nèi)完成,并符合合同約定。附加條款3:裝修期間的臨時使用權(quán)說明:裝修期間,乙方有權(quán)在確保安全的前提下,對租賃房屋進(jìn)行臨時使用,但不得影響他人正常使用。附加條款4:裝修期間的違約責(zé)任說明:如因乙方原因?qū)е卵b修工程延期或質(zhì)量不合格,乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任,包括但不限于支付違約金、賠償損失等。附加條款5:裝修期間的租金調(diào)整權(quán)說明:裝修期間,如因裝修原因?qū)е乱曳浇?jīng)營受到影響,乙方有權(quán)要求甲方調(diào)整租金,但需提供相關(guān)證明材料。三、有第三方中介時的附加條款及說明附加條款1:中介服務(wù)費(fèi)用說明:本合同中介服務(wù)費(fèi)用由甲方承擔(dān),具體費(fèi)用金額由雙方與中介機(jī)構(gòu)協(xié)商確定。附加條款2:中介機(jī)構(gòu)責(zé)任說明:中介機(jī)構(gòu)應(yīng)在本合同簽訂前,向雙方提供真實、準(zhǔn)確的信息,并協(xié)助雙方完成合同簽訂、履行等事宜。附加條款3:中介機(jī)構(gòu)保密義務(wù)說明:中介機(jī)構(gòu)對本合同涉及的商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù),未經(jīng)雙方同意,不得向任何第三方泄露。附加條款4:中介機(jī)構(gòu)糾紛處理說明:如因中介機(jī)構(gòu)原因?qū)е潞贤m紛,雙方應(yīng)與中介機(jī)構(gòu)協(xié)商解決;協(xié)商不成的,可依法向人民法院提起訴訟。附加條款5:中介機(jī)構(gòu)終止服務(wù)說明:如中介機(jī)構(gòu)在服務(wù)過程中出現(xiàn)重大過錯,導(dǎo)致合同無法履行,雙方有權(quán)終止中介機(jī)構(gòu)的服務(wù),并要求中介機(jī)構(gòu)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表:1.附件一:房屋租賃清單2.附件二:裝修施工圖紙3.附件三:物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)4.附件四:其他相關(guān)文件5.附件五:中介機(jī)構(gòu)服務(wù)協(xié)議(如有)6.附件六:租賃房屋現(xiàn)狀描述及照片7.附件七:裝修驗收報告8.附件八:租金支付憑證9.附件九:物業(yè)管理費(fèi)支付憑證10.附件十:其他雙方約定的文件二、違約行為及認(rèn)定:1.違約行為:乙方未按約定支付租金。認(rèn)定:乙方超過合同約定的支付期限未支付租金,即為違約。2.違約行為:乙方違反租賃房屋的用途規(guī)定。認(rèn)定:乙方在實際使用過程中,改變房屋用途或使用方式,違反合同約定。3.違約行為:乙方擅自轉(zhuǎn)租或分租房屋。認(rèn)定:乙方未取得甲方書面同意,擅自將房屋轉(zhuǎn)租或分租給他人。4.違約行為:乙方造成房屋損壞,未按約定進(jìn)行修復(fù)。認(rèn)定:乙方在使用過程中,造成房屋損壞,未在甲方指定的合理時間內(nèi)修復(fù)。5.違約行為:乙方違反物業(yè)管理規(guī)定。認(rèn)定:乙方在物業(yè)管理過程中,違反物業(yè)管理規(guī)定,經(jīng)多次勸告無效。三、法律名詞及解釋:1.不可抗力:指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況,如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。2.違約責(zé)任:指當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定所應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。3.爭議解決:指在合同履行過程中,當(dāng)事人之間因合同條款解釋或履行問題產(chǎn)生的糾紛解決方式。4.仲裁:指當(dāng)事人根據(jù)雙方達(dá)成的仲裁協(xié)議,將爭議提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁決的爭議解決方式。5.訴訟:指當(dāng)事人根據(jù)法律規(guī)定,將爭議提交人民法院進(jìn)行審理的爭議解決方式。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法:1.問題:裝修過程中,乙方對裝修標(biāo)準(zhǔn)有異議。解決辦法:雙方應(yīng)協(xié)商解決,協(xié)商不成的,可提交仲裁或訴訟。2.問題:乙方在裝修期間,導(dǎo)致甲方物業(yè)費(fèi)用增加。解決辦法:乙方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的額外費(fèi)用。3.問題:租賃期滿,雙方對續(xù)租問題有分歧。解決辦法:雙方應(yīng)友好協(xié)商,協(xié)商不成的,可按照合同約定處理。五、所有應(yīng)用場景:1.商務(wù)中心寫字樓租賃。2.租賃合同涉及裝修事宜。3.甲方為房屋產(chǎn)權(quán)所有人。4.乙方為房屋承租方。5.合同適用于商務(wù)辦公用途。6.合同適用于長期租賃。7.合同適用于涉及第三方中介服務(wù)的情況。全文完。2025年度商務(wù)中心寫字樓租賃合同(含裝修)3合同編號_________一、合同主體甲方:_______公司地址:_______聯(lián)系人:_______聯(lián)系電話:_______乙方:_______公司地址:_______聯(lián)系人:_______聯(lián)系電話:_______二、合同前言2.1背景和目的鑒于甲方擁有位于_______的商務(wù)中心寫字樓,乙方有意租賃該寫字樓用于商務(wù)活動。為明確雙方的權(quán)利義務(wù),經(jīng)友好協(xié)商,特訂立本合同。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)及政策制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)屬于本合同中,“商務(wù)中心寫字樓”指甲方擁有的位于_______的寫字樓,包括但不限于辦公室、會議室、公共區(qū)域等。3.2關(guān)鍵詞解釋1.租賃期限:指乙方租賃甲方商務(wù)中心寫字樓的期限,自合同生效之日起至_______年_______月_______日止。2.租金:指乙方按照本合同約定支付給甲方的租賃費(fèi)用。3.裝修:指乙方對商務(wù)中心寫字樓進(jìn)行的內(nèi)部裝修、裝飾、設(shè)施配備等。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方保證商務(wù)中心寫字樓的合法合規(guī),提供符合租賃要求的場所。2.甲方有權(quán)對乙方租賃期間的違約行為進(jìn)行追償。3.甲方負(fù)責(zé)商務(wù)中心寫字樓的物業(yè)管理,確保其正常使用。4.1乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)按照本合同約定使用商務(wù)中心寫字樓。2.乙方應(yīng)按時支付租金,并保證支付方式的合法性。3.乙方在租賃期間,應(yīng)愛護(hù)商務(wù)中心寫字樓的設(shè)施設(shè)備,不得擅自拆除或損壞。4.乙方應(yīng)遵守甲方制定的各項管理制度,不得影響商務(wù)中心寫字樓的正常運(yùn)營。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效,租賃期限為_______年。5.2合同履行地點(diǎn)乙方租賃的商務(wù)中心寫字樓地址:_______5.3合同履行方式1.乙方應(yīng)在合同約定的租賃期限內(nèi),按時支付租金。2.乙方在租賃期間,如需對商務(wù)中心寫字樓進(jìn)行裝修,應(yīng)事先取得甲方同意,并按照甲方要求進(jìn)行。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件1.租賃期限屆滿,乙方不再續(xù)租。2.雙方協(xié)商一致解除本合同。3.乙方違反本合同約定,甲方有權(quán)解除本合同。6.3終止程序1.租賃期限屆滿或終止條件成就時,乙方應(yīng)將商務(wù)中心寫字樓交還甲方。2.雙方協(xié)商一致解除本合同時,應(yīng)簽訂終止協(xié)議。6.4終止后果1.租賃期限屆滿或終止條件成就時,乙方應(yīng)按照本合同約定支付租金至終止日。2.乙方應(yīng)將商務(wù)中心寫字樓恢復(fù)原狀,不得留有損壞。3.甲方有權(quán)追償乙方違反本合同約定的違約責(zé)任。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1.租金:乙方應(yīng)按照本合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)支付租金。租金標(biāo)準(zhǔn)為每月人民幣_______元,共計_______個月。2.管理費(fèi):乙方應(yīng)支付商務(wù)中心寫字樓的管理費(fèi)用,包括物業(yè)管理、公共設(shè)施維護(hù)等,費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為每月人民幣_______元。3.裝修費(fèi)用:乙方在租賃期間對商務(wù)中心寫字樓的裝修費(fèi)用,由乙方自行承擔(dān)。4.保證金:乙方需在簽訂本合同時向甲方支付保證金,金額為人民幣_______元,租賃期滿后無違約行為的情況下,甲方應(yīng)無息退還。7.2支付方式乙方應(yīng)采用銀行轉(zhuǎn)賬方式支付租金和管理費(fèi),具體賬戶信息由甲方提供。7.3支付時間1.租金支付:乙方應(yīng)在每月的_______日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定賬戶。2.管理費(fèi)支付:乙方應(yīng)在每月的_______日前將當(dāng)月管理費(fèi)支付至甲方指定賬戶。7.4支付條款1.甲方應(yīng)在收到乙方支付的租金和管理費(fèi)后,向乙方出具相應(yīng)的收據(jù)。2.乙方未按時支付租金或管理費(fèi)的,應(yīng)向甲方支付_______%的滯納金。3.乙方如需提前支付租金或管理費(fèi),甲方應(yīng)予以接受,并按照實際支付日期計算費(fèi)用。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.甲方未按合同約定提供租賃物的,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,并向乙方支付_______%的違約金。2.甲方未按時交付商務(wù)中心寫字樓的,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,并向乙方支付_______%的違約金。3.甲方在租賃期間擅自提高租金的,乙方有權(quán)解除合同,并要求甲方支付_______%的違約金。8.2乙方違約1.乙方未按時支付租金或管理費(fèi)的,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,并向甲方支付_______%的違約金。2.乙方擅自改變商務(wù)中心寫字樓的用途或結(jié)構(gòu),應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,并向甲方支付_______%的違約金。3.乙方在租賃期間造成商務(wù)中心寫字樓的損壞,應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任或賠償損失。8.3賠償金額和方式1.違約金和賠償金的支付方式為現(xiàn)金支付或銀行轉(zhuǎn)賬。2.任何一方違約,違約方應(yīng)在收到違約通知之日起_______日內(nèi)支付違約金或賠償金。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同中涉及的商務(wù)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等,均為保密內(nèi)容。9.2保密期限保密期限自合同簽訂之日起_______年。9.3保密履行方式1.任何一方不得將保密內(nèi)容泄露給第三方。2.任何一方違反保密義務(wù)的,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指合同簽訂后發(fā)生的、不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況,如自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害:地震、洪水、臺風(fēng)、火災(zāi)等。2.政府行為:法律法規(guī)、政策調(diào)整、政府命令等。3.社會異常事件:罷工、暴亂、戰(zhàn)爭等。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)1.不可抗力發(fā)生時,雙方應(yīng)及時通知對方,并采取一切可能的措施減輕損失。2.不可抗力事件持續(xù)期間,合同履行期限相應(yīng)順延。10.4不可抗力實例1.因地震導(dǎo)致商務(wù)中心寫字樓無法正常使用。2.因政府政策調(diào)整導(dǎo)致乙方無法繼續(xù)經(jīng)營。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟協(xié)商不成時,任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟,或向雙方共同選擇的仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)甲方書面同意,乙方不得將本合同權(quán)利義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.本合同約定的保密條款。2.本合同約定的違約責(zé)任條款。3.本合同約定的不可抗力條款。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留商務(wù)中心寫字樓的全部所有權(quán)。2.乙方在租賃期間,不得轉(zhuǎn)讓、抵押、出租或以其他方式處分商務(wù)中心寫字樓。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留在乙方違約時,有權(quán)解除本合同的權(quán)利。2.甲方保留在乙方違反保密條款時,有權(quán)采取法律手段保護(hù)自身權(quán)益的權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序任何對本合同的修改或補(bǔ)充,必須以書面形式,經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。14.2修改和補(bǔ)充效力修改或補(bǔ)充后的條款與本合同原有條款具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項雙方應(yīng)相互協(xié)作,共同維護(hù)商務(wù)中心寫字樓的正常運(yùn)營。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)按照本合同約定,及時溝通,解決問題。2.雙方應(yīng)共同遵守國家法律法規(guī)和商務(wù)中心寫字樓的各項管理制度。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成雙方之間的完整協(xié)議,任何口頭協(xié)議或先前協(xié)議均無效。16.3增減條款任何增減條款,必須以書面形式,經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。十七、簽字、日期、蓋章甲方(蓋章):乙方(蓋章):甲方代表(簽字):乙方代表(簽字):簽訂日期:_______年_______月_______日附件及其他說明解釋一、附件列表:1.商務(wù)中心寫字樓租賃合同(含裝修)。2.商務(wù)中心寫字樓現(xiàn)狀描述及圖紙。3.租金支付方式說明。4.甲方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件。5.乙方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件。6.不可抗力事件證明文件。7.協(xié)議、函件及其他與合同相關(guān)的文件。
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