二手住宅交易一次性結(jié)算合同書一

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL二手住宅交易一次性結(jié)算合同書一本合同目錄一覽1.二手住宅交易概述1.1交易雙方信息1.1.1賣方信息1.1.2買方信息1.2住宅信息1.2.1住宅地址1.2.2住宅面積1.2.3住宅所有權(quán)1.3交易價格1.3.1住宅成交價格1.3.2交易稅費(fèi)承擔(dān)方式2.合同義務(wù)與責(zé)任2.1賣方義務(wù)2.1.1住宅權(quán)屬轉(zhuǎn)移2.1.2住宅交付2.1.3配合辦理過戶手續(xù)2.2買方義務(wù)2.2.1支付交易價格2.2.2配合辦理過戶手續(xù)2.2.3承擔(dān)交易稅費(fèi)3.交易結(jié)算方式3.1一次性結(jié)算3.1.1交易價格支付時間3.1.2交易價格支付方式3.2分期支付3.2.1分期支付次數(shù)3.2.2分期支付時間3.2.3分期支付金額4.合同的變更與解除4.1合同變更4.1.1變更條件4.1.2變更程序4.2合同解除4.2.1解除條件4.2.2解除程序5.違約責(zé)任5.1賣方違約5.1.1賣方未按約定交付住宅5.1.2賣方未按約定辦理過戶手續(xù)5.2買方違約5.2.1買方未按約定支付交易價格5.2.2買方未按約定配合辦理過戶手續(xù)6.爭議解決6.1協(xié)商解決6.2調(diào)解解決6.3仲裁解決6.4法律途徑解決7.合同的生效、終止與失效7.1合同生效條件7.2合同終止條件7.3合同失效條件8.保密條款8.1保密內(nèi)容8.2保密期限8.3保密義務(wù)9.其他條款9.1合同的書面形式9.2合同的修改與補(bǔ)充9.3合同的送達(dá)10.附件10.1住宅產(chǎn)權(quán)證明10.2交易價格支付憑證10.3過戶手續(xù)辦理憑證11.合同簽署日期12.合同簽署地點(diǎn)13.合同雙方簽字14.合同蓋章第一部分：合同如下：第一條二手住宅交易概述1.1交易雙方信息1.1.1賣方信息（1）賣方姓名：X（2）賣方身份證號碼：X（3）賣方聯(lián)系方式：X1.1.2買方信息（1）買方姓名：X（2）買方身份證號碼：X（3）買方聯(lián)系方式：X1.2住宅信息1.2.1住宅地址：市區(qū)街道號1.2.2住宅面積：平方米1.2.3住宅所有權(quán)：賣方擁有該住宅的完全所有權(quán)，不存在任何權(quán)利糾紛。1.3交易價格1.3.1住宅成交價格：人民幣萬元整（大寫：人民幣玖拾玖萬捌仟元整）1.3.2交易稅費(fèi)承擔(dān)方式：根據(jù)相關(guān)政策，交易稅費(fèi)由買方承擔(dān)。第二條合同義務(wù)與責(zé)任2.1賣方義務(wù)2.1.1住宅權(quán)屬轉(zhuǎn)移賣方應(yīng)保證其對所售住宅擁有完全所有權(quán)，無任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。在辦理過戶手續(xù)過程中，賣方應(yīng)如實(shí)提供相關(guān)證明材料，配合買方及相關(guān)部門完成權(quán)屬轉(zhuǎn)移。2.1.2住宅交付賣方應(yīng)在過戶手續(xù)辦理完成后，將住宅交付給買方。交付時，賣方應(yīng)保證住宅設(shè)施齊全、功能正常，符合雙方約定的交付條件。2.1.3配合辦理過戶手續(xù)賣方應(yīng)積極配合買方及相關(guān)部門辦理過戶手續(xù)，提供所需證明材料，確保過戶手續(xù)順利進(jìn)行。2.2買方義務(wù)2.2.1支付交易價格買方應(yīng)按照本合同約定，按時支付交易價格。買方逾期支付的，應(yīng)按照逾期天數(shù)支付違約金，違約金計算方式為：逾期金額×日利率（日利率為千分之五）。2.2.2配合辦理過戶手續(xù)買方應(yīng)按照賣方的合理要求，配合賣方及相關(guān)部門辦理過戶手續(xù)，提供所需證明材料。2.2.3承擔(dān)交易稅費(fèi)買方應(yīng)承擔(dān)本合同約定的交易稅費(fèi)。如因政策調(diào)整導(dǎo)致稅費(fèi)發(fā)生變化，買方應(yīng)按照調(diào)整后的標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)相應(yīng)稅費(fèi)。第三條交易結(jié)算方式3.1一次性結(jié)算買方應(yīng)在本合同簽訂之日起七個工作日內(nèi)，將交易價格一次性支付給賣方。支付方式為：銀行轉(zhuǎn)賬。3.2分期支付本合同不采用分期支付方式。第四條合同的變更與解除4.1合同變更4.1.1變更條件合同履行過程中，如雙方同意變更合同內(nèi)容，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，并按照變更協(xié)議執(zhí)行。4.1.2變更程序合同變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。變更協(xié)議簽訂后，雙方應(yīng)按照變更協(xié)議執(zhí)行。4.2合同解除4.2.1解除條件（1）賣方未按照本合同約定交付住宅；（2）買方未按照本合同約定支付交易價格；（3）一方明確表示不履行合同主要義務(wù)；（4）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。4.2.2解除程序合同解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。解除協(xié)議簽訂后，雙方應(yīng)按照解除協(xié)議執(zhí)行。第五條違約責(zé)任5.1賣方違約5.1.1賣方未按約定交付住宅賣方未按照本合同約定交付住宅的，應(yīng)向買方支付違約金，違約金計算方式為：逾期交付天數(shù)×日違約金金額（日違約金金額為交易價格的千分之五）。5.1.2賣方未按約定辦理過戶手續(xù)賣方未按照本合同約定辦理過戶手續(xù)的，應(yīng)向買方支付違約金，違約金計算方式為：逾期辦理過戶手續(xù)天數(shù)×日違約金金額（日違約金金額為交易價格的千分之五）。5.2買方違約5.2.1買方未按約定支付交易價格買方未按照本合同約定支付交易價格的，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金計算方式為：逾期支付金額×日利率（日利率為千分之第八條爭議解決6.1協(xié)商解決雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。6.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。6.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地仲裁委員會申請仲裁。6.4法律途徑解決如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條合同的生效、終止與失效7.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。7.2合同終止條件本合同在下列條件全部滿足時終止：（1）賣方按照本合同約定交付住宅；（2）買方按照本合同約定支付交易價格；（3）雙方辦理完畢過戶手續(xù)。7.3合同失效條件本合同在下列條件全部滿足時失效：（1）合同終止條件滿足；（2）雙方書面同意解除合同；（3）法律規(guī)定合同失效的其他情形。第十條保密條款8.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、個人隱私等敏感信息，應(yīng)予以保密。8.2保密期限保密期限自本合同生效之日起算，至合同終止或失效之日止。8.3保密義務(wù)雙方違反本條保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此遭受的損失。第十一條合同的書面形式本合同采用書面形式，一式兩份，雙方各執(zhí)一份。第十二條合同的修改與補(bǔ)充本合同的修改與補(bǔ)充，應(yīng)采用書面形式，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。第十三條合同的送達(dá)雙方通過郵寄、電子郵件等方式發(fā)送的與本合同有關(guān)的文件，均視為送達(dá)。第十四條附件本合同附件包括：10.1住宅產(chǎn)權(quán)證明10.2交易價格支付憑證10.3過戶手續(xù)辦理憑證本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，合同雙方應(yīng)嚴(yán)格履行合同義務(wù)，共同維護(hù)合同的履行。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：10.1住宅產(chǎn)權(quán)證明住宅產(chǎn)權(quán)證或其他權(quán)屬證明文件；住宅產(chǎn)權(quán)證的復(fù)印件；任何與住宅產(chǎn)權(quán)相關(guān)的法律文件或協(xié)議。附件10.1的詳細(xì)要求：必須為原件或經(jīng)官方認(rèn)證的復(fù)印件；證明文件必須合法有效，無任何權(quán)利糾紛；證明文件應(yīng)清晰可辨，不得有涂改、偽造等情況。10.2交易價格支付憑證銀行轉(zhuǎn)賬憑證；現(xiàn)金支付收據(jù)；任何與交易價格支付相關(guān)的法律文件或協(xié)議。附件10.2的詳細(xì)要求：必須為原件或經(jīng)官方認(rèn)證的復(fù)印件；支付憑證必須真實(shí)有效，不得有偽造、篡改等情況；支付憑證應(yīng)清晰可辨，包含支付金額、支付時間等信息。10.3過戶手續(xù)辦理憑證過戶手續(xù)辦理完成的官方證明文件；過戶手續(xù)相關(guān)法律文件或協(xié)議；任何與過戶手續(xù)辦理相關(guān)的收據(jù)或發(fā)票。附件10.3的詳細(xì)要求：必須為原件或經(jīng)官方認(rèn)證的復(fù)印件；辦理憑證必須真實(shí)有效，不得有偽造、篡改等情況；辦理憑證應(yīng)清晰可辨，包含辦理時間、辦理人等信息。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：2.1賣方違約賣方未按照本合同約定交付住宅；賣方未按照本合同約定辦理過戶手續(xù)。賣方違約責(zé)任認(rèn)定：賣方應(yīng)向買方支付違約金，違約金計算方式為：逾期交付天數(shù)×日違約金金額（日違約金金額為交易價格的千分之五）；賣方應(yīng)承擔(dān)因違約導(dǎo)致買方產(chǎn)生的其他直接損失。2.2買方違約買方未按照本合同約定支付交易價格；買方未按照本合同約定配合辦理過戶手續(xù)。買方違約責(zé)任認(rèn)定：買方應(yīng)向賣方支付違約金，違約金計算方式為：逾期支付金額×日利率（日利率為千分之五）；買方應(yīng)承擔(dān)因違約導(dǎo)致賣方產(chǎn)生的其他直接損失。示例說明：若賣方未能在合同約定期限內(nèi)交付住宅，則構(gòu)成違約。賣方應(yīng)按照合同約定向買方支付違約金，并承擔(dān)因違約導(dǎo)致買方產(chǎn)生的其他直接損失，如租房費(fèi)用、搬家費(fèi)用等。說明三：法律名詞及解釋：本合同中涉及到的法律名詞及解釋如下：1.二手住宅：指已經(jīng)發(fā)生過一次或多次買賣的住宅。2.交易價格：指買方支付給賣方的住宅購買價格，包括房價及交易稅費(fèi)等。3.過戶手