二零二五年度高端商場(chǎng)物業(yè)租賃管理服務(wù)合同4篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度高端商場(chǎng)物業(yè)租賃管理服務(wù)合同本合同目錄一覽1.合同基本信息1.1合同雙方1.2商場(chǎng)概況1.3租賃期限1.4租金及支付方式1.5保證金及押金1.6費(fèi)用分?jǐn)?.商場(chǎng)管理服務(wù)內(nèi)容2.1商場(chǎng)環(huán)境衛(wèi)生2.2公共設(shè)施維護(hù)2.3安全管理2.4消防安全2.5客戶服務(wù)2.6商場(chǎng)形象維護(hù)2.7廣告位管理2.8商場(chǎng)促銷活動(dòng)3.商場(chǎng)租賃規(guī)定3.1租賃范圍及用途3.2商場(chǎng)裝修要求3.3租賃期滿后的處理3.4租賃違約責(zé)任3.5退租及終止合同4.合同解除及終止4.1合同解除條件4.2合同終止條件4.3解除或終止合同后的處理5.爭議解決5.1爭議解決方式5.2爭議解決程序5.3爭議解決機(jī)構(gòu)5.4爭議解決費(fèi)用6.保密條款6.1保密范圍6.2保密期限6.3違約責(zé)任7.法律適用及管轄7.1法律適用7.2管轄法院8.合同附件8.1附件一：商場(chǎng)平面圖8.2附件二：商場(chǎng)設(shè)施清單8.3附件三：裝修設(shè)計(jì)方案8.4附件四：租賃合同補(bǔ)充協(xié)議9.合同生效9.1合同生效條件9.2合同生效日期10.其他約定事項(xiàng)10.1合同修改10.2合同通知10.3合同附件效力10.4合同爭議處理11.合同解除與終止11.1合同解除條件11.2合同終止條件11.3解除或終止合同后的處理12.爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決程序12.3爭議解決機(jī)構(gòu)12.4爭議解決費(fèi)用13.合同生效日期13.1合同生效日期14.合同解除與終止第一部分：合同如下：1.合同基本信息1.1合同雙方1.2商場(chǎng)概況商場(chǎng)名稱：_________商場(chǎng)地址：_________商場(chǎng)面積：_________平方米商場(chǎng)業(yè)態(tài)：_________1.3租賃期限租賃起始日期：____年____月____日至____年____月____日租賃期限：____年1.4租金及支付方式租金總額：人民幣_(tái)___元整租金支付方式：每月____日前支付1.5保證金及押金保證金：人民幣_(tái)___元整，租賃期滿無違約行為后無息退還押金：人民幣_(tái)___元整，租賃期滿后扣除損壞賠償后無息退還1.6費(fèi)用分?jǐn)偽飿I(yè)管理費(fèi)：按實(shí)際發(fā)生費(fèi)用分?jǐn)偣苍O(shè)施維修費(fèi)：按實(shí)際發(fā)生費(fèi)用分?jǐn)?.7合同簽訂及生效本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。2.商場(chǎng)管理服務(wù)內(nèi)容2.1商場(chǎng)環(huán)境衛(wèi)生甲方負(fù)責(zé)商場(chǎng)公共區(qū)域及乙方租賃區(qū)域的日常清潔工作。2.2公共設(shè)施維護(hù)甲方負(fù)責(zé)商場(chǎng)公共設(shè)施的日常維護(hù)和保養(yǎng)。2.3安全管理甲方負(fù)責(zé)商場(chǎng)的安全管理工作，包括但不限于消防安全、治安巡邏等。2.4消防安全甲方負(fù)責(zé)商場(chǎng)消防設(shè)施的維護(hù)和消防安全的宣傳教育。2.5客戶服務(wù)甲方負(fù)責(zé)提供優(yōu)質(zhì)的客戶服務(wù)，包括但不限于咨詢、投訴處理等。2.6商場(chǎng)形象維護(hù)甲方負(fù)責(zé)維護(hù)商場(chǎng)的整體形象，包括但不限于廣告位管理、綠化維護(hù)等。2.7廣告位管理甲方負(fù)責(zé)商場(chǎng)廣告位的租賃和管理，乙方有權(quán)在租賃范圍內(nèi)使用廣告位。2.8商場(chǎng)促銷活動(dòng)甲方負(fù)責(zé)組織商場(chǎng)內(nèi)的促銷活動(dòng)，乙方有權(quán)參與并享受相關(guān)優(yōu)惠。3.商場(chǎng)租賃規(guī)定3.1租賃范圍及用途乙方租賃甲方商場(chǎng)內(nèi)編號(hào)為____號(hào)的商鋪，用于_________。3.2商場(chǎng)裝修要求乙方進(jìn)行裝修前需向甲方提交裝修設(shè)計(jì)方案，經(jīng)甲方批準(zhǔn)后方可施工。3.3租賃期滿后的處理租賃期滿后，乙方應(yīng)將租賃商鋪恢復(fù)原狀，并辦理退租手續(xù)。3.4租賃違約責(zé)任若乙方違反合同約定，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。3.5退租及終止合同乙方提前終止合同需提前____個(gè)月通知甲方，并支付違約金。4.合同解除及終止4.1合同解除條件發(fā)生不可抗力、甲方違約等情形，雙方可協(xié)商解除合同。4.2合同終止條件租賃期滿、合同解除等情形下，合同終止。4.3解除或終止合同后的處理合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理相關(guān)事宜。5.爭議解決5.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交_________仲裁委員會(huì)仲裁。5.2爭議解決程序仲裁程序按照_________仲裁規(guī)則進(jìn)行。5.3爭議解決機(jī)構(gòu)爭議解決機(jī)構(gòu)為_________仲裁委員會(huì)。5.4爭議解決費(fèi)用仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。6.保密條款6.1保密范圍本合同內(nèi)容及相關(guān)信息屬于保密范圍。6.2保密期限保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后____年。6.3違約責(zé)任違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。7.法律適用及管轄7.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。7.2管轄法院本合同爭議的管轄法院為_________人民法院。8.合同附件8.1附件一：商場(chǎng)平面圖商場(chǎng)平面圖應(yīng)詳細(xì)標(biāo)注各商鋪的位置、面積、出入口等信息，作為合同附件之一。8.2附件二：商場(chǎng)設(shè)施清單商場(chǎng)設(shè)施清單應(yīng)包括所有公共設(shè)施、設(shè)備及其維護(hù)保養(yǎng)責(zé)任，作為合同附件之二。8.3附件三：裝修設(shè)計(jì)方案裝修設(shè)計(jì)方案應(yīng)包括裝修圖紙、材料清單、施工期限等，經(jīng)甲方批準(zhǔn)后作為合同附件之三。8.4附件四：租賃合同補(bǔ)充協(xié)議如有必要，雙方可簽訂租賃合同補(bǔ)充協(xié)議，作為合同附件之四。9.合同生效日期9.1合同生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.其他約定事項(xiàng)10.1合同修改本合同的任何修改或補(bǔ)充，均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。10.2合同通知任何通知、要求或請(qǐng)求，均應(yīng)以書面形式發(fā)送至對(duì)方指定的地址，自發(fā)送之日起視為送達(dá)。10.3合同附件效力合同附件與本合同具有同等法律效力。11.合同解除與終止11.1合同解除條件（1）不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行；（2）一方嚴(yán)重違約，經(jīng)另一方書面通知后未在合理期限內(nèi)糾正；（3）法律法規(guī)變化導(dǎo)致合同無法履行。11.2合同終止條件租賃期滿或合同解除后，合同終止。11.3解除或終止合同后的處理合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理相關(guān)事宜，包括但不限于退還保證金、押金等。12.爭議解決12.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交_________仲裁委員會(huì)仲裁。12.2爭議解決程序仲裁程序按照_________仲裁規(guī)則進(jìn)行。12.3爭議解決機(jī)構(gòu)爭議解決機(jī)構(gòu)為_________仲裁委員會(huì)。12.4爭議解決費(fèi)用仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。13.保密條款13.1保密范圍本合同內(nèi)容及相關(guān)信息，包括但不限于商業(yè)秘密、技術(shù)信息、客戶信息等，均屬于保密范圍。13.2保密期限保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后____年。13.3違約責(zé)任違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失。14.法律適用及管轄14.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。14.2管轄法院本合同爭議的管轄法院為_________人民法院。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義在本合同中，第三方是指除甲方、乙方之外的任何個(gè)人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、顧問、服務(wù)商、監(jiān)管機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入方式15.2.1中介方若乙方需通過中介方進(jìn)行租賃活動(dòng)，中介方應(yīng)具備合法資質(zhì)，并與甲方簽訂中介服務(wù)合同。中介方應(yīng)在服務(wù)過程中恪守誠實(shí)信用原則，維護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益。15.2.2顧問若甲乙雙方需聘請(qǐng)顧問提供專業(yè)意見或協(xié)助，顧問應(yīng)具備相關(guān)資質(zhì)和專業(yè)知識(shí)，并與甲乙雙方簽訂顧問服務(wù)合同。顧問的職責(zé)限于提供專業(yè)意見，不參與合同執(zhí)行的具體事務(wù)。15.2.3服務(wù)商若甲方或乙方需聘請(qǐng)服務(wù)商提供特定服務(wù)，如裝修、設(shè)備維護(hù)等，服務(wù)商應(yīng)具備合法資質(zhì)，并與甲方或乙方簽訂服務(wù)合同。服務(wù)商應(yīng)按照合同約定提供服務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。15.3第三方責(zé)任限額15.3.1中介方責(zé)任中介方在提供中介服務(wù)過程中，因故意或重大過失導(dǎo)致甲乙雙方權(quán)益受損的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但賠償金額不超過中介服務(wù)合同約定的最高賠償限額。15.3.2顧問責(zé)任顧問在提供專業(yè)意見過程中，因故意或重大過失導(dǎo)致甲乙雙方權(quán)益受損的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但賠償金額不超過顧問服務(wù)合同約定的最高賠償限額。15.3.3服務(wù)商責(zé)任服務(wù)商在提供服務(wù)過程中，因故意或重大過失導(dǎo)致甲乙雙方權(quán)益受損的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但賠償金額不超過服務(wù)合同約定的最高賠償限額。15.4第三方與其他各方的劃分說明15.4.1甲方與第三方甲方與第三方之間的關(guān)系由雙方簽訂的相應(yīng)合同約定，甲方對(duì)第三方的行為不承擔(dān)連帶責(zé)任。15.4.2乙方與第三方乙方與第三方之間的關(guān)系由雙方簽訂的相應(yīng)合同約定，乙方對(duì)第三方的行為不承擔(dān)連帶責(zé)任。15.4.3第三方與甲乙雙方第三方在提供中介、顧問、服務(wù)過程中，應(yīng)遵守本合同的約定，對(duì)甲乙雙方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。若第三方違反合同約定，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。16.第三方介入時(shí)的額外條款16.1甲方額外條款甲方在第三方介入時(shí)，應(yīng)確保第三方具備合法資質(zhì)，并要求第三方簽署保密協(xié)議，保護(hù)甲方商業(yè)秘密。16.2乙方額外條款乙方在第三方介入時(shí)，應(yīng)確保第三方具備合法資質(zhì)，并要求第三方簽署保密協(xié)議，保護(hù)乙方商業(yè)秘密。16.3第三方額外條款第三方在介入甲乙雙方關(guān)系時(shí)，應(yīng)遵守法律法規(guī)和合同約定，維護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密。17.第三方介入時(shí)的責(zé)任承擔(dān)17.1第三方介入時(shí)的責(zé)任承擔(dān)原則第三方介入時(shí)，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。若第三方違反合同約定，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。17.2第三方介入時(shí)的責(zé)任追究若第三方在介入過程中違反合同約定，甲乙雙方可向第三方追究違約責(zé)任，并可要求第三方賠償因違約行為造成的損失。17.3第三方介入時(shí)的責(zé)任免除若第三方在介入過程中因不可抗力、甲方或乙方原因?qū)е逻`約，第三方不承擔(dān)責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知甲乙雙方，并協(xié)助甲乙雙方采取補(bǔ)救措施。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：商場(chǎng)平面圖要求：精確標(biāo)注商場(chǎng)各區(qū)域、出入口、消防設(shè)施等位置，并提供比例尺。說明：平面圖作為租賃區(qū)域劃分和設(shè)施布置的重要依據(jù)。2.附件二：商場(chǎng)設(shè)施清單要求：詳細(xì)列出商場(chǎng)內(nèi)所有公共設(shè)施和設(shè)備，包括名稱、型號(hào)、數(shù)量、使用年限等。說明：設(shè)施清單用于明確甲乙雙方對(duì)商場(chǎng)設(shè)施維護(hù)的責(zé)任。3.附件三：裝修設(shè)計(jì)方案要求：提供詳細(xì)的裝修圖紙、材料清單、施工進(jìn)度表等，并附上相關(guān)資質(zhì)證明。說明：裝修設(shè)計(jì)方案需經(jīng)甲方審核批準(zhǔn)后方可實(shí)施。4.附件四：租賃合同補(bǔ)充協(xié)議要求：針對(duì)合同中未涵蓋或需進(jìn)一步明確的內(nèi)容，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。說明：補(bǔ)充協(xié)議具有與主合同同等法律效力。5.附件五：中介服務(wù)合同要求：中介方提供中介服務(wù)時(shí)，應(yīng)簽訂中介服務(wù)合同，明確服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用等。說明：中介服務(wù)合同用于規(guī)范中介方行為，保護(hù)甲乙雙方權(quán)益。6.附件六：顧問服務(wù)合同要求：顧問提供專業(yè)意見時(shí)，應(yīng)簽訂顧問服務(wù)合同，明確顧問職責(zé)和費(fèi)用。說明：顧問服務(wù)合同用于規(guī)范顧問行為，確保專業(yè)意見的準(zhǔn)確性。7.附件七：服務(wù)商服務(wù)合同要求：服務(wù)商提供特定服務(wù)時(shí)，應(yīng)簽訂服務(wù)合同，明確服務(wù)內(nèi)容、質(zhì)量、費(fèi)用等。說明：服務(wù)商服務(wù)合同用于規(guī)范服務(wù)商行為，保障服務(wù)質(zhì)量和雙方權(quán)益。8.附件八：保密協(xié)議要求：甲乙雙方與第三方簽訂保密協(xié)議，明確保密內(nèi)容和期限。說明：保密協(xié)議用于保護(hù)甲乙雙方的商業(yè)秘密。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：乙方未按時(shí)支付租金。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)按照合同約定支付租金，若逾期未支付，應(yīng)向甲方支付_____%的滯納金。示例：若乙方未在每月____日前支付租金，應(yīng)向甲方支付人民幣_(tái)___元滯納金。2.違約行為：乙方擅自改變租賃用途。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方未經(jīng)甲方同意，擅自改變租賃用途，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。示例：若乙方擅自將租賃用途由原約定的_________改為_________，應(yīng)向甲方支付人民幣_(tái)___元違約金。3.違約行為：甲方未按時(shí)提供物業(yè)管理服務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。示例：若甲方未按時(shí)提供環(huán)境衛(wèi)生清潔服務(wù)，應(yīng)向乙方支付人民幣_(tái)___元違約金。4.違約行為：第三方違反保密協(xié)議。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方違反保密協(xié)議，泄露甲乙雙方商業(yè)秘密，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。示例：若中介方泄露乙方商業(yè)秘密，應(yīng)向乙方支付人民幣_(tái)___元違約金。5.違約行為：甲方未按時(shí)提供裝修設(shè)計(jì)方案批準(zhǔn)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方未按時(shí)提供裝修設(shè)計(jì)方案批準(zhǔn)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。示例：若甲方未在____個(gè)工作日內(nèi)提供裝修設(shè)計(jì)方案批準(zhǔn)，應(yīng)向乙方支付人民幣_(tái)___元違約金。全文完。二零二五年度高端商場(chǎng)物業(yè)租賃管理服務(wù)合同1合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方（出租方）：名稱：（請(qǐng)?zhí)顚懠追矫Q）地址：（請(qǐng)?zhí)顚懠追降刂罚┞?lián)系人：（請(qǐng)?zhí)顚懠追铰?lián)系人）聯(lián)系電話：（請(qǐng)?zhí)顚懠追铰?lián)系電話）2.乙方（承租方）：名稱：（請(qǐng)?zhí)顚懸曳矫Q）地址：（請(qǐng)?zhí)顚懸曳降刂罚┞?lián)系人：（請(qǐng)?zhí)顚懸曳铰?lián)系人）聯(lián)系電話：（請(qǐng)?zhí)顚懸曳铰?lián)系電話）3.其他相關(guān)方：名稱：（如有，請(qǐng)?zhí)顚懴嚓P(guān)方名稱）地址：（如有，請(qǐng)?zhí)顚懴嚓P(guān)方地址）聯(lián)系人：（如有，請(qǐng)?zhí)顚懴嚓P(guān)方聯(lián)系人）聯(lián)系電話：（如有，請(qǐng)?zhí)顚懴嚓P(guān)方聯(lián)系電話）二、合同前言2.1背景本合同雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方將其位于（請(qǐng)?zhí)顚懮虉?chǎng)名稱及地址）的物業(yè)出租給乙方使用，乙方承租該物業(yè)用于經(jīng)營，達(dá)成如下協(xié)議。2.2目的本合同旨在明確甲乙雙方在物業(yè)租賃管理服務(wù)過程中的權(quán)利、義務(wù)，確保租賃關(guān)系穩(wěn)定，共同維護(hù)商場(chǎng)經(jīng)營秩序。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語1.高端商場(chǎng)：指具備較高品牌知名度、購物環(huán)境優(yōu)雅、服務(wù)設(shè)施齊全的購物中心。2.物業(yè)租賃管理服務(wù)：指甲方提供包括物業(yè)管理、安全保障、設(shè)施維護(hù)、清潔衛(wèi)生等在內(nèi)的綜合服務(wù)。3.2關(guān)鍵詞解釋1.租賃期限：指乙方承租甲方物業(yè)的時(shí)間范圍。2.租金：指乙方按照本合同約定向甲方支付的費(fèi)用。3.房屋面積：指甲方出租給乙方的物業(yè)面積。4.房屋用途：指乙方使用甲方物業(yè)的經(jīng)營范圍。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定支付租金。2.甲方有權(quán)對(duì)乙方在租賃期間的經(jīng)營行為進(jìn)行監(jiān)督，確保其符合商場(chǎng)經(jīng)營規(guī)范。3.甲方負(fù)責(zé)提供物業(yè)管理、安全保障、設(shè)施維護(hù)、清潔衛(wèi)生等綜合服務(wù)。4.甲方有權(quán)在租賃期滿或乙方違約的情況下終止合同。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)按照本合同約定使用甲方物業(yè)。2.乙方應(yīng)按照約定支付租金，不得拖欠。3.乙方應(yīng)遵守商場(chǎng)經(jīng)營規(guī)范，不得從事違法活動(dòng)。4.乙方應(yīng)合理使用甲方物業(yè)，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)及用途。5.乙方應(yīng)在租賃期滿或合同終止時(shí)，將物業(yè)恢復(fù)原狀，并結(jié)清所有費(fèi)用。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，租賃期限為（請(qǐng)?zhí)顚懽赓U期限）年。5.2合同履行地點(diǎn)甲方物業(yè)位于（請(qǐng)?zhí)顚懮虉?chǎng)名稱及地址）。5.3合同履行方式1.乙方應(yīng)按照本合同約定支付租金，甲方收到租金后出具收據(jù)。2.乙方應(yīng)按照約定使用甲方物業(yè)，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)及用途。3.甲方提供物業(yè)管理、安全保障、設(shè)施維護(hù)、清潔衛(wèi)生等綜合服務(wù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件1.租賃期滿；2.乙方違約；3.甲方違約；4.國家政策調(diào)整；5.雙方協(xié)商一致。6.3終止程序1.雙方協(xié)商一致，簽訂終止合同；2.乙方應(yīng)在合同終止后，將物業(yè)恢復(fù)原狀，并結(jié)清所有費(fèi)用；3.甲方應(yīng)在合同終止后，退還乙方已支付租金的余款。6.4終止后果1.合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)；2.合同終止后，甲方有權(quán)對(duì)乙方在租賃期間的經(jīng)營行為進(jìn)行追責(zé)；3.合同終止后，乙方應(yīng)按照約定將物業(yè)恢復(fù)原狀，并結(jié)清所有費(fèi)用。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1.租金：乙方應(yīng)按照本合同約定，按月支付租金。租金標(biāo)準(zhǔn)為每平方米（請(qǐng)?zhí)顚憜蝺r(jià)）元，租賃面積為（請(qǐng)?zhí)顚懨娣e）平方米，因此每月租金總額為（請(qǐng)?zhí)顚懡痤~）元。2.物業(yè)管理費(fèi)：乙方應(yīng)支付物業(yè)管理費(fèi)，用于支付物業(yè)的日常維護(hù)、管理、清潔、綠化等費(fèi)用。物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每月每平方米（請(qǐng)?zhí)顚憜蝺r(jià)）元，租賃面積為（請(qǐng)?zhí)顚懨娣e）平方米，因此每月物業(yè)管理費(fèi)總額為（請(qǐng)?zhí)顚懡痤~）元。3.水電費(fèi)：乙方應(yīng)按照實(shí)際使用情況支付水電費(fèi)，由乙方自行向供水供電部門繳納。4.其他費(fèi)用：包括但不限于稅費(fèi)、維修基金等，按相關(guān)法律法規(guī)和實(shí)際發(fā)生情況另行計(jì)算。7.2支付方式乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付租金及物業(yè)管理費(fèi)，并將付款憑證發(fā)送至甲方指定的郵箱。7.3支付時(shí)間1.租金：乙方應(yīng)于每月（請(qǐng)?zhí)顚懢唧w日期）前將租金支付至甲方指定賬戶。2.物業(yè)管理費(fèi)：乙方應(yīng)于每月（請(qǐng)?zhí)顚懢唧w日期）前將物業(yè)管理費(fèi)支付至甲方指定賬戶。3.其他費(fèi)用：按相關(guān)法律法規(guī)和實(shí)際發(fā)生情況另行約定支付時(shí)間。7.4支付條款1.乙方未按約定時(shí)間支付租金或物業(yè)管理費(fèi)的，甲方有權(quán)按每日逾期金額的（請(qǐng)?zhí)顚懓俜直龋┦杖{金。2.乙方逾期支付的費(fèi)用，甲方有權(quán)要求乙方一次性支付全部逾期款項(xiàng)及相應(yīng)滯納金。3.乙方支付的費(fèi)用，甲方應(yīng)在收到款項(xiàng)后（請(qǐng)?zhí)顚懢唧w時(shí)間）內(nèi)出具相應(yīng)的收據(jù)或發(fā)票。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.甲方未按時(shí)提供租賃物業(yè)的，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于租金總額（請(qǐng)?zhí)顚懓俜直龋┑倪`約金。2.甲方擅自改變物業(yè)用途或結(jié)構(gòu)，導(dǎo)致乙方無法正常經(jīng)營的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.2乙方違約1.乙方未按時(shí)支付租金或物業(yè)管理費(fèi)的，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于逾期款項(xiàng)（請(qǐng)?zhí)顚懓俜直龋┑倪`約金。2.乙方擅自改變物業(yè)用途或結(jié)構(gòu)，造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.3賠償金額和方式違約方應(yīng)根據(jù)實(shí)際損失和合同約定支付賠償金，賠償方式可以是現(xiàn)金支付、財(cái)產(chǎn)賠償或其他雙方協(xié)商一致的方式。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.本合同及其附件中所包含的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營信息等。2.雙方在履行合同過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營信息等。9.2保密期限本合同約定的保密期限自合同生效之日起至合同終止后（請(qǐng)?zhí)顚懢唧w年數(shù)）年。9.3保密履行方式1.雙方對(duì)本合同約定的保密內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，不得向任何第三方泄露。2.雙方在履行合同過程中，應(yīng)采取合理措施保護(hù)保密內(nèi)容的安全。十、不可抗力10.1不可抗力定義本合同所指的不可抗力是指因自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等不可預(yù)見、不可避免且不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺(tái)風(fēng)、火災(zāi)等。2.政府行為：戰(zhàn)爭、封鎖、禁運(yùn)等。3.社會(huì)異常事件：罷工、暴亂、恐怖襲擊等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)1.不可抗力發(fā)生時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供有關(guān)證明材料。2.在不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應(yīng)暫停履行合同，待不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)履行合同。10.4不可抗力實(shí)例如本合同履行過程中發(fā)生地震、洪水等自然災(zāi)害，導(dǎo)致商場(chǎng)無法正常營業(yè)，屬于不可抗力事件。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決1.雙方發(fā)生爭議時(shí)，應(yīng)友好協(xié)商，盡量通過協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟1.若協(xié)商不成，雙方可申請(qǐng)第三方調(diào)解。2.若調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交仲裁委員會(huì)仲裁。3.若仲裁不成，任何一方均有權(quán)向人民法院提起訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.未經(jīng)甲方同意，乙方不得將本合同的權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。2.甲方有權(quán)在合同有效期內(nèi)，將本合同的權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.乙方在租賃期間，因經(jīng)營不善導(dǎo)致商場(chǎng)經(jīng)營狀況嚴(yán)重下滑的。2.乙方違反本合同約定，造成甲方損失的。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留對(duì)商場(chǎng)整體經(jīng)營管理和品牌形象的控制權(quán)。2.甲方保留對(duì)商場(chǎng)內(nèi)部裝修、改造、升級(jí)等決策權(quán)。3.甲方保留對(duì)商場(chǎng)內(nèi)所有商戶的經(jīng)營活動(dòng)的監(jiān)管權(quán)。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留在租賃期限內(nèi)對(duì)乙方經(jīng)營活動(dòng)的監(jiān)督權(quán)，確保乙方經(jīng)營活動(dòng)符合商場(chǎng)整體定位和品牌形象。2.甲方保留在乙方違約時(shí)采取必要措施的權(quán)利，包括但不限于暫停乙方經(jīng)營、終止合同等。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1.本合同的修改和補(bǔ)充，需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。2.任何修改和補(bǔ)充的內(nèi)容，均為本合同的有效組成部分。14.2修改和補(bǔ)充效力1.修改和補(bǔ)充的內(nèi)容自雙方簽字蓋章之日起生效。2.修改和補(bǔ)充的內(nèi)容與原合同內(nèi)容不一致的，以修改和補(bǔ)充的內(nèi)容為準(zhǔn)。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)1.雙方應(yīng)相互配合，共同維護(hù)商場(chǎng)的正常運(yùn)營。2.乙方應(yīng)積極配合甲方進(jìn)行商場(chǎng)活動(dòng)、促銷、宣傳等。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)定期召開協(xié)調(diào)會(huì)議，共同研究解決商場(chǎng)運(yùn)營中的問題。2.雙方應(yīng)及時(shí)溝通，共同應(yīng)對(duì)突發(fā)事件。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同為獨(dú)立文件，不因其他合同的存在而失效。16.3增減條款本合同中未規(guī)定的其他事項(xiàng)，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出租方）：（蓋章）簽字：日期：（年月日）乙方（承租方）：（蓋章）簽字：日期：（年月日）見證人：（蓋章）簽字：日期：（年月日）附件及其他說明解釋一、附件列表：1.商場(chǎng)物業(yè)租賃管理服務(wù)合同2.商場(chǎng)租賃面積圖3.商場(chǎng)物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)4.商場(chǎng)租金支付方式說明5.商場(chǎng)不可抗力事件清單6.商場(chǎng)爭議解決流程圖7.商場(chǎng)其他相關(guān)協(xié)議及補(bǔ)充協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：乙方未按時(shí)支付租金或物業(yè)管理費(fèi)。乙方擅自改變物業(yè)用途或結(jié)構(gòu)。甲方未按時(shí)提供租賃物業(yè)。甲方擅自改變物業(yè)用途或結(jié)構(gòu)。任何一方未履行合同約定的保密義務(wù)。違約認(rèn)定：甲方或乙方未按合同約定履行支付義務(wù)，經(jīng)催告后仍不履行的，視為違約。任何一方違反合同約定，導(dǎo)致對(duì)方損失的，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指因自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等不可預(yù)見、不可避免且不能克服的客觀情況。2.違約金：指因一方違約而向另一方支付的一定金額的金錢。3.保密義務(wù)：指雙方在合同履行過程中，對(duì)所知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營信息等負(fù)有保密責(zé)任。4.仲裁：指雙方在爭議發(fā)生前或發(fā)生后，約定將爭議提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁決。5.訴訟：指一方將爭議提交人民法院進(jìn)行審理。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方未按時(shí)支付租金或物業(yè)管理費(fèi)。解決辦法：甲方應(yīng)及時(shí)催告乙方支付，如乙方仍不支付，甲方可依法向人民法院提起訴訟。2.問題：乙方擅自改變物業(yè)用途或結(jié)構(gòu)。解決辦法：甲方應(yīng)立即制止乙方行為，并要求乙方恢復(fù)原狀，如乙方拒絕，甲方可依法向人民法院提起訴訟。3.問題：甲方未按時(shí)提供租賃物業(yè)。解決辦法：乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，甲方應(yīng)在合理期限內(nèi)提供租賃物業(yè)，如甲方仍不提供，乙方有權(quán)解除合同。4.問題：保密信息泄露。解決辦法：雙方應(yīng)加強(qiáng)保密意識(shí)，對(duì)泄露保密信息的行為進(jìn)行追責(zé)。5.問題：不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行。解決辦法：雙方應(yīng)按照合同約定，協(xié)商解決因不可抗力事件導(dǎo)致的合同履行問題。如協(xié)商不成，可依法向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁或向人民法院提起訴訟。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方主體：第三方名稱：（請(qǐng)?zhí)顚懙谌矫Q）第三方地址：（請(qǐng)?zhí)顚懙谌降刂罚┑谌铰?lián)系人：（請(qǐng)?zhí)顚懙谌铰?lián)系人）第三方聯(lián)系電話：（請(qǐng)?zhí)顚懙谌铰?lián)系電話）2.第三方責(zé)任：第三方負(fù)責(zé)提供商場(chǎng)內(nèi)特定區(qū)域的物業(yè)管理服務(wù)。第三方應(yīng)確保提供的服務(wù)符合甲方和乙方的約定標(biāo)準(zhǔn)。3.第三方權(quán)利：第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。第三方有權(quán)在甲方和乙方的監(jiān)督下，對(duì)商場(chǎng)內(nèi)特定區(qū)域進(jìn)行日常管理。4.第三方義務(wù)：第三方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，履行合同約定的義務(wù)。第三方應(yīng)定期向甲方和乙方報(bào)告工作情況，接受甲方和乙方的監(jiān)督。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方的權(quán)利：乙方有權(quán)要求甲方提供符合合同約定的物業(yè)。乙方有權(quán)要求甲方保證商場(chǎng)內(nèi)設(shè)施的正常運(yùn)行。乙方有權(quán)要求甲方提供必要的經(jīng)營支持，如廣告宣傳、促銷活動(dòng)等。2.乙方的利益條款：甲方應(yīng)保證乙方在商場(chǎng)內(nèi)的經(jīng)營不受第三方干擾。甲方應(yīng)保證乙方在商場(chǎng)內(nèi)的經(jīng)營權(quán)益不受侵害。甲方應(yīng)定期與乙方溝通，了解乙方的經(jīng)營需求，并提供相應(yīng)的支持。3.甲方的違約及限制條款：甲方如有違約行為，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金金額為（請(qǐng)?zhí)顚懡痤~）元。甲方不得擅自提高租金或物業(yè)管理費(fèi)，如有提高，需經(jīng)乙方同意。甲方不得擅自改變商場(chǎng)內(nèi)乙方的經(jīng)營區(qū)域。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利：甲方可對(duì)乙方在商場(chǎng)內(nèi)的經(jīng)營行為進(jìn)行監(jiān)管，確保其符合商場(chǎng)整體定位。甲方可根據(jù)商場(chǎng)經(jīng)營情況，對(duì)乙方進(jìn)行必要的經(jīng)營指導(dǎo)。2.甲方的利益條款：甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付租金和物業(yè)管理費(fèi)。甲方有權(quán)要求乙方遵守商場(chǎng)管理規(guī)定，維護(hù)商場(chǎng)形象。甲方有權(quán)要求乙方配合商場(chǎng)舉辦各類活動(dòng)。3.乙方的違約及限制條款：乙方如有違約行為，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金金額為（請(qǐng)?zhí)顚懡痤~）元。乙方不得擅自改變商場(chǎng)內(nèi)經(jīng)營區(qū)域或經(jīng)營內(nèi)容。乙方不得在商場(chǎng)內(nèi)從事違法活動(dòng)。全文完。二零二五年度高端商場(chǎng)物業(yè)租賃管理服務(wù)合同2合同目錄一、合同概述1.合同名稱2.合同簽訂日期3.合同雙方基本信息4.合同租賃標(biāo)的物5.合同租賃期限6.合同租賃費(fèi)用7.合同租金支付方式8.合同租金調(diào)整機(jī)制二、物業(yè)租賃管理服務(wù)內(nèi)容1.物業(yè)管理職責(zé)2.物業(yè)維護(hù)保養(yǎng)3.公共區(qū)域管理4.保安服務(wù)5.清潔服務(wù)6.設(shè)施設(shè)備維護(hù)7.客戶服務(wù)8.營銷推廣三、租賃雙方的權(quán)利與義務(wù)1.租賃方權(quán)利2.租賃方義務(wù)3.物業(yè)管理方權(quán)利4.物業(yè)管理方義務(wù)5.雙方違約責(zé)任四、合同租金及費(fèi)用1.租金支付時(shí)間2.租金支付方式3.其他費(fèi)用4.費(fèi)用調(diào)整機(jī)制五、物業(yè)租賃管理服務(wù)費(fèi)用1.服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)2.服務(wù)費(fèi)用支付方式3.服務(wù)費(fèi)用調(diào)整機(jī)制六、物業(yè)使用及維護(hù)1.物業(yè)使用規(guī)定2.物業(yè)維護(hù)責(zé)任3.物業(yè)損壞賠償4.物業(yè)維修及更換七、物業(yè)管理方責(zé)任1.物業(yè)管理方資質(zhì)要求2.物業(yè)管理方服務(wù)質(zhì)量3.物業(yè)管理方人員配置4.物業(yè)管理方培訓(xùn)八、合同變更與解除1.合同變更2.合同解除3.合同終止4.合同續(xù)簽九、爭議解決1.爭議解決方式2.爭議解決機(jī)構(gòu)3.爭議解決程序4.爭議解決費(fèi)用十、合同生效及終止1.合同生效條件2.合同終止條件3.合同終止程序4.合同終止后的處理十一、不可抗力1.不可抗力定義2.不可抗力處理3.不可抗力通知4.不可抗力證明十二、通知與送達(dá)1.通知方式2.送達(dá)地址3.送達(dá)確認(rèn)4.送達(dá)時(shí)效十三、其他約定1.合同附件2.合同附件效力3.合同解釋4.合同爭議解決十四、合同簽署1.合同簽署日期2.合同簽署地點(diǎn)3.合同簽署人員4.合同簽署單位合同編號(hào)2025一、合同概述1.合同名稱：二零二五年度高端商場(chǎng)物業(yè)租賃管理服務(wù)合同2.合同簽訂日期：2025年1月1日3.合同雙方基本信息：a.租賃方：[租賃方全稱]b.物業(yè)管理方：[物業(yè)管理方全稱]4.合同租賃標(biāo)的物：[具體租賃物業(yè)名稱及地址]5.合同租賃期限：自2025年1月1日至2028年12月31日6.合同租賃費(fèi)用：[租金金額]元/年7.合同租金支付方式：[支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等]8.合同租金調(diào)整機(jī)制：[租金調(diào)整依據(jù)及頻率]二、物業(yè)租賃管理服務(wù)內(nèi)容1.物業(yè)管理職責(zé)：a.負(fù)責(zé)物業(yè)的日常管理b.負(fù)責(zé)物業(yè)的維護(hù)保養(yǎng)c.負(fù)責(zé)公共區(qū)域的管理2.物業(yè)維護(hù)保養(yǎng)：a.定期檢查和維護(hù)設(shè)施設(shè)備b.確保物業(yè)設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行c.及時(shí)修復(fù)損壞的設(shè)施設(shè)備3.公共區(qū)域管理：a.保持公共區(qū)域清潔衛(wèi)生b.維護(hù)公共區(qū)域秩序c.定期進(jìn)行綠化和美化4.保安服務(wù)：a.24小時(shí)安保巡邏b.防盜、防火安全措施c.應(yīng)急事件處理5.清潔服務(wù)：a.定期清潔公共區(qū)域b.清潔垃圾處理c.保持物業(yè)內(nèi)外環(huán)境整潔6.設(shè)施設(shè)備維護(hù)：a.定期檢查和維護(hù)電梯、空調(diào)等設(shè)施b.確保設(shè)施設(shè)備安全可靠c.及時(shí)處理設(shè)施設(shè)備故障7.客戶服務(wù)：a.提供客戶咨詢和投訴處理b.建立客戶檔案c.定期收集客戶反饋8.營銷推廣：a.組織各類活動(dòng)提升商場(chǎng)知名度b.協(xié)助租賃方進(jìn)行招商和租賃c.提供市場(chǎng)分析及建議三、租賃雙方的權(quán)利與義務(wù)1.租賃方權(quán)利：a.按照合同約定使用物業(yè)b.享有物業(yè)租賃期間的所有權(quán)c.享有合同約定的其他權(quán)利2.租賃方義務(wù)：a.按時(shí)支付租金及相關(guān)費(fèi)用b.維護(hù)物業(yè)設(shè)施設(shè)備的完好c.遵守物業(yè)管理規(guī)定3.物業(yè)管理方權(quán)利：a.按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)b.享有合同約定的其他權(quán)利4.物業(yè)管理方義務(wù)：a.確保物業(yè)服務(wù)質(zhì)量b.按時(shí)完成維修保養(yǎng)工作c.遵守合同約定5.雙方違約責(zé)任：a.租賃方違約責(zé)任b.物業(yè)管理方違約責(zé)任四、合同租金及費(fèi)用1.租金支付時(shí)間：每年1月1日前支付全年租金2.租金支付方式：[具體支付方式]3.其他費(fèi)用：a.物業(yè)管理費(fèi)b.公共設(shè)施設(shè)備使用費(fèi)c.其他約定費(fèi)用4.費(fèi)用調(diào)整機(jī)制：[調(diào)整依據(jù)及頻率]五、物業(yè)租賃管理服務(wù)費(fèi)用1.服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)：[具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)]2.服務(wù)費(fèi)用支付方式：[支付方式]3.服務(wù)費(fèi)用調(diào)整機(jī)制：[調(diào)整依據(jù)及頻率]六、物業(yè)使用及維護(hù)1.物業(yè)使用規(guī)定：a.不得擅自改變物業(yè)用途b.不得損壞物業(yè)設(shè)施設(shè)備c.不得影響其他租戶的正常使用2.物業(yè)維護(hù)責(zé)任：a.租賃方負(fù)責(zé)其占用部分的日常維護(hù)b.物業(yè)管理方負(fù)責(zé)公共部分的維護(hù)3.物業(yè)損壞賠償：a.因租賃方原因造成的物業(yè)損壞，租賃方負(fù)責(zé)賠償b.因物業(yè)管理方原因造成的物業(yè)損壞，物業(yè)管理方負(fù)責(zé)賠償4.物業(yè)維修及更換：a.定期檢查和維修物業(yè)設(shè)施設(shè)備b.確保維修及時(shí)、高效七、物業(yè)管理方責(zé)任1.物業(yè)管理方資質(zhì)要求：a.持有相關(guān)資質(zhì)證書2.物業(yè)管理方服務(wù)質(zhì)量：a.按照國家標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)b.定期進(jìn)行服務(wù)質(zhì)量檢查和評(píng)估3.物業(yè)管理方人員配置：a.配備充足、合格的物業(yè)管理人員b.人員培訓(xùn)和管理4.物業(yè)管理方培訓(xùn)：a.定期對(duì)員工進(jìn)行業(yè)務(wù)培訓(xùn)b.提升員工服務(wù)意識(shí)和技能八、合同變更與解除1.合同變更：a.合同任何一方提出變更要求，需提前[提前天數(shù)]天書面通知對(duì)方。b.雙方協(xié)商一致后，可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，作為合同的一部分。2.合同解除：a.出現(xiàn)不可抗力情況，雙方可協(xié)商解除合同。b.違約方在接到違約通知后[違約期限]內(nèi)未采取補(bǔ)救措施，另一方有權(quán)解除合同。3.合同終止：a.合同期滿自然終止。b.合同解除后，雙方應(yīng)按照約定處理剩余事宜。4.合同續(xù)簽：a.合同期滿前[提前天數(shù)]天，雙方可協(xié)商續(xù)簽合同。b.續(xù)簽合同內(nèi)容參照本合同執(zhí)行。九、爭議解決1.爭議解決方式：a.雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議。b.協(xié)商不成，可提交[仲裁機(jī)構(gòu)名稱]仲裁。2.爭議解決機(jī)構(gòu)：a.[仲裁機(jī)構(gòu)名稱]b.仲裁規(guī)則適用[仲裁規(guī)則名稱]。3.爭議解決程序：a.仲裁程序按照仲裁規(guī)則執(zhí)行。b.仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方具有法律約束力。4.爭議解決費(fèi)用：a.仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，或雙方協(xié)商分擔(dān)。b.其他爭議解決費(fèi)用由雙方各自承擔(dān)。十、合同生效及終止1.合同生效條件：a.雙方簽字蓋章后生效。b.支付首期租金后生效。2.合同終止條件：a.合同期滿。b.合同解除。c.合同因其他原因終止。3.合同終止程序：a.雙方應(yīng)按照約定處理合同終止后的事宜。b.物業(yè)管理方應(yīng)在合同終止后[清理期限]內(nèi)完成物業(yè)清理工作。4.合同終止后的處理：a.租賃方應(yīng)按照約定退還物業(yè)。b.物業(yè)管理方應(yīng)退還租賃方剩余租金。十一、不可抗力1.不可抗力定義：a.指因自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等原因，導(dǎo)致合同無法履行或履行困難的情況。2.不可抗力處理：a.發(fā)生不可抗力，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。b.不可抗力事件持續(xù)期間，合同履行期限相應(yīng)順延。3.不可抗力通知：a.以書面形式通知對(duì)方。b.通知應(yīng)附上不可抗力事件的證明材料。4.不可抗力證明：a.由政府機(jī)關(guān)或相關(guān)機(jī)構(gòu)出具證明。十二、通知與送達(dá)1.通知方式：a.以書面形式發(fā)送至對(duì)方提供的地址。b.通過電子郵件、傳真等方式發(fā)送。2.送達(dá)地址：a.租賃方：[租賃方地址]b.物業(yè)管理方：[物業(yè)管理方地址]3.送達(dá)確認(rèn)：a.送達(dá)后，雙方應(yīng)進(jìn)行送達(dá)確認(rèn)。b.送達(dá)確認(rèn)應(yīng)以書面形式進(jìn)行。4.送達(dá)時(shí)效：a.通知送達(dá)后[確認(rèn)時(shí)效]內(nèi)，對(duì)方未提出異議，視為有效送達(dá)。十三、其他約定1.合同附件：a.合同附件作為合同的一部分，具有同等法律效力。b.合同附件包括但不限于：租賃清單、設(shè)施設(shè)備清單等。2.合同附件效力：a.合同附件與合同具有同等法律效力。b.合同附件內(nèi)容與合同不一致的，以合同為準(zhǔn)。3.合同解釋：a.合同條款如有歧義，應(yīng)按照有利于維護(hù)非過錯(cuò)方權(quán)益的原則進(jìn)行解釋。b.合同解釋以合同目的和條款文義為依據(jù)。4.合同爭議解決：a.合同爭議解決方式參照第九章。十四、合同簽署1.合同簽署日期：[簽署日期]2.合同簽署地點(diǎn)：[簽署地點(diǎn)]3.合同簽署人員：a.租賃方代表：[姓名]，職務(wù)：[職務(wù)]b.物業(yè)管理方代表：[姓名]，職務(wù)：[職務(wù)]4.合同簽署單位：a.租賃方：[租賃方全稱]b.物業(yè)管理方：[物業(yè)管理方全稱][租賃方簽字][物業(yè)管理方簽字]多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.甲方主導(dǎo)權(quán)條款說明：本條款明確甲方在合同中的主導(dǎo)地位，包括決策權(quán)、監(jiān)督權(quán)等。a.甲方有權(quán)對(duì)物業(yè)管理方的工作進(jìn)行監(jiān)督，并提出改進(jìn)意見。b.甲方有權(quán)決定物業(yè)租賃管理的重大事項(xiàng)，如租金調(diào)整、服務(wù)內(nèi)容變更等。c.甲方有權(quán)對(duì)物業(yè)管理方進(jìn)行考核，并根據(jù)考核結(jié)果進(jìn)行獎(jiǎng)懲。2.甲方投資回報(bào)保障條款說明：本條款保障甲方在租賃期間的合理投資回報(bào)。a.甲方在合同期內(nèi)享有物業(yè)租賃收益的優(yōu)先權(quán)。b.甲方有權(quán)要求物業(yè)管理方提供物業(yè)租賃收益的詳細(xì)報(bào)告。c.甲方有權(quán)要求物業(yè)管理方采取措施，確保物業(yè)租賃收益的穩(wěn)定增長。3.甲方品牌推廣條款說明：本條款規(guī)定甲方在物業(yè)租賃管理中的品牌推廣權(quán)利。a.甲方有權(quán)在物業(yè)內(nèi)進(jìn)行品牌宣傳和推廣活動(dòng)。b.甲方有權(quán)要求物業(yè)管理方協(xié)助進(jìn)行品牌推廣活動(dòng)。c.甲方有權(quán)對(duì)品牌推廣活動(dòng)的效果進(jìn)行評(píng)估。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.乙方自主經(jīng)營條款說明：本條款保障乙方在物業(yè)租賃管理中的自主經(jīng)營權(quán)。a.乙方有權(quán)自主決定物業(yè)的租賃對(duì)象和租賃期限。b.乙方有權(quán)對(duì)租賃合同進(jìn)行審核和簽訂。c.乙方有權(quán)對(duì)租賃物業(yè)進(jìn)行裝修和改造。2.乙方服務(wù)質(zhì)量承諾條款說明：本條款要求乙方提供高質(zhì)量的服務(wù)，以滿足甲方和租戶的需求。a.乙方應(yīng)確保物業(yè)設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行。b.乙方應(yīng)提供24小時(shí)客戶服務(wù)，及時(shí)解決租戶問題。c.乙方應(yīng)定期對(duì)物業(yè)進(jìn)行維護(hù)和保養(yǎng)。3.乙方收益分成條款說明：本條款規(guī)定乙方在物業(yè)租賃管理中的收益分成比例。a.乙方在合同期內(nèi)享有物業(yè)租賃收益的分成權(quán)。b.收益分成比例由雙方在合同中約定。c.乙方應(yīng)按照約定比例向甲方支付收益分成。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.中介服務(wù)條款說明：本條款明確第三方中介在合同中的角色和責(zé)任。a.第三方中介負(fù)責(zé)協(xié)助甲方和乙方進(jìn)行合同談判和簽訂。b.第三方中介應(yīng)保證合同內(nèi)容的合法性和有效性。c.第三方中介的傭金由雙方協(xié)商確定。2.中介保密條款說明：本條款保護(hù)甲方、乙方和第三方中介的商業(yè)秘密。a.未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得泄露合同內(nèi)容。b.中介在合同履行過程中獲取的保密信息，不得用于其他目的。c.違反保密條款的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.中介責(zé)任條款說明：本條款規(guī)定第三方中介在合同履行中的責(zé)任。a.中介應(yīng)確保合同條款的準(zhǔn)確性和完整性。b.中介應(yīng)協(xié)助雙方解決合同履行中的問題。c.中介未能履行上述責(zé)任，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.租賃清單2.設(shè)施設(shè)備清單3.物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.租賃合同5.第三方中介服務(wù)協(xié)議6.甲方品牌推廣方案7.乙方服務(wù)質(zhì)量承諾書8.收益分成協(xié)議9.保密協(xié)議10.不可抗力事件證明二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：a.甲方未按時(shí)支付租金或相關(guān)費(fèi)用。b.乙方未按時(shí)提供物業(yè)管理服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合約定。c.雙方未按照合同約定履行通知義務(wù)。d.任何一方違反合同約定的保密條款。2.違約行為的認(rèn)定：a.違約行為發(fā)生時(shí)，另一方應(yīng)書面通知違約方。b.違約方在接到通知后[違約期限]內(nèi)未采取補(bǔ)救措施，視為違約行為成立。c.違約行為的認(rèn)定以合同約定為準(zhǔn)。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為等。2.違約責(zé)任：指違約方因違反合同約定而應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。3.仲裁：指由仲裁機(jī)構(gòu)對(duì)爭議進(jìn)行審理并作出裁決的爭議解決方式。4.保密協(xié)議：指雙方就保密事項(xiàng)達(dá)成的協(xié)議，約定雙方對(duì)特定信息保密。5.收益分成：指合同雙方按照約定比例分享收益。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按時(shí)支付租金。解決辦法：乙方應(yīng)書面通知甲方，要求甲方在[通知期限]內(nèi)支付租金，否則可采取法律手段追討。2.問題：乙方服務(wù)質(zhì)量不符合約定。解決辦法：甲方應(yīng)書面通知乙方，要求乙方在[通知期限]內(nèi)進(jìn)行整改，否則可要求賠償或解除合同。3.問題：第三方中介泄露商業(yè)秘密。解決辦法：受損害方應(yīng)立即通知中介，并采取法律手段追究中介的責(zé)任。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.高端商場(chǎng)物業(yè)租賃管理。2.商業(yè)物業(yè)租賃服務(wù)。3.物業(yè)管理公司提供服務(wù)。4.第三方中介參與合同簽訂與執(zhí)行。5.品牌推廣與市場(chǎng)運(yùn)營。全文完。二零二五年度高端商場(chǎng)物業(yè)租賃管理服務(wù)合同3合同編號(hào)_________一、合同主體甲方（出租方）：_____________________________地址：_____________________________________聯(lián)系人：_____________________________聯(lián)系電話：_____________________________乙方（承租方）：_____________________________地址：_____________________________________聯(lián)系人：_____________________________聯(lián)系電話：_____________________________二、合同前言2.1背景和目的鑒于甲方擁有位于_________________________的商場(chǎng)物業(yè)，現(xiàn)擬將該物業(yè)出租給乙方進(jìn)行經(jīng)營管理。為明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本合同。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等法律法規(guī)以及相關(guān)行業(yè)規(guī)范，結(jié)合雙方的實(shí)際情況，制定本合同。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語1）商場(chǎng)物業(yè)：指甲方擁有的位于_________________________的建筑物及其附屬設(shè)施；2）經(jīng)營管理：指乙方對(duì)商場(chǎng)物業(yè)進(jìn)行日常管理、運(yùn)營和營銷活動(dòng)；3）租賃期限：指本合同約定的乙方使用商場(chǎng)物業(yè)的時(shí)間段；4）物業(yè)管理費(fèi)：指乙方支付給甲方用于商場(chǎng)物業(yè)維護(hù)、管理等方面的費(fèi)用。3.2關(guān)鍵詞解釋1）商場(chǎng)：指以商品零售、餐飲、娛樂、休閑等為主要功能的商業(yè)綜合體；2）物業(yè)租賃：指甲方將其擁有的商場(chǎng)物業(yè)出租給乙方使用，乙方支付租金的行為；3）管理服務(wù)：指乙方對(duì)商場(chǎng)物業(yè)進(jìn)行的日常管理、運(yùn)營和營銷活動(dòng)。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1）甲方有權(quán)對(duì)商場(chǎng)物業(yè)進(jìn)行維護(hù)、修繕，確保其符合租賃需求；2）甲方有權(quán)收取乙方應(yīng)支付的物業(yè)管理費(fèi)；3）甲方有權(quán)監(jiān)督乙方履行合同約定的各項(xiàng)義務(wù)；4）甲方應(yīng)保證商場(chǎng)物業(yè)符合國家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1）乙方有權(quán)在租賃期限內(nèi)使用商場(chǎng)物業(yè)；2）乙方應(yīng)按照合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)；3）乙方應(yīng)保證商場(chǎng)物業(yè)的使用符合國家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范；4）乙方應(yīng)承擔(dān)商場(chǎng)物業(yè)的日常管理、運(yùn)營和營銷活動(dòng)；5）乙方應(yīng)遵守甲方制定的各項(xiàng)管理規(guī)定，維護(hù)商場(chǎng)秩序。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同租賃期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。5.2合同履行地點(diǎn)本合同約定的商場(chǎng)物業(yè)位于_________________________。5.3合同履行方式乙方應(yīng)在租賃期限內(nèi)，按照合同約定使用商場(chǎng)物業(yè)，并履行合同約定的各項(xiàng)義務(wù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2終止條件1）租賃期限屆滿；2）甲方或乙方單方面解除合同；3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；4）其他法律、法規(guī)規(guī)定的情形。6.3終止程序1）合同終止前，甲方應(yīng)向乙方書面通知；2）乙方應(yīng)在收到通知后____個(gè)工作日內(nèi)，按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)；3）合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定進(jìn)行清算。6.4終止后果1）合同終止后，乙方應(yīng)將商場(chǎng)物業(yè)退還給甲方；2）雙方應(yīng)按照合同約定處理剩余款項(xiàng)；3）合同終止后，雙方應(yīng)各自承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1）租金：根據(jù)本合同第五條的規(guī)定，乙方應(yīng)按年度向甲方支付租金，具體金額為人民幣_(tái)___元/年；2）物業(yè)管理費(fèi)：乙方應(yīng)按照甲方規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，按月支付物業(yè)管理費(fèi)，具體金額為人民幣_(tái)___元/月；3）其他費(fèi)用：包括但不限于水電費(fèi)、公共設(shè)施維護(hù)費(fèi)等，具體費(fèi)用按照實(shí)際發(fā)生金額計(jì)算。7.2支付方式1）銀行轉(zhuǎn)賬：乙方應(yīng)在每期費(fèi)用到期前，通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將費(fèi)用支付至甲方指定賬戶；2）現(xiàn)金支付：經(jīng)雙方協(xié)商一致，可采取現(xiàn)金支付方式，但需在支付后向甲方出具收款憑證。7.3支付時(shí)間1）租金：乙方應(yīng)在每年度的首月支付上年度租金；2）物業(yè)管理費(fèi)：乙方應(yīng)在每月的一個(gè)工作日支付當(dāng)月物業(yè)管理費(fèi)；3）其他費(fèi)用：按實(shí)際發(fā)生時(shí)間支付。7.4支付章件乙方在支付費(fèi)用時(shí)，應(yīng)按照甲方的要求提供相應(yīng)的支付證明，如銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付收據(jù)等。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1）若甲方未按約定提供商場(chǎng)物業(yè)或提供的服務(wù)不符合合同約定，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償乙方因此遭受的損失；2）若甲方擅自提高物業(yè)管理費(fèi)或其他費(fèi)用，乙方有權(quán)要求甲方退還多余費(fèi)用，并承擔(dān)違約責(zé)任。8.2乙方違約1）若乙方未按時(shí)支付租金或物業(yè)管理費(fèi)，甲方有權(quán)要求乙方支付滯納金，滯納金按每日萬分之五計(jì)算；2）若乙方擅自改變商場(chǎng)物業(yè)的用途或損害商場(chǎng)物業(yè)，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；3）若乙方違反合同約定的保密條款，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。8.3賠償金額和方式1）甲方違約賠償：甲方應(yīng)按乙方實(shí)際損失的一定比例賠償，最高不超過租金總額的20%；2）乙方違約賠償：乙方應(yīng)按甲方實(shí)際損失的一定比例賠償，最高不超過物業(yè)管理費(fèi)總額的30%。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同中涉及的甲方商業(yè)秘密、乙方經(jīng)營策略、客戶信息等均屬于保密內(nèi)容。9.2保密期限本合同的保密期限自合同生效之日起至合同終止后____年止。9.3保密履行方式1）雙方均應(yīng)采取必要措施，防止保密內(nèi)容泄露；2）未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得將保密內(nèi)容用于合同目的之外的目的；3）在合同終止后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行保密義務(wù)。十、不可抗力10.1不可抗力定義本合同所指的不可抗力是指因自然因素或社會(huì)因素導(dǎo)致的，無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況。10.2不可抗力事件包括但不限于地震、洪水、臺(tái)風(fēng)、戰(zhàn)爭、政府行為等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)1）發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明；2）因不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行或履行困難，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決；3）因不可抗力事件導(dǎo)致的損失，雙方應(yīng)各自承擔(dān)。10.4不可抗力實(shí)例如發(fā)生疫情、自然災(zāi)害等導(dǎo)致商場(chǎng)物業(yè)無法正常運(yùn)營的情況。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方發(fā)生爭議時(shí)，應(yīng)友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟或申請(qǐng)仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將其在合同中的權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1）涉及國家安全、社會(huì)穩(wěn)定或公共利益；2）涉及商業(yè)秘密；3）法律法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1）甲方保留對(duì)商場(chǎng)物業(yè)的所有權(quán)，乙方不得以任何形式轉(zhuǎn)讓、抵押或以其他方式處置商場(chǎng)物業(yè)；2）甲方保留對(duì)商場(chǎng)物業(yè)內(nèi)部設(shè)計(jì)、裝修和布局的最終決定權(quán)。13.2特殊權(quán)力保留1）甲方保留在必要時(shí)進(jìn)入商場(chǎng)物業(yè)進(jìn)行檢查、維修或進(jìn)行其他必要活動(dòng)的權(quán)利；2）甲方保留在合同到期或乙方違約時(shí)，提前終止合同的權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序任何對(duì)本合同的修改或補(bǔ)充，均需以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。14.2修改和補(bǔ)充效力修改或補(bǔ)充的內(nèi)容與本合同具有同等法律效力，與本合同一并構(gòu)成完整的合同文件。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)雙方應(yīng)相互協(xié)助，確保商場(chǎng)物業(yè)的正常運(yùn)營和安全管理。15.2協(xié)作與配合方式1）甲方應(yīng)提供必要的物業(yè)管理資料和設(shè)施；2）乙方應(yīng)按照甲方的要求，配合進(jìn)行商場(chǎng)物業(yè)的維護(hù)和管理工作。十六、其他條款16.1