二零二五版南京房地產(chǎn)抵押權抵押貸款擔保評估合同4篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五版南京房地產(chǎn)抵押權抵押貸款擔保評估合同合同目錄一、合同概述1.合同名稱2.合同編號3.合同簽訂日期4.合同簽訂地點5.合同雙方當事人信息6.合同簽訂目的二、合同標的1.抵押權抵押貸款擔保評估項目2.抵押物信息3.抵押貸款信息4.評估范圍5.評估方法三、評估機構及人員1.評估機構資質(zhì)2.評估人員資質(zhì)3.評估人員職責4.評估人員回避四、評估程序1.評估前期準備2.調(diào)查取證3.評估報告編制4.評估報告審核5.評估報告交付五、評估費用1.評估費用總額2.費用支付方式3.費用支付時間4.費用變更六、保密條款1.保密信息范圍2.保密期限3.違約責任七、違約責任1.合同雙方違約情形2.違約責任承擔方式3.違約金計算4.損害賠償八、爭議解決1.爭議解決方式2.爭議解決機構3.爭議解決程序九、合同解除1.合同解除條件2.合同解除程序3.合同解除后的處理十、合同生效1.合同生效條件2.合同生效時間3.合同生效地點十一、合同附件1.評估報告2.評估費用清單3.其他相關文件十二、合同解除后的處理1.財產(chǎn)返還2.費用結算3.爭議解決十三、合同續(xù)簽1.續(xù)簽條件2.續(xù)簽程序3.續(xù)簽期限十四、其他約定1.合同解釋2.合同修改3.合同補充合同編號2025NHRM一、合同概述1.合同名稱：二零二五版南京房地產(chǎn)抵押權抵押貸款擔保評估合同2.合同編號：2025NHRM3.合同簽訂日期：____年__月__日4.合同簽訂地點：南京5.合同雙方當事人信息：a.抵押權人（甲方）：__________________b.抵押貸款人（乙方）：__________________c.評估機構（丙方）：__________________6.合同簽訂目的：為確保抵押貸款的債權安全，由乙方提供房地產(chǎn)抵押物，甲方對抵押物進行抵押權抵押貸款擔保評估。二、合同標的1.抵押權抵押貸款擔保評估項目：對乙方提供的房地產(chǎn)抵押物進行抵押權抵押貸款擔保評估。2.抵押物信息：a.抵押物名稱：__________________b.抵押物地址：__________________c.抵押物面積：__________________d.抵押物類型：__________________3.抵押貸款信息：a.貸款金額：__________________b.貸款期限：__________________c.貸款利率：__________________4.評估范圍：抵押物的市場價值、風險評估、法律風險分析等。5.評估方法：采用市場比較法、成本法、收益法等多種評估方法。三、評估機構及人員1.評估機構資質(zhì)：丙方應具備國家規(guī)定的房地產(chǎn)評估資質(zhì)。2.評估人員資質(zhì)：丙方派出評估人員應具備相應的房地產(chǎn)評估資格。3.評估人員職責：a.收集、整理評估所需資料。b.對抵押物進行現(xiàn)場勘查。c.編制評估報告。4.評估人員回避：評估人員應避免與評估項目有利害關系。四、評估程序1.評估前期準備：a.丙方制定評估方案。b.甲方提供抵押物相關資料。2.調(diào)查取證：a.丙方進行現(xiàn)場勘查。b.收集抵押物權屬證明、交易記錄等資料。3.評估報告編制：a.根據(jù)收集到的資料，編制評估報告。b.評估報告應真實、客觀、公正。4.評估報告審核：a.丙方對評估報告進行內(nèi)部審核。b.甲方對評估報告進行審核。5.評估報告交付：a.評估報告經(jīng)審核無誤后，交付甲方。b.評估報告有效期為自交付之日起__個月。五、評估費用1.評估費用總額：__________________2.費用支付方式：甲方在評估報告交付前支付全部費用。3.費用支付時間：____年__月__日之前。4.費用變更：如評估過程中發(fā)生不可預見因素導致費用增加，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，可對費用進行調(diào)整。六、保密條款1.保密信息范圍：合同雙方及丙方在履行合同過程中所知悉的對方商業(yè)秘密、技術秘密等。2.保密期限：自合同簽訂之日起__年。3.違約責任：違反保密義務的，應承擔相應的法律責任。七、違約責任1.合同雙方違約情形：a.甲方未按時支付評估費用。b.乙方未提供真實、完整的抵押物資料。c.丙方未按時交付評估報告。d.任何一方違反保密義務。2.違約責任承擔方式：a.按照法律規(guī)定或合同約定承擔違約責任。b.支付違約金，違約金數(shù)額由雙方協(xié)商確定。c.恢復或賠償因違約造成的損失。3.違約金計算：按照實際損失的一定比例計算，最高不超過合同總金額的__%。4.損害賠償：違約方應賠償因違約給對方造成的直接損失和合理費用。八、爭議解決1.爭議解決方式：本合同項下發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向抵押物所在地人民法院提起訴訟。2.爭議解決機構：無3.爭議解決程序：雙方應按照法律規(guī)定和合同約定，在合理的時間內(nèi)解決爭議。九、合同解除1.合同解除條件：a.雙方協(xié)商一致，決定解除合同。b.出現(xiàn)合同約定的解除條件。c.因不可抗力導致合同無法履行。2.合同解除程序：a.提出解除合同的一方應書面通知對方。b.雙方應在收到解除通知之日起__日內(nèi)，就合同解除后的事宜進行協(xié)商。3.合同解除后的處理：a.雙方應按照合同約定，妥善處理合同解除后的財產(chǎn)返還、費用結算等問題。b.合同解除不影響雙方因違約而產(chǎn)生的賠償責任。十、合同生效1.合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。2.合同生效時間：____年__月__日3.合同生效地點：南京十一、合同附件1.評估報告2.評估費用清單3.其他相關文件十二、合同解除后的處理1.財產(chǎn)返還：合同解除后，雙方應按照合同約定，及時返還各自的財產(chǎn)。2.費用結算：合同解除后，雙方應按照合同約定，進行費用結算。3.爭議解決：合同解除后，如發(fā)生爭議，應按照第八章的約定解決。十三、合同續(xù)簽1.續(xù)簽條件：在合同到期前，如雙方同意繼續(xù)合作，可進行合同續(xù)簽。2.續(xù)簽程序：雙方應就續(xù)簽事宜進行協(xié)商，并簽訂新的合同。3.續(xù)簽期限：續(xù)簽期限由雙方協(xié)商確定。十四、其他約定1.合同解釋：本合同的解釋權歸甲乙雙方共同享有。2.合同修改：對本合同的任何修改，必須以書面形式進行，并由雙方簽字蓋章。甲方（抵押權人）：__________________乙方（抵押貸款人）：__________________丙方（評估機構）：__________________甲方（抵押權人）簽字（或蓋章）：__________________乙方（抵押貸款人）簽字（或蓋章）：__________________丙方（評估機構）簽字（或蓋章）：__________________日期：____年__月__日多方為主導時的，附件條款及說明一、甲方為主導時的附加條款及說明1.甲方主導權條款說明：本條款規(guī)定在合同履行過程中，甲方對抵押物評估、貸款發(fā)放等環(huán)節(jié)具有主導權。具體內(nèi)容包括：a.甲方有權決定評估機構的選定和更換。b.甲方有權決定抵押貸款的具體條件，包括貸款金額、期限、利率等。c.甲方有權對抵押物的使用進行監(jiān)管。2.甲方責任承擔條款說明：本條款明確甲方在合同履行過程中應承擔的責任，包括但不限于：a.甲方應對抵押物的真實性和合法性負責。b.甲方應對抵押貸款的合規(guī)性負責。c.甲方應對因自身原因?qū)е碌暮贤`約承擔相應責任。3.甲方違約責任條款說明：本條款規(guī)定甲方在合同履行過程中違約時應承擔的責任，包括：a.甲方未按時支付評估費用或貸款本息的，應支付違約金。b.甲方未履行監(jiān)管職責導致抵押物價值下降的，應承擔相應的賠償責任。c.甲方違反合同約定導致合同解除的，應支付違約金。二、乙方為主導時的附加條款及說明1.乙方主導權條款說明：本條款規(guī)定在合同履行過程中，乙方對抵押物評估、貸款發(fā)放等環(huán)節(jié)具有主導權。具體內(nèi)容包括：a.乙方有權決定評估機構的選定和更換。b.乙方有權決定抵押貸款的具體條件，包括貸款金額、期限、利率等。c.乙方有權對抵押物的使用進行監(jiān)管。2.乙方責任承擔條款說明：本條款明確乙方在合同履行過程中應承擔的責任，包括但不限于：a.乙方應對抵押物的真實性和合法性負責。b.乙方應對抵押貸款的合規(guī)性負責。c.乙方應對因自身原因?qū)е碌暮贤`約承擔相應責任。3.乙方違約責任條款說明：本條款規(guī)定乙方在合同履行過程中違約時應承擔的責任，包括：a.乙方未按時支付評估費用或貸款本息的，應支付違約金。b.乙方未履行監(jiān)管職責導致抵押物價值下降的，應承擔相應的賠償責任。c.乙方違反合同約定導致合同解除的，應支付違約金。三、有第三方中介時的附加條款及說明1.第三方中介職責條款說明：本條款規(guī)定第三方中介在合同履行過程中的職責，包括：a.第三方中介應協(xié)助雙方完成抵押物評估、貸款發(fā)放等工作。b.第三方中介應保證評估結果的客觀、公正。c.第三方中介應遵守合同約定，保守商業(yè)秘密。2.第三方中介責任承擔條款說明：本條款明確第三方中介在合同履行過程中應承擔的責任，包括：a.第三方中介未按時完成評估工作的，應支付違約金。b.第三方中介提供虛假評估結果的，應承擔相應的法律責任。c.第三方中介違反合同約定導致合同解除的，應支付違約金。3.第三方中介費用條款說明：本條款規(guī)定第三方中介的服務費用及支付方式，包括：a.第三方中介的服務費用由雙方協(xié)商確定。b.服務費用應在合同簽訂后支付。c.如合同解除，第三方中介有權要求支付已完成工作部分的費用。附件及其他補充說明一、附件列表：1.評估報告2.評估費用清單3.抵押物權屬證明4.抵押物交易記錄5.抵押貸款合同6.評估機構資質(zhì)證明7.評估人員資質(zhì)證明8.合同簽訂證明9.爭議解決相關文件10.其他相關文件二、違約行為及認定：1.違約行為：a.甲方未按時支付評估費用或貸款本息。b.乙方未提供真實、完整的抵押物資料。c.丙方未按時交付評估報告。d.第三方中介未按時完成評估工作或提供虛假評估結果。2.違約行為的認定：a.通過合同約定的違約金條款進行認定。b.通過實際損失計算進行認定。c.通過第三方機構或法院的判決進行認定。三、法律名詞及解釋：1.抵押權：指債權人因債務人未履行到期債務，有權優(yōu)先受償債務人的抵押物。2.抵押貸款：指借款人以抵押物作為擔保，向貸款人申請貸款。3.評估：指對抵押物的價值進行估算。4.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。5.違約金：指合同當事人因違約行為而應向?qū)Ψ街Ц兜囊欢ń痤~的金錢。6.損害賠償：指違約方因違約行為給對方造成的損失，應給予的補償。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：評估過程中出現(xiàn)爭議。解決辦法：通過友好協(xié)商或第三方調(diào)解解決。2.問題：抵押物價值下降。解決辦法：雙方協(xié)商調(diào)整抵押貸款金額或提前還款。3.問題：第三方中介服務質(zhì)量問題。解決辦法：更換第三方中介或要求其承擔相應責任。五、所有應用場景：1.房地產(chǎn)抵押貸款擔保評估。2.抵押物價值評估。3.抵押貸款合同簽訂。4.抵押權登記。5.抵押物轉讓或處置。全文完。二零二五版南京房地產(chǎn)抵押權抵押貸款擔保評估合同1本合同目錄一覽1.定義和解釋1.1合同定義1.2術語解釋2.抵押貸款的基本條款2.1貸款金額2.2貸款期限2.3利率及支付方式2.4借款人義務3.抵押物的描述和評估3.1抵押物描述3.2評估程序3.3評估結果4.抵押權的設立和登記4.1抵押權的設立4.2抵押權的登記5.擔保評估機構的職責和權利5.1職責5.2權利6.抵押物的監(jiān)管和保護6.1監(jiān)管職責6.2抵押物的保護7.貸款違約及處理7.1違約情形7.2違約處理8.合同的解除和終止8.1解除條件8.2終止條件9.合同爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決程序10.通知和通訊10.1通知方式10.2通訊地址11.合同的修改和補充12.合同的生效和履行13.合同的解除和終止14.合同的適用法律和爭議管轄第一部分：合同如下：1.定義和解釋1.1合同定義1.1.1“本合同”指二零二五版南京房地產(chǎn)抵押權抵押貸款擔保評估合同。1.1.2“貸款人”指提供貸款的金融機構。1.1.3“借款人”指從貸款人處借款的個人或企業(yè)。1.1.4“抵押物”指借款人提供的作為抵押的房地產(chǎn)。1.1.5“擔保評估機構”指承擔抵押物評估職責的第三方機構。1.2術語解釋1.2.1“抵押權”指借款人將抵押物作為擔保，貸款人享有在借款人未按約定償還貸款時優(yōu)先受償?shù)臋嗬?.2.2“評估價值”指擔保評估機構根據(jù)市場行情和相關法律法規(guī)評估的抵押物價值。1.2.3“違約金”指借款人未按約定償還貸款而產(chǎn)生的罰金。2.抵押貸款的基本條款2.1貸款金額2.1.1本合同項下的貸款金額為人民幣萬元整。2.2貸款期限2.2.1本合同項下的貸款期限為自貸款發(fā)放之日起至年月日止，共計個月。2.3利率及支付方式2.3.1本合同項下的貸款利率為年利率%，按月計息，每月支付一次。2.3.2借款人應于每月的日前將當月應還利息支付至貸款人指定的賬戶。2.4借款人義務2.4.1借款人應按照合同約定按時足額償還貸款本金和利息。2.4.2借款人應保證抵押物的合法性和完整性，不得擅自處置抵押物。3.抵押物的描述和評估3.1抵押物描述3.1.1抵押物為位于南京市區(qū)路號房屋，建筑面積平方米，房產(chǎn)證號為。3.2評估程序3.2.1擔保評估機構應在收到借款人提供的抵押物資料后個工作日內(nèi)完成評估工作。3.3評估結果3.3.1抵押物的評估價值為人民幣萬元整。4.抵押權的設立和登記4.1抵押權的設立4.1.1借款人應將抵押物交付給貸款人，貸款人取得抵押權。4.2抵押權的登記4.2.1貸款人應在取得抵押權后個工作日內(nèi)，向南京市房地產(chǎn)登記機構申請抵押權登記。5.擔保評估機構的職責和權利5.1職責5.1.1擔保評估機構應按照相關法律法規(guī)和行業(yè)標準，對抵押物進行評估。5.1.2擔保評估機構應向貸款人提供評估報告。5.2權利5.2.1擔保評估機構有權要求借款人提供抵押物相關資料。5.2.2擔保評估機構有權對抵押物進行現(xiàn)場勘查。6.抵押物的監(jiān)管和保護6.1監(jiān)管職責6.1.1貸款人應負責對抵押物進行監(jiān)管，確保抵押物的安全。6.2抵押物的保護6.2.1借款人應保證抵押物的完好無損，不得擅自處置抵押物。7.貸款違約及處理7.1違約情形7.1.1借款人未按約定償還貸款本金或利息。7.1.2借款人擅自處置抵押物。7.2違約處理7.2.1貸款人有權要求借款人立即償還全部貸款本金和利息。7.2.2貸款人有權要求處置抵押物，以償還貸款本金和利息。8.合同的解除和終止8.1解除條件8.1.1借款人嚴重違約，如未按期償還貸款本金或利息超過天。8.1.2借款人擅自處置抵押物或造成抵押物價值顯著減少。8.1.3借款人提供虛假信息或隱瞞重要事實。8.2終止條件8.2.1借款人按照合同約定全部償還貸款本金和利息。8.2.2抵押權因法律規(guī)定的情形而消滅。8.2.3合同雙方協(xié)商一致解除合同。9.合同爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方應通過友好協(xié)商解決爭議。9.1.2如果協(xié)商不成，任何一方均可向南京市人民法院提起訴訟。9.2爭議解決程序9.2.1雙方應在爭議發(fā)生后日內(nèi)提交書面爭議通知。9.2.2爭議解決過程中，雙方應繼續(xù)履行合同義務。10.通知和通訊10.1通知方式10.1.1除非另有約定，所有通知應以書面形式發(fā)送。10.1.2通知應發(fā)送至合同中指定的地址或最新通知的地址。10.2通訊地址10.2.1貸款人通訊地址：南京市區(qū)路號，郵政編碼：。10.2.2借款人通訊地址：[借款人地址]，郵政編碼：[借款人郵政編碼]。11.合同的修改和補充11.1修改11.1.1本合同的任何修改或補充均需以書面形式并由雙方簽署。11.2補充11.2.1本合同如有未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.合同的生效和履行12.1生效12.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2履行12.2.1雙方應嚴格按照合同約定履行各自的義務。13.合同的解除和終止13.1解除條件13.1.1合同約定的解除條件成就。13.1.2合同雙方協(xié)商一致解除合同。13.2終止條件13.2.1合同約定的終止條件成就。13.2.2借款人全部償還貸款本金和利息。13.2.3抵押權因法律規(guī)定的情形而消滅。14.合同的適用法律和爭議管轄14.1適用法律14.1.1本合同適用中華人民共和國法律。14.2爭議管轄14.2.1因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，應提交南京市人民法院管轄。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方的定義和范圍1.1“第三方”指在本合同項下提供專業(yè)服務、咨詢、監(jiān)管或其他協(xié)助的獨立實體，包括但不限于中介機構、評估機構、律師事務所、會計師事務所等。1.2第三方不包括借款人、貸款人及其關聯(lián)方。2.第三方的介入條件和程序2.1第三方的介入需經(jīng)借款人和貸款人協(xié)商一致，并在合同中明確約定。2.2第三方的介入應在合同簽訂后，貸款發(fā)放前完成。3.第三方的職責和權利3.1第三方應根據(jù)合同約定和其專業(yè)領域提供相應的服務。3.2第三方有權要求借款人和貸款人提供必要的信息和文件。3.3第三方有權根據(jù)其專業(yè)判斷提出建議或意見。4.第三方的責任和責任限額4.1第三方應承擔因其疏忽、過失或違反合同約定而產(chǎn)生的直接責任。4.2第三方的責任限額應在本合同中明確約定，不得超過萬元人民幣。4.3第三方的責任限額不適用于因故意或重大過失造成的損失。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與借款人、貸款人之間的權利義務關系由雙方另行簽訂的協(xié)議約定。5.2第三方與借款人、貸款人之間的爭議應通過協(xié)商或仲裁解決。5.3第三方不參與借款人和貸款人之間的貸款合同履行過程。6.第三方介入的具體條款6.1第三方介入的具體內(nèi)容、服務范圍和費用應在合同中明確。6.2第三方介入的服務期限應在合同中明確。6.3第三方介入的服務成果應提交給借款人和貸款人。7.第三方介入的費用和支付7.1第三方介入的費用應在合同中明確，包括但不限于評估費、咨詢費、中介費等。7.2第三方介入的費用由借款人或貸款人支付，具體支付方式和時間應在合同中約定。8.第三方介入的變更和解除8.1第三方介入的變更需經(jīng)借款人和貸款人協(xié)商一致，并在合同中明確。8.2第三方介入的解除需經(jīng)借款人和貸款人協(xié)商一致，并在合同中明確。9.第三方介入的保密條款9.1第三方應遵守保密義務，對借款人和貸款人提供的信息和文件保密。9.2保密義務不因合同解除而終止。10.第三方介入的爭議解決10.1第三方介入的爭議應通過協(xié)商或仲裁解決。10.2爭議解決過程中，第三方應繼續(xù)履行其合同義務。11.第三方介入的合同附件11.1第三方介入的合同附件包括但不限于服務協(xié)議、保密協(xié)議等。11.2合同附件與本合同具有同等法律效力。12.第三方介入的合同生效12.1第三方介入的合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2第三方介入的合同生效后，借款人和貸款人應按照合同約定履行各自的義務。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.抵押物評估報告詳細要求和說明：報告應包括抵押物的詳細描述、市場分析、評估價值計算方法等。評估報告應由具備資質(zhì)的評估機構出具，并加蓋機構公章。2.貸款合同詳細要求和說明：合同應包括貸款金額、利率、還款方式、還款期限等關鍵條款。合同應由借款人和貸款人簽字蓋章。3.抵押權登記證明詳細要求和說明：證明應顯示抵押權登記情況，包括登記日期、登記編號等。證明應由南京市房地產(chǎn)登記機構出具。4.第三方服務協(xié)議詳細要求和說明：協(xié)議應詳細約定第三方服務的內(nèi)容、范圍、期限、費用等。協(xié)議應由第三方、借款人和貸款人簽字蓋章。5.保密協(xié)議詳細要求和說明：協(xié)議應約定保密義務的范圍、保密期限和違反保密義務的責任。協(xié)議應由第三方、借款人和貸款人簽字蓋章。6.爭議解決協(xié)議詳細要求和說明：協(xié)議應約定爭議解決的途徑和程序。協(xié)議應由借款人和貸款人簽字蓋章。說明二：違約行為及責任認定：1.借款人違約行為未按約定償還貸款本金或利息責任認定標準：借款人應支付逾期利息和違約金，逾期超過天，貸款人有權處置抵押物。示例說明：若借款人未在約定的還款日償還貸款本金萬元，逾期超過30天，貸款人有權要求借款人支付逾期利息及違約金。2.貸款人違約行為未按約定發(fā)放貸款責任認定標準：貸款人應賠償借款人因此遭受的損失。示例說明：若貸款人未在約定的貸款發(fā)放日發(fā)放貸款，借款人有權要求貸款人賠償因此造成的利息損失。3.第三方違約行為未按約定提供專業(yè)服務責任認定標準：第三方應賠償借款人或貸款人因此遭受的損失，包括但不限于直接經(jīng)濟損失和違約金。示例說明：若第三方未按約定時間完成評估工作，借款人或貸款人有權要求第三方賠償因此造成的損失。4.抵押物價值降低責任認定標準：若抵押物價值因市場變化等原因降低，貸款人應重新評估抵押物的價值，并調(diào)整貸款金額或采取其他措施。示例說明：若抵押物價值從評估時的萬元降至萬元，貸款人應重新評估貸款金額或要求借款人追加抵押物。全文完。二零二五版南京房地產(chǎn)抵押權抵押貸款擔保評估合同2合同編號_________一、合同主體1.甲方（抵押權人）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________2.乙方（抵押貸款擔保評估機構）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________3.其他相關方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________二、合同前言2.1背景和目的本合同旨在明確甲方與乙方之間就南京房地產(chǎn)抵押權抵押貸款擔保評估事宜的權利義務關系，確保抵押貸款業(yè)務的順利進行，保障甲方的合法權益。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國擔保法》、《中華人民共和國物權法》等相關法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術語1.抵押權：指抵押權人因債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權的情形，依法享有的就抵押財產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋嗬?.抵押貸款：指借款人以其擁有的房地產(chǎn)作為抵押物，向貸款人申請貸款，貸款人按照約定的條件向借款人發(fā)放貸款。3.擔保評估：指乙方對抵押物的價值、風險等因素進行評估，為甲方提供抵押貸款擔保評估服務。3.2關鍵詞解釋1.抵押物：指債務人或第三人為擔保債務履行而向債權人提供的，經(jīng)雙方約定的、具有交換價值的財產(chǎn)。2.抵押權人：指享有抵押權的債權人。3.借款人：指向貸款人申請貸款的債務人。4.貸款人：指向借款人發(fā)放貸款的金融機構。5.評估價值：指乙方根據(jù)相關法律法規(guī)和評估標準，對抵押物價值進行的估算。四、權利與義務4.1甲方的權利和義務1.甲方可要求乙方按照約定提供抵押貸款擔保評估服務。2.甲方可根據(jù)乙方的評估結果，決定是否發(fā)放抵押貸款。3.甲方可要求乙方在評估過程中提供真實、準確、完整的評估資料。4.甲方可按照約定支付乙方評估費用。4.2乙方的權利和義務1.乙方應按照約定，對抵押物進行評估，并出具評估報告。2.乙方應保證評估報告的真實性、準確性、完整性。3.乙方應按照約定，及時向甲方提供評估報告。4.乙方應保守評估過程中知悉的甲方商業(yè)秘密。5.乙方應按照約定，收取評估費用。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，合同有效期為____年。5.2合同履行地點本合同履行地點為南京市。5.3合同履行方式1.乙方應在合同生效后____個工作日內(nèi)完成抵押貸款擔保評估工作。2.乙方應將評估報告提交甲方，甲方在收到評估報告后____個工作日內(nèi)作出是否發(fā)放抵押貸款的決定。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2終止條件1.合同期滿，雙方無續(xù)簽意向；2.合同一方違約，另一方有權解除合同；3.因不可抗力導致合同無法履行。6.3終止程序1.合同終止前，雙方應就終止事宜進行協(xié)商；2.合同終止后，雙方應按照約定辦理相關手續(xù)。6.4終止后果1.合同終止后，雙方應按照約定支付已發(fā)生的費用；2.合同終止后，雙方應相互返還已提供的財產(chǎn)或支付相應的補償。七、費用與支付7.1費用構成本合同項下，乙方提供抵押貸款擔保評估服務的費用構成如下：1.評估服務費：根據(jù)評估項目的復雜程度和所需工作量，評估服務費為人民幣____元。2.證書費：根據(jù)乙方提供的評估報告類型，證書費為人民幣____元。3.其他相關費用：如因甲方要求而產(chǎn)生的額外費用，如資料收集費、差旅費等，由甲方另行支付。7.2支付方式1.甲方應按照本合同約定的費用構成，向乙方支付全部費用。2.支付方式為銀行轉賬，甲方應在收到乙方開具的正規(guī)發(fā)票后____個工作日內(nèi)將款項支付至乙方指定賬戶。7.3支付時間1.評估服務費應在評估報告出具后____個工作日內(nèi)支付。2.證書費應在甲方收到證書后____個工作日內(nèi)支付。7.4支付條款1.甲方支付的款項應真實、準確、完整，不得拖欠。2.乙方應在收到甲方支付的費用后，及時提供相應的服務或證書。八、違約責任8.1甲方違約1.甲方未按約定支付費用的，應向乙方支付____%的違約金。2.甲方違反合同其他約定的，應承擔相應的法律責任。8.2乙方違約1.乙方未按約定提供評估服務的，應向甲方支付____%的違約金。2.乙方提供虛假評估報告的，應承擔相應的法律責任。8.3賠償金額和方式1.雙方違約責任的具體賠償金額和方式，應按照相關法律法規(guī)和本合同約定執(zhí)行。2.雙方應友好協(xié)商解決違約問題，協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.甲方和乙方在履行本合同過程中知悉的對方商業(yè)秘密。2.評估過程中涉及的個人隱私和敏感信息。9.2保密期限本合同約定的保密期限為自合同簽訂之日起____年。9.3保密履行方式1.甲方和乙方應采取合理措施，確保保密內(nèi)容的保密性。2.未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義本合同所指的不可抗力，是指因自然災害、政府行為、社會異常事件等，導致合同履行不能或履行成本增加的客觀情況。10.2不可抗力事件1.自然災害：如地震、洪水、臺風等。2.政府行為：如政策調(diào)整、法律法規(guī)變化等。3.社會異常事件：如罷工、暴動、戰(zhàn)爭等。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務1.不可抗力事件發(fā)生后，雙方應及時通知對方，并提供相關證明材料。2.雙方應協(xié)商解決因不可抗力事件導致合同履行困難的問題。10.4不可抗力實例1.自然災害：如地震、洪水等。2.政府行為：如政策調(diào)整、法律法規(guī)變化等。3.社會異常事件：如罷工、暴動、戰(zhàn)爭等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決1.甲方和乙方應友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。2.協(xié)商期限為自爭議發(fā)生之日起____個工作日。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟1.協(xié)商不成的，雙方可選擇調(diào)解、仲裁或訴訟方式解決爭議。2.調(diào)解機構：____________________3.仲裁機構：____________________4.訴訟法院：____________________十二、合同的轉讓12.1轉讓規(guī)定1.未經(jīng)對方同意，任何一方不得將本合同的權利和義務全部或部分轉讓給第三方。2.經(jīng)對方同意，乙方可以將本合同的權利和義務轉讓給具有相應資質(zhì)的第三方。12.2不得轉讓的情形1.乙方在提供評估服務過程中知悉的甲方商業(yè)秘密。2.本合同項下的違約責任和爭議解決條款。十三、權利的保留13.1權力保留1.甲方保留對乙方提供評估服務的質(zhì)量進行監(jiān)督的權利。2.乙方在合同履行期間及合同終止后，不得泄露甲方商業(yè)秘密。13.2特殊權力保留1.甲方保留在乙方違約時，單方面解除本合同的權利。2.乙方保留在甲方違約時，要求甲方承擔違約責任的權利。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序1.本合同的修改和補充，應由雙方協(xié)商一致，并以書面形式進行。2.修改和補充的內(nèi)容應與本合同具有同等法律效力。14.2修改和補充效力1.本合同的修改和補充，自雙方簽字蓋章之日起生效。2.未經(jīng)雙方同意，任何一方不得擅自修改或補充本合同。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項1.雙方應相互提供必要的資料和信息，確保本合同的履行。2.雙方應按照約定的時間、地點、方式履行本合同。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應通過書面或口頭方式保持溝通，及時解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。2.雙方應積極參與對方提出的合理建議，共同推進本合同的履行。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律法規(guī)。16.2合同的完整性和獨立性本合同構成雙方之間的完整協(xié)議，任何一方不得以口頭或其他形式對本合同的內(nèi)容進行變更。16.3增減條款本合同如需增減條款，應經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進行。十七、簽字、日期、蓋章甲方（抵押權人）：簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________乙方（抵押貸款擔保評估機構）：簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________見證人：簽字：____________________日期：____________________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.甲方提供的抵押物相關資料，包括但不限于產(chǎn)權證明、評估報告等。2.乙方出具的抵押貸款擔保評估報告。3.乙方開具的正規(guī)發(fā)票。4.雙方協(xié)商一致的合同修改和補充文件。5.爭議解決過程中產(chǎn)生的相關文件。二、違約行為及認定：1.甲方違約：未按約定支付費用的，認定為違約行為。違反合同其他約定的，認定為違約行為。未按時提供抵押物相關資料的，認定為違約行為。2.乙方違約：未按約定提供評估服務的，認定為違約行為。提供虛假評估報告的，認定為違約行為。未按時提交評估報告的，認定為違約行為。違約行為的認定以合同約定和實際情況為準。三、法律名詞及解釋：1.抵押權：指抵押權人因債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權的情形，依法享有的就抵押財產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋嗬?.抵押貸款：指借款人以其擁有的房地產(chǎn)作為抵押物，向貸款人申請貸款，貸款人按照約定的條件向借款人發(fā)放貸款。3.擔保評估：指對抵押物的價值、風險等因素進行評估，為抵押貸款提供擔保評估服務。4.不可抗力：指因自然災害、政府行為、社會異常事件等，導致合同履行不能或履行成本增加的客觀情況。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按時提供抵押物相關資料。解決辦法：乙方應及時與甲方溝通，了解原因，并協(xié)助甲方盡快提供所需資料。2.問題：乙方未按時提交評估報告。解決辦法：乙方應嚴格按照合同約定的時間提交評估報告，如因特殊情況無法按時提交，應及時通知甲方，并協(xié)商解決。3.問題：合同履行過程中出現(xiàn)爭議。解決辦法：雙方應友好協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。4.問題：合同執(zhí)行過程中出現(xiàn)不可抗力事件。解決辦法：雙方應及時通知對方，并提供相關證明材料，協(xié)商解決因不可抗力事件導致合同履行困難的問題。5.問題：合同修改和補充過程中出現(xiàn)分歧。解決辦法：雙方應本著友好協(xié)商的原則，共同解決分歧，確保合同修改和補充的順利進行。多方為主導的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎上。重新詳細規(guī)劃第三方的責權利等相關條款1.第三方合同主體定義第三方合同主體是指在南京房地產(chǎn)抵押權抵押貸款擔保評估合同中，除甲方和乙方之外的其他參與方，包括但不限于擔保公司、律師事務所、評估機構等。2.第三方責任第三方應承擔相應的法律責任，包括但不限于：對評估報告的真實性、準確性、完整性負責。對抵押物的價值、風險等因素進行獨立、客觀、公正的評估。在合同約定的范圍內(nèi)，對甲乙雙方提供必要的協(xié)助。3.第三方權利收取合同約定的服務費用。在其專業(yè)領域內(nèi)，對評估報告進行解釋和說明。享有合同終止后的合法權益。4.第三方義務按照合同約定的時間和標準完成評估工作。對評估過程中知悉的商業(yè)秘密和隱私保密。遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)標準。二、以乙方的權益為主導，以乙方的責權利為優(yōu)先，增加乙方的權利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方權利條款乙方有權要求甲方按照合同約定支付評估費用。乙方有權在合同履行過程中對評估結果進行必要的調(diào)整和補充。乙方有權要求甲方提供必要的資料和信息。2.乙方利益條款乙方有權在合同終止后，繼續(xù)享有合同約定的保密權利。乙方有權在合同終止后，繼續(xù)享有合同約定的服務費用支付權利。3.甲方的違約及限制條款甲方未按約定支付評估費用的，應向乙方支付違約金。甲方違反合同約定的，應承擔相應的法律責任。甲方在合同履行過程中，不得泄露乙方商業(yè)秘密。三、以甲方的權益為主導，以甲方的責權利為優(yōu)先，增加甲方的權利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方權利條款甲方有權要求乙方在合同約定的時間內(nèi)提交評估報告。甲方有權對乙方的評估結果提出質(zhì)疑，并要求乙方進行解釋和說明。甲方有權在合同履行過程中，對乙方的服務質(zhì)量進行監(jiān)督。2.甲方利益條款甲方有權在合同終止后，繼續(xù)享有合同約定的保密權利。甲方有權在合同終止后，繼續(xù)享有合同約定的抵押權。3.乙方的違約及限制條款乙方未按約定提交評估報告的，應向甲方支付違約金。乙方在合同履行過程中，如有泄露甲方商業(yè)秘密的行為，應承擔相應的法律責任。乙方在合同履行過程中，不得損害甲方的合法權益。全文完。二零二五版南京房地產(chǎn)抵押權抵押貸款擔保評估合同3本合同目錄一覽第一條合同訂立依據(jù)與適用范圍1.1合同訂立依據(jù)1.2合同適用范圍第二條雙方基本信息2.1抵押權人基本信息2.2抵押人基本信息2.3貸款擔保評估機構基本信息第三條抵押物信息3.1抵押物概述3.2抵押物權屬證明3.3抵押物價值評估第四條貸款擔保評估內(nèi)容與方法4.1評估內(nèi)容4.2評估方法4.3評估程序第五條抵押貸款擔保評估費用5.1評估費用計算方式5.2評估費用支付方式5.3評估費用支付時間第六條抵押權設立與登記6.1抵押權設立條件6.2抵押權登記程序6.3抵押權登記費用第七條抵押貸款合同條款7.1貸款金額7.2貸款期限7.3貸款利率7.4還款方式7.5違約責任第八條抵押權實現(xiàn)與處置8.1抵押權實現(xiàn)條件8.2抵押物處置方式8.3抵押物處置收益分配第九條合同解除與終止9.1合同解除條件9.2合同終止條件9.3合同解除與終止的程序第十條爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構10.3爭議解決程序第十一條違約責任11.1抵押權人違約責任11.2抵押人違約責任11.3貸款擔保評估機構違約責任第十二條合同變更與解除12.1合同變更條件12.2合同解除條件12.3合同變更與解除的程序第十三條合同生效與解除13.1合同生效條件13.2合同解除條件13.3合同生效與解除的程序第十四條合同附件與補充條款14.1合同附件14.2補充條款第一部分：合同如下：第一條合同訂立依據(jù)與適用范圍1.1合同訂立依據(jù)1.1.1根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國擔保法》、《中華人民共和國物權法》等相關法律法規(guī)。1.1.2根據(jù)《南京房地產(chǎn)抵押權抵押貸款擔保評估管理辦法》及相關政策規(guī)定。1.2合同適用范圍1.2.1本合同適用于南京地區(qū)房地產(chǎn)抵押權抵押貸款擔保評估業(yè)務。1.2.2本合同適用于本合同簽訂之日起至合同終止之日止的擔保評估業(yè)務。第二條雙方基本信息2.1抵押權人基本信息2.1.1抵押權人名稱：2.1.2抵押權人住所：2.1.3聯(lián)系人姓名：2.1.4聯(lián)系電話：2.2抵押人基本信息2.2.1抵押人名稱：2.2.2抵押人住所：2.2.3聯(lián)系人姓名：2.2.4聯(lián)系電話：2.3貸款擔保評估機構基本信息2.3.1評估機構名稱：2.3.2評估機構住所：2.3.3聯(lián)系人姓名：2.3.4聯(lián)系電話：第三條抵押物信息3.1抵押物概述3.1.1抵押物類型：住宅、商業(yè)、辦公、土地等。3.1.2抵押物位置：南京市區(qū)街道號。3.1.3抵押物面積：平方米。3.2抵押物權屬證明3.2.1抵押物權屬證明文件：3.2.2抵押物權屬證明文件編號：3.2.3抵押物權屬證明文件取得日期：3.3抵押物價值評估3.3.1評估機構對抵押物進行價值評估。3.3.2評估結果以人民幣萬元表示。第四條貸款擔保評估內(nèi)容與方法4.1評估內(nèi)容4.1.1抵押物的市場價值。4.1.2抵押物的合法合規(guī)性。4.1.3抵押物的權屬狀況。4.2評估方法4.2.1采用市場比較法、收益法、成本法等方法對抵押物進行評估。4.2.2評估方法的選擇應遵循科學、合理、公正的原則。4.3評估程序4.3.1評估機構接受委托后，進行現(xiàn)場勘查。4.3.2評估機構收集相關資料，進行數(shù)據(jù)分析。第五條抵押貸款擔保評估費用5.1評估費用計算方式5.1.1評估費用按抵押物價值的一定比例計算。5.1.2評估費用具體金額為人民幣元。5.2評估費用支付方式5.2.1抵押權人應在評估報告出具后日內(nèi)支付評估費用。5.2.2評估費用支付至評估機構指定賬戶。5.3評估費用支付時間5.3.1評估費用支付時間為合同簽訂之日起個工作日內(nèi)。第六條抵押權設立與登記6.1抵押權設立條件6.1.1抵押權人、抵押人、貸款擔保評估機構應在本合同簽訂后個工作日內(nèi)辦理抵押權設立手續(xù)。6.1.2抵押權設立手續(xù)應符合相關法律法規(guī)規(guī)定。6.2抵押權登記程序6.2.1抵押權人、抵押人應向登記機關提交抵押權設立申請及相關材料。6.2.2登記機關應在收到申請后個工作日內(nèi)完成抵押權登記。6.3抵押權登記費用6.3.1抵押權登記費用按登記機關規(guī)定標準支付。第七條抵押貸款合同條款7.1貸款金額7.1.1貸款金額為人民幣萬元。7.2貸款期限7.2.1貸款期限為年。7.3貸款利率7.3.1貸款利率為年利率%。7.4還款方式7.4.1還款方式為等額本息還款方式。7.5違約責任7.5.1抵押權人、抵押人、貸款擔保評估機構違反本合同約定，應承擔相應的違約責任。第八條抵押權實現(xiàn)與處置8.1抵押權實現(xiàn)條件8.1.1當?shù)盅簷嗳艘虻盅嘿J款逾期未還或其他違約行為，有權行使抵押權。8.1.2抵押權實現(xiàn)前，抵押權人應書面通知抵押人。8.2抵押物處置方式8.2.1抵押物處置方式包括但不限于拍賣、變賣或折價處理。8.2.2抵押物處置應遵循公開、公平、公正的原則。8.3抵押物處置收益分配8.3.1抵押物處置所得收益，用于償還抵押貸款本金及利息。8.3.2剩余部分按抵押權人、抵押人、貸款擔保評估機構的約定進行分配。第九條合同解除與終止9.1合同解除條件9.1.1合同訂立后，任何一方違反合同約定，致使合同目的不能實現(xiàn)，對方有權解除合同。9.1.2因不可抗力導致合同無法履行，雙方協(xié)商一致可解除合同。9.2合同終止條件9.2.1抵押貸款全部償還完畢，抵押權消滅，合同終止。9.2.2合同約定的其他終止條件成就時，合同終止。9.3合同解除與終止的程序9.3.1解除合同，應書面通知對方，并采取必要措施保護抵押物的價值。9.3.2合同終止后，雙方應結清各自的權利和義務。第十條爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1雙方應友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。10.1.2協(xié)商不成的，提交南京仲裁委員會仲裁。10.2爭議解決機構10.2.1南京仲裁委員會。10.3爭議解決程序10.3.1爭議發(fā)生后，一方應在爭議發(fā)生之日起日內(nèi)向?qū)Ψ教岢鰰嬷俨蒙暾垺?0.3.2仲裁委員會應在收到仲裁申請后日內(nèi)組成仲裁庭。第十一條違約責任11.1抵押權人違約責任11.1.1抵押權人未按時支付評估費用，應向評估機構支付滯納金。11.1.2抵押權人擅自處置抵押物，應承擔相應的法律責任。11.2抵押人違約責任11.2.1抵押人未按時償還貸款，應向貸款人支付滯納金。11.2.2抵押人提供虛假信息，應承擔相應的法律責任。11.3貸款擔保評估機構違約責任11.3.1評估機構未按時出具評估報告，應向抵押權人支付違約金。11.3.2評估機構出具虛假評估報告，應承擔相應的法律責任。第十二條合同變更與解除12.1合同變更條件12.1.1雙方協(xié)商一致，可對合同內(nèi)容進行變更。12.2合同解除條件12.2.1合同變更后，任何一方違反變更后的約定，對方有權解除合同。12.3合同變更與解除的程序12.3.1合同變更或解除，應書面通知對方，并采取必要措施保護抵押物的價值。第十三條合同生效與解除13.1合同生效條件13.1.1雙方簽字或蓋章后，合同自簽字或蓋章之日起生效。13.2合同解除條件13.2.1合同生效后，任何一方違反合同約定，致使合同目的不能實現(xiàn)，對方有權解除合同。13.3合同生效與解除的程序13.3.1合同生效后，雙方應嚴格按照合同約定履行各自義務。13.3.2合同解除，應按照本合同第十條規(guī)定的爭議解決方式進行。第十四條合同附件與補充條款14.1合同附件14.1.1本合同附件包括但不限于抵押物權屬證明文件、評估報告等。14.2補充條款14.2.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。14.2.2本合同補充條款與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方是指在合同履行過程中，因特定業(yè)務需要，由甲乙雙方共同邀請或指定的，為合同履行提供專業(yè)服務、咨詢、見證或其他輔助作用的獨立法人或其他組織。1.2第三方包括但不限于中介方、評估機構、律師事務所、會計師事務所等。第二條第三方介入的條件與程序2.1第三方介入的條件2.1.1甲乙雙方一致同意，認為需要第三方介入以保障合同履行。2.1.2第三方具備相應的資質(zhì)和能力，能夠獨