2025年度存量房產(chǎn)交易風(fēng)險控制與經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同4篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度存量房產(chǎn)交易風(fēng)險控制與經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.合同雙方信息2.1房產(chǎn)信息2.2交易雙方信息2.3經(jīng)紀(jì)機構(gòu)信息3.房產(chǎn)交易流程3.1房產(chǎn)信息核實3.2合同簽訂3.3房產(chǎn)過戶3.4資金結(jié)算4.風(fēng)險控制措施4.1法規(guī)合規(guī)性審查4.2房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)調(diào)查4.3房產(chǎn)質(zhì)量檢查4.4資金安全監(jiān)管5.經(jīng)紀(jì)服務(wù)內(nèi)容5.1房產(chǎn)宣傳推廣5.2房產(chǎn)看房服務(wù)5.3談判協(xié)調(diào)5.4合同起草與審核6.服務(wù)費用與支付6.1服務(wù)費用標(biāo)準(zhǔn)6.2支付方式6.3付款時間7.違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約責(zé)任7.3違約處理8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構(gòu)8.3爭議解決程序9.合同生效與解除9.1合同生效條件9.2合同解除條件9.3合同解除程序10.其他約定事項10.1通知方式10.2保密條款10.3合同附件11.合同附件11.1房產(chǎn)信息表11.2房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明文件11.3經(jīng)紀(jì)服務(wù)協(xié)議12.合同份數(shù)12.1合同正本12.2合同副本13.合同簽訂日期14.合同生效日期第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1定義1.1.1本合同中，“房產(chǎn)”指買賣雙方擬交易的房屋、土地及其附屬設(shè)施。1.1.2“交易雙方”指買賣雙方當(dāng)事人，包括賣方和買方。1.1.3“經(jīng)紀(jì)機構(gòu)”指提供本合同約定的經(jīng)紀(jì)服務(wù)的機構(gòu)。1.1.4“風(fēng)險控制”指在房產(chǎn)交易過程中，對可能出現(xiàn)的風(fēng)險進行識別、評估和控制。1.1.5“經(jīng)紀(jì)服務(wù)”指經(jīng)紀(jì)機構(gòu)為交易雙方提供的包括但不限于信息提供、談判協(xié)調(diào)、合同起草與審核等服務(wù)。1.2解釋1.2.1本合同中的解釋以本合同為準(zhǔn)，如有歧義，以書面解釋為準(zhǔn)。1.2.2本合同中未定義的術(shù)語，按照相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)慣例進行解釋。2.合同雙方信息2.1房產(chǎn)信息2.1.1房產(chǎn)地址：________2.1.2房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證號：________2.1.3房產(chǎn)面積：________平方米2.1.4房產(chǎn)用途：________2.2交易雙方信息2.2.1賣方名稱：________2.2.2買方名稱：________2.2.3聯(lián)系方式：________2.3經(jīng)紀(jì)機構(gòu)信息2.3.1經(jīng)紀(jì)機構(gòu)名稱：________2.3.2聯(lián)系方式：________3.房產(chǎn)交易流程3.1房產(chǎn)信息核實3.1.1經(jīng)紀(jì)機構(gòu)對房產(chǎn)信息進行核實，確保信息的準(zhǔn)確性。3.1.2交易雙方應(yīng)提供真實、完整的房產(chǎn)信息。3.2合同簽訂3.2.1經(jīng)紀(jì)機構(gòu)協(xié)助交易雙方簽訂本合同。3.2.2合同簽訂后，交易雙方應(yīng)按照合同約定履行各自義務(wù)。3.3房產(chǎn)過戶3.3.1經(jīng)紀(jì)機構(gòu)協(xié)助交易雙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。3.3.2房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完成后，房產(chǎn)所有權(quán)歸買方所有。3.4資金結(jié)算3.4.1交易雙方按照合同約定進行資金結(jié)算。3.4.2資金結(jié)算方式：________4.風(fēng)險控制措施4.1法規(guī)合規(guī)性審查4.1.1經(jīng)紀(jì)機構(gòu)對房產(chǎn)交易涉及的法律法規(guī)進行審查。4.1.2確保交易雙方符合法律法規(guī)要求。4.2房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)調(diào)查4.2.1經(jīng)紀(jì)機構(gòu)對房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)進行調(diào)查，確保房產(chǎn)無權(quán)屬糾紛。4.2.2房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)調(diào)查結(jié)果以官方文件為準(zhǔn)。4.3房產(chǎn)質(zhì)量檢查4.3.1經(jīng)紀(jì)機構(gòu)對房產(chǎn)質(zhì)量進行檢查，確保房產(chǎn)符合交易要求。4.3.2房產(chǎn)質(zhì)量檢查結(jié)果以檢查報告為準(zhǔn)。4.4資金安全監(jiān)管4.4.1經(jīng)紀(jì)機構(gòu)對資金結(jié)算過程進行監(jiān)管，確保資金安全。4.4.2資金結(jié)算過程中，交易雙方應(yīng)遵守相關(guān)規(guī)定。5.經(jīng)紀(jì)服務(wù)內(nèi)容5.1房產(chǎn)宣傳推廣5.1.1經(jīng)紀(jì)機構(gòu)對房產(chǎn)進行宣傳推廣，提高房產(chǎn)知名度。5.1.2宣傳推廣方式：________5.2房產(chǎn)看房服務(wù)5.2.1經(jīng)紀(jì)機構(gòu)提供房產(chǎn)看房服務(wù)，協(xié)助交易雙方了解房產(chǎn)情況。5.2.2看房時間：________5.3談判協(xié)調(diào)5.3.1經(jīng)紀(jì)機構(gòu)協(xié)助交易雙方進行談判，達(dá)成交易共識。5.3.2談判內(nèi)容：________5.4合同起草與審核5.4.1經(jīng)紀(jì)機構(gòu)起草房產(chǎn)交易合同，并協(xié)助交易雙方進行審核。5.4.2合同內(nèi)容：________6.服務(wù)費用與支付6.1服務(wù)費用標(biāo)準(zhǔn)6.1.1經(jīng)紀(jì)服務(wù)費用：________元。6.1.2服務(wù)費用支付方式：________6.2支付方式6.2.1交易雙方應(yīng)按照合同約定支付經(jīng)紀(jì)服務(wù)費用。6.2.2支付時間：________6.3付款時間6.3.1房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完成后，買方應(yīng)支付經(jīng)紀(jì)服務(wù)費用。6.3.2支付時間：________7.違約責(zé)任7.1違約情形7.1.1交易雙方未按照合同約定履行義務(wù)。7.1.2經(jīng)紀(jì)機構(gòu)未按照合同約定提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)。7.2違約責(zé)任7.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。7.2.2違約金標(biāo)準(zhǔn)：________元。7.3違約處理7.3.1交易雙方應(yīng)友好協(xié)商解決違約問題。7.3.2協(xié)商不成，可向合同約定的爭議解決機構(gòu)申請解決。8.爭議解決8.1爭議解決方式8.1.1交易雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.1.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至合同簽訂地的人民法院訴訟解決。8.2爭議解決機構(gòu)8.2.1爭議解決機構(gòu)為合同簽訂地的人民法院。8.2.2爭議解決機構(gòu)應(yīng)依法獨立、公正地審理案件。8.3爭議解決程序8.3.1爭議提交法院后，雙方應(yīng)按照法院的通知參加訴訟。8.3.2訴訟過程中，雙方應(yīng)積極配合法院的工作，提供必要的證據(jù)和材料。9.合同生效與解除9.1合同生效條件9.1.1本合同經(jīng)交易雙方和經(jīng)紀(jì)機構(gòu)簽字蓋章后生效。9.1.2合同生效后，各方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定。9.2合同解除條件9.2.1任何一方違反合同約定，經(jīng)另一方書面通知后，在合理期限內(nèi)仍未糾正的，另一方有權(quán)解除合同。9.2.2發(fā)生不可抗力事件，致使合同無法履行時，雙方可協(xié)商解除合同。9.3合同解除程序9.3.1解除合同應(yīng)書面通知對方，并說明解除原因。9.3.2合同解除后，各方應(yīng)按照合同約定處理善后事宜。10.其他約定事項10.1通知方式10.1.1除非另有約定，所有通知應(yīng)以書面形式發(fā)送至對方指定的地址。10.1.2通知發(fā)送后，自發(fā)送之日起滿三個工作日視為送達(dá)。10.2保密條款10.2.1交易雙方和經(jīng)紀(jì)機構(gòu)對本合同內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)。10.2.2未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露本合同內(nèi)容。10.3合同附件10.3.1本合同附件為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。10.3.2合同附件包括但不限于房產(chǎn)信息表、房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明文件、經(jīng)紀(jì)服務(wù)協(xié)議等。11.合同份數(shù)11.1合同正本11.1.1本合同一式四份，交易雙方各執(zhí)一份，經(jīng)紀(jì)機構(gòu)執(zhí)一份，一份交由房產(chǎn)登記機關(guān)存檔。11.2合同副本12.合同簽訂日期12.1本合同簽訂日期為________年________月________日。13.合同生效日期13.1本合同自交易雙方和經(jīng)紀(jì)機構(gòu)簽字蓋章之日起生效。14.合同簽署14.1交易雙方和經(jīng)紀(jì)機構(gòu)在本合同上簽字蓋章，以示確認(rèn)。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義與介入條件1.1第三方定義1.1.1第三方指除交易雙方和經(jīng)紀(jì)機構(gòu)之外的，在房產(chǎn)交易過程中提供專業(yè)服務(wù)的其他機構(gòu)或個人，包括但不限于律師、評估機構(gòu)、測量機構(gòu)等。1.1.2第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和執(zhí)業(yè)許可，能夠獨立承擔(dān)法律責(zé)任。1.2第三方介入條件1.2.1經(jīng)交易雙方同意，且經(jīng)紀(jì)機構(gòu)認(rèn)可，可以引入第三方介入房產(chǎn)交易過程。1.2.2第三方介入的目的是為了提高交易的安全性、效率或?qū)I(yè)性。2.第三方責(zé)任限額2.1第三方責(zé)任限額2.1.1第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因?qū)е陆灰纂p方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.1.2第三方責(zé)任限額由交易雙方和經(jīng)紀(jì)機構(gòu)在合同中約定，并在第三方介入?yún)f(xié)議中明確。2.1.3第三方責(zé)任限額不得超過合同約定的最高賠償額。3.第三方介入?yún)f(xié)議3.1協(xié)議簽訂3.1.1第三方介入前，交易雙方和經(jīng)紀(jì)機構(gòu)應(yīng)與第三方簽訂書面介入?yún)f(xié)議。3.1.2協(xié)議應(yīng)包括第三方服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費用、責(zé)任限額、保密條款等。3.2服務(wù)內(nèi)容3.2.1第三方應(yīng)根據(jù)介入?yún)f(xié)議提供專業(yè)服務(wù)，包括但不限于法律咨詢、產(chǎn)權(quán)調(diào)查、評估報告等。3.2.2第三方服務(wù)內(nèi)容應(yīng)滿足交易雙方和經(jīng)紀(jì)機構(gòu)的需求。4.第三方與各方的責(zé)任劃分4.1第三方與交易雙方的責(zé)任劃分4.1.1第三方對交易雙方負(fù)有提供真實、準(zhǔn)確信息的義務(wù)。4.1.2第三方在服務(wù)過程中應(yīng)遵守法律法規(guī)，不得泄露交易雙方的商業(yè)秘密。4.2第三方與經(jīng)紀(jì)機構(gòu)的責(zé)任劃分4.2.1第三方應(yīng)按照經(jīng)紀(jì)機構(gòu)的要求提供專業(yè)服務(wù)。4.2.2第三方服務(wù)成果應(yīng)滿足經(jīng)紀(jì)機構(gòu)的要求，并接受經(jīng)紀(jì)機構(gòu)的監(jiān)督。5.第三方介入程序5.1第三方介入申請5.1.1交易雙方或經(jīng)紀(jì)機構(gòu)可向第三方提出介入申請。5.1.2第三方應(yīng)在收到申請后五個工作日內(nèi)回復(fù)是否接受介入。5.2第三方介入實施5.2.1第三方介入后，應(yīng)按照介入?yún)f(xié)議提供服務(wù)。5.2.2第三方應(yīng)定期向交易雙方和經(jīng)紀(jì)機構(gòu)報告服務(wù)進展情況。6.第三方介入費用6.1費用承擔(dān)6.1.1第三方介入費用由交易雙方和經(jīng)紀(jì)機構(gòu)協(xié)商確定。6.1.2費用承擔(dān)方式及支付時間應(yīng)在介入?yún)f(xié)議中明確。6.2費用調(diào)整6.2.1如第三方服務(wù)內(nèi)容發(fā)生變化，費用可相應(yīng)調(diào)整。6.2.2費用調(diào)整需經(jīng)交易雙方和經(jīng)紀(jì)機構(gòu)同意。7.第三方介入終止7.1第三方介入終止條件7.1.1第三方完成服務(wù)任務(wù)或達(dá)到介入?yún)f(xié)議約定的終止條件。7.1.2交易雙方或經(jīng)紀(jì)機構(gòu)因故要求終止第三方介入。7.2第三方介入終止程序7.2.1交易雙方或經(jīng)紀(jì)機構(gòu)應(yīng)書面通知第三方終止介入。7.2.2第三方應(yīng)在收到終止通知后五個工作日內(nèi)完成現(xiàn)有工作，并提交服務(wù)報告。8.第三方介入爭議解決8.1爭議解決方式8.1.1第三方介入過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.1.2協(xié)商不成的，可提交至合同約定的爭議解決機構(gòu)解決。8.2爭議解決機構(gòu)8.2.1爭議解決機構(gòu)為合同簽訂地的人民法院。8.2.2爭議解決機構(gòu)應(yīng)依法獨立、公正地審理案件。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)信息表詳細(xì)要求：包含房產(chǎn)的基本信息，如地址、產(chǎn)權(quán)證號、面積、用途、歷史交易記錄等。說明：房產(chǎn)信息表是合同附件，用于詳細(xì)記錄房產(chǎn)的基本情況，確保交易信息的準(zhǔn)確性。2.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明文件詳細(xì)要求：包括房產(chǎn)所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、契稅完稅證明等官方文件。說明：房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明文件是合同附件，用于證明房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，確保交易的合法性。3.經(jīng)紀(jì)服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：明確經(jīng)紀(jì)機構(gòu)提供的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費用、服務(wù)期限等。說明：經(jīng)紀(jì)服務(wù)協(xié)議是合同附件，用于明確經(jīng)紀(jì)機構(gòu)在交易過程中的權(quán)利和義務(wù)。4.房產(chǎn)評估報告詳細(xì)要求：由具備資質(zhì)的評估機構(gòu)出具的房產(chǎn)價值評估報告。說明：房產(chǎn)評估報告是合同附件，用于確定房產(chǎn)的交易價格，確保交易的公平性。5.房產(chǎn)質(zhì)量檢查報告詳細(xì)要求：由專業(yè)機構(gòu)出具的房產(chǎn)質(zhì)量檢查報告，包括房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等。說明：房產(chǎn)質(zhì)量檢查報告是合同附件，用于評估房產(chǎn)的質(zhì)量，確保交易的安全性和可靠性。6.第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求：明確第三方介入的條件、服務(wù)內(nèi)容、費用、責(zé)任等。說明：第三方介入?yún)f(xié)議是合同附件，用于規(guī)范第三方在交易過程中的行為，保護各方的合法權(quán)益。7.資金監(jiān)管協(xié)議詳細(xì)要求：明確資金監(jiān)管方式、監(jiān)管機構(gòu)、監(jiān)管費用等。說明：資金監(jiān)管協(xié)議是合同附件，用于確保交易資金的合法安全，防止資金挪用。8.爭議解決協(xié)議詳細(xì)要求：明確爭議解決方式、爭議解決機構(gòu)、爭議解決程序等。說明：爭議解決協(xié)議是合同附件，用于規(guī)范爭議解決機制，保障交易雙方的權(quán)益。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為詳細(xì)要求：交易雙方未按照合同約定履行義務(wù)的行為。說明：違約行為包括但不限于未按時支付款項、未按時辦理過戶手續(xù)、提供虛假信息等。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)要求：根據(jù)違約行為的性質(zhì)、程度和后果，確定違約方的責(zé)任。說明：責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)包括但不限于違約金、賠償損失、解除合同等。3.違約責(zé)任示例示例一：賣方未按時辦理過戶手續(xù)，應(yīng)向買方支付違約金________元，并賠償買方因此遭受的損失。示例二：買方未按時支付購房款，應(yīng)向賣方支付違約金________元，并賠償賣方因此遭受的損失。示例三：交易雙方提供虛假信息，導(dǎo)致交易無法繼續(xù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于賠償對方損失。全文完。2025年度存量房產(chǎn)交易風(fēng)險控制與經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同1合同編號_________一、合同主體甲方：（名稱）地址：（地址）聯(lián)系人：（聯(lián)系人姓名）聯(lián)系電話：（聯(lián)系電話）乙方：（名稱）地址：（地址）聯(lián)系人：（聯(lián)系人姓名）聯(lián)系電話：（聯(lián)系電話）二、合同前言2.1背景鑒于甲方擁有存量房產(chǎn)，為保障交易安全，降低交易風(fēng)險，乙方作為專業(yè)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)，提供專業(yè)的房產(chǎn)交易風(fēng)險控制與經(jīng)紀(jì)服務(wù)。2.2目的本合同旨在明確甲乙雙方在2025年度存量房產(chǎn)交易中的權(quán)利義務(wù)，確保交易順利進行，保障雙方的合法權(quán)益。三、定義與解釋3.1專業(yè)屬于“房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)”指乙方為甲方提供的包括但不限于房產(chǎn)評估、市場分析、客戶尋找、談判協(xié)商、交易流程管理等專業(yè)服務(wù)。3.2關(guān)鍵詞解釋“存量房產(chǎn)”指在合同簽訂之日起，甲方擁有的未售出、未出租的房產(chǎn)?！敖灰罪L(fēng)險控制”指乙方在交易過程中，為甲方提供的一系列風(fēng)險評估、風(fēng)險提示和防范措施。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定提供專業(yè)的房產(chǎn)交易風(fēng)險控制與經(jīng)紀(jì)服務(wù)。（2）甲方應(yīng)提供真實、準(zhǔn)確、完整的房產(chǎn)信息，確保乙方提供的服務(wù)質(zhì)量。（3）甲方應(yīng)按照約定支付經(jīng)紀(jì)服務(wù)費用。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方應(yīng)按照本合同約定，為甲方提供專業(yè)的房產(chǎn)交易風(fēng)險控制與經(jīng)紀(jì)服務(wù)。（2）乙方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，保證服務(wù)的合法合規(guī)。（3）乙方有權(quán)拒絕為不符合條件的甲方提供服務(wù)。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字之日起生效，有效期為2025年1月1日至2025年12月31日。5.2合同履行地點合同履行地點為甲方指定的房產(chǎn)所在地。5.3合同履行方式乙方通過現(xiàn)場勘查、市場調(diào)研、客戶推薦、談判協(xié)商等方式，為甲方提供房產(chǎn)交易風(fēng)險控制與經(jīng)紀(jì)服務(wù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件（1）合同約定的期限屆滿；（2）甲方、乙方協(xié)商一致解除合同；（3）一方違約，另一方通知對方解除合同；（4）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。6.3終止程序（1）一方要求終止合同，應(yīng)提前書面通知對方；（2）對方收到通知后，應(yīng)在五個工作日內(nèi)確認(rèn)終止；（3）雙方協(xié)商一致終止合同的，應(yīng)簽訂終止協(xié)議。6.4終止后果（1）合同終止后，乙方應(yīng)協(xié)助甲方完成剩余交易的辦理；（2）甲方應(yīng)按照約定支付乙方已發(fā)生的經(jīng)紀(jì)服務(wù)費用；（3）合同終止后，雙方不再承擔(dān)合同約定的權(quán)利義務(wù)。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成（1）市場調(diào)研費；（2）客戶服務(wù)費；（3）談判協(xié)商費；（4）交易手續(xù)代辦費；（5）其他與本合同服務(wù)相關(guān)的合理費用。7.2支付方式甲方應(yīng)按照本合同約定的方式向乙方支付經(jīng)紀(jì)服務(wù)費用。具體支付方式如下：（1）支付比例：在服務(wù)開始后，甲方應(yīng)預(yù)付服務(wù)費用的50%作為啟動資金；（2）支付節(jié)點：服務(wù)完成后，甲方應(yīng)支付剩余50%的服務(wù)費用；（3）支付方式：甲方可選擇銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金或其他雙方認(rèn)可的支付方式。7.3支付時間（1）服務(wù)啟動資金應(yīng)在服務(wù)開始前支付；（2）剩余服務(wù)費用應(yīng)在服務(wù)完成后十個工作日內(nèi)支付。7.4支付條款（1）甲方支付的費用應(yīng)準(zhǔn)確無誤；（2）甲方應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)完成支付；（3）若甲方逾期支付，應(yīng)按逾期付款總額的1%向乙方支付滯納金。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）若甲方未能按時支付費用，除按約定支付滯納金外，乙方有權(quán)終止本合同；（2）若甲方提供的房產(chǎn)信息存在虛假、隱瞞，導(dǎo)致乙方無法履行合同義務(wù)，甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的全部損失；（3）若甲方違反合同約定的其他義務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。8.2乙方違約（1）若乙方未能按時提供服務(wù)，應(yīng)退還甲方已支付的部分費用；（2）若乙方違反合同約定的其他義務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。8.3賠償金額和方式違約方應(yīng)根據(jù)違約情節(jié)和造成的損失，按照合同約定的比例承擔(dān)賠償義務(wù)。賠償方式可為現(xiàn)金賠償或?qū)嵨镔r償，雙方可根據(jù)實際情況協(xié)商確定。九、保密條款9.1保密內(nèi)容（1）雙方在本合同履行過程中獲得的商業(yè)秘密；（2）甲方的房產(chǎn)信息、客戶信息等敏感信息。9.2保密期限保密期限自合同生效之日起計算，至合同終止之日起兩年。9.3保密履行方式（1）雙方應(yīng)對保密內(nèi)容進行保密處理，不得泄露給任何第三方；（2）雙方在履行本合同時，應(yīng)采取必要的保密措施，防止保密內(nèi)容的泄露。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指合同訂立時不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等。10.2不可抗力事件（1）自然災(zāi)害，如地震、洪水、臺風(fēng)等；（2）政府行為，如政策調(diào)整、法律變動等；（3）社會異常事件，如戰(zhàn)爭、動亂等。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)（1）不可抗力發(fā)生時，雙方應(yīng)及時通知對方；（2）雙方應(yīng)積極采取措施，盡量減少不可抗力造成的損失；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方可根據(jù)實際情況協(xié)商調(diào)整履行方式或終止合同。10.4不可抗力實例（1）政府出臺的房地產(chǎn)調(diào)控政策導(dǎo)致合同無法履行；（2）因地震導(dǎo)致房屋無法出售。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商期限不超過三十日。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，或提交合同簽訂地仲裁機構(gòu)申請仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定（1）未經(jīng)對方同意，任何一方不得擅自轉(zhuǎn)讓合同或合同權(quán)利、義務(wù)；（2）一方同意轉(zhuǎn)讓合同，對方在同等條件下有優(yōu)先購買權(quán)。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）涉及國家利益、國家安全、社會公共利益的；（2）涉及他人合法權(quán)益的；（3）合同約定的不得轉(zhuǎn)讓的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）本合同簽訂后，未經(jīng)對方同意，任何一方不得單方面變更、解除合同或轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利義務(wù)；（2）雙方對本合同中的保密條款負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。13.2特殊權(quán)力保留（1）甲方保留對存量房產(chǎn)的交易決定權(quán)；（2）乙方保留對本合同條款的解釋權(quán)。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序本合同在履行過程中如需修改或補充，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2修改和補充效力本合同的修改和補充協(xié)議自雙方簽字之日起生效，對本合同原條款的修改或補充部分具有約束力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項甲乙雙方應(yīng)在本合同履行過程中相互協(xié)作，共同推進交易進程，包括但不限于：（1）甲方提供房產(chǎn)相關(guān)資料和信息；（2）乙方協(xié)助甲方尋找合適的購房客戶。15.2協(xié)作與配合方式甲乙雙方應(yīng)按照合同約定和實際需要，采取適當(dāng)?shù)姆绞竭M行協(xié)作與配合，確保合同目的的實現(xiàn)。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律，雙方應(yīng)遵守國家有關(guān)法律法規(guī)。16.2合同的完整性和獨立性本合同為甲乙雙方簽訂的完整合同，合同內(nèi)容具有獨立性，不以任何其他合同、協(xié)議、承諾等為依據(jù)。16.3增減條款本合同在履行過程中如需增減條款，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式修改或補充。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：簽訂日期：____年____月____日附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房產(chǎn)評估報告2.市場調(diào)研報告3.客戶信息檔案4.房產(chǎn)交易合同5.支付憑證6.補充協(xié)議7.協(xié)商記錄8.爭議解決相關(guān)文件9.不可抗力事件證明10.其他與合同履行相關(guān)的文件和資料二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約：逾期支付經(jīng)紀(jì)服務(wù)費用：認(rèn)定依據(jù)為甲方未在約定時間內(nèi)支付費用，且未履行合同約定的付款條款。提供虛假房產(chǎn)信息：認(rèn)定依據(jù)為甲方提供的房產(chǎn)信息與實際不符，且造成乙方損失。2.乙方違約：未能按時提供服務(wù)：認(rèn)定依據(jù)為乙方未在合同約定時間內(nèi)提供專業(yè)服務(wù)，影響甲方交易進程。提供虛假信息：認(rèn)定依據(jù)為乙方提供的房產(chǎn)信息、市場分析等與事實不符，且造成甲方損失。三、法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)：指乙方作為中介機構(gòu)，為甲方提供包括但不限于房產(chǎn)評估、市場分析、客戶尋找、談判協(xié)商、交易流程管理等專業(yè)服務(wù)。2.不可抗力：指合同訂立時不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等。3.違約責(zé)任：指違約方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律責(zé)任，包括賠償損失、支付違約金等。4.保密條款：指雙方在合同中約定的對特定信息進行保密的條款。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方提供的房產(chǎn)信息不準(zhǔn)確，導(dǎo)致交易失敗。解決辦法：在合同中明確甲方提供信息的真實性義務(wù)，并在發(fā)現(xiàn)信息不準(zhǔn)確時，及時通知對方并采取措施糾正。2.問題：乙方服務(wù)質(zhì)量不符合預(yù)期，未能有效控制交易風(fēng)險。解決辦法：在合同中設(shè)定服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，并對乙方服務(wù)進行定期評估，若不符合標(biāo)準(zhǔn)，可要求乙方進行整改或解除合同。3.問題：交易過程中出現(xiàn)不可抗力事件，影響交易進度。解決辦法：在合同中明確不可抗力事件的定義和處理程序，如發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整履行方式或終止合同。4.問題：雙方對合同條款存在爭議。解決辦法：在合同中約定爭議解決方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟，以保障雙方的合法權(quán)益。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方主體：（1）第三方主體為具有獨立法人資格的機構(gòu)或個人，具備房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)相關(guān)資質(zhì)。（2）第三方主體在本合同中承擔(dān)輔助服務(wù)或?qū)I(yè)服務(wù)的提供。2.第三方責(zé)任：（1）第三方應(yīng)按照合同約定，提供專業(yè)、高效的服務(wù)。（2）第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)不違反國家法律法規(guī)，不侵犯他人合法權(quán)益。3.第三方權(quán)利：（1）第三方有權(quán)要求甲方按照合同約定支付服務(wù)費用。（2）第三方有權(quán)要求甲方提供必要的協(xié)助，以保障其服務(wù)的順利實施。4.第三方義務(wù)：（1）第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得從事違法活動。（2）第三方應(yīng)保守甲方商業(yè)秘密，不得泄露給任何第三方。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利：（1）乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定支付經(jīng)紀(jì)服務(wù)費用。（2）乙方有權(quán)要求甲方提供真實、準(zhǔn)確的房產(chǎn)信息。（3）乙方有權(quán)在交易過程中對房產(chǎn)進行評估，并提出風(fēng)險評估報告。2.乙方利益條款：（1）乙方有權(quán)在交易過程中獲得合理的傭金。（2）乙方有權(quán)要求甲方在交易過程中提供必要的協(xié)助。3.甲方的違約及限制條款：（1）甲方未按時支付經(jīng)紀(jì)服務(wù)費用，應(yīng)向乙方支付滯納金。（2）甲方提供虛假房產(chǎn)信息，導(dǎo)致乙方損失，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（3）甲方不得擅自變更、解除合同，否則應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利：（1）甲方有權(quán)要求乙方提供專業(yè)的房產(chǎn)交易風(fēng)險控制與經(jīng)紀(jì)服務(wù)。（2）甲方有權(quán)要求乙方在交易過程中保守其商業(yè)秘密。（3）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定的時間節(jié)點提供服務(wù)。2.甲方的利益條款：（1）甲方有權(quán)在交易過程中獲得合理的傭金。（2）甲方有權(quán)要求乙方在交易過程中提供必要的協(xié)助。3.乙方的違約及限制條款：（1）乙方未按時提供服務(wù)，應(yīng)向甲方支付違約金。（2）乙方泄露甲方商業(yè)秘密，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（3）乙方不得擅自變更、解除合同，否則應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。全文完。2025年度存量房產(chǎn)交易風(fēng)險控制與經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同2合同目錄一、合同概述1.1合同背景1.2合同目的1.3合同范圍二、交易雙方基本信息2.1出售方信息2.2買受方信息2.3經(jīng)紀(jì)機構(gòu)信息三、房產(chǎn)交易基本內(nèi)容3.1房產(chǎn)基本信息3.2交易價格3.3交易付款方式3.4交房時間四、風(fēng)險控制措施4.1法律合規(guī)性審查4.2房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)確認(rèn)4.3房產(chǎn)質(zhì)量及安全檢查4.4房產(chǎn)交易資金監(jiān)管五、經(jīng)紀(jì)服務(wù)內(nèi)容5.1市場調(diào)研5.2宣傳推廣5.3線下帶看5.4協(xié)商談判5.5文件準(zhǔn)備與辦理六、傭金及費用6.1傭金計算方式6.2費用支付方式6.3費用結(jié)算時間七、保密條款7.1保密內(nèi)容7.2保密期限7.3違約責(zé)任八、違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約金計算九、爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構(gòu)9.3爭議解決費用十、合同生效與終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同解除十一、其他約定11.1通知方式11.2合同附件11.3合同份數(shù)十二、合同簽署12.1簽署時間12.2簽署地點12.3簽署人十三、附件13.1房產(chǎn)信息13.2相關(guān)證明文件13.3其他附件十四、合同修訂與補充14.1修訂方式14.2補充方式14.3修訂或補充的效力合同編號_________一、合同概述1.1合同背景1.1.1出售方因個人原因，需將位于市的房產(chǎn)出售。1.1.2買受方有意購買上述房產(chǎn)。1.2合同目的1.2.1明確雙方在房產(chǎn)交易中的權(quán)利義務(wù)。1.2.2通過經(jīng)紀(jì)服務(wù)確保交易順利進行。1.3合同范圍1.3.1本合同涉及房產(chǎn)交易風(fēng)險控制。1.3.2本合同涵蓋經(jīng)紀(jì)服務(wù)內(nèi)容。二、交易雙方基本信息2.1出售方信息2.1.1出售方姓名：X2.1.2身份證號碼：X2.1.3聯(lián)系電話：2.2買受方信息2.2.1買受方姓名：X2.2.2身份證號碼：X2.2.3聯(lián)系電話：2.3經(jīng)紀(jì)機構(gòu)信息2.3.1經(jīng)紀(jì)機構(gòu)名稱：X房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)2.3.2經(jīng)紀(jì)機構(gòu)注冊號：X2.3.3聯(lián)系電話：三、房產(chǎn)交易基本內(nèi)容3.1房產(chǎn)基本信息3.1.1房產(chǎn)地址：市區(qū)街道號3.1.2房產(chǎn)類型：住宅3.1.3建筑面積：X平方米3.1.4房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證號：3.2交易價格3.2.1交易價格：人民幣萬元整3.3交易付款方式3.3.1買受方支付定金人民幣萬元整，作為購房款的一部分。3.3.2其余購房款在房屋交付時支付。3.4交房時間3.4.1買受方應(yīng)在支付完所有購房款后X個工作日內(nèi)接收房屋。四、風(fēng)險控制措施4.1法律合規(guī)性審查4.1.1經(jīng)紀(jì)機構(gòu)對房產(chǎn)交易涉及的法律文件進行審核。4.1.2確保交易雙方符合國家法律法規(guī)的規(guī)定。4.2房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)確認(rèn)4.2.1經(jīng)紀(jì)機構(gòu)協(xié)助辦理房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。4.2.2確保房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰無糾紛。4.3房產(chǎn)質(zhì)量及安全檢查4.3.1經(jīng)紀(jì)機構(gòu)安排專業(yè)人員對房產(chǎn)進行質(zhì)量及安全檢查。4.3.2確保房產(chǎn)符合入住標(biāo)準(zhǔn)。4.4房產(chǎn)交易資金監(jiān)管4.4.1交易資金由第三方監(jiān)管機構(gòu)監(jiān)管。4.4.2確保交易資金安全。五、經(jīng)紀(jì)服務(wù)內(nèi)容5.1市場調(diào)研5.1.1經(jīng)紀(jì)機構(gòu)對房產(chǎn)市場進行調(diào)研。5.1.2提供市場行情分析。5.2宣傳推廣5.2.1經(jīng)紀(jì)機構(gòu)對房產(chǎn)進行宣傳推廣。5.2.2提高房產(chǎn)市場知名度。5.3線下帶看5.3.1經(jīng)紀(jì)機構(gòu)安排帶看服務(wù)。5.3.2協(xié)助買受方了解房產(chǎn)情況。5.4協(xié)商談判5.4.1經(jīng)紀(jì)機構(gòu)協(xié)助雙方進行價格談判。5.4.2助力達(dá)成交易。5.5文件準(zhǔn)備與辦理5.5.1經(jīng)紀(jì)機構(gòu)協(xié)助準(zhǔn)備交易所需文件。5.5.2辦理交易相關(guān)手續(xù)。六、傭金及費用6.1傭金計算方式6.1.1傭金按成交價的X%計算。6.2費用支付方式6.2.1傭金在交易完成后支付。6.3費用結(jié)算時間6.3.1傭金支付時間為交易完成后X個工作日內(nèi)。七、保密條款7.1保密內(nèi)容7.1.1交易雙方個人信息。7.1.2交易過程中的敏感信息。7.2保密期限7.2.1保密期限自合同簽訂之日起X年。7.3違約責(zé)任7.3.1違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。7.3.2違約方賠償守約方因此遭受的損失。八、違約責(zé)任8.1違約情形8.1.1出售方未按時交付房產(chǎn)或提供虛假房產(chǎn)信息。8.1.2買受方未按時支付購房款。8.1.3經(jīng)紀(jì)機構(gòu)未履行合同約定的服務(wù)義務(wù)。8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。8.3違約金計算8.3.1違約金按實際損失的一定比例計算，最高不超過合同總金額的X%。九、爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議。9.1.2協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機構(gòu)9.2.1本合同爭議解決機構(gòu)為合同簽訂地人民法院。9.3爭議解決費用9.3.1爭議解決費用由敗訴方承擔(dān)。十、合同生效與終止10.1合同生效條件10.1.1雙方簽字蓋章后生效。10.2合同終止條件10.2.1合同約定的交易完成。10.2.2合同約定的解除條件成就。10.3合同解除10.3.1雙方協(xié)商一致解除合同。10.3.2因違約行為導(dǎo)致合同解除。十一、其他約定11.1通知方式11.1.1通知應(yīng)以書面形式發(fā)送至對方指定的地址或電子郵箱。11.2合同附件11.2.1本合同附件包括但不限于房產(chǎn)信息、相關(guān)證明文件等。11.3合同份數(shù)11.3.1本合同一式X份，雙方各執(zhí)X份。十二、合同簽署12.1簽署時間12.1.1本合同于2025年X月X日簽署。12.2簽署地點12.2.1本合同在市區(qū)街道號簽署。12.3簽署人12.3.1出售方代表（簽字）：________________12.3.2買受方代表（簽字）：________________12.3.3經(jīng)紀(jì)機構(gòu)代表（簽字）：________________十三、附件13.1房產(chǎn)信息13.1.1房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件。13.1.2房產(chǎn)交易合同復(fù)印件。13.2相關(guān)證明文件13.2.1出售方身份證明復(fù)印件。13.2.2買受方身份證明復(fù)印件。13.3其他附件13.3.1交易資金監(jiān)管協(xié)議。13.3.2其他與本合同相關(guān)的文件。十四、合同修訂與補充14.1修訂方式14.1.1合同修訂需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進行。14.2補充方式14.2.1合同補充需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進行。14.3修訂或補充的效力14.3.1合同修訂或補充與本合同具有同等法律效力。出售方（簽字）：________________買受方（簽字）：________________經(jīng)紀(jì)機構(gòu)（簽字）：________________出售方（日期）：________________買受方（日期）：________________經(jīng)紀(jì)機構(gòu)（日期）：________________多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.1甲方主導(dǎo)權(quán)1.1.1本合同中，甲方作為主導(dǎo)方，享有對交易過程的主導(dǎo)權(quán)。1.1.2甲方有權(quán)決定交易價格、交易方式和交易進度。1.2甲方責(zé)任1.2.1甲方應(yīng)確保提供的房產(chǎn)信息真實、準(zhǔn)確、完整。1.2.2甲方應(yīng)承擔(dān)因房產(chǎn)信息不準(zhǔn)確導(dǎo)致的交易風(fēng)險。1.3甲方權(quán)利1.3.1甲方有權(quán)要求買受方在規(guī)定時間內(nèi)完成購房款支付。1.3.2甲方有權(quán)要求經(jīng)紀(jì)機構(gòu)在交易過程中提供必要的協(xié)助。1.4甲方違約責(zé)任1.4.1若甲方未能按時交付房產(chǎn)或提供虛假房產(chǎn)信息，應(yīng)向買受方支付違約金。1.4.2若甲方違反合同約定，導(dǎo)致交易無法繼續(xù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明2.1乙方主導(dǎo)權(quán)2.1.1本合同中，乙方作為主導(dǎo)方，享有對交易過程的主導(dǎo)權(quán)。2.1.2乙方有權(quán)決定購房款的支付方式、支付時間和交易進度。2.2乙方責(zé)任2.2.1乙方應(yīng)確保支付購房款的真實性和合法性。2.2.2乙方應(yīng)承擔(dān)因支付購房款不及時或支付錯誤導(dǎo)致的交易風(fēng)險。2.3乙方權(quán)利2.3.1乙方有權(quán)要求甲方提供房產(chǎn)信息，并對房產(chǎn)進行實地考察。2.3.2乙方有權(quán)要求經(jīng)紀(jì)機構(gòu)提供交易過程中的專業(yè)建議。2.4乙方違約責(zé)任2.4.1若乙方未能按時支付購房款或支付錯誤的購房款，應(yīng)向甲方支付違約金。2.4.2若乙方違反合同約定，導(dǎo)致交易無法繼續(xù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明3.1第三方中介責(zé)任3.1.1第三方中介應(yīng)保證其提供的房產(chǎn)信息真實、準(zhǔn)確、完整。3.1.2第三方中介應(yīng)承擔(dān)因提供虛假信息導(dǎo)致的交易風(fēng)險。3.2第三方中介權(quán)利3.2.1第三方中介有權(quán)要求甲方和乙方提供必要的交易文件和信息。3.2.2第三方中介有權(quán)對交易過程進行監(jiān)督，確保交易順利進行。3.3第三方中介違約責(zé)任3.3.1若第三方中介未能履行合同約定的服務(wù)義務(wù)，應(yīng)向甲方和乙方支付違約金。3.3.2若第三方中介違反合同約定，導(dǎo)致交易無法繼續(xù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.4第三方中介費用3.4.1第三方中介費用由甲方、乙方和經(jīng)紀(jì)機構(gòu)按約定比例分擔(dān)。3.4.2第三方中介費用在交易完成后支付。3.5第三方中介保密義務(wù)3.5.1第三方中介應(yīng)對交易過程中的敏感信息進行保密。3.5.2第三方中介違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.房產(chǎn)交易合同復(fù)印件3.出售方身份證明復(fù)印件4.買受方身份證明復(fù)印件5.交易資金監(jiān)管協(xié)議6.第三方中介服務(wù)協(xié)議7.房產(chǎn)質(zhì)量及安全檢查報告8.相關(guān)證明文件（如婚姻狀況證明、繼承證明等）9.其他與本合同相關(guān)的文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：a.甲方未按時交付房產(chǎn)或提供虛假房產(chǎn)信息。b.乙方未按時支付購房款。c.經(jīng)紀(jì)機構(gòu)未履行合同約定的服務(wù)義務(wù)。d.第三方中介提供虛假信息或未履行保密義務(wù)。2.違約行為認(rèn)定：a.甲方未按時交付房產(chǎn)，經(jīng)買受方書面通知后仍未能交付的，視為違約。b.乙方未按時支付購房款，經(jīng)甲方書面通知后仍未能支付的，視為違約。c.經(jīng)紀(jì)機構(gòu)未履行合同約定的服務(wù)義務(wù)，經(jīng)一方書面通知后仍未能改正的，視為違約。d.第三方中介提供虛假信息或未履行保密義務(wù)，經(jīng)一方書面通知后仍未能改正的，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證：證明房屋所有權(quán)歸屬的法定文件。2.交易資金監(jiān)管：指交易資金由第三方機構(gòu)監(jiān)管，確保資金安全。3.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向另一方支付的賠償金。4.爭議解決：指雙方通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決合同爭議。5.法律責(zé)任：指違反法律規(guī)定，應(yīng)承擔(dān)的法律后果。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：交易過程中發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)存在質(zhì)量問題。解決辦法：要求甲方承擔(dān)修復(fù)責(zé)任或降低房價。2.問題：交易資金支付過程中出現(xiàn)延遲。解決辦法：要求相關(guān)方提供合理的解釋，并采取措施加快支付。3.問題：第三方中介提供虛假信息。解決辦法：終止與第三方中介的合作，追究其法律責(zé)任。五、所有應(yīng)用場景：1.房產(chǎn)買賣雙方直接交易。2.房產(chǎn)買賣雙方通過經(jīng)紀(jì)機構(gòu)交易。3.房產(chǎn)買賣雙方通過第三方中介交易。4.房產(chǎn)買賣雙方及經(jīng)紀(jì)機構(gòu)共同參與交易。5.房產(chǎn)買賣雙方及第三方中介共同參與交易。全文完。2025年度存量房產(chǎn)交易風(fēng)險控制與經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同3合同編號_________一、合同主體1.甲方（賣方）：2.乙方（買方）：3.其他相關(guān)方：二、合同前言2.1背景和目的本合同旨在明確2025年度存量房產(chǎn)交易中甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)，規(guī)范交易流程，降低交易風(fēng)險，確保交易順利進行。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語（1）存量房產(chǎn)：指已經(jīng)建成并投入使用的房產(chǎn)，包括住宅、商業(yè)、辦公等用途的房產(chǎn)。（2）交易風(fēng)險：指在存量房產(chǎn)交易過程中可能出現(xiàn)的法律風(fēng)險、政策風(fēng)險、市場風(fēng)險等。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）甲方：指本合同中的賣方，即房產(chǎn)所有權(quán)人。（2）乙方：指本合同中的買方，即房產(chǎn)購買人。（3）經(jīng)紀(jì)服務(wù)：指乙方提供的專業(yè)房產(chǎn)交易服務(wù)，包括但不限于信息查詢、談判、簽約、過戶等。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付購房款。（2）甲方有權(quán)要求乙方提供真實、準(zhǔn)確的房產(chǎn)信息。（3）甲方有權(quán)要求乙方協(xié)助辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。（4）甲方有權(quán)要求乙方在合同約定的期限內(nèi)完成交易。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)要求甲方提供真實、準(zhǔn)確的房產(chǎn)信息。（2）乙方有權(quán)要求甲方在合同約定的期限內(nèi)完成交易。（3）乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定支付購房款。（4）乙方有權(quán)要求甲方協(xié)助辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，合同履行期限為2025年度。5.2合同履行地點本合同履行地點為甲方房產(chǎn)所在地。5.3合同履行方式（1）雙方應(yīng)按照合同約定的時間、地點履行合同義務(wù)。（2）甲方應(yīng)按照合同約定提供房產(chǎn)信息，乙方應(yīng)按照合同約定支付購房款。（3）雙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)和交易習(xí)慣辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2終止條件（1）合同履行完畢。（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。（3）雙方協(xié)商一致解除合同。6.3終止程序（1）一方提出終止合同，應(yīng)提前書面通知對方。（2）雙方應(yīng)就終止合同事宜進行協(xié)商，達(dá)成一致意見。（3）終止合同后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)。6.4終止后果（1）合同終止后，雙方應(yīng)按照約定支付已發(fā)生的費用。（2）合同終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。（3）合同終止后，雙方應(yīng)相互配合，確保交易順利進行。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成（1）經(jīng)紀(jì)服務(wù)費：乙方應(yīng)向甲方支付經(jīng)紀(jì)服務(wù)費，具體金額根據(jù)雙方協(xié)商確定。（2）稅費：乙方應(yīng)承擔(dān)房產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生的稅費，包括但不限于契稅、印花稅等。（3）其他費用：合同履行過程中產(chǎn)生的其他費用，由雙方另行協(xié)商確定。7.2支付方式（1）經(jīng)紀(jì)服務(wù)費：乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付方式向甲方支付經(jīng)紀(jì)服務(wù)費。（2）稅費：乙方應(yīng)按照國家相關(guān)規(guī)定，自行支付稅費。7.3支付時間（1）經(jīng)紀(jì)服務(wù)費：乙方應(yīng)在合同簽訂后的5個工作日內(nèi)支付經(jīng)紀(jì)服務(wù)費。（2）稅費：乙方應(yīng)在合同約定的房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后30日內(nèi)支付稅費。7.4支付條款（1）雙方應(yīng)按照約定的支付方式進行支付。（2）如乙方未按約定時間支付費用，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金按每日萬分之五計算。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）甲方未按約定提供房產(chǎn)信息的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為房產(chǎn)交易總價的1%。（2）甲方未按約定時間完成交易過戶的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為每日房產(chǎn)交易總價的0.1%。8.2乙方違約（1）乙方未按約定支付經(jīng)紀(jì)服務(wù)費的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為經(jīng)紀(jì)服務(wù)費總額的1%。（2）乙方未按約定時間支付稅費的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為稅費總額的1%。8.3賠償金額和方式（1）違約金支付后，若給對方造成損失的，違約方還應(yīng)賠償損失。（2）賠償金額由雙方協(xié)商確定，如協(xié)商不成，可依法向人民法院提起訴訟。九、保密條款9.1保密內(nèi)容（1）雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、個人隱私等。（2）雙方在合同履行過程中交換的文件、資料、數(shù)據(jù)等。9.2保密期限本合同約定的保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后3年。9.3保密履行方式（1）雙方應(yīng)采取合理措施，確保保密內(nèi)容的保密性。（2）未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、臺風(fēng)等自然災(zāi)害。（2）戰(zhàn)爭、罷工、政府禁令等社會異常事件。（3）其他不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件時，雙方應(yīng)及時通知對方。（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。（3）不可抗力事件持續(xù)期間，合同履行期限相應(yīng)順延。10.4不可抗力實例（1）地震、洪水等自然災(zāi)害。（2）戰(zhàn)爭、罷工等社會異常事件。（3）政府禁令、政策調(diào)整等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟協(xié)商不成的，任何一方可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，或向雙方認(rèn)可的仲裁機構(gòu)申請仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對方同意，任何一方不得將合同的權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）涉及國家秘密、商業(yè)秘密的合同。（2）法律法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的合同。（3）雙方約定不得轉(zhuǎn)讓的合同。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）本合同中未明確約定的權(quán)利，各方均享有法律賦予的其他權(quán)利。（2）甲方保留對房產(chǎn)的所有權(quán)，直至乙方支付完畢全部購房款。13.2特殊權(quán)力保留（1）如遇國家政策調(diào)整或法律法規(guī)變動，影響本合同履行的，各方有權(quán)要求調(diào)整合同內(nèi)容。（2）如遇不可抗力事件，影響本合同履行的，各方有權(quán)要求延長合同履行期限或解除合同。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序（1）對本合同的修改和補充，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致。（2）修改和補充的內(nèi)容應(yīng)以書面形式進行，并經(jīng)雙方簽字蓋章。14.2修改和補充效力（1）經(jīng)雙