2025年度南京市房地產(chǎn)抵押權(quán)抵押擔(dān)保服務(wù)合同4篇

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度南京市房地產(chǎn)抵押權(quán)抵押擔(dān)保服務(wù)合同合同目錄一、合同概述1.合同簽訂依據(jù)2.合同目的與原則3.合同當(dāng)事人信息4.合同簽訂時(shí)間與地點(diǎn)5.合同生效條件二、抵押物概述1.抵押物基本情況2.抵押物權(quán)屬證明3.抵押物價(jià)值評(píng)估4.抵押物現(xiàn)狀描述5.抵押物權(quán)利限制三、抵押擔(dān)保服務(wù)內(nèi)容1.抵押權(quán)設(shè)立2.抵押權(quán)登記3.抵押權(quán)保全4.抵押權(quán)變更5.抵押權(quán)消滅四、擔(dān)保責(zé)任與義務(wù)1.抵押人責(zé)任2.抵押權(quán)人責(zé)任3.抵押擔(dān)保范圍4.擔(dān)保責(zé)任承擔(dān)方式5.擔(dān)保責(zé)任期限五、合同履行與變更1.合同履行期限2.合同履行方式3.合同履行地點(diǎn)4.合同變更程序5.合同解除條件六、違約責(zé)任1.抵押人違約責(zé)任2.抵押權(quán)人違約責(zé)任3.違約金計(jì)算方式4.違約金支付方式5.違約糾紛解決七、爭(zhēng)議解決1.爭(zhēng)議解決方式2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)3.爭(zhēng)議解決程序4.爭(zhēng)議解決費(fèi)用5.爭(zhēng)議解決期限八、合同終止1.合同終止條件2.合同終止程序3.合同終止后的處理4.合同終止后的債權(quán)債務(wù)5.合同終止后的登記手續(xù)九、合同附件1.抵押物清單2.抵押權(quán)登記證明3.評(píng)估報(bào)告4.其他相關(guān)文件5.合同附件清單十、合同簽署1.合同簽署方式2.合同簽署日期3.合同簽署地點(diǎn)4.合同簽署人員5.合同簽署蓋章十一、合同備案1.合同備案機(jī)關(guān)2.合同備案程序3.合同備案材料4.合同備案期限5.合同備案費(fèi)用十二、合同解釋1.合同解釋原則2.合同解釋順序3.合同解釋效力4.合同解釋爭(zhēng)議5.合同解釋變更十三、合同生效1.合同生效條件2.合同生效日期3.合同生效方式4.合同生效證明5.合同生效通知十四、其他約定1.合同保密2.合同不可抗力3.合同法律適用4.合同爭(zhēng)議解決5.合同附件及其他合同編號(hào)2025年度南京市房地產(chǎn)抵押權(quán)抵押擔(dān)保服務(wù)合同一、合同概述1.合同簽訂依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)及《南京市房地產(chǎn)抵押權(quán)抵押擔(dān)保服務(wù)管理辦法》制定。2.合同目的與原則本合同旨在明確抵押擔(dān)保雙方的權(quán)利義務(wù)，確保抵押物安全，保障債權(quán)實(shí)現(xiàn)。合同簽訂遵循平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則。3.合同當(dāng)事人信息（1）抵押人（甲方）：_________________________（2）抵押權(quán)人（乙方）：_________________________4.合同簽訂時(shí)間與地點(diǎn)合同簽訂時(shí)間為_(kāi)___年____月____日，地點(diǎn)為_(kāi)_______________。5.合同生效條件合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。二、抵押物概述1.抵押物基本情況抵押物為位于南京市____區(qū)____街道____號(hào)房屋，房產(chǎn)證號(hào)為_(kāi)___。2.抵押物權(quán)屬證明抵押物權(quán)屬證明文件已提交乙方，并由乙方審核確認(rèn)。3.抵押物價(jià)值評(píng)估抵押物價(jià)值經(jīng)雙方認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估，評(píng)估價(jià)值為人民幣_(tái)___元。4.抵押物現(xiàn)狀描述抵押物現(xiàn)狀為_(kāi)___，不存在權(quán)利瑕疵和擔(dān)保物權(quán)的限制。5.抵押物權(quán)利限制三、抵押擔(dān)保服務(wù)內(nèi)容1.抵押權(quán)設(shè)立乙方在抵押物上設(shè)立抵押權(quán)，抵押權(quán)登記手續(xù)由乙方辦理。2.抵押權(quán)登記抵押權(quán)登記手續(xù)辦理完畢后，乙方應(yīng)向甲方提供抵押權(quán)登記證明。3.抵押權(quán)保全乙方對(duì)抵押物享有保全權(quán)利，在債務(wù)履行期屆滿時(shí)，乙方有權(quán)依法行使抵押權(quán)。4.抵押權(quán)變更抵押權(quán)設(shè)立后，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更抵押權(quán)。5.抵押權(quán)消滅抵押權(quán)因債務(wù)履行完畢、抵押物滅失、抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)等原因而消滅。四、擔(dān)保責(zé)任與義務(wù)1.抵押人責(zé)任（1）抵押人應(yīng)保證抵押物真實(shí)、合法，并承擔(dān)因抵押物瑕疵造成的損失。（2）抵押人應(yīng)保證抵押物價(jià)值不低于雙方約定的價(jià)值。2.抵押權(quán)人責(zé)任（1）抵押權(quán)人應(yīng)妥善保管抵押物，不得損害抵押物的價(jià)值。（2）抵押權(quán)人應(yīng)依法行使抵押權(quán)，不得濫用抵押權(quán)。3.擔(dān)保責(zé)任范圍抵押擔(dān)保范圍為甲方債務(wù)的全部或部分。4.擔(dān)保責(zé)任承擔(dān)方式抵押權(quán)人有權(quán)優(yōu)先受償?shù)盅何锼〉玫膬r(jià)款。5.擔(dān)保責(zé)任期限擔(dān)保責(zé)任期限自抵押權(quán)設(shè)立之日起至債務(wù)履行完畢之日止。五、合同履行與變更1.合同履行期限合同履行期限自抵押權(quán)設(shè)立之日起至債務(wù)履行完畢之日止。2.合同履行方式雙方按照約定的方式和期限履行合同義務(wù)。3.合同履行地點(diǎn)合同履行地點(diǎn)為抵押物所在地。4.合同變更程序合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。5.合同解除條件（1）債務(wù)履行完畢；（2）抵押權(quán)消滅；（3）合同約定的解除條件成就；（4）法律規(guī)定或當(dāng)事人約定的其他解除條件。六、違約責(zé)任1.抵押人違約責(zé)任（1）抵押人未按時(shí)償還債務(wù)，應(yīng)向抵押權(quán)人支付違約金；（2）抵押人未保證抵押物真實(shí)、合法，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.抵押權(quán)人違約責(zé)任（1）抵押權(quán)人未妥善保管抵押物，造成抵押物損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任；（2）抵押權(quán)人濫用抵押權(quán)，損害抵押人利益的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.違約金計(jì)算方式違約金按合同約定比例計(jì)算，最高不超過(guò)本金利息之和。4.違約金支付方式違約金在違約事實(shí)發(fā)生后____個(gè)工作日內(nèi)支付。5.違約糾紛解決違約糾紛可通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。七、爭(zhēng)議解決1.爭(zhēng)議解決方式本合同爭(zhēng)議解決方式為：協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)協(xié)商不成，雙方可選擇有管轄權(quán)的仲裁機(jī)構(gòu)仲裁。3.爭(zhēng)議解決程序爭(zhēng)議解決程序按所選機(jī)構(gòu)的規(guī)定執(zhí)行。4.爭(zhēng)議解決費(fèi)用爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，或按雙方協(xié)商結(jié)果承擔(dān)。5.爭(zhēng)議解決期限爭(zhēng)議解決期限自爭(zhēng)議發(fā)生之日起____個(gè)月內(nèi)解決。八、合同終止1.合同終止條件（1）債務(wù)履行完畢；（2）抵押權(quán)消滅；（3）合同約定的終止條件成就；（4）法律規(guī)定或當(dāng)事人約定的其他終止條件。2.合同終止程序合同終止前，雙方應(yīng)就終止事宜進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成一致意見(jiàn)后簽訂書(shū)面終止協(xié)議。3.合同終止后的處理合同終止后，雙方應(yīng)妥善處理抵押物及相關(guān)事宜。4.合同終止后的債權(quán)債務(wù)合同終止后，未了結(jié)的債權(quán)債務(wù)按法律規(guī)定或雙方協(xié)商結(jié)果處理。5.合同終止后的登記手續(xù)合同終止后，雙方應(yīng)及時(shí)辦理抵押權(quán)注銷(xiāo)登記手續(xù)。九、合同附件1.抵押物清單2.抵押權(quán)登記證明3.評(píng)估報(bào)告4.其他相關(guān)文件5.合同附件清單十、合同簽署1.合同簽署方式本合同以書(shū)面形式簽署，一式____份，雙方各執(zhí)____份。2.合同簽署日期合同簽署日期為_(kāi)___年____月____日。3.合同簽署地點(diǎn)合同簽署地點(diǎn)為_(kāi)_______________。4.合同簽署人員（1）甲方代表（簽字）：_________________________（2）乙方代表（簽字）：_________________________5.合同簽署蓋章（1）甲方（蓋章）：_________________________（2）乙方（蓋章）：_________________________十一、合同備案1.合同備案機(jī)關(guān)南京市房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)2.合同備案程序雙方應(yīng)按相關(guān)規(guī)定向備案機(jī)關(guān)提交備案材料。3.合同備案材料合同正本、附件及相關(guān)證明材料。4.合同備案期限合同備案期限為合同簽署之日起____個(gè)工作日內(nèi)。5.合同備案費(fèi)用合同備案費(fèi)用按相關(guān)規(guī)定支付。十二、合同解釋1.合同解釋原則本合同解釋?xiě)?yīng)遵循合同目的、條款文義、法律法規(guī)及交易習(xí)慣等原則。2.合同解釋順序合同解釋順序?yàn)椋汉贤瑮l款、合同附件、法律法規(guī)。3.合同解釋效力合同解釋具有同等法律效力。4.合同解釋爭(zhēng)議合同解釋爭(zhēng)議應(yīng)通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。5.合同解釋變更合同解釋變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。十三、合同生效1.合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.合同生效日期合同生效日期為_(kāi)___年____月____日。3.合同生效方式本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。4.合同生效證明本合同生效證明為雙方簽字（或蓋章）的合同文本。5.合同生效通知合同生效后，雙方應(yīng)及時(shí)通知相關(guān)方。十四、其他約定1.合同保密雙方對(duì)本合同內(nèi)容及履行情況負(fù)有保密義務(wù)。2.合同不可抗力因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行或履行困難的，雙方應(yīng)協(xié)商解決。3.合同法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律法規(guī)。4.合同爭(zhēng)議解決合同爭(zhēng)議解決方式為：協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。5.合同附件及其他本合同附件及其他約定與本合同具有同等法律效力。甲方（簽字）：_________________________乙方（簽字）：_________________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：1.抵押物管理權(quán)條款：甲方在合同有效期內(nèi)，享有對(duì)抵押物的管理權(quán)，包括但不限于：監(jiān)督抵押物的使用、維護(hù)、修繕等。說(shuō)明：此條款確保甲方在合同期間對(duì)抵押物的控制權(quán)，以防止抵押物因不當(dāng)使用而價(jià)值減少。2.抵押物保險(xiǎn)條款：甲方負(fù)責(zé)對(duì)抵押物投保，并確保保險(xiǎn)金額不低于抵押物評(píng)估價(jià)值。說(shuō)明：此條款要求甲方對(duì)抵押物進(jìn)行保險(xiǎn)，以降低因意外事件導(dǎo)致抵押物損失的風(fēng)險(xiǎn)。3.抵押物價(jià)值維護(hù)條款：甲方應(yīng)定期對(duì)抵押物進(jìn)行價(jià)值評(píng)估，并采取必要措施維護(hù)抵押物價(jià)值。說(shuō)明：此條款要求甲方對(duì)抵押物的價(jià)值進(jìn)行監(jiān)控，確保抵押物價(jià)值不因市場(chǎng)波動(dòng)或自身原因而降低。4.抵押物處置權(quán)條款：在債務(wù)履行期屆滿后，甲方有權(quán)根據(jù)合同約定處置抵押物，以實(shí)現(xiàn)債權(quán)。說(shuō)明：此條款賦予甲方在債務(wù)違約時(shí)的抵押物處置權(quán)，確保債權(quán)得到保障。5.抵押物優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)條款：在抵押物被處置時(shí)，甲方享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。說(shuō)明：此條款保障甲方在抵押物處置過(guò)程中，優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)抵押物的權(quán)利，以維護(hù)自身利益。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：1.抵押物使用限制條款：乙方在合同有效期內(nèi)，未經(jīng)甲方同意，不得擅自使用、轉(zhuǎn)讓或處置抵押物。說(shuō)明：此條款限制乙方對(duì)抵押物的使用，防止乙方損害甲方的利益。2.抵押物價(jià)值補(bǔ)償條款：若因乙方原因?qū)е碌盅何飪r(jià)值降低，乙方應(yīng)向甲方支付相應(yīng)補(bǔ)償。說(shuō)明：此條款要求乙方對(duì)因自身行為導(dǎo)致的抵押物價(jià)值損失負(fù)責(zé)。3.抵押物保管責(zé)任條款：乙方應(yīng)妥善保管抵押物，防止抵押物因乙方原因受損或滅失。說(shuō)明：此條款要求乙方承擔(dān)抵押物的保管責(zé)任，確保抵押物安全。4.抵押物處置收益分配條款：抵押物處置所得收益，乙方應(yīng)按合同約定比例與甲方分配。說(shuō)明：此條款明確抵押物處置收益的分配方式，確保雙方利益。5.抵押物處置優(yōu)先權(quán)條款：在抵押物被處置時(shí)，乙方享有優(yōu)先處置權(quán)。說(shuō)明：此條款賦予乙方在抵押物處置過(guò)程中的優(yōu)先權(quán)，以維護(hù)乙方利益。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：1.中介機(jī)構(gòu)資質(zhì)要求條款：中介機(jī)構(gòu)應(yīng)具備相關(guān)資質(zhì)，并遵守國(guó)家法律法規(guī)。說(shuō)明：此條款確保中介機(jī)構(gòu)的合法性和專(zhuān)業(yè)性，保障合同履行。2.中介機(jī)構(gòu)服務(wù)費(fèi)用條款：中介機(jī)構(gòu)的服務(wù)費(fèi)用由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。說(shuō)明：此條款明確中介機(jī)構(gòu)的服務(wù)費(fèi)用，避免后期產(chǎn)生糾紛。3.中介機(jī)構(gòu)保密義務(wù)條款：中介機(jī)構(gòu)對(duì)合同內(nèi)容及履行情況負(fù)有保密義務(wù)。說(shuō)明：此條款要求中介機(jī)構(gòu)保守合同秘密，維護(hù)雙方利益。4.中介機(jī)構(gòu)責(zé)任條款：中介機(jī)構(gòu)在履行職責(zé)過(guò)程中，因自身原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行或履行不當(dāng)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。說(shuō)明：此條款明確中介機(jī)構(gòu)的責(zé)任，保障合同的有效性。5.中介機(jī)構(gòu)變更通知條款：中介機(jī)構(gòu)變更時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知雙方，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。說(shuō)明：此條款確保合同履行過(guò)程中，中介機(jī)構(gòu)的變更不會(huì)影響合同效力。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.抵押物清單2.抵押權(quán)登記證明3.評(píng)估報(bào)告4.中介機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明5.中介機(jī)構(gòu)服務(wù)協(xié)議6.合同簽署文件7.合同附件清單8.其他相關(guān)證明文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按時(shí)償還債務(wù)；乙方擅自使用、轉(zhuǎn)讓或處置抵押物；中介機(jī)構(gòu)未履行保密義務(wù)；抵押物價(jià)值降低未支付補(bǔ)償；抵押物受損或滅失未妥善保管；合同約定的其他違約行為。2.違約行為的認(rèn)定：甲方未按時(shí)償還債務(wù)，經(jīng)乙方催告后仍未履行；乙方擅自使用、轉(zhuǎn)讓或處置抵押物，經(jīng)甲方提出后仍未停止；中介機(jī)構(gòu)泄露合同內(nèi)容及履行情況；抵押物價(jià)值降低未支付補(bǔ)償，經(jīng)乙方催告后仍未履行；抵押物受損或滅失未妥善保管，造成損失；合同約定的其他違約行為經(jīng)雙方確認(rèn)。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.抵押權(quán)：指?jìng)鶛?quán)人對(duì)債務(wù)人或第三人的特定財(cái)產(chǎn)享有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。2.抵押物：指?jìng)鶆?wù)人或第三人提供作為債務(wù)履行的擔(dān)保財(cái)產(chǎn)。3.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。4.保密義務(wù)：指當(dāng)事人對(duì)合同內(nèi)容及履行情況負(fù)有保守秘密的義務(wù)。5.優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)：指在特定情況下，一方當(dāng)事人有權(quán)在同等條件下優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)另一方的財(cái)產(chǎn)。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：抵押物價(jià)值波動(dòng)，可能導(dǎo)致抵押權(quán)無(wú)法實(shí)現(xiàn)。解決辦法：定期對(duì)抵押物進(jìn)行價(jià)值評(píng)估，根據(jù)市場(chǎng)變化調(diào)整抵押物價(jià)值。2.問(wèn)題：中介機(jī)構(gòu)未履行保密義務(wù)，泄露合同信息。解決辦法：與中介機(jī)構(gòu)簽訂保密協(xié)議，明確違約責(zé)任，并采取法律手段追究責(zé)任。3.問(wèn)題：債務(wù)履行過(guò)程中，甲方或乙方無(wú)法履行合同義務(wù)。解決辦法：協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可申請(qǐng)仲裁或訴訟解決。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.甲方為借款人，乙方為出借人，抵押物為房產(chǎn)。2.甲方為債務(wù)人，乙方為債權(quán)人，抵押物為其他財(cái)產(chǎn)。3.合同涉及第三方中介機(jī)構(gòu)，提供評(píng)估、擔(dān)保等服務(wù)。4.合同適用于各種抵押擔(dān)保業(yè)務(wù)，包括但不限于房地產(chǎn)、動(dòng)產(chǎn)等。全文完。2025年度南京市房地產(chǎn)抵押權(quán)抵押擔(dān)保服務(wù)合同1本合同目錄一覽第一條合同當(dāng)事人信息1.1抵押權(quán)人信息1.2抵押人信息1.3抵押物信息1.4擔(dān)保服務(wù)機(jī)構(gòu)信息第二條抵押物基本情況2.1抵押物名稱2.2抵押物位置2.3抵押物面積2.4抵押物權(quán)屬情況2.5抵押物價(jià)值評(píng)估第三條抵押擔(dān)保服務(wù)內(nèi)容3.1抵押物登記手續(xù)辦理3.2抵押物價(jià)值監(jiān)測(cè)3.3抵押物風(fēng)險(xiǎn)控制3.4抵押物處置服務(wù)3.5其他相關(guān)服務(wù)第四條抵押擔(dān)保服務(wù)期限4.1服務(wù)起始日期4.2服務(wù)終止日期4.3服務(wù)期限調(diào)整第五條抵押擔(dān)保服務(wù)費(fèi)用5.1服務(wù)費(fèi)用總額5.2費(fèi)用支付方式5.3費(fèi)用支付時(shí)間5.4費(fèi)用調(diào)整第六條抵押物權(quán)利限制6.1抵押人權(quán)利限制6.2抵押權(quán)人權(quán)利限制6.3抵押物處分限制6.4抵押物收益權(quán)限制第七條抵押物處置7.1處置條件7.2處置程序7.3處置價(jià)格7.4處置收益分配第八條違約責(zé)任8.1抵押人違約責(zé)任8.2抵押權(quán)人違約責(zé)任8.3擔(dān)保服務(wù)機(jī)構(gòu)違約責(zé)任8.4違約責(zé)任承擔(dān)方式第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3爭(zhēng)議解決程序9.4爭(zhēng)議解決費(fèi)用第十條合同解除10.1合同解除條件10.2合同解除程序10.3合同解除后的處理第十一條合同生效11.1合同生效條件11.2合同生效日期11.3合同生效方式第十二條合同變更12.1合同變更條件12.2合同變更程序12.3合同變更內(nèi)容12.4合同變更后的處理第十三條合同終止13.1合同終止條件13.2合同終止程序13.3合同終止后的處理第十四條其他約定14.1通知方式14.2不可抗力14.3合同附件14.4合同未盡事宜處理14.5合同解釋14.6合同簽署日期第一部分：合同如下：第一條合同當(dāng)事人信息1.1抵押權(quán)人信息抵押權(quán)人名稱：_______抵押權(quán)人地址：_______抵押權(quán)人法定代表人：_______抵押權(quán)人聯(lián)系電話：_______1.2抵押人信息抵押人名稱：_______抵押人地址：_______抵押人法定代表人：_______抵押人聯(lián)系電話：_______1.3抵押物信息抵押物名稱：_______抵押物地址：_______抵押物建筑面積：_______抵押物產(chǎn)權(quán)證號(hào)：_______抵押物價(jià)值：_______1.4擔(dān)保服務(wù)機(jī)構(gòu)信息擔(dān)保服務(wù)機(jī)構(gòu)名稱：_______擔(dān)保服務(wù)機(jī)構(gòu)地址：_______擔(dān)保服務(wù)機(jī)構(gòu)法定代表人：_______擔(dān)保服務(wù)機(jī)構(gòu)聯(lián)系電話：_______第二條抵押物基本情況2.1抵押物名稱抵押物名稱：_______2.2抵押物位置抵押物所在區(qū)域：_______抵押物具體位置：_______2.3抵押物面積抵押物建筑面積：_______抵押物使用面積：_______2.4抵押物權(quán)屬情況抵押物權(quán)屬證明：_______抵押物權(quán)屬清晰證明：_______2.5抵押物價(jià)值評(píng)估抵押物價(jià)值評(píng)估機(jī)構(gòu)：_______抵押物評(píng)估價(jià)值：_______第三條抵押擔(dān)保服務(wù)內(nèi)容3.1抵押物登記手續(xù)辦理辦理抵押登記的機(jī)關(guān)：_______辦理抵押登記的時(shí)間：_______3.2抵押物價(jià)值監(jiān)測(cè)監(jiān)測(cè)頻率：_______監(jiān)測(cè)方式：_______3.3抵押物風(fēng)險(xiǎn)控制風(fēng)險(xiǎn)控制措施：_______風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警機(jī)制：_______3.4抵押物處置服務(wù)處置服務(wù)方式：_______處置服務(wù)程序：_______3.5其他相關(guān)服務(wù)其他服務(wù)內(nèi)容：_______第四條抵押擔(dān)保服務(wù)期限4.1服務(wù)起始日期服務(wù)起始日期：_______4.2服務(wù)終止日期服務(wù)終止日期：_______4.3服務(wù)期限調(diào)整服務(wù)期限調(diào)整條件：_______服務(wù)期限調(diào)整程序：_______第五條抵押擔(dān)保服務(wù)費(fèi)用5.1服務(wù)費(fèi)用總額服務(wù)費(fèi)用總額：_______5.2費(fèi)用支付方式支付方式：_______5.3費(fèi)用支付時(shí)間支付時(shí)間：_______5.4費(fèi)用調(diào)整費(fèi)用調(diào)整條件：_______費(fèi)用調(diào)整程序：_______第六條抵押物權(quán)利限制6.1抵押人權(quán)利限制抵押人權(quán)利限制內(nèi)容：_______6.2抵押權(quán)人權(quán)利限制抵押權(quán)人權(quán)利限制內(nèi)容：_______6.3抵押物處分限制抵押物處分限制內(nèi)容：_______6.4抵押物收益權(quán)限制抵押物收益權(quán)限制內(nèi)容：_______第七條抵押物處置7.1處置條件處置條件：_______7.2處置程序處置程序：_______7.3處置價(jià)格處置價(jià)格確定方式：_______7.4處置收益分配處置收益分配方式：_______第八條違約責(zé)任8.1抵押人違約責(zé)任抵押人未按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)向擔(dān)保服務(wù)機(jī)構(gòu)支付_____%的違約金。抵押人未履行合同約定的其他義務(wù)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.2抵押權(quán)人違約責(zé)任抵押權(quán)人未按時(shí)辦理抵押登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)向抵押人支付_____%的違約金。抵押權(quán)人違反合同約定，擅自處分抵押物，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.3擔(dān)保服務(wù)機(jī)構(gòu)違約責(zé)任擔(dān)保服務(wù)機(jī)構(gòu)未按照合同約定提供擔(dān)保服務(wù)，每逾期一日，應(yīng)向抵押權(quán)人支付_____%的違約金。擔(dān)保服務(wù)機(jī)構(gòu)未履行合同約定的其他義務(wù)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.4違約責(zé)任承擔(dān)方式違約責(zé)任的承擔(dān)方式包括但不限于支付違約金、賠償損失、解除合同等。第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式合同爭(zhēng)議應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為南京市人民法院。9.3爭(zhēng)議解決程序爭(zhēng)議解決程序應(yīng)遵循《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。9.4爭(zhēng)議解決費(fèi)用爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，但法律另有規(guī)定的除外。第十條合同解除10.1合同解除條件（1）一方嚴(yán)重違約，經(jīng)催告后仍未糾正；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。10.2合同解除程序合同解除應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并自通知到達(dá)對(duì)方之日起生效。10.3合同解除后的處理合同解除后，雙方應(yīng)立即終止合同約定的權(quán)利義務(wù)，并按照合同約定處理未履行完畢的事項(xiàng)。第十一條合同生效11.1合同生效條件合同經(jīng)雙方當(dāng)事人簽字或蓋章后生效。11.2合同生效日期合同生效日期為_(kāi)______。11.3合同生效方式合同生效方式為書(shū)面形式。第十二條合同變更12.1合同變更條件合同在履行過(guò)程中，如遇特殊情況，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更合同內(nèi)容。12.2合同變更程序合同變更應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并自通知到達(dá)對(duì)方之日起生效。12.3合同變更內(nèi)容合同變更內(nèi)容應(yīng)明確約定變更后的權(quán)利義務(wù)。12.4合同變更后的處理合同變更后，雙方應(yīng)按照變更后的內(nèi)容履行合同。第十三條合同終止13.1合同終止條件合同履行完畢或達(dá)到合同約定的終止條件時(shí)，合同終止。13.2合同終止程序合同終止應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并自通知到達(dá)對(duì)方之日起終止。13.3合同終止后的處理合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理剩余事項(xiàng)。第十四條其他約定14.1通知方式通知應(yīng)以書(shū)面形式發(fā)送，并自發(fā)送之日起視為送達(dá)。14.2不可抗力不可抗力包括自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等，如發(fā)生不可抗力，合同各方應(yīng)互相理解并協(xié)商解決。14.3合同附件本合同附件包括但不限于抵押物清單、評(píng)估報(bào)告等。14.4合同未盡事宜處理合同未盡事宜，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按照相關(guān)法律法規(guī)處理。14.5合同解釋本合同條款如存在歧義，應(yīng)以有利于維護(hù)非過(guò)錯(cuò)方權(quán)益的原則進(jìn)行解釋。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義（1）評(píng)估機(jī)構(gòu)：負(fù)責(zé)對(duì)抵押物進(jìn)行價(jià)值評(píng)估；（2）拍賣(mài)機(jī)構(gòu)：負(fù)責(zé)對(duì)抵押物進(jìn)行拍賣(mài)；（3）律師事務(wù)所：提供法律咨詢、代理訴訟等服務(wù)；（4）會(huì)計(jì)師事務(wù)所：提供審計(jì)、稅務(wù)等服務(wù)；（5）其他經(jīng)甲乙雙方同意介入的第三方。第二條第三方責(zé)任限額2.1第三方在本合同履行過(guò)程中，因自身原因?qū)е录滓译p方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.2第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，未約定的，以第三方實(shí)際承擔(dān)能力為準(zhǔn)。第三條第三方權(quán)利3.1第三方有權(quán)根據(jù)本合同約定，獨(dú)立履行其職責(zé)，但不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。3.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助，包括但不限于提供相關(guān)文件、資料等。第四條第三方義務(wù)4.1第三方應(yīng)按照本合同約定，履行其職責(zé)，確保其行為符合法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。4.2第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密，不得泄露給任何第三方。第五條第三方與其他各方的關(guān)系5.1第三方與甲乙雙方之間的關(guān)系，應(yīng)遵循本合同約定。5.2第三方與甲乙雙方之間發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第六條第三方介入的程序6.1甲乙雙方同意第三方介入本合同履行前，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方。6.2第三方介入本合同履行后，應(yīng)向甲乙雙方提供其資質(zhì)證明、授權(quán)委托書(shū)等相關(guān)文件。第七條第三方介入的費(fèi)用7.1第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方按照本合同約定承擔(dān)。7.2未約定的，由第三方自行承擔(dān)。第八條第三方介入的期限8.1第三方介入的期限由甲乙雙方在合同中約定。8.2未約定的，第三方介入的期限為自通知對(duì)方之日起至本合同終止之日止。第九條第三方介入的終止9.1第三方介入的終止條件由甲乙雙方在合同中約定。9.2第三方介入的終止程序，應(yīng)遵循本合同約定。第十條第三方介入的變更10.1第三方介入的變更條件由甲乙雙方在合同中約定。10.2第三方介入的變更程序，應(yīng)遵循本合同約定。第十一條第三方介入的補(bǔ)充條款11.1甲乙雙方可以根據(jù)實(shí)際情況，在本合同中增加關(guān)于第三方介入的補(bǔ)充條款。11.2補(bǔ)充條款與本合同其他條款具有同等法律效力。第十二條第三方介入的爭(zhēng)議解決12.1第三方介入的爭(zhēng)議解決方式，應(yīng)遵循本合同約定。12.2第三方介入的爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)，應(yīng)為本合同約定的爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)。第十三條第三方介入的生效13.1第三方介入的生效條件，應(yīng)為本合同約定的生效條件。13.2第三方介入的生效日期，應(yīng)為本合同約定的生效日期。第十四條第三方介入的解除14.1第三方介入的解除條件，應(yīng)為本合同約定的解除條件。14.2第三方介入的解除程序，應(yīng)遵循本合同約定。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.抵押物清單詳細(xì)要求：包括抵押物的名稱、位置、面積、權(quán)屬證明、評(píng)估價(jià)值等信息。說(shuō)明：抵押物清單是合同的重要組成部分，用于明確抵押物的具體信息。2.抵押物評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求：由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，包括抵押物的市場(chǎng)價(jià)值、評(píng)估方法、評(píng)估依據(jù)等。說(shuō)明：評(píng)估報(bào)告是確定抵押物價(jià)值的重要依據(jù)，對(duì)合同履行具有重要意義。3.抵押權(quán)人身份證明詳細(xì)要求：抵押權(quán)人提供的有效身份證明文件，如身份證、營(yíng)業(yè)執(zhí)照等。說(shuō)明：抵押權(quán)人身份證明是確認(rèn)抵押權(quán)人身份的依據(jù)。4.抵押人身份證明詳細(xì)要求：抵押人提供的有效身份證明文件，如身份證、營(yíng)業(yè)執(zhí)照等。說(shuō)明：抵押人身份證明是確認(rèn)抵押人身份的依據(jù)。5.擔(dān)保服務(wù)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明詳細(xì)要求：擔(dān)保服務(wù)機(jī)構(gòu)提供的資質(zhì)證明文件，如營(yíng)業(yè)執(zhí)照、執(zhí)業(yè)許可證等。說(shuō)明：擔(dān)保服務(wù)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明是確認(rèn)擔(dān)保服務(wù)機(jī)構(gòu)合法性的依據(jù)。6.第三方授權(quán)委托書(shū)詳細(xì)要求：第三方提供的授權(quán)委托書(shū)，明確授權(quán)范圍和授權(quán)期限。說(shuō)明：授權(quán)委托書(shū)是確認(rèn)第三方有權(quán)介入本合同履行的依據(jù)。7.合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的其他文件詳細(xì)要求：合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的相關(guān)文件，如付款憑證、驗(yàn)收?qǐng)?bào)告等。說(shuō)明：其他文件是證明合同履行情況的依據(jù)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.抵押人違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用責(zé)任認(rèn)定：每逾期一日，抵押人應(yīng)向擔(dān)保服務(wù)機(jī)構(gòu)支付_____%的違約金。2.抵押權(quán)人違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按時(shí)辦理抵押登記手續(xù)責(zé)任認(rèn)定：每逾期一日，抵押權(quán)人應(yīng)向抵押人支付_____%的違約金。3.擔(dān)保服務(wù)機(jī)構(gòu)違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按照合同約定提供擔(dān)保服務(wù)責(zé)任認(rèn)定：每逾期一日，擔(dān)保服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)向抵押權(quán)人支付_____%的違約金。4.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：第三方未按照合同約定履行職責(zé)責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，具體賠償金額由甲乙雙方協(xié)商確定。示例說(shuō)明：1.抵押人未按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用，逾期3天，應(yīng)向擔(dān)保服務(wù)機(jī)構(gòu)支付_____%的違約金，即人民幣_(tái)______元。2.抵押權(quán)人未按時(shí)辦理抵押登記手續(xù)，逾期5天，應(yīng)向抵押人支付_____%的違約金，即人民幣_(tái)______元。3.擔(dān)保服務(wù)機(jī)構(gòu)未按照合同約定提供擔(dān)保服務(wù)，導(dǎo)致抵押權(quán)人損失人民幣_(tái)______元，擔(dān)保服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。全文完。2025年度南京市房地產(chǎn)抵押權(quán)抵押擔(dān)保服務(wù)合同2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1抵押權(quán)人1.2抵押人1.3擔(dān)保人2.抵押物基本情況2.1抵押物名稱2.2抵押物地址2.3抵押物權(quán)屬證明2.4抵押物評(píng)估價(jià)值3.抵押擔(dān)保服務(wù)內(nèi)容3.1抵押物登記手續(xù)辦理3.2抵押物價(jià)值評(píng)估3.3抵押物監(jiān)管3.4抵押物處置4.抵押擔(dān)保服務(wù)費(fèi)用及支付方式4.1服務(wù)費(fèi)用總額4.2服務(wù)費(fèi)用支付方式4.3服務(wù)費(fèi)用支付時(shí)間5.抵押物處置方式5.1處置方式選擇5.2處置程序5.3處置收益分配6.抵押物風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)6.1抵押物風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別6.2抵押物風(fēng)險(xiǎn)防范措施6.3抵押物風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)7.違約責(zé)任7.1抵押權(quán)人違約責(zé)任7.2抵押人違約責(zé)任7.3擔(dān)保人違約責(zé)任8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用9.合同生效及終止9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同解除條件10.合同附件10.1抵押物權(quán)屬證明文件10.2抵押物評(píng)估報(bào)告10.3其他相關(guān)文件11.合同變更11.1合同變更條件11.2合同變更程序11.3合同變更生效12.合同解除12.1合同解除條件12.2合同解除程序12.3合同解除生效13.合同解除后的處理13.1抵押物處置13.2服務(wù)費(fèi)用結(jié)算13.3其他相關(guān)事宜14.其他約定事項(xiàng)14.1通知方式14.2不可抗力14.3合同解釋14.4合同份數(shù)及效力第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1抵押權(quán)人1.1.1名稱：南京市某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)1.1.2法定代表人：1.1.3注冊(cè)資本：10000萬(wàn)元人民幣1.1.4注冊(cè)地址：南京市玄武區(qū)某路某號(hào)1.2抵押人1.2.1名稱：1.2.2身份證號(hào)碼：3201021990050500121.2.3住址：南京市秦淮區(qū)某路某號(hào)1.3擔(dān)保人1.3.1名稱：1.3.2身份證號(hào)碼：3201021989041500181.3.3住址：南京市建鄴區(qū)某路某號(hào)2.抵押物基本情況2.1抵押物名稱2.1.1某住宅小區(qū)1棟1單元101室2.2抵押物地址2.2.1南京市玄武區(qū)某路某號(hào)2.3抵押物權(quán)屬證明2.3.1房屋所有權(quán)證2.3.2土地使用權(quán)證2.4抵押物評(píng)估價(jià)值2.4.1評(píng)估機(jī)構(gòu)：南京市某房地產(chǎn)評(píng)估2.4.2評(píng)估時(shí)間：2025年3月1日2.4.3評(píng)估價(jià)值：人民幣500萬(wàn)元3.抵押擔(dān)保服務(wù)內(nèi)容3.1抵押物登記手續(xù)辦理3.1.1抵押權(quán)人委托擔(dān)保人辦理抵押登記手續(xù)3.1.2擔(dān)保人負(fù)責(zé)提供必要文件及協(xié)助辦理登記3.2抵押物價(jià)值評(píng)估3.2.1抵押權(quán)人委托擔(dān)保人進(jìn)行抵押物價(jià)值評(píng)估3.2.2擔(dān)保人負(fù)責(zé)提供評(píng)估報(bào)告及意見(jiàn)3.3抵押物監(jiān)管3.3.1擔(dān)保人負(fù)責(zé)對(duì)抵押物進(jìn)行日常監(jiān)管3.3.2監(jiān)管內(nèi)容包括但不限于：房屋使用、維護(hù)、保養(yǎng)等3.4抵押物處置3.4.1抵押權(quán)人有權(quán)在債務(wù)履行期屆滿未履行債務(wù)時(shí)，對(duì)抵押物進(jìn)行處置3.4.2擔(dān)保人協(xié)助抵押權(quán)人進(jìn)行抵押物處置4.抵押擔(dān)保服務(wù)費(fèi)用及支付方式4.1服務(wù)費(fèi)用總額4.1.1抵押擔(dān)保服務(wù)費(fèi)用總額為人民幣10萬(wàn)元4.2服務(wù)費(fèi)用支付方式4.2.1抵押權(quán)人應(yīng)在合同簽訂之日起5個(gè)工作日內(nèi)支付首期服務(wù)費(fèi)用4.2.2剩余服務(wù)費(fèi)用分季度支付，每季度支付人民幣2.5萬(wàn)元4.3服務(wù)費(fèi)用支付時(shí)間4.3.1每季度一個(gè)工作日支付下季度服務(wù)費(fèi)用5.抵押物處置方式5.1處置方式選擇5.1.1抵押權(quán)人可選擇公開(kāi)拍賣(mài)、協(xié)議轉(zhuǎn)讓等方式處置抵押物5.2處置程序5.2.1抵押權(quán)人應(yīng)依法進(jìn)行抵押物處置程序5.2.2擔(dān)保人協(xié)助抵押權(quán)人完成處置程序5.3處置收益分配5.3.1抵押物處置所得收益，用于償還抵押權(quán)人債務(wù)5.3.2剩余收益按合同約定分配給抵押人和擔(dān)保人6.抵押物風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)6.1抵押物風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別6.1.1抵押權(quán)人負(fù)責(zé)識(shí)別抵押物可能存在的風(fēng)險(xiǎn)6.1.2擔(dān)保人協(xié)助抵押權(quán)人識(shí)別風(fēng)險(xiǎn)6.2抵押物風(fēng)險(xiǎn)防范措施6.2.1抵押權(quán)人采取必要措施防范抵押物風(fēng)險(xiǎn)6.2.2擔(dān)保人協(xié)助抵押權(quán)人采取防范措施6.3抵押物風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)6.3.1抵押權(quán)人承擔(dān)抵押物風(fēng)險(xiǎn)6.3.2擔(dān)保人在抵押權(quán)人要求下，承擔(dān)部分抵押物風(fēng)險(xiǎn)8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.1.1合同雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議8.1.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向南京市人民法院提起訴訟8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.2.1本合同爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為南京市仲裁委員會(huì)8.2.2除非合同另有約定，仲裁地為南京市8.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用8.3.1仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)8.3.2雙方協(xié)商解決爭(zhēng)議的費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)9.合同生效及終止9.1合同生效條件9.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效9.1.2合同簽訂前，雙方應(yīng)履行合同約定的所有先決條件9.2合同終止條件9.2.1債務(wù)履行完畢9.2.2合同約定的終止條件成就9.3合同解除條件9.3.1一方違約，另一方有權(quán)解除合同9.3.2經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除合同10.合同附件10.1抵押物權(quán)屬證明文件10.1.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件10.1.2土地使用權(quán)證復(fù)印件10.2抵押物評(píng)估報(bào)告10.2.1評(píng)估報(bào)告原件10.3其他相關(guān)文件10.3.1雙方簽訂的保密協(xié)議10.3.2雙方約定的其他文件11.合同變更11.1合同變更條件11.1.1雙方同意變更合同條款11.2合同變更程序11.2.1雙方應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方變更內(nèi)容11.2.2變更內(nèi)容經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效11.3合同變更生效11.3.1變更內(nèi)容自雙方簽字（或蓋章）之日起生效12.合同解除12.1合同解除條件12.1.1一方違約，另一方有權(quán)解除合同12.2合同解除程序12.2.1解除合同的通知應(yīng)書(shū)面送達(dá)對(duì)方12.2.2解除合同的通知送達(dá)后，合同自通知送達(dá)之日起解除12.3合同解除生效12.3.1合同解除自通知送達(dá)之日起生效13.合同解除后的處理13.1抵押物處置13.1.1合同解除后，抵押權(quán)人有權(quán)繼續(xù)處置抵押物13.2服務(wù)費(fèi)用結(jié)算13.2.1合同解除后，雙方應(yīng)結(jié)算已支付和未支付的服務(wù)費(fèi)用13.3其他相關(guān)事宜13.3.1合同解除后，雙方應(yīng)妥善處理未了事宜14.其他約定事項(xiàng)14.1通知方式14.1.1除非合同另有約定，通知應(yīng)以書(shū)面形式送達(dá)14.1.2通知送達(dá)地址為合同中約定的地址14.2不可抗力14.2.1合同履行過(guò)程中發(fā)生的不可抗力事件，應(yīng)根據(jù)法律規(guī)定和雙方協(xié)商解決14.3合同解釋14.3.1合同條款的解釋?xiě)?yīng)以合同的目的和上下文為依據(jù)14.3.2如合同條款存在歧義，應(yīng)根據(jù)法律規(guī)定和雙方協(xié)商解決14.4合同份數(shù)及效力14.4.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1本合同所稱第三方，是指除抵押權(quán)人、抵押人和擔(dān)保人以外的，為履行本合同提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)或參與本合同履行的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。15.2第三方介入原因a)抵押物評(píng)估需要；b)抵押物登記手續(xù)辦理需要；c)抵押物監(jiān)管需要；d)抵押物處置需要；e)其他合同履行需要。15.3第三方選擇與授權(quán)15.3.2第三方介入前，需獲得抵押權(quán)人、抵押人或擔(dān)保人的書(shū)面授權(quán)。15.4第三方責(zé)任限額15.4.1第三方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任，不得超過(guò)其接受授權(quán)時(shí)約定的責(zé)任限額。15.4.2第三方責(zé)任限額應(yīng)在合同中明確約定，并在授權(quán)文件中予以確認(rèn)。15.5第三方責(zé)任劃分15.5.1第三方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任，僅限于其接受授權(quán)的范圍和內(nèi)容。15.5.2第三方責(zé)任與抵押權(quán)人、抵押人或擔(dān)保人的責(zé)任劃分如下：a)第三方因自身原因?qū)е潞贤男惺茏杌蜻`約，由第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；b)第三方因抵押權(quán)人、抵押人或擔(dān)保人的原因?qū)е潞贤男惺茏杌蜻`約，由抵押權(quán)人、抵押人或擔(dān)保人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；c)第三方在履行合同過(guò)程中，因不可抗力導(dǎo)致合同履行受阻或違約，由各方根據(jù)不可抗力的性質(zhì)和影響，協(xié)商解決責(zé)任承擔(dān)問(wèn)題。15.6第三方權(quán)利15.6.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定和授權(quán)，獨(dú)立履行其職責(zé)。15.6.2第三方有權(quán)要求抵押權(quán)人、抵押人或擔(dān)保人提供必要的協(xié)助和配合。15.7第三方義務(wù)15.7.1第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，確保其服務(wù)符合合同要求。15.7.2第三方應(yīng)保守合同秘密，不得泄露合同內(nèi)容或相關(guān)信息。16.甲乙方根據(jù)本合同有第三方介入時(shí)的額外條款16.1抵押權(quán)人16.1.1抵押權(quán)人在選擇第三方時(shí)，應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)。16.1.2抵押權(quán)人應(yīng)將第三方選擇情況及時(shí)通知抵押人和擔(dān)保人。16.2抵押人16.2.1抵押人應(yīng)配合第三方履行其職責(zé)，提供必要的文件和信息。16.2.2抵押人有權(quán)對(duì)第三方的服務(wù)提出意見(jiàn)和建議。16.3擔(dān)保人16.3.1擔(dān)保人應(yīng)監(jiān)督第三方履行其職責(zé)，確保第三方服務(wù)符合合同要求。16.3.2擔(dān)保人有權(quán)對(duì)第三方的服務(wù)提出意見(jiàn)和建議。16.4第三方介入的費(fèi)用16.4.1第三方介入的費(fèi)用由抵押權(quán)人、抵押人或擔(dān)保人根據(jù)合同約定承擔(dān)。16.4.2第三方介入的費(fèi)用應(yīng)在合同中明確約定，并在授權(quán)文件中予以確認(rèn)。16.5第三方介入的期限16.5.1第三方介入的期限應(yīng)在合同中明確約定，并在授權(quán)文件中予以確認(rèn)。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.抵押物權(quán)屬證明文件房屋所有權(quán)證土地使用權(quán)證詳細(xì)要求：文件須為原件或經(jīng)公證的復(fù)印件，清晰可辨，證明抵押物的所有權(quán)和使用權(quán)歸屬。說(shuō)明：此附件用于證明抵押物的合法權(quán)屬，確保抵押權(quán)人、抵押人和擔(dān)保人的權(quán)益。2.抵押物評(píng)估報(bào)告評(píng)估報(bào)告原件詳細(xì)要求：由具備相應(yīng)資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，評(píng)估時(shí)間應(yīng)在本合同簽訂前，評(píng)估價(jià)值須真實(shí)、準(zhǔn)確。3.第三方授權(quán)文件第三方授權(quán)書(shū)詳細(xì)要求：授權(quán)書(shū)須由抵押權(quán)人、抵押人或擔(dān)保人簽署，明確第三方介入的具體事項(xiàng)和授權(quán)范圍。說(shuō)明：此附件用于證明第三方介入的合法性和授權(quán)的有效性。4.抵押物監(jiān)管協(xié)議監(jiān)管協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議須由抵押權(quán)人、抵押人和第三方簽署，明確監(jiān)管內(nèi)容和責(zé)任。說(shuō)明：此附件用于規(guī)范第三方對(duì)抵押物的監(jiān)管行為，保障抵押物的安全和價(jià)值。5.抵押物處置方案處置方案詳細(xì)要求：方案須由抵押權(quán)人、抵押人和第三方共同制定，明確處置方式、程序和收益分配。說(shuō)明：此附件用于指導(dǎo)抵押物的處置過(guò)程，確保處置行為的合法性和公正性。6.爭(zhēng)議解決協(xié)議爭(zhēng)議解決協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議須由抵押權(quán)人、抵押人和擔(dān)保人簽署，明確爭(zhēng)議解決方式、機(jī)構(gòu)和程序。說(shuō)明：此附件用于規(guī)范爭(zhēng)議解決過(guò)程，減少合同履行過(guò)程中的糾紛。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.抵押權(quán)人違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按約定支付服務(wù)費(fèi)用責(zé)任認(rèn)定：抵押權(quán)人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，并賠償因此給抵押人或擔(dān)保人造成的損失。示例：抵押權(quán)人未按約定在合同簽訂之日起5個(gè)工作日內(nèi)支付首期服務(wù)費(fèi)用，應(yīng)支付違約金人民幣1萬(wàn)元。2.抵押人違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按約定提供抵押物權(quán)屬證明文件責(zé)任認(rèn)定：抵押人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因此給抵押權(quán)人或擔(dān)保人造成的損失。示例：抵押人未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)提供房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證，應(yīng)賠償?shù)盅簷?quán)人或擔(dān)保人因此造成的損失。3.擔(dān)保人違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按約定履行監(jiān)管職責(zé)責(zé)任認(rèn)定：擔(dān)保人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因此給抵押權(quán)人或抵押人造成的損失。示例：擔(dān)保人未按約定對(duì)抵押物進(jìn)行日常監(jiān)管，導(dǎo)致抵押物價(jià)值受損，應(yīng)賠償?shù)盅簷?quán)人或抵押人相應(yīng)的損失。4.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按約定提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因此給抵押權(quán)人、抵押人或擔(dān)保人造成的損失。示例：第三方未按約定提供準(zhǔn)確的評(píng)估報(bào)告，導(dǎo)致抵押權(quán)人、抵押人或擔(dān)保人因此遭受損失，應(yīng)賠償相應(yīng)損失。全文完。2025年度南京市房地產(chǎn)抵押權(quán)抵押擔(dān)保服務(wù)合同3合同編號(hào)_________一、合同主體1.1甲方（抵押權(quán)人）：名稱：____________________________地址：____________________________聯(lián)系人：__________________________聯(lián)系電話：_________________________1.2乙方（抵押擔(dān)保服務(wù)提供方）：名稱：____________________________地址：____________________________聯(lián)系人：__________________________聯(lián)系電話：_________________________1.3其他相關(guān)方（如有）：名稱：____________________________地址：____________________________聯(lián)系人：__________________________聯(lián)系電話：_________________________二、合同前言2.1背景：鑒于甲方（抵押權(quán)人）在南京市擁有房地產(chǎn)抵押權(quán)，為保障其合法權(quán)益，甲方委托乙方提供抵押擔(dān)保服務(wù)。2.2目的：本合同旨在明確甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)，確保甲方在抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)過(guò)程中獲得有效保障。三、定義與解釋3.1專(zhuān)業(yè)術(shù)語(yǔ)：（1）房地產(chǎn)抵押權(quán)：指抵押人將房地產(chǎn)設(shè)定抵押，以擔(dān)保債務(wù)履行的權(quán)利。（2）抵押擔(dān)保服務(wù)：指乙方根據(jù)甲方委托，對(duì)抵押權(quán)人提供的房地產(chǎn)抵押權(quán)進(jìn)行管理、維護(hù)和保障等服務(wù)。3.2關(guān)鍵詞解釋?zhuān)海?）抵押權(quán)人：指在抵押權(quán)設(shè)定中享有抵押權(quán)的主體。（2）抵押人：指在抵押權(quán)設(shè)定中將房地產(chǎn)設(shè)定抵押的義務(wù)主體。（3）抵押物：指抵押權(quán)人設(shè)定抵押的房地產(chǎn)。（4）擔(dān)保服務(wù)費(fèi)：指乙方提供抵押擔(dān)保服務(wù)所收取的費(fèi)用。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定提供抵押擔(dān)保服務(wù)；（2）甲方應(yīng)按時(shí)支付乙方抵押擔(dān)保服務(wù)費(fèi)；（3）甲方應(yīng)向乙方提供相關(guān)文件和信息，以便乙方履行抵押擔(dān)保服務(wù)；（4）甲方應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)房地產(chǎn)抵押權(quán)的相關(guān)法律法規(guī)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：（1）乙方應(yīng)按照合同約定，為甲方提供抵押擔(dān)保服務(wù)；（2）乙方應(yīng)確保抵押擔(dān)保服務(wù)的質(zhì)量，保障甲方的合法權(quán)益；（3）乙方有權(quán)要求甲方支付抵押擔(dān)保服務(wù)費(fèi)；（4）乙方應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)房地產(chǎn)抵押權(quán)的相關(guān)法律法規(guī)。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間：本合同自雙方簽字之日起生效，有效期為2025年度。5.2合同履行地點(diǎn)：本合同履行地點(diǎn)為南京市。5.3合同履行方式：乙方應(yīng)按照合同約定，通過(guò)電話、電子郵件、現(xiàn)場(chǎng)服務(wù)等方式為甲方提供抵押擔(dān)保服務(wù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同自雙方簽字之日起生效。6.2終止條件：（1）合同期滿；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）一方違約，另一方有權(quán)解除合同。6.3終止程序：（2）合同終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)。6.4終止后果：（1）合同終止后，乙方應(yīng)退還甲方已支付的抵押擔(dān)保服務(wù)費(fèi)；（2）雙方應(yīng)按照約定承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成：（1）抵押擔(dān)保服務(wù)費(fèi)：根據(jù)甲方提供的抵押物價(jià)值及服務(wù)內(nèi)容，雙方協(xié)商確定的年度服務(wù)費(fèi)；（2）其他相關(guān)費(fèi)用：如因甲方原因產(chǎn)生的額外費(fèi)用，雙方另行協(xié)商確定。7.2支付方式：（1）銀行轉(zhuǎn)賬：甲方應(yīng)將抵押擔(dān)保服務(wù)費(fèi)匯入乙方指定賬戶；（2）現(xiàn)金支付：甲方可向乙方指定地點(diǎn)支付現(xiàn)金。7.3支付時(shí)間：甲方應(yīng)于每年固定日期前支付當(dāng)年的抵押擔(dān)保服務(wù)費(fèi)，具體日期由雙方協(xié)商確定。7.4支付條款：（1）甲方支付抵押擔(dān)保服務(wù)費(fèi)后，乙方應(yīng)向甲方出具收款憑證；（2）如甲方逾期支付，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期付款利息，逾期付款利息按中國(guó)人民銀行同期貸款利率計(jì)算；（3）如甲方未按時(shí)支付抵押擔(dān)保服務(wù)費(fèi)，乙方有權(quán)暫?；蚪K止提供服務(wù)。八、違約責(zé)任8.1甲方違約：（1）甲方未按時(shí)支付抵押擔(dān)保服務(wù)費(fèi)的，應(yīng)向乙方支付逾期付款利息；（2）甲方違反合同約定，損害乙方合法權(quán)益的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.2乙方違約：（1）乙方未按合同約定提供抵押擔(dān)保服務(wù)的，應(yīng)向甲方支付違約金；（2）乙方泄露甲方商業(yè)秘密或個(gè)人信息的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3賠償金額和方式：（1）違約金：按實(shí)際損失的一定比例計(jì)算，最高不超過(guò)合同總額的10%；（2）賠償金額：根據(jù)實(shí)際損失情況，由雙方協(xié)商確定；（3）賠償方式：甲方可選擇現(xiàn)金支付、銀行轉(zhuǎn)賬等方式收取賠償金。九、保密條款9.1保密內(nèi)容：（1）甲乙雙方的商業(yè)秘密；（2）抵押物的相關(guān)信息；（3）合同履行過(guò)程中的相關(guān)信息。9.2保密期限：本合同涉及的保密期限為合同履行期間及合同終止后兩年。9.3保密履行方式：（1）雙方應(yīng)采取必要措施，確保保密內(nèi)容的保密性；（2）未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義：不可抗力是指合同簽訂后，因自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等不可預(yù)見(jiàn)、不可避免、不可克服的客觀情況，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或履行困難。10.2不可抗力事件：（1）自然災(zāi)害：如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等；（2）政府行為：如政策調(diào)整、法律法規(guī)變更等；（3）社會(huì)異常事件：如罷工、暴動(dòng)、戰(zhàn)爭(zhēng)等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)：（1）發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并采取一切可能措施減輕損失；（2）因不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任；（3）不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應(yīng)協(xié)商解決合同履行問(wèn)題。10.4不可抗力實(shí)例：（1）地震、洪水等自然災(zāi)害；（2）政府頒布新的法律法規(guī)；（3）罷工、暴動(dòng)等社會(huì)異常事件。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟：（1）協(xié)商不成時(shí)，雙方可向第三方調(diào)解；（2）調(diào)解不成時(shí)，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟或申請(qǐng)仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定：未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得將合同權(quán)利義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形：（1）涉及國(guó)家秘密、商業(yè)秘密的；（2）合同約定不得轉(zhuǎn)讓的；（3）法律法規(guī)規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留：（1）本合同中未明確約定的權(quán)利，甲乙雙方保留各自的權(quán)利；（2）乙方保留在合同履行期間對(duì)抵押物進(jìn)行定期檢查的權(quán)利。13.2特殊權(quán)力保留：（1）在合同履行過(guò)程中，如遇抵押物價(jià)值重大變化，乙方有權(quán)要求甲方提供相應(yīng)的價(jià)值評(píng)估報(bào)告；（2）如抵押物發(fā)生損害或滅失，乙方有權(quán)要求甲方立即采取措施進(jìn)行修復(fù)或賠償。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序：（1）本合同的修改和補(bǔ)充應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致；（2）修改和補(bǔ)充的內(nèi)容應(yīng)以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，與本合同具有同等法律效力。14.2修改和補(bǔ)充效力：（1）經(jīng)雙方簽字蓋章的補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力；（2）補(bǔ)充協(xié)議與本合同存在沖突時(shí)，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)：（1）甲乙雙方應(yīng)相互提供必要的協(xié)助，確保合同履行；（2）甲方應(yīng)配合乙方對(duì)抵押物的檢查和評(píng)估。15.2協(xié)作與配合方式：（1）甲乙雙方應(yīng)通過(guò)電話、電子郵件、書(shū)面函件等方式進(jìn)行溝通；（2）必要時(shí)，雙方可召開(kāi)會(huì)議協(xié)商解決相關(guān)問(wèn)題。十六、其他條款16.1法律適用：本合同適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性：本合同構(gòu)成甲乙雙方之間關(guān)于抵押擔(dān)保服務(wù)合同的完整協(xié)議，任何一方不得以任何形式