二手房二次銷售協(xié)議范本(2024版)版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL二手房二次銷售協(xié)議范本(2024版)版B版本合同目錄一覽1.房源信息1.1房源地址1.2房源面積1.3房源戶型1.4房源所有權(quán)2.銷售價(jià)格及支付方式2.1銷售價(jià)格2.2支付方式2.3定金2.4首付款2.5貸款金額2.6還款方式3.交易時(shí)間及流程3.1簽約時(shí)間3.2產(chǎn)權(quán)過戶時(shí)間3.3交房時(shí)間3.4交易流程4.稅費(fèi)承擔(dān)4.1契稅4.2個(gè)人所得稅4.3房屋交易手續(xù)費(fèi)4.4其他稅費(fèi)5.房屋維修基金5.1維修基金金額5.2維修基金使用規(guī)定6.房屋交付及驗(yàn)收6.1交付條件6.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)6.3交付時(shí)間7.違約責(zé)任7.1賣方違約7.2買方違約8.爭議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑9.合同的變更和解除9.1變更條件9.2解除條件10.合同的生效、終止和解除10.1生效條件10.2終止條件10.3解除條件11.保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限12.不可抗力12.1不可抗力事件12.2不可抗力后果13.附則13.1合同附件13.2合同簽訂地點(diǎn)和日期14.其他約定14.1雙方的其他約定第一部分：合同如下：第一條房源信息1.1房源地址：北京市朝陽區(qū)路號(hào)院號(hào)樓單元室1.2房源面積：建筑面積為平方米，使用面積為平方米1.3房源戶型：室廳衛(wèi)1.4房源所有權(quán)：賣方保證該房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。第二條銷售價(jià)格及支付方式2.1銷售價(jià)格：人民幣元整（大寫：人民幣陸拾萬元整）2.2.1定金：人民幣萬元整，于本合同簽訂之日起三個(gè)工作日內(nèi)支付；2.2.2首付款：人民幣萬元整，于日期前支付；2.2.3貸款金額：人民幣萬元整，買方自行向銀行申請(qǐng)貸款，貸款額度及還款方式詳見附件一。第三條交易時(shí)間及流程3.1簽約時(shí)間：本合同簽訂時(shí)間為年月日；3.2產(chǎn)權(quán)過戶時(shí)間：賣方應(yīng)自本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)，完成房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；3.3交房時(shí)間：自產(chǎn)權(quán)過戶完成后，賣方應(yīng)按照本合同約定，向買方交付該房屋；3.4交易流程：詳見附件二。第四條稅費(fèi)承擔(dān)4.1契稅：按照中華人民共和國稅收法律法規(guī)規(guī)定，由買方承擔(dān)；4.2個(gè)人所得稅：按照中華人民共和國稅收法律法規(guī)規(guī)定，由賣方承擔(dān)；4.3房屋交易手續(xù)費(fèi)：按照中華人民共和國相關(guān)規(guī)定，由買方承擔(dān)；4.4其他稅費(fèi)：除本合同第四條第1款、第2款、第3款規(guī)定的稅費(fèi)外，因本交易產(chǎn)生的其他稅費(fèi)，由買方承擔(dān)。第五條房屋維修基金5.1維修基金金額：人民幣元整；5.2維修基金使用規(guī)定：按照物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定使用。第六條房屋交付及驗(yàn)收6.1交付條件：本合同約定的房屋交付條件為賣方將房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備完整無損地交付給買方；6.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備的交付，應(yīng)符合國家及行業(yè)的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)；6.3交付時(shí)間：自產(chǎn)權(quán)過戶完成后，賣方應(yīng)按照本合同約定，向買方交付該房屋。第七條違約責(zé)任7.1賣方違約：7.1.1賣方未按照本合同約定，按時(shí)交付房屋的，應(yīng)支付違約金，違約金為房價(jià)的0.05%；7.1.2賣方未按照本合同約定，隱瞞或虛報(bào)房屋情況，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，應(yīng)退還已收取的所有房款，并支付違約金，違約金為房價(jià)的1%；7.2買方違約：7.2.1買方未按照本合同約定，按時(shí)支付房款的，應(yīng)支付違約金，違約金為應(yīng)付款款的0.05%；7.2.2買方未按照本合同約定，放棄購買房屋的，應(yīng)支付違約金，違約金為房價(jià)的1%。第八條爭議解決8.1協(xié)商解決：雙方在履行本合同過程中發(fā)生糾紛的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；8.2調(diào)解解決：協(xié)商不成的，任何一方均可向房屋所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解；8.3仲裁解決：調(diào)解不成的，雙方同意將爭議提交仲裁委員會(huì)仲裁；8.4法律途徑：仲裁裁決不服的，可以向人民法院提起訴訟。第九條合同的變更和解除9.1變更條件：本合同履行過程中，如需變更合同內(nèi)容的，必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議；9.2解除條件：本合同履行過程中，任何一方不得單方面解除合同，確需解除合同的，必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第十條合同的生效、終止和解除10.1生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；10.2終止條件：本合同約定的房屋交付完成后終止；10.3解除條件：本合同約定的房屋交付完成后，買方按期支付房款，賣方按期交付房屋，本合同解除。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容：本合同簽訂過程中及合同履行過程中，雙方知悉的對(duì)方的商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息；11.2保密期限：自本合同簽訂之日起至本合同終止或解除之日止。第十二條不可抗力12.1不可抗力事件：本合同履行過程中，因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，遭受不可抗力的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供相關(guān)證明；12.2不可抗力后果：遭受不可抗力的一方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)采取措施減少損失，并按照本合同約定履行通知義務(wù)。第十三條附則13.1合同附件：本合同附件包括房屋所有權(quán)證、房屋買賣合同、付款憑證等；13.2合同簽訂地點(diǎn)和日期：本合同于年月日在地簽訂。第十四條其他約定14.1雙方的其他約定：本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證附件二：房屋買賣合同附件三：付款憑證附件四：房屋產(chǎn)權(quán)過戶申請(qǐng)表附件五：貸款申請(qǐng)表附件六：房屋驗(yàn)收記錄表附件七：不可抗力證明文件附件的詳細(xì)要求和說明：附件一：房屋所有權(quán)證要求：必須是合法有效的房屋所有權(quán)證，證明賣方對(duì)房屋擁有完全的所有權(quán)。附件二：房屋買賣合同要求：詳細(xì)記錄房屋的買賣雙方信息、房屋基本情況、交易價(jià)格、支付方式等內(nèi)容的書面合同。附件三：付款憑證要求：記錄買方支付房款的相關(guān)憑證，包括銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金支付收據(jù)等。附件四：房屋產(chǎn)權(quán)過戶申請(qǐng)表要求：填寫完整的房屋產(chǎn)權(quán)過戶申請(qǐng)表，包括買賣雙方信息、房屋基本情況等。附件五：貸款申請(qǐng)表要求：買方自行向銀行申請(qǐng)貸款時(shí)填寫的貸款申請(qǐng)表。附件六：房屋驗(yàn)收記錄表要求：記錄房屋交付時(shí)買方對(duì)房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行的驗(yàn)收情況。附件七：不可抗力證明文件要求：發(fā)生不可抗力事件時(shí)，遭受不可抗力一方提供的相關(guān)證明文件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.賣方未按照本合同約定，按時(shí)交付房屋；2.賣方未按照本合同約定，隱瞞或虛報(bào)房屋情況；3.買方未按照本合同約定，按時(shí)支付房款；4.買方未按照本合同約定，放棄購買房屋；5.雙方未按照本合同約定，履行合同義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定：1.賣方未按時(shí)交付房屋的，應(yīng)支付違約金，違約金為房價(jià)的0.05%；2.賣方隱瞞或虛報(bào)房屋情況的，應(yīng)退還已收取的所有房款，并支付違約金，違約金為房價(jià)的1%；3.買方未按時(shí)支付房款的，應(yīng)支付違約金，違約金為應(yīng)付款款的0.05%；4.買方放棄購買房屋的，應(yīng)支付違約金，違約金為房價(jià)的1%；5.雙方未履行合同義務(wù)的，應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說明：如果賣方未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)交付房屋，那么賣方需要按照房價(jià)的0.05%支付違約金給買方。如果賣方故意隱瞞房屋存在重大質(zhì)量問題，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，那么賣方需要退還已收取的所有房款，并按照房價(jià)的1%支付違約金給買方。說明三：法律名詞及解釋：1.二手房：指已經(jīng)發(fā)生過一次交易，再次進(jìn)入市場交易的房屋。2.契稅：指根據(jù)中華人民共和國稅收法律法規(guī)規(guī)定，房屋買賣過程中應(yīng)繳納的稅費(fèi)。3.個(gè)人所得稅：指根據(jù)中華人民共和國稅收法律法規(guī)規(guī)定，房屋買賣過程中應(yīng)繳納的稅費(fèi)。4.房屋交易手續(xù)費(fèi)：指根據(jù)中華人民共和國相關(guān)規(guī)定，房屋買賣過程中