二零二五年度回遷房買(mǎi)賣(mài)合同協(xié)議（含房屋產(chǎn)權(quán)明晰及分割規(guī)則）

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度回遷房買(mǎi)賣(mài)合同協(xié)議（含房屋產(chǎn)權(quán)明晰及分割規(guī)則）2合同目錄一、合同概述1.合同訂立依據(jù)2.合同當(dāng)事人信息3.合同簽訂日期4.合同生效條件二、房屋基本情況1.房屋權(quán)屬證明2.房屋位置及面積3.房屋結(jié)構(gòu)及用途4.房屋附屬設(shè)施三、房屋產(chǎn)權(quán)明晰1.房屋產(chǎn)權(quán)歸屬2.房屋產(chǎn)權(quán)登記3.房屋產(chǎn)權(quán)分割4.房屋產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議解決四、房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)格1.買(mǎi)賣(mài)價(jià)格及支付方式2.價(jià)格調(diào)整機(jī)制3.付款時(shí)間及期限4.逾期付款責(zé)任五、房屋交付及驗(yàn)收1.房屋交付時(shí)間2.房屋交付條件3.房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)4.驗(yàn)收爭(zhēng)議處理六、房屋使用及維護(hù)1.房屋使用范圍2.房屋維護(hù)責(zé)任3.房屋維修責(zé)任4.房屋使用爭(zhēng)議處理七、稅費(fèi)及費(fèi)用承擔(dān)1.稅費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)2.費(fèi)用承擔(dān)方式3.費(fèi)用支付時(shí)間4.費(fèi)用爭(zhēng)議處理八、違約責(zé)任1.違約情形2.違約責(zé)任承擔(dān)3.違約金計(jì)算4.違約爭(zhēng)議處理九、合同解除及終止1.合同解除條件2.合同終止條件3.解除或終止程序4.解除或終止后的處理十、爭(zhēng)議解決1.爭(zhēng)議解決方式2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)3.爭(zhēng)議解決程序4.爭(zhēng)議解決費(fèi)用十一、合同生效及其他1.合同生效條件2.合同變更及補(bǔ)充3.合同附件4.合同附件效力十二、通知及送達(dá)1.通知方式2.送達(dá)地址3.送達(dá)時(shí)間4.送達(dá)方式變更十三、合同附件1.房屋產(chǎn)權(quán)證明文件2.房屋買(mǎi)賣(mài)合同3.稅費(fèi)繳納憑證4.其他相關(guān)文件十四、合同簽署1.合同簽署日期2.合同簽署人3.合同簽署地點(diǎn)4.合同簽署手續(xù)合同編號(hào)_________一、合同概述1.合同訂立依據(jù)：本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)訂立。2.合同當(dāng)事人信息：甲方（賣(mài)方）：_________；乙方（買(mǎi)方）：_________。3.合同簽訂日期：____年____月____日。4.合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。二、房屋基本情況1.房屋權(quán)屬證明：甲方應(yīng)提供房屋權(quán)屬證明文件，包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等。2.房屋位置及面積：房屋位于_________，房屋建筑面積為_(kāi)___平方米。3.房屋結(jié)構(gòu)及用途：房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)___，用途為_(kāi)___。4.房屋附屬設(shè)施：房屋附屬設(shè)施包括____、____等。三、房屋產(chǎn)權(quán)明晰1.房屋產(chǎn)權(quán)歸屬：房屋所有權(quán)歸甲方所有，乙方同意購(gòu)買(mǎi)該房屋。2.房屋產(chǎn)權(quán)登記：甲方應(yīng)在合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。3.房屋產(chǎn)權(quán)分割：如房屋存在共有產(chǎn)權(quán)人，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理產(chǎn)權(quán)分割手續(xù)，確保乙方獲得獨(dú)立產(chǎn)權(quán)。4.房屋產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議解決：如發(fā)生房屋產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向房屋所在地人民法院提起訴訟。四、房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)格1.買(mǎi)賣(mài)價(jià)格及支付方式：房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)格為人民幣_(tái)___元整。乙方應(yīng)于合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付____%的購(gòu)房款，余款在房屋交付時(shí)一次性付清。2.價(jià)格調(diào)整機(jī)制：在合同履行期間，如遇國(guó)家政策調(diào)整導(dǎo)致房屋價(jià)格變動(dòng)，雙方應(yīng)按調(diào)整后的價(jià)格重新計(jì)算購(gòu)房款。3.付款時(shí)間及期限：付款時(shí)間及期限按照第四條第1款規(guī)定執(zhí)行。4.逾期付款責(zé)任：如乙方逾期付款，應(yīng)向甲方支付____%的逾期付款違約金。五、房屋交付及驗(yàn)收1.房屋交付時(shí)間：甲方應(yīng)在合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)將房屋交付給乙方。2.房屋交付條件：房屋交付時(shí)，應(yīng)符合合同約定的交付條件，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施齊全等。3.房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)在房屋交付后____個(gè)工作日內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)在驗(yàn)收?qǐng)?bào)告中注明。4.驗(yàn)收爭(zhēng)議處理：如發(fā)生驗(yàn)收爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可委托第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定。六、房屋使用及維護(hù)1.房屋使用范圍：乙方應(yīng)按照房屋的用途使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。2.房屋維護(hù)責(zé)任：房屋的日常維護(hù)保養(yǎng)責(zé)任由乙方承擔(dān)。3.房屋維修責(zé)任：房屋在保修期內(nèi)發(fā)生的維修責(zé)任由甲方承擔(dān)。4.房屋使用爭(zhēng)議處理：如發(fā)生房屋使用爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向房屋所在地人民法院提起訴訟。七、稅費(fèi)及費(fèi)用承擔(dān)1.稅費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)：稅費(fèi)按照國(guó)家相關(guān)政策及當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)的規(guī)定計(jì)算。2.費(fèi)用承擔(dān)方式：稅費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用由甲方和乙方按照法律規(guī)定和合同約定承擔(dān)。3.費(fèi)用支付時(shí)間：稅費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用應(yīng)在合同約定的支付時(shí)間內(nèi)支付。4.費(fèi)用爭(zhēng)議處理：如發(fā)生費(fèi)用爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向房屋所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)或其他相關(guān)部門(mén)投訴。八、違約責(zé)任1.違約情形：甲方未按約定時(shí)間交付房屋或交付的房屋不符合合同約定；乙方未按約定支付購(gòu)房款；雙方未按約定履行合同的其他違約情形。2.違約責(zé)任承擔(dān)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此造成的損失。3.違約金計(jì)算：違約金按合同總價(jià)款的____%計(jì)算。4.違約爭(zhēng)議處理：違約爭(zhēng)議處理按照本合同第十章“爭(zhēng)議解決”的規(guī)定執(zhí)行。九、合同解除及終止1.合同解除條件：合同簽訂后，如出現(xiàn)不可抗力、合同當(dāng)事人一方喪失民事行為能力等情況，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或履行失去意義，雙方可協(xié)商解除合同。2.合同終止條件：合同履行完畢或雙方協(xié)商一致解除合同，合同終止。3.解除或終止程序：合同解除或終止，雙方應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并按照約定處理善后事宜。4.解除或終止后的處理：合同解除或終止后，雙方應(yīng)相互返還已支付款項(xiàng)，并按照約定處理房屋及相關(guān)事宜。十、爭(zhēng)議解決1.爭(zhēng)議解決方式：雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。3.爭(zhēng)議解決程序：訴訟應(yīng)按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行。4.爭(zhēng)議解決費(fèi)用：爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，但雙方另有約定的除外。十一、合同生效及其他1.合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.合同變更及補(bǔ)充：合同變更或補(bǔ)充應(yīng)采用書(shū)面形式，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。3.合同附件：合同附件與本合同具有同等法律效力。4.合同附件效力：合同附件與本合同不一致的，以合同附件為準(zhǔn)。十二、通知及送達(dá)1.通知方式：通知應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，可以通過(guò)郵寄、專(zhuān)人送達(dá)、電子郵件等方式。2.送達(dá)地址：送達(dá)地址為雙方在合同中約定的地址。3.送達(dá)時(shí)間：送達(dá)時(shí)間以實(shí)際送達(dá)為準(zhǔn)。4.送達(dá)方式變更：雙方可隨時(shí)書(shū)面通知對(duì)方變更送達(dá)方式。十三、合同附件1.房屋產(chǎn)權(quán)證明文件2.房屋買(mǎi)賣(mài)合同3.稅費(fèi)繳納憑證4.其他相關(guān)文件十四、合同簽署1.合同簽署日期：____年____月____日。2.合同簽署人：甲方（賣(mài)方）：_________；乙方（買(mǎi)方）：_________。3.合同簽署地點(diǎn)：_________。4.合同簽署手續(xù)：本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。甲方（賣(mài)方）：_________乙方（買(mǎi)方）：_________甲方（賣(mài)方）簽字或蓋章：_________乙方（買(mǎi)方）簽字或蓋章：_________日期：____年____月____日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：1.甲方優(yōu)先權(quán)條款：說(shuō)明：在合同履行過(guò)程中，如因政策變動(dòng)或市場(chǎng)行情變化導(dǎo)致房屋價(jià)值發(fā)生變動(dòng)，甲方享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。乙方應(yīng)在接到甲方通知后____個(gè)工作日內(nèi)作出是否行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的決定。2.甲方提供貸款條款：說(shuō)明：甲方同意為乙方提供購(gòu)房貸款，貸款金額為_(kāi)___元，利率及還款方式按照雙方協(xié)商確定。乙方應(yīng)按時(shí)歸還貸款本息，如逾期還款，甲方有權(quán)解除合同。3.甲方維修義務(wù)條款：說(shuō)明：合同簽訂后，甲方應(yīng)確保房屋及附屬設(shè)施處于良好狀態(tài)。如因甲方原因?qū)е路课輷p壞，甲方應(yīng)在____個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行維修，維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。4.甲方信息披露義務(wù)條款：說(shuō)明：甲方應(yīng)向乙方提供房屋的完整信息，包括但不限于房屋權(quán)屬、房屋結(jié)構(gòu)、房屋歷史等。如因甲方隱瞞信息導(dǎo)致乙方遭受損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.甲方違約責(zé)任加重條款：說(shuō)明：如甲方違反合同約定，除按照合同規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任外，還應(yīng)支付乙方____%的違約金。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：1.乙方優(yōu)先選擇權(quán)條款：說(shuō)明：在合同履行過(guò)程中，如因政策變動(dòng)或市場(chǎng)行情變化導(dǎo)致房屋價(jià)值發(fā)生變動(dòng)，乙方享有優(yōu)先選擇權(quán)。甲方應(yīng)在接到乙方通知后____個(gè)工作日內(nèi)作出是否調(diào)整房?jī)r(jià)的決定。2.乙方解除合同權(quán)條款：說(shuō)明：如因甲方原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已支付的購(gòu)房款及利息。3.乙方裝修權(quán)條款：說(shuō)明：乙方在取得房屋產(chǎn)權(quán)后，有權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行裝修。裝修方案應(yīng)提前向甲方報(bào)備，并取得甲方同意。4.乙方選擇貸款機(jī)構(gòu)權(quán)條款：說(shuō)明：乙方有權(quán)選擇貸款機(jī)構(gòu)，甲方應(yīng)配合乙方辦理貸款手續(xù)。5.乙方違約責(zé)任減輕條款：說(shuō)明：如乙方違反合同約定，除按照合同規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任外，甲方可適當(dāng)減輕乙方的違約責(zé)任。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：1.中介費(fèi)用支付條款：說(shuō)明：中介服務(wù)費(fèi)用為房屋成交價(jià)的____%，由甲方支付給中介方。2.中介保密條款：說(shuō)明：中介方應(yīng)保守雙方商業(yè)秘密，未經(jīng)雙方同意，不得向任何第三方泄露合同內(nèi)容。3.中介責(zé)任條款：說(shuō)明：中介方應(yīng)按照合同約定履行中介職責(zé)，如因中介方原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行，中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.中介傭金退還條款：說(shuō)明：如因甲方或乙方原因?qū)е潞贤獬薪榉接袡?quán)要求甲方或乙方退還已支付的中介服務(wù)費(fèi)用。5.中介爭(zhēng)議解決條款：說(shuō)明：中介方與甲方或乙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證明文件2.房屋買(mǎi)賣(mài)合同3.稅費(fèi)繳納憑證4.甲方身份證明文件5.乙方身份證明文件6.房屋維修記錄7.中介服務(wù)協(xié)議（如有）8.合同變更及補(bǔ)充協(xié)議（如有）9.其他相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按約定時(shí)間交付房屋或交付的房屋不符合合同約定。認(rèn)定：甲方應(yīng)在合同約定的交付時(shí)間前完成房屋交付，且房屋應(yīng)滿(mǎn)足合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。2.違約行為：乙方未按約定支付購(gòu)房款。認(rèn)定：乙方應(yīng)在合同約定的付款時(shí)間內(nèi)完成購(gòu)房款的支付。3.違約行為：雙方未按約定履行合同的其他違約情形。認(rèn)定：根據(jù)合同具體條款，任何一方未履行合同約定的義務(wù)均構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.房屋所有權(quán)證：證明房屋所有權(quán)的法律文件。2.土地使用權(quán)證：證明土地使用權(quán)的法律文件。3.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。4.違約金：合同當(dāng)事人一方違反合同約定，應(yīng)向守約方支付的一定數(shù)額的金錢(qián)。5.爭(zhēng)議解決：指合同當(dāng)事人之間因合同履行發(fā)生的糾紛解決方式。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：房屋產(chǎn)權(quán)存在爭(zhēng)議