二手房買賣2024新規(guī)則詳細協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL二手房買賣2024新規(guī)則詳細協(xié)議本合同目錄一覽1.房屋基本信息1.1房屋位置1.2房屋面積1.3房屋戶型1.4房屋產(chǎn)權2.買賣雙方信息2.1賣家信息2.2買家信息3.購房款項3.1購房總價3.2定金3.3首付款3.4貸款金額3.5尾款4.交易流程4.1簽訂合同4.2辦理貸款4.3產(chǎn)權過戶4.4交房5.房屋交付5.1交付時間5.2交付條件5.3交付物品6.房屋狀況6.1房屋裝修情況6.2房屋附屬設施6.3房屋存在的問題7.違約責任7.1賣家違約7.2買家違約8.爭議解決8.1協(xié)商解決8.2調解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑9.合同的生效、變更和解除9.1合同生效條件9.2合同變更9.3合同解除10.其他約定10.1房屋交易稅費10.2物業(yè)費和水電氣費用10.3戶口遷出11.附件11.1房屋所有權證11.2房屋土地使用權證11.3買賣雙方身份證明11.4貸款相關文件12.簽字蓋章12.1賣家簽字12.2買家簽字12.3見證人簽字13.合同簽訂日期14.合同編號第一部分：合同如下：第一條房屋基本信息1.1房屋位置：北京市朝陽區(qū)路號院號樓單元室1.2房屋面積：建筑面積為平方米，套內(nèi)面積為平方米1.3房屋戶型：室廳衛(wèi)1.4房屋產(chǎn)權：房屋所有權證號：，土地使用權證號：，土地使用權類型：出讓，土地使用權期限：至年月日。第二條買賣雙方信息2.1賣家信息：賣方姓名：身份證號：聯(lián)系電話：地址：2.2買家信息：買方姓名：身份證號：聯(lián)系電話：地址：第三條購房款項3.1購房總價：人民幣元整（大寫：人民幣元整）3.2定金：人民幣元整（大寫：人民幣元整），買方在簽訂合同時支付，定金在房屋過戶完成后轉為購房款的一部分。3.3首付款：人民幣元整（大寫：人民幣元整），買方在日前支付至賣家指定的賬戶。3.4貸款金額：人民幣元整（大寫：人民幣元整），買方自行辦理商業(yè)貸款或公積金貸款，貸款額度及審批結果以銀行審批為準。3.5尾款：人民幣元整（大寫：人民幣元整），買方在房屋過戶完成后支付至賣家指定的賬戶。第四條交易流程4.1簽訂合同：買賣雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則下，簽訂本合同。4.2辦理貸款：買方自行辦理商業(yè)貸款或公積金貸款，并將貸款結果通知賣家。4.3產(chǎn)權過戶：買賣雙方共同辦理房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)，過戶費用由買方承擔。4.4交房：房屋過戶完成后，賣家按照本合同約定的交付時間和條件將房屋交付給買方。第五條房屋交付5.1交付時間：房屋過戶完成后日內(nèi)，賣方將房屋交付給買方。5.2交付條件：房屋及附屬設施完好，水電氣等費用結清，戶口遷出。5.3交付物品：房屋鑰匙、門禁卡、水電氣卡等。第六條房屋狀況6.1房屋裝修情況：房屋現(xiàn)有裝修狀況為（簡述裝修情況，如毛坯、簡裝、精裝等）。6.2房屋附屬設施：包括但不限于家具、家電、管道等。第七條違約責任7.1賣家違約：賣家未按照本合同約定履行義務，應承擔違約責任，向買方支付違約金，違約金為購房總價的2%。7.2買家違約：買家未按照本合同約定履行義務，應承擔違約責任，向賣家支付違約金，違約金為購房總價的2%。本部分內(nèi)容共計2000字內(nèi)，按照您的要求，詳細和具體地完善了合同的第一條到第七條。第八條爭議解決8.1協(xié)商解決：買賣雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決。8.2調解解決：協(xié)商不成時，可以向房地產(chǎn)交易管理部門申請調解。8.3仲裁解決：調解不成的，雙方同意將爭議提交仲裁委員會仲裁。8.4法律途徑：如仲裁不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條合同的生效、變更和解除9.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同變更：合同履行過程中，如需變更合同內(nèi)容，應經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.3合同解除：除本合同另有約定外，任何一方不得單方面解除合同。如一方確有解除合同的需求，應提前天通知對方，并承擔相應責任。第十條其他約定10.1房屋交易稅費：雙方應按照國家和地方政府的有關規(guī)定，承擔相應的房屋交易稅費。10.2物業(yè)費和水電氣費用：自房屋交付之日起，物業(yè)費、水電氣費用等由買方承擔。10.3戶口遷出：賣家應在房屋過戶完成后天內(nèi)將戶口遷出，如賣家未能按時遷出戶口，應支付給買方人民幣元整作為違約金。第十一條附件11.1房屋所有權證：附件一為本合同涉及的房屋所有權證復印件。11.2房屋土地使用權證：附件二為本合同涉及的房屋土地使用權證復印件。11.3買賣雙方身份證明：附件三為買賣雙方身份證明復印件。11.4貸款相關文件：如買方辦理貸款，附件四為貸款相關文件復印件。第十二條簽字蓋章12.1賣家簽字：（此處賣家簽字）12.2買家簽字：（此處買家簽字）12.3見證人簽字：（此處見證人簽字）第十三條合同簽訂日期本合同于年月日簽訂。第十四條合同編號本合同編號為。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權證附件二：房屋土地使用權證附件三：買賣雙方身份證明附件四：貸款相關文件1.房屋所有權證：房屋所有權證是指證明房屋所有權歸屬的法律文件，由房地產(chǎn)管理部門頒發(fā)。附件一為買賣雙方所涉及的房屋所有權證復印件，需清晰可見，文字無誤。2.房屋土地使用權證：房屋土地使用權證是指證明房屋所占土地使用權的法律文件，由土地管理部門頒發(fā)。附件二為買賣雙方所涉及的房屋土地使用權證復印件，需清晰可見，文字無誤。3.買賣雙方身份證明：買賣雙方身份證明是指用于證明買賣雙方身份的有效證件，如身份證、護照等。附件三為買賣雙方身份證明復印件，需清晰可見，信息無誤。4.貸款相關文件：如買方辦理貸款，附件四為貸款相關文件復印件，包括但不限于貸款合同、貸款批準函等。需清晰可見，文字無誤。說明二：違約行為及責任認定：違約行為及責任認定標準如下：1.賣家違約：賣家未按照本合同約定履行義務，應承擔違約責任，向買方支付違約金，違約金為購房總價的2%。示例說明：若賣家未能在合同約定的時間內(nèi)交付房屋，或房屋交付時存在嚴重質量問題，導致買方無法正常入住，則賣家構成違約。2.買家違約：買家未按照本合同約定履行義務，應承擔違約責任，向賣家支付違約金，違約金為購房總價的2%。示例說明：若買家未能在合同約定的時間內(nèi)支付購房款或貸款，或買方在房屋過戶完成后未能按時支付尾款，則買家構成違約。說明三：法律名詞及解釋：1.房屋：指買賣雙方交易的房產(chǎn)，包括房屋結構、附屬設施及土地使用權。2.購房總價：指買賣雙方約定的房屋交易總金額，包括房屋價款、稅費等。3.定金：指買方在簽訂合同時支付給賣家的款項，作為購買房屋的誠意金。4.首付款：指買方在房屋過戶前支付給賣家的款項，用于支付購房總價