二零二五年度南京市房產(chǎn)局發(fā)布的房產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)立合同樣本4篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度南京市房產(chǎn)局發(fā)布的房產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)立合同樣本合同目錄第一章合同訂立與生效1.1合同訂立依據(jù)1.2合同訂立主體1.3合同訂立時(shí)間1.4合同生效條件1.5合同生效日期第二章房產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)立概述2.1房產(chǎn)抵押權(quán)的定義2.2房產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)立的目的2.3房產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)立的程序2.4房產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)立的法律依據(jù)第三章抵押物基本情況3.1抵押物的權(quán)屬證明3.2抵押物的具體描述3.3抵押物的價(jià)值評(píng)估3.4抵押物的使用權(quán)限制第四章抵押權(quán)人權(quán)利義務(wù)4.1抵押權(quán)人的權(quán)利4.2抵押權(quán)人的義務(wù)4.3抵押權(quán)人的責(zé)任第五章抵押人權(quán)利義務(wù)5.1抵押人的權(quán)利5.2抵押人的義務(wù)5.3抵押人的責(zé)任第六章抵押權(quán)設(shè)立登記6.1登記機(jī)關(guān)6.2登記程序6.3登記費(fèi)用6.4登記時(shí)間第七章抵押權(quán)變更與終止7.1抵押權(quán)變更的情形7.2抵押權(quán)變更的程序7.3抵押權(quán)終止的情形7.4抵押權(quán)終止的程序第八章違約責(zé)任8.1抵押權(quán)人違約責(zé)任8.2抵押人違約責(zé)任8.3第三方違約責(zé)任第九章爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3爭(zhēng)議解決程序第十章合同附件10.1房產(chǎn)抵押權(quán)登記申請(qǐng)書10.2房產(chǎn)抵押權(quán)登記證明10.3房產(chǎn)抵押權(quán)登記費(fèi)用收據(jù)10.4其他相關(guān)文件第十一章合同解除11.1合同解除的條件11.2合同解除的程序11.3合同解除的法律后果第十二章合同終止12.1合同終止的條件12.2合同終止的程序12.3合同終止的法律后果第十三章合同解除后的處理13.1房產(chǎn)返還13.2抵押權(quán)注銷13.3損害賠償?shù)谑恼缕渌?4.1合同生效前的約定14.2合同終止后的約定14.3合同解釋14.4合同生效日期及修改約定合同編號(hào)_________第一章合同訂立與生效1.1合同訂立依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》等相關(guān)法律法規(guī)以及南京市房產(chǎn)局發(fā)布的房產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)立相關(guān)規(guī)定訂立。1.2合同訂立主體1.2.1抵押權(quán)人：[抵押權(quán)人名稱]，住所地：[抵押權(quán)人住所]，法定代表人：[抵押權(quán)人法定代表人]，聯(lián)系電話：[抵押權(quán)人聯(lián)系電話]。1.2.2抵押人：[抵押人名稱]，住所地：[抵押人住所]，法定代表人：[抵押人法定代表人]，聯(lián)系電話：[抵押人聯(lián)系電話]。1.3合同訂立時(shí)間[合同訂立日期]，具體時(shí)間為[具體時(shí)間]。1.4合同生效條件1.4.1雙方主體資格合法；1.4.2抵押物合法；1.4.3合同內(nèi)容符合法律法規(guī)規(guī)定；1.4.4雙方簽字或蓋章。1.5合同生效日期自雙方簽字或蓋章之日起生效。第二章房產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)立概述2.1房產(chǎn)抵押權(quán)的定義房產(chǎn)抵押權(quán)是指抵押人將其合法擁有的房產(chǎn)作為擔(dān)保，抵押權(quán)人因債權(quán)債務(wù)關(guān)系對(duì)抵押物享有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。2.2房產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)立的目的本合同設(shè)立房產(chǎn)抵押權(quán)的目的為保證抵押權(quán)人債權(quán)的實(shí)現(xiàn)。2.3房產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)立的程序2.3.1抵押人與抵押權(quán)人簽訂本合同；2.3.2抵押權(quán)人申請(qǐng)抵押登記；2.3.3房產(chǎn)抵押權(quán)登記機(jī)關(guān)審核并登記。2.4房產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)立的法律依據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》等相關(guān)法律法規(guī)。第三章抵押物基本情況3.1抵押物的權(quán)屬證明抵押人應(yīng)向抵押權(quán)人提供抵押物的權(quán)屬證明文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。3.2抵押物的具體描述抵押物的具體描述應(yīng)包括房產(chǎn)的坐落地址、面積、結(jié)構(gòu)、用途等。3.3抵押物的價(jià)值評(píng)估抵押物的價(jià)值應(yīng)經(jīng)具有相應(yīng)資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。3.4抵押物的使用權(quán)限制抵押人應(yīng)保證在抵押期間，抵押物的使用權(quán)不受到限制，不影響抵押權(quán)的設(shè)立。第四章抵押權(quán)人權(quán)利義務(wù)4.1抵押權(quán)人的權(quán)利4.1.1對(duì)抵押物的優(yōu)先受償權(quán)；4.1.2監(jiān)督抵押物的使用情況；4.1.3在抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)時(shí)，要求抵押人償還債務(wù)。4.2抵押權(quán)人的義務(wù)4.2.1保管抵押物權(quán)屬證明文件；4.2.2依法維護(hù)抵押權(quán)人的合法權(quán)益；4.2.3按時(shí)收取抵押權(quán)登記費(fèi)用。第五章抵押人權(quán)利義務(wù)5.1抵押人的權(quán)利5.1.1在抵押權(quán)設(shè)立前，抵押人有權(quán)對(duì)抵押物進(jìn)行處分；5.1.2在抵押權(quán)設(shè)立后，抵押人有權(quán)要求抵押權(quán)人提供抵押物使用情況。5.2抵押人的義務(wù)5.2.1保證抵押物的合法性和完整性；5.2.2按時(shí)償還債務(wù)；5.2.3在抵押權(quán)設(shè)立后，不得擅自處分抵押物。第六章抵押權(quán)設(shè)立登記6.1登記機(jī)關(guān)南京市房產(chǎn)局房產(chǎn)抵押權(quán)登記處。6.2登記程序6.2.1抵押權(quán)人提交登記申請(qǐng)；6.2.2登記機(jī)關(guān)審核；6.2.3登記機(jī)關(guān)出具抵押權(quán)登記證明。6.3登記費(fèi)用登記費(fèi)用按照南京市房產(chǎn)局的規(guī)定執(zhí)行。6.4登記時(shí)間登記時(shí)間自抵押權(quán)人提交完整申請(qǐng)材料之日起15個(gè)工作日內(nèi)完成。第七章抵押權(quán)變更與終止7.1抵押權(quán)變更的情形7.1.1抵押物的權(quán)屬變更；7.1.2抵押權(quán)的轉(zhuǎn)讓；7.1.3抵押權(quán)人、抵押人主體資格變更。7.2抵押權(quán)變更的程序7.2.1抵押權(quán)人、抵押人簽訂抵押權(quán)變更協(xié)議；7.2.2抵押權(quán)人申請(qǐng)抵押權(quán)變更登記；7.2.3登記機(jī)關(guān)審核并登記。7.3抵押權(quán)終止的情形7.3.1債務(wù)履行完畢；7.3.2抵押權(quán)人放棄抵押權(quán)；7.3.3抵押物滅失；7.3.4法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。7.4抵押權(quán)終止的程序7.4.1抵押權(quán)人、抵押人簽訂抵押權(quán)終止協(xié)議；7.4.2抵押權(quán)人申請(qǐng)抵押權(quán)終止登記；7.4.3登記機(jī)關(guān)審核并注銷抵押權(quán)登記。第八章違約責(zé)任8.1抵押權(quán)人違約責(zé)任8.1.1抵押權(quán)人未按時(shí)履行抵押權(quán)登記義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償?shù)盅喝艘虼嗽馐艿膿p失。8.1.2抵押權(quán)人濫用抵押權(quán)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2抵押人違約責(zé)任8.2.1抵押人未按時(shí)償還債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)按照合同約定支付滯納金，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2.2抵押人擅自處分抵押物的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3第三方違約責(zé)任8.3.1第三方因違約行為導(dǎo)致抵押權(quán)人或抵押人權(quán)益受損的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第九章爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭(zhēng)議，協(xié)商不成的，可向南京市房產(chǎn)局指定的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)南京市房產(chǎn)局指定的仲裁機(jī)構(gòu)。9.3爭(zhēng)議解決程序按照南京市房產(chǎn)局指定的仲裁機(jī)構(gòu)的仲裁規(guī)則進(jìn)行。第十章合同附件10.1房產(chǎn)抵押權(quán)登記申請(qǐng)書10.2房產(chǎn)抵押權(quán)登記證明10.3房產(chǎn)抵押權(quán)登記費(fèi)用收據(jù)10.4其他相關(guān)文件第十一章合同解除11.1合同解除的條件11.1.1合同訂立時(shí)存在欺詐、脅迫等情形；11.1.2雙方協(xié)商一致解除合同；11.1.3法律法規(guī)規(guī)定的其他解除條件。11.2合同解除的程序11.2.1雙方書面通知對(duì)方解除合同；11.2.2履行合同解除后的必要手續(xù)。11.3合同解除的法律后果合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定處理相關(guān)事宜。第十二章合同終止12.1合同終止的條件12.1.1債務(wù)履行完畢；12.1.2抵押權(quán)人放棄抵押權(quán)；12.1.3抵押物滅失；12.1.4法律法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。12.2合同終止的程序12.2.1雙方書面確認(rèn)合同終止；12.2.2履行合同終止后的必要手續(xù)。12.3合同終止的法律后果合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定處理相關(guān)事宜。第十三章合同解除后的處理13.1房產(chǎn)返還抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)或合同解除后，抵押權(quán)人應(yīng)將抵押物返還抵押人。13.2抵押權(quán)注銷抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)或合同解除后，抵押權(quán)人應(yīng)向登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)注銷抵押權(quán)登記。13.3損害賠償因違約行為造成對(duì)方損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。第十四章其他14.1合同生效前的約定本合同在正式生效前，雙方對(duì)合同內(nèi)容的任何變更或補(bǔ)充，均應(yīng)以書面形式確認(rèn)。14.2合同終止后的約定合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定處理相關(guān)事宜。14.3合同解釋本合同如出現(xiàn)爭(zhēng)議，應(yīng)以文字優(yōu)先、書面解釋優(yōu)先的原則進(jìn)行解釋。14.4合同生效日期及修改約定本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。合同內(nèi)容如有修改，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字或蓋章。抵押權(quán)人（簽字）：抵押人（簽字）：日期：____年____月____日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明1.當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：1.1甲方優(yōu)先購(gòu)買權(quán)條款：在本合同約定的抵押權(quán)設(shè)立期間，若抵押人擬出售抵押物，甲方有權(quán)在同等條件下優(yōu)先購(gòu)買該抵押物。說明：本條款保障甲方在抵押物出售時(shí)，能夠優(yōu)先獲得購(gòu)買權(quán)，以維護(hù)甲方的利益。1.2抵押物處置優(yōu)先權(quán)條款：在本合同約定的抵押權(quán)設(shè)立期間，若抵押人因債務(wù)履行困難，需處置抵押物以償還債務(wù)，甲方有權(quán)優(yōu)先處置抵押物。說明：本條款確保甲方在抵押物處置過程中，享有優(yōu)先權(quán)，以保障其債權(quán)的安全。1.3抵押物價(jià)值波動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)條款：因市場(chǎng)原因?qū)е碌盅何飪r(jià)值波動(dòng)，甲方承擔(dān)因抵押物價(jià)值下跌而產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)。說明：本條款明確甲方在抵押物價(jià)值下跌時(shí)，需承擔(dān)相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)，以保障乙方的利益。1.4抵押物維護(hù)責(zé)任條款：抵押人在抵押期間，負(fù)責(zé)抵押物的維護(hù)，確保抵押物的價(jià)值不因人為因素降低。說明：本條款規(guī)定抵押人需承擔(dān)抵押物的維護(hù)責(zé)任，以保障抵押物的價(jià)值。2.當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：2.1乙方優(yōu)先償還權(quán)條款：在本合同約定的抵押權(quán)設(shè)立期間，若抵押人有多筆債務(wù)，乙方有權(quán)優(yōu)先償還本合同項(xiàng)下的債務(wù)。說明：本條款保障乙方在抵押人償還債務(wù)時(shí)，能夠優(yōu)先償還本合同項(xiàng)下的債務(wù)，以維護(hù)乙方的債權(quán)。2.2抵押物價(jià)值上漲收益條款：因市場(chǎng)原因?qū)е碌盅何飪r(jià)值上漲，乙方有權(quán)獲得抵押物價(jià)值上漲部分的收益。說明：本條款規(guī)定乙方在抵押物價(jià)值上漲時(shí)，有權(quán)獲得相應(yīng)的收益，以平衡其承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)。2.3抵押物使用限制條款：抵押人在抵押期間，未經(jīng)乙方同意，不得對(duì)抵押物進(jìn)行改造、擴(kuò)建等行為。說明：本條款規(guī)定抵押人在使用抵押物時(shí)，需遵守乙方的相關(guān)規(guī)定，以維護(hù)抵押物的價(jià)值。3.當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：3.1中介費(fèi)用承擔(dān)條款：中介費(fèi)用由甲方支付，乙方承擔(dān)中介費(fèi)用的支付責(zé)任。說明：本條款明確中介費(fèi)用的支付責(zé)任，以避免因費(fèi)用承擔(dān)問題產(chǎn)生爭(zhēng)議。3.2中介責(zé)任條款：中介在合同履行過程中，應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定提供服務(wù)，因中介過錯(cuò)導(dǎo)致合同無法履行或履行不到位，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。說明：本條款規(guī)定中介在合同履行過程中的責(zé)任，以保障合同雙方的權(quán)益。3.3中介保密義務(wù)條款：中介在合同履行過程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守保密義務(wù)，不得泄露合同內(nèi)容及雙方商業(yè)秘密。說明：本條款規(guī)定中介的保密義務(wù)，以保護(hù)合同雙方的商業(yè)秘密。3.4中介糾紛處理?xiàng)l款：因中介原因?qū)е碌暮贤m紛，雙方應(yīng)通過協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向中介所在地法院提起訴訟。說明：本條款規(guī)定中介糾紛的處理方式，以保障合同雙方的合法權(quán)益。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房產(chǎn)抵押權(quán)登記申請(qǐng)書2.房產(chǎn)抵押權(quán)登記證明3.房產(chǎn)抵押權(quán)登記費(fèi)用收據(jù)4.房產(chǎn)權(quán)屬證明文件（如房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等）5.房產(chǎn)抵押物評(píng)估報(bào)告6.抵押人、抵押權(quán)人身份證明文件7.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)仲裁規(guī)則8.其他相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：抵押權(quán)人未按時(shí)履行抵押權(quán)登記義務(wù)。認(rèn)定：抵押權(quán)人未在約定的時(shí)間內(nèi)完成抵押權(quán)登記，經(jīng)催告后仍未履行。2.違約行為：抵押人未按時(shí)償還債務(wù)。認(rèn)定：抵押人未在約定的還款期限內(nèi)償還債務(wù)，經(jīng)催告后仍未履行。3.違約行為：抵押人擅自處分抵押物。認(rèn)定：抵押人在未經(jīng)抵押權(quán)人同意的情況下，擅自轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或以其他方式處分抵押物。4.違約行為：中介未按約定提供服務(wù)。認(rèn)定：中介未按照合同約定履行中介職責(zé)，導(dǎo)致合同無法履行或履行不到位。三、法律名詞及解釋：1.抵押權(quán)：指抵押人將其合法擁有的房產(chǎn)作為擔(dān)保，抵押權(quán)人因債權(quán)債務(wù)關(guān)系對(duì)抵押物享有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。2.抵押物：指抵押人提供的作為擔(dān)保的房產(chǎn)。3.抵押權(quán)登記：指抵押權(quán)人在抵押權(quán)設(shè)立后，向房產(chǎn)登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)登記，以取得抵押權(quán)的公示效力。4.優(yōu)先受償權(quán)：指抵押權(quán)人在抵押物處置時(shí)，有權(quán)優(yōu)先于其他債權(quán)人受償。5.仲裁：指雙方當(dāng)事人通過仲裁機(jī)構(gòu)解決爭(zhēng)議的一種方式。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：抵押物價(jià)值波動(dòng)導(dǎo)致風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)。解決辦法：在合同中明確約定價(jià)值波動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)方式，如由甲方承擔(dān)。2.問題：抵押人未按時(shí)償還債務(wù)。解決辦法：抵押權(quán)人可采取催告、訴訟等方式要求抵押人履行債務(wù)。3.問題：中介服務(wù)質(zhì)量問題。解決辦法：合同中明確中介服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，并規(guī)定違約責(zé)任。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.房產(chǎn)交易中的抵押權(quán)設(shè)立。2.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的融資擔(dān)保。3.房產(chǎn)貸款的擔(dān)保。4.房產(chǎn)租賃合同的擔(dān)保。5.其他涉及房產(chǎn)抵押權(quán)的債權(quán)債務(wù)關(guān)系。全文完。二零二五年度南京市房產(chǎn)局發(fā)布的房產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)立合同樣本1本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)1.1相關(guān)法律法規(guī)1.2政策文件1.3南京市房產(chǎn)局發(fā)布的房產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)立合同樣本2.合同當(dāng)事人2.1抵押權(quán)人2.2抵押人2.3債務(wù)人2.4保證人3.抵押物3.1抵押物基本情況3.2抵押物權(quán)屬證明3.3抵押物評(píng)估4.抵押權(quán)設(shè)立4.1抵押權(quán)設(shè)立條件4.2抵押權(quán)設(shè)立程序4.3抵押權(quán)登記5.抵押權(quán)期限5.1抵押權(quán)設(shè)立期限5.2抵押權(quán)終止期限6.抵押權(quán)擔(dān)保范圍6.1抵押權(quán)擔(dān)保的主債權(quán)6.2抵押權(quán)擔(dān)保的利息6.3抵押權(quán)擔(dān)保的其他費(fèi)用7.抵押權(quán)行使7.1抵押權(quán)行使條件7.2抵押權(quán)行使程序7.3抵押權(quán)行使限制8.抵押權(quán)優(yōu)先受償權(quán)8.1抵押權(quán)優(yōu)先受償權(quán)的范圍8.2抵押權(quán)優(yōu)先受償權(quán)的行使9.抵押權(quán)變更與解除9.1抵押權(quán)變更的條件9.2抵押權(quán)變更的程序9.3抵押權(quán)解除的條件9.4抵押權(quán)解除的程序10.違約責(zé)任10.1抵押權(quán)人違約責(zé)任10.2抵押人違約責(zé)任10.3債務(wù)人違約責(zé)任10.4保證人違約責(zé)任11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.3爭(zhēng)議解決程序12.合同生效12.1合同生效條件12.2合同生效時(shí)間13.合同解除13.1合同解除條件13.2合同解除程序14.其他約定14.1合同附件14.2合同解釋14.3合同未盡事宜第一部分：合同如下：1.合同訂立依據(jù)1.1相關(guān)法律法規(guī)1.1.1《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》1.1.2《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》1.1.3《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》1.2政策文件1.2.1《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管的通知》1.2.2《南京市房產(chǎn)抵押權(quán)登記管理辦法》1.3南京市房產(chǎn)局發(fā)布的房產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)立合同樣本2.合同當(dāng)事人2.1抵押權(quán)人2.1.1抵押權(quán)人名稱2.1.2抵押權(quán)人住所2.1.3抵押權(quán)人法定代表人或授權(quán)代表2.2抵押人2.2.1抵押人名稱2.2.2抵押人住所2.2.3抵押人法定代表人或授權(quán)代表2.3債務(wù)人2.3.1債務(wù)人名稱2.3.2債務(wù)人住所2.3.3債務(wù)人法定代表人或授權(quán)代表2.4保證人2.4.1保證人名稱2.4.2保證人住所2.4.3保證人法定代表人或授權(quán)代表3.抵押物3.1抵押物基本情況3.1.1抵押物名稱3.1.2抵押物地址3.1.3抵押物所有權(quán)證書編號(hào)3.1.4抵押物面積3.1.5抵押物用途3.2抵押物權(quán)屬證明3.2.1抵押物權(quán)屬證明文件3.2.2抵押物權(quán)屬證明文件編號(hào)3.3抵押物評(píng)估3.3.1抵押物評(píng)估機(jī)構(gòu)3.3.2抵押物評(píng)估價(jià)值3.3.3抵押物評(píng)估日期4.抵押權(quán)設(shè)立4.1抵押權(quán)設(shè)立條件4.1.1抵押物符合抵押權(quán)設(shè)立條件4.1.2抵押權(quán)人、抵押人、債務(wù)人、保證人具備相應(yīng)資格4.1.3抵押權(quán)設(shè)立手續(xù)齊全4.2抵押權(quán)設(shè)立程序4.2.1抵押權(quán)人、抵押人、債務(wù)人、保證人簽訂本合同4.2.2抵押權(quán)人、抵押人、債務(wù)人、保證人共同申請(qǐng)抵押權(quán)登記4.2.3抵押權(quán)登記機(jī)關(guān)依法辦理抵押權(quán)登記4.3抵押權(quán)登記4.3.1抵押權(quán)登記機(jī)關(guān)4.3.2抵押權(quán)登記日期4.3.3抵押權(quán)登記編號(hào)5.抵押權(quán)期限5.1抵押權(quán)設(shè)立期限5.1.1抵押權(quán)設(shè)立期限自抵押權(quán)登記之日起計(jì)算5.1.2抵押權(quán)設(shè)立期限為____年5.2抵押權(quán)終止期限5.2.1抵押權(quán)終止期限自抵押權(quán)設(shè)立期限屆滿之日起計(jì)算5.2.2抵押權(quán)終止期限為____年6.抵押權(quán)擔(dān)保范圍6.1抵押權(quán)擔(dān)保的主債權(quán)6.1.1主債權(quán)金額6.1.2主債權(quán)利率6.1.3主債權(quán)期限6.2抵押權(quán)擔(dān)保的利息6.2.1利息計(jì)算方式6.2.2利息支付方式6.3抵押權(quán)擔(dān)保的其他費(fèi)用6.3.1費(fèi)用種類6.3.2費(fèi)用金額6.3.3費(fèi)用支付方式8.抵押權(quán)行使8.1抵押權(quán)行使條件8.1.1債務(wù)履行期屆滿8.1.2債務(wù)人未履行債務(wù)8.1.3抵押權(quán)人要求行使抵押權(quán)8.2抵押權(quán)行使程序8.2.1抵押權(quán)人發(fā)出行使抵押權(quán)通知8.2.2債務(wù)人提供履行債務(wù)的合理期限8.2.3債務(wù)人未在合理期限內(nèi)履行債務(wù)8.2.4抵押權(quán)人有權(quán)依法處分抵押物8.3抵押權(quán)行使限制8.3.1抵押權(quán)人不得濫用抵押權(quán)8.3.2抵押權(quán)人行使抵押權(quán)不得損害抵押人合法權(quán)益8.3.3抵押權(quán)人行使抵押權(quán)應(yīng)遵循法定程序9.抵押權(quán)優(yōu)先受償權(quán)9.1抵押權(quán)優(yōu)先受償權(quán)的范圍9.1.1抵押權(quán)人優(yōu)先受償?shù)膫鶛?quán)范圍9.1.2抵押權(quán)人優(yōu)先受償?shù)睦⒎秶?.1.3抵押權(quán)人優(yōu)先受償?shù)钠渌M(fèi)用范圍9.2抵押權(quán)優(yōu)先受償權(quán)的行使9.2.1抵押權(quán)人有權(quán)從抵押物變賣所得中優(yōu)先受償9.2.2抵押權(quán)人行使優(yōu)先受償權(quán)應(yīng)遵循法定程序9.2.3抵押權(quán)人行使優(yōu)先受償權(quán)不得損害其他債權(quán)人的合法權(quán)益10.抵押權(quán)變更與解除10.1抵押權(quán)變更的條件10.1.1抵押權(quán)人、抵押人、債務(wù)人、保證人協(xié)商一致10.1.2抵押權(quán)變更不違反法律法規(guī)和政策規(guī)定10.2抵押權(quán)變更的程序10.2.1抵押權(quán)人、抵押人、債務(wù)人、保證人簽訂抵押權(quán)變更協(xié)議10.2.2抵押權(quán)登記機(jī)關(guān)依法辦理抵押權(quán)變更登記10.3抵押權(quán)解除的條件10.3.1債務(wù)履行完畢10.3.2抵押權(quán)人同意解除抵押權(quán)10.4抵押權(quán)解除的程序10.4.1抵押權(quán)人、抵押人、債務(wù)人、保證人簽訂抵押權(quán)解除協(xié)議10.4.2抵押權(quán)登記機(jī)關(guān)依法辦理抵押權(quán)解除登記11.違約責(zé)任11.1抵押權(quán)人違約責(zé)任11.1.1抵押權(quán)人未按約定行使抵押權(quán)的責(zé)任11.1.2抵押權(quán)人濫用抵押權(quán)的責(zé)任11.2抵押人違約責(zé)任11.2.1抵押人提供虛假抵押物的責(zé)任11.2.2抵押人擅自處分抵押物的責(zé)任11.3債務(wù)人違約責(zé)任11.3.1債務(wù)人未按約定履行債務(wù)的責(zé)任11.3.2債務(wù)人提供虛假擔(dān)保的責(zé)任11.4保證人違約責(zé)任11.4.1保證人未按約定履行保證責(zé)任的責(zé)任11.4.2保證人濫用保證權(quán)的責(zé)任12.爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.1.1協(xié)商解決12.1.2仲裁解決12.1.3司法訴訟12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)12.2.1仲裁委員會(huì)12.2.2人民法院12.3爭(zhēng)議解決程序12.3.1協(xié)商程序12.3.2仲裁程序12.3.3訴訟程序13.合同生效13.1合同生效條件13.1.1合同當(dāng)事人簽字或蓋章13.1.2抵押權(quán)登記機(jī)關(guān)登記13.2合同生效時(shí)間13.2.1合同自抵押權(quán)登記之日起生效14.其他約定14.1合同附件14.1.1抵押物權(quán)屬證明文件14.1.2抵押物評(píng)估報(bào)告14.1.3其他相關(guān)文件14.2合同解釋14.2.1本合同條款的解釋以本合同為準(zhǔn)14.2.2本合同未盡事宜，按相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定執(zhí)行14.3合同未盡事宜14.3.1本合同未盡事宜，由合同當(dāng)事人另行協(xié)商解決第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1第三方是指在抵押權(quán)設(shè)立過程中，為提供專業(yè)服務(wù)、咨詢或協(xié)助而介入本合同的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所等。15.1.2第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和執(zhí)業(yè)許可，并承諾遵守相關(guān)法律法規(guī)。15.2第三方責(zé)任15.2.1第三方在本合同中的責(zé)任限于其專業(yè)服務(wù)范圍，對(duì)合同其他條款的履行不承擔(dān)責(zé)任。15.2.2第三方應(yīng)按照合同約定和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)提供專業(yè)、公正的服務(wù)。15.3第三方責(zé)任限額15.3.1第三方的責(zé)任限額為本合同擔(dān)保范圍內(nèi)抵押物的評(píng)估價(jià)值的_____%。15.3.2如第三方因自身過錯(cuò)導(dǎo)致抵押權(quán)設(shè)立過程中的損失，應(yīng)在責(zé)任限額內(nèi)承擔(dān)賠償責(zé)任。15.4第三方介入程序15.4.1第三方的介入需經(jīng)抵押權(quán)人、抵押人、債務(wù)人同意，并簽訂相關(guān)協(xié)議。15.4.2第三方介入?yún)f(xié)議應(yīng)明確第三方的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任范圍等。16.甲乙雙方與第三方的關(guān)系16.1甲乙雙方與第三方之間的關(guān)系為委托與受托關(guān)系，第三方應(yīng)獨(dú)立于甲乙雙方行事。16.2第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)遵守甲乙雙方的約定，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私。17.第三方介入時(shí)的額外條款及說明17.1.1甲乙雙方應(yīng)確保第三方介入不影響抵押權(quán)設(shè)立的合法性和有效性。17.1.2第三方介入的任何費(fèi)用應(yīng)由甲乙雙方按約定承擔(dān)。17.1.3第三方介入過程中，甲乙雙方應(yīng)積極配合，提供必要的信息和文件。17.1.4第三方介入完成后，甲乙雙方應(yīng)及時(shí)解除與第三方的委托關(guān)系。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方在本合同中的角色是獨(dú)立的，不參與甲乙雙方的債權(quán)債務(wù)關(guān)系。18.2第三方在抵押權(quán)設(shè)立過程中的服務(wù)內(nèi)容，不影響甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)。18.3第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)遵守本合同的規(guī)定，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。18.4第三方與其他各方之間的關(guān)系由各自協(xié)議約定，與本合同無關(guān)。19.第三方變更及退出19.1第三方如需變更或退出本合同，應(yīng)提前通知甲乙雙方，并簽訂變更或退出協(xié)議。19.2第三方變更或退出不影響本合同的繼續(xù)履行。19.3第三方變更或退出后，甲乙雙方應(yīng)按照變更或退出協(xié)議的約定處理相關(guān)事宜。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.抵押物權(quán)屬證明文件要求：提供抵押物的產(chǎn)權(quán)證、他項(xiàng)權(quán)證等權(quán)屬證明文件，確保抵押物的權(quán)屬清晰。說明：此文件是抵押物所有權(quán)合法性的重要證明。2.抵押物評(píng)估報(bào)告要求：由具備資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，報(bào)告內(nèi)容應(yīng)包括抵押物的價(jià)值、用途、評(píng)估依據(jù)等。說明：評(píng)估報(bào)告是確定抵押物價(jià)值的重要依據(jù)。3.抵押權(quán)設(shè)立協(xié)議要求：甲乙雙方簽訂的抵押權(quán)設(shè)立協(xié)議，明確抵押權(quán)設(shè)立的條件、期限、范圍等。說明：協(xié)議是抵押權(quán)設(shè)立的正式文件。4.第三方介入?yún)f(xié)議要求：甲乙雙方與第三方簽訂的協(xié)議，明確第三方的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任范圍等。說明：協(xié)議是第三方介入的正式文件。5.違約責(zé)任協(xié)議要求：甲乙雙方簽訂的協(xié)議，明確違約行為的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)及相應(yīng)的責(zé)任承擔(dān)方式。說明：協(xié)議是明確違約責(zé)任的重要文件。6.爭(zhēng)議解決協(xié)議要求：甲乙雙方簽訂的協(xié)議，明確爭(zhēng)議解決的方式、機(jī)構(gòu)、程序等。說明：協(xié)議是解決爭(zhēng)議的正式文件。7.合同履行情況報(bào)告要求：甲乙雙方定期提交的合同履行情況報(bào)告，包括抵押權(quán)設(shè)立、抵押物保管、債務(wù)履行等。說明：報(bào)告是監(jiān)督合同履行情況的重要文件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.抵押權(quán)人違約行為未按時(shí)履行債務(wù)：抵押權(quán)人未在約定的債務(wù)履行期限內(nèi)履行債務(wù)。擅自處分抵押物：抵押權(quán)人未取得抵押人同意，擅自處分抵押物。違反合同約定：抵押權(quán)人違反合同約定的其他義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：抵押權(quán)人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償?shù)盅喝艘虼嗽馐艿膿p失。示例：抵押權(quán)人未按時(shí)履行債務(wù)，導(dǎo)致抵押人遭受損失，抵押權(quán)人應(yīng)賠償損失。2.抵押人違約行為提供虛假抵押物：抵押人提供虛假抵押物，導(dǎo)致抵押權(quán)設(shè)立無效。擅自處分抵押物：抵押人未取得抵押權(quán)人同意，擅自處分抵押物。違反合同約定：抵押人違反合同約定的其他義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：抵押人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償?shù)盅簷?quán)人因此遭受的損失。示例：抵押人提供虛假抵押物，導(dǎo)致抵押權(quán)設(shè)立無效，抵押人應(yīng)賠償?shù)盅簷?quán)人因此遭受的損失。3.債務(wù)人違約行為未按時(shí)履行債務(wù)：債務(wù)人未在約定的債務(wù)履行期限內(nèi)履行債務(wù)。提供虛假擔(dān)保：債務(wù)人提供虛假擔(dān)保，導(dǎo)致抵押權(quán)設(shè)立無效。違反合同約定：債務(wù)人違反合同約定的其他義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：債務(wù)人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償?shù)盅簷?quán)人因此遭受的損失。示例：債務(wù)人未按時(shí)履行債務(wù)，導(dǎo)致抵押權(quán)人遭受損失，債務(wù)人應(yīng)賠償損失。4.保證人違約行為未按時(shí)履行保證責(zé)任：保證人未在約定的保證期限內(nèi)履行保證責(zé)任。提供虛假保證：保證人提供虛假保證，導(dǎo)致抵押權(quán)設(shè)立無效。違反合同約定：保證人違反合同約定的其他義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：保證人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償?shù)盅簷?quán)人因此遭受的損失。示例：保證人未按時(shí)履行保證責(zé)任，導(dǎo)致抵押權(quán)人遭受損失，保證人應(yīng)賠償損失。全文完。二零二五年度南京市房產(chǎn)局發(fā)布的房產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)立合同樣本2合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方（抵押權(quán)人）：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________2.乙方（抵押人）：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________3.其他相關(guān)方（如有）：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________二、合同前言2.1背景和目的本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》等相關(guān)法律法規(guī)，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，就乙方以其擁有的房產(chǎn)為抵押物，設(shè)立抵押權(quán)一事，達(dá)成如下協(xié)議。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)南京市房產(chǎn)局發(fā)布的《二零二五年度南京市房產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)立合同樣本》以及相關(guān)法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語抵押權(quán)：指?jìng)鶆?wù)人或第三人將其財(cái)產(chǎn)權(quán)利設(shè)定為擔(dān)保，債務(wù)人到期未履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。抵押物：指?jìng)鶆?wù)人或第三人提供的作為擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)。抵押權(quán)設(shè)立登記：指將抵押權(quán)設(shè)立的事項(xiàng)依法向房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理登記手續(xù)。3.2關(guān)鍵詞解釋房產(chǎn)：指乙方擁有的、能夠作為抵押物的房屋及其附屬設(shè)施。抵押合同：指甲乙雙方就抵押權(quán)設(shè)立事宜所簽訂的合同。抵押登記：指將抵押權(quán)設(shè)立事項(xiàng)在房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)登記的行為。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)甲方的權(quán)利：1.在抵押權(quán)設(shè)立后，對(duì)抵押物享有優(yōu)先受償權(quán)。2.在債務(wù)履行期屆滿，債務(wù)人未履行債務(wù)時(shí)，有權(quán)依法行使抵押權(quán)。甲方的義務(wù)：1.依法辦理抵押權(quán)設(shè)立登記。2.在抵押期間，不得隨意處置抵押物。3.在抵押權(quán)終止后，及時(shí)辦理抵押登記注銷手續(xù)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)乙方的權(quán)利：1.在抵押權(quán)設(shè)立期間，對(duì)抵押物享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.在抵押權(quán)終止后，有權(quán)要求甲方辦理抵押登記注銷手續(xù)。乙方的義務(wù)：1.依法提供抵押物。2.在債務(wù)履行期限內(nèi)，按約定履行債務(wù)。3.在抵押權(quán)設(shè)立期間，不得擅自處置抵押物。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字之日起生效，履行期限為______年。5.2合同履行地點(diǎn)本合同履行地點(diǎn)為南京市房產(chǎn)局指定的房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)。5.3合同履行方式甲乙雙方應(yīng)按照法律法規(guī)和本合同約定，依法辦理抵押權(quán)設(shè)立登記等相關(guān)手續(xù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2終止條件1.債務(wù)履行完畢，抵押權(quán)消滅。2.乙方自愿解除抵押權(quán)。3.法律法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。6.3終止程序1.乙方提出解除抵押權(quán)的，應(yīng)書面通知甲方，并依法辦理抵押登記注銷手續(xù)。2.甲方提出解除抵押權(quán)的，應(yīng)書面通知乙方，并依法辦理抵押登記注銷手續(xù)。6.4終止后果1.本合同終止后，甲乙雙方應(yīng)依法辦理相關(guān)手續(xù)，包括抵押登記注銷手續(xù)。2.本合同終止后，乙方應(yīng)按約定歸還甲方提供的抵押物。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成抵押權(quán)設(shè)立登記費(fèi)：根據(jù)南京市房產(chǎn)局規(guī)定，抵押權(quán)設(shè)立登記所需支付的費(fèi)用。抵押物評(píng)估費(fèi)：由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)抵押物進(jìn)行評(píng)估所產(chǎn)生的費(fèi)用。抵押權(quán)注銷登記費(fèi)：抵押權(quán)終止后，注銷抵押權(quán)登記所需支付的費(fèi)用。其他相關(guān)費(fèi)用：根據(jù)實(shí)際情況，雙方協(xié)商確定的其他費(fèi)用。7.2支付方式1.甲方支付的費(fèi)用，乙方應(yīng)按照約定的支付方式和時(shí)間，向甲方支付。2.乙方支付的費(fèi)用，甲方應(yīng)按照約定的支付方式和時(shí)間，向乙方支付。7.3支付時(shí)間1.抵押權(quán)設(shè)立登記費(fèi)、抵押物評(píng)估費(fèi)應(yīng)在抵押權(quán)設(shè)立前支付。2.抵押權(quán)注銷登記費(fèi)應(yīng)在抵押權(quán)終止后支付。3.其他相關(guān)費(fèi)用應(yīng)在實(shí)際發(fā)生時(shí)支付。7.4支付條款1.甲方應(yīng)在收到乙方支付憑證后的____個(gè)工作日內(nèi)，向乙方出具相應(yīng)的付款收據(jù)。2.乙方應(yīng)在收到甲方支付憑證后的____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方出具相應(yīng)的收款收據(jù)。八、違約責(zé)任8.1甲方違約甲方未按約定時(shí)間支付費(fèi)用的，應(yīng)向乙方支付_____%的違約金。甲方未依法辦理抵押權(quán)設(shè)立登記的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2乙方違約乙方未按約定時(shí)間支付費(fèi)用的，應(yīng)向甲方支付_____%的違約金。乙方擅自處置抵押物的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3賠償金額和方式違約方應(yīng)按照違約情況，向守約方支付相應(yīng)的賠償金額。賠償金額的支付方式，應(yīng)按照雙方約定的支付方式和時(shí)間執(zhí)行。九、保密條款9.1保密內(nèi)容乙方提供的抵押物信息。甲方提供的抵押權(quán)設(shè)立信息。雙方協(xié)商確定的商業(yè)秘密。9.2保密期限本合同的保密期限為自合同簽訂之日起____年。9.3保密履行方式1.雙方應(yīng)嚴(yán)格保守本合同的保密內(nèi)容，不得向任何第三方泄露。2.雙方在履行本合同時(shí)，應(yīng)采取必要的安全措施，防止保密內(nèi)容的泄露。十、不可抗力10.1不可抗力定義本合同所指的不可抗力是指因自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況。10.2不可抗力事件地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等自然災(zāi)害。戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂等社會(huì)事件。政府行為、政策調(diào)整等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)1.不可抗力事件發(fā)生時(shí)，雙方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明材料。2.不可抗力事件發(fā)生期間，雙方應(yīng)暫停履行本合同，但應(yīng)采取一切可能的措施減輕損失。10.4不可抗力實(shí)例地震導(dǎo)致抵押物損毀。政府政策調(diào)整導(dǎo)致抵押權(quán)設(shè)立登記無法辦理。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟如協(xié)商不成，任何一方均可向南京市房產(chǎn)局申請(qǐng)調(diào)解，或向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形甲方為政府機(jī)構(gòu)或國(guó)有企事業(yè)單位。乙方為政府機(jī)構(gòu)或國(guó)有企事業(yè)單位。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.本合同簽訂后，甲乙雙方均不得擅自變更或解除合同。2.未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得將本合同的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留在抵押權(quán)設(shè)立期間，對(duì)抵押物進(jìn)行監(jiān)管和檢查的權(quán)利。2.乙方保留在抵押權(quán)設(shè)立期間，對(duì)抵押物進(jìn)行合法使用的權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序任何對(duì)本合同的修改和補(bǔ)充，均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字蓋章后生效。14.2修改和補(bǔ)充效力本合同的修改和補(bǔ)充與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)甲乙雙方應(yīng)在本合同履行過程中，相互協(xié)作，共同完成合同約定的各項(xiàng)義務(wù)。15.2協(xié)作與配合方式定期召開會(huì)議，溝通合同履行情況。及時(shí)解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題?；ハ嗵峁┍匾膮f(xié)助和支持。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成甲乙雙方之間關(guān)于房產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)立的全部協(xié)議，具有完整性和獨(dú)立性。16.3增減條款本合同如有增減條款，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字蓋章后生效。十七、簽字、日期、蓋章甲方（抵押權(quán)人）：（簽字或蓋章）乙方（抵押人）：（簽字或蓋章）簽訂日期：____年____月____日甲方（抵押權(quán)人）：（簽字或蓋章）乙方（抵押人）：（簽字或蓋章）簽訂日期：____年____月____日附件及其他說明解釋一、附件列表：1.抵押物評(píng)估報(bào)告2.抵押權(quán)設(shè)立登記申請(qǐng)書3.抵押權(quán)設(shè)立登記證明4.不可抗力事件證明材料5.違約金支付憑證6.協(xié)商解決爭(zhēng)議的記錄7.調(diào)解或仲裁裁決書8.訴訟判決書9.任何雙方認(rèn)為必要的其他文件或證明二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定：未按時(shí)支付費(fèi)用：認(rèn)定甲方違約，應(yīng)支付違約金。未依法辦理抵押權(quán)設(shè)立登記：認(rèn)定甲方違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.乙方違約行為及認(rèn)定：未按時(shí)支付費(fèi)用：認(rèn)定乙方違約，應(yīng)支付違約金。擅自處置抵押物：認(rèn)定乙方違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。三、法律名詞及解釋：1.抵押權(quán)：指?jìng)鶆?wù)人或第三人將其財(cái)產(chǎn)權(quán)利設(shè)定為擔(dān)保，債務(wù)人到期未履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。2.抵押物：指?jìng)鶆?wù)人或第三人提供的作為擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)。3.不可抗力：指因自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況。4.違約金：指因一方違約而向守約方支付的一定金額的補(bǔ)償。5.訴訟：指當(dāng)事人依法向人民法院提起訴訟，請(qǐng)求法院判決解決爭(zhēng)議。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：抵押物評(píng)估結(jié)果與實(shí)際價(jià)值不符。解決辦法：重新評(píng)估抵押物，或協(xié)商確定抵押物的實(shí)際價(jià)值。2.問題：抵押權(quán)設(shè)立登記過程中出現(xiàn)延誤。解決辦法：及時(shí)與房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)溝通，了解延誤原因，并采取措施加快辦理速度。3.問題：不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行。解決辦法：按照不可抗力條款處理，根據(jù)實(shí)際情況減輕或免除違約責(zé)任。4.問題：違約金支付產(chǎn)生爭(zhēng)議。解決辦法：通過協(xié)商或仲裁/訴訟解決爭(zhēng)議。5.問題：合同履行過程中出現(xiàn)溝通不暢。解決辦法：加強(qiáng)溝通，定期召開會(huì)議，確保雙方了解合同履行情況。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方名稱：_________2.第三方地址：_________3.第三方聯(lián)系人：_________4.第三方聯(lián)系電話：_________第三方的責(zé)任：第三方作為擔(dān)保人，對(duì)抵押物的真實(shí)性、合法性負(fù)責(zé)。第三方應(yīng)協(xié)助甲方辦理抵押權(quán)設(shè)立登記手續(xù)。第三方的權(quán)利：第三方有權(quán)要求甲方按照合同約定履行債務(wù)。第三方在甲方違約時(shí)，有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。第三方的義務(wù)：第三方應(yīng)確保抵押物的安全，防止抵押物被非法處置。第三方應(yīng)按照合同約定，在抵押權(quán)設(shè)立期間，不得擅自處置抵押物。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方的權(quán)利：乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定履行債務(wù)。乙方在甲方違約時(shí)，有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。乙方有權(quán)要求甲方在抵押權(quán)設(shè)立期間，不得擅自處置抵押物。2.乙方的利益條款：乙方在抵押權(quán)設(shè)立期間，有權(quán)繼續(xù)合法使用抵押物。乙方在抵押權(quán)終止后，有權(quán)要求甲方歸還抵押物。3.甲方的違約及限制條款：甲方未按時(shí)支付費(fèi)用的，應(yīng)向乙方支付_____%的違約金。甲方擅自處置抵押物的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。甲方在抵押權(quán)設(shè)立期間，不得擅自改變抵押物的用途。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利：甲方可要求乙方按照合同約定履行債務(wù)。甲方可要求乙方在抵押權(quán)設(shè)立期間，不得擅自處置抵押物。甲方可要求乙方在抵押權(quán)終止后，及時(shí)歸還抵押物。2.甲方的利益條款：甲方可要求乙方在抵押權(quán)設(shè)立期間，不得擅自改變抵押物的用途。甲方可要求乙方在抵押權(quán)終止后，按照約定歸還抵押物。3.乙方的違約及限制條款：乙方未按時(shí)支付費(fèi)用的，應(yīng)向甲方支付_____%的違約金。乙方擅自處置抵押物的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。乙方在抵押權(quán)設(shè)立期間，不得擅自改變抵押物的用途。全文完。二零二五年度南京市房產(chǎn)局發(fā)布的房產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)立合同樣本3本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)與目的1.1合同訂立的法律依據(jù)1.2合同訂立的目的與原則2.合同主體2.1抵押人信息2.2抵押權(quán)人信息2.3抵押物信息3.抵押物概述3.1抵押物的性質(zhì)3.2抵押物的權(quán)屬狀況3.3抵押物的位置與面積4.抵押權(quán)設(shè)立的條件4.1抵押權(quán)的設(shè)立條件4.2抵押權(quán)的設(shè)立期限4.3抵押權(quán)的設(shè)立費(fèi)用5.抵押權(quán)的設(shè)立程序5.1抵押權(quán)的設(shè)立申請(qǐng)5.2抵押權(quán)的審查與批準(zhǔn)5.3抵押權(quán)的登記與公告6.抵押物的保管與使用6.1抵押物的保管責(zé)任6.2抵押物的使用限制6.3抵押物的維修與保養(yǎng)7.抵押物的價(jià)值評(píng)估7.1評(píng)估機(jī)構(gòu)的選定7.2評(píng)估方法與標(biāo)準(zhǔn)7.3評(píng)估結(jié)果的使用8.抵押權(quán)的變更與解除8.1抵押權(quán)的變更8.2抵押權(quán)的解除8.3解除抵押權(quán)的條件9.抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)與清償9.1抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)方式9.2抵押權(quán)的清償方式9.3清償后的抵押物處理10.違約責(zé)任10.1抵押人違約責(zé)任10.2抵押權(quán)人違約責(zé)任10.3第三方違約責(zé)任11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用12.合同解除12.1合同解除的條件12.2合同解除的程序12.3合同解除后的處理13.合同生效與終止13.1合同生效條件13.2合同終止條件13.3合同終止后的處理14.其他約定14.1合同附件14.2合同份數(shù)14.3合同解釋與爭(zhēng)議解決14.4合同簽訂日期與地點(diǎn)第一部分：合同如下：1.合同訂立依據(jù)與目的1.1合同訂立的法律依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》及相關(guān)法律法規(guī)訂立。1.2合同訂立的目的與原則本合同旨在明確抵押人將其房產(chǎn)抵押給抵押權(quán)人，以擔(dān)保債務(wù)的履行，遵循平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則。2.合同主體2.1抵押人信息抵押人姓名/名稱：____________________身份證號(hào)/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：____________________住所地/營(yíng)業(yè)地：____________________聯(lián)系電話：____________________2.2抵押權(quán)人信息抵押權(quán)人姓名/名稱：____________________身份證號(hào)/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：____________________住所地/營(yíng)業(yè)地：____________________聯(lián)系電話：____________________2.3抵押物信息抵押物名稱：____________________房產(chǎn)證號(hào)：____________________房產(chǎn)地址：____________________建筑面積：____________________土地證號(hào)：____________________土地面積：____________________3.抵押物概述3.1抵押物的性質(zhì)抵押物為位于____________________的房產(chǎn)，性質(zhì)為____________________。3.2抵押物的權(quán)屬狀況抵押物權(quán)屬清晰，無權(quán)屬爭(zhēng)議，抵押人擁有對(duì)該房產(chǎn)的完全所有權(quán)。3.3抵押物的位置與面積抵押物位于____________________，建筑面積為____________________平方米。4.抵押權(quán)設(shè)立的條件4.1抵押權(quán)的設(shè)立條件抵押人自愿將其房產(chǎn)抵押給抵押權(quán)人，抵押權(quán)人同意接受抵押。4.2抵押權(quán)的設(shè)立期限抵押權(quán)設(shè)立期限自本合同生效之日起至____________________止。4.3抵押權(quán)的設(shè)立費(fèi)用抵押權(quán)的設(shè)立費(fèi)用包括但不限于抵押登記費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等，由抵押人承擔(dān)。5.抵押權(quán)的設(shè)立程序5.1抵押權(quán)的設(shè)立申請(qǐng)抵押人向抵押權(quán)人提交抵押物信息及相關(guān)資料，申請(qǐng)?jiān)O(shè)立抵押權(quán)。5.2抵押權(quán)的審查與批準(zhǔn)抵押權(quán)人對(duì)抵押人提交的資料進(jìn)行審查，經(jīng)審查無誤后予以批準(zhǔn)。5.3抵押權(quán)的登記與公告抵押權(quán)人協(xié)助抵押人辦理抵押登記手續(xù)，并在法定媒體上公告抵押權(quán)設(shè)立。6.抵押物的保管與使用6.1抵押物的保管責(zé)任抵押人負(fù)責(zé)抵押物的保管，確保抵押物的安全。6.2抵押物的使用限制抵押人在抵押權(quán)存續(xù)期間，未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得擅自處分抵押物。6.3抵押物的維修與保養(yǎng)抵押人負(fù)責(zé)抵押物的維修與保養(yǎng)，確保抵押物的完好。8.抵押權(quán)的變更與解除8.1抵押權(quán)的變更抵押權(quán)的變更包括抵押人、抵押權(quán)人、抵押物等信息的變更。任何一方當(dāng)事人提出變更抵押權(quán)內(nèi)容的，應(yīng)書面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂補(bǔ)充協(xié)議，作為本合同的組成部分。8.2抵押權(quán)的解除抵押權(quán)的解除條件包括：1.債務(wù)履行完畢或抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)；2.雙方協(xié)商一致；3.法律規(guī)定的其他情形。8.3解除抵押權(quán)的條件1.抵押權(quán)人收到抵押人提出的解除抵押權(quán)的書面通知；2.抵押權(quán)人同意解除抵押權(quán)；3.抵押權(quán)人辦理抵押權(quán)注銷登記手續(xù)。9.抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)與清償9.1抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)方式抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)方式包括：1.抵押權(quán)人行使優(yōu)先受償權(quán)；2.抵押物折價(jià)；3.抵押權(quán)人與抵押人協(xié)議以抵押物折價(jià)或以拍賣、變賣抵押物所得的價(jià)款優(yōu)先受償。9.2抵押權(quán)的清償方式抵押權(quán)的清償方式包括：1.抵押權(quán)人受讓抵押物；2.抵押權(quán)人與抵押人協(xié)議以抵押物折價(jià)；3.以抵押物拍賣、變賣所得的價(jià)款清償債務(wù)。9.3清償后的抵押物處理抵押物清償債務(wù)后，抵押權(quán)消滅。抵押物歸抵押權(quán)人所有或返還抵押人。10.違約責(zé)任10.1抵押人違約責(zé)任1.支付違約金；2.恢復(fù)原狀；3.賠償損失。10.2抵押權(quán)人違約責(zé)任1.支付違約金；2.恢復(fù)原狀；3.賠償損失。10.3第三方違約責(zé)任第三方違反本合同約定的，由第三方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)雙方可以約定爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)，如仲裁委員會(huì)。11.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，或按雙方協(xié)商約定分擔(dān)。12.合同解除12.1合同解除的條件合同解除條件包括：1.雙方協(xié)商一致；2.法律規(guī)定的其他情形。12.2合同解除的程序1.提出解除合同的通知；2.收到解除合同的通知；3.協(xié)商解除合同的具體事宜；4.簽訂解除合同的協(xié)議。12.3合同解除后的處理1.清算債務(wù)；2.處理抵押物；3.結(jié)束合同關(guān)系。13.合同生效與終止13.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同終止條件合同終止條件包括：1.債務(wù)履行完畢或抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)；2.合同解除；3.法律規(guī)定的其他情形。13.3合同終止后的處理1.清算債務(wù)；2.處理抵押物；3.結(jié)束合同關(guān)系。14.其他約定14.1合同附件1.抵押物清單；2.抵押登記證明；3.其他相關(guān)文件。14.2合同份數(shù)本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。14.3合同解釋與爭(zhēng)議解決本合同的解釋權(quán)歸南京市房產(chǎn)局所有。如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。14.4合