二手房交易分期付款專項合同(2024版)版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL二手房交易分期付款專項合同(2024版)版B版本合同目錄一覽1.總則1.1定義與解釋1.2合同的生效與終止1.3法律法規(guī)的適用2.房屋買賣基本信息2.1房屋基本信息2.2買賣雙方信息2.3房屋交易價格與支付方式3.分期付款計劃3.1分期付款總額3.2分期付款期限3.3每期付款金額與時間3.4付款方式與賬戶信息4.付款條件與履行4.1首付款的支付與用途4.2房屋過戶與貸款辦理4.3尾款的支付與房屋交付4.4付款違約與責(zé)任5.合同的變更與解除5.1合同變更的條件5.2合同解除的條件5.3合同變更與解除的法律后果6.違約責(zé)任與爭議解決6.1違約行為的認定6.2違約責(zé)任的具體承擔(dān)6.3爭議解決的方式與途徑7.合同的附則7.1通知與送達7.2合同的保管與復(fù)印件7.3合同的修改與附件8.其他約定8.1房屋交易相關(guān)稅費的承擔(dān)8.2房屋維修與保養(yǎng)的責(zé)任8.3房屋交付后的問題處理9.合同的簽署與生效9.1簽署人的資格與授權(quán)9.2合同的簽署時間與地點9.3合同的生效條件與時間10.貸款相關(guān)事項10.1貸款申請的條件與程序10.2貸款審批的結(jié)果與效力10.3貸款還款的責(zé)任與方式11.房屋交付與驗收11.1房屋交付的時間與方式11.2房屋驗收的標準與程序11.3房屋交付后的爭議處理12.房屋交易保險12.1保險的購買與效力12.2保險理賠的程序與責(zé)任12.3保險事故的處理與賠償13.房屋交易相關(guān)的稅費13.1稅費的種類與標準13.2稅費的承擔(dān)主體與方式13.3稅費的支付時間與程序14.合同的終止與解除后的權(quán)利義務(wù)14.1合同終止的條件與程序14.2合同解除后的權(quán)利義務(wù)處理14.3合同終止與解除的后遺癥處理第一部分：合同如下：1.總則1.1定義與解釋1.1.1本合同是指甲方（賣方）將位于____的房產(chǎn)出賣給乙方（買方），并由乙方分期支付購房款的一種書面協(xié)議。1.1.2本合同中的房屋指的是甲方名下的位于____的房產(chǎn)，具體地址為____，房屋所有權(quán)證號為____。1.1.3甲方指的是擁有房屋所有權(quán)的個人或機構(gòu)，乙方指的是購買房屋的個人或機構(gòu)。1.1.4分期付款指的是乙方按照本合同約定的期限和金額，分若干期向甲方支付購房款。1.2合同的生效與終止1.2.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。1.2.2在乙方完成全部付款義務(wù)之前，甲方不得要求乙方搬出房屋。1.2.3在乙方完成全部付款義務(wù)后，甲方應(yīng)按照約定將房屋過戶至乙方名下。1.2.4本合同在乙方完成全部付款義務(wù)并且房屋過戶至乙方名下后終止。1.3法律法規(guī)的適用1.3.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國的法律。1.3.2如果本合同的任何內(nèi)容與法律規(guī)定相抵觸，該內(nèi)容將視為無效，但不影響其他條款的效力。2.房屋買賣基本信息2.1房屋基本信息2.1.1房屋位于____，建筑面積為____平方米。2.1.2房屋的規(guī)劃用途為____，建筑結(jié)構(gòu)為____。2.1.3房屋的權(quán)屬清晰，甲方擁有完全的處置權(quán)。2.2買賣雙方信息2.2.1甲方姓名或名稱：____，住所為____。2.2.2乙方姓名或名稱：____，住所為____。2.2.3甲乙雙方的聯(lián)系人及聯(lián)系方式：甲方聯(lián)系人____，聯(lián)系電話____；乙方聯(lián)系人____，聯(lián)系電話____。2.3房屋交易價格與支付方式2.3.1本合同的總房價為人民幣____元（大寫：____元整）。2.3.2乙方選擇分期付款方式購買該房屋，首期付款為總房價的____%，即人民幣____元（大寫：____元整）。2.3.3剩余款項____元（大寫：____元整），乙方應(yīng)按照本合同約定的分期付款計劃進行支付。3.分期付款計劃3.1分期付款總額3.1.1乙方應(yīng)按照本合同約定的分期付款計劃，分____期支付剩余款項。3.1.2每期付款金額為人民幣____元（大寫：____元整）。3.1.3首期付款在合同簽訂之日起____日內(nèi)支付。3.2分期付款期限3.2.1每期付款的期限為____個月。3.2.2乙方應(yīng)按照約定的期限支付每期款項，逾期未付的，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付金額的____%作為滯納金。3.3每期付款金額與時間3.3.1第二期付款在____年__月__日前支付，金額為人民幣____元（大寫：____元整）。3.3.2第三期付款在____年__月__日前支付，金額為人民幣____元（大寫：____元整）。3.3.3其余各期的付款時間與金額依次類推。3.4付款方式與賬戶信息3.4.1乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式向甲方支付款項。3.4.2甲方在本合同簽訂之日起____日內(nèi)向乙方提供一個可使用的銀行賬戶，并確保該賬戶在付款期間內(nèi)有效。3.4.3乙方每期付款時應(yīng)注明付款用途為“房屋購買款”，并確?？铐椫Ц兜郊追街付ǖ你y行賬戶。4.付款條件與履行4.1首付款的支付與用途4.1.1乙方在合同簽訂之日起____日內(nèi)支付首期款項。4.1.2甲方在收到首期款項后，將用于支付房屋過戶相關(guān)的稅費、維修保養(yǎng)費用等。4.2房屋過戶與貸款辦理4.2.1甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費用由乙方承擔(dān)。4.2.2乙方如需辦理貸款，應(yīng)自行與貸款機構(gòu)協(xié)商，并承擔(dān)貸款相關(guān)的費用與責(zé)任。4.3尾款的支付與房屋交付8.合同的變更與解除8.1合同變更的條件8.1.1在合同履行期間，如甲乙雙方同意對合同內(nèi)容進行變更，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。8.1.2合同變更的內(nèi)容應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，不得違反合同的基本原則和雙方的根本利益。8.2合同解除的條件8.2.1在合同履行期間，如發(fā)生不可抗力等法定解除事由，導(dǎo)致合同無法履行，雙方均可請求解除合同。8.2.2乙方未按照約定支付購房款的，甲方有權(quán)解除合同。8.2.3甲方未按照約定交付房屋或者房屋不符合合同約定的，乙方有權(quán)解除合同。8.3合同變更與解除的法律后果8.3.1合同變更協(xié)議生效后，原合同的相關(guān)條款以變更協(xié)議為準。8.3.2合同解除后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定處理后續(xù)事宜，包括但不限于退還已支付的款項、辦理房屋過戶手續(xù)等。8.3.3合同解除后，甲方應(yīng)退還乙方已支付的購房款，但乙方應(yīng)承擔(dān)合同解除后的相關(guān)費用，如過戶費用、貸款利息等。9.違約責(zé)任與爭議解決9.1違約行為的認定9.1.1甲方未按照約定交付房屋的，視為甲方違約。9.1.2乙方未按照約定支付購房款的，視為乙方違約。9.2違約責(zé)任的具體承擔(dān)9.2.1甲方違約的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為購房款的____%。9.2.2乙方違約的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為購房款的____%。9.3爭議解決的方式與途徑9.3.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.3.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。10.合同的附則10.1通知與送達10.1.1甲乙雙方應(yīng)通過電子郵件、短信、電話等方式保持聯(lián)系，確保雙方的聯(lián)系方式準確有效。10.1.2任何一方發(fā)送的通知，應(yīng)以書面形式確認，并由對方簽字蓋章后生效。10.2合同的保管與復(fù)印件10.2.1甲乙雙方應(yīng)各自保管好本合同的正本，并確保合同內(nèi)容的完整與安全。10.2.2甲乙雙方均可以要求對方提供合同的復(fù)印件，以供查閱。10.3合同的修改與附件10.3.1本合同的修改應(yīng)采用書面形式，并由甲乙雙方簽字蓋章后生效。10.3.2本合同的附件包括但不限于房屋所有權(quán)證、身份證件、貸款合同等，均為本合同的有效組成部分。11.其他約定11.1房屋交易相關(guān)稅費的承擔(dān)11.1.1雙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，承擔(dān)房屋交易過程中的各項稅費。11.1.2稅費的具體金額和承擔(dān)比例，雙方另有約定的，從其約定。11.2房屋維修與保養(yǎng)的責(zé)任11.2.1甲方應(yīng)保證房屋在交付時符合合同約定的質(zhì)量標準。11.2.2交付后的房屋維修與保養(yǎng)，按照雙方的約定處理；沒有約定或者約定不明確的，按照國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定處理。11.3房屋交付后的問題處理11.3.1房屋交付后，如出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決。11.3.2如協(xié)商不成，乙方有權(quán)向有關(guān)部門投訴或者申請仲裁。12.合同的簽署與生效12.1簽署人的資格與授權(quán)12.1.1甲乙雙方應(yīng)保證其簽署人的資格和授權(quán)合法有效。12.1.2甲乙雙方的授權(quán)代表應(yīng)向?qū)Ψ匠鍪臼跈?quán)委托書或者其他授權(quán)文件。12.2合同的簽署時間與地點12.2.1本合同于____年__月__日由甲乙雙方簽署。12.2.2簽署地點為____。12.3合同的生效條件與時間12.3.1本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。12.3.2本合同的生效不受甲乙雙方是否交換房屋鑰匙的影響。13.貸款相關(guān)第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋所有權(quán)證附件說明：房屋所有權(quán)證是證明甲方對房屋擁有所有權(quán)的法律文件，編號為____。附件要求：原件一份，用于證明甲方的房屋所有權(quán)。2.身份證件附件說明：甲乙雙方的身份證件用于證明其簽署人的資格和授權(quán)合法有效。附件要求：原件及復(fù)印件各一份，用于核實雙方的身份信息。3.貸款合同附件說明：如乙方選擇貸款方式支付購房款，應(yīng)提供貸款合同及其相關(guān)文件。附件要求：原件一份，用于證明貸款的額度、期限、還款方式等。4.房屋買賣合同附件說明：本合同的正本，用于雙方履行合同的依據(jù)。附件要求：原件一份，用于雙方查閱和留存。5.房屋交接單附件說明：記錄房屋交付的時間、地點和相關(guān)情況，由甲乙雙方共同簽署。附件要求：原件一份，用于證明房屋交付的事實。6.房屋維修保養(yǎng)合同附件說明：如雙方約定房屋交付后的維修保養(yǎng)事項，應(yīng)提供維修保養(yǎng)合同。附件要求：原件一份，用于明確維修保養(yǎng)的責(zé)任和期限。7.稅費支付憑證附件說明：記錄房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費支付情況，如契稅、個人所得稅等。附件要求：原件一份，用于證明稅費的支付。8.授權(quán)委托書附件說明：如甲乙雙方授權(quán)代表簽署合同，應(yīng)提供授權(quán)委托書。附件要求：原件一份，用于證明授權(quán)代表的合法性。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.甲方違約行為及責(zé)任違約行為：未按照約定時間交付房屋。責(zé)任認定：甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為購房款的____%。示例說明：若甲方未能在合同約定的時間內(nèi)交付房屋，則構(gòu)成違約，需向乙方支付違約金。2.乙方違約行為及責(zé)任違約行為：未按照約定時間支付購房款。責(zé)任認定：乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為購房款的____%。示例說明：若乙方未能在合同約定的時間內(nèi)支付購房款，則構(gòu)成違約，需向甲方支付違約金。3.房屋質(zhì)量問題違約行為及責(zé)任違約行為：房屋交付后出現(xiàn)質(zhì)量問題，不符合合同約定的質(zhì)量標準。責(zé)任認定：甲方應(yīng)承擔(dān)維修、加固或者其他恢復(fù)原狀的責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。示例說明：若房屋交付后，經(jīng)乙方檢查發(fā)現(xiàn)存在質(zhì)量問題，如滲水、裂縫等，甲方應(yīng)負責(zé)修復(fù)并賠償乙方損失。說明三：法律名詞及解釋：1.不可抗力法律名詞解釋：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并且不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。本合同中的應(yīng)用：如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，甲乙雙方均有權(quán)請求解除合同。2.合同解除法律名詞解釋：合同解除是指合同雙方或者一方按照法律規(guī)定或者合同約定，終止合同效力的行為。本合同中的應(yīng)用：甲乙雙方可以在合同約定的條件下解除合同，如乙方未按約支付購房款。3.違約金法律名詞解釋：違約金是指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金額。本合同中的應(yīng)用：甲方未按時交付房屋或乙方未