二零二五版南京市二手房交易稅費減免優(yōu)惠合同4篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五版南京市二手房交易稅費減免優(yōu)惠合同合同目錄第一章合同概述1.1合同簽訂目的1.2合同適用范圍1.3合同有效期第二章合同雙方基本信息2.1甲方基本信息2.2乙方基本信息2.3交易房屋基本信息第三章稅費減免優(yōu)惠政策3.1政策概述3.2適用條件3.3減免范圍3.4減免標準第四章交易價格及支付方式4.1交易價格4.2價格調(diào)整4.3支付方式及時間第五章房屋過戶手續(xù)5.1過戶手續(xù)辦理流程5.2所需材料5.3辦理時間及費用第六章稅費繳納6.1稅費繳納責任6.2繳納時間及方式6.3稅費計算方法第七章合同解除與違約責任7.1合同解除條件7.2違約責任及賠償7.3爭議解決方式第八章附件及補充條款8.1附件8.2補充條款第九章合同生效及備案9.1合同生效條件9.2合同備案第十章合同變更及解除10.1合同變更條件10.2合同解除條件第十一章其他約定11.1通知方式11.2不可抗力11.3法律適用第十二章合同簽署12.1簽署時間12.2簽署地點12.3簽署人員第十三章合同附件13.1房屋買賣合同13.2稅費減免政策文件13.3其他相關(guān)文件第十四章合同份數(shù)及保管14.1合同份數(shù)14.2保管責任合同編號2025NJSF第一章合同概述1.1合同簽訂目的為明確南京市二手房交易中稅費減免優(yōu)惠的具體事宜，保障交易雙方的合法權(quán)益，特訂立本合同。1.2合同適用范圍本合同適用于在南京市進行的二手房交易，且交易雙方符合稅費減免政策規(guī)定的條件。1.3合同有效期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至交易完成且相關(guān)稅費減免手續(xù)辦理完畢之日止。第二章合同雙方基本信息2.1甲方基本信息甲方（賣方）姓名/名稱：（此處填寫甲方姓名/名稱）身份證號/統(tǒng)一社會信用代碼：（此處填寫甲方身份證號/統(tǒng)一社會信用代碼）聯(lián)系方式：（此處填寫甲方聯(lián)系方式）2.2乙方基本信息乙方（買方）姓名/名稱：（此處填寫乙方姓名/名稱）身份證號/統(tǒng)一社會信用代碼：（此處填寫乙方身份證號/統(tǒng)一社會信用代碼）聯(lián)系方式：（此處填寫乙方聯(lián)系方式）2.3交易房屋基本信息房屋坐落地址：（此處填寫房屋坐落地址）房屋所有權(quán)證號：（此處填寫房屋所有權(quán)證號）房屋面積：（此處填寫房屋面積）房屋用途：（此處填寫房屋用途）第三章稅費減免優(yōu)惠政策3.1政策概述（此處列出具體政策內(nèi)容）3.2適用條件（此處列出適用減免政策的條件）3.3減免范圍（此處列出可減免的稅費種類及金額）3.4減免標準（此處列出減免稅費的計算標準）第四章交易價格及支付方式4.1交易價格（此處填寫交易價格）4.2價格調(diào)整（此處列出價格調(diào)整的相關(guān)條款）4.3支付方式及時間（此處列出支付方式和支付時間）第五章房屋過戶手續(xù)5.1過戶手續(xù)辦理流程（此處列出過戶手續(xù)的辦理流程）5.2所需材料（此處列出辦理過戶手續(xù)所需材料）5.3辦理時間及費用（此處列出辦理過戶手續(xù)的時間和費用）第六章稅費繳納6.1稅費繳納責任（此處列出稅費繳納的責任方）6.2繳納時間及方式（此處列出繳納時間和方式）6.3稅費計算方法（此處列出稅費計算方法）第七章合同解除與違約責任7.1合同解除條件（此處列出合同解除的條件）7.2違約責任及賠償（此處列出違約責任及賠償條款）7.3爭議解決方式（此處列出爭議解決方式）第八章附件及補充條款8.1附件房屋買賣合同稅費減免政策文件其他相關(guān)文件8.2補充條款（此處可添加任何合同雙方協(xié)商一致的其他補充條款）第九章合同生效及備案9.1合同生效條件本合同經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。9.2合同備案本合同生效后，雙方應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定辦理合同備案手續(xù)。第十章合同變更及解除10.1合同變更條件（此處列出合同變更的條件）10.2合同解除條件（此處列出合同解除的條件）第十一章其他約定11.1通知方式雙方應(yīng)按照本合同約定的聯(lián)系方式進行通知。11.2不可抗力因不可抗力導致本合同無法履行的，雙方互不承擔責任。11.3法律適用本合同適用中華人民共和國法律。第十二章合同簽署12.1簽署時間（此處填寫簽署時間）12.2簽署地點（此處填寫簽署地點）12.3簽署人員甲方（賣方）簽字（或蓋章）：________________________乙方（買方）簽字（或蓋章）：________________________第十三章合同附件13.1房屋買賣合同（此處插入房屋買賣合同）13.2稅費減免政策文件（此處插入稅費減免政策文件）13.3其他相關(guān)文件（此處插入其他相關(guān)文件）第十四章合同份數(shù)及保管14.1合同份數(shù)本合同一式______份，甲方執(zhí)______份，乙方執(zhí)______份，具有同等法律效力。14.2保管責任雙方對本合同及附件負有保密和妥善保管的義務(wù)。甲方（賣方）簽字（或蓋章）：________________________乙方（買方）簽字（或蓋章）：________________________日期：________________________多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明：1.1交易主導權(quán)1.1.1甲方作為交易主導方，有權(quán)決定交易價格、交易方式及稅費減免政策的適用。1.2房屋權(quán)屬證明1.2.1甲方應(yīng)確保提供的房屋權(quán)屬證明真實、有效，并承擔因房屋權(quán)屬問題導致交易無法進行的責任。1.3交易資金監(jiān)管1.3.1甲方同意將交易資金存入雙方指定的監(jiān)管賬戶，直至交易完成且相關(guān)稅費減免手續(xù)辦理完畢。1.4交易時間安排1.4.1甲方應(yīng)按照合同約定的時間安排辦理過戶手續(xù)，如因甲方原因?qū)е逻^戶延遲，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)責任。1.5交易稅費承擔1.5.1甲方應(yīng)承擔交易過程中產(chǎn)生的所有稅費，包括但不限于契稅、個人所得稅、土地增值稅等。1.6交易違約責任1.6.1如甲方違約，導致交易無法進行，甲方應(yīng)向乙方支付相當于交易總價一定比例的違約金。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明：2.1交易主導權(quán)2.1.1乙方作為交易主導方，有權(quán)決定交易價格、交易方式及稅費減免政策的適用。2.2房屋權(quán)屬調(diào)查2.2.1乙方應(yīng)對房屋權(quán)屬進行調(diào)查，確保房屋無權(quán)屬糾紛，并承擔因房屋權(quán)屬問題導致交易無法進行的責任。2.3交易資金監(jiān)管2.3.1乙方同意將交易資金存入雙方指定的監(jiān)管賬戶，直至交易完成且相關(guān)稅費減免手續(xù)辦理完畢。2.4交易時間安排2.4.1乙方應(yīng)按照合同約定的時間安排辦理過戶手續(xù)，如因乙方原因?qū)е逻^戶延遲，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)責任。2.5交易稅費承擔2.5.1乙方應(yīng)承擔交易過程中產(chǎn)生的所有稅費，包括但不限于契稅、個人所得稅、土地增值稅等。2.6交易違約責任2.6.1如乙方違約，導致交易無法進行，乙方應(yīng)向甲方支付相當于交易總價一定比例的違約金。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明：3.1中介服務(wù)費用3.1.1雙方同意由第三方中介機構(gòu)提供交易服務(wù)，中介服務(wù)費用由交易雙方按照約定比例分擔。3.2中介責任3.2.1第三方中介機構(gòu)應(yīng)按照雙方要求，協(xié)助辦理交易手續(xù)，并保證交易過程的合法性。3.3中介費用支付3.3.1中介費用應(yīng)在交易完成后，由交易雙方按照約定比例支付給第三方中介機構(gòu)。3.4中介機構(gòu)變更3.4.1如雙方同意更換第三方中介機構(gòu)，應(yīng)提前通知對方，并協(xié)商一致變更中介服務(wù)協(xié)議。3.5中介違約責任3.5.1如第三方中介機構(gòu)違約，導致交易無法進行，應(yīng)向交易雙方支付相當于中介服務(wù)費用一定比例的違約金。3.6中介保密義務(wù)3.6.1第三方中介機構(gòu)應(yīng)遵守保密義務(wù)，不得泄露交易雙方的商業(yè)秘密和個人信息。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋買賣合同2.稅費減免政策文件3.房屋權(quán)屬證明4.交易資金監(jiān)管協(xié)議5.交易手續(xù)費收據(jù)6.房屋過戶手續(xù)文件7.第三方中介服務(wù)協(xié)議（如有）8.其他相關(guān)文件二、違約行為及認定：1.違約行為：甲方未按時辦理過戶手續(xù)認定：甲方未在合同約定的時間內(nèi)完成過戶手續(xù)，經(jīng)乙方催告后仍未履行。2.違約行為：乙方未按時支付交易款項認定：乙方未在合同約定的時間內(nèi)支付交易款項，經(jīng)甲方催告后仍未履行。3.違約行為：第三方中介機構(gòu)泄露交易信息認定：第三方中介機構(gòu)未經(jīng)授權(quán)泄露交易雙方的商業(yè)秘密和個人信息。4.違約行為：甲方或乙方提供虛假信息認定：甲方或乙方在合同中提供虛假的房屋權(quán)屬證明或其他相關(guān)信息。三、法律名詞及解釋：1.稅費減免政策：指政府為鼓勵二手房交易而出臺的減免相關(guān)稅費的政策。2.過戶手續(xù)：指房屋買賣雙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的手續(xù)。3.交易資金監(jiān)管：指將交易資金存入第三方監(jiān)管賬戶，確保交易安全。4.違約金：指因一方違約而向另一方支付的一定金額的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：交易雙方對稅費減免政策理解不一致解決辦法：雙方應(yīng)詳細閱讀相關(guān)政策文件，必要時可咨詢專業(yè)人士。2.問題：交易資金監(jiān)管過程中出現(xiàn)爭議解決辦法：雙方應(yīng)按照監(jiān)管協(xié)議的規(guī)定解決爭議，如無法解決，可尋求法律途徑。3.問題：過戶手續(xù)辦理過程中出現(xiàn)延誤解決辦法：雙方應(yīng)積極配合辦理過戶手續(xù)，如因政策調(diào)整導致延誤，可協(xié)商調(diào)整合同條款。五、所有應(yīng)用場景：1.適用于南京市范圍內(nèi)的二手房交易。2.適用于交易雙方均符合稅費減免政策條件的交易。3.適用于交易過程中涉及第三方中介服務(wù)的交易。全文完。二零二五版南京市二手房交易稅費減免優(yōu)惠合同1本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同定義1.2合同目的1.3合同適用范圍2.雙方基本信息2.1出賣人信息2.2買受人信息3.房產(chǎn)信息3.1房產(chǎn)基本情況3.2房產(chǎn)權(quán)屬證明3.3房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記4.稅費減免優(yōu)惠4.1減免稅費種類4.2減免稅費標準4.3減免稅費申請流程5.交易價格及支付方式5.1交易價格5.2支付方式5.3付款時間6.交易流程及時間安排6.1交易流程6.2時間安排6.3逾期責任7.合同解除及違約責任7.1合同解除條件7.2違約責任7.3違約金8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構(gòu)8.3爭議解決費用9.合同生效及終止9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同解除后的處理10.其他約定10.1合同附件10.2合同變更10.3合同解除11.合同簽署11.1簽署時間11.2簽署地點11.3簽署人12.合同附件12.1房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明文件12.2交易稅費減免證明12.3其他相關(guān)文件13.合同份數(shù)及保管13.1合同份數(shù)13.2合同保管14.合同生效日期第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同定義1.2合同目的本合同旨在明確買賣雙方在南京市范圍內(nèi)進行二手房交易過程中涉及的稅費減免事項，確保雙方合法權(quán)益，實現(xiàn)交易公平、安全、有序進行。1.3合同適用范圍本合同適用于南京市行政區(qū)域內(nèi)，買賣雙方因購買二手房而簽訂的稅費減免相關(guān)事宜。2.雙方基本信息2.1出賣人信息出賣人名稱：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系電話：____________________身份證號：____________________2.2買受人信息買受人名稱：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系電話：____________________身份證號：____________________3.房產(chǎn)信息3.1房產(chǎn)基本情況房產(chǎn)地址：____________________房產(chǎn)面積：____________________平方米房產(chǎn)用途：____________________房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證號：____________________3.2房產(chǎn)權(quán)屬證明出賣人保證房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何爭議，并已取得房屋所有權(quán)證。3.3房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記雙方同意在本合同簽訂后30日內(nèi)，辦理房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。4.稅費減免優(yōu)惠4.1減免稅費種類本合同約定的稅費減免種類包括但不限于：契稅、個人所得稅、增值稅及附加等。4.2減免稅費標準根據(jù)南京市相關(guān)政策，本合同約定的稅費減免標準如下：契稅：減免標準為應(yīng)納稅額的_____%；個人所得稅：減免標準為應(yīng)納稅額的_____%；增值稅及附加：減免標準為應(yīng)納稅額的_____%。4.3減免稅費申請流程出賣人應(yīng)在簽訂本合同后10個工作日內(nèi)，向相關(guān)稅務(wù)部門提交減免稅費申請，買受人予以配合。5.交易價格及支付方式5.1交易價格本合同約定的房產(chǎn)交易價格為人民幣______元整。5.2支付方式交易價格支付方式如下：首付款：合同簽訂后____個工作日內(nèi)支付人民幣______元整；尾款：房屋過戶手續(xù)辦理完畢后____個工作日內(nèi)支付人民幣______元整。5.3付款時間首付款和尾款的具體支付時間由雙方另行協(xié)商確定。6.交易流程及時間安排6.1交易流程本合同交易流程如下：1.雙方簽訂本合同；2.買受人支付首付款；3.出賣人配合買受人辦理房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)；4.買受人支付尾款；5.雙方辦理房屋交接手續(xù)。6.2時間安排合同簽訂后____個工作日內(nèi)，買受人支付首付款；合同簽訂后____個工作日內(nèi)，出賣人配合買受人辦理房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)；房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢后____個工作日內(nèi)，買受人支付尾款；房屋交接手續(xù)辦理完畢后____個工作日內(nèi)，雙方簽署房屋交接確認書。6.3逾期責任若任何一方未按約定時間完成支付或辦理手續(xù)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц禵____%的違約金。8.合同解除及違約責任8.1合同解除條件1.出賣人隱瞞房產(chǎn)存在重大瑕疵或權(quán)屬爭議，買受人有權(quán)解除合同。2.買受人未按約定支付購房款，出賣人有權(quán)解除合同。3.因不可抗力導致合同無法履行，雙方協(xié)商一致可解除合同。8.2違約責任1.出賣人未按約定時間辦理房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)向買受人支付_____%的違約金。2.買受人未按約定時間支付購房款，應(yīng)向出賣人支付_____%的違約金。3.因一方違約導致合同解除，違約方應(yīng)承擔因違約造成的全部損失。8.3違約金違約金的具體數(shù)額由雙方在合同中約定，但不得超過實際損失的_____%。9.爭議解決9.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向南京市仲裁委員會申請仲裁。9.2爭議解決機構(gòu)爭議解決機構(gòu)為南京市仲裁委員會。9.3爭議解決費用爭議解決費用由敗訴方承擔，具體費用由雙方在爭議解決過程中另行協(xié)商確定。10.合同生效及終止10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止條件1.房產(chǎn)交易完成，合同目的實現(xiàn)；2.合同解除；3.法律法規(guī)規(guī)定的其他合同終止情形。10.3合同解除后的處理合同解除后，雙方應(yīng)按照約定或法律規(guī)定處理相關(guān)事宜，包括但不限于房產(chǎn)交接、稅費結(jié)算等。11.其他約定11.1合同附件本合同附件包括但不限于房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明文件、稅費減免證明、付款憑證等。11.2合同變更本合同如有變更，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補充協(xié)議，作為本合同的一部分。11.3合同解除本合同解除，應(yīng)書面通知對方，并按照約定或法律規(guī)定處理相關(guān)事宜。12.合同簽署12.1簽署時間本合同簽署時間為____年____月____日。12.2簽署地點本合同簽署地點為____________________。12.3簽署人出賣人（簽字）：____________________買受人（簽字）：____________________13.合同附件13.1房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明文件房屋所有權(quán)證復印件13.2交易稅費減免證明稅費減免申請表復印件13.3其他相關(guān)文件付款憑證復印件14.合同生效日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入概述1.1第三方定義本合同中所述的第三方，是指除買賣雙方以外的，在二手房交易過程中提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助的機構(gòu)或個人，包括但不限于房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)、律師事務(wù)所、評估機構(gòu)、稅務(wù)代理等。1.2第三方介入原因第三方介入可能是為了提供專業(yè)咨詢、協(xié)助辦理交易手續(xù)、確保交易安全或提高交易效率等。2.第三方責任限額2.1責任限額定義第三方責任限額是指第三方在履行職責過程中，因自身過錯導致買賣雙方遭受損失時，應(yīng)當承擔的最高賠償金額。2.2責任限額確定1.第三方責任限額由雙方在合同中約定，或根據(jù)第三方提供服務(wù)的內(nèi)容和性質(zhì)，參照行業(yè)標準確定。2.責任限額不得低于第三方收取的服務(wù)費用。3.甲乙雙方額外條款3.1第三方選擇1.買賣雙方有權(quán)自主選擇第三方，但應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和信譽。2.買賣雙方應(yīng)向第三方提供必要的授權(quán)和文件，以便其履行職責。3.2第三方職責1.第三方應(yīng)按照合同約定或行業(yè)規(guī)范，提供專業(yè)、高效的服務(wù)。2.第三方在履行職責過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，維護買賣雙方的合法權(quán)益。3.3第三方責任1.第三方因自身過錯導致買賣雙方遭受損失時，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。2.第三方責任不包括因不可抗力、買賣雙方原因或第三方無法預見的原因?qū)е碌膿p失。4.第三方與其他各方的劃分說明4.1第三方與買賣雙方的關(guān)系1.第三方是買賣雙方的輔助者，其職責是為買賣雙方提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助。2.第三方不參與買賣雙方的交易決策，不承擔交易結(jié)果的責任。4.2第三方與其他方的責任劃分1.第三方對買賣雙方的責任限于其提供的專業(yè)服務(wù)或協(xié)助，不涉及買賣雙方之間的合同關(guān)系。2.第三方對其他方的責任，如評估機構(gòu)對貸款銀行的評估責任，應(yīng)參照相關(guān)法律法規(guī)和合同約定。5.第三方介入后的合同條款修正5.1第三方介入的合同條款1.合同中應(yīng)明確第三方介入的原因、職責、責任限額等。2.合同中應(yīng)規(guī)定第三方介入的具體流程和雙方的權(quán)利義務(wù)。5.2第三方介入的合同附件1.合同附件中應(yīng)包括第三方資質(zhì)證明、服務(wù)協(xié)議、責任限額協(xié)議等。2.合同附件中應(yīng)明確第三方的責任范圍和免責條款。6.第三方介入后的爭議解決6.1第三方介入的爭議解決方式1.爭議解決方式應(yīng)與合同中約定的爭議解決方式一致。2.第三方介入產(chǎn)生的爭議，應(yīng)由第三方自行解決。6.2第三方介入的爭議解決機構(gòu)1.爭議解決機構(gòu)應(yīng)與合同中約定的爭議解決機構(gòu)一致。2.第三方介入產(chǎn)生的爭議，如第三方無法自行解決，應(yīng)提交至約定的爭議解決機構(gòu)。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋所有權(quán)證復印件要求：提供房屋所有權(quán)證的清晰復印件，包括封面、產(chǎn)權(quán)人信息頁、附圖等。說明：證明房屋產(chǎn)權(quán)歸屬，是交易合法性的重要依據(jù)。2.房產(chǎn)交易稅費減免證明要求：提供由稅務(wù)部門出具的房產(chǎn)交易稅費減免證明，證明已享受的減免政策。說明：證明買賣雙方已按照政策享受稅費減免，是合同履行的重要憑證。3.付款憑證復印件要求：提供購房款支付憑證的復印件，包括銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付收據(jù)等。說明：證明購房款已支付，是合同履行的重要證據(jù)。4.房產(chǎn)評估報告要求：提供由具備資質(zhì)的評估機構(gòu)出具的房產(chǎn)評估報告。5.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書要求：提供買賣雙方共同簽署的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書。說明：用于辦理房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，是合同履行的重要文件。6.房產(chǎn)交接確認書要求：提供買賣雙方共同簽署的房產(chǎn)交接確認書。說明：證明房產(chǎn)已按約定完成交接，是合同履行的重要憑證。7.第三方服務(wù)協(xié)議要求：提供第三方提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助的協(xié)議，包括服務(wù)內(nèi)容、費用、責任等。說明：明確第三方在交易過程中的職責和權(quán)利，是合同履行的重要補充。8.合同補充協(xié)議要求：提供因合同條款不明確或需要變更而簽訂的補充協(xié)議。說明：用于完善合同內(nèi)容，確保交易順利進行。說明二：違約行為及責任認定：1.出賣人未按約定時間辦理房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記責任認定：出賣人應(yīng)向買受人支付_____%的違約金。示例：若約定在合同簽訂后30日內(nèi)辦理轉(zhuǎn)移登記，但出賣人逾期10日，則應(yīng)支付買受人_____%的違約金。2.買受人未按約定時間支付購房款責任認定：買受人應(yīng)向出賣人支付_____%的違約金。示例：若約定在合同簽訂后5個工作日內(nèi)支付首付款，但買受人逾期3個工作日，則應(yīng)支付出賣人_____%的違約金。3.第三方未按約定提供專業(yè)服務(wù)責任認定：第三方應(yīng)向買賣雙方支付_____%的違約金，并承擔因其過錯造成的損失。示例：若第三方承諾在5個工作日內(nèi)完成房產(chǎn)評估，但實際耗時10個工作日，則應(yīng)支付買賣雙方_____%的違約金，并賠償因其延誤造成的損失。4.出賣人隱瞞房產(chǎn)存在重大瑕疵或權(quán)屬爭議責任認定：出賣人應(yīng)承擔因其隱瞞造成的全部損失，包括但不限于賠償買受人損失、支付違約金等。示例：若房產(chǎn)存在未披露的抵押權(quán)，出賣人應(yīng)賠償買受人因此遭受的損失，并支付違約金。5.買賣雙方未按約定完成房屋交接責任認定：未按約定完成房屋交接的雙方，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц禵____%的違約金。示例：若約定在房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記后5個工作日內(nèi)完成房屋交接，但雙方逾期3個工作日，則應(yīng)各自支付對方_____%的違約金。全文完。二零二五版南京市二手房交易稅費減免優(yōu)惠合同2合同編號_________一、合同主體1.甲方（賣方）：名稱：__________________地址：__________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：__________________2.乙方（買方）：名稱：__________________地址：__________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：__________________3.其他相關(guān)方：名稱：__________________地址：__________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：__________________二、合同前言2.1背景：隨著我國房地產(chǎn)市場的不斷發(fā)展和完善，為促進二手房市場的繁榮，南京市相關(guān)部門出臺了一系列二手房交易稅費減免優(yōu)惠政策。為保障甲乙雙方合法權(quán)益，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本合同。2.2目的：本合同旨在明確甲乙雙方在南京市二手房交易稅費減免優(yōu)惠過程中的權(quán)利、義務(wù)，確保交易順利進行，實現(xiàn)雙方共贏。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語：（1）二手房：指已經(jīng)辦理過產(chǎn)權(quán)登記，所有權(quán)歸屬明確的住宅、商業(yè)用房等。（2）稅費減免優(yōu)惠：指南京市為鼓勵二手房交易而實施的，在一定條件下對交易雙方應(yīng)繳納的稅費予以減免的政策。3.2關(guān)鍵詞解釋：（1）交易價格：指甲乙雙方就二手房買賣所達成的一致價格。（2）稅費：指甲方在二手房交易過程中應(yīng)繳納的各項稅費。（3）減免優(yōu)惠：指甲方在符合政策條件下，可減免的部分稅費。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：（1）甲方有權(quán)要求乙方按約定支付交易價格。（2）甲方有權(quán)要求乙方按政策規(guī)定享受稅費減免優(yōu)惠。（3）甲方應(yīng)確保所售二手房產(chǎn)權(quán)清晰、無瑕疵。（4）甲方應(yīng)按時繳納應(yīng)繳納的稅費。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：（1）乙方有權(quán)要求甲方按照約定交付二手房。（2）乙方有權(quán)要求甲方按照政策規(guī)定享受稅費減免優(yōu)惠。（3）乙方應(yīng)按時支付交易價格。（4）乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理二手房交易手續(xù)。五、履行條款5.1合同履行時間：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，合同履行期限為_________年。5.2合同履行地點：本合同履行地點為南京市。5.3合同履行方式：（1）甲乙雙方應(yīng)按照政策規(guī)定，辦理二手房交易手續(xù)。（2）甲乙雙方應(yīng)按照約定，支付交易價格和稅費。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）后生效。6.2終止條件：（1）合同履行完畢。（2）因不可抗力導致合同無法履行。（3）甲乙雙方協(xié)商一致解除合同。6.3終止程序：（1）合同終止前，甲乙雙方應(yīng)就終止事宜進行協(xié)商。（2）協(xié)商一致后，甲乙雙方應(yīng)簽署終止協(xié)議。6.4終止后果：（1）合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照約定，辦理相關(guān)手續(xù)。（2）合同終止后，甲乙雙方應(yīng)相互返還已支付的款項。（3）合同終止后，甲乙雙方應(yīng)相互承擔相應(yīng)的法律責任。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成：（1）交易價格：指甲乙雙方就南京市二手房交易達成的一致價格。（2）稅費：指甲方在南京市二手房交易過程中應(yīng)繳納的各項稅費，包括但不限于契稅、印花稅、個人所得稅、土地增值稅等。（3）中介服務(wù)費：指甲乙雙方為完成交易而支付給中介機構(gòu)的費用。（4）其他費用：指合同中約定或法律、政策規(guī)定的其他相關(guān)費用。7.2支付方式：（1）甲方應(yīng)按照南京市相關(guān)規(guī)定，在交易過程中向相關(guān)稅務(wù)機關(guān)繳納稅費。（2）中介服務(wù)費應(yīng)按照雙方約定，由買方在合同簽訂后支付給中介機構(gòu)。（3）交易價格及其他費用，由乙方在合同約定的支付時間前支付給甲方。7.3支付時間：（1）稅費：甲方應(yīng)在交易合同簽訂后的5個工作日內(nèi)，向稅務(wù)機關(guān)繳納全部稅費。（2）中介服務(wù)費：乙方應(yīng)在合同簽訂后的3個工作日內(nèi)支付中介服務(wù)費。（3）交易價格及其他費用：乙方應(yīng)在合同約定的交房日前支付給甲方。7.4支付條款：（1）甲方應(yīng)在收到乙方支付的款項后，及時辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。（2）乙方應(yīng)在支付款項前，核實甲方已按照規(guī)定繳納了相關(guān)稅費。（3）支付款項應(yīng)以人民幣現(xiàn)金或銀行轉(zhuǎn)賬方式進行，具體銀行賬戶信息由甲方提供。八、違約責任8.1甲方違約：（1）甲方未按時繳納應(yīng)繳稅費，應(yīng)向乙方支付_____%的違約金。（2）甲方未按約定時間交付房屋，應(yīng)向乙方支付_____%的違約金，并賠償乙方因此遭受的實際損失。8.2乙方違約：（1）乙方未按時支付交易價格，應(yīng)向甲方支付_____%的違約金。（2）乙方未按約定時間支付中介服務(wù)費，應(yīng)向中介機構(gòu)支付_____%的違約金。8.3賠償金額和方式：違約方應(yīng)按照合同約定支付違約金，并承擔由此給對方造成的實際損失。九、保密條款9.1保密內(nèi)容：（1）本合同的條款內(nèi)容。（2）甲乙雙方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、個人隱私等。9.2保密期限：自合同簽訂之日起____年。9.3保密履行方式：（1）未經(jīng)對方同意，不得泄露本合同的條款內(nèi)容。（2）未經(jīng)對方同意，不得使用或公開對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、個人隱私等。十、不可抗力10.1不可抗力定義：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。10.2不可抗力事件：（1）自然災害：如地震、洪水、臺風等。（2）戰(zhàn)爭：包括戰(zhàn)爭狀態(tài)、軍事行動等。（3）政府行為：如政策調(diào)整、法律法規(guī)變動等。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務(wù)：（1）不可抗力發(fā)生時，甲乙雙方應(yīng)及時通知對方。（2）不可抗力事件導致合同無法履行時，雙方可根據(jù)實際情況協(xié)商解決。10.4不可抗力實例：如政策調(diào)整導致稅費減免優(yōu)惠政策變動，屬于不可抗力事件。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決：甲乙雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟：協(xié)商不成的，任何一方均可向南京市相關(guān)仲裁機構(gòu)申請仲裁或向人民法院提起訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定：未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得將本合同的權(quán)利、義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形：（1）本合同涉及國家安全、商業(yè)秘密等敏感信息。（2）法律法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留：（1）本合同簽訂后，甲乙雙方仍保留對各自權(quán)益的獨立主張權(quán)。（2）甲方保留對所售二手房的最終所有權(quán)。13.2特殊權(quán)力保留：（1）甲方保留在合同履行期間，對所售二手房進行必要維修和保養(yǎng)的權(quán)利。（2）乙方保留在合同履行期間，對所購二手房享有合理使用權(quán)的權(quán)利。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序：（1）甲乙雙方對合同內(nèi)容有修改或補充意愿時，應(yīng)書面通知對方。（2）經(jīng)雙方協(xié)商一致，修改或補充的內(nèi)容作為本合同的附件。14.2修改和補充效力：修改或補充的內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項：（1）甲乙雙方應(yīng)相互提供必要的協(xié)助，確保合同順利履行。（2）甲乙雙方應(yīng)按照約定，及時提供相關(guān)資料和信息。15.2協(xié)作與配合方式：（1）甲乙雙方應(yīng)通過書面或口頭方式，及時溝通協(xié)作事項。（2）甲乙雙方應(yīng)積極履行各自義務(wù)，共同推進合同履行。十六、其他條款16.1法律適用：本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性：本合同構(gòu)成甲乙雙方之間關(guān)于南京市二手房交易稅費減免優(yōu)惠的全部協(xié)議，具有完整性和獨立性。16.3增減條款：本合同如需增減條款，應(yīng)以書面形式進行，并經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）確認。十七、簽字、日期、蓋章甲方（賣方）：（簽字或蓋章）：（日期）：乙方（買方）：（簽字或蓋章）：（日期）：見證人：（簽字或蓋章）：（日期）：甲方（賣方）：（簽字或蓋章）：乙方（買方）：（簽字或蓋章）：見證人：（簽字或蓋章）：日期：____年____月____日附件及其他說明解釋一、附件列表：1.甲方身份證復印件2.乙方身份證復印件3.房屋產(chǎn)權(quán)證復印件4.房屋測繪報告5.稅費減免優(yōu)惠政策文件6.中介服務(wù)合同7.修改或補充的書面協(xié)議8.爭議解決相關(guān)文件二、違約行為及認定：1.甲方違約行為及認定：未按時繳納應(yīng)繳稅費：認定標準為甲方未在約定時間內(nèi)向稅務(wù)機關(guān)繳納全部稅費。未按約定時間交付房屋：認定標準為甲方未在合同約定的交房日前交付房屋。2.乙方違約行為及認定：未按時支付交易價格：認定標準為乙方未在約定時間內(nèi)支付全部交易價格。未按約定時間支付中介服務(wù)費：認定標準為乙方未在合同簽訂后3個工作日內(nèi)支付中介服務(wù)費。三、法律名詞及解釋：1.稅費減免優(yōu)惠：指在特定條件下，對二手房交易中應(yīng)繳納的稅費進行減免的政策。2.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。3.爭議解決：指甲乙雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。4.附件：指本合同中約定的、與本合同具有同等法律效力的補充文件。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按時繳納應(yīng)繳稅費。解決辦法：乙方應(yīng)及時與甲方溝通，了解原因，并督促甲方在規(guī)定時間內(nèi)補繳稅費。2.問題：乙方未按時支付交易價格。解決辦法：甲方應(yīng)及時與乙方溝通，了解原因，并要求乙方在規(guī)定時間內(nèi)支付交易價格。3.問題：房屋產(chǎn)權(quán)存在瑕疵。解決辦法：甲乙雙方應(yīng)共同委托專業(yè)機構(gòu)對房屋產(chǎn)權(quán)進行核實，確認無瑕疵后再進行交易。4.問題：政策調(diào)整導致稅費減免優(yōu)惠政策變動。解決辦法：甲乙雙方應(yīng)密切關(guān)注政策變動，及時調(diào)整合同內(nèi)容，確保符合最新政策要求。5.問題：合同履行過程中出現(xiàn)爭議。解決辦法：甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成的，可申請仲裁或向人民法院提起訴訟。多方為主導的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細規(guī)劃第三方的責權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方合同主體：（1）第三方合同主體為中介機構(gòu)，負責協(xié)助甲乙雙方完成二手房交易。（2）第三方合同主體應(yīng)具備合法資質(zhì)，并遵守國家相關(guān)法律法規(guī)。2.第三方責任：（1）第三方應(yīng)保證提供的服務(wù)真實、合法、有效。（2）第三方應(yīng)協(xié)助甲乙雙方辦理相關(guān)手續(xù)，確保交易順利進行。（3）第三方應(yīng)妥善保管甲乙雙方的個人信息，不得泄露。3.第三方權(quán)利：（1）第三方有權(quán)收取中介服務(wù)費。（2）第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和資料。4.第三方義務(wù)：（1）第三方應(yīng)按照約定的時間、地點和方式提供服務(wù)。（2）第三方應(yīng)保證服務(wù)的質(zhì)量，確保交易安全、順利進行。二、以乙方的權(quán)益為主導，以乙方的責權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利：（1）乙方有權(quán)要求甲方按照政策規(guī)定享受稅費減免優(yōu)惠。（2）乙方有權(quán)要求甲方在合同約定的交房日前交付房屋。（3）乙方有權(quán)要求甲方提供房屋產(chǎn)權(quán)證明文件。2.乙方利益條款：（1）乙方在合同履行期間，如因甲方原因?qū)е陆灰谉o法繼續(xù)，乙方有權(quán)要求甲方承擔違約責任。（2）乙方在交易過程中，如因政策調(diào)整導致稅費減免優(yōu)惠政策變動，乙方有權(quán)要求甲方按照最新政策調(diào)整合同內(nèi)容。3.甲方的違約及限制條款：（1）甲方未按時繳納應(yīng)繳稅費，應(yīng)向乙方支付_____%的違約金。（2）甲方未按約定時間交付房屋，應(yīng)向乙方支付_____%的違約金，并賠償乙方因此遭受的實際損失。三、以甲方的權(quán)益為主導，以甲方的責權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利：（1）甲方有權(quán)要求乙方按照約定支付交易價格。（2）甲方有權(quán)要求乙方按照政策規(guī)定享受稅費減免優(yōu)惠。（3）甲方有權(quán)要求乙方在合同約定的支付時間前支付交易價格。2.甲方的利益條款：（1）甲方在合同履行期間，如因乙方原因?qū)е陆灰谉o法繼續(xù)，甲方有權(quán)要求乙方承擔違約責任。（2）甲方在交易過程中，如因政策調(diào)整導致稅費減免優(yōu)惠政策變動，甲方有權(quán)要求乙方按照最新政策調(diào)整合同內(nèi)容。3.乙方的違約及限制條款：（1）乙方未按時支付交易價格，應(yīng)向甲方支付_____%的違約金。（2）乙方未按約定時間支付中介服務(wù)費，應(yīng)向中介機構(gòu)支付_____%的違約金。全文完。二零二五版南京市二手房交易稅費減免優(yōu)惠合同3本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方姓名或名稱1.2聯(lián)系方式1.3身份證件信息2.房屋基本信息2.1房屋地址2.2房屋產(chǎn)權(quán)證號2.3房屋面積2.4房屋用途3.交易價格及支付方式3.1交易價格3.2付款方式3.3付款時間4.稅費減免優(yōu)惠4.1稅費減免政策4.2減免稅費金額4.3減免稅費期限5.房屋交付及驗收5.1房屋交付時間5.2房屋交付條件5.3房屋驗收標準6.房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移6.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時間6.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)6.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移費用7.交易稅費承擔7.1交易稅費計算方法7.2稅費承擔比例7.3稅費支付時間8.逾期付款責任8.1逾期付款定義8.2逾期付款責任8.3逾期付款利息計算9.違約責任9.1違約情形9.2違約責任9.3違約賠償方式10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構(gòu)10.3爭議解決費用11.合同解除11.1合同解除條件11.2合同解除程序11.3合同解除后果12.合同生效12.1合同生效條件12.2合同生效時間12.3合同生效證明13.合同附件13.1附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證復印件13.2附件二：稅費繳納憑證復印件13.3附件三：其他相關(guān)文件14.其他約定事項14.1不可抗力條款14.2合同變更14.3合同解除14.4合同生效日期第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方姓名或名稱：甲方（賣方）為________，乙方（買方）為________。1.2聯(lián)系方式：甲方聯(lián)系電話為________，乙方聯(lián)系電話為________。1.3身份證件信息：甲方身份證號為________，乙方身份證號為________。2.房屋基本信息2.1房屋地址：位于________區(qū)________街道________小區(qū)________棟________室。2.2房屋產(chǎn)權(quán)證號：________。2.3房屋面積：________平方米。2.4房屋用途：________。3.交易價格及支付方式3.1交易價格：人民幣________元整。3.2付款方式：________。3.3付款時間：________。4.稅費減免優(yōu)惠4.1稅費減免政策：根據(jù)《南京市二手房交易稅費減免優(yōu)惠政策》，乙方符合減免條件。4.2減免稅費金額：________元。4.3減免稅費期限：自合同生效之日起________年內(nèi)。5.房屋交付及驗收5.1房屋交付時間：________。5.3房屋驗收標準：乙方應(yīng)在房屋交付后________日內(nèi)對房屋進行驗收，如無異議，視為驗收合格。6.房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移6.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時間：________。6.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)：甲方應(yīng)在房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移前，將房屋產(chǎn)權(quán)證及相關(guān)手續(xù)齊全地交付給乙方。6.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移費用：________元，由________方承擔。7.交易稅費承擔7.1交易稅費計算方法：按照《南京市二手房交易稅費計算辦法》執(zhí)行。7.2稅費承擔比例：________元由甲方承擔，________元由乙方承擔。7.3稅費支付時間：乙方應(yīng)在房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移前支付全部稅費。8.逾期付款責任8.1逾期付款定義：本合同約定的付款期限屆滿，買方未按照約定支付交易款項的行為。8.2逾期付款責任：如買方逾期付款，應(yīng)向賣方支付逾期付款金額的_____%作為違約金。8.3逾期付款利息計算：逾期付款期間，按_____%的年利率計算利息，利息從逾期付款之日起至實際付款之日止。9.違約責任9.1違約情形：包括但不限于房屋質(zhì)量不符合約定、產(chǎn)權(quán)瑕疵、交易稅費未按時繳納、逾期付款等。9.2違約責任：違約方應(yīng)根據(jù)違約情節(jié)承擔相應(yīng)的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失、解除合同等。9.3違約賠償方式：違約賠償應(yīng)按照實際損失或約定賠償額進行，如無法確定實際損失，則按違約金額的_____%進行賠償。10.爭議解決10.1爭議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭議。10.2爭議解決機構(gòu)：如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向南京市人民法院提起訴訟。10.3爭議解決費用：爭議解決過程中產(chǎn)生的所有費用，包括訴訟費用、律師費用等，由敗訴方承擔。11.合同解除11.1合同解除條件：包括但不限于一方違約、不可抗力、合同目的不能實現(xiàn)等。11.2合同解除程序：一方提出解除合同，應(yīng)書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，合同解除。11.3合同解除后果：合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定或法律規(guī)定處理剩余事宜，包括但不限于房屋交付、稅費承擔等。12.合同生效12.1合同生效條件：本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。12.2合同生效時間：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.3合同生效證明：合同生效后，雙方應(yīng)各自保留一份合同副本作為生效證明。13.合同附件13.1附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證復印件。13.2附件二：稅費繳納憑證復印件。13.3附件三：其他相關(guān)文件，如房屋買賣協(xié)議、房屋驗收報告等。14.其他約定事項14.1不可抗力條款：因不可抗力導致合同無法履行的，雙方互不承擔責任。14.2合同變更：本合同經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更。變更內(nèi)容應(yīng)以書面形式作為合同附件。14.3合同解除：除本合同約定外，任何一方不得擅自解除合同。如一方違反約定解除合同，應(yīng)承擔違約責任。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義：在本合同中，第三方是指除合同雙方外的任何個人或機構(gòu)，包括但不限于中介機構(gòu)、律師事務(wù)所、評估機構(gòu)、鑒定機構(gòu)等。1.雙方同意引入第三方提供專業(yè)服務(wù)；2.法律法規(guī)要求必須引入第三方；3.雙方協(xié)商一致，認為引入第三方有助于合同的履行。15.3第三方責任：15.3.1第三方應(yīng)按照合同約定或法律法規(guī)的要求，獨立、客觀、公正地履行其職責