二零二五年度商業(yè)地產(chǎn)承包經(jīng)營招租協(xié)議8篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度商業(yè)地產(chǎn)承包經(jīng)營招租協(xié)議本合同目錄一覽1.協(xié)議雙方基本信息1.1.出租方基本信息1.2.承租方基本信息2.經(jīng)營場地基本情況2.1.場地位置2.2.場地面積2.3.場地用途3.經(jīng)營期限及租金3.1.經(jīng)營期限3.2.租金計算方式3.3.租金支付方式4.租金調整機制4.1.調整條件4.2.調整幅度4.3.調整時間5.場地使用規(guī)范5.1.場地使用范圍5.2.場地使用限制5.3.場地維護責任6.違約責任6.1.出租方違約責任6.2.承租方違約責任7.爭議解決方式7.1.爭議解決途徑7.2.爭議解決機構8.合同生效及終止8.1.合同生效條件8.2.合同終止條件9.合同附件9.1.附件一：場地平面圖9.2.附件二：租金支付明細表10.合同變更及解除10.1.合同變更條件10.2.合同解除條件11.合同解除后的處理11.1.場地退還11.2.租金結算12.不可抗力12.1.不可抗力事件12.2.不可抗力處理13.其他約定事項13.1.保密條款13.2.法律適用14.合同簽署及生效日期第一部分：合同如下：1.協(xié)議雙方基本信息1.1.出租方基本信息1.1.1.出租方名稱：_________________1.1.2.出租方法定代表人：_________________1.1.3.出租方住所：_________________1.1.4.出租方聯(lián)系電話：_________________1.1.5.出租方電子郵箱：_________________1.2.承租方基本信息1.2.1.承租方名稱：_________________1.2.2.承租方法定代表人：_________________1.2.3.承租方住所：_________________1.2.4.承租方聯(lián)系電話：_________________1.2.5.承租方電子郵箱：_________________2.經(jīng)營場地基本情況2.1.場地位置：_________________2.2.場地面積：_________________平方米2.3.場地用途：_________________3.經(jīng)營期限及租金3.1.經(jīng)營期限：自____年____月____日至____年____月____日，共計____年。3.2.租金計算方式：按年租金計算，租金總額為人民幣____元整。3.3.租金支付方式：3.3.1.每年租金于每年____月____日前一次性支付。3.3.2.支付賬戶：_________________3.3.3.支付方式：銀行轉賬4.租金調整機制4.1.調整條件：根據(jù)市場行情及物價上漲情況，租金每三年調整一次。4.2.調整幅度：調整幅度不超過上一年度租金的____%。4.3.調整時間：調整時間為每三年租金到期前一個月。5.場地使用規(guī)范5.1.場地使用范圍：僅限于本協(xié)議約定的經(jīng)營用途。5.2.場地使用限制：5.2.1.不得改變場地結構，未經(jīng)出租方同意不得進行裝修。5.2.2.不得從事違法活動，不得損害公共利益。5.2.3.不得影響周邊環(huán)境，不得造成噪音污染。5.3.場地維護責任：承租方負責場地的日常維護和保養(yǎng)。6.違約責任6.1.出租方違約責任：6.1.1.未按約定提供場地，應承擔違約責任，賠償承租方損失。6.1.2.未經(jīng)承租方同意擅自改變場地用途，應承擔違約責任。6.2.承租方違約責任：6.2.1.未按約定支付租金，應承擔違約責任，支付滯納金。6.2.2.違反場地使用規(guī)范，應承擔違約責任，賠償出租方損失。7.爭議解決方式7.1.爭議解決途徑：雙方應友好協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成的，可向有管轄權的人民法院提起訴訟。8.合同生效及終止8.1.合同生效條件：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。8.2.合同終止條件：8.2.1.經(jīng)營期限屆滿，合同自然終止。8.2.2.出租方或承租方違約，另一方有權解除合同。8.2.3.發(fā)生不可抗力事件，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可終止合同。9.合同附件9.1.附件一：場地平面圖9.2.附件二：租金支付明細表10.合同變更及解除10.1.合同變更條件：任何一方提出變更合同內容，需書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂補充協(xié)議，變更后的協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。10.2.合同解除條件：10.2.1.經(jīng)營期限屆滿，合同自然解除。10.2.2.一方違約，另一方有權解除合同。10.2.3.發(fā)生不可抗力事件，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可解除合同。11.合同解除后的處理11.1.場地退還：合同解除后，承租方應立即將場地退還給出租方。11.2.租金結算：合同解除后，雙方應按合同約定結算剩余租金及費用。12.不可抗力12.1.不可抗力事件：指因自然災害、政府行為、社會異常事件等原因，導致合同無法履行的事件。12.2.不可抗力處理：12.2.1.發(fā)生不可抗力事件，一方應及時通知對方。12.2.2.不可抗力事件持續(xù)期間，雙方均不承擔違約責任。12.2.3.不可抗力事件結束后，雙方應盡快恢復履行合同。13.其他約定事項13.1.保密條款：雙方對本協(xié)議內容負有保密義務，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。13.2.法律適用：本協(xié)議適用中華人民共和國法律。14.合同簽署及生效日期14.1.本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.2.本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1.定義：15.1.1.本合同所稱第三方，包括但不限于中介方、擔保方、評估機構、律師事務所、審計機構等。15.1.2.第三方介入是指在合同履行過程中，為保障合同各方的合法權益，經(jīng)合同各方同意，由第三方提供的服務或參與。15.2.第三方責任：15.2.1.第三方根據(jù)本合同提供的服務或參與，應遵守合同規(guī)定，對因其服務或參與導致合同各方合法權益受損的，應承擔相應的法律責任。15.3.第三方權利：15.3.1.第三方有權根據(jù)合同約定收取服務費用。15.3.2.第三方有權要求合同各方提供必要的資料和信息。15.4.第三方介入程序：15.4.1.第三方介入需經(jīng)合同各方書面同意。15.4.2.第三方介入前，需簽訂相應的服務協(xié)議或參與協(xié)議，明確各方的權利、義務和責任。16.甲乙雙方根據(jù)本合同有第三方介入時的額外條款16.1.中介方：16.1.1.中介方為促成本合同簽訂提供中介服務。16.1.2.中介方應保證其提供的信息真實、準確、完整。16.1.3.中介方不承擔合同履行過程中的風險，不參與合同糾紛的解決。16.2.擔保方：16.2.1.擔保方為本合同提供擔保服務。16.2.2.擔保方應按照擔保協(xié)議履行擔保義務。16.2.3.擔保方在擔保范圍內承擔法律責任。16.3.評估機構：16.3.1.評估機構對本合同涉及的場地或資產(chǎn)進行評估。16.3.2.評估機構應保證其評估結果的客觀、公正。16.3.3.評估機構不參與合同履行過程，不承擔合同履行風險。16.4.律師事務所：16.4.1.律師事務所為本合同提供法律咨詢或代理服務。16.4.2.律師事務所應保證其提供法律服務的合法性、合規(guī)性。16.4.3.律師事務所不參與合同履行過程，不承擔合同履行風險。16.5.審計機構：16.5.1.審計機構對本合同涉及的財務狀況進行審計。16.5.2.審計機構應保證其審計結果的客觀、公正。16.5.3.審計機構不參與合同履行過程，不承擔合同履行風險。17.第三方責任限額17.1.第三方責任限額根據(jù)第三方提供的服務或參與確定。17.2.第三方責任限額在第三方服務協(xié)議或參與協(xié)議中明確約定。17.3.如第三方責任限額未在協(xié)議中約定，則第三方應承擔無限責任。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1.第三方與甲乙雙方的權利、義務和責任劃分，應以合同約定為準。18.2.第三方與其他各方的溝通和協(xié)作，應通過甲乙雙方進行。18.3.第三方在合同履行過程中的行為，視為甲乙雙方的行為，對甲乙雙方具有約束力。18.4.如第三方行為導致甲乙雙方權益受損，甲乙雙方有權要求第三方承擔責任。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：場地平面圖詳細要求：提供場地的詳細平面圖，包括建筑物、道路、綠化區(qū)域等。說明：平面圖需清晰標注場地邊界、建筑物尺寸、進出口位置等。2.附件二：租金支付明細表詳細要求：列出每年的租金金額、支付日期、支付方式等詳細信息。說明：明細表需包含租金總額、分攤費用、滯納金等信息。3.附件三：場地使用規(guī)范詳細要求：明確場地使用的各項規(guī)定，包括經(jīng)營范圍、使用限制、維護責任等。說明：規(guī)范需詳細列出場地使用的具體要求，如營業(yè)時間、廣告宣傳、垃圾處理等。4.附件四：合同變更及解除協(xié)議詳細要求：明確合同變更及解除的條件、程序和后果。說明：協(xié)議需詳細列出變更和解除的具體條款，如變更內容、解除條件、賠償標準等。5.附件五：不可抗力事件清單詳細要求：列舉可能發(fā)生的不可抗力事件，如自然災害、政府行為等。說明：清單需明確不可抗力事件的定義、認定標準和處理方式。6.附件六：第三方服務協(xié)議詳細要求：明確第三方提供的服務內容、費用、責任等。說明：協(xié)議需詳細列出第三方服務的具體條款，如服務范圍、服務質量、費用支付等。7.附件七：第三方責任限額協(xié)議詳細要求：明確第三方責任限額的具體金額和適用范圍。說明：協(xié)議需詳細列出責任限額的計算方式、適用條件和違約責任。8.附件八：爭議解決方式協(xié)議詳細要求：明確爭議解決的途徑、機構、程序和費用。說明：協(xié)議需詳細列出爭議解決的步驟、仲裁機構、訴訟法院等。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：1.1.未按約定支付租金：包括逾期支付、少付、多付等。1.2.違反場地使用規(guī)范：包括改變用途、損壞場地、噪音污染等。1.3.未按約定提供場地：包括場地不符合約定條件、無法按時交付等。1.4.未經(jīng)同意擅自變更合同：包括變更條款、延長或縮短期限等。1.5.不可抗力事件導致合同無法履行。2.責任認定標準：2.1.違約行為的認定：根據(jù)合同約定和事實情況，由合同各方共同認定。2.2.違約責任的承擔：根據(jù)違約行為的嚴重程度和合同約定，由違約方承擔相應的責任。2.3.賠償標準：根據(jù)違約行為造成的損失，參照合同約定和法律規(guī)定確定賠償金額。3.違約責任示例說明：3.1.逾期支付租金：如承租方逾期支付租金，應支付滯納金，滯納金按日計算，利率為____%。3.2.違反場地使用規(guī)范：如承租方擅自改變場地用途，出租方有權要求恢復原狀，并賠償出租方損失。3.3.未經(jīng)同意擅自變更合同：如未經(jīng)出租方同意，承租方擅自延長經(jīng)營期限，出租方有權解除合同，并要求承租方賠償損失。3.4.不可抗力事件導致合同無法履行：如發(fā)生不可抗力事件導致合同無法履行，合同各方應根據(jù)不可抗力事件的影響程度和合同約定，協(xié)商解決合同解除或變更事宜。全文完。二零二五年度商業(yè)地產(chǎn)承包經(jīng)營招租協(xié)議1合同編號_________一、合同主體1.甲方：名稱：（填寫甲方名稱）地址：（填寫甲方地址）聯(lián)系人：（填寫甲方聯(lián)系人）聯(lián)系電話：（填寫甲方聯(lián)系電話）2.乙方：名稱：（填寫乙方名稱）地址：（填寫乙方地址）聯(lián)系人：（填寫乙方聯(lián)系人）聯(lián)系電話：（填寫乙方聯(lián)系電話）3.其他相關方：名稱：（如有，填寫相關方名稱）地址：（如有，填寫相關方地址）聯(lián)系人：（如有，填寫相關方聯(lián)系人）聯(lián)系電話：（如有，填寫相關方聯(lián)系電話）二、合同前言2.1背景：本合同旨在明確甲方與乙方在商業(yè)地產(chǎn)承包經(jīng)營招租方面的權利、義務和責任，確保雙方在合作過程中能夠按照約定履行各自職責，實現(xiàn)互利共贏。2.2目的：本合同旨在規(guī)范商業(yè)地產(chǎn)承包經(jīng)營招租行為，保障甲方、乙方及其他相關方的合法權益，促進商業(yè)地產(chǎn)市場的健康發(fā)展。三、定義與解釋3.1專業(yè)術語：（1）商業(yè)地產(chǎn)：指用于商業(yè)經(jīng)營、辦公、展覽、娛樂等用途的房地產(chǎn)。（2）承包經(jīng)營：指甲方將商業(yè)地產(chǎn)出租給乙方，乙方在約定的范圍內進行經(jīng)營管理。（3）招租：指乙方在甲方指定的商業(yè)地產(chǎn)內，進行招商、租賃等經(jīng)營活動。3.2關鍵詞解釋：（1）甲方：本合同中指商業(yè)地產(chǎn)的所有者或經(jīng)營者。（2）乙方：本合同中指承租商業(yè)地產(chǎn)并從事經(jīng)營活動的單位或個人。（3）相關方：指與商業(yè)地產(chǎn)承包經(jīng)營招租活動相關的其他單位或個人。四、權利與義務4.1甲方的權利和義務：（1）甲方有權對乙方進行招商、租賃等經(jīng)營活動進行監(jiān)督和管理。（2）甲方應確保商業(yè)地產(chǎn)符合國家相關法律法規(guī)和行業(yè)標準。（3）甲方應按照約定向乙方提供商業(yè)地產(chǎn)的物業(yè)管理服務。4.2乙方的權利和義務：（1）乙方有權在甲方指定的商業(yè)地產(chǎn)內從事招商、租賃等經(jīng)營活動。（2）乙方應遵守國家相關法律法規(guī)和行業(yè)標準，確保經(jīng)營活動合法合規(guī)。（3）乙方應按照約定支付租金，并承擔商業(yè)地產(chǎn)的物業(yè)管理費用。五、履行條款5.1合同履行時間：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為二零二五年度。5.2合同履行地點：本合同約定的商業(yè)地產(chǎn)所在地。5.3合同履行方式：（1）乙方應在合同約定的期限內，完成商業(yè)地產(chǎn)的裝修、改造等準備工作。（2）乙方應在合同約定的期限內，完成招商、租賃等經(jīng)營活動。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件：（1）合同到期；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）因不可抗力導致合同無法履行。6.3終止程序：（1）合同到期前，雙方應就續(xù)簽合同事宜進行協(xié)商；（2）如雙方協(xié)商一致解除合同，應提前一個月書面通知對方；（3）因不可抗力導致合同無法履行，雙方應立即協(xié)商解決。6.4終止后果：（1）合同終止后，乙方應將商業(yè)地產(chǎn)恢復原狀，并退還甲方；（2）合同終止后，雙方應按照約定處理未了事項。七、費用與支付7.1費用構成：（1）租金：乙方應按照合同約定向甲方支付租金，租金包括但不限于基本租金、租金遞增、物業(yè)管理費等。（2）保證金：乙方應在簽訂本合同之日起五個工作日內向甲方支付保證金，保證金金額為租金總額的百分之十。（3）其他費用：包括但不限于裝修費用、維修費用、公共設施使用費等，具體費用由雙方另行協(xié)商確定。7.2支付方式：（1）租金支付：乙方應通過銀行轉賬或現(xiàn)金支付方式向甲方支付租金。（2）保證金支付：乙方應通過銀行轉賬或現(xiàn)金支付方式向甲方支付保證金。（3）其他費用支付：雙方約定的其他費用支付方式。7.3支付時間：（1）租金支付：乙方應在每個支付周期開始前五個工作日內支付當期租金。（2）保證金支付：乙方應在簽訂本合同之日起五個工作日內支付保證金。（3）其他費用支付：按照雙方約定的支付時間支付。7.4支付條款：（1）甲方應在收到乙方支付的費用后，向乙方開具相應的發(fā)票或收據(jù)。（2）乙方支付的費用應準確無誤，如有爭議，應在收到發(fā)票或收據(jù)之日起五個工作日內提出。（3）如乙方未按時支付費用，甲方有權采取包括但不限于停止提供服務、解除合同等措施。八、違約責任8.1甲方違約：（1）甲方未按約定提供商業(yè)地產(chǎn)或提供的服務不符合約定的，應承擔違約責任，賠償乙方因此遭受的損失。（2）甲方未按時收取租金或其他費用的，應向乙方支付違約金，違約金為應收取金額的千分之五。8.2乙方違約：（1）乙方未按約定支付租金或其他費用的，應承擔違約責任，支付違約金，違約金為應支付金額的千分之五。（2）乙方擅自改變商業(yè)地產(chǎn)用途或損壞商業(yè)地產(chǎn)的，應承擔賠償責任，修復或賠償商業(yè)地產(chǎn)的原狀。8.3賠償金額和方式：（1）賠償金額：根據(jù)實際損失計算，包括但不限于直接經(jīng)濟損失、合同履行利益損失等。（2）賠償方式：雙方協(xié)商一致后，可采取貨幣賠償、實物賠償或其他方式。九、保密條款9.1保密內容：（1）本合同內容及雙方在履行合同過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術秘密等。（2）雙方約定需要保密的其他信息。9.2保密期限：本合同約定的保密期限為自合同簽訂之日起五年。9.3保密履行方式：（1）雙方應采取合理措施，確保保密內容的保密性。（2）未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露保密內容。十、不可抗力10.1不可抗力定義：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災害、政府行為、社會異常事件等。10.2不可抗力事件：（1）自然災害：如地震、洪水、臺風等。（2）政府行為：如政策調整、法律法規(guī)變化等。（3）社會異常事件：如罷工、暴亂等。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務：（1）發(fā)生不可抗力事件時，雙方應及時通知對方。（2）因不可抗力導致合同無法履行的，雙方可根據(jù)實際情況協(xié)商解決。（3）如不可抗力事件導致合同無法履行的，雙方均不承擔違約責任。10.4不可抗力實例：（1）地震、洪水等自然災害。（2）政府政策調整、法律法規(guī)變化。（3）罷工、暴亂等社會異常事件。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決：雙方應友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。11.2調解、仲裁或訴訟：如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，或向合同簽訂地仲裁委員會申請仲裁。十二、合同的轉讓12.1轉讓規(guī)定：未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉讓本合同。12.2不得轉讓的情形：（1）法律法規(guī)禁止轉讓的情形。（2）合同約定不得轉讓的情形。十三、權利的保留13.1權力保留：（1）甲方保留對商業(yè)地產(chǎn)的最終所有權和使用權。（2）甲方保留對商業(yè)地產(chǎn)的經(jīng)營管理和監(jiān)督權利。13.2特殊權力保留：（1）甲方保留對乙方經(jīng)營活動的監(jiān)督權，包括但不限于對乙方經(jīng)營活動的檢查、評估和指導。（2）甲方保留在合同履行期間對商業(yè)地產(chǎn)進行必要維修、改造或擴建的權利。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序：任何對本合同的修改和補充，均需雙方書面同意，并由雙方簽字蓋章。14.2修改和補充效力：經(jīng)雙方簽字蓋章的修改和補充文件，與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項：雙方應相互配合，共同確保合同的順利履行。15.2協(xié)作與配合方式：（1）甲方應提供乙方必要的協(xié)助，包括但不限于提供必要的設施、資料和服務。（2）乙方應按照甲方的要求，配合甲方進行必要的檢查、評估和指導。十六、其他條款16.1法律適用：本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議解決均適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性：本合同構成雙方之間的完整協(xié)議，并獨立于其他所有協(xié)議或安排。16.3增減條款：本合同附件或補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：簽訂日期：____年____月____日附件及其他說明解釋一、附件列表：1.本合同正式文本2.甲方提供的商業(yè)地產(chǎn)相關證明文件3.乙方提交的經(jīng)營計劃和商業(yè)計劃4.雙方協(xié)商一致的修改和補充文件5.其他與本合同履行相關的協(xié)議、文件或憑證二、違約行為及認定：違約行為及認定：1.甲方違約：未按約定提供商業(yè)地產(chǎn)或提供的服務不符合約定的。未按時收取租金或其他費用的。2.乙方違約：未按約定支付租金或其他費用的。擅自改變商業(yè)地產(chǎn)用途或損壞商業(yè)地產(chǎn)的。未按照約定進行經(jīng)營活動的。違約行為的認定：違約行為一經(jīng)發(fā)生，雙方應立即協(xié)商解決。如協(xié)商不成，可按照合同約定的爭議解決方式進行處理。三、法律名詞及解釋：1.商業(yè)地產(chǎn)：指用于商業(yè)經(jīng)營、辦公、展覽、娛樂等用途的房地產(chǎn)。2.承包經(jīng)營：指甲方將商業(yè)地產(chǎn)出租給乙方，乙方在約定的范圍內進行經(jīng)營管理。3.招租：指乙方在甲方指定的商業(yè)地產(chǎn)內，進行招商、租賃等經(jīng)營活動。4.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、政府行為、社會異常事件等。5.違約責任：指合同當事人違反合同約定應承擔的法律責任。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方未按時支付租金。解決辦法：甲方應及時發(fā)出催告函，要求乙方在規(guī)定時間內支付租金。如乙方仍不支付，甲方有權采取法律手段追討租金。2.問題：甲方提供的商業(yè)地產(chǎn)存在質量問題。解決辦法：乙方應在發(fā)現(xiàn)問題后立即通知甲方，甲方應負責修復或更換有質量問題的設施，并承擔相應的費用。3.問題：合同履行期間，法律法規(guī)發(fā)生變更。解決辦法：雙方應立即協(xié)商，根據(jù)法律法規(guī)的變更調整合同內容，確保合同的繼續(xù)有效履行。4.問題：不可抗力事件導致合同無法履行。解決辦法：雙方應按照合同約定的不可抗力條款，協(xié)商解決合同無法履行的問題，如解除合同或變更合同條款。5.問題：合同履行過程中發(fā)生爭議。解決辦法：雙方應進行友好協(xié)商，如協(xié)商不成，可按照合同約定的爭議解決方式進行處理。多方為主導的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎上。重新詳細規(guī)劃第三方的責權利等相關條款1.第三方定義：第三方是指在本合同中作為中介方、擔保方或其他服務提供方的第三方主體。2.第三方權利：（1）中介方有權收取中介服務費，具體費用由雙方另行協(xié)商確定。（2）擔保方有權在乙方違約時，按照擔保合同約定履行擔保責任。3.第三方義務：（1）中介方應保證提供的信息真實、準確、完整。（2）擔保方應按照擔保合同約定履行擔保義務。4.第三方責任：（1）中介方因提供虛假信息導致合同無法履行的，應承擔相應的法律責任。（2）擔保方未履行擔保義務的，應承擔相應的法律責任。二、以乙方的權益為主導，以乙方的責權利為優(yōu)先，增加乙方的權利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方權利：（1）乙方有權在合同約定的范圍內自主經(jīng)營，甲方不得干涉。（2）乙方有權要求甲方提供必要的支持和服務，包括但不限于物業(yè)管理、設施維護等。2.乙方利益條款：（1）乙方有權在合同約定的條件下，享受租金遞增的權利。（2）乙方有權在合同到期后，優(yōu)先續(xù)租的權利。3.甲方的違約及限制條款：（1）甲方不得擅自提高租金，否則乙方有權解除合同。（2）甲方不得擅自改變商業(yè)地產(chǎn)用途，否則乙方有權解除合同。（3）甲方應保證商業(yè)地產(chǎn)的設施和設備符合約定標準，否則乙方有權要求修復或更換。三、以甲方的權益為主導，以甲方的責權利為優(yōu)先，增加甲方的權利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方權利：（1）甲方有權對乙方的經(jīng)營活動進行監(jiān)督，確保乙方遵守合同約定。（2）甲方有權在乙方違約時，采取包括但不限于解除合同、追討租金等措施。2.甲方利益條款：（1）甲方有權在合同約定的條件下，享受租金遞增的權利。（2）甲方有權在合同到期后，優(yōu)先續(xù)租的權利。3.乙方的違約及限制條款：（1）乙方不得擅自改變商業(yè)地產(chǎn)用途，否則甲方有權解除合同。（2）乙方不得擅自出售或轉讓商業(yè)地產(chǎn)的使用權，否則甲方有權解除合同。（3）乙方應按照約定支付租金，如未按時支付，甲方有權采取法律手段追討租金。全文完。二零二五年度商業(yè)地產(chǎn)承包經(jīng)營招租協(xié)議2合同目錄第一章協(xié)議概述1.1協(xié)議名稱1.2協(xié)議目的1.3協(xié)議依據(jù)1.4協(xié)議有效期1.5協(xié)議適用范圍1.6協(xié)議簽訂雙方第二章商業(yè)地產(chǎn)概述2.1地產(chǎn)位置2.2地產(chǎn)面積2.3地產(chǎn)用途2.4地產(chǎn)權屬2.5地產(chǎn)現(xiàn)狀2.6地產(chǎn)配套設施第三章承包方資格要求3.1承包方資質3.2承包方信譽3.3承包方業(yè)績3.4承包方財務狀況3.5承包方承諾第四章招租條件4.1招租方式4.2招租對象4.3招租價格4.4招租期限4.5招租程序4.6招租保證金第五章承包經(jīng)營內容5.1經(jīng)營范圍5.2經(jīng)營方式5.3經(jīng)營目標5.4經(jīng)營策略5.5經(jīng)營責任5.6經(jīng)營風險5.7經(jīng)營收益分配5.8經(jīng)營考核第六章合作條款6.1合作方式6.2合作期限6.3合作內容6.4合作義務6.5合作變更6.6合作終止第七章費用及支付7.1租金及支付方式7.2押金及支付方式7.3其他費用及支付7.4違約金及賠償7.5付款時間及方式第八章違約責任8.1違約情形8.2違約責任承擔8.3違約責任賠償8.4違約責任處理第九章爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構9.3爭議解決程序9.4爭議解決費用第十章合同變更與解除10.1合同變更條件10.2合同變更程序10.3合同解除條件10.4合同解除程序第十一章合同生效與終止11.1合同生效條件11.2合同生效時間11.3合同終止條件11.4合同終止程序第十二章不可抗力12.1不可抗力定義12.2不可抗力發(fā)生時的處理12.3不可抗力解除條件12.4不可抗力解除程序第十三章其他約定13.1通知與送達13.2保密條款13.3合同份數(shù)13.4合同附件13.5其他約定事項第十四章合同附件14.1地產(chǎn)權證復印件14.2承包方資質證明14.3合作方資質證明14.4其他相關文件合同編號2025CZ0001第一章協(xié)議概述1.1協(xié)議名稱1.2協(xié)議目的本協(xié)議旨在明確甲方（出租方）與乙方（承包方）在商業(yè)地產(chǎn)承包經(jīng)營招租過程中的權利、義務和責任，確保雙方合作順利進行。1.3協(xié)議依據(jù)本協(xié)議依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權法》等相關法律法規(guī)制定。1.4協(xié)議有效期本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為五年。1.5協(xié)議適用范圍本協(xié)議適用于甲方出租的商業(yè)地產(chǎn)，包括但不限于商場、辦公樓、酒店等。1.6協(xié)議簽訂雙方第二章商業(yè)地產(chǎn)概述2.1地產(chǎn)位置甲方出租的商業(yè)地產(chǎn)位于_________。2.2地產(chǎn)面積甲方出租的商業(yè)地產(chǎn)總面積為_________平方米。2.3地產(chǎn)用途甲方出租的商業(yè)地產(chǎn)用途為_________。2.4地產(chǎn)權屬甲方擁有出租的商業(yè)地產(chǎn)所有權，并有權出租。2.5地產(chǎn)現(xiàn)狀甲方出租的商業(yè)地產(chǎn)現(xiàn)狀為_________。2.6地產(chǎn)配套設施甲方出租的商業(yè)地產(chǎn)配套設施包括_________。第三章承包方資格要求3.1承包方資質乙方應具備相應的商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)營資質。3.2承包方信譽3.3承包方業(yè)績乙方應具備相應的商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)營業(yè)績。3.4承包方財務狀況3.5承包方承諾乙方承諾遵守國家法律法規(guī)，誠實守信，履行本協(xié)議約定的各項義務。第四章招租條件4.1招租方式甲方采用公開招租的方式選擇乙方。4.2招租對象招租對象為符合本協(xié)議第三章規(guī)定的承包方。4.3招租價格招租價格為_________元/平方米/年。4.4招租期限招租期限為五年。4.5招租程序招租程序包括招租公告、報名、資格審查、招標、簽訂合同等。4.6招租保證金乙方需在報名時繳納_________元作為保證金。第五章承包經(jīng)營內容5.1經(jīng)營范圍乙方承包經(jīng)營的范圍包括_________。5.2經(jīng)營方式乙方采用_________方式經(jīng)營。5.3經(jīng)營目標乙方經(jīng)營目標為_________。5.4經(jīng)營策略乙方經(jīng)營策略為_________。5.5經(jīng)營責任乙方承擔本協(xié)議約定的各項經(jīng)營責任。5.6經(jīng)營風險乙方自行承擔經(jīng)營過程中可能出現(xiàn)的風險。5.7經(jīng)營收益分配經(jīng)營收益按照_________比例進行分配。5.8經(jīng)營考核甲方對乙方進行定期考核，考核內容包括_________。第六章合作條款6.1合作方式甲方與乙方采用合作經(jīng)營方式。6.2合作期限合作期限為五年。6.3合作內容合作內容包括_________。6.4合作義務雙方應履行本協(xié)議約定的各項合作義務。6.5合作變更合作變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。6.6合作終止合作終止條件及程序按照本協(xié)議約定執(zhí)行。第七章費用及支付7.1租金及支付方式乙方應按本協(xié)議約定的租金標準支付租金，支付方式為_________。7.2押金及支付方式乙方需在簽訂合同前支付_________元作為押金，支付方式為_________。7.3其他費用及支付其他費用包括_________，支付方式為_________。7.4違約金及賠償如乙方違約，應向甲方支付違約金_________元，并承擔相應的賠償責任。7.5付款時間及方式付款時間為_________，付款方式為_________。第八章違約責任8.1違約情形（1）乙方未按時支付租金或押金；（2）乙方未履行經(jīng)營責任，造成甲方損失；（3）乙方違反合同約定，損害甲方權益；（4）乙方未按照約定進行經(jīng)營，影響甲方商業(yè)地產(chǎn)的正常運營；（5）其他違反本協(xié)議約定的事項。8.2違約責任承擔違約方應承擔相應的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失、解除合同等。8.3違約責任賠償違約方應賠償因違約給對方造成的直接經(jīng)濟損失。8.4違約責任處理違約責任的處理應按照本協(xié)議約定及國家法律法規(guī)執(zhí)行。第九章爭議解決9.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機構（1）仲裁委員會；（2）合同簽訂地人民法院。9.3爭議解決程序爭議解決程序按照所選爭議解決機構的規(guī)則執(zhí)行。9.4爭議解決費用爭議解決費用由敗訴方承擔，除非法律另有規(guī)定。第十章合同變更與解除10.1合同變更條件（1）法律法規(guī)發(fā)生變化；（2）雙方協(xié)商一致；（3）不可抗力等原因。10.2合同變更程序合同變更需雙方簽署書面協(xié)議，并按照相關法律法規(guī)辦理變更手續(xù)。10.3合同解除條件（1）雙方協(xié)商一致；（2）不可抗力等原因；（3）一方嚴重違約。10.4合同解除程序合同解除需雙方簽署書面協(xié)議，并按照相關法律法規(guī)辦理解除手續(xù)。第十一章合同生效與終止11.1合同生效條件本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同生效時間本協(xié)議自簽署之日起生效。11.3合同終止條件（1）合同約定的期限屆滿；（2）合同解除；（3）不可抗力等原因。11.4合同終止程序合同終止需雙方簽署書面協(xié)議，并按照相關法律法規(guī)辦理終止手續(xù)。第十二章不可抗力12.1不可抗力定義不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。12.2不可抗力發(fā)生時的處理發(fā)生不可抗力時，雙方應相互理解，積極采取措施減輕損失，并及時通知對方。12.3不可抗力解除條件不可抗力解除條件按照相關法律法規(guī)執(zhí)行。12.4不可抗力解除程序不可抗力解除程序按照相關法律法規(guī)執(zhí)行。第十三章其他約定13.1通知與送達（1）直接送達；（2）郵寄；（3）傳真；（4）電子郵件。13.2保密條款雙方對本協(xié)議內容及商業(yè)秘密負有保密義務，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。13.3合同份數(shù)本協(xié)議一式_________份，甲乙雙方各執(zhí)_________份。13.4合同附件本協(xié)議附件如下：（1）商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)權證復印件；（2）承包方資質證明；（3）合作方資質證明；（4）其他相關文件。第十四章合同附件（此處列出合同附件的具體內容）甲方（出租方）：_________乙方（承包方）：_________甲方代表（簽字）：_________乙方代表（簽字）：_________簽訂日期：_________年_________月_________日多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明：1.1甲方主導權條款說明：本條款明確甲方在協(xié)議執(zhí)行過程中的主導權，包括但不限于經(jīng)營決策、費用收取、合同變更等。條款：1.1.1甲方對本協(xié)議項下的商業(yè)地產(chǎn)擁有最終決策權。1.1.2甲方有權根據(jù)市場情況調整租金及費用標準。1.1.3甲方有權在乙方違約時單方面解除合同。1.2經(jīng)營管理支持條款說明：本條款規(guī)定甲方為乙方提供必要的經(jīng)營管理支持，包括市場推廣、物業(yè)管理等。條款：1.2.1甲方負責本商業(yè)地產(chǎn)的整體市場推廣工作。1.2.2甲方提供必要的物業(yè)管理服務，確保商業(yè)地產(chǎn)的正常運營。1.2.3甲方協(xié)助乙方解決經(jīng)營過程中遇到的問題。1.3甲方責任條款說明：本條款規(guī)定甲方在協(xié)議執(zhí)行過程中應承擔的責任，包括但不限于設施維護、安全保障等。條款：1.3.1甲方負責對商業(yè)地產(chǎn)進行必要的維修和保養(yǎng)。1.3.2甲方負責確保商業(yè)地產(chǎn)的安全，包括消防安全、治安管理等。1.3.3甲方應保障乙方合法經(jīng)營，不得干涉乙方正常經(jīng)營。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明：2.1乙方主導權條款說明：本條款明確乙方在協(xié)議執(zhí)行過程中的主導權，包括但不限于經(jīng)營策略、市場拓展等。條款：2.1.1乙方對本協(xié)議項下的商業(yè)地產(chǎn)擁有經(jīng)營決策權。2.1.2乙方有權根據(jù)市場情況調整經(jīng)營策略。2.1.3乙方有權在甲方違約時單方面解除合同。2.2乙方經(jīng)營支持條款說明：本條款規(guī)定乙方為甲方提供必要的經(jīng)營支持，包括市場反饋、經(jīng)營數(shù)據(jù)等。條款：2.2.1乙方應及時向甲方提供市場反饋和經(jīng)營數(shù)據(jù)。2.2.2乙方應積極配合甲方進行市場推廣活動。2.2.3乙方應保證所提供信息的真實性、準確性和完整性。2.3乙方責任條款說明：本條款規(guī)定乙方在協(xié)議執(zhí)行過程中應承擔的責任，包括但不限于品牌維護、經(jīng)營風險等。條款：2.3.1乙方負責對本商業(yè)地產(chǎn)進行品牌維護和推廣。2.3.2乙方應承擔因經(jīng)營行為導致的法律責任和經(jīng)營風險。2.3.3乙方應保證所經(jīng)營的商品或服務符合國家法律法規(guī)和行業(yè)標準。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明：3.1中介服務條款說明：本條款規(guī)定第三方中介在協(xié)議執(zhí)行過程中的職責和權利。條款：3.1.1第三方中介作為本協(xié)議的見證人，負責監(jiān)督協(xié)議的履行。3.1.2第三方中介有權收取合理的見證費用。3.1.3第三方中介應保持中立，不得偏袒任何一方。3.2中介責任條款說明：本條款規(guī)定第三方中介在協(xié)議執(zhí)行過程中應承擔的責任。條款：3.2.1第三方中介應確保本協(xié)議的合法性和有效性。3.2.2第三方中介應協(xié)助雙方解決協(xié)議履行過程中的爭議。3.2.3第三方中介在履行職責過程中，因故意或重大過失給一方造成損失的，應承擔相應的賠償責任。3.3中介保密條款說明：本條款規(guī)定第三方中介對協(xié)議內容負有保密義務。條款：3.3.1第三方中介對本協(xié)議內容及雙方商業(yè)秘密負有保密義務。3.3.2第三方中介未經(jīng)雙方同意，不得向任何第三方泄露本協(xié)議內容及商業(yè)秘密。附件及其他補充說明一、附件列表：1.商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)權證復印件2.承包方資質證明3.合作方資質證明4.其他相關文件（如市場分析報告、經(jīng)營計劃書等）二、違約行為及認定：違約行為及認定如下：1.違約行為：乙方未按時支付租金或押金。認定：根據(jù)合同約定的支付時間，若乙方未在規(guī)定時間內支付，則視為違約。2.違約行為：乙方未履行經(jīng)營責任，造成甲方損失。認定：若乙方在經(jīng)營過程中造成甲方損失，經(jīng)核實后，視為違約。3.違約行為：乙方違反合同約定，損害甲方權益。認定：若乙方違反合同中的任何條款，損害甲方權益，經(jīng)核實后，視為違約。4.違約行為：乙方未按照約定進行經(jīng)營，影響甲方商業(yè)地產(chǎn)的正常運營。認定：若乙方經(jīng)營行為導致甲方商業(yè)地產(chǎn)運營受阻，經(jīng)核實后，視為違約。5.違約行為：一方嚴重違約。認定：根據(jù)合同約定的違約情形，若一方嚴重違約，經(jīng)核實后，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.合同法：調整合同關系的法律規(guī)范。2.物權法：調整物權關系的法律規(guī)范。3.不可抗力：不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。4.違約金：違約方因違約行為應向守約方支付的金錢。5.賠償損失：違約方因違約行為給守約方造成的經(jīng)濟損失。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：租金支付爭議。解決辦法：雙方應按照合同約定的支付方式和時間支付租金，如有爭議，可通過協(xié)商或仲裁解決。2.問題：經(jīng)營風險。解決辦法：乙方應充分了解市場情況，制定合理的經(jīng)營策略，降低經(jīng)營風險。3.問題：合同變更。解決辦法：雙方應按照合同約定的變更程序進行合同變更，確保變更合法有效。4.問題：爭議解決。解決辦法：雙方應通過友好協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟或選擇仲裁。五、所有應用場景：1.商業(yè)地產(chǎn)出租方與承包方之間的合作。2.商業(yè)地產(chǎn)的經(jīng)營管理。3.商業(yè)地產(chǎn)的市場推廣。4.商業(yè)地產(chǎn)的租賃關系。全文完。二零二五年度商業(yè)地產(chǎn)承包經(jīng)營招租協(xié)議3合同編號_________一、合同主體1.甲方：名稱：（填寫甲方名稱）地址：（填寫甲方地址）聯(lián)系人：（填寫甲方聯(lián)系人）聯(lián)系電話：（填寫甲方聯(lián)系電話）2.乙方：名稱：（填寫乙方名稱）地址：（填寫乙方地址）聯(lián)系人：（填寫乙方聯(lián)系人）聯(lián)系電話：（填寫乙方聯(lián)系電話）3.其他相關方：名稱：（如有，填寫相關方名稱）地址：（如有，填寫相關方地址）聯(lián)系人：（如有，填寫相關方聯(lián)系人）聯(lián)系電話：（如有，填寫相關方聯(lián)系電話）二、合同前言2.1背景本協(xié)議簽訂背景為甲方擁有商業(yè)地產(chǎn)項目，乙方有意向承包經(jīng)營該商業(yè)地產(chǎn)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達成一致意見，特訂立本協(xié)議。2.2目的本協(xié)議旨在明確甲乙雙方在商業(yè)地產(chǎn)承包經(jīng)營過程中的權利、義務、責任以及合作方式，確保雙方在合作過程中能夠順利實現(xiàn)各自利益，實現(xiàn)共贏。三、定義與解釋3.1專業(yè)術語1.商業(yè)地產(chǎn)：指甲方擁有的、用于商業(yè)用途的房地產(chǎn)，包括但不限于商場、寫字樓、酒店、公寓等。2.承包經(jīng)營：指乙方根據(jù)本協(xié)議約定，對甲方商業(yè)地產(chǎn)進行經(jīng)營管理，實現(xiàn)商業(yè)地產(chǎn)的盈利目標。3.2關鍵詞解釋1.合同期限：指本協(xié)議約定的甲方將商業(yè)地產(chǎn)承包給乙方的有效期限。2.承包費用：指乙方根據(jù)本協(xié)議約定，向甲方支付的商業(yè)地產(chǎn)承包費用。3.運營管理：指乙方對商業(yè)地產(chǎn)進行日常經(jīng)營管理，包括但不限于招商、租賃、物業(yè)管理、市場營銷等。四、權利與義務4.1甲方的權利和義務1.甲方有權要求乙方按照本協(xié)議約定，履行商業(yè)地產(chǎn)的經(jīng)營管理職責。2.甲方有權對乙方經(jīng)營管理過程中出現(xiàn)的問題進行監(jiān)督、指導，并提出整改意見。3.甲方有權在合同期限屆滿或終止時，收回商業(yè)地產(chǎn)的經(jīng)營權。4.2乙方的權利和義務1.乙方有權按照本協(xié)議約定，對商業(yè)地產(chǎn)進行經(jīng)營管理，實現(xiàn)商業(yè)地產(chǎn)的盈利目標。2.乙方有權根據(jù)市場情況，調整商業(yè)地產(chǎn)的招商策略、租金標準等。3.乙方應按照本協(xié)議約定，向甲方支付承包費用。五、履行條款5.1合同履行時間本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，合同期限為（填寫合同期限）年。5.2合同履行地點本協(xié)議履行地點為甲方商業(yè)地產(chǎn)所在地。5.3合同履行方式1.乙方應按照本協(xié)議約定，對商業(yè)地產(chǎn)進行經(jīng)營管理，實現(xiàn)商業(yè)地產(chǎn)的盈利目標。2.甲方應按照本協(xié)議約定，向乙方提供必要的協(xié)助和支持。六、合同的生效和終止6.1生效條件本協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件1.合同期限屆滿；2.雙方協(xié)商一致解除合同；3.甲方或乙方違約，經(jīng)另一方書面通知后，違約方在規(guī)定期限內未采取補救措施或補救措施無效；4.因不可抗力導致合同無法履行。6.3終止程序1.雙方協(xié)商一致解除合同的，應當簽訂書面協(xié)議，明確終止日期及雙方的權利義務。2.因違約導致合同終止的，違約方應當承擔相應的違約責任。6.4終止后果1.合同終止后，乙方應將商業(yè)地產(chǎn)交還給甲方，并按照本協(xié)議約定，承擔相應的責任。2.甲方應按照本協(xié)議約定，向乙方支付已發(fā)生的合理費用。七、費用與支付7.1費用構成1.承包費用：乙方應按照本協(xié)議約定的金額和支付方式，向甲方支付商業(yè)地產(chǎn)的承包費用。2.使用費：乙方在使用商業(yè)地產(chǎn)期間，應按照甲方規(guī)定的標準支付使用費。3.維護費：乙方應負責商業(yè)地產(chǎn)的日常維護，并支付相應的維護費用。4.利潤分成：在合同期限內，商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)生的利潤按照雙方約定的比例進行分成。7.2支付方式1.乙方應通過銀行轉賬方式支付費用，具體賬戶信息由甲方提供。2.乙方應在每個支付周期內，按照約定的金額和日期，將費用支付至甲方指定賬戶。7.3支付時間1.承包費用：乙方應在合同簽訂后的第一個支付周期內支付。2.使用費：乙方應在每個支付周期開始前支付。3.維護費：乙方應在每個支付周期開始前支付。4.利潤分成：在合同期限內，每個財務年度結束后，乙方應在收到甲方通知后的一個月內支付利潤分成。7.4支付條款1.甲方應在收到乙方支付的費用后，向乙方開具相應的發(fā)票。2.如乙方逾期支付費用，應向甲方支付違約金，違約金按逾期金額的千分之五計算，自逾期之日起至實際支付日止。八、違約責任8.1甲方違約1.甲方如未按時提供商業(yè)地產(chǎn)的使用權，應向乙方支付違約金，違約金按每日租金的千分之五計算。2.甲方如違反保密條款，應承擔相應的法律責任。8.2乙方違約1.乙方如未按時支付費用，應向甲方支付違約金，違約金按逾期金額的千分之五計算。2.乙方如違反合同約定的經(jīng)營管理義務，應承擔相應的法律責任。8.3賠償金額和方式1.任何一方違約給對方造成的損失，應按照實際損失進行賠償。2.賠償方式包括但不限于貨幣賠償、恢復原狀、更換等。九、保密條款9.1保密內容1.本協(xié)議及其附件中的商業(yè)秘密。2.雙方在履行本協(xié)議過程中知悉的對方商業(yè)秘密。9.2保密期限1.本協(xié)議及其附件中的商業(yè)秘密保密期限為自本協(xié)議簽訂之日起十年。2.雙方在履行本協(xié)議過程中知悉的對方商業(yè)秘密保密期限為自該秘密被知悉之日起五年。9.3保密履行方式1.雙方應對保密內容嚴格保密，不得向任何第三方泄露。2.雙方應采取必要措施，防止保密內容被泄露或被未經(jīng)授權的人員獲取。十、不可抗力10.1不可抗力定義本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件1.自然災害，如地震、洪水、火災等。2.社會事件，如戰(zhàn)爭、動亂、政府行為等。3.疫情等公共衛(wèi)生事件。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務1.發(fā)生不可抗力事件的一方應及時通知對方。2.雙方應協(xié)商解決因不可抗力事件導致的合同履行問題。3.如因不可抗力事件導致合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同，并免除違約責任。10.4不可抗力實例1.新冠疫情（COVID19）。2.政府政策調整。3.自然災害。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決1.雙方應友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。2.協(xié)商解決期限為自爭議發(fā)生之日起六十日內。11.2調解、仲裁或訴訟1.如協(xié)商解決不成，雙方可選擇調解、仲裁或訴訟方式解決爭議。2.調解機構由雙方共同選定。3.仲裁機構由雙方共同選定，仲裁裁決為終局裁決。4.訴訟法院為合同簽訂地人民法院。十二、合同的轉讓12.1轉讓規(guī)定1.未經(jīng)對方同意，任何一方不得將本協(xié)議的權利和義務全部或部分轉讓給第三方。2.經(jīng)雙方同意，乙方可以將本協(xié)議約定的經(jīng)營管理權轉讓給第三方。12.2不得轉讓的情形1.本協(xié)議項下的保密條款不得轉讓。2.甲方保留對商業(yè)地產(chǎn)的所有權，乙方不得轉讓或抵押。十三、權利的保留13.1權力保留1.甲方保留對商業(yè)地產(chǎn)的所有權和處分權。2.乙方在合同履行期間，不得轉讓或抵押其在本協(xié)議項下的權利和義務。13.2特殊權力保留1.甲方保留對商業(yè)地產(chǎn)的經(jīng)營策略和重大決策的最終決定權。2.乙方在經(jīng)營管理過程中，應遵守國家法律法規(guī)和商業(yè)道德，不得損害甲方利益。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序1.任何對本協(xié)議的修改和補充，必須以書面形式進行。2.修改和補充的文件作為本協(xié)議的附件，與本協(xié)議具有同等法律效力。14.2修改和補充效力1.修改和補充文件經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。2.未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得擅自修改或補充本協(xié)議。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項1.雙方應在本協(xié)議履行過程中，相互協(xié)作，共同完成商業(yè)地產(chǎn)的經(jīng)營管理。2.甲方應提供必要的支持，包括但不限于市場信息、政策法規(guī)等。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應定期召開會議，討論商業(yè)地產(chǎn)的經(jīng)營狀況和存在的問題。2.雙方應通過書面或口頭方式，及時溝通和解決經(jīng)營管理中的問題。十六、其他條款16.1法律適用本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本協(xié)議構成甲乙雙方就商業(yè)地產(chǎn)承包經(jīng)營招租事宜的完整協(xié)議，取代之前所有口頭或書面協(xié)議。16.3增減條款任何增減本協(xié)議條款的文件，均需經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：代表簽字：（簽字）日期：（年月日）乙方（蓋章）：代表簽字：（簽字）日期：（年月日）甲方（蓋章）：代表簽字：（簽字）日期：（年月日）乙方（蓋章）：代表簽字：（簽字）日期：（年月日）附件及其他說明解釋一、附件列表：1.甲方商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)權證明文件。2.乙方營業(yè)執(zhí)照副本。3.乙方法定代表人身份證明文件。4.商業(yè)地產(chǎn)租賃合同。5.甲方提供的市場信息、政策法規(guī)等資料。6.修改和補充協(xié)議文件。7.爭議解決相關文件。二、違約行為及認定：1.甲方違約：未按時提供商業(yè)地產(chǎn)的使用權，認定違約。違反保密條款，認定違約。未按時支付費用，認定違約。2.乙方違約：未按時支付費用，認定違約。違反合同約定的經(jīng)營管理義務，認定違約。未按照約定進行商業(yè)地產(chǎn)的經(jīng)營管理，認定違約。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。2.違約責任：指合同當事人一方違反合同約定，應當承擔的法律責任。3.保密條款：指合同中關于保密內容的約定。4.仲裁：指雙方在爭議發(fā)生前或發(fā)生后，將爭議提交仲裁機構進行裁決。5.訴訟：指雙方將爭議提交人民法院進行審理。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方在經(jīng)營管理過程中，發(fā)現(xiàn)商業(yè)地產(chǎn)存在安全隱患。解決辦法：乙方應及時通知甲方，甲方應在接到通知后立即采取措施進行整改。2.問題：甲方未按時提供商業(yè)地產(chǎn)的使用權。解決辦法：乙方有權要求甲方支付違約金，并要求甲方在一定期限內提供使用權。3.問題：乙方未按時支付費用。解決辦法：甲方有權要求乙方支付違約金，并要求乙方在一定期限內支付費用。4.問題：合同履行過程中，雙方發(fā)生爭議。解決辦法：雙方應友好協(xié)商解決爭議，如協(xié)商不成，可選擇調解、仲裁或訴訟方式解決。多方為主導的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎上。重新詳細規(guī)劃第三方的責權利等相關條款1.第三方主體：名稱：（填寫第三方名稱）地址：（填寫第三方地址）聯(lián)系人：（填寫第三方聯(lián)系人）聯(lián)系電話：（填寫第三方聯(lián)系電話）2.第三方責任：第三方應按照本協(xié)議約定，協(xié)助甲方進行商業(yè)地產(chǎn)的招商和租賃工作。第三方應確保招商和租賃活動的合法性，不得違反相關法律法規(guī)。3.第三方權利：第三方有權根據(jù)本協(xié)議約定，收取招商和租賃服務費用。第三方有權要求甲方提供必要的協(xié)助和支持，以完成招商和租賃工作。4.第三方義務：第三方應保守商業(yè)秘密，不得泄露甲方商業(yè)信息。第三方應按時完成招商和租賃任務，確保商業(yè)地產(chǎn)的滿租率。二、以乙方的權益為主導，以乙方的責權利為優(yōu)先，增加乙方的權利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方權利：乙方有權要求甲方提供商業(yè)地產(chǎn)的詳細資料和經(jīng)營數(shù)據(jù)。乙方有權根據(jù)市場情況，調整商業(yè)地產(chǎn)的招商策略和租金標準。2.乙方利益條款：甲方應保證乙方在合同期限內享有商業(yè)地產(chǎn)的經(jīng)營管理權。甲方應保證乙方在合同期限內獲得的利潤分成比例。3.甲方的違約及限制條款：甲方如未按時提供商業(yè)地產(chǎn)的使用權，應向乙方支付違約金。甲方如違反保密條款，應承擔相應的法律責任。甲方不得干涉乙方的正常經(jīng)營活動。三、以甲方的權益為主導，以甲方的責權利為優(yōu)先，增加甲方的權利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權利：甲方可對乙方在經(jīng)營管理過程中的決策進行監(jiān)督和指導。甲方可要求乙方定期提交商業(yè)地產(chǎn)的經(jīng)營報告。2.甲方的利益條款：甲方可根據(jù)乙方經(jīng)營成果，調整租金標準和利潤分成比例。甲方可要求乙方承擔商業(yè)地產(chǎn)的維修和保養(yǎng)責任。3.乙方的違約及限制條款：乙方如未按時支付費用，應向甲方支付違約金。乙方如違反合同約定的經(jīng)營管理義務，應承擔相應的法律責任。乙方不得擅自轉讓或抵押其在本協(xié)議項下的權利和義務。全文完。二零二五年度商業(yè)地產(chǎn)承包經(jīng)營招租協(xié)議4本合同目錄一覽1.協(xié)議雙方基本信息2.商業(yè)地產(chǎn)基本情況3.承包經(jīng)營內容4.租賃期限與起始日期5.租金支付方式與金額6.押金收取與退還7.裝修及改造事宜8.使用范圍與限制9.維護保養(yǎng)責任10.物業(yè)管理及服務11.合同變更與解除12.違約責任及爭議解決13.附件及補充條款14.簽署與生效日期第一部分：合同如下：1.1雙方基本信息名稱：____________________法定代表人：____________________地址：____________________聯(lián)系電話：____________________名稱：____________________法定代表人：____________________地址：____________________聯(lián)系電話：____________________2.商業(yè)地產(chǎn)基本情況2.1地產(chǎn)名稱：____________________2.2地產(chǎn)地址：____________________2.3土地使用權證號：____________________2.4商業(yè)地產(chǎn)面積：____________________平方米2.5商業(yè)地產(chǎn)用途：____________________3.承包經(jīng)營內容3.1乙方承包經(jīng)營的地段為：____________________3.2乙方承包經(jīng)營的業(yè)態(tài)為：____________________3.3乙方承包經(jīng)營的期限為：自2025年1月1日起至____________________止。4.租賃期限與起始日期4.1租賃期限：____________________年4.2起始日期：2025年1月1日4.3截止日期：____________________5.租金支付方式與金額5.1租金總額：____________________元5.2支付方式：____________________5.3支付時間：____________________6.押金收取與退還6.1押金金額：____________________元6.2收取時間：____________________6.3退還條件：____________________6.4退還時間：____________________7.裝修及改造事宜7.1乙方有權對商業(yè)地產(chǎn)進行裝修及改造，但需提前向甲方提交裝修方案，經(jīng)甲方同意后方可進行。7.2裝修及改造費用由乙方承擔。7.3裝修及改造完成后，乙方需向甲方提供相關驗收文件。7.4乙方不得改變商業(yè)地產(chǎn)的結構及用途。8.使用范圍與限制8.1乙方應嚴格按照合同約定的用途使用商業(yè)地產(chǎn)，不得擅自改變使用性質或用途。8.2乙方不得將商業(yè)地產(chǎn)出租、轉租、抵押或作其他用途，未經(jīng)甲方書面同意不得進行分戶經(jīng)營。8.3乙方在經(jīng)營過程中應遵守國家相關法律法規(guī)，不得從事非法經(jīng)營活動。8.4乙方應確保商業(yè)地產(chǎn)內所有經(jīng)營活動符合消防、安全、衛(wèi)生等國家標準。9.維護保養(yǎng)責任9.1乙方負責商業(yè)地產(chǎn)的日常維護保養(yǎng)，保持其良好狀態(tài)。9.2乙方應對商業(yè)地產(chǎn)內的設施、設備進行定期檢查和維護，確保其正常運行。9.3乙方因經(jīng)營行為導致商業(yè)地產(chǎn)損壞的，應負責修復或賠償。9.4乙方在裝修或改造過程中，應采取必要措施保護商業(yè)地產(chǎn)原狀，不得破壞結構。10.物業(yè)管理及服務10.1乙方應遵守物業(yè)管理規(guī)定，接受物業(yè)管理公司的服務和管理。10.2乙方應按時繳納物業(yè)管理費，包括但不限于公共區(qū)域的清潔、綠化、維修等費用。10.3乙方不得擅自改變物業(yè)管理公司的服務內容或服務質量。10.4甲方有權指定物業(yè)管理公司，并對物業(yè)管理公司的服務質量進行監(jiān)督。11.合同變更與解除11.1合同內容經(jīng)雙方協(xié)商一致后，可進行變更，變更內容作為合同附件。11.2如因不可抗力等原因導致合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同。11.3甲方有下列情形之一，可提前解除合同：1.乙方未按時支付租金；2.乙方違反合同約定的使用范圍與限制；3.乙方違反國家法律法規(guī)；11.4乙方有下列情形之一，可提前解除合同：1.甲方未按時提供符合合同約定的商業(yè)地產(chǎn)；2.甲方未按時繳納相關費用；3.甲方違反合同約定的物業(yè)管理及服務。12.違約責任及爭議解決12.1雙方應嚴格履行合同，如有違約行為，應承擔相應的違約責任。12.2合同糾紛協(xié)商不成時，可提交仲裁委員會仲裁，仲裁地點為____________________。12.3仲裁委員會的仲裁裁決為終局裁決，對雙方具有法律約束力。13.附件及補充條款13.1本合同附件包括：1.商業(yè)地產(chǎn)租賃清單；2.裝修及改造方案；3.物業(yè)管理規(guī)定；4.其他雙方協(xié)商一致認為需附件的文件。13.2本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.簽署與生效日期14.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。14.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.3簽署日期：____________________第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1本合同中提及的第三方，是指除甲乙雙方以外的任何個人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、顧問、評估機構、監(jiān)理單位等。15.2第三方介入的情形：15.2.1甲方或乙方在履行本合同過程中，需要第三方提供專業(yè)服務或協(xié)助；15.2.2雙方協(xié)商一致，認為有必要引入第三方參與合同履行的相關事宜；15.2.3法律法規(guī)或政策要求必須引入第三方進行監(jiān)督或評估。15.3第三方責任限額15.3.1第三方在本合同項下的責任，應限于其提供服務或協(xié)助的范圍內，且責任限額由雙方在合同中約定。15.3.2第三方責任限額應明確約定為人民幣____________________元。15.4第三方責任劃分15.4.1第三方在履行職責過程中，若因自身原因導致合同履行受阻或造成損失，應由第三方自行承擔相應責任。15.4.2若第三方在履行職責過程中，因甲方或乙方的指示或要求導致合同履行受阻或造成損失，責任由甲方或乙方承擔。15.4.3第三方在履行職責過程中，若因不可抗力導致合同履行受阻或造成損失，責任由各方按比例分擔。15.5第三方權利義務15.5.1第三方應按照合同約定或法律法規(guī)的要求，履行其職責，確保服務質量。15.5.2第三方應保守商業(yè)秘密，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)信息。15.5.3第三方應配合甲乙雙方的工作，及時反饋相關信息。15.6第三方介入程序15.6.1甲方或乙方需引入第三方時，應提前向對方通知，并取得對方的書面同意。15.6.2甲方或乙方應與第三方簽訂書面協(xié)議，明確雙方的權利義務和責任。15.6.3第三方介入后，甲方或乙方應將第三方協(xié)議作為本合同的附件。15.7第三方變更15.7.1若第三方在合同履行過程中需要更換，甲方或乙方應提前通知對方，并取得對方的書面同意。15.7.2第三方更換后，原第三方協(xié)議自動失效，新第三方協(xié)議作為本合同的附件。15.8第三方介入費用15.8.1第三方介入產(chǎn)生的費用，由甲方或乙方承擔，具體費用由雙方在合同中約定。15.8.2若第三方介入費用由甲乙雙方共同承擔，應按約定的比例分擔。15.9第三方介入爭議解決15.9.1若第三方介入過程中產(chǎn)生爭議，應由甲乙雙方協(xié)商解決。15.9.2協(xié)商不成的，可提交仲裁委員會仲裁，仲裁地點為____________________。15.10第三方介入合同終止15.10.1第三方介入合同履行完畢或達到終止條件時，甲方或乙方應及時通知對方。15.10.2第三方介入合同終止后，甲乙雙方應按照約定處理相關事宜，包括但不限于費用結算、資料移交等。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.商業(yè)地產(chǎn)租賃清單詳細要求：列明租賃的商鋪編號、面積、位置、租金等信息。說明：租賃清單是合同附件，用于明確租賃的具體細節(jié)。2.裝修及改造方案詳細要求：包括裝修設計圖、改造范圍、材料清單、施工進度等。說明：裝修方案是合同附件，用于規(guī)范乙方裝修和改造行為。3.物業(yè)管理規(guī)定詳細要求：包括物業(yè)管理服務內容、收費標準、服務時間等。說明：物業(yè)管理規(guī)定是合同附件，用于規(guī)范物業(yè)管理行為。4.第三方協(xié)議詳細要求：包括第三方名稱、服務內容、費用、責任限額等。說明：第三方協(xié)議是合同附件，用于明確第三方介入的具體事項。5.不可抗力事件證明詳細要求：包括事件名稱、發(fā)生時間、影響范圍、處理措施等。說明：不可抗力事件證明是合同附件，用于證明不可抗力事件的存在。6.違約通知詳細要求：包括違約行為描述、違約方、違約時間、處理建議等。說明：違約通知是合同附件，用于正式通知對方違約行為。7.爭議解決協(xié)議詳細要求：包括爭議解決方式、仲裁機構、仲裁規(guī)則等。說明：爭議解決協(xié)議是合同附件，用于明確爭議解決的具體程序。8.其他附件說明：根據(jù)合同履行過程中可能產(chǎn)生的其他需要附件的情況，雙方可協(xié)商增加。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：乙方未按時支付租金甲方未按時提供符合合同約定的商業(yè)地產(chǎn)乙方違反合同約定的使用范圍與限制甲方違反合同約定的物業(yè)管理及服務第三方未按約定履行職責2.責任認定標準：違約方應承擔違約責任，包括但不限于：1.支付違約金2.修復或賠償損失3.賠償因違約造成的額外費用3.示例說明：乙方未按時支付租金，應支付每日租金的千分之五作為違約金。甲方未按時提供商業(yè)地產(chǎn)，應賠償乙方因延遲造成的合理損失。乙方擅自改變商業(yè)地產(chǎn)用途，應恢復原狀并賠償甲方損失。第三方未按約定履行職責，甲方有權要求乙方解除合同并要求賠償。全文完。二零二五年度商業(yè)地產(chǎn)承包經(jīng)營招租協(xié)議5合同編號_________一、合同主體1.甲方：名稱：________________________地址：________________________聯(lián)系人：______________________聯(lián)系電話：___________________2.乙方：名稱：________________________地址：________________________聯(lián)系人：______________________聯(lián)系電話：___________________3.其他相關方：名稱：________________________地址：________________________聯(lián)系人：______________________聯(lián)系電話：___________________二、合同前言2.1背景：本合同由甲方作為商業(yè)地產(chǎn)的所有權人，乙方作為承包經(jīng)營者，共同簽訂商業(yè)地產(chǎn)承包經(jīng)營招租協(xié)議。雙方本著平等互利、誠實信用的原則，就甲方將位于________________________的商業(yè)地產(chǎn)出租給乙方進行承包經(jīng)營達成一致意見。2.2目的：本合同旨在明確甲方、乙方在商業(yè)地產(chǎn)承包經(jīng)營過程中的權利、義務和責任，確保商業(yè)地產(chǎn)的正常運營，實現(xiàn)雙方共贏。三、定義與解釋3.1專業(yè)術語：（1）商業(yè)地產(chǎn)：指位于________________________的商業(yè)用途的土地、房屋及附屬設施；（2）承包經(jīng)營：指乙方按照本合同約定，在甲方指定的商業(yè)地產(chǎn)范圍內進行經(jīng)營、管理，并承擔相應的法律責任；（3）招租：指甲方通過乙方對商業(yè)地產(chǎn)進行宣傳、推廣，吸引承租人租賃商業(yè)地產(chǎn)的行為。3.2關鍵詞解釋：（1）甲方：指商業(yè)地產(chǎn)的所有權人；（2）乙方：指承包經(jīng)營者；（3）相關方：指與商業(yè)地產(chǎn)承包經(jīng)營相關的其他單位和個人。四、權利與義務4.1甲方的權利和義務：（1）甲方有權對乙方在商業(yè)地產(chǎn)范圍內的經(jīng)營活動進行監(jiān)督；（2）甲方有權根據(jù)市場行情調整租金；（3）甲方應保證商業(yè)地產(chǎn)的合法、合規(guī)使用；（4）甲方應按時支付乙方租金及約定的其他費用。4.2乙方的權利和義務：（1）乙方有權按照本合同約定，在商業(yè)地產(chǎn)范圍內進行經(jīng)營活動；（2）乙方應按時支付租金及約定的其他費用；（3）乙方應保證商業(yè)地產(chǎn)的合法、合規(guī)使用；（4）乙方應遵守國家法律法規(guī)和商業(yè)地產(chǎn)管理規(guī)定，確保商業(yè)地產(chǎn)的正常運營。五、履行條款5.1合同履行時間：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為________________________。5.2合同履行地點：商業(yè)地產(chǎn)位于________________________。5.3合同履行方式：乙方按照本合同約定，對商業(yè)地產(chǎn)進行承包經(jīng)營，并按時支付租金及約定的其他費用。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后，自雙方約定的生效之日起生效。6.2終止條件：（1）本合同約定的有效期滿；（2）因不可抗力導致合同無法履行；（3）甲方、乙方任何一方違約，經(jīng)對方書面通知后30日內仍未履行；（4）雙方協(xié)商一致，決定終止合同。6.3終止程序：（1）任何一方提出終止合同，應提前30日書面通知對方；（2）合同終止后，乙方應將商業(yè)地產(chǎn)恢復原狀，并退還甲方；（3）雙方應按照本合同約定，處理合同終止后的有關事宜。6.4終止后果：（1）合同終止后，乙方應立即停止在商業(yè)地產(chǎn)范圍內的經(jīng)營活動；（2）雙方應按照本合同約定，處理合同終止后的債權債務；（3）本合同終止后，雙方不得再追究對方的違約責任。七、費用與支付7.1費用構成：（1）租金：乙方應按照本合同約定的租金標準，向甲方支付租金。租金標準為每月人民幣________________________元，按年支付，每年支付總額為人民幣________________________元。（2）押金：乙方應在簽訂本合同后五日內，向甲方支付人民幣________________________元的押金。合同終止后，若無違約情況，甲方應無息退還押金。（3）物業(yè)管理費：乙方應按照物業(yè)管理費標準，向物業(yè)管理公司支付物業(yè)管理費。物業(yè)管理費標準為每月人民幣________________________元。（4）其他費用：包括但不限于水電費、網(wǎng)絡費、清潔費等，乙方應按照實際使用情況支付。7.2支付方式：乙方應通過銀行轉賬或現(xiàn)金支付方式向甲方支付上述費用。7.3支付時間：（1）租金：乙方應于每月的________________________日前支付當月租金。（2）押金：乙方應于簽訂本合同后五日內支付押金。（3）物業(yè)管理費：乙方應于每月的________________________日前支付當月物業(yè)管理費。（4）其他費用：乙方應按照費用產(chǎn)生的時間點支付。7.4支付條款：（1）乙方應在支付費用時，提供支付憑證，甲方應予以確認。（2）甲方收到乙方支付的費用后，應向乙方開具相應的收據(jù)。八、違約責任8.1甲方違約：（1）甲方未能按時提供商業(yè)地產(chǎn)或提供不符合合同約定的商業(yè)地產(chǎn)，應向乙方支付違約金，違約金為人民幣________________________元。（2）甲方未能按時收取租金或其他費用，應向乙方支付違約金，違約金為人民幣________________________元。8.2乙方違約：（1）乙方未能按時支付租金或其他費用，應向甲方支付違約金，違約金為人民幣________________________元。（2）乙方未按照合同約定進行經(jīng)營活動，導致商業(yè)地產(chǎn)受損或產(chǎn)生糾紛，應承擔相應的法律責任。8.3賠償金額和方式：違約方應按照合同約定或法律規(guī)定，向對方支付賠償金額。賠償金額包括但不限于直接損失、間接損失、合理費用等。賠償方式為貨幣支付。九、保密條款9.1保密內容：（1）本合同涉及的商業(yè)地產(chǎn)的詳細信息；（2）甲乙雙方的商業(yè)秘密；（3）與商業(yè)地產(chǎn)承包經(jīng)營相關的其他保密信息。9.2保